大分県別府市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大分県別府市において、築25年の中古マンション市場は安定した動きを見せています。売買の動向を見ると、昨年1年間で売り出された物件は9件、このうち売却が成立したのは1件でした。そして、最近1カ月の間に売り出された物件は2件となっており、購入を検討している方にとっては選択肢が増えているタイミングと言えるでしょう。これら築25年物件の平均価格は約1467万円であり、最も多く見られる価格帯は1480万円から1490万円の範囲です。別府市内では、ジェムシティ幸（幸町5-31）が2280万円（84.39m2）で最も高額な売り出しを見せています。これに対して、一番手頃な価格帯はシーサイド平田（平田町11-4）で、価格は1000万円（81.00m2）となっています。価格の動きにおいては、過去10年間（2014年から2024年）で約6%の高騰が見られ、坪単価は平均61万円から65万円に上昇。さらに、近い5年間（2019年から2024年）では、坪単価が58万円から65万円へと12%も跳ね上がっています。このような数字は、長期的な資産価値の上昇を示しており、投資としても魅力を感じられる結果です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、別府市の築25年物件は偏差値49を記録。市区町村別で見ると、ランキングは3位に位置していることから、購入に際しては安定した需要が見込めるエリアであると言えます。また、現時点での買い時の物件は5件、売り時の物件は4件とのシグナルが示されており、グリーンヒル別府富士見通り、アミティ桜ケ丘、富国パルメゾン別府2番館などが売却の適切なタイミングと分析されています。これらのデータを活用すれば、売却を検討している方は最適な時期を見極め、購入者は今後の資産価値の上昇が期待できる物件を見つけることができるでしょう。別府市での不動産取引を考える際には、築年数や立地、価格変動といった要因を総合的に見極め、最良の選択をすることが重要です。