大分県大分市 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンヒル高城
大分県/大分市
ライフヒルズ明野1番館
大分県/大分市
パレスト明野の杜ソラリス
大分県/大分市
リビオ明野中央アティス
大分県/大分市
リビオ明野ノルテ
大分県/大分市
大分県大分市は自然豊かで住みやすい地域として知られており、公園が近いという環境は都市生活において格別な価値を持っています。中古マンション市場は、そのような魅力的な立地を背景に、賑わいを見せています。昨年のデータを基に見ると、大分市内で売り出された中古マンションは112件あり、そのうち18件が売買成約に至りました。現在（直近1ヵ月）の売り出し物件数は5件です。「大分県大分市 公園が近くにある」エリアの中古マンションでは、現在の平均価格が1562万円に達しており、最も多かった価格帯は1500万円から1750万円でした。この価格帯で考えると、自然との調和を享受できる生活環境が手に入ることを思えば、非常にリーズナブルな価格帯と言えるかもしれません。一方で、最も高価な物件はアルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージであり、4950万円（約92平米）で取引されるなど、価格帯は幅広いものがあります。過去10年間の価格変動を見ると、平均的な中古マンションの坪単価は63万円から73万円へと約15%高騰し、2019年から2024年の5年間では71万円から73万円へと2%の上昇を見せています。この数値は大分市内の物件の価値が着実に上がりつつあることを示しており、中古マンションの購入を検討している方にとっては非常に重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションは、将来性の偏差値が50と評価されており、市区町村別ではランキング2位に位置しています。買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は28件となり、例えばグリーンヒル高城、ライフヒルズ明野1番館、パレスト明野の杜ソラリスなどが売り時の物件として挙げられます。このような分析を踏まえ、中古マンション売却時に自身の物件が適正価格であるかどうかを知るためには、専門の不動産会社の査定を受けることが不可欠です。大分市内で中古マンションの売却を考えている方は、立地や市場動向を見極め、適切なタイミングで行動を起こすことが大切です。そうすることで、最高の売却価格を得ることが可能となります。当記事では、大分市内における中古マンション市場の動向を分析し、売却を検討されている方にとって有益な情報をお届けしました。ご自宅の価格動向を確認し、自然環境に恵まれたこの地域で最適な不動産取引を実現しましょう。
大分県大分市は自然豊かで住みやすい地域として知られており、公園が近いという環境は都市生活において格別な価値を持っています。中古マンション市場は、そのような魅力的な立地を背景に、賑わいを見せています。昨年のデータを基に見ると、大分市内で売り出された中古マンションは112件あり、そのうち18件が売買成約に至りました。現在（直近1ヵ月）の売り出し物件数は5件です。「大分県大分市 公園が近くにある」エリアの中古マンションでは、現在の平均価格が1562万円に達しており、最も多かった価格帯は1500万円から1750万円でした。この価格帯で考えると、自然との調和を享受できる生活環境が手に入ることを思えば、非常にリーズナブルな価格帯と言えるかもしれません。一方で、最も高価な物件はアルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージであり、4950万円（約92平米）で取引されるなど、価格帯は幅広いものがあります。過去10年間の価格変動を見ると、平均的な中古マンションの坪単価は63万円から73万円へと約15%高騰し、2019年から2024年の5年間では71万円から73万円へと2%の上昇を見せています。この数値は大分市内の物件の価値が着実に上がりつつあることを示しており、中古マンションの購入を検討している方にとっては非常に重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションは、将来性の偏差値が50と評価されており、市区町村別ではランキング2位に位置しています。買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は28件となり、例えばグリーンヒル高城、ライフヒルズ明野1番館、パレスト明野の杜ソラリスなどが売り時の物件として挙げられます。このような分析を踏まえ、中古マンション売却時に自身の物件が適正価格であるかどうかを知るためには、専門の不動産会社の査定を受けることが不可欠です。大分市内で中古マンションの売却を考えている方は、立地や市場動向を見極め、適切なタイミングで行動を起こすことが大切です。そうすることで、最高の売却価格を得ることが可能となります。当記事では、大分市内における中古マンション市場の動向を分析し、売却を検討されている方にとって有益な情報をお届けしました。ご自宅の価格動向を確認し、自然環境に恵まれたこの地域で最適な不動産取引を実現しましょう。
目次
1
グリーンヒル高城
グリーンヒル高城
2
ライフヒルズ明野1番館
ライフヒルズ明野1番館
3
パレスト明野の杜ソラリス
パレスト明野の杜ソラリス
4
リビオ明野中央アティス
リビオ明野中央アティス
5
リビオ明野ノルテ
リビオ明野ノルテ
6
グリーンヒル荷揚
グリーンヒル荷揚
7
ハズパレス舞鶴
ハズパレス舞鶴
8
アドバンス21岩田町
アドバンス21岩田町
9
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
10
サンクレイドル大分城址公園壱番館
サンクレイドル大分城址公園壱番館
11
スカイメゾン外苑
スカイメゾン外苑
12
パレドール萩原
パレドール萩原
13
アーバンベルデ萩原
アーバンベルデ萩原
14
ドゥペール明野2番館
ドゥペール明野2番館
15
リビオ明野東ヴェルデンス
リビオ明野東ヴェルデンス
16
ドゥペール萩原弐番館
ドゥペール萩原弐番館
17
チュリス明野天然町
チュリス明野天然町
18
エルーセラ東明野
エルーセラ東明野
19
サントノーレ明野
サントノーレ明野
20
グリーンメゾン鶴羽
グリーンメゾン鶴羽
21
サンハイツ萩原
サンハイツ萩原
22
東明野ハイツ
東明野ハイツ
23
リビオ明野ノウル
リビオ明野ノウル
24
サーパス春日公園
サーパス春日公園
25
サーパス萩原
サーパス萩原
26
アドバンス21春日の杜
アドバンス21春日の杜
27
グランドパレス高城新町
グランドパレス高城新町
28
ドゥペールワコー城東
ドゥペールワコー城東
29
ハズパレス城崎
ハズパレス城崎
30
サーパス城崎
サーパス城崎
おすすめの大分県大分市 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンヒル高城
偏差値
58
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グリーンヒル高城
築年月
1989年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
大分県大分市高城西町29-9 グリーンヒル高城
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩2分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
58
46 物件中
適正価格
70
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
グリーンヒル高城の概要
大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。
適正価格（売却）
市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。
2位
ライフヒルズ明野1番館
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,498万円
物件名
ライフヒルズ明野1番館
築年月
1992年2月
平米数
77平米〜90平米
住所
大分県大分市明野西2丁目33-1 ライフヒルズ明野1番館
階建
5階
最寄駅
高城駅徒歩23分
総合
56
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
ライフヒルズ明野1番館の概要
ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。
3位
パレスト明野の杜ソラリス
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
パレスト明野の杜ソラリス
築年月
2011年8月
平米数
57平米〜93平米
住所
大分県大分市明野南1丁目2-1 パレスト明野の杜ソラリス
階建
7階
最寄駅
高城駅徒歩32分
総合
56
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
パレスト明野の杜ソラリスの概要
パレスト明野の杜ソラリスは、大分県大分市明野南1丁目2-1に位置する、築年月2011年8月の7階建てマンションであり、総戸数は56戸です。広さは57㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から3180万円となっており、最寄りの高城駅からは徒歩32分の立地にあります。
適正価格（売却）
大分県大分市のマンション市場データを基にした適正価格の分析によると、パレスト明野の杜ソラリスの売却価格は平均市場価格を上回る傾向にあり、この物件の売却偏差値58は大分市周辺のマンション平均偏差値51に対して高値を示しています。推定適正価格としては2193万円とされるものの、現在の売出し平均価格はその上を行く2310万円となっています。
将来性
築13年と比較的新しいパレスト明野の杜ソラリスは、将来性の偏差値が58と平均を上回っています。この数値は同エリアのマンション市場データに基づき、人口動態や地域の発展性を考慮した結果であり、長期的な価値の保存が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
パレスト明野の杜ソラリスの周辺は、治安が良く環境面での不安要素が少ないことが特徴です。病院や公共施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、近隣には大分市立明野西小学校や大分市立明野中学校など教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。
4位
リビオ明野中央アティス
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
リビオ明野中央アティス
築年月
2006年3月
平米数
82平米〜104平米
住所
大分県大分市明野東1丁目8-6 リビオ明野中央アティス
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩33分
総合
54
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
リビオ明野中央アティスの概要
リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。
将来性
築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
リビオ明野ノルテ
偏差値
50
価格
2,100万円〜3,080万円
物件名
リビオ明野ノルテ
築年月
2015年9月
平米数
70平米〜91平米
住所
大分県大分市明野北1丁目1-1 リビオ明野ノルテ
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩29分
総合
50
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
リビオ明野ノルテの概要
リビオ明野ノルテは大分県大分市明野北1丁目に位置し、2015年に完成した8階建ての住宅施設で、70平米から91平米のゆとりある住空間を提供しており、現代のニーズに合わせた3LDKの間取りが中心です。緑豊かで落ち着いた住宅街に位置しながら高城駅までは徒歩29分という立地で、機能性と利便性を兼ね備えた環境です。
適正価格（売却）
価格帯は2,100万円から3,080万円で、大分市のマンション価格動向を鑑みると、機械学習データに基づく売却偏差値が51と平均をわずかに上回るこの物件は、適正価格での取引が可能であるといえます。特に中古マンション市場における平均価格が上昇傾向にある中、リビオ明野ノルテはバランスのとれた価格で提供されています。
将来性
築9年で比較的新しく、将来性偏差値48を記録するリビオ明野ノルテは、今後の価値の上昇も期待できる物件です。周辺地域の再開発計画や利便性の向上が検討されていることを踏まえれば、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度偏差値52を得ているリビオ明野ノルテは、治安の良さが際立ち、医療施設や学校が近隣に位置するなど、家族連れにも適した住環境を提供しています。自然災害リスクが低く、安全で快適な日々を送ることができる地域として、居住者から高い評価を受けています。
6位
グリーンヒル荷揚
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
グリーンヒル荷揚
築年月
1987年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
大分県大分市荷揚町10-10 グリーンヒル荷揚
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩17分
総合
49
46 物件中
適正価格
66
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
グリーンヒル荷揚の概要
「グリーンヒル荷揚」は、1987年11月に建てられた11階建てのマンションで、大分県大分市荷揚町に位置し、広さ65㎡から91㎡の間で多種多様な間取りの中古物件が1180万円から2480万円の価格帯にて売り出されており、大分駅から徒歩17分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
地域の中古マンション価格動向に基づくと、「グリーンヒル荷揚」は平均価格偏差値66を記録しており、市場における同条件物件と比較して割高な傾向にありますが、5年間で約20%の価格上昇がみられるエリアの中で、本物件は7%の価格下落を示していることから、売却時には利益が出やすい可能性があります。
将来性
築37年が経過し、大分市内の類似価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いとはいえ、将来性の面ではAIによる評価で平均偏差値51ポイントを獲得しており、将来性においても一定の評価を受けている物件です。
環境満足度
「グリーンヒル荷揚」周辺は、交番が280m圏内にあるなど治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、私立向陽中学校や大分市立碩田中学校などの教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
7位
ハズパレス舞鶴
偏差値
47
価格
1,610万円〜2,180万円
物件名
ハズパレス舞鶴
築年月
1999年7月
平米数
100平米〜111平米
住所
大分県大分市大津町1丁目11-12 ハズパレス舞鶴
階建
14階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩30分
総合
47
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ハズパレス舞鶴の概要
「ハズパレス舞鶴」は大分県大分市に位置し、100㎡から111㎡の広さを誇る14階建ての高層マンションで、牧駅から徒歩30分の距離にあります。1999年7月に建設された本マンションは、総戸数26戸で、中古価格は1610万円から2180万円の範囲内です。広さと間取りに応じた多様なライフスタイルに対応可能で、特に1800万円から1850万円の価格帯に人気が集中しています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ハズパレス舞鶴の価格帯は平均偏差値51と比較してわずかに高い偏差値52を記録しており、適正価格は1860万円と推測されている一方で、現行売出し価格の平均は1876万円となっており、このギャップから売却のタイミングとして有利な状況であるとの見解が示されています。
将来性
ハズパレス舞鶴は築25年の経過を見せますが、その将来性はAIによる分析で偏差値60と評価されており、エリア内の平均偏差値と比較して9ポイント高い数値を示しています。この分析は、市場価値の安定性や発展可能性を示唆しており、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢になる可能性を確認させます。
環境満足度
周辺環境として、ハズパレス舞鶴は交番や医療施設が近隣に複数存在し、治安及び健康面での利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮への安全性が確認されている点が、住まい選びにおいて重要な安全性を担保しており、大分市立舞鶴小学校が近くにある点も子育て世帯にとって安心材料となっています。
8位
アドバンス21岩田町
偏差値
46
価格
2,430万円〜2,980万円
物件名
アドバンス21岩田町
築年月
2008年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
大分県大分市大字下郡1716-6 アドバンス21岩田町
階建
12階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分
総合
46
46 物件中
適正価格
61
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
アドバンス21岩田町の概要
アドバンス21岩田町は、大分県大分市大字下郡1716-6に位置し、2008年3月に建設された12階建ての総戸数107室のマンションで、広さは78㎡から101㎡の間で展開されており、3LDKから4SLDKの間取りで構成されています。最寄りの牧駅から徒歩10分の立地で、中古マンション市場における価格帯は2400万円台から2900万円台となっており、均一な価格帯であることが特徴で、これは近隣市場と比較しても適正であると言えます。
適正価格（売却）
アドバンス21岩田町の中古販売価格は2430万円から2980万円の範囲にあり、独自AIによる適正推測価格として2538万円が示される中、平均売り出し価格は2715万円となっています。この価格は、大分市内の似た条件の物件と比較して適正であり、過去5年間の価格上昇率と比較しても、11％下落しているため売却のタイミングとしては適していると推測されます。
将来性
築後16年を迎えたアドバンス21岩田町は、大分市の同価格帯の物件と比べ2年程度の若さであり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49ポイントとなっていますが、この地域の不動産市場での需要と供給のバランスを考えると今後も価値が維持される可能性は十分あります。
環境満足度
アドバンス21岩田町の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、医療施設が31件、スーパー7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、大分市立津留小学校や大分市立下郡小学校といった教育機関の近接もあり、家族層にとって魅力的な立地です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面から見ても住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
9位
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
偏差値
46
価格
3,790万円〜4,950万円
物件名
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
築年月
2017年7月
平米数
81平米〜98平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目2 アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
46
46 物件中
適正価格
78
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの概要
大分県大分市城崎町に位置する「アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ」は、2017年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数65室という規模を誇り、広さは81㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、3790万円から4950万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、大分県大分市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値51よりも27ポイント高い78という印象的な数字を示していますが、5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格3900万円に対し、現在の平均売出価格がそれを45万円上回る4363万円であることから、売り時と判断される状況にあります。
将来性
「アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ」は築年数がわずか7年と比較的新しく、地域内の平均よりも3年程度若い建物ですが、最寄駅である大分駅から徒歩19分という距離はやや遠く、将来性の偏差値は30と低めです。
環境満足度
マンション近隣の治安は交番が徒歩圏内にあり安心ですし、81件の医療施設、スーパー6件、コンビニ22件という充実した生活環境が魅力、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも周辺環境の高評価に繋がり、大分市立金池小学校と大分市立長浜小学校が徒歩圏内にあることも家族層には大きなプラスとなっています。
10位
サンクレイドル大分城址公園壱番館
偏差値
45
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
サンクレイドル大分城址公園壱番館
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜92平米
住所
大分県大分市城崎町3丁目2-38 サンクレイドル大分城址公園壱番館
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
45
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
サンクレイドル大分城址公園壱番館の概要
サンクレイドル大分城址公園壱番館は、2009年に竣工し、大分市城崎町に立地する15階建てのマンションで、大分駅から徒歩19分の場所にあるため、交通の便も良好です。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広さが異なり、価格帯は2480万円から3280万円となっており、大分市の市街地へのアクセスが良く、ファミリー層に適している住宅環境が整っています。
適正価格（売却）
サンクレイドル大分城址公園壱番館は、適正価格の偏差値が54を示しており、大分市内の同等物件に比べて価値が安定していることが見て取れます。5年の価格変動を見ると、市内での平均20%の価格上昇に対し、当該物件は5%価格が低下しており、適正価格に基づいたAI推測額と比較しても現在の価格での売却が適切であると判断されます。
将来性
築15年のサンクレイドル大分城址公園壱番館は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が若く、長期的な居住を視野に入れた購入に向いています。駅からの距離は徒歩19分と少し離れていますが、将来性の偏差値は51と平均値であり、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サンクレイドル大分城址公園壱番館は、治安の良さや周辺の生活環境の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値はやや低い30を示しますが、390m以内には交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、災害時にも安心な地盤で、近隣には信頼できる教育機関が存在するため、子育て世代には特におすすめの住環境です。
11位
スカイメゾン外苑
偏差値
44
価格
940万円〜1,799万円
物件名
スカイメゾン外苑
築年月
1985年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
大分県大分市荷揚町6-16 スカイメゾン外苑
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩15分
総合
44
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
スカイメゾン外苑の概要
「スカイメゾン外苑」は1985年築、大分市荷揚町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、全42室の2LDKから3LDKまでの広さ61㎡から88㎡の住戸を有しており、価格帯は940万円から1799万円と幅広い選択肢が可能です。
適正価格（売却）
「スカイメゾン外苑」は、大分県大分市の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値56という評価を受けており、その価格は適正範囲内であるとされていますが、過去5年間の市場動向を見るとやや下落傾向があるため、売却を検討する際は市場情報を詳細に分析することが推奨されます。
将来性
1985年築の「スカイメゾン外苑」は、築年数から見る将来性の評価は偏差値48とやや低く、現状の市場と比較して古さが目立ちますが、駅近ではないものの近隣の生活利便施設が充実しており、マンションのポテンシャルとしては依然として見過ごせません。
環境満足度
「スカイメゾン外苑」は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、教育施設として私立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。
12位
パレドール萩原
偏差値
43
価格
312万円〜480万円
物件名
パレドール萩原
築年月
1993年3月
平米数
29平米〜32平米
住所
大分県大分市萩原1丁目18-27 パレドール萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分, 高城駅徒歩19分
総合
43
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
パレドール萩原の概要
「パレドール萩原」は、大分県大分市萩原1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数76戸の規模を誇り、平米数は29㎡から32㎡の間で2Kの間取りが主流です。立地に優れ、牧駅から徒歩11分、高城駅から徒歩19分の距離にあり、交通の便の良さは多くの居住者にとって魅力的なポイントです。現在、中古マンションとしての取引価格は312万円から480万円の範囲で、主要価格帯は340万円から350万円で推移しています。
適正価格（売却）
売却偏差値が53と、大分市内の他の中古マンションと比較してやや高めに設定されており、適正推測価格として322万円に対し、現在の平均売り出し価格が362万円となっています。本物件は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格帯での取引が見込まれ、5年間での価格変動率が19％の上昇に対して14％の価格下落を経験しているため、買い手にとっては投資のタイミングとして優位な条件と言えます。
将来性
築年数が31年ということで、大分市内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。近隣のインフラ環境やリニューアルされる可能性を勘案したAIによる将来性の偏差値は47で、やや平均を下回るものの、駅近の利便性や周辺開発の動向によっては今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
パレドール萩原の環境満足度は、周辺の医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した生活環境を提供し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味するとかなり高いレベルにあります。しかし、治安については交番が985m離れているため、より安全性を求める居住者にとっては懸念点となる可能性があります。また、教育施設として大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
13位
アーバンベルデ萩原
偏差値
42
価格
170万円〜410万円
物件名
アーバンベルデ萩原
築年月
1987年8月
平米数
28平米〜31平米
住所
大分県大分市萩原2丁目1-5 アーバンベルデ萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩15分, 高城駅徒歩26分
総合
42
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
アーバンベルデ萩原の概要
アーバンベルデ萩原は、1987年築の8階建マンションで、大分県大分市萩原2丁目1-5に所在し、28㎡〜31㎡の間で2DKや1DKの間取りが171万円から410万円で取引されています。このマンションは、牧駅から徒歩15分に位置し、日常の利便性も考慮された立地であり、81室からなる規模は地域内での選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
アーバンベルデ萩原の現在価格は、大分市の相場と比較して若干高めの傾向にあるものの、総合的に見ると適正価格の範囲内です。過去5年間の市場データに基づくと、近隣同規模マンションの価格上昇傾向に反し、本物件が見せる価格下落は投資の観点から見直す必要があるものの、居住用途としては安定した価値を保っています。
将来性
築37年というアーバンベルデ萩原の経年に対し、AIに基づく将来性評価は46と標準的な範囲内にありますが、一定のリノベーションや地域の都市計画の動向次第では、価値の変動が期待されるポテンシャルを秘めています。ユーザーが長期居住を考えるにあたって、このようなデータに基づいた将来の見通しは重要な判断材料となります。
環境満足度
アーバンベルデ萩原周辺は、治安、医療、買い物などの生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクを考慮した上での環境満足度は高いと言えます。大分市立東大分小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供している点が評価されています。
14位
ドゥペール明野2番館
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ドゥペール明野2番館
築年月
2001年10月
平米数
132平米〜132平米
住所
大分県大分市明野西1丁目4-2 ドゥペール明野2番館
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩25分
総合
53
46 物件中
適正価格
35
46 物件中
将来性
70
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
ドゥペール明野2番館の概要
大分県大分市明野西1丁目に位置するドゥペール明野2番館は、高城駅から徒歩25分の距離にあり、2001年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は22室です。4LDK、132㎡の広々とした住空間を提供するこの物件は、2480万円の価格で取引され、大分市内の中古マンション市場において、その価格帯は一般的なものであることを示しています。
適正価格（売却）
ドゥペール明野2番館は、大分市の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格の偏差値は35と吟味され、周辺エリアの推移と比較して低価格傾向にあると見受けられます。過去5年間で18%の価格上昇がみられる市場において、本マンションは11%の価格上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格が2756万円であることから、現在の平均売り出し価格が2480万円となっているため、売却の最適なタイミングではないと判断されます。
将来性
築23年を経過したドゥペール明野2番館は、大分市の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値70と評価され、同地域の他マンションよりも高い将来価値が予想されます。この偏差値は、マンションが提供する生活環境や潜在的な価値を考慮した結果であり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安面で見ると、ドゥペール明野2番館から最も近い交番がわずか496mの位置にあり、低い犯罪率を示唆しています。また、周辺には22軒の医療施設、2軒のコンビニが確認でき、大分市立明野北小学校も近隣に位置するなど、子育て世代にも適した生活環境が整っています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。
15位
リビオ明野東ヴェルデンス
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,000万円
物件名
リビオ明野東ヴェルデンス
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜126平米
住所
大分県大分市明野東3丁目3-1 リビオ明野東ヴェルデンス
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩40分
総合
52
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
リビオ明野東ヴェルデンスの概要
リビオ明野東ヴェルデンスは、大分県大分市明野東3丁目に位置し、2004年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は82戸です。広さは82㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでとなり、現在の市場価格は1,780万円から3,000万円の範囲で推移しており、特に2,180万円から2,400万円の価格帯が取引の中心となっています。最寄りの高城駅からは徒歩40分と少々距離がありますが、この範囲内での価格と広さを備えた物件です。
適正価格（売却）
リビオ明野東ヴェルデンスの現価格は、大分市内の同様規模の中古マンション市場を参考にすると、適正価格の偏差値46と平均より若干低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格は18％上昇している一方で、この物件は2％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格2,241万円はマンションマーケットの適正推測価格2,320万円に比べて割安感があり、購入者にとっては有利な条件といえます。
将来性
築20年のリビオ明野東ヴェルデンスですが、同地域の平均築年数に比べ3年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は57と、同一エリアの他のマンション平均を5ポイント上回っています。市街地からの距離があるものの、立地が若干ネックであるものの、築年数に対する価格が適正であることが将来性を高めています。
環境満足度
リビオ明野東ヴェルデンス付近は交通の便はやや不便ですが、治安や生活便利さでは優れた環境を提供しています。646m以内に交番があり、病院は25件、コンビニが4件と十分な生活インフラが整っている一方、スーパーの数は0件となっており、買い物の際は少し不便を感じるかもしれません。学校も近くにあるため、家族にも適した住環境と言えます。
16位
ドゥペール萩原弐番館
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,800万円
物件名
ドゥペール萩原弐番館
築年月
1997年12月
平米数
74平米〜99平米
住所
大分県大分市萩原4丁目7-36 ドゥペール萩原弐番館
階建
9階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩19分, 高城駅徒歩21分
総合
51
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
79
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ドゥペール萩原弐番館の概要
大分市萩原に位置する「ドゥペール萩原弐番館」は、1997年に建設された9階建てのマンションで、最寄りの牧駅から徒歩19分、高城駅からは徒歩21分の距離にあります。築25年を経過しており、74㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズがあり、市場価格は1580万円から1800万円で推移しており、特に1590万円から1600万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
「ドゥペール萩原弐番館」は中古マンション市場における適正価格の偏差値が46で、大分市内の平均的なマンション価格の上昇率に比べて低い成長性を示しています。5年間で25%の価値上昇が見られた地域の中で、本物件は12%の上昇に留まり、推定された適正価格1693万円と現行価格1616万円との差から、現時点での売却には消極的な評価がされています。
将来性
築27年経過した「ドゥペール萩原弐番館」は、将来性の評価として地域平均よりも高い79の偏差値を記録しており、駅からはやや距離がありますが、長期的な価値が見込まれる物件と評価されています。この評価は、周辺地域の発展や将来の市場動向を見据えたものです。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が875m離れている「ドゥペール萩原弐番館」は、他の物件と比べて劣る可能性が指摘されます。しかし、周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設が整い、生活に便利な立地となっています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定し、高潮などの自然災害リスクも低いことが判明しており、大分市立東大分小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
17位
チュリス明野天然町
偏差値
51
価格
800万円〜1,250万円
物件名
チュリス明野天然町
築年月
1993年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
大分県大分市明野北4丁目6-13 チュリス明野天然町
階建
9階
最寄駅
高城駅徒歩29分
総合
51
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
チュリス明野天然町の概要
チュリス明野天然町は大分市明野北4丁目に位置し、築30年を迎える9階建ての中規模マンションで、61㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1250万円で平均価格は約1126万円です。最寄りの高城駅まで徒歩29分のロケーションにあるこの物件は、緑豊かな住環境と周辺施設の利便性がバランス良く調和しています。
適正価格（売却）
チュリス明野天然町の適正価格は、AIによる市場分析に基づき1233万円と推定されており、現在の売出し平均価格1126万円と比較しても、大分市の同等物件に比べて若干低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は下落傾向にあり、売り急ぎの必要はないと見られています。
将来性
本物件は、平均して他の同価格帯のマンションよりも1年若い、築30年の物件でありながら、将来性の予測偏差値は57と高城駅周辺の同等物件の平均値よりも高い結果を示しています。この数値は地域が持つ発展性や周辺環境の改善を指し示しており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
チュリス明野天然町周辺の治安は良好で、交番が徒歩10分圏内にあります。また大分市立明野北小学校が近くにあるため、家族での居住に適しています。生活施設としては病院が複数存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが必要ですが、現状スーパーは不在です。自然災害に関してはハザードマップに基づくと、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域です。
18位
エルーセラ東明野
偏差値
51
価格
1,160万円〜1,700万円
物件名
エルーセラ東明野
築年月
1998年3月
平米数
82平米〜95平米
住所
大分県大分市明野北4丁目5-25 エルーセラ東明野
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩30分
総合
51
46 物件中
適正価格
39
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
エルーセラ東明野の概要
エルーセラ東明野は、大分県大分市明野北4丁目に位置し、高城駅から徒歩30分の距離にある1998年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は56戸です。4LDKの82㎡から3LDKの95㎡までの広さがあり、価格帯はおおむね1160万円から1700万円で、地域の不動産市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
エルーセラ東明野の販売価格は、大分市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39と評価され、平均的な価格帯である1495万円から1691万円に対してはやや低めに設定されています。最近5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇しているにもかかわらず、この物件は7％の価格下落を見せており、現時点では売却を待つほうが良いと推測されます。
将来性
築25年のエルーセラ東明野は、大分市内の他の同価格帯マンションより若干新しいこと、さらには独自AI評価により将来性の偏差値が62と平均より10ポイント高い評価を受けていますが、駅から30分の立地は今後の価値上昇に影響を及ぼすかもしれません。
環境満足度
エルーセラ東明野は、警察署まで715mと近く治安面で安心感があります。医療施設が周辺に27件、コンビニが1件あり、日常生活に便利な立地です。また、国公開のハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。近隣には大分市立明野北小学校があるため、家族層にも魅力的な環境です。
19位
サントノーレ明野
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
サントノーレ明野
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
大分県大分市明野西1丁目3-13 サントノーレ明野
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩26分
総合
51
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
62
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
サントノーレ明野の概要
サントノーレ明野は大分県大分市明野西1丁目に位置し、高城駅から徒歩26分の距離にある2005年10月竣工の10階建てマンションで、2LDKの70㎡が1100万円から、4LDKの100㎡が最高2180万円と、市場に適した価格帯で提供されており、89室の居住空間が広がっています。
適正価格（売却）
サントノーレ明野の売り出し価格範囲は1100万円から2180万円で、大分市の同規模中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37となり、地域平均より低い傾向にあり、マンションマーケット独自AIが示唆する1905万円の適正推測価格に対して平均売り出し価格は1673万円であるため、現在の価格設定は買い手にとって適正と言えます。
将来性
サントノーレ明野は築19年を経過しているものの、周辺相場より若い建物であり、将来性の評価としては平均偏差値51より11ポイント高い62を記録していますが、駅からの距離という点では改善の余地があり、その点を考慮する必要があるとされています。
環境満足度
治安と生活利便性の面でサントノーレ明野は高い環境満足度を誇り、438m圏内に交番があり、病院などの医療施設が21件、コンビニが2件存在し、地盤やハザードマップに関しても安心の地域であることが確認されており、近隣に大分市立明野西小学校と大分市立明野北小学校があり、子育てにも適していると言えます。
20位
グリーンメゾン鶴羽
偏差値
48
価格
780万円〜1,330万円
物件名
グリーンメゾン鶴羽
築年月
1989年8月
平米数
61平米〜64平米
住所
大分県大分市東津留2丁目17-22 グリーンメゾン鶴羽
階建
9階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩12分, 高城駅徒歩26分
総合
48
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
グリーンメゾン鶴羽の概要
「グリーンメゾン鶴羽」は、1989年8月に竣工された9階建てで、住所は大分県大分市東津留2丁目17-22にあります。32室からなるこのマンションは、広さが61㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は780万円から1330万円で、最寄りの牧（大分県）駅まで徒歩12分、高城駅までは徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グリーンメゾン鶴羽」は、大分市内の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、偏差値49とわずかに低く設定されており、過去5年間で周辺市場が18%の価格上昇を遂げる中、5%の価値低下を示しています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1107万円で、現在の売り出し平均価格1083万円となっており、市場価格を下回っていることから、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
「グリーンメゾン鶴羽」は築35年で、地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は63と高評価を受けています。立地の良さが将来性を後押ししており、駅へのアクセスや周辺の再開発計画などがポジティブな影響を与える見込みです。
環境満足度
大分県大分市東津留の「グリーンメゾン鶴羽」は、交番まで793mと近く治安の面で安心感があります。また、50軒もの医療施設、スーパー3軒、コンビニ7軒が近隣に存在しており、日常生活での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。子育て世代には大分市立津留小学校や大分市立東大分小学校が近いため、教育環境も良いと言えるでしょう。
21位
サンハイツ萩原
偏差値
48
価格
680万円〜1,600万円
物件名
サンハイツ萩原
築年月
1998年3月
平米数
43平米〜64平米
住所
大分県大分市萩原3丁目12-48 サンハイツ萩原
階建
7階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩13分, 高城駅徒歩15分
総合
48
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
70
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
サンハイツ萩原の概要
サンハイツ萩原は大分市萩原3丁目に位置する、総戸数45戸の7階建てマンションで、1998年の竣工から24年を迎える歴史を持ちます。広さは最小で43㎡（1LDK）から最大で64㎡（2LDK）の間で、現在の販売価格は680万円から1600万円となっており、この価格帯の物件としては、牧駅徒歩13分という利便性を備えながらも費用対効果が高いと評価されています。
適正価格（売却）
サンハイツ萩原は大分県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、相場と比べ平均的な価格推移を辿っておらず、現状の平均販売価格961万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1091万円を下回っていることから、適正価格偏差値は43と評価され、買い手にとっては魅力ある価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年と若干古いものの、サンハイツ萩原は将来性の高い物件と見られており、AIが割り出した偏差値は70とエリア内の他のマンションに比べて非常に高い数値です。これは、駅近であることや、今後のエリア開発の予定、大分市の不動産市場の傾向などからも、価値が上がる可能性が高いと見られるためです。
環境満足度
サンハイツ萩原の環境満足度は、一部の警察署が近くにない点が影響し偏差値30と低めですが、生活便利性は非常に高いと言えます。周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設も近いため、家族層には特にお勧めできる立地です。また、ハザードマップも示す通り、自然災害のリスクが低い地域に属していることも大きな利点の一つです。
22位
東明野ハイツ
偏差値
47
価格
780万円〜1,898万円
物件名
東明野ハイツ
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜79平米
住所
大分県大分市明野北4丁目5-1 東明野ハイツ
階建
9階
最寄駅
高城駅徒歩30分
総合
47
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
東明野ハイツの概要
大分市明野北地区に位置する東明野ハイツは、1993年3月に竣工した9階建ての中古マンションであり、63室からなる規模を誇ります。住所は大分県大分市明野北4丁目5-1で、最寄駅の高城駅までは徒歩約30分の距離です。このマンションは広さ72㎡の3LDKタイプが780万円から、79㎡の4DKタイプが最大で1898万円の価格帯に設定されており、一般的な価格帯は980万円から1120万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
東明野ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値42と低めであり、大分市周辺の他の物件の価値が平均で21％増加したのに対し、東明野ハイツはその期間中に約13％価値が下落していることを示しています。提案される適正推測価格としては1212万円であるにもかかわらず、市場の平均販売価格は1063万円であり、この状況は売主にとって今が売却の好機ではないことを暗示しています。
将来性
東明野ハイツの築年数は31年と、大分市内の同価格帯マンションの平均年数より若干新しい水準にあります。しかし、最寄りの高城駅からの距離が徒歩30分とやや遠く、交通の便の面では劣るかもしれません。AIによる将来性評価では、偏差値48を記録しており、エリア内のマンション平均と比較して3ポイントのマイナスとなっています。
環境満足度
治安の面では、東明野ハイツの立地は交番が690m圏内にあるためポジティブに評価できます。また、医療施設は28カ所が近辺に認められ、スーパーマーケットは点在していないもののコンビニエンスストアが2店舗近接しており、日常の買い物には不自由しないでしょう。ハザードマップ情報によると、地盤は固く洪水リスクは低め、津波や高潮の危険性も軽微であることから、安全面でも安心して生活できる地域と言えます。さらに、教育環境として大分市立明野北小学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な点があります。
23位
リビオ明野ノウル
偏差値
47
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
リビオ明野ノウル
築年月
2017年3月
平米数
69平米〜95平米
住所
大分県大分市明野北1丁目1 リビオ明野ノウル
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩29分
総合
47
46 物件中
適正価格
40
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
50
46 物件中
リビオ明野ノウルの概要
「リビオ明野ノウル」は、大分県大分市明野北1丁目1に位置し、2017年3月竣工の10階建マンションで、総戸数79戸、広さは69㎡から95㎡の間の3LDK・4LDKを提供しており、最寄りの高城駅から徒歩29分の立地にあります。中古市場における販売価格は、2490万円から3680万円の範囲で、地域の物件としては標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大分市の不動産市況を鑑みると、「リビオ明野ノウル」の中古価格は、同エリアの他物件に比べてやや低めの傾向にあり、売出し平均価格3050万円に対し、AI推定の適正価格が3230万円と判断されています。これは近年の大分市内の中古マンション価格の上昇を反映していないため、現在の価格設定は市場よりも低い側にあると評価されています。
将来性
「リビオ明野ノウル」は比較的新しく、築7年の物件で、同エリアの他のマンションよりも新しく、将来性に関しては平均築年数よりも長い寿命を期待できますが、立地の面で駅から距離があるため、交通の利便性はやや劣ると言えます。AIによる将来性評価では、エリア平均に比べてやや低めの数値を示していますが、これは立地が大きく影響していると考えられます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設27件、コンビニ2件という利便性の高い環境にありますが、スーパーの不在は小売り環境の面での改善点と言えるでしょう。自然災害リスクが低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。また、大分市立明野北小学校が周辺にあるため、子育て環境としても評価できる立地です。
24位
サーパス春日公園
偏差値
46
価格
1,300万円〜1,800万円
物件名
サーパス春日公園
築年月
1990年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
大分県大分市勢家町3丁目4-29 サーパス春日公園
階建
6階
最寄駅
大分駅徒歩22分, 西大分駅徒歩22分
総合
46
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
サーパス春日公園の概要
「サーパス春日公園」は大分県大分市勢家町に所在し、大分駅及び西大分駅から徒歩22分の距離にある1990年7月竣工のマンションで、6階建ての建物内には23室の住戸があり、現在の販売価格は66㎡の3LDKが1300万円から、97㎡の4LDKが1800万円までの範囲で設定されており、特に1480万円から1580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サーパス春日公園の価格は、大分県大分市内の中古マンション市場と比較して偏差値48とやや下落傾向にあり、過去5年間で平均21%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落が確認されています。AIによる適正価格予測では1539万円と算出されているものの、現在の平均売り出し価格は1485万円であり、売却には今ほど適したタイミングではないと判断されます。
将来性
築34年の「サーパス春日公園」は、大分市内の同類物件に比べてやや築年数が高く、駅からの距離も徒歩22分とやや離れていますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均をわずかに下回る程度で、将来価値が大幅に低下することは予想されていません。
環境満足度
治安が良い立地に位置する「サーパス春日公園」は、交番まで766mと近く、周辺に病院33件、スーパー1件、コンビニ13件が点在し、日常的な生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づき地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度の偏差値は41ポイントと評価されています。
25位
サーパス萩原
偏差値
45
価格
1,210万円〜2,290万円
物件名
サーパス萩原
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
大分県大分市萩原4丁目10-1 サーパス萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩20分, 高城駅徒歩21分
総合
45
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
65
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
サーパス萩原の概要
サーパス萩原は大分県大分市萩原4丁目に位置し、築年数が21年の8階建てマンションで全41戸から成り、平米数は70㎡〜87㎡の間で展開されています。価格帯は1210万円から2290万円となっており、中でも1750万円台が市場での最多価格帯です。牧駅と高城駅から徒歩約20分の距離にあるこの物件は通勤や通学にも適したロケーションを兼ね備えています。
適正価格（売却）
サーパス萩原の適正価格偏差値は41と地域平均の51に比べて少々低めですが、近年の大分市における不動産価格の上昇を考慮すると、今後の成長が期待できます。現在の市場価格は1819万円とされていますが、実際の売出し平均価格が1655万円となっており、これから市価へ追いつくポテンシャルがあると言えるでしょう。
将来性
サーパス萩原の将来性は偏差値65と見積もられており、平均築年数より若いことと、都市機能へのアクセスの良さが評価されています。少し駅から距離はありますが、大分市の中心部へのアクセスの便利さや、今後の市街地の発展を考慮すると魅力的な投資先となりうるでしょう。
環境満足度
環境面でのサーパス萩原は、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設に困らないエリアに位置しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣に大分市立東大分小学校もあるため、家族連れにも安心した居住環境を提供できるでしょう。
26位
アドバンス21春日の杜
偏差値
45
価格
2,100万円〜4,500万円
物件名
アドバンス21春日の杜
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜99平米
住所
大分県大分市勢家町4丁目6-55 アドバンス21春日の杜
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩26分, 西大分駅徒歩20分
総合
45
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
アドバンス21春日の杜の概要
アドバンス21春日の杜は、大分駅から約26分、西大分駅からは20分という立地に位置する2008年築の13階建マンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでと様々で、現在の市場価格は2100万円から4500万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2480万円から2750万円です。
適正価格（売却）
大分県大分市においての中古マンション市場を分析すると、アドバンス21春日の杜は適正価格の偏差値51にわずかに満たない水準です。大分市では過去5年で中古マンション価格が平均21%上昇したのに対し、本マンションは12%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格2692万円と現在平均価格2687万円はほぼ等価で、売却にはあまり適した時期ではないと考えられます。
将来性
築16年のアドバンス21春日の杜は、周辺エリアの平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得、エリア平均より3ポイント高い評価を受けていますが、立地条件はやや駅から離れているため、将来的な価値の上昇には留意が必要です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面では警察施設が1km以上離れている可能性がありますが、17軒の医療施設、1軒のスーパー、8軒のコンビニという便利な生活必需施設に恵まれています。ハザードマップに基づいた地盤状態や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないと思われます。教育施設として、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在します。
27位
グランドパレス高城新町
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,398万円
物件名
グランドパレス高城新町
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜81平米
住所
大分県大分市高城新町4-24 グランドパレス高城新町
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩17分, 高城駅徒歩5分
総合
44
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
グランドパレス高城新町の概要
大分市高城新町に位置する「グランドパレス高城新町」は、高城駅からわずか5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1998年2月の築でありながらも、その品質と住みやすさで多くの居住者に選ばれています。価格帯は1480万円から2398万円で、一番人気の広さは75㎡の4LKから、家族に優しい81㎡の3LDKまで様々なニーズに応える設計となっており、その価格帯は利便性とバランスを取りながらも適正な市場価格で評価されています。
適正価格（売却）
「グランドパレス高城新町」の売出し価格は、マンションマーケットにおけるAI推定値に基づいて適正とされる1809万円に比べ、平均的には1750万円での売出しとなっており、市場の平均価格と比較してもやや低い偏差値47を示しています。大分市内の中古マンション市場の価格が5年間で21％の上昇を見せる中、この物件は14％の価格下落を記録し、波に乗り切れていない状況から、市場の動向を見極めながらの購入や売却が推奨されます。
将来性
築26年の「グランドパレス高城新町」は、将来性についても偏差値44と評価されており、同エリアの他マンションに比べると若干見劣りするが、継続的なメンテナンスと共に高城駅からのアクセスの良さは、今後の価値に好影響を与える要素であると考えられます。資産価値の維持や上昇には、周辺環境や市場動向に敏感になることが重要です。
環境満足度
周辺環境においては、「グランドパレス高城新町」は治安や日常の利便性に優れており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に最寄りの交番までは468mと近距離に位置しています。加えて、大分市立城東中学校が近くにあり、家族連れにとっても教育環境が整っている点が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は全体的に高いと評価できるでしょう。
28位
ドゥペールワコー城東
偏差値
44
価格
1,298万円〜1,390万円
物件名
ドゥペールワコー城東
築年月
1994年6月
平米数
82平米〜82平米
住所
大分県大分市城東町5-3 ドゥペールワコー城東
階建
7階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩14分, 高城駅徒歩9分
総合
44
46 物件中
適正価格
45
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
43
46 物件中
ドゥペールワコー城東の概要
大分市城東町に位置する「ドゥペールワコー城東」は、平米数82㎡の広々とした3LDKを備え、築年月は1994年6月で、7階建ての落ち着いた佇まいを呈しています。最寄り駅である高城駅からは徒歩9分の距離にあり、非常に便利な立地条件の下、1298万円から1390万円という価格帯で中古マンション市場に出回っており、購入のチャンスを待っています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市況分析によれば、「ドゥペールワコー城東」の売却適正価格は、市場平均価格と比較してやや低めに設定されています。平均価格との差異は、過去5年間で周辺物件が平均21％の価格上昇を見せたのに対し、当マンションは15％の価格下落を記録しており、現在の価格設定は相場に対して合理的であると言えるでしょう。
将来性
約30年間の歴史を持つ「ドゥペールワコー城東」ですが、その将来性はAIによる偏差値評価で45ポイントと、平均値に比べてやや劣るものの、立地の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、改装やリノベーションによって価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
安全性に配慮した周辺環境を誇る「ドゥペールワコー城東」は、交番が徒歩9分圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な店舗が周囲に充実し、地盤や洪水リスクの面でも安心して生活できる条件が揃っており、大分市立城東中学校へのアクセスも良好です。
29位
ハズパレス城崎
偏差値
44
価格
1,700万円〜1,850万円
物件名
ハズパレス城崎
築年月
1998年6月
平米数
91平米〜91平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目3-7 ハズパレス城崎
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
44
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ハズパレス城崎の概要
「ハズパレス城崎」は、大分県大分市城崎町の閑静な住宅街に佇む、総戸数21戸の12階建てマンションで、各住居の広さは91㎡の4LDKとなっており、1998年6月の竣工以来、多くの家庭に安定した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場のデータ分析によると、「ハズパレス城崎」の適正価格は1700万円から1850万円で推移しており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯とされていますが、市場の平均よりも値下がり傾向にあるため、売主にとって優位な売却時期は今後とも見極めが必要です。
将来性
将来性に関しては、築年数が26年でありながら偏差値55を記録するこの物件は、継続して需要が見込まれる立地条件を有しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
地元住民からの環境満足度は高く、ハズパレス城崎の周辺環境は治安の良さ、医療・買い物施設の利便性、適度な自然環境とのバランスが取れており、大分市立長浜小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の立地です。
30位
サーパス城崎
偏差値
44
価格
1,790万円〜2,980万円
物件名
サーパス城崎
築年月
2009年7月
平米数
60平米〜81平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目2-9 サーパス城崎
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩18分
総合
44
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
サーパス城崎の概要
サーパス城崎は大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩約18分の距離にある2009年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数63戸を誇り、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、中古市場における販売価格は1,790万円から2,980万円の範囲に設定されており、これらの特性は大分市における都市生活に適した居住環境を求める方々にとって魅力的なオプションといえるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス城崎の売却価格は、大分県大分市の中古マンション市場の平均価格から見て、適正であると推測される2382万円と比較して平均2333万円とやや低めで設定されており、適正価格の偏差値は48となっています。この偏差値は大分市の中古マンション市場における平均よりも3点低く、現在の価格動向を鑑みると売却にはやや不利な時期である可能性が考えられます。
将来性
2009年に築かれたサーパス城崎は、15年程度の築年数を誇り、大分市内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいため、将来的にリノベーションや再開発の余地があります。将来性の評価である偏差値54は平均を上回っており、さらに駅からの距離を勘案しても長期的な投資としての魅力を持っているといえるでしょう。
環境満足度
サーパス城崎の環境満足度に対する評価は30と低めですが、具体的には周辺には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があり、治安も良好で交番が徒歩5分圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域として評価されています。
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