大分県中津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス中津城内の概要

サーパス中津城内は大分県中津市に位置し、吉富駅と中津駅から徒歩14分及び15分の距離にある1990年築の7階建てマンションであり、総戸数48室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが1050万円から、94㎡の広さを持つ3LDKが1799万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおける中古マンション購入を考える際の具体的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、サーパス中津城内の適正価格は平均偏差値44に対し53と高めであり、マンションマーケットのAI分析による1232万円の適正推測価格と比べて、現在の平均売り出し価格1268万円が妥当かつ魅力的で、売却を検討している現所有者にとっては利益が出やすいタイミングであることを示唆しています。

将来性

経年の進行と共に価値が見直される可能性があるこの物件は、将来性の評価が平均57点と予測されており、大分県中津市の同等価格帯の物件に比べて価値が高いことが見込まれています。駅へのアクセスの良さや地域内での需要動向が今後の価格推移にプラスに影響を与える可能性があるため、長期間の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス中津城内は治安が良好であり、交番が683m圏内に位置している他、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に揃っており生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいて洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の状況となっており、また中津市立豊田小学校及び中津市立南部小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境条件と言えます。

ロイヤルマンション上宮永の概要

ロイヤルマンション上宮永は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩14分の場所にある1984年2月に築かれた5階建てのマンションで、全ての部屋が49㎡の2LDKで構成されています;価格帯は425万円から650万円で、地域の相場を考慮した場合、中心価格帯は480万円から500万円となっており、これは中津市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上宮永の売却価格は、中津市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値を50とすると、売出し平均価格510万円に対し、独自AIが推定する524万円の適正価格からみても妥当な価格設定とされています;しかしながら、市場全体では過去5年間で価格変動がない中、この物件は6％の価格下落を示しているため、慎重な売却戦略が求められます。

将来性

築39年を迎えるロイヤルマンション上宮永ですが、将来性の偏差値は54と平均値以上を保っており、駅近立地がプラス評価されています;一方で、築年数の経過は避けられないため、今後の価値を保つためには適切なメンテナンスと市場動向のモニタリングが必要です。

環境満足度

ロイヤルマンション上宮永は、環境満足度の偏差値が38と評価され、治安の良さや、463m圏内の交番、周辺の豊富な医療施設、生活利便施設、中津市立豊田小学校の近接性が住環境のポイントとなっている一方で、施設の充実度やアクセス性などにおいて改善の余地が示唆されています。

センチュリー5の概要

「センチュリー5」は、2001年7月に建設された9階建てのマンションで、大分県中津市中殿町に位置し、平米数は79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1090万円から1700万円となっています。立地は中津（大分県）駅から徒歩12分と利便性が高く、緑豊かな住環境の中で快適な生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

中津市内の中古マンション市場と比較すると、「センチュリー5」の適正価格偏差値は30で、平均価格よりも相対的に低く設定されていることが見られます。同条件の物件が5年間で価格が変わらない中、「センチュリー5」は4%値下がりしており、現在の平均取引価格1473万円は、予測される適正価格2031万円に比べて買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が23年と、中津市内の類似価格帯のマンションに比べて新しい「センチュリー5」は、将来性においても66の評価を得ており、周辺物件の平均より13ポイント高く評価されています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、特に交通の便が良く、将来性を重視する購入者にとって魅力的な選択となります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を評価する環境満足度において、「センチュリー5」は近隣の交番の至近さや豊富な医療施設、食料品店、コンビニエンスストアの存在がポジティブなポイントとなっており、津波や高潮の心配が少ない地理的条件も合わさって、総合的な生活環境として高い満足度を提供します。学区内には中津市立豊陽中学校と中津市立中津中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ロフティパレス中津2の概要

ロフティパレス中津2は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年竣工の10階建てマンションです。76㎡の3LDKが1180万円から、広々とした99㎡の4LDKが最大1699万円の価格帯で販売されており、中古市場では1450万円前後の価格が目立ちます。

適正価格（売却）

ロフティパレス中津2の売却価格は、大分県中津市の平均市場価格と比較してやや低いとされる偏差値40を示しており、過去5年間の価格動向を考慮すると約6％の価値下落を見ています。AI推定の適正価格は1629万円であるため、現在の売り出し価格は購入者にとってはお得な水準かもしれませんが、売却を検討している所有者には理想的ではない状況です。

将来性

築年数27年を数えるロフティパレス中津2は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較しても標準的でありながら、AIによる未来予測では将来性偏差値を54としており、地域平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ロフティパレス中津2の環境満足度は、交番の遠さから治安面での不安が指摘される一方で、21件の医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活施設が周囲に点在し、中津市立中津中学校の近隣など教育面でも安心の距離にあります。洪水リスクが低い地盤や、高潮の影響が少ない立地も評価される要素です。

プリオール豊田の概要

プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津（大分県）駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。

将来性

築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。

環境満足度

プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。