大分県別府市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリット別府鶴見の概要

「サンリット別府鶴見」は大分県別府市大畑に位置し、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプを持つ2014年3月竣工の5階建マンションであり、価格範囲は1,630万円から2,480万円に設定され、立地の静けさや日々の暮らしに便利な施設が整う環境で、家族連れから単身者まで多様な層に対応する住居です。

適正価格（売却）

サンリット別府鶴見は平均市場価格と近しい水準を示しており、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の価格推移データを踏まえ、適正推測価格と現在の売り出し価格がほぼ同等であり、資産価値的にも売り時と捉えられる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいサンリット別府鶴見は、将来性の面では偏差値40と市場平均を下回るものの、維持管理の行き届いた設備や立地が評価される余地があり、駅からの距離はありますが、落ち着いた住環境を求める購入者には魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1kmを超えるものの、周辺には別府市立朝日小学校をはじめとする教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤も安定し自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度としては偏差値53と評価されています。

エイルマンション別府石垣の概要

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩24分の立地にある2011年築の15階建てマンションで、その構成は3LDKの67㎡から4LDKの90㎡までの81室があり、価格は1,880万円から2,930万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し適正価格の偏差値49と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では、適正な平均売出価格が2248万円である一方、現在の平均売り出し価格が2225万円であるため、市場価格よりも若干低い価格で取引されていると言えます。

将来性

築13年であり、別府市内の同価格帯のマンションより比較的新しいエイルマンション別府石垣は、将来性の偏差値46と予測されており、駅からの距離や市場動向を考慮した結果、現在より価値が増す可能性は平均よりも低いと分析されています。

環境満足度

治安面では交番が2km以内になくやや不利な面があるものの、エイルマンション別府石垣周辺には医療施設が35件、スーパーマーケット3件、コンビニ9件が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域であることや、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

サンリット別府石垣東の概要

「サンリット別府石垣東」は大分県別府市石垣東6丁目に位置し、2013年3月に完成した14階建ての総戸数60戸のマンションで、各住戸は70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は2100万円から3150万円となっており、近辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンリット別府石垣東」の価格帯は、中古マンション市場における適正価格とされる平均偏差値51に比べ、売却偏差値39と評価されており、近年の別府市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場価値を下回っていることを示唆しており、将来の価格高騰の余地を秘めた物件である可能性があります。

将来性

築11年の「サンリット別府石垣東」は、将来性の偏差値57を得ており、これは周辺エリアの平均よりも高い評価であり、比較的新しく、駅からの距離にもかかわらず、その将来価値が見込まれていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が53となっており、治安においては交番がそれなりの距離にあるものの、近隣の医療施設や生活利便施設が充実しており、災害リスクが低い地域であり、また別府市立石垣小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

エイルマンション別府石垣2の概要

エイルマンション別府石垣2は、大分県別府市石垣東7丁目8に位置し、81㎡から87㎡の広さを持つ11階建てマンションで、2013年築の物件です。価格は2180万円から2880万円の範囲で、最も需要がある価格帯は2480万円〜2580万円です。立地条件を考慮した上で、40室あるこのマンションは、別府大学駅から徒歩22分と距離はありますが、新しい生活を始めるのに適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣2の現在の価格は大分県別府市の市場動向を観察するとやや低めであり、総合的な適正価格偏差値は平均の51に対して50となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しているため、購入は有利ですが売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築11年のエイルマンション別府石垣2は、大分県別府市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が22分とやや遠いのがネックです。将来性の偏差値は47となっており、エリアの平均と比較すると若干劣るものの、長期的な視点で評価する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、エイルマンション別府石垣2は交番が少々遠く治安の面で他物件と比較し劣る可能性がありますが、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が整っており快適に暮らすことができます。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いことが国のハザードマップにも記載されています。教育施設として別府市立春木川小学校および別府市立石垣小学校が近隣にあり、ファミリー層にも優しい環境です。