大分県中津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーアネックスの概要

「センチュリーアネックス」は、大分県中津市豊田町に位置し、築年数が33年を超える歴史ある12階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。総戸数は12室で、広さは57㎡の3DKから60㎡の3DKまであり、市場価格はおおよそ1050万円から1090万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

センチュリーアネックスの売り出し価格1050万円〜1090万円は、大分県中津市における中古マンション市場の価格動向と比較しても、適性を反映した価格設定と考えられます。周辺地域の相場とAIの推計価格を鑑みると、特に57㎡の3DKの適正価格は約988万円と予測され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

交通の便が良く、築年数にもかかわらずソリッドな建築品質を持つセンチュリーアネックスは、将来性に関してもポジティブな見方ができます。AIによる評価では偏差値55と平均よりも高く、特に都市計画やインフラ整備の進展が期待できるエリアであるため、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

センチュリーアネックス周辺は総合的な生活利便性が高く、治安の良さや医療施設・買い物施設の豊富さが評価される地域です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこともあり、環境満足度においてはその立地が高く評価されています。また、子育て世帯には中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が近く、家族にも適した住環境です。

サーパス中津城内の概要

サーパス中津城内は大分県中津市に位置し、吉富駅と中津駅から徒歩14分及び15分の距離にある1990年築の7階建てマンションであり、総戸数48室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが1050万円から、94㎡の広さを持つ3LDKが1799万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおける中古マンション購入を考える際の具体的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、サーパス中津城内の適正価格は平均偏差値44に対し53と高めであり、マンションマーケットのAI分析による1232万円の適正推測価格と比べて、現在の平均売り出し価格1268万円が妥当かつ魅力的で、売却を検討している現所有者にとっては利益が出やすいタイミングであることを示唆しています。

将来性

経年の進行と共に価値が見直される可能性があるこの物件は、将来性の評価が平均57点と予測されており、大分県中津市の同等価格帯の物件に比べて価値が高いことが見込まれています。駅へのアクセスの良さや地域内での需要動向が今後の価格推移にプラスに影響を与える可能性があるため、長期間の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス中津城内は治安が良好であり、交番が683m圏内に位置している他、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に揃っており生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいて洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の状況となっており、また中津市立豊田小学校及び中津市立南部小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境条件と言えます。

グレイスフルマンションの概要

グレイスフルマンションは、大分県中津市にある、築33年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数48戸と規模の大きな居住空間を提供しており、52㎡の1LDKから64㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は499万円から650万円の範囲での販売となっていて、最寄りの中津駅からは徒歩28分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グレイスフルマンションの価格帯は市場データを考慮すると偏差値39と評価されており、大分県中津市周辺の同規模の中古マンションに比べれば若干低いですが、過去5年間で平均価格が0%増加した市場に対して4%のプラス評価が見られており、マンションマーケットAIによる適正価格は758万円と現行売出し平均値561万円より高く、将来の価値上昇が期待されます。

将来性

竣工から34年が経過しており、中津駅からの距離は徒歩28分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、エリア平均より9ポイント高いため、中長期的視点で投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の不安がありますが、医療施設や商業施設の利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は30と他の競合物件に比べて見劣りしない特性を持っています。

プリオール豊田の概要

プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津（大分県）駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。

将来性

築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。

環境満足度

プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。