大分県別府市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンヒル別府富士見通り
大分県/別府市
アミティ桜ケ丘
大分県/別府市
富国パルメゾン別府2番館
大分県/別府市
ジェムシティ幸
大分県/別府市
ロフティ南石垣公園
大分県/別府市
大分県別府市において、築25年の中古マンション市場は安定した動きを見せています。売買の動向を見ると、昨年1年間で売り出された物件は9件、このうち売却が成立したのは1件でした。そして、最近1カ月の間に売り出された物件は2件となっており、購入を検討している方にとっては選択肢が増えているタイミングと言えるでしょう。これら築25年物件の平均価格は約1467万円であり、最も多く見られる価格帯は1480万円から1490万円の範囲です。別府市内では、ジェムシティ幸(幸町5-31)が2280万円(84.39m2)で最も高額な売り出しを見せています。これに対して、一番手頃な価格帯はシーサイド平田(平田町11-4)で、価格は1000万円(81.00m2)となっています。価格の動きにおいては、過去10年間(2014年から2024年)で約6%の高騰が見られ、坪単価は平均61万円から65万円に上昇。さらに、近い5年間(2019年から2024年)では、坪単価が58万円から65万円へと12%も跳ね上がっています。このような数字は、長期的な資産価値の上昇を示しており、投資としても魅力を感じられる結果です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、別府市の築25年物件は偏差値49を記録。市区町村別で見ると、ランキングは3位に位置していることから、購入に際しては安定した需要が見込めるエリアであると言えます。また、現時点での買い時の物件は5件、売り時の物件は4件とのシグナルが示されており、グリーンヒル別府富士見通り、アミティ桜ケ丘、富国パルメゾン別府2番館などが売却の適切なタイミングと分析されています。これらのデータを活用すれば、売却を検討している方は最適な時期を見極め、購入者は今後の資産価値の上昇が期待できる物件を見つけることができるでしょう。別府市での不動産取引を考える際には、築年数や立地、価格変動といった要因を総合的に見極め、最良の選択をすることが重要です。
大分県別府市において、築25年の中古マンション市場は安定した動きを見せています。売買の動向を見ると、昨年1年間で売り出された物件は9件、このうち売却が成立したのは1件でした。そして、最近1カ月の間に売り出された物件は2件となっており、購入を検討している方にとっては選択肢が増えているタイミングと言えるでしょう。これら築25年物件の平均価格は約1467万円であり、最も多く見られる価格帯は1480万円から1490万円の範囲です。別府市内では、ジェムシティ幸(幸町5-31)が2280万円(84.39m2)で最も高額な売り出しを見せています。これに対して、一番手頃な価格帯はシーサイド平田(平田町11-4)で、価格は1000万円(81.00m2)となっています。価格の動きにおいては、過去10年間(2014年から2024年)で約6%の高騰が見られ、坪単価は平均61万円から65万円に上昇。さらに、近い5年間(2019年から2024年)では、坪単価が58万円から65万円へと12%も跳ね上がっています。このような数字は、長期的な資産価値の上昇を示しており、投資としても魅力を感じられる結果です。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、別府市の築25年物件は偏差値49を記録。市区町村別で見ると、ランキングは3位に位置していることから、購入に際しては安定した需要が見込めるエリアであると言えます。また、現時点での買い時の物件は5件、売り時の物件は4件とのシグナルが示されており、グリーンヒル別府富士見通り、アミティ桜ケ丘、富国パルメゾン別府2番館などが売却の適切なタイミングと分析されています。これらのデータを活用すれば、売却を検討している方は最適な時期を見極め、購入者は今後の資産価値の上昇が期待できる物件を見つけることができるでしょう。別府市での不動産取引を考える際には、築年数や立地、価格変動といった要因を総合的に見極め、最良の選択をすることが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府(大分県)駅徒歩9分
総合
56
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
63
9 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格(売却)
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
2位
アミティ桜ケ丘
偏差値
52
価格
870万円〜1,980万円
物件名
アミティ桜ケ丘
築年月
1996年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
大分県別府市上人西 アミティ桜ケ丘
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩9分, 亀川駅徒歩30分
総合
52
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
47
9 物件中
環境
満足度
59
9 物件中
アミティ桜ケ丘の概要
アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。
環境満足度
アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。
3位
富国パルメゾン別府2番館
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
富国パルメゾン別府2番館
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜106平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町4-14 富国パルメゾン別府2番館
階建
13階
最寄駅
亀川駅徒歩16分, 別府大学駅徒歩18分
総合
49
9 物件中
適正価格
52
9 物件中
将来性
43
9 物件中
環境
満足度
53
9 物件中
富国パルメゾン別府2番館の概要
富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。
適正価格(売却)
富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。
4位
ジェムシティ幸
偏差値
45
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
ジェムシティ幸
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜98平米
住所
大分県別府市幸町5-31 ジェムシティ幸
階建
13階
最寄駅
別府(大分県)駅徒歩11分
総合
45
9 物件中
適正価格
52
9 物件中
将来性
30
9 物件中
環境
満足度
55
9 物件中
ジェムシティ幸の概要
「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府(大分県)駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。
適正価格(売却)
ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。
将来性
築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています;また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。
5位
ロフティ南石垣公園
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ロフティ南石垣公園
築年月
1999年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
大分県別府市石垣東4丁目1-17 ロフティ南石垣公園
階建
13階
最寄駅
別府(大分県)駅徒歩25分, 別府大学駅徒歩29分
総合
53
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
56
9 物件中
ロフティ南石垣公園の概要
ロフティ南石垣公園は、大分県別府市石垣東に所在し、別府駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は53戸、1999年2月の竣工で、現在の中古マンション市場での販売価格は3LDKの68㎡が約1390万円から、4LDKの99㎡が約2080万円となり、特に1540万円から1798万円の価格帯が最も取引されている範囲です。
適正価格(売却)
この物件の適正価格は、大分県別府市の不動産市場の動向を反映し、総合売却偏差値50という評価を受けています。市場データに基づくAI推測価格は1718万円ですが、現在の平均売出し価格が1703万円であるため、市場平均価格よりもやや安価での販売がされており、購入時点での価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築24年を迎えるロフティ南石垣公園ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。周辺開発やエリア内での人気度などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されることがこの評価に繋がっています。
環境満足度
ロフティ南石垣公園の周辺環境は、交番が1.7kmと若干遠いものの、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含め、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
6位
ロフティ春木C館
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,380万円
物件名
ロフティ春木C館
築年月
1996年7月
平米数
78平米〜81平米
住所
大分県別府市中須賀東町 ロフティ春木C館
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩11分
総合
48
9 物件中
適正価格
43
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
ロフティ春木C館の概要
ロフティ春木C館は、大分県別府市中須賀東町に位置し、別府大学駅から徒歩11分のアクセス可能な場所にあり、築年月は1996年7月で14階建のマンションです。総戸数は59室で、各住戸の広さは78㎡〜81㎡と広々とした4LDKの間取りが特徴で、市場に出ている価格帯は1,000万円から1,380万円となっています。
適正価格(売却)
ロフティ春木C館の適正価格の売却偏差値は43と、大分県別府市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低く、同じエリアの中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているのに対して、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1287万円に対して現在の平均売り出し価格は1154万円となっているため、潜在的な価値を持っているにも関わらず現時点では売却には適していない可能性が高いです。
将来性
築年数が28年のロフティ春木C館は、同じ価格帯の大分県別府市内のマンションと比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は55と、エリアの平均よりも高く評価されており、駅近であることもプラス評価の要因となっています。
環境満足度
ロフティ春木C館の周辺環境は、治安面でやや劣る可能性がありながらも、病院や医療施設が24件と充実しており、日常の買い物はコンビニが3件確保されている点が便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族にも安心な環境が整っています。
7位
シーサイド平田
偏差値
48
価格
870万円〜1,650万円
物件名
シーサイド平田
築年月
1996年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
大分県別府市平田町11-4 シーサイド平田
階建
9階
最寄駅
別府大学駅徒歩15分, 亀川駅徒歩19分
総合
48
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
47
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
シーサイド平田の概要
シーサイド平田は大分県別府市平田町に位置し、75㎡の4LDKから92㎡の5DKまでのさまざまな居室サイズを提供する、築年数28年の9階建てマンションです。別府大学駅から徒歩15分、亀川駅から徒歩19分という立地条件を持ち、全62室の居住空間で構成されています。価格帯は870万円から1,650万円と、同地域の他の中古マンション物件と比較しても市場競争力を保っています。
適正価格(売却)
現状の価格帯である870万円から1,650万円は、大分県別府市の中古マンション市場データを基に分析した際に、平均的な適正価格水準をわずかに下回る価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、別府市内の同条件物件の平均価格が上昇傾向にある中、シーサイド平田はその流れに若干逆行していますが、将来の価格回復に期待が持てるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数28年のシーサイド平田は、近隣の平均築年数より若い証として、中古マンションとして一定の将来性が見込めますが、駅からの距離により、アクセス面での評価はやや低めです。しかし、地域の発展や交通網の改善が将来的に期待できることから、長期的な視点に立てば投資価値はあると評価できます。
環境満足度
シーサイド平田の周辺環境は、医療施設が充実しており、最も近い交番まで1123mという治安面での懸念はありますが、洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる地域です。加えて、別府市立上人小学校が周辺にあることから、子育て世帯にも適した環境であると言えます。
8位
ロフティ北石垣
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
ロフティ北石垣
築年月
1995年4月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市春木1467-3 ロフティ北石垣
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩19分
総合
47
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
ロフティ北石垣の概要
ロフティ北石垣は大分県別府市春木1467-3に位置し、別府大学駅から徒歩19分の立地にあります。このマンションは1995年4月に建てられた11階建てで、全82室からなります。広さは67㎡の3LDKが1080万円と始まり、最大78㎡の4LDKが1480万円までの価格帯があり、市場における主流の価格帯は1280万円から1300万円です。
適正価格(売却)
ロフティ北石垣の売り出し価格は、大分県別府市の同様の条件を持つ中古マンション市場のデータを比較した結果、平均偏差値が51であるにもかかわらず、47と低めであり、これは過去5年間で18%の価格上昇を見せた市場に対し、15%の価格下落を経験していることを意味しています。ただし、AI推定の適正価格は1348万円であり、現在の平均売り出し価格1284万円と比較すると売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築29年のロフティ北石垣は、同価格帯の物件と比べ3年ほど新しいものの、別府大学駅から19分という距離はやや駅から遠い部類に入ります。AIによる将来性評価は46と平均よりやや低く、物件の将来性については他の中古マンションと比較して劣ると言えるでしょう。
環境満足度
ロフティ北石垣周辺は、交番が1038m以内になく、治安の面で少し懸念があるかもしれませんが、生活環境は非常に良好です。周辺には医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物には便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も低く評価されています。また、子育て世代には嬉しいことに別府市立春木川小学校が近くにあります。
9位
ロフティ春木A館
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,130万円
物件名
ロフティ春木A館
築年月
1997年9月
平米数
75平米〜94平米
住所
大分県別府市中須賀東町 ロフティ春木A館
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩11分
総合
45
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
57
9 物件中
環境
満足度
33
9 物件中
ロフティ春木A館の概要
「ロフティ春木A館」は大分県別府市中須賀東町にある、築年月1997年9月の14階建てマンションで、平米数は75㎡から94㎡の間に設定された63室が特徴です。別府大学駅から徒歩11分の立地にあり、価格帯は1150万円(3LDK)から2130万円(4LDK)で、この地域のマンション市場で最も取引されやすい価格帯は1590万円から1700万円です。
適正価格(売却)
ロフティ春木A館の売却価格帯は1150万円〜2130万円と現地市場と比較した適性分析では平均偏差値51に対して47とやや低めに設定されています。別府市での同条件のマンション価格が過去5年間で18%上昇する中、ロフティ春木A館は1%価格が下落しており、AI推測価格1742万円に対して現在平均1677万円で取引されることから、売却に関しては慎重な判断が求められます。
将来性
築年数27年のロフティ春木A館は、適度な駅近立地により将来性の評価は偏差値平均51に対して57と見込まれています。このデータはAIに基づいた予測であり、エリア内での他の物件と比較してもポジティブな見通しを示しています。
環境満足度
周辺環境においては、ロフティ春木A館は交番が2キロメートル以上離れており安全面での懸念がある一方で、医療施設19件、コンビニ3件と生活利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水や津波、高潮の危険性は低いとされており、別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。
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