大分県大分市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
チサンマンション大分駅南
大分県/大分市
アルファステイツ城崎
大分県/大分市
三和コーポ高城
大分県/大分市
セゾン城崎
大分県/大分市
アスティオン学園通り
大分県/大分市
大分県大分市では、「常駐管理」が特徴的な中古マンション市場が存在しており、その動向に注目が集まっています。昨年一年間のデータを見ると、売り出された物件は31件にのぼり、そのうち成約に至った件数は5件でした。これは、購入者が安心感を求めていることの現れとも言えるでしょう。現時点での売り出し物件数は4件となっており、平均価格は1458万円。価格帯の中では、1290万円〜1680万円の間が最も多く、バリエーション豊かな選択肢が用意されていることがうかがえます。最も高額な物件は、アクセスの良い大分市金池町2丁目14-17に位置するエイルマンション大分駅前2で、広さ91.97平米で4800万円のプライスタグがついています。対照的に、最も低価格で提供されているのはパレドール大在2であり、28.27平米で180万円となっています。購入希望者にとっては、価格や広さに応じた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）に目を向けると、中古マンションの価格は約35%上昇しており、坪単価の平均は71万円から96万円へと変化しました。また、近年の5年間（2019年〜2024年）では、さらに価格高騰が顕著で、41%の上昇を示しています。これは、大分市の中古マンション市場が依然として投資のチャンスを秘めていることを物語っています。独自の機械学習データによると、「大分県大分市 常駐管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値55であり、地域内でのランキングは第3位に位置しています。投資家や購入希望者にとって参考になる情報では、おすすめの買い時物件として13件が挙げられており、一方で売り時と指摘される物件は5件存在します。特にチサンマンション大分駅南、アルファステイツ城崎、三和コーポ高城といった物件が売却時の選択肢として挙げられているのです。本記事では、マンションマーケットが行った独自調査から導き出された偏差値を基に、「大分県大分市 常駐管理」の中古マンションで売却することによって利益を得やすいおすすめの物件を紹介しました。市場の動向や価格の変動を見極めつつ、大分市の中古マンションにおける適切な売買のタイミングを掴むことが重要です。
大分県大分市では、「常駐管理」が特徴的な中古マンション市場が存在しており、その動向に注目が集まっています。昨年一年間のデータを見ると、売り出された物件は31件にのぼり、そのうち成約に至った件数は5件でした。これは、購入者が安心感を求めていることの現れとも言えるでしょう。現時点での売り出し物件数は4件となっており、平均価格は1458万円。価格帯の中では、1290万円〜1680万円の間が最も多く、バリエーション豊かな選択肢が用意されていることがうかがえます。最も高額な物件は、アクセスの良い大分市金池町2丁目14-17に位置するエイルマンション大分駅前2で、広さ91.97平米で4800万円のプライスタグがついています。対照的に、最も低価格で提供されているのはパレドール大在2であり、28.27平米で180万円となっています。購入希望者にとっては、価格や広さに応じた選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）に目を向けると、中古マンションの価格は約35%上昇しており、坪単価の平均は71万円から96万円へと変化しました。また、近年の5年間（2019年〜2024年）では、さらに価格高騰が顕著で、41%の上昇を示しています。これは、大分市の中古マンション市場が依然として投資のチャンスを秘めていることを物語っています。独自の機械学習データによると、「大分県大分市 常駐管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値55であり、地域内でのランキングは第3位に位置しています。投資家や購入希望者にとって参考になる情報では、おすすめの買い時物件として13件が挙げられており、一方で売り時と指摘される物件は5件存在します。特にチサンマンション大分駅南、アルファステイツ城崎、三和コーポ高城といった物件が売却時の選択肢として挙げられているのです。本記事では、マンションマーケットが行った独自調査から導き出された偏差値を基に、「大分県大分市 常駐管理」の中古マンションで売却することによって利益を得やすいおすすめの物件を紹介しました。市場の動向や価格の変動を見極めつつ、大分市の中古マンションにおける適切な売買のタイミングを掴むことが重要です。
目次
1
チサンマンション大分駅南
チサンマンション大分駅南
2
アルファステイツ城崎
アルファステイツ城崎
3
三和コーポ高城
三和コーポ高城
4
セゾン城崎
セゾン城崎
5
アスティオン学園通り
アスティオン学園通り
6
グリーンヒル王子学園通り
グリーンヒル王子学園通り
7
アーバン明治1番館
アーバン明治1番館
8
グリーンヒル明野西
グリーンヒル明野西
9
エイルマンション大分駅前2
エイルマンション大分駅前2
10
グリーンヒル碩田
グリーンヒル碩田
11
グリーンヒル新町
グリーンヒル新町
12
スカイメゾン外苑
スカイメゾン外苑
13
アーバングリーン長浜
アーバングリーン長浜
14
リビオ明野東ヴェルデンス
リビオ明野東ヴェルデンス
15
パレドール大在2
パレドール大在2
16
大分ハイデンス
大分ハイデンス
17
ドゥペール明野1番館
ドゥペール明野1番館
18
ツインプラザ大分2番館
ツインプラザ大分2番館
おすすめの大分県大分市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
チサンマンション大分駅南
偏差値
62
価格
1,400万円〜3,280万円
物件名
チサンマンション大分駅南
築年月
1991年10月
平米数
65平米〜99平米
住所
大分県大分市大道町5丁目4-6 チサンマンション大分駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩28分, 古国府駅徒歩29分
総合
62
18 物件中
適正価格
75
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
チサンマンション大分駅南の概要
チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。
将来性
大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。
環境満足度
チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。
2位
アルファステイツ城崎
偏差値
58
価格
2,490万円〜3,800万円
物件名
アルファステイツ城崎
築年月
2009年5月
平米数
76平米〜95平米
住所
大分県大分市城崎町3丁目2-33 アルファステイツ城崎
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
58
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
85
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
アルファステイツ城崎の概要
アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。
将来性
将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。
3位
三和コーポ高城
偏差値
56
価格
450万円〜1,398万円
物件名
三和コーポ高城
築年月
1990年1月
平米数
27平米〜60平米
住所
大分県大分市高城新町12-7 三和コーポ高城
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩20分
総合
56
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
75
18 物件中
環境
満足度
43
18 物件中
三和コーポ高城の概要
「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。
適正価格（売却）
三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。
将来性
築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。
環境満足度
セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。
4位
セゾン城崎
偏差値
56
価格
360万円〜880万円
物件名
セゾン城崎
築年月
1992年2月
平米数
31平米〜45平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-19 セゾン城崎
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
56
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
84
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
セゾン城崎の概要
セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。
将来性
将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。
5位
アスティオン学園通り
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
アスティオン学園通り
築年月
1993年4月
平米数
64平米〜79平米
住所
大分県大分市王子西町3-22 アスティオン学園通り
階建
10階
最寄駅
西大分駅徒歩12分, 大分駅徒歩22分
総合
54
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
39
18 物件中
アスティオン学園通りの概要
「アスティオン学園通り」は、大分県大分市王子西町に位置し、西大分駅から徒歩12分、大分駅からは徒歩22分という交通アクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1993年4月、全10階建ての中では64㎡から79㎡までの広さを持つ3LDKが主流であり、価格範囲は1250万円から2280万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
「アスティオン学園通り」の適正価格の売却偏差値は62となっており、このエリアでの平均を大きく上回る値を示しています；市場動向を鑑みた際に、5年間で20%の価格上昇を見せる地域において、本マンションは4%の上昇にとどまっているものの、現在の売り出し平均価格が1737万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1553万円を超えており、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築31年を経ている「アスティオン学園通り」ですが、その立地の良さから、AI評価による将来性の偏差値は62を記録し、地域内の他の物件に比べて高い評価を獲得しており、駅近であることがその評価に大きく貢献していると見られます。
環境満足度
同マンション周辺は、393m以内に交番があり安全性が高く、また病院27件、スーパー1件、コンビニ9件という利便性に優れた生活環境を実現しており、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いという安心の地域環境が整備されています；近隣には大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分大学教育学部附属小学校や、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校が位置する教育環境も充実しており、家族向けの居住地としての条件を満たしています。
6位
グリーンヒル王子学園通り
偏差値
53
価格
1,100万円〜2,098万円
物件名
グリーンヒル王子学園通り
築年月
1990年12月
平米数
51平米〜93平米
住所
大分県大分市王子南町2-8 グリーンヒル王子学園通り
階建
7階
最寄駅
西大分駅徒歩15分, 大分駅徒歩19分
総合
53
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
グリーンヒル王子学園通りの概要
グリーンヒル王子学園通りは、大分市王子南町に位置する、西大分駅から徒歩15分、大分駅徒歩19分という通勤・通学に便利な立地にあります。築30年を超える歴史を持つこの7階建てマンションは、全49戸で構成され、広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から2098万円と大分市における中古マンション市場の中でも比較的手に入りやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
グリーンヒル王子学園通りの適正価格は、大分市の中古マンション市場において、過去5年の価格推移を見ると、平均の価格上昇率に比べて下落傾向にあるものの、その売却偏差値は66をマークし、エリア平均の51を大きく上回っています。AI分析による適正価格推定値は1322万円とされており、現在の平均売出価格1575万円は売主にとって有利な状況であることを示しており、売却を考えるならば今が適時といえるでしょう。
将来性
大分市のマンション市場における将来性の評価では、グリーンヒル王子学園通りは平均偏差値51を維持しており、築年数や立地条件を鑑みると一定の競争力を保持しています。このエリアは継続的な発展が見込まれるため、長期投資としての購入や、自己居住目的での利用も将来的に価値の減少を抑える可能性があります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、グリーンヒル王子学園通りは治安の良いエリアに位置していることが警察署や交番の近さからも推察されます。また、医療施設や教育施設が充実しており、大分大学附属小学校、大分市立王子中学校をはじめ、近隣には多数の学校が存在するため、子育て世帯にも適した立地といえます。自然災害からのリスクも低いため、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。
7位
アーバン明治1番館
偏差値
50
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
アーバン明治1番館
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜84平米
住所
大分県大分市大字猪野1430-2 アーバン明治1番館
階建
9階
最寄駅
高城駅徒歩45分
総合
50
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
31
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
アーバン明治1番館の概要
「アーバン明治1番館」は、大分県大分市に位置し、1997年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数45の中で77㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は高城駅から徒歩45分と若干の距離がありますが、1150万円から2680万円という価格帯は市場と比較しても適正であり、特に1778万円台の物件が市場の中心です。
適正価格（売却）
大分市内での中古マンション価格の動向を分析した結果、アーバン明治1番館の適正価格は平均的な偏差値よりも高く評価されています。過去5年間に大分市の同種物件が平均20%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは下落傾向にあり、推定される適正価格1709万円に対し、現行の売出平均価格1882万円で取引されているため、売り時と考えるのが妥当です。
将来性
建築後26年が経過した「アーバン明治1番館」は、大分市の平均的築年数を若干上回るものの将来性の評価は低く、AIによる予測では偏差値31と平均よりも下回る数値が出ています。経年劣化や駅からの距離が将来性に影響を及ぼしており、再開発などの地域活性化が見込まれない限り、投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、交番の存在は重要で、アーバン明治1番館は最寄りの交番が1361mとやや遠いですが、周辺には15軒の医療施設や6件のコンビニがあり生活便利性は良好です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校が近隣に位置するため、子育て環境としてはメリットがあります。
8位
グリーンヒル明野西
偏差値
49
価格
1,090万円〜2,980万円
物件名
グリーンヒル明野西
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
大分県大分市明野西2丁目33-39 グリーンヒル明野西
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩28分
総合
49
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
グリーンヒル明野西の概要
大分県大分市に位置する「グリーンヒル明野西」は、1996年3月に竣工した11階建てのマンションで、高城駅から徒歩約28分の距離にあるため、公共交通のアクセスはやや不便ですが、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ、全48室の住居が揃っており、価格帯は1,090万円から2,980万円となっています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グリーンヒル明野西の売出し平均価格1,564万円は相対的に高い偏差値57を示しており、周辺の価格動向に照らし合わせると適正推測価格1,465万円に対してやや高めであるため、売却を検討する現在のオーナーにとっては利益を見込める良好なタイミングといえます。
将来性
築28年の「グリーンヒル明野西」は、将来性の観点からみると、AIが分析した偏差値44をマークし、同地区内の平均より7ポイント低い評価を受けており、遠方の駅への距離や建築年数を鑑みると新規購入者にとっては慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
安心の生活環境が整っている「グリーンヒル明野西」は、714m以内に交番があり治安面での利点が存在し、14件の医療施設、1件のコンビニが利用可能で、地盤が固く洪水リスクも低い立地条件が備わっており、さらに近隣の大分市立明野北小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
9位
エイルマンション大分駅前2
偏差値
49
価格
1,950万円〜4,800万円
物件名
エイルマンション大分駅前2
築年月
2015年1月
平米数
56平米〜91平米
住所
大分県大分市金池町2丁目14-17 エイルマンション大分駅前2
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩23分
総合
49
18 物件中
適正価格
67
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
エイルマンション大分駅前2の概要
エイルマンション大分駅前2は、大分県大分市金池町2丁目14-17に位置し、大分駅から徒歩7分という好立地にある2015年1月竣工の総戸数56室を誇る15階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1950万円から、91㎡の3LDKが最大約4800万円の価格帯で取引されており、特に2970万円〜3000万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
エイルマンション大分駅前2の適正価格は、大分市内の相場とマンションマーケットのAI分析を参照すると、平均価格3025万円のところ、AI推定の適正価格は2745万円で、その差を見ると現在は16ポイントのプレミアム価格がついており、市場の平均偏差値51と比較しても67と高評価で、投資家や売却を検討されている方にとっては売り時の可能性が高いです。
将来性
築9年のエイルマンション大分駅前2は、大分市の同価格帯マンションの中で平均築年数より新しく、将来性の偏差値は49と、地域内の他物件とほぼ同等の評価ですが、その駅近さは将来的にも交通利便性を求める層にとって魅力が続くことを示唆しています。
環境満足度
エイルマンション大分駅前2は、治安が良好であることを示す交番が400m圏内に存在しており、生活の便を大きく高める106件の医療施設や7件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあります。ハザードマップにおいても安全性は確認されており、大分市立金池小学校、長浜小学校、上野ケ丘中学校という教育機関の近隣にあることが家族層には好評価となっています。
10位
グリーンヒル碩田
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,898万円
物件名
グリーンヒル碩田
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
大分県大分市碩田町2丁目5-6 グリーンヒル碩田
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩24分
総合
47
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
グリーンヒル碩田の概要
グリーンヒル碩田は、大分県大分市碩田町に位置し、大分駅から徒歩24分の距離にある1989年3月築の11階建てマンションであり、総戸数は57戸、平米数は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で1230万円から1898万円の価格帯に設定されており、市場における中古マンションとしての最もポピュラーな価格帯は1490万円から1590万円です。
適正価格（売却）
大分県大分市の中古マンション価格の平均偏差値が51である中、グリーンヒル碩田は売却偏差値が52とわずかに高く、価格推移と比較しても5年間で20％上昇した地域相場と比べると、本物件は2％の上昇に留まります。AIによる適正価格分析では1469万円と推測されており、この金額に近い1488万円の平均売出価格で市場に出されているため、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
グリーンヒル碩田の築年数は35年であり、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数からすると6年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は61ポイントと示されており、エリア内の平均偏差値よりも9ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、グリーンヒル碩田の周辺には交番が755m以内にあり、さらに30件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされる地域に位置しているほか、私立向陽中学校と大分市立碩田中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
11位
グリーンヒル新町
偏差値
46
価格
1,700万円〜2,650万円
物件名
グリーンヒル新町
築年月
1996年1月
平米数
80平米〜90平米
住所
大分県大分市新町5-14 グリーンヒル新町
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩26分
総合
46
18 物件中
適正価格
67
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
グリーンヒル新町の概要
グリーンヒル新町は、1996年竣工の大分県大分市新町5-14に位置する15階建てのマンションで、大分駅から徒歩10分の利便性と、広さ80㎡から90㎡の間のゆったりとした間取りが魅力です。総戸数は50戸と一定の規模を有し、価格帯は1700万円から2650万円で3LDKから4LDKまでのオプションがあり、市場における中古マンションとしての売出し価格に適度なバリエーションが見られます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グリーンヒル新町は平均偏差値51に対し、67の適正価格偏差値を持つことから、価格の適正性が高く評価されており、売却を考えている所有者にとって、現時点で売り出すことが有利と言えます。特に、AI推定の適正価格が1875万円であるのに対し、平均売出し価格が2154万円と高値であることが、売り手市場であるとの指標です。
将来性
築年数が28年とやや古いながらも、駅近の立地としては将来性の偏差値が41と平均を下回る状態にあるものの、周辺の開発状況や交通利便性を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めている可能性があります。特に、大分の市街地再開発などの動向によっては、将来的な価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
グリーンヒル新町周辺は、治安の良さや豊富な生活施設の存在から環境満足度の評価が高く、特に最寄りの交番が193m以内にあり、医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ30件が周辺に点在しており、暮らしやすい環境と言えます。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることや、教育施設としては大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校などが近くに位置し、子育てにも適した環境が整っています。
12位
スカイメゾン外苑
偏差値
44
価格
940万円〜1,799万円
物件名
スカイメゾン外苑
築年月
1985年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
大分県大分市荷揚町6-16 スカイメゾン外苑
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩15分
総合
44
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
スカイメゾン外苑の概要
「スカイメゾン外苑」は1985年築、大分市荷揚町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、全42室の2LDKから3LDKまでの広さ61㎡から88㎡の住戸を有しており、価格帯は940万円から1799万円と幅広い選択肢が可能です。
適正価格（売却）
「スカイメゾン外苑」は、大分県大分市の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値56という評価を受けており、その価格は適正範囲内であるとされていますが、過去5年間の市場動向を見るとやや下落傾向があるため、売却を検討する際は市場情報を詳細に分析することが推奨されます。
将来性
1985年築の「スカイメゾン外苑」は、築年数から見る将来性の評価は偏差値48とやや低く、現状の市場と比較して古さが目立ちますが、駅近ではないものの近隣の生活利便施設が充実しており、マンションのポテンシャルとしては依然として見過ごせません。
環境満足度
「スカイメゾン外苑」は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、教育施設として私立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。
13位
アーバングリーン長浜
偏差値
44
価格
180万円〜880万円
物件名
アーバングリーン長浜
築年月
1986年11月
平米数
25平米〜52平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目6-3 アーバングリーン長浜
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
44
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
アーバングリーン長浜の概要
大分県大分市長浜町に位置する「アーバングリーン長浜」は、1986年11月竣工の8階建てマンションで、25㎡の2Kから52㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から880万円の幅で、主に240万円から490万円の価格帯が市場に出回っています。住所は大分市長浜町1丁目6-3で、最寄りの大分駅からは徒歩約16分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、日々の通勤や生活に利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
アーバングリーン長浜の販売価格は、近年の大分市内中古マンション市場のトレンドを鑑みると、平均的な価格帯であり、適性価格推定値324万円と比較しても市場価格345万円はほどよい価格設定です。過去5年間で市場価格が19%の上昇を見せる中、本物件は価値の下落を見せておらず、安定した価格推移をしているため、市場価格に見合った投資が期待できます。
将来性
1986年築のアーバングリーン長浜は、38年の歴史を持ちながらも将来性の偏差値は50を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことがAI分析から明らかです。立地が駅から徒歩16分とやや距離があることを考慮しても、この物件は長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
「アーバングリーン長浜」周辺の環境は高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ18件と生活インフラは充実。また、国のハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害から比較的守られた立地です。加えて、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された環境であることが強みです。
14位
リビオ明野東ヴェルデンス
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,000万円
物件名
リビオ明野東ヴェルデンス
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜126平米
住所
大分県大分市明野東3丁目3-1 リビオ明野東ヴェルデンス
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩40分
総合
52
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
リビオ明野東ヴェルデンスの概要
リビオ明野東ヴェルデンスは、大分県大分市明野東3丁目に位置し、2004年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は82戸です。広さは82㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでとなり、現在の市場価格は1,780万円から3,000万円の範囲で推移しており、特に2,180万円から2,400万円の価格帯が取引の中心となっています。最寄りの高城駅からは徒歩40分と少々距離がありますが、この範囲内での価格と広さを備えた物件です。
適正価格（売却）
リビオ明野東ヴェルデンスの現価格は、大分市内の同様規模の中古マンション市場を参考にすると、適正価格の偏差値46と平均より若干低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格は18％上昇している一方で、この物件は2％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格2,241万円はマンションマーケットの適正推測価格2,320万円に比べて割安感があり、購入者にとっては有利な条件といえます。
将来性
築20年のリビオ明野東ヴェルデンスですが、同地域の平均築年数に比べ3年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は57と、同一エリアの他のマンション平均を5ポイント上回っています。市街地からの距離があるものの、立地が若干ネックであるものの、築年数に対する価格が適正であることが将来性を高めています。
環境満足度
リビオ明野東ヴェルデンス付近は交通の便はやや不便ですが、治安や生活便利さでは優れた環境を提供しています。646m以内に交番があり、病院は25件、コンビニが4件と十分な生活インフラが整っている一方、スーパーの数は0件となっており、買い物の際は少し不便を感じるかもしれません。学校も近くにあるため、家族にも適した住環境と言えます。
15位
パレドール大在2
偏差値
50
価格
160万円〜250万円
物件名
パレドール大在2
築年月
1992年1月
平米数
28平米〜30平米
住所
大分県大分市角子南2丁目2-39 パレドール大在2
階建
9階
最寄駅
大在駅徒歩12分
総合
50
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
パレドール大在2の概要
パレドール大在2は大分県大分市角子南2丁目に位置し、大在駅までの距離は徒歩12分と魅力的な立地にある9階建のマンションです。施設は1992年1月に建設され、総戸数は53戸、主に28㎡から30㎡の1Kタイプが中心となっており、市場に出される価格帯は160万円から250万円で形成されています。
適正価格（売却）
パレドール大在2の物件価格は、大分市内の他の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、近年の不動産価格上昇を十分に反映していないため、適正価格とされる261万円に対して、現行平均価格が223万円であることから、投資や売却のチャンスとしては時期尚早と評価されています。
将来性
築31年を迎えるパレドール大在2ですが、その構造は地域内で見ても比較的新しく、現在のところ駅に近く、住環境の良好な立地要因から、市場における将来性は平均以上と見られ、AIによるデータ分析でも偏差値54を記録しており、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さはパレドール大在2の大きな魅力の一つであり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境を提供しています。また、公的なハザードマップによると自然災害リスクも低く、近隣には大分市立大在西小学校などの教育施設も充実しており、家庭を持つ人々にも適した住環境を誇っています。
16位
大分ハイデンス
偏差値
47
価格
250万円〜980万円
物件名
大分ハイデンス
築年月
1975年5月
平米数
48平米〜57平米
住所
大分県大分市東津留1丁目6-10 大分ハイデンス
階建
9階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩13分, 高城駅徒歩30分
総合
47
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
大分ハイデンスの概要
大分市東津留の閑静な住宅街に位置する「大分ハイデンス」は、1975年に建設された9階建てのマンションで、総戸数63室、価格帯は250万円（48㎡、2DK）から980万円（57㎡、1SLDK）と、ファーストタイムバイヤーやリタイアメントを考える層に適した選択肢を提供しています。牧（大分県）駅から徒歩13分という良好なアクセスは、日常の移動を快適にし、周辺環境と価格が相まって、住まいを求める方に最適な立地条件を整えています。
適正価格（売却）
大分ハイデンスは、大分市内の中古マンション市場における平均価格に対して、適正価格の偏差値48を示しており、ここ数年の地域市場の20%増価に対する1%減価というデータから、現時点では売却にあまり向かない時期であることを示唆します。売却予想額526万円とのギャップにも注意が必要で、購入検討者にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。
将来性
築49年の「大分ハイデンス」は、将来性に関しては地元大分市の平均よりもやや劣るものの、駅近という利点や今後の地域開発計画を踏まえたAI予測では偏差値63と期待が持てる水準です。老朽化にもかかわらず、こうした数値が示すのは地理的または市場的ポテンシャルの高さを意味しており、長期的な観点での資産として見ることができます。
環境満足度
「大分ハイデンス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設・買い物施設が充実しているだけでなく、国のハザードマップによる自然災害リスクからも安全とされるエリアにあります。さらに、大分市立津留小学校などの教育機関も身近に集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。
17位
ドゥペール明野1番館
偏差値
42
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
ドゥペール明野1番館
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜134平米
住所
大分県大分市明野西1丁目4-1 ドゥペール明野1番館
階建
15階
最寄駅
高城駅徒歩25分
総合
42
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
32
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
ドゥペール明野1番館の概要
ドゥペール明野1番館は大分県大分市に位置し、2001年10月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは71㎡から134㎡までの間で変わる4LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は1850万円から2380万円の間で、交通アクセスとしては最寄りの高城駅までは徒歩25分の距離にあります。
適正価格（売却）
ドゥペール明野1番館の中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正推測価格2250万円に対し、売出し平均価格が2055万円と統計上では若干割安であり、市場の平均偏差値51に対して40と低めの評価で、近年大分市の物件価格が上昇している傾向にある中での下落傾向は注意を要します。
将来性
築23年のドゥペール明野1番館は、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しいものの、駅からの距離とこれまでの評価を加味すると、将来性の点でAIによる偏差値は32と低めであるため、長期の価値上昇は見込みにくい状況と言えます。
環境満足度
ドゥペール明野1番館の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離495m、充実した医療施設数、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地盤などに基づき、偏差値55と高評価を得ており、また大分市立明野北小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。
18位
ツインプラザ大分2番館
偏差値
42
価格
800万円〜2,480万円
物件名
ツインプラザ大分2番館
築年月
1994年4月
平米数
45平米〜81平米
住所
大分県大分市大字荏隈1384 ツインプラザ大分2番館
階建
14階
最寄駅
賀来駅徒歩18分, 南大分駅徒歩13分
総合
42
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
31
18 物件中
ツインプラザ大分2番館の概要
ツインプラザ大分2番館は南大分駅から徒歩13分に位置する14階建てのマンションで、1994年4月に竣工し現在も120室が利用されており、価格帯は800万円の1LDK（45㎡）から2480万円の4LDK（81㎡）に設定されていて、主な価格帯は1300万円〜1450万円です。
適正価格（売却）
ツインプラザ大分2番館の現在の価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して46とやや低く、過去5年間で地域の物件価値が平均21%上昇する一方で、本物件は10％価値が下がっており、適正推測価格1499万円に対して現在の平均売り出し価格は1418万円と評価されます。
将来性
ツインプラザ大分2番館の将来性は、築30年の建物であるものの、大分市内の同価格帯物件と比較して平均築年数と変わらず、偏差値48でエリア平均と比較して低くはありますが、立地の良さは将来性においても評価されています。
環境満足度
ツインプラザ大分2番館周辺は交番が3km以内にないものの、近隣には医療施設15件、コンビニ3件と生活インフラが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。さらに、大分市立荏隈小学校や大分市立城南中学校といった教育施設も近く、家庭にとっても環境が整っています。
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