大分県別府市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大分県別府市は、その温泉地としての魅力に加え、不動産市場においても注目される地域です。築45年という長い歴史を持つ中古マンションが市場に出回っており、購入検討者にとって重要な情報をお伝えします。昨年を振り返ると、大分県別府市における築45年の中古マンションは合計6棟が存在し、売り出しは10件ありました。しかし、成約に至ったのは1件のみとなります。この背景には、購入者が対象物件に求める価格相場や物件状態に対するマッチングの難しさが考えられます。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件数は2件であり、市場の動向に注目が集まります。築45年の中古マンションの平均価格は505万円で、最も多い価格帯は390万円〜450万円でした。別府市内で高い価格で取引された物件としては、田の湯町にある別府ステーションハイツが挙げられ、これは1250万円（40.33平米）となっています。対照的に、最も低い価格で取引されたのは上田の湯町にある流川マンションの620万円（36.98平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、築45年のマンションは約85%高騰し、坪単価で27万円から50万円にまで上昇しました。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が33万円から50万円に51%の高騰を見せています。これは、別府市の中古マンション市場が投資対象としても期待されていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、別府市の築45年中古マンションの将来性の偏差値は51と評価されており、市区町村別でランキング2位という結果になっています。このことから、買い時と見なされる物件が5件、売り時と見なされる物件が1件といったシグナルが出ているのです。売り時物件として名が挙がるのは、別府ステーションハイツや流川マンション、別府ロイヤルハイツといったマンションです。これらのデータを基に、別府市における築45年中古マンションの売却戦略を練ることが大切です。売却においては、市場動向を踏まえた適切な価格設定、物件の魅力を引き出すリノベーション、そして適切なタイミングでの売出しが成功の鍵を握ります。本記事を参考に、別府市での中古マンション売却について、より良い選択をなさる一助となれば幸いです。