大分県別府市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

流川マンションの概要

大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。

環境満足度

「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。

別府ロイヤルハイツの概要

別府市野口中町に位置する「別府ロイヤルハイツ」は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1979年築の8階建てマンションで、全30戸の規模を持ち、幅広い層に適した間取りの32㎡の2Kから70㎡の3LDKまでを提供し、市場価格は230万円から980万円となっており、特に480万円から750万円の価格帯に多くの物件が集中しております。

適正価格（売却）

「別府ロイヤルハイツ」の適正価格は、5年間で18％の価格上昇を見せる別府市の市場データを鑑みると、売却偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI推定価格（581万円）と比較して現在の平均売出価格（621万円）は高く、売却に際しては市場価格を上回る良好なタイミングだとされています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、大分県別府市内で見られる同価格帯の物件の平均築年数より8年長いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅近の便利な立地と相補い合って、投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面では163m以内に交番がある安心の環境、日常生活では近隣に病院67件、スーパー5件、コンビニ15件という充実した生活施設、そして学育環境においても別府市立山の手小学校が近くにあるなど、総合的な環境満足度の偏差値は58を獲得し、住み心地の良い住環境として評価されています。

荘園リッチハイツの概要

大分県別府市東荘園に位置する「荘園リッチハイツ」は、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全12室から成り立っています。51㎡の3Kの住戸が420万円で売り出されており、この価格帯は地域内で一般的なものです。最寄りの別府駅からは徒歩26分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「荘園リッチハイツ」の売り出し価格420万円は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、市場分析に基づく適正価格として432万円と見積もられています。これにより、現在は買い手が利益を得やすい時期ではありますが、売り手にとっては最適な売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を数える「荘園リッチハイツ」ですが、将来性の評価は平均よりも僅かに高い52ポイントとなっており、市場における価格の上昇可能性が期待されるにも関わらず、その立地と経年のバランスを考慮すると投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近隣には少ないものの、周辺には31件の医療施設や手頃な距離にスーパーやコンビニが揃っており、生活環境は良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水の危険性が低いとされている上、津波や高潮の影響も少ない地域に立地しています。加えて、別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

コーポ幸尻の概要

「コーポ幸尻」は大分県別府市石垣東7丁目に位置し、別府大学駅から徒歩25分という立地にある1978年築の6階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。54㎡の3DKが300万円台で取引されており、このエリアではリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

データ分析によると、大分県別府市内の同じ広さと条件の中古マンション市場と比較してコーポ幸尻は市場相場と比べてやや価格が低めに設定されており、現行の平均価格が337万円であることから、購入時の負担が少なく、投資物件としても検討の余地があります。

将来性

築年数が45年を超えており、市内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が進んでいるため、リノベーションなどの将来的な投資を考慮し、資産価値の向上を見込む必要があるでしょう。別府大学駅からの距離感も今後の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

コーポ幸尻は、治安の面で他の物件と比べるとやや立地条件に難があるものの、地盤の安定性や津波や高潮のリスクが低いなど自然災害の面での安全性は保たれています。周辺には別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校など教育施設が充実し、生活環境としては利便性の高さが評価できます。

リゾートマンション鶴見の概要

リゾートマンション鶴見は、大分県別府市南立石八幡町に所在し、別府駅から徒歩38分の距離に位置する12階建てのマンションです。1975年の築で、全116室のうち、43㎡の2LDKが170万円、79㎡の3LDKが1099万円で取引されており、市場における中古の価格帯は380万円〜390万円が主流です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を考察すると、リゾートマンション鶴見の現在価格は、大分県別府市の他物件に比べて適正価格偏差値50と平均より若干低い水準にあります。同エリアでの中古マンション価格は過去5年で平均18％上昇しているものの、本物件は23％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が428万円と、AIによる推測適正価格442万円よりも低いことが分かります。

将来性

築49年を数えるリゾートマンション鶴見は、エリア内の平均築年数よりも約11年古く、駅からの距離も考慮すると、将来性評価は偏差値39となります。このスコアは別府市内の他マンションの平均よりも10ポイント低いため、長期的な資産価値の向上にはあまり期待できない可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面ではリゾートマンション鶴見の近隣に交番があること、医療施設や生活必需品の店舗が充実していることから、日常生活には好条件が整っています。自然災害のリスクもハザードマップによれば低く、別府市立南立石小学校が近くにあることからも、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。