大分県別府市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコートマキシム荘園の概要

スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。

環境満足度

環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。

アーバン鶴見の概要

大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。

将来性

築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。

扇麓苑の概要

大分県別府市に位置する「扇麓苑」は、1992年8月に建てられた5階建てのレジデンスであり、広さは162㎡から212㎡の居住空間で3SLDKの間取りを提供しており、現在は2330万円から3980万円の価格帯で中古マンション市場に出回っています。この物件は別府大学駅から徒歩28分という距離にあるものの、その広さと設備の充実度を考えれば、都市部の至便さと郊外のゆったりとした住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

扇麓苑の価格設定は、大分県の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であることがデータ分析から明らかになります。地域内の価格動向と比較した場合、平均偏差値が51に対して60と評価されており、これは市場価格よりも高く評価されていることを意味します。その一方で、過去5年で同エリアのマンション価格が18％上昇しているのに対し、扇麓苑は9％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性があると分析されています。

将来性

32年の経過を見せる扇麓苑ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、地域内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルが期待できます。大分県別府市の市場において築年数が新しい物件が多いなか、このマンションはその平均より18年古いものの、維持管理が行き届いており、長期間にわたる価値の維持が見込まれています。

環境満足度

扇麓苑を取り巻く環境は、治安、医療施設、買い物施設ともに充実しており、近隣には別府市立朝日小学校があり、子育て家庭にとっても安心の立地と言えるでしょう。ハザードマップからも地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的守られていることがわかり、住環境の質の高さが環境満足度の偏差値51を支えています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

ラポート別府の概要

「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。

将来性

築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。

環境満足度

マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

シーフロントビラ別府の概要

シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。

適正価格（売却）

シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。

将来性

シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。

環境満足度

シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。

シャインリゾート別府の概要

大分県別府市新港町に位置する「シャインリゾート別府」は、別府大学駅から徒歩26分、別府駅からは徒歩28分という利便性を持ちながら、84㎡の3LDKから97㎡の4LDKの間取りで1480万円から2180万円の範囲で価格設定されています。1992年1月に建築されたこの14階建てのマンションは、総戸数68戸と比較的規模が大きく、貴重な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャインリゾート別府の中古マンション価格は、近隣物件の価格傾向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を上回る67となっており、これは別府市の不動産市場における価格上昇を反映しています。適正価格としてAIが推定した約1495万円に対し、現在の平均売出し価格1770万円というデータは、売却を検討している所有者にとっては好条件であることを示唆しています。

将来性

シャインリゾート別府の将来性は、32年の築年数という点で、地域内の新しいマンションに比べ若干見劣りしますが、偏差値46という数値はエリア平均と大きな差はありません。駅からの距離がいくぶんありますが、環境や利便性から見た中長期的な価値は依然として維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャインリゾート別府は最寄りの交番が1.8km以上離れていますが、周辺には31の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。国のハザードマップによると地盤は強固で、洪水や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。

ロフティ南石垣の概要

ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。

将来性

31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。

環境満足度

ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。

スカイタウン別府の概要

「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。

適正価格（売却）

スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。

将来性

築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。

環境満足度

スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。

シーサイド上人2の概要

「シーサイド上人2」は、大分県別府市上人ケ浜に位置し、1990年3月竣工の11階建て、総戸数125戸の中古マンションで、各住戸の広さは72㎡から75㎡の4LDKで構成されており、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地になっています。価格帯は700万円から1050万円で、市場における最も多い取引価格は900万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

シーサイド上人2は、適正価格の偏差値が45と、大分県別府市の市場平均よりも低く、この地区で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、こちらの物件は3％価格が下落しています。シーサイド上人2の適正価格はAI分析により1029万円と推測されており、現行の平均売り出し価格935万円は市場価格よりも低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築34年というシーサイド上人2は、大分県別府市における中古マンションの平均築年数と一致していますが、その将来性についてはAIによる偏差値評価で61ポイントを獲得しており、同エリアの他物件と比べ11ポイントも高いため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安については最寄りの交番から1,825mとやや距離がありますが、シーサイド上人2の周辺環境は、病院など医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な立地であることに加え、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

日興パレスグランテージ別府の概要

日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。

将来性

築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

サンシティ京町の概要

サンシティ京町は大分県別府市京町に位置し、別府駅から徒歩約13分の距離にある1991年竣工の4階建て、総戸数24戸のマンションです。広さは16㎡の1Rから最大26㎡の1DKまであり、市場価格は200万円から390万円の範囲で推移しており、その中でも230万円から270万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サンシティ京町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、一般的な売買価格が250万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では283万円と評価されており、現在の市場価格がこの評価額に比べて低く設定されていることがわかります。これは、近隣地域の価格上昇傾向に反して11%の価格下落が見られることに起因します。

将来性

サンシティ京町は築33年が経過していますが、その将来性は平均偏差値50ポイントと算出され、エリア内で比較して平均的な進行性を維持しています。駅からのアクセスの良さや、比較的新しい築年数が今後の価値を保つ上でプラスの要素となっている可能性があります。

環境満足度

サンシティ京町は生活利便性の高い立地にあり、周辺には病院が39件、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安については最寄りの交番まで919mと少し距離がありますが、地盤や自然災害リスクに関しては比較的安全な地域であると言えるでしょう。加えて、別府市立別府中央小学校が近隣に存在し、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

ベルエール別府北石垣の概要

「ベルエール別府北石垣」は大分県別府市石垣西10丁目に位置し、別府大学駅から徒歩19分の距離にある1990年7月築の14階建てマンションで、総戸数79戸、提供されている住戸は63㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでで、価格帯は780万円から1699万円、平均価格帯は980万円から998万円となっています。

適正価格（売却）

ベルエール別府北石垣の価格に関しては、大分県別府市における中古マンションの平均価格と比較してやや低い水準で、過去5年間での価格変動が他の物件に比べて下降傾向にあることから、マンションマーケット独自AIが算出した1103万円の適正推測価格に対して現在の平均的な売出価格が1083万円となっており、売りどきとは言えない状況と分析されています。

将来性

築34年を迎えているベルエール別府北石垣は、立地の面で駅から離れた位置にありますが、大分県別府市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありますが、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも2ポイント低い48ポイントを記録しており、他物件に比べて将来性がやや低いという評価がなされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安に関わる交番が1574m圏内にあり、28の医療施設、2軒のスーパー、7軒のコンビニという利便性を備えているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの危険性が低い立地であること、さらには別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住環境が整っていると言えます。

パルロイヤル別府の概要

パルロイヤル別府は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩20分の距離にある、67㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションであり、価格は1130万円から1600万円の範囲で、1991年11月に建設された14階建ての建物で、全64室からなります。

適正価格（売却）

パルロイヤル別府の中古マンション価格は大分県別府市の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づいた評価で平均偏差値51に対し49とやや低く、1200万円台の最も多い価格帯を形成しており、AIによる適正推測価格1270万円に対して現在の売り出し平均価格1244万円であるため、売却にはタイミングを見極める必要があるとされています。

将来性

築33年を経たパルロイヤル別府は、将来性の評価において、大分県別府市における他の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅からの距離と物件の年数を考慮した偏差値48と評価されており、平均値よりもやや低い将来性が予測されています。

環境満足度

パルロイヤル別府周辺は、別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が近隣にあり、病院29件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が豊富であり、洪水リスクが低く、高潮影響リスクが少ないとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活が期待できます。

シーサイドヴィラ春木B棟の概要

シーサイドヴィラ春木B棟は、大分県別府市中須賀東町に所在し、別府大学駅から徒歩11分という好立地に位置する15階建のマンションで、平米数は89㎡から111㎡の広さを誇り、10900000円から18000000円の幅で価格が設定されており、多くの層にマッチする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ春木B棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格1440万円は、AIによる推定適正価格1510万円に対して安価であり、購入チャンスとなる可能性が高い状況です。

将来性

1991年築のシーサイドヴィラ春木B棟は、33年の歳月を経ているものの、駅チカという利点を持ち続けていますが、AI予測による将来性偏差値は45と標準値（50）を下回っており、価値上昇に必要な条件は今後の地域開発や建物改修に依存することになるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設やコンビニが存在し、別府市立春木川小学校が近接しているなど、家族連れにも適した生活環境を提供していますが、最寄りの交番が比較的遠く、治安の面での不安を感じる可能性もありますが、自然災害リスクが低い地域特性は好評価を得ています。

別府ダイカンの概要

別府ダイカンは大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は101戸、築年数は1991年2月となっており、29㎡から35㎡の間の2Kタイプの物件が350万円から600万円で取引されています。

適正価格（売却）

地域のマンション市場の分析に基づき、別府ダイカンの売却相場は平均価格対比でやや低め、現在の平均価格は434万円であり、独自AIによる適正推測価格482万円にはやや届かない状態ですが、投資家や自己利用を考えるバイヤーには魅力的な投資先と考えられます。

将来性

この物件は築年数が33年でありながら、近隣相場に比べて4年若く、別府大学駅への距離が徒歩19分であることを考慮すると、将来性の指標は39ポイントと低めですが、別府市の観光開発や再開発計画によっては長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

別府ダイカンの立地は周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており、別府市立春木川小学校及び別府市立石垣小学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても便利な住環境となっていますが、一方で最寄の交番まで1684mとやや離れている点は考慮が必要です。

シーサイド亀川の概要

「シーサイド亀川」は別府市亀川浜田町に位置し、亀川駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地を誇る1991年竣工の11階建てマンションであり、総戸数30室の中古価格は750万円（72㎡の4LDK）から1519万円（75㎡の4DK）の範囲に収まり、地域内の物件としては適正な価格帯であることが観察されています。

適正価格（売却）

別府市の不動産市況を比較検討した結果、「シーサイド亀川」の販売価格は市場価格の平均をやや下回る傾向にあり、マンションマーケットが開発したAI適正価格評価システムが示す1196万円という指標に比べて、実際の平均売り出し価格が1098万円となっていることから、投資家や居住用途の購入者にとって購入の好機である可能性が高まっています。

将来性

築33年を迎えるシーサイド亀川は、その駅近の立地と継続的なメンテナンスにより将来性を評価され、AI分析による63の高偏差値をマークしています;これはエリア内での平均よりも13ポイント高いことを示しており、長期的な価値維持や投資機会として注目すべき物件であることが読み取れます。

環境満足度

シーサイド亀川は優れた生活環境を提供しており、266メートル以内に交番があり、15軒の医療施設、スーパー、コンビニ5軒が周囲に点在しているため日常生活に必要な施設が手元にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に別府市立亀川小学校が存在することから、家族向けの住環境としても非常に魅力的と評されています。

パレドール別府1の概要

大分県別府市中須賀本町に位置する「パレドール別府1」は、1990年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。基本プランの1Rは広さ21㎡から33㎡で価格帯は120万円から220万円、最寄りの別府大学駅からは徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パレドール別府1」の中古マンション市場での価格帯は120万円から220万円で、近年の大分県別府市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあります。独自AI分析によれば、市場平均価格の192万円に対して売出し平均価格が171万円と、価格が適正範囲内であることが窺えますが、現段階では売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築34年を迎えた「パレドール別府1」は、同市の平均築年数よりも若く、良質な駅近物件としての将来性を持ちますが、AIによる将来性評価は平均より12ポイント低い37ポイントを記録しており、他の新築やリノベーション物件との競争には厳しい状況と言えます。

環境満足度

生活便利施設が充実している「パレドール別府1」は、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族連れにとっては魅力的な環境です。一方で最寄りの交番が1.3km以上離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

パラッツオ別府の概要

大分県別府市に位置する「パラッツオ別府」は、別府駅から徒歩29分の距離にある1990年12月に竣工された7階建てマンションで、総戸数は36室、広さは39㎡から98㎡の間で、1Rから2LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、450万円から1,200万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は680万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

「パラッツオ別府」の現在の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して50と僅かに劣る水準です。これは、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件が20％価格上昇しているのに対し、「パラッツオ別府」は21％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格813万円と現実の平均販売価格806万円が一致することから、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

築34年の「パラッツオ別府」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性評価では偏差値40と算出され、エリア内の平均から見て11ポイント低い結果になります。

環境満足度

「パラッツオ別府」周辺は、交番まで599mと近く安全面での利点があります。また、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水リスクは低いです。津波や高潮のリスクも少なく、地域の安全性が高いです。教育環境も充実しており、私立明星小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあります。

スパメゾン四の湯の概要

スパメゾン四の湯は大分県別府市亀川四の湯町に位置し、平米数60㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い層に対応する物件で、価格帯は880万円から2,119万円となっており、最寄りの亀川駅からは徒歩14分という利便性の高い立地で、築年数は1991年8月で、構造は耐震性に優れた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

スパメゾン四の湯の適正価格偏差値は47と、大分県別府市における中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低めであり、過去5年間での地域の物件価格上昇傾向に反して9%の価格下落が見られますが、その結果として、マーケットの適正推測価格1,205万円に対して現在の平均売出価格1,137万円と評価されており、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点からスパメゾン四の湯は、建築から33年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地やそこから推察される便利な生活環境などにより、AI分析による将来性偏差値は52となり、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

別府市立北部中学校が近隣にあるスパメゾン四の湯は、周辺に781m以内に交番があり、治安が良好な地域であること、さらに病院が20件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境満足度の高い立地です。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。