大分県大分市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドゥペールワコー大道
大分県/大分市
エイルマンション大道コンフォート
大分県/大分市
パレストステージ大分駅前
大分県/大分市
ライフヒルズ明野1番館
大分県/大分市
パークサイド大みち町
大分県/大分市
大分県大分市における不動産市場は、中古マンションの取引においても非常に活発です。今回は、地域に根差した「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンション動向に焦点を当ててご紹介しましょう。この地域には、売買対象となる中古マンションが総計140棟存在し、昨年全体で見ると、売りに出された物件は279件にのぼりました。結果として、46件の物件が新たなオーナーのもとへと引き渡されたのです。さて、最新の情報では直近1か月の売り出し物件数は18件に上ります。これら「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンションの平均販売価格は、1181万円となっており、最も需要が高い価格帯は790万円から1380万円という範囲に集中しています。このエリアにおいて、最高価格を誇る中古マンションは「パレストステージ大分駅前」という立地の良い物件で、4700万円（91.85平米）というプレミアムな価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は「リビングハイツ長浜A」と呼ばれるマンションで、115万円（15.36平米）となっており、幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。更に興味深いのが、この10年間の不動産価格の推移です。2014年から2024年の間には、全体として約33%の価格上昇が見受けられます。坪単価でいうと、56万円から75万円へと高騰しているのです。さらに、2019年から2024年の5年間で見ると、坪単価は58万円から75万円へと、29%の上昇率を記録しています。このような市場動向は、売却を検討中の所有者にとって重要な情報でしょう。最後に注目したいのが、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性分析です。このデータによると、「大分県大分市 巡回管理」の中古マンションは偏差値50を得ており、市区町村別のランキングでは3位に位置付けられています。これは、購入者にとっては買い時であることを示し、また売主にとっても売却のタイミングとして好機と言えるでしょう。例えば、「ドゥペールワコー大道」、「エイルマンション大道コンフォート」、「パレストステージ大分駅前」といった物件は、特に売り時とされています。この記事を通じて、売却を検討されている皆様にとって有益な情報提供ができたら幸いです。「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンションを売却する際には、このような市場の分析結果を参考にして、賢明な売却戦略を立てることが大切です。
大分県大分市における不動産市場は、中古マンションの取引においても非常に活発です。今回は、地域に根差した「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンション動向に焦点を当ててご紹介しましょう。この地域には、売買対象となる中古マンションが総計140棟存在し、昨年全体で見ると、売りに出された物件は279件にのぼりました。結果として、46件の物件が新たなオーナーのもとへと引き渡されたのです。さて、最新の情報では直近1か月の売り出し物件数は18件に上ります。これら「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンションの平均販売価格は、1181万円となっており、最も需要が高い価格帯は790万円から1380万円という範囲に集中しています。このエリアにおいて、最高価格を誇る中古マンションは「パレストステージ大分駅前」という立地の良い物件で、4700万円（91.85平米）というプレミアムな価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は「リビングハイツ長浜A」と呼ばれるマンションで、115万円（15.36平米）となっており、幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。更に興味深いのが、この10年間の不動産価格の推移です。2014年から2024年の間には、全体として約33%の価格上昇が見受けられます。坪単価でいうと、56万円から75万円へと高騰しているのです。さらに、2019年から2024年の5年間で見ると、坪単価は58万円から75万円へと、29%の上昇率を記録しています。このような市場動向は、売却を検討中の所有者にとって重要な情報でしょう。最後に注目したいのが、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性分析です。このデータによると、「大分県大分市 巡回管理」の中古マンションは偏差値50を得ており、市区町村別のランキングでは3位に位置付けられています。これは、購入者にとっては買い時であることを示し、また売主にとっても売却のタイミングとして好機と言えるでしょう。例えば、「ドゥペールワコー大道」、「エイルマンション大道コンフォート」、「パレストステージ大分駅前」といった物件は、特に売り時とされています。この記事を通じて、売却を検討されている皆様にとって有益な情報提供ができたら幸いです。「大分県大分市 巡回管理」エリアの中古マンションを売却する際には、このような市場の分析結果を参考にして、賢明な売却戦略を立てることが大切です。
目次
1
ドゥペールワコー大道
ドゥペールワコー大道
2
エイルマンション大道コンフォート
エイルマンション大道コンフォート
3
パレストステージ大分駅前
パレストステージ大分駅前
4
ライフヒルズ明野1番館
ライフヒルズ明野1番館
5
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
6
長浜パークホームズ
長浜パークホームズ
7
グランスカイ駅南
グランスカイ駅南
8
チュリス中島
チュリス中島
9
リビオ明野中央アティス
リビオ明野中央アティス
10
レジオン南鶴崎
レジオン南鶴崎
11
アーバンブレーム新川
アーバンブレーム新川
12
レジオン金池
レジオン金池
13
三和コーポ6
三和コーポ6
14
エンブレム春日
エンブレム春日
15
サンハイツ大手町(大分市)
サンハイツ大手町(大分市)
16
アーバングリーン古ケ鶴
アーバングリーン古ケ鶴
17
ラポール豊府北
ラポール豊府北
18
三和コーポ牧
三和コーポ牧
19
ドゥペール畑中
ドゥペール畑中
20
サンパティ花津留
サンパティ花津留
21
イーグル1中島
イーグル1中島
22
グレイス城崎
グレイス城崎
23
アーバンラヴィアかのう
アーバンラヴィアかのう
24
ロフティ羽屋1番館
ロフティ羽屋1番館
25
ダイアリー王子南
ダイアリー王子南
26
グランヴィレッジ大分1
グランヴィレッジ大分1
27
サーパス大手町レジデンス
サーパス大手町レジデンス
28
パークサイドしろさき
パークサイドしろさき
29
三和コーポNo5
三和コーポNo5
30
ハズパレス春日
ハズパレス春日
おすすめの大分県大分市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドゥペールワコー大道
偏差値
62
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペールワコー大道
築年月
1994年7月
平米数
81平米〜81平米
住所
大分県大分市大道町3丁目2-7 ドゥペールワコー大道
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩25分
総合
62
140 物件中
適正価格
65
140 物件中
将来性
65
140 物件中
環境
満足度
57
140 物件中
ドゥペールワコー大道の概要
大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。
適正価格（売却）
「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。
将来性
築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。
2位
エイルマンション大道コンフォート
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
エイルマンション大道コンフォート
築年月
2003年4月
平米数
76平米〜90平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-8 エイルマンション大道コンフォート
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩28分
総合
60
140 物件中
適正価格
70
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
59
140 物件中
エイルマンション大道コンフォートの概要
大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。
適正価格（売却）
エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。
将来性
大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。
3位
パレストステージ大分駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
パレストステージ大分駅前
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
大分県大分市東大道2丁目2-5 パレストステージ大分駅前
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
58
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
56
140 物件中
環境
満足度
58
140 物件中
パレストステージ大分駅前の概要
パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。
適正価格（売却）
パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。
将来性
パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
4位
ライフヒルズ明野1番館
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,498万円
物件名
ライフヒルズ明野1番館
築年月
1992年2月
平米数
77平米〜90平米
住所
大分県大分市明野西2丁目33-1 ライフヒルズ明野1番館
階建
5階
最寄駅
高城駅徒歩23分
総合
56
140 物件中
適正価格
62
140 物件中
将来性
52
140 物件中
環境
満足度
55
140 物件中
ライフヒルズ明野1番館の概要
ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。
5位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
6位
長浜パークホームズ
偏差値
55
価格
1,530万円〜1,880万円
物件名
長浜パークホームズ
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
大分県大分市長浜町3丁目3-8 長浜パークホームズ
階建
5階
最寄駅
大分駅徒歩20分, 牧（大分県）駅徒歩30分
総合
55
140 物件中
適正価格
68
140 物件中
将来性
68
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
長浜パークホームズの概要
「長浜パークホームズ」は大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩約20分、牧駅からは徒歩約30分の距離にある5階建てのマンションで、1993年に建てられた築30年の建物です。全18戸のうち73㎡の3LDKが主で、販売価格は1,530万円から1,880万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「長浜パークホームズ」の適正価格は、大分市内の同条件マンション市場価格の上昇傾向（過去5年間で約18％）と相まって、総合的な偏差値を55、適正価格の偏差値を68とし、平均以上の価値があると評価されています。現在の平均販売価格が1,576万円に対して、AIが推測する適正価格は1,276万円で、市場価値との差を考慮すると売却に適していると判断されます。
将来性
大分市内にある「長浜パークホームズ」は、築30年を迎えた建物ですが、将来性の偏差値は68とAIによる予測で相対的に高い評価を受けており、同価格帯の物件に比べても平均より16ポイント高い将来性が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い点は検討が必要です。
環境満足度
「長浜パークホームズ」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があるなど教育環境も整っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1172mあり、治安の面では他の物件と比べて見劣りがする可能性がありますが、公的なハザードマップによる自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。
7位
グランスカイ駅南
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,250万円
物件名
グランスカイ駅南
築年月
2010年11月
平米数
46平米〜62平米
住所
大分県大分市東大道2丁目3-50 グランスカイ駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩22分
総合
55
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
グランスカイ駅南の概要
大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。
将来性
築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。
環境満足度
グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。
8位
チュリス中島
偏差値
54
価格
1,690万円〜4,400万円
物件名
チュリス中島
築年月
1997年10月
平米数
89平米〜96平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-36 チュリス中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
54
140 物件中
適正価格
67
140 物件中
将来性
67
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
チュリス中島の概要
チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。
将来性
築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
9位
リビオ明野中央アティス
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
リビオ明野中央アティス
築年月
2006年3月
平米数
82平米〜104平米
住所
大分県大分市明野東1丁目8-6 リビオ明野中央アティス
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩33分
総合
54
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
54
140 物件中
リビオ明野中央アティスの概要
リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。
将来性
築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
レジオン南鶴崎
偏差値
54
価格
1,698万円〜2,480万円
物件名
レジオン南鶴崎
築年月
2000年9月
平米数
97平米〜100平米
住所
大分県大分市南鶴崎2丁目2-17 レジオン南鶴崎
階建
14階
最寄駅
鶴崎駅徒歩8分
総合
54
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
61
140 物件中
環境
満足度
50
140 物件中
レジオン南鶴崎の概要
レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。
適正価格（売却）
過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。
将来性
立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。
環境満足度
治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。
11位
アーバンブレーム新川
偏差値
53
価格
300万円〜410万円
物件名
アーバンブレーム新川
築年月
1991年10月
平米数
28平米〜31平米
住所
大分県大分市新川町1丁目11-8 アーバンブレーム新川
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩27分
総合
53
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
78
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
アーバンブレーム新川の概要
アーバンブレーム新川は築年数30年超の安価な中古マンションで、大分市新川町に位置し、9階建ての建物は77室を有しています。広さは28㎡の1Kから31㎡の2Kまでの間で変動し、価格は300万円から410万円と、購入しやすい価格帯が魅力的です。築年数の割には適切なメンテナンスが行われており、コストパフォーマンスに優れた住宅選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アーバンブレーム新川の価格帯は300万円から410万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51と平均的です。しかし、大分県大分市の中古マンション市場動向を見ると、近年の物価上昇率を考えると、現在の価格は将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資と言えそうです。
将来性
アーバンブレーム新川の将来性は高く評価されており、AI予測による将来性の偏差値は78となっており、これは同一エリアのマンションと比較して非常に高い数値です。築年数は平均より若く、建物の状態が良好なため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度については、アーバンブレーム新川は病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1km以上離れているものの、周辺環境に危険が少ないとされる地域に位置しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
12位
レジオン金池
偏差値
53
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
レジオン金池
築年月
1998年1月
平米数
117平米〜120平米
住所
大分県大分市金池町2丁目5-18 レジオン金池
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 古国府駅徒歩25分
総合
53
140 物件中
適正価格
82
140 物件中
将来性
46
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
レジオン金池の概要
大分市金池町に位置する「レジオン金池」は、大分駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築25年の歴史を持ちながらも、117㎡〜120㎡というゆとりのある4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は平均3280万円から3680万円で取引されていることから、このエリアで求められる住まいといえます。
適正価格（売却）
平米数と立地を考慮した適正価格分析では、「レジオン金池」は大分市内のマンション市況と比較して、適正価格偏差値82を記録し、市場価格3377万円に対してAI推測価格2838万円となることから、売却に際しては高い価格を期待できる可能性があることを示しています。
将来性
将来性の評価では、築年数が平均より長いものの駅近という立地の良さが見込まれ、偏差値46と他の同エリア物件と比べて低いものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できると考えられます。
環境満足度
「レジオン金池」周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、108件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校といった教育施設の近さが子育て世帯にとっても魅力的であり、環境満足度は高いと評価されます。
13位
三和コーポ6
偏差値
52
価格
480万円〜960万円
物件名
三和コーポ6
築年月
1978年10月
平米数
44平米〜52平米
住所
大分県大分市高城新町2-25 三和コーポ6
階建
3階
最寄駅
高城駅徒歩6分, 牧（大分県）駅徒歩18分
総合
52
140 物件中
適正価格
56
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
44
140 物件中
三和コーポ6の概要
「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。
14位
エンブレム春日
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,700万円
物件名
エンブレム春日
築年月
1989年12月
平米数
83平米〜88平米
住所
大分県大分市中春日町5-17 エンブレム春日
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩20分
総合
52
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
43
140 物件中
エンブレム春日の概要
「エンブレム春日」は、大分市中春日町に位置する1989年12月竣工の9階建てマンションで、83㎡から88㎡の4LDKを中心に構成され、中古市場では1,200万円から1,700万円の価格帯で取引されており、大分駅からの徒歩16分という立地条件も含め、中核市である大分市のリーズナブルな住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI評価では、エンブレム春日は同地区の他の中古マンションと比較して適正推測価格1,306万円に対し現在の売出し平均価格が1,442万円となっており、大分市の中古マンション市場が過去5年間で18％上昇している中、本物件が6％下落していることから、現在が売り時と判断される可能性があります。
将来性
エンブレム春日の将来性は、AI評価による偏差値54の評価を受けており、大分市内の同類物件の平均よりも2ポイント高く位置していますが、築年数の経過と、大分駅からの徒歩距離を考慮した場合、今後の価値向上を期待するには限定的な見方が必要です。
環境満足度
エンブレム春日は地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安も良好な状況にあるうえに、近隣の病院や学校、買い物施設といった生活利便施設が充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高い住環境と言えます。
15位
サンハイツ大手町(大分市)
偏差値
51
価格
140万円〜2,680万円
物件名
サンハイツ大手町(大分市)
築年月
1987年1月
平米数
14平米〜93平米
住所
大分県大分市大手町2丁目3-34 サンハイツ大手町(大分市)
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩29分
総合
51
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
72
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
サンハイツ大手町(大分市)の概要
大分県大分市に位置する「サンハイツ大手町」は、平米数14㎡のコンパクトな1Rからゆとりある93㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、大分駅徒歩12分のアクセスの良さと1987年の建築年数を誇り、価格帯は140万円から2680万円と、エリア内の他の物件と比較しても合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンハイツ大手町」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場データとAI分析に基づき、売却偏差値53と平均をわずかに上回る評価を受けており、5年間の価格推移データに照らし合わせると、同区域内の物件相場が20％上昇するなか、本物件は1％低下しており、372万円の売り出し価格がAIによる推測適正価格344万円と比較して高めに設定されていることから売り時と判断されます。
将来性
築37年経過の「サンハイツ大手町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が72と高く評価されており、これは大分市内の平均を大きく上回る数値ですから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えそうです。
環境満足度
「サンハイツ大手町」周辺環境は高い満足度を誇り、553m以内に交番が存在し、安全面への配慮が確認でき、充実した医療施設や生活利便施設が多数あることから、日常生活を快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設についても大分市立金池小学校及び長浜小学校が近くにあり、お子様のいる家庭にとっても適しています。
16位
アーバングリーン古ケ鶴
偏差値
51
価格
150万円〜380万円
物件名
アーバングリーン古ケ鶴
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜26平米
住所
大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 アーバングリーン古ケ鶴
階建
5階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分
総合
51
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
72
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
アーバングリーン古ケ鶴の概要
アーバングリーン古ケ鶴は大分市内でアクセスが良好な立地に位置する、1985年築の5階建マンションで、広さは25㎡から26㎡の間で、住所は大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8にあります。価格帯は150万円から380万円で、その中で一般的なのは198万円台の物件です。総戸数20戸で、牧駅から徒歩約11分の距離にあるため、交通の便も良く、都市生活を望む人に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のアーバングリーン古ケ鶴の適正価格は、大分市の相場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば249万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は257万円であり、大分市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、アーバングリーン古ケ鶴は5％の価格上昇を見せており、適正価格に対してやや高値で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が39年を迎えているアーバングリーン古ケ鶴ですが、将来性の偏差値は72ポイントと評価され、大分市内の同じ築年数帯の物件に比べて高評価を受けています。このポイントは、同エリアの平均値よりも21ポイント高い数値であり、駅からの近さや周辺の発展が評価されていると考えられます。
環境満足度
周辺環境に関しては、アーバングリーン古ケ鶴が位置する地域は治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも魅力です。特に、地盤のしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置し、近隣には大分市立津留小学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
17位
ラポール豊府北
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,798万円
物件名
ラポール豊府北
築年月
1992年1月
平米数
81平米〜97平米
住所
大分県大分市大字羽屋1411-1 ラポール豊府北
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩9分, 南大分駅徒歩22分, 大分駅徒歩28分
総合
50
140 物件中
適正価格
54
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
42
140 物件中
ラポール豊府北の概要
「ラポール豊府北」は大分県大分市に位置し、古国府駅から徒歩9分に立地する1992年築の7階建てマンションで、81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から1798万円の範囲内で推移しており、特に1580万円台が市場における主流価格帯です。
適正価格（売却）
現在の「ラポール豊府北」の価格帯は大分市のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して54とやや高く、過去5年間の市場動向と比較すると同エリアの物件価格は20%の上昇に対し、本物件は3%の価格下落を見ており、この点から見ても、現在の売出し平均価格1544万円は適正であり、売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築32年の「ラポール豊府北」は、大分市中心部のアクセスが良好な立地に加え、AIによる将来性評価でも平均点を上回る55を記録し、長期的な投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
「ラポール豊府北」は治安面で一定の課題を抱えるものの、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さ、及び大分市立豊府小学校への近接性など総合的な生活環境の利便性は高く、居住者の満足度を裏付ける要素が備わっています。
18位
三和コーポ牧
偏差値
50
価格
400万円〜1,980万円
物件名
三和コーポ牧
築年月
1986年11月
平米数
51平米〜71平米
住所
大分県大分市牧3丁目15-3 三和コーポ牧
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分, 高城駅徒歩12分
総合
50
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
60
140 物件中
環境
満足度
39
140 物件中
三和コーポ牧の概要
大分市の閑静な住宅街に位置する三和コーポ牧は、1986年11月に竣工し、51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを誇る41室のマンションで、価格帯は400万円から1980万円の範囲に渡り、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特長です。立地も牧駅からは徒歩11分という便利さで、高城駅へも徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な点がメリットと言えるでしょう。
適正価格（売却）
三和コーポ牧の売出し価格は、大分市周辺の市場動向と比較して概ね妥当と言える範囲にあり、独自AI推定価格1006万円に対して現在の平均価格が1009万円とわずかながら上回っていますが、市場価格に対する適正感が保たれていることから、購入はもちろん、投資目的での購入や売却を検討しても適切なタイミングとされる物件です。
将来性
築年数が38年とやや長い三和コーポ牧ですが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内で比較しても8ポイント高く、長期的な価値が維持されるポテンシャルが評価されています。これは、駅への近さ、再開発情報などが影響していると考えられ、これからも価値が見直される可能性のある物件です。
環境満足度
三和コーポ牧の周辺環境は、34の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活圏内に位置していますが、最寄りの交番が971m先とやや距離があるため、一部の居住者にとっては治安面での懸念が生じることも考えられます。しかしながら、地盤整備状況やハザードマップによれば、自然災害へのリスクは低い上に、近隣には大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設のアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えます。
19位
ドゥペール畑中
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,980万円
物件名
ドゥペール畑中
築年月
2001年1月
平米数
99平米〜99平米
住所
大分県大分市大字畑中852 ドゥペール畑中
階建
13階
最寄駅
南大分駅徒歩27分
総合
50
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
61
140 物件中
環境
満足度
37
140 物件中
ドゥペール畑中の概要
ドゥペール畑中は、大分県大分市大字畑中に位置する2001年竣工の13階建てマンションで、全24室の4LDKとなっており、広さは一律99平方メートルです。このエリアでは広めの面積設計で、ファミリー層に適した住環境が魅力的なほか、南大分駅から徒歩27分の場所にあり、利便性を求める人にとってはやや不便かもしれませんが、のどかな周辺環境が特徴です。
適正価格（売却）
ドゥペール畑中の価格は1,680万円から1,980万円と、大分市内の中古マンション市場に比べて平均的な水準にありますが、適正価格偏差値が51と標準的な価値を指し示しており、過去5年間で地域の物件価格が18%上昇する中で8%の価格下落を経験しているため、購入者にとっては割安に感じられる可能性が高いです。
将来性
23年という築年数を考慮しても、ドゥペール畑中は、将来性の偏差値が61と高く、地域の平均を上回っており、中古マンションとしては魅力を持ち続けていると言えます。築年数に見合わぬ高い評価をうけており、長期的に資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
交番までの距離が1762mと少し離れているものの、ドゥペール畑中は、近隣に18の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に必要なものが十分に揃っている点が魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置している上、大分県立大分豊府中学校が近くに存在し、子育て家庭にも安心の教育環境があります。
20位
サンパティ花津留
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
サンパティ花津留
築年月
2001年3月
平米数
85平米〜95平米
住所
大分県大分市花津留1丁目13-13 サンパティ花津留
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩19分
総合
50
140 物件中
適正価格
58
140 物件中
将来性
62
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
サンパティ花津留の概要
「サンパティ花津留」は、大分県大分市花津留1丁目に佇む、低層の6階建てマンションで、総戸数20室、2001年3月の竣工となっており、防犯対策も施された落ち着いた住環境を提供しています。緑豊かな地域に位置しつつ、大分市の中心地へのアクセスも良好で、85㎡から95㎡のゆとりある4LDKの部屋は、ファミリー層に適しており、15,800万円から23,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
サンパティ花津留は、大分市内の中古マンション市場における平均価格から見ても、適正価格偏差値58を記録し、同規模の物件に対して価値が見込まれています。最適な売買時期をAIが分析した結果、現行の市場価格は推定適正価格20,190万円を上回る21,410万円で推移しており、資産としての有効性が高いことが示唆されています。
将来性
築23年という経年を考慮しつつも、将来性の偏差値62という評価を受けているサンパティ花津留は、地域の発展に伴う価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。利便性や環境の変化が、中長期的な資産価値向上に寄与する可能性が評価されています。
環境満足度
治安の面では、サンパティ花津留の環境満足度は偏差値30と評価されており、近隣には交番が388メートル以内に位置し、さらには病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が高評価につながっています。教育機関も充実しており、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。
21位
イーグル1中島
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
イーグル1中島
築年月
1986年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-2 イーグル1中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
50
140 物件中
適正価格
73
140 物件中
将来性
46
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
イーグル1中島の概要
イーグル1中島は大分県大分市中島西2丁目に立地しており、大分駅から徒歩16分の距離にある1986年竣工の10階建マンションで、全32室が68㎡の3LDKから91㎡の1LLDKまでの広さを提供し、価格帯は1,280万円から2,480万円で市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
イーグル1中島の売り出し平均価格は1,844万円と、周辺の中古マンション市場の平均と比べて偏差値73と高く、AIによる適正推測価格は1,463万円であることから、市場価格よりも低い価格での売却が期待されるため、投資対象として魅力的です。
将来性
築年数38年を誇るイーグル1中島は、将来性の観点から見ると大分市内での平均と比較してやや古く、AIが算出した将来性偏差値は46と平均よりも若干低いものの、大規模なリノベーションが行われれば価値の向上が見込まれます。
環境満足度
イーグル1中島の立地環境は、周辺に63件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニがある生活利便性の高いエリアで、治安の良さも魅力の一つであり、近隣には私立向陽中学校があり家族層にも適しています。
22位
グレイス城崎
偏差値
50
価格
570万円〜2,280万円
物件名
グレイス城崎
築年月
1986年6月
平米数
59平米〜73平米
住所
大分県大分市城崎町3丁目2-14 グレイス城崎
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
50
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
67
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
グレイス城崎の概要
大分県大分市城崎町のグレイス城崎は、大分駅から徒歩20分の距離にあり、築37年を迎える11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが570万円から、73㎡の3LDKが2280万円の範囲で取引されており、各住戸が平均950万円台で売り出されているのが現状です。
適正価格（売却）
グレイス城崎における現在の平均売り出し価格は1085万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1059万円であることから、売却偏差値は52と判定され、地域相場と比べて妥当な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築年数は38年とやや長いものの、マンションが位置する大分市城崎町の都市開発とその利便性向上の見込みから、将来性の評価は67と高く、近隣地域の平均を上回る評価となっています。
環境満足度
グレイス城崎周辺の治安は交番の近接性（437m圏内）により良好であり、スーパー5件、コンビニ17件と充実した周辺施設に加え、地震や津波のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は高く、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。
23位
アーバンラヴィアかのう
偏差値
49
価格
290万円〜630万円
物件名
アーバンラヴィアかのう
築年月
1990年7月
平米数
32平米〜36平米
住所
大分県大分市大字下郡 アーバンラヴィアかのう
階建
3階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩14分
総合
49
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
49
140 物件中
環境
満足度
46
140 物件中
アーバンラヴィアかのうの概要
アーバンラヴィアかのうは、大分県大分市に位置し、1990年7月に築かれた3階建ての住宅で、全18室の規模を誇ります。最寄りの牧駅からは徒歩14分という好立地にあり、広さは32㎡の1Rから36㎡の1DKまでと様々で、市場に出される購入価格は290万円から630万円の範囲内で変動しています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、アーバンラヴィアかのうの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録し、平均よりやや高い傾向にあります。このエリアでは5年間での物件価格の平均上昇率が19％でありながら、本物件は6％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格369万円と比較して、現行の平均売出価格400万円が示されています。
将来性
アーバンラヴィアかのうの築年数は34年で、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若いです。将来性の偏差値は49で、平均に対して若干低めですが、駅近の便利な位置にあるため、中長期にわたる需要は安定していると見込まれます。
環境満足度
住環境として、アーバンラヴィアかのうは、交番が676m圏内にあり治安の面で信頼できる地域です。また、近隣には病院を始めとする20件の医療施設や、5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに大分市立下郡小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
24位
ロフティ羽屋1番館
偏差値
49
価格
1,660万円〜2,380万円
物件名
ロフティ羽屋1番館
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜100平米
住所
大分県大分市大字羽屋177-1 ロフティ羽屋1番館
階建
10階
最寄駅
南大分駅徒歩14分, 古国府駅徒歩17分
総合
49
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
38
140 物件中
ロフティ羽屋1番館の概要
ロフティ羽屋1番館は、大分県大分市に位置し、南大分駅から徒歩14分のアクセスを誇る2004年3月築の10階建てマンションで、総戸数64室の規模を持ちます。広さは68㎡から100㎡の間で、3LDKの室内は家族での生活に適しており、現在の価格帯は1660万円から2380万円の範囲で推移しており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2190万円から2290万円です。
適正価格（売却）
ロフティ羽屋1番館の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値51に対して適正価格の推測値は2106万円で現在の売り出し平均価格2111万円と比較しても競争力があります。近年5年間の大分市の中古マンション価格は平均で20％の上昇を見せていますが、ロフティ羽屋1番館は価格が安定しており、購入後の価値維持が期待できる物件です。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値58は、同エリア平均を上回っており、築年数が比較的新しい20年です。交通アクセスが良好で駅からの近さや、今後の価格上昇可能性が見込まれるため、投資としても自己利用としても優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は、ロフティ羽屋1番館が立地する大分市は、病院35件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が2km以内にないことから他物件に比べやや不安があるものの、自然災害リスクは低いとされるハザードマップ上の情報も援用しています。さらに、大分市立豊府小学校や大分市立南大分中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の立地条件を誇っています。
25位
ダイアリー王子南
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,100万円
物件名
ダイアリー王子南
築年月
2002年11月
平米数
90平米〜120平米
住所
大分県大分市王子南町2-26 ダイアリー王子南
階建
11階
最寄駅
西大分駅徒歩15分, 大分駅徒歩19分
総合
49
140 物件中
適正価格
56
140 物件中
将来性
50
140 物件中
環境
満足度
42
140 物件中
ダイアリー王子南の概要
ダイアリー王子南は、大分県大分市王子南町2-26に位置する、2002年竣工の11階建てマンションであり、西大分駅まで徒歩15分、大分駅まで徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。売りに出されている部屋は3LDK（90㎡）から4LDK（120㎡）までの広さがあり、市場価格は1790万円から3100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2980万円前後となっています。
適正価格（売却）
ダイアリー王子南は適正価格の売却偏差値が56と、大分市内の同類の物件と比較してやや高く評価されています。近年の大分市の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、当該マンションは9％の価値低下を示しており、独自AI推定の適正価格2732万円に対し、市場平均価格2820万円で売り出されているため、購入者にとっては妥当な価格であると考えられます。
将来性
築22年のダイアリー王子南は、エリア内の平均築年数を上回るものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントであり、近隣駅からの距離や建物の維持管理状況などを考慮すると、今後の価値上昇に一定の期待が持てるポテンシャルを有していることを示しています。
環境満足度
治安の良さでは交番が602m以内にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在していることから、日常の利便性が高く、安心して暮らせる環境と言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。子育て家庭には特に魅力的で、複数の小学校と中学校が近隣に存在し、教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。
26位
グランヴィレッジ大分1
偏差値
49
価格
130万円〜320万円
物件名
グランヴィレッジ大分1
築年月
1991年1月
平米数
17平米〜21平米
住所
大分県大分市横田2丁目22-5 グランヴィレッジ大分1
階建
9階
最寄駅
大在駅徒歩9分
総合
49
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
43
140 物件中
環境
満足度
53
140 物件中
グランヴィレッジ大分1の概要
「グランヴィレッジ大分1」は大分県大分市横田2丁目22-5に位置し、大在駅から徒歩9分の便利な立地にある1991年竣工の9階建てマンションで、総戸数は46戸、平米数は17㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、中古マンション価格は130万円から320万円の幅で推移し、最も取引が活発な価格帯は180万円から198万円です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市況を分析した結果、グランヴィレッジ大分1の売却価格は適正価格の偏差値51を持ち、市場の平均から見ても適正に近い値段設定がされており、直近5年間の価格推移を見ると、地域全体での19％の価格上昇に対してこちらの物件は17％下落していますが、現在の売り出し平均価格229万円は、AI推定による適正価格227万円と近接しており、市場価値に見合った売出が行われています。
将来性
築33年のグランヴィレッジ大分1は、同価格帯の大分市内マンションの平均築年数より4年若く、駅からも近い立地に恵まれていますが、AIによる将来性評価では偏差値43となり、同エリアの平均よりやや低めであることを示しています。
環境満足度
グランヴィレッジ大分1の周辺環境は、最寄りの交番が710m圏内にあり、治安の良さが期待できます;地域には19件の医療施設と5件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です;公式ハザードマップより、地震や洪水のリスクが比較的低いと評価され、大分市立大在小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
27位
サーパス大手町レジデンス
偏差値
48
価格
2,500万円〜4,150万円
物件名
サーパス大手町レジデンス
築年月
2016年10月
平米数
71平米〜87平米
住所
大分県大分市大手町3丁目5 サーパス大手町レジデンス
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
48
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
62
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
サーパス大手町レジデンスの概要
サーパス大手町レジデンスは、大分県大分市大手町に所在し、大分駅から徒歩16分の位置にある15階建て、56室のマンションで、2016年10月竣工の比較的新しい物件です。広さは71㎡の3LDKが約2,500万円から、87㎡の2LDKが約4,150万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3,280万円から3,390万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス大手町レジデンスの価格帯は大分市の中古マンション市場において、偏差値53と平均値をやや上回る水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると妥当な価格設定とされています。大手町エリアの中古物件価格が5年で20％上昇している中、この物件は6％の価格上昇を見せ、平均売出価格3,274万円とAIが算出する適正推測価格3,235万円との間に大きな乖離がないことから、現時点での購入は適正と判断されます。
将来性
築8年という比較的新しいサーパス大手町レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値62を獲得しており、同じ大分市内の中古マンション平均よりも10ポイントも高い評価を受けています。駅からは徒歩16分とやや距離はありますが、現代のリモートワークの普及などを考慮すれば、将来的な価値の見直しが期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパス大手町レジデンスは、近隣の交番まで525mと安心の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した周辺施設が整い、生活しやすい環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な立地と言えるでしょう。
28位
パークサイドしろさき
偏差値
48
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
パークサイドしろさき
築年月
1998年1月
平米数
88平米〜94平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目5-27 パークサイドしろさき
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
48
140 物件中
適正価格
62
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
30
140 物件中
パークサイドしろさきの概要
「パークサイドしろさき」は大分県大分市城崎町に位置し、1998年に築かれた、15階建ての中古マンションで、大分駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた立地です。平米数は88㎡から94㎡で、4LDKの広々とした間取りが特徴的であり、価格帯は1700万円から2480万円となっており、市場相場と比較しても妥当な設定と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて、パークサイドしろさきの現在価格は市場価格と同程度かそれ以上であることが推察され、特に適正価格の偏差値が62と平均を上回っていることは、投資家や購入検討者にとってポジティブなシグナルです。それは、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、価値が安定しており、適切な価格帯で取引されていることを意味します。
将来性
大分市の不動産市況を考えると、パークサイドしろさきの将来性偏差値53は平均以上であり、特に注目すべきはこの地域の将来的な開発計画や利便性の向上です。これらの要素が価値の上昇に寄与する可能性があり、26年の築年数があるものの、将来的な価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
パークサイドしろさきは、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、さらに周辺には病院や教育施設、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップにも載っていない安全な地域に位置していることが、住みやすさを象徴しています。環境満足度としては、いくつかの生活利便施設に恵まれた住環境であり、ファミリー層にもお勧めできる物件と言えるでしょう。
29位
三和コーポNo5
偏差値
48
価格
180万円〜460万円
物件名
三和コーポNo5
築年月
1976年11月
平米数
34平米〜44平米
住所
大分県大分市牧3丁目2-7 三和コーポNo5
階建
4階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分, 高城駅徒歩16分
総合
48
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
47
140 物件中
環境
満足度
45
140 物件中
三和コーポNo5の概要
大分市の住宅エリアに位置する三和コーポNo5は、牧駅から徒歩10分という利便性を誇り、34㎡の2DKから44㎡の2LDKまでの間取りが1,800,000円から4,600,000円の価格帯で取引されており、中でも2,500,000円から3,500,000円の区間が市場における主流です。1976年11月に築かれたこの4階建ての物件は、リノベーションや再開発の余地を秘めつつ、先行投資による価値向上の可能性を予見させます。
適正価格（売却）
三和コーポNo5は、大分市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、市場データとAI分析に基づく推定価格272万円に対して売出し平均価格が293万円となっていることから、投資や自己使用を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢です。
将来性
市内中古マンション市場の分析によると、三和コーポNo5は築48年という建物の年齢を考慮すると、修繕や更新の潜在的なリスクを抱えてはいますが、駅近の立地という長期的視点での価値は維持されており、適度なメンテナンスにより将来性のある物件として評価されています。
環境満足度
住環境として、三和コーポNo5は周辺に40の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な利便性を備える一方で、交番が1,150m以内に無いことは治安面での考慮が必要です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域特性と、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校へのアクセスの良さが、家族層にとってポジティブな評価要素となっています。
30位
ハズパレス春日
偏差値
48
価格
2,080万円〜2,300万円
物件名
ハズパレス春日
築年月
2000年2月
平米数
84平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町2-2 ハズパレス春日
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 西大分駅徒歩18分
総合
48
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
52
140 物件中
環境
満足度
40
140 物件中
ハズパレス春日の概要
ハズパレス春日は、都市機能が集まる大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩15分という利便性の高い立地を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月とされています。広さは84㎡から95㎡の間で、売り出し価格は2080万円から2300万円に設定されており、地域市場における同等物件と比較しても競争力のある価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ハズパレス春日の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと将来の価値予測を基にしたAI分析によると、売却価格の平均が2124万円であり、これは地域平均の物件価格と相対すると適正と評価されています。特にこの物件は過去5年間の価格の動向を考えると、手頃な価格での購入機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
大分駅から徒歩圏内に位置するハズパレス春日は、築24年と一定の年数が経過しているものの、周辺の都市開発やリノベーション需要を踏まえた上での将来性評価は52ポイントと平均をわずかに上回り、長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
ハズパレス春日は交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、教育機関として大分大学や市立の小中学校も近隣に位置していることから、家族層にとっては魅力的な居住環境となっています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクが低い環境だと言えるでしょう。
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