大分県大分市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン田室の概要

「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。

将来性

築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。

環境満足度

アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。

パレスト金池南の概要

パレスト金池南は大分駅から徒歩10分に位置する大分県大分市金池南2丁目にある、築年月2016年12月の比較的新しい15階建てマンションです。全56室で構成され、65㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、総合売却偏差値は64を記録しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場において、パレスト金池南の販売価格は2970万円から4380万円の範囲にあり、独自AI分析による適正価格は3473万円とされています。このことから、平均取引価格3895万円での売却はマーケット価格を上回っており、適正価格の偏差値75を得ています。

将来性

駅近くの利便性、築年数8年の比較的新しい建物であることを基にしたAIによる分析では、将来性に関しては59の偏差値を示しています。これは大分市の同範囲の物件と比べて7ポイント高く、将来的な価値の維持、もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

パレスト金池南は生活施設が豊富に集まる地区に位置し、治安も良好で交番が近く、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ13件と利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づいた分析では洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、教育機関も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

グランドパレスサンティエ大道の概要

グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。

将来性

大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。

環境満足度

グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

アルファステイツ大分駅南の概要

「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。

将来性

築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

グレイスコート大道の概要

グレイスコート大道は、大分県大分市大道町に位置し、要となる大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ8階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1994年8月となります。提案される物件は3LDKで、広さは73㎡から77㎡とファミリー層に適したサイズ展開で、市場価格は1150万円から2100万円の範囲ですが、市場動向に見合う価格設定であるため、購入を考える際の基本情報として評価されています。

適正価格（売却）

グレイスコート大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析により示されており、偏差値は64となっています。このエリアでは最近5年間での不動産価格の上昇率が19％に対し、グレイスコート大道は価格の高騰が見られないため、適正価格1508万円と現在の平均売り出し価格1728万円の差を見ると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

グレイスコート大道は築約30年というこのエリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さと資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は60と評価されています。大分駅へのアクセスが容易であり、今後の再開発や地域の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グレイスコート大道周辺は医療施設47件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活に必要不可欠な施設が整っている点で環境満足度の評価が高まります。治安については交番が963m以内に所在しないため若干の不安があるものの、大分市立大道小学校が近くにあることや、国のハザードマップで洪水リスクや津波・高潮の危険性が低いとされる地盤の強さも、住環境の良さを支える要素となっています。

ドゥペールワコー金池の概要

ドゥペールワコー金池は、大分県大分市金池町に位置し、広さ85㎡から123㎡の間で多様な間取りが展開されている1992年築の13階建マンションであり、価格範囲は1850万円から2480万円で推移しております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値75と高評価を受けていることが特徴で、近年の物件価格の上昇率は平均よりも低いものの、適正価格とされる1829万円に対して実際の平均売却価格が2253万円となっており、市場価格が健全であることを示しています。

将来性

築32年と歴史を持つこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値65と算出され、同地域のマンションの中で将来性が見込まれる物件であり、大分駅から徒歩14分の利便性の高さが評価されています。

環境満足度

ドゥペールワコー金池の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離や病院、スーパー、コンビニの数などの充実した生活インフラ、優れた地盤や災害リスクの低さ、さらに近隣には大分市立金池小学校などの教育施設の存在により、家族層にも適した住環境を提供しています。

ファンテージ大道の概要

「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。

将来性

築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。

環境満足度

生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。

サーパス牧の概要

サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。

将来性

築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。

パークサイド大みち町の概要

「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。

適正価格（売却）

「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。

環境満足度

「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。

エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要

エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。

環境満足度

エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。

アスティオン田室の概要

アスティオン田室は、大分県大分市田室町8-1に所在し、大分駅から徒歩11分の距離にある1994年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は57戸です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円となっており、中間価格帯は1,700万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

大分市周辺の中古マンション市場を分析した結果、アスティオン田室の適正価格偏差値は70と、市場平均の51に比べて高く設定されており、特に3LDKの平均売り出し価格が約1,847万円であることから、これまでの市場価格の上昇トレンドを踏まえて現在が売却の好機と評価されます。

将来性

築年数が30年に迫るアスティオン田室ですが、大分市内の交通利便性として評価される駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値51は市場平均に匹敵し、持続的な需要が見込まれるエリアに位置します。

環境満足度

周辺環境としては、アスティオン田室は警察署が近くにある安全な立地であり、77件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。また、大分市立王子中学校など複数の教育機関が近く、地盤も安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は市場平均を上回る42となっています。

グランドオーク金池の概要

グランドオーク金池は、大分市金池町に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は2,280万円から3,300万円と市場相場に見合った価格設定で、大分駅へのアクセスが13分と便利な立地でありながら、周辺の住環境も整っており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランドオーク金池は適正価格偏差値60と評価されており、大分市内での中古マンション市場において平均価格よりも高い評価を得ています。独自AIが算出した適正推測価格2724万円に対し、実際の売り出し価格は若干高めですが、市場価格とのバランスを考えると、まさに売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

将来性に関して、グランドオーク金池の偏差値は72と、同一エリアの平均より高く、大分駅から徒歩13分という駅近の立地や、建物の状態の良さを考えると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。このような点が、購入を検討している方々にとって魅力的な将来性となっています。

環境満足度

環境満足度においてグランドオーク金池はやや低い評価を受けていますが、交番が近くにあり治安が良く、周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在します。さらに、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優しい環境であることが評価されています。

アスティオン学園通りの概要

「アスティオン学園通り」は、大分県大分市王子西町に位置し、西大分駅から徒歩12分、大分駅からは徒歩22分という交通アクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1993年4月、全10階建ての中では64㎡から79㎡までの広さを持つ3LDKが主流であり、価格範囲は1250万円から2280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「アスティオン学園通り」の適正価格の売却偏差値は62となっており、このエリアでの平均を大きく上回る値を示しています；市場動向を鑑みた際に、5年間で20%の価格上昇を見せる地域において、本マンションは4%の上昇にとどまっているものの、現在の売り出し平均価格が1737万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1553万円を超えており、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築31年を経ている「アスティオン学園通り」ですが、その立地の良さから、AI評価による将来性の偏差値は62を記録し、地域内の他の物件に比べて高い評価を獲得しており、駅近であることがその評価に大きく貢献していると見られます。

環境満足度

同マンション周辺は、393m以内に交番があり安全性が高く、また病院27件、スーパー1件、コンビニ9件という利便性に優れた生活環境を実現しており、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いという安心の地域環境が整備されています；近隣には大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分大学教育学部附属小学校や、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校が位置する教育環境も充実しており、家族向けの居住地としての条件を満たしています。

グリーンヒル金池町の概要

大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。

パークサイドおおみちの概要

パークサイドおおみちは、大分県大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩14分という便利な立地の13階建てマンションで、平米数は86㎡から98㎡の間で、価格帯は1,490万円から2,500万円となっており、1995年3月に竣工した耐久性の高い36室からなる物件です。

適正価格（売却）

パークサイドおおみちの平均販売価格は2,188万円であり、近年の大分市の中古マンション市場の価格動向と比較して高い傾向にあり、独自AI推定の適正価格1918万円と比較しても市場価格が上回っていることから、買い手にとって価値ある投資機会をもたらしています。

将来性

築年数29年のパークサイドおおみちは、大分市内の中古マンション市場で駅近立地であるにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値が38と平均を下回っており、価値の向上が期待されにくい傾向にあることが示されています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設といった生活環境に恵まれ、大分市立大道小学校が近くにあり、ハザードマップで示される自然災害のリスクが低いとされるエリア内に位置するパークサイドおおみちは、環境満足度が高い住まいと言えます。

アーバンパレス古国府の概要

アーバンパレス古国府は、大分県大分市に位置し、1997年に建設された9階建てのマンションで、総戸数79戸からなり、古国府駅から徒歩13分という駅チカ立地にあります。75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から1980万円で、一番多く取引されている価格帯は1680万円〜1750万円であるため、ファミリー層にもシングル層にも適した居住空間と言えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス古国府は総合的な売却偏差値が52で、適正価格の偏差値は58と、大分県大分市の中古マンション市場において、相場よりも高評価であることが伺えます。これは、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％高騰したのに対し、この物件はわずか5％の価格下落にとどまっていることから、適正推測価格が1569万円ながら売り出し平均価格が1686万円と評価されているためです。

将来性

築27年と歴史を持つアーバンパレス古国府ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価では偏差値55を得ており、同価格帯の物件の平均よりも3ポイント高い将来性が期待されます。この点は、駅近の便利さと築年数による価格のバランスを考慮したうえでの評価となっており投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。

環境満足度

アーバンパレス古国府周辺は交番の存在が少ないため治安の面で劣るかもしれませんが、その他の生活インフラでは病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件があるなど充実しております。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに大分市立豊府小学校が近隣にあるため、子育て環境としても安心です。

サーパス南春日第3の概要

「サーパス南春日第3」は大分県大分市南春日町に位置し、大分駅から徒歩13分の立地にある6階建てのマンションで、26室の3LDKが68㎡から75㎡の広さで展開されています。1996年10月に竣工したこの物件は、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えており、1380万円から1850万円の価格帯で中古マーケットに流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス南春日第3」の中古価格は、大分市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均売却偏差値を10ポイント上回る62を記録しており、適正価格偏差値としては高い評価を得ています。過去5年間で近隣の類似物件が20％の値上がりを見せる中、本物件は8％価格が下落しているため、マンションマーケットAIが推計する1457万円の適正価格に比べ、売出し価格は平均1642万円となっており、売却には好機とされています。

将来性

既に28年が経過している「サーパス南春日第3」は、同エリアの平均的な築年数に比べ若干古いものの、立地の利便性を考えると、将来性には依然として光明があります。AIによる将来性の偏差値は53と、平均値を少し上回っており、中長期的な価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス南春日第3」周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番も近くに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに建っています。さらに、教育施設が周辺に多数存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は40とされています。

サンハイツ大手町(大分市)の概要

大分県大分市に位置する「サンハイツ大手町」は、平米数14㎡のコンパクトな1Rからゆとりある93㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、大分駅徒歩12分のアクセスの良さと1987年の建築年数を誇り、価格帯は140万円から2680万円と、エリア内の他の物件と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ大手町」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場データとAI分析に基づき、売却偏差値53と平均をわずかに上回る評価を受けており、5年間の価格推移データに照らし合わせると、同区域内の物件相場が20％上昇するなか、本物件は1％低下しており、372万円の売り出し価格がAIによる推測適正価格344万円と比較して高めに設定されていることから売り時と判断されます。

将来性

築37年経過の「サンハイツ大手町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が72と高く評価されており、これは大分市内の平均を大きく上回る数値ですから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えそうです。

環境満足度

「サンハイツ大手町」周辺環境は高い満足度を誇り、553m以内に交番が存在し、安全面への配慮が確認でき、充実した医療施設や生活利便施設が多数あることから、日常生活を快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設についても大分市立金池小学校及び長浜小学校が近くにあり、お子様のいる家庭にとっても適しています。

アーバングリーン古ケ鶴の概要

アーバングリーン古ケ鶴は大分市内でアクセスが良好な立地に位置する、1985年築の5階建マンションで、広さは25㎡から26㎡の間で、住所は大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8にあります。価格帯は150万円から380万円で、その中で一般的なのは198万円台の物件です。総戸数20戸で、牧駅から徒歩約11分の距離にあるため、交通の便も良く、都市生活を望む人に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のアーバングリーン古ケ鶴の適正価格は、大分市の相場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば249万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は257万円であり、大分市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、アーバングリーン古ケ鶴は5％の価格上昇を見せており、適正価格に対してやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が39年を迎えているアーバングリーン古ケ鶴ですが、将来性の偏差値は72ポイントと評価され、大分市内の同じ築年数帯の物件に比べて高評価を受けています。このポイントは、同エリアの平均値よりも21ポイント高い数値であり、駅からの近さや周辺の発展が評価されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーバングリーン古ケ鶴が位置する地域は治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも魅力です。特に、地盤のしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置し、近隣には大分市立津留小学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ドゥペールワコー田中町の概要

「ドゥペールワコー田中町」は、大分市の落ち着いた住宅地に位置し、南大分駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1990年築のマンションで、専有面積85㎡の4LDKが主流であり、現在市場に出ている売り物件は1,280万円から2,100万円の間で取引されており、この地域の同等の物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大分市内のデータに基づく市場分析では、ドゥペールワコー田中町の価格帯1,280万円〜2,100万円は地域の中で適正な価格範囲内に位置しており、過去5年間のトレンドを考慮すると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は価値の維持に成功していることから、投資としての価値を保ち、購入後の資産価値の減少リスクは比較的低いと評価できます。

将来性

築33年を迎えるドゥペールワコー田中町は、その構造と維持管理の良さから、今後も長期にわたる居住や投資の選択肢として十分な魅力を持ち合わせています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び市の都市計画を考慮すると、このエリアの将来的な成長と物件価値の上昇が期待されることから、長期的な視点での投資判断に値する物件であると言えます。

環境満足度

ドゥペールワコー田中町の居住環境は、大分市内でも恵まれた地域に位置しており、必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日常生活における利便性が高いという特徴があります。また、ハザードマップに基づくエリアの評価では災害リスクが低く、治安や安全性についても安心して暮らせる環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

チュリス古国府壱番館の概要

チュリス古国府壱番館は、大分県大分市大字羽屋に位置し、緑豊かな住環境の中、1991年に築かれた9階建てのマンションで、全戸数は111室、広さは72㎡から81㎡のゆとりある4LDKが中心です。価格帯は1200万円から1898万円と幅広く、古国府駅から徒歩11分、南大分駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス古国府壱番館は、大分市内の中古マンション市場において、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は52と若干高めで、AIによる推測価格1494万円に対し、市場の平均売り出し価格は1520万円となっており、投資としての売却を考える際にも現在が適時であることを示唆しています。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる評価で偏差値55と同エリアの平均を上回っています。これは、駅近であり、今後の大分市の発展と共に価値が見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での購入を考える購入者にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1916m以内に位置しており、安心感に多少の課題がありますが、生活必需施設が充実しており、病院31件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺には存在しています。豊かな自然環境や、大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近接もあり、家族での生活には最適な条件が揃っています。

グリーンヒル府内5番街の概要

グリーンヒル府内5番街は、1999年2月に竣工された大分市府内町に位置する、15階建て総戸数63戸のマンションで、価格帯は1380万円（2LDK、62㎡）から3480万円（3LDK、93㎡）に設定されており、特に1970万円〜2080万円が最も多い価格帯となっています。住所は大分県大分市府内町3丁目で、最寄りの大分駅までは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンヒル府内5番街は、大分市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51に対して65という高い評価を得ており、過去5年間で20%の価値上昇を遂げた地域市場の中で1%の価格下落を示す特異な動向を見せています。そのため、マンションマーケットがAIで推算した適正価格1910万円と比較して現在の平均販売価格2162万円は売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築25年を超えたグリーンヒル府内5番街は、エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性に関してはAIによる評価で平均偏差値52に対して55点と平均以上のスコアを記録し、駅近の利便性が将来的な価値維持につながると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度に優れるグリーンヒル府内5番街の周辺には、交番が321m以内にあり、病院は111件、スーパー7件、コンビニ28件が点在しており、教育施設として大分市立金池小学校及び大分市立長浜小学校の両校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

三和コーポ牧の概要

大分市の閑静な住宅街に位置する三和コーポ牧は、1986年11月に竣工し、51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを誇る41室のマンションで、価格帯は400万円から1980万円の範囲に渡り、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特長です。立地も牧駅からは徒歩11分という便利さで、高城駅へも徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な点がメリットと言えるでしょう。

適正価格（売却）

三和コーポ牧の売出し価格は、大分市周辺の市場動向と比較して概ね妥当と言える範囲にあり、独自AI推定価格1006万円に対して現在の平均価格が1009万円とわずかながら上回っていますが、市場価格に対する適正感が保たれていることから、購入はもちろん、投資目的での購入や売却を検討しても適切なタイミングとされる物件です。

将来性

築年数が38年とやや長い三和コーポ牧ですが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内で比較しても8ポイント高く、長期的な価値が維持されるポテンシャルが評価されています。これは、駅への近さ、再開発情報などが影響していると考えられ、これからも価値が見直される可能性のある物件です。

環境満足度

三和コーポ牧の周辺環境は、34の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活圏内に位置していますが、最寄りの交番が971m先とやや距離があるため、一部の居住者にとっては治安面での懸念が生じることも考えられます。しかしながら、地盤整備状況やハザードマップによれば、自然災害へのリスクは低い上に、近隣には大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設のアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えます。

南大分ハイツの概要

「南大分ハイツ」は大分県大分市大字奥田に所在し、南大分駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1975年11月と歴史を感じさせる外観が特徴的です。総戸数30室のこのマンションのユニットは38㎡の2DKから始まり、43㎡の2Kまでの広さがあり、中古市場での取引価格は200万円から380万円と、この地域のリーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大分市内のマンション相場を鑑み、200万円から380万円の価格帯で売り出されている「南大分ハイツ」の平均売出価格325万円は、適正価格として算出された推測価格308万円に比べやや高めであるものの、周辺市場の傾向や将来の価値を考慮すると買い手にとって許容範囲内の価格設定と言えます。

将来性

「南大分ハイツ」は築49年が経過しており、その点から将来的な価値が懸念されがちですが、立地の良さが評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。これは大分市内の同じ築年数帯のマンションの平均を上回る数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2689m離れているにもかかわらず、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数および地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さから「南大分ハイツ」は総合的な生活環境としての満足度が高いマンションです。特に教育機関が充実しており、大分市立城南小学校、大分市立南大分小学校、大分市立南大分中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

アーバンラヴィアかのうの概要

アーバンラヴィアかのうは、大分県大分市に位置し、1990年7月に築かれた3階建ての住宅で、全18室の規模を誇ります。最寄りの牧駅からは徒歩14分という好立地にあり、広さは32㎡の1Rから36㎡の1DKまでと様々で、市場に出される購入価格は290万円から630万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場において、アーバンラヴィアかのうの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録し、平均よりやや高い傾向にあります。このエリアでは5年間での物件価格の平均上昇率が19％でありながら、本物件は6％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格369万円と比較して、現行の平均売出価格400万円が示されています。

将来性

アーバンラヴィアかのうの築年数は34年で、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若いです。将来性の偏差値は49で、平均に対して若干低めですが、駅近の便利な位置にあるため、中長期にわたる需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

住環境として、アーバンラヴィアかのうは、交番が676m圏内にあり治安の面で信頼できる地域です。また、近隣には病院を始めとする20件の医療施設や、5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに大分市立下郡小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロフティ羽屋1番館の概要

ロフティ羽屋1番館は、大分県大分市に位置し、南大分駅から徒歩14分のアクセスを誇る2004年3月築の10階建てマンションで、総戸数64室の規模を持ちます。広さは68㎡から100㎡の間で、3LDKの室内は家族での生活に適しており、現在の価格帯は1660万円から2380万円の範囲で推移しており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2190万円から2290万円です。

適正価格（売却）

ロフティ羽屋1番館の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値51に対して適正価格の推測値は2106万円で現在の売り出し平均価格2111万円と比較しても競争力があります。近年5年間の大分市の中古マンション価格は平均で20％の上昇を見せていますが、ロフティ羽屋1番館は価格が安定しており、購入後の価値維持が期待できる物件です。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値58は、同エリア平均を上回っており、築年数が比較的新しい20年です。交通アクセスが良好で駅からの近さや、今後の価格上昇可能性が見込まれるため、投資としても自己利用としても優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は、ロフティ羽屋1番館が立地する大分市は、病院35件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が2km以内にないことから他物件に比べやや不安があるものの、自然災害リスクは低いとされるハザードマップ上の情報も援用しています。さらに、大分市立豊府小学校や大分市立南大分中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の立地条件を誇っています。

グリーンヒル王子ツインタワーの概要

大分県大分市に位置する「グリーンヒル王子ツインタワー」は築13年の居住性に優れたマンションで、西大分駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。60㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から3,430万円と、価格もさまざまなニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

大分市の不動産市場において、「グリーンヒル王子ツインタワー」の価格偏差値は57と算出され、周辺相場と比較して適正価格とされます。近年の市場動向として、大分市内では中古マンションが価格上昇を見せる中で、同マンションは安定した価格で取引されており、購入時の適正価格を見極めやすい状況が続いています。

将来性

築13年を迎える同マンションは、周辺の新築マンションよりも価格が手頃でありながら、将来性の高さも評価されており、偏差値は59と高く、住宅投資としてのポテンシャルも秘めています。駅近で利便性が高い立地は、引き続き人気が持続することが予想され、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンヒル王子ツインタワー」周辺は、治安が良好で、病院や学校、買い物施設が充実しており、環境満足度は高いです。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にも安心な生活環境と言えます。

藤コーポナンバー3の概要

大分県大分市都町に位置し、1979年築の「藤コーポナンバー3」は、大分駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、53の住戸が存在します。このマンションは1Kから1DKの間で、広さは16㎡から27㎡までのリーズナブルな価格帯で提供されており、市場における多くの販売価格は190万円から240万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「藤コーポナンバー3」の現行販売価格は大分市内の同類マンションと比較して適正で、5年間の価格推移を見ると本物件は約2％の価値上昇を見せており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。市場分析を基にしたAI推定適正価格が193万円である一方、現在の平均売出価格が208万円となっており、売主にとってこれが最適な売却タイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が45年の「藤コーポナンバー3」は、大分市における類似価格帯のマンションの平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています。大分駅に近い立地条件は将来性を支える重要なファクターであり、この点が投資家や居住者からの注目を集める要因の一つとなっています。

環境満足度

「藤コーポナンバー3」の周辺環境は、103m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、104件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地形である点も安心材料です。教育施設においても私立向陽中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。