大分県中津市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
センチュリーグランデ
大分県/中津市
ロイヤルマンションマキシム中央
大分県/中津市
サンパーク中津中央テラス
大分県/中津市
センチュリー5
大分県/中津市
プリオール豊田
大分県/中津市
大分県中津市における中古マンション市場では、巡回管理が充実している物件が注目を集めています。最新のデータに基づくと、巡回管理が施された中古マンションのうち、昨年1年間で市場に出された件数は4件でしたが、成約に至った件数は0件と、売買が活発でない状況が見て取れます。直近1か月を見てみると、売り出し物件は1件と少なめですが、「大分県中津市 巡回管理」をキーワードに中古マンションをお探しの方々にとっては、この機会を逃す手はありません。これらの物件の平均価格は約1361万円となっており、市場では850万円〜1398万円という価格帯が最も典型的な範囲です。価格の上限を見てみると、サンパーク中津中央テラスが最も高額で、広さ89.66平米の物件が2980万円で売り出されています。こちらは大分県中津市中殿町3丁目22-12に位置しており、広々とした空間を求める方には適した選択肢かもしれません。一方、最も手頃な価格帯を希望される方には、センチュリーハイツがあります。こちらは300万円で52.90平米となり、大分県中津市豊田町12-6にその佇まいを見せています。さらに価格動向を究めると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は平均0万円から46万円へと高騰していますが、直近の5年間(2019年〜2024年)では15%の価格下落が見られ、坪単価平均は54万円から46万円へと下落しています。この変動は将来の不動産投資戦略に影響を及ぼし得る重要な指標です。マンションマーケットが独自開発した機械学習データをもとに算出した「大分県中津市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と定められており、これは市区町村別ランキングで2位に位置する高い評価です。売却に適したタイミングとされるシグナルは5件発見されており、センチュリーグランデなどが売り時とされる物件の例です。この記事では、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、大分県中津市における巡回管理付きの中古マンションの中で、売却時におすすめの物件をご紹介しています。今後の不動産市場の動向や、売買の好機を逃さないためにも、ぜひ有益な情報源としてご活用ください。
大分県中津市における中古マンション市場では、巡回管理が充実している物件が注目を集めています。最新のデータに基づくと、巡回管理が施された中古マンションのうち、昨年1年間で市場に出された件数は4件でしたが、成約に至った件数は0件と、売買が活発でない状況が見て取れます。直近1か月を見てみると、売り出し物件は1件と少なめですが、「大分県中津市 巡回管理」をキーワードに中古マンションをお探しの方々にとっては、この機会を逃す手はありません。これらの物件の平均価格は約1361万円となっており、市場では850万円〜1398万円という価格帯が最も典型的な範囲です。価格の上限を見てみると、サンパーク中津中央テラスが最も高額で、広さ89.66平米の物件が2980万円で売り出されています。こちらは大分県中津市中殿町3丁目22-12に位置しており、広々とした空間を求める方には適した選択肢かもしれません。一方、最も手頃な価格帯を希望される方には、センチュリーハイツがあります。こちらは300万円で52.90平米となり、大分県中津市豊田町12-6にその佇まいを見せています。さらに価格動向を究めると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は平均0万円から46万円へと高騰していますが、直近の5年間(2019年〜2024年)では15%の価格下落が見られ、坪単価平均は54万円から46万円へと下落しています。この変動は将来の不動産投資戦略に影響を及ぼし得る重要な指標です。マンションマーケットが独自開発した機械学習データをもとに算出した「大分県中津市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と定められており、これは市区町村別ランキングで2位に位置する高い評価です。売却に適したタイミングとされるシグナルは5件発見されており、センチュリーグランデなどが売り時とされる物件の例です。この記事では、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、大分県中津市における巡回管理付きの中古マンションの中で、売却時におすすめの物件をご紹介しています。今後の不動産市場の動向や、売買の好機を逃さないためにも、ぜひ有益な情報源としてご活用ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センチュリーグランデ
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,550万円
物件名
センチュリーグランデ
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目28-12 センチュリーグランデ
階建
10階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩9分
総合
47
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
33
6 物件中
センチュリーグランデの概要
「センチュリーグランデ」は、大分県中津市中殿町に位置し、中津駅から徒歩9分という駅近の利便性を誇る10階建てのマンションであり、全44室のゆったりとした住空間を提供しています。1998年の竣工以来、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,170万円から1,550万円の範囲にありますが、平均売出し価格は約1,440万円となっており、この地域のマンションの価格帯としては適正と言えます。
適正価格(売却)
「センチュリーグランデ」の中古価格帯は1,170万円から1,550万円とされており、この地域の他の物件と比較して適正価格偏差値は51と評価されていることから、現在の売却市場においては適正な価格設定であることが分かります。市場平均価格に基づく適正価格予測値と現在の売出し価格が近接しており、資産価値を適切に反映しているため、売主にとっても買主にとっても公正な価格であると言えます。
将来性
築25年を迎える「センチュリーグランデ」は、同エリアの物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の面では偏差値59を獲得しています。この数値は地域内の他のマンションの平均よりも高く、特に駅に近い利便性の高さから、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される地域と言えるでしょう。
環境満足度
「センチュリーグランデ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な機能が整っているため、環境満足度の偏差値は33となり、住民にとって満足いく住環境を提供しています。安全性の面では建物の耐久性や自然災害へのリスクも低く評価されており、教育施設も徒歩圏内に多数点在しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えます。
2位
ロイヤルマンションマキシム中央
偏差値
47
価格
600万円〜1,300万円
物件名
ロイヤルマンションマキシム中央
築年月
1986年10月
平米数
71平米〜84平米
住所
大分県中津市中央町1丁目6-78 ロイヤルマンションマキシム中央
階建
7階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩20分
総合
47
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
57
6 物件中
ロイヤルマンションマキシム中央の概要
「ロイヤルマンションマキシム中央」は大分県中津市中央町に位置し、築37年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、71㎡の4LDKが600万円から、84㎡の3LDKが最高1300万円で取引されることがありますが、より一般的な取引価格帯は800万円台で安定しています。
適正価格(売却)
この物件は大分県中津市の平均市場価格から見ると、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格971万円に対しある程度低めの価格設定であることが明らかで、現在の売出し平均829万円は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。
将来性
ロイヤルマンションマキシム中央は築37年という古さや、中津(大分県)駅から徒歩20分という立地を考慮すると、将来性の偏差値42は予想される価値の低下を反映しており、この地域のマンション市場における競争力は低めですが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、ロイヤルマンションマキシム中央は治安が良く、必要な生活施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの中津市立沖代小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境を提供しています。
3位
サンパーク中津中央テラス
偏差値
42
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
サンパーク中津中央テラス
築年月
2014年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目22-12 サンパーク中津中央テラス
階建
13階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩7分
総合
42
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
48
6 物件中
環境
満足度
31
6 物件中
サンパーク中津中央テラスの概要
大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円(2LDK、68㎡)から2980万円(4LDK、89㎡)となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。
適正価格(売却)
「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0%の中で13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。
将来性
築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。
4位
センチュリー5
偏差値
42
価格
1,090万円〜1,700万円
物件名
センチュリー5
築年月
2001年7月
平米数
79平米〜96平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目32-13 センチュリー5
階建
9階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩12分
総合
42
6 物件中
適正価格
30
6 物件中
将来性
66
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
センチュリー5の概要
「センチュリー5」は、2001年7月に建設された9階建てのマンションで、大分県中津市中殿町に位置し、平米数は79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1090万円から1700万円となっています。立地は中津(大分県)駅から徒歩12分と利便性が高く、緑豊かな住環境の中で快適な生活を望む方に適しています。
適正価格(売却)
中津市内の中古マンション市場と比較すると、「センチュリー5」の適正価格偏差値は30で、平均価格よりも相対的に低く設定されていることが見られます。同条件の物件が5年間で価格が変わらない中、「センチュリー5」は4%値下がりしており、現在の平均取引価格1473万円は、予測される適正価格2031万円に比べて買い手に有利な価格設定と言えます。
将来性
築年数が23年と、中津市内の類似価格帯のマンションに比べて新しい「センチュリー5」は、将来性においても66の評価を得ており、周辺物件の平均より13ポイント高く評価されています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、特に交通の便が良く、将来性を重視する購入者にとって魅力的な選択となります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を評価する環境満足度において、「センチュリー5」は近隣の交番の至近さや豊富な医療施設、食料品店、コンビニエンスストアの存在がポジティブなポイントとなっており、津波や高潮の心配が少ない地理的条件も合わさって、総合的な生活環境として高い満足度を提供します。学区内には中津市立豊陽中学校と中津市立中津中学校があり、子育て世帯にも適しています。
5位
プリオール豊田
偏差値
41
価格
650万円〜800万円
物件名
プリオール豊田
築年月
1990年10月
平米数
75平米〜79平米
住所
大分県中津市大字上宮永64-1 プリオール豊田
階建
9階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩11分, 吉富(福岡県)駅徒歩24分
総合
41
6 物件中
適正価格
39
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
プリオール豊田の概要
プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津(大分県)駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。
将来性
築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。
環境満足度
プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。
6位
センチュリーハイツ
偏差値
40
価格
395万円〜595万円
物件名
センチュリーハイツ
築年月
1988年4月
平米数
42平米〜42平米
住所
大分県中津市豊田町12-6 センチュリーハイツ
階建
10階
最寄駅
中津(大分県)駅徒歩5分, 吉富(福岡県)駅徒歩22分
総合
40
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
41
6 物件中
環境
満足度
33
6 物件中
センチュリーハイツの概要
センチュリーハイツは、大分県中津市豊田町に位置する10階建て、総戸数16戸のマンションで、1988年4月に建築された築35年の物件です。42㎡の2LDKが主な間取りで、価格帯は395万円から595万円で、中津駅まで徒歩5分の利便性の高い立地が魅力です。
適正価格(売却)
センチュリーハイツの平均売出し価格は、中津市内の中古マンション相場と比較してやや下落していますが、適正価格は売出し価格より約9%高い625万円と推定されており、現在の市場価格での売却は若干の損を意味する可能性があります。
将来性
築35年のセンチュリーハイツは、将来性の偏差値が41と平均を下回っていますが、中津駅近くという立地の良さは長期的に見ても価値があり、エリアの発展次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設・学校の充実度を考慮すると、環境満足度は高く評価できます。中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
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