宮崎県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポラス大宮の概要

ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。

将来性

将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。

セイザンハイツ広島の概要

セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。

将来性

セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

セイザンハイツ清水の概要

宮崎市清水3丁目に位置する「セイザンハイツ清水」は、1979年落成の7階建てマンションで、宮崎駅から徒歩18分という立地にあります。22㎡の1Rから42㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は320万円から1080万円で、この地域の物件としては中価格帯に位置しています。建物の老朽化はありますが、維持管理の状況が良好で、居住者からの評価も一定しています。

適正価格（売却）

「セイザンハイツ清水」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせて評価され、現在の市場価格が平均的な水準であることを示しています。この物件は宮崎市の不動産市場において一定の需要が見込まれ、価格の適正さは売却時の重要な判断基準となります。

将来性

築年数が45年を超える「セイザンハイツ清水」ですが、将来性の評価は高く、AI予測によるとその偏差値は60と、地域平均よりも上回る数値を示しています。中古市場でのニーズを考慮すると、長期的に価値を保つ可能性があることから、投資対象としても興味深い選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「セイザンハイツ清水」は交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが評価されています。

セイザンハイツ高松の概要

セイザンハイツ高松は、1978年6月に竣工し、宮崎県宮崎市鶴島3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。44㎡の1LDKから66㎡の4DKまでの間取りがあり、売出価格は350万円から850万円の範囲に設定されており、立地や広さに応じた価格帯となっています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ高松の売却時の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を考慮して、偏差値53点を記録しています。このエリアにおける平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せており、このタイミングでの売却が適切と評価されています。

将来性

将来性が期待されるセイザンハイツ高松は、築年数が長いものの、エリア内他物件と比較して偏差値54を獲得し、維持管理の良さと将来のリノベーション可能性が評価されているため、中長期的な投資として魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面で高い満足度を得ているセイザンハイツ高松周辺は、治安のよさを示す近隣の交番の存在、医療施設31件の充実、コンビニエンスストア5件の利便性、さらにハザードマップによる評価でも安全性が高いとされ、宮崎市立小戸小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境が整っています。

波島ハイツの概要

波島ハイツは宮崎神宮駅から徒歩24分に位置する宮崎市波島1丁目にある、1977年10月建築の4階建てマンションで、30㎡の2DKが240万円という非常にリーズナブルな価格で取引されております；築年数は47年を経過しており、この地域での購買層には、リフォームを考慮した投資や、はじめての一人暮らしにも適した価格帯として人気があるようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、波島ハイツは宮崎市の中古マンション市場において推定適正価格243万円に対して240万円での取引が行われており、やや買い得感のある価格であるといえますが、市場平均の価格上昇率に比べると増加率が低いため、短期売却には不向きと評価されています。

将来性

築47年経過し、周辺市場に比べてもやや古い部類に入る波島ハイツですが、AI分析によると将来性の偏差値は59と平均を上回り、長期的な資産価値の維持や伸び潜在性が期待できる地域に位置しています；ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

波島ハイツは交番が近くにあり治安面で高い安心感が得られ、周辺には医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活に必要な施設が充実しています；地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は高く評価されています。

花ケ島コーポの概要

宮崎県宮崎市花ケ島町に位置する「花ケ島コーポ」は、宮崎神宮駅から徒歩20分、蓮ヶ池駅から徒歩21分という利便性を備えた立地にあります。5階建ての本物件は、1977年築という歴史を持ち、総戸数40室を誇る規模で、広さは45㎡から48㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は2300万円から5000万円で推移していますが、市場の動向により変動が予想されます。

適正価格（売却）

「花ケ島コーポ」の売り出し価格帯としては、2LDKで2300万円、3DKで5000万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があるといえます。中心価格帯350万円から390万円は、宮崎市内の同様の物件と比べても適正と評価されていますが、将来的な市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

築47年を数える「花ケ島コーポ」は、その将来性を地域内での立地やアクセス、市場価値の変動など多角的な視点から評価されています。AI分析による将来性偏差値は56ポイントで、エリアの平均よりもわずかに高く、特にリノベーションや再開発プロジェクトへの期待が反映されている可能性があります。

環境満足度

「花ケ島コーポ」は病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常的な買い物や医療へのアクセスには便利ですが、交番が1km以上離れた位置にあるため、一部の住民からは治安に対する懸念の声も挙がっています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いという点、宮崎市立東大宮中学校が近隣にある教育環境なども評価されています。

共栄ハイツ青葉の概要

宮崎県宮崎市吉村町に位置し宮崎駅から徒歩17分のアクセスを誇る共栄ハイツ青葉は、8階建ての中古マンションで、48㎡の2LDKが主な物件構成であり、価格帯は480万円〜500万円と宮崎市内の物件の中では手頃な価格で提供されており、築年月が1979年6月のため経年の魅力を持ちつつも都市部へのアクセスとリーズナブルな価格が特徴の物件です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、共栄ハイツ青葉の売却適正価格は、エリアの平均価格に比べて2ポイント低い48の偏差値であり、過去5年間での価格17％上昇に対して僅か2％の下落を経ており、現在の平均価格483万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格は496万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

共栄ハイツ青葉は築45年と宮崎市の同価格帯の中古マンションに比べるとやや古いものの、将来性を示す偏差値57を獲得しており、マンションの資産価値を見極める際には、エリア内の他物件と比較しても投資としての魅力があることが分かります。

環境満足度

共栄ハイツ青葉のロケーションは充実した生活環境を提供し、交番への距離が526m以内と治安の面でも心強く、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し日常の便利さを支えています。加えて、教育環境も整っており、宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校が近辺にあり、家族層にも安心の環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。

宮崎タイセイハイツの概要

宮崎県宮崎市恒久1丁目に位置する「宮崎タイセイハイツ」は、南宮崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年7月の建設以来、約40年以上の歴史を誇る7階建てのマンションです。広さは57㎡から69㎡で、価格帯は550万円から1130万円までと、宮崎市内の中古マンション市場ではお求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「宮崎タイセイハイツ」の売出し価格は、宮崎市の不動産価格データを基にしたAI分析によれば、適正市場価格627万円に比べ平均価格が575万円と評価されており、現在の不動産市場における同条件の物件と比較しても割安であることが示唆されています。このため、宮崎市における不動産価格の長期的な上昇トレンドを考慮すると、購入者にとって有利な価格帯での取引が可能です。

将来性

老朽化が進む中でも、「宮崎タイセイハイツ」は将来性の面で高い評価を受けており、築年数45年という点を鑑みても、駅近の立地を活かした再開発の潜在能力が期待されています。AIに基づく将来性の分析でも、対象エリアの平均と比較して高い偏差値59を記録しており、長期的な資産価値の保全が見込める可能性があると評されています。

環境満足度

宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校といった教育機関が周辺にあり、治安の面では交番が近接しており、環境としては総合的に高い満足度を持つとされています。さらに医療施設や生活関連施設が充実している上、ハザードマップによる安全性の評価も高く、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

大塚レストハイツの概要

「大塚レストハイツ」は宮崎県宮崎市に所在し、宮崎駅から徒歩約46分の場所に位置する1979年築の7階建マンションで、1LDKから2SDKまでの間取りがあり、面積は36㎡から60㎡までの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は360万円から550万円と、市場における中古マンションのエントリーレベルに適しています。

適正価格（売却）

現在の「大塚レストハイツ」の売出し価格は、宮崎市内の同規模の中古マンション市場データと比較して、市場平均の偏差値に若干達していない状態であり、適正価格としては487万円を見積もられておりますが、現在の平均価格が436万円となっており、売主にとって売却の好機を待つタイミングかもしれません。

将来性

44年の築年数を持つ「大塚レストハイツ」は、エリア内の他物件に比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と評価されており、同一エリアにおける他物件よりも価値の向上が見込まれる可能性があるとAI分析結果が示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内に存在しない「大塚レストハイツ」ですが、生活利便施設として病院21件、スーパー6件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に不便は感じられません。さらに地盤がしっかりしていること、洪水や津波のリスクが低いこと、そして宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ステーションビィラ土々呂の概要

宮崎県延岡市土々呂町に位置する「ステーションビィラ土々呂」は、土々呂駅からほど近い徒歩1分の距離にある4階建てのマンションで、1976年3月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。全24室で構成されるこのマンションでは、55㎡の3LDKが98万円から490万円の価格帯で取引され、宮崎県延岡市における中古マンション市場においても、その価格帯は一般的であることが推察されます。

適正価格（売却）

「ステーションビィラ土々呂」の価格範囲は地域の市場動向を反映しており、中古マンションの価格変動を分析した結果、売却偏差値49を記録しています。これは宮崎県延岡市における同条件の物件の平均価格からみても、やや高値で安定していることを示しており、過去5年間の9％の下落率を大きく下回る1％の微減で推移しています。予想売却価格が394万円であり、市場価格が379万円であることを勘案すれば、現時点では売却に躊躇する要因が見受けられます。

将来性

建物の築年数は約48年と、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いものの、「ステーションビィラ土々呂」の立地は魅力的で、駅近の恩恵もあります。将来性の評価では偏差値60をマークしており、この点ではエリア内での競争力が高いと評価されています。築年数に関わらず、駅近であることは長期的な価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ステーションビィラ土々呂」周辺の環境は、緑豊かながらも医療施設や買い物施設が手近にあり、実用性の高い立地であることが特徴です。ただし、最寄りの交番が1.884kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もあります。一方で、地盤の安定性やハザードマップにおける低リスク評価などは、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

レジデンス堀川の概要

「レジデンス堀川」は宮崎県宮崎市堀川町に所在し、宮崎駅から徒歩9分、南宮崎駅から徒歩29分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1979年12月に建築されたこの物件は、40㎡から42㎡のサイズで、2DKから3DKまでの部屋が250万円から450万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「レジデンス堀川」の適正価格の評価は、市場の動向と比較して平均より低い45とされており、近年の宮崎市の中古マンション価格の上昇傾向に反して16%の価値低下が見られます。これは、予測推測価格が405万円にも関わらず、実際の平均売出し価格が332万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築45年を迎える「レジデンス堀川」は、駅から徒歩9分という立地の良さから高い将来性が予測され、AIによる偏差値評価は62と、地域平均を上回る数値を示しています。このことは、立地と利便性が長期的に見ても価値を保ち続ける可能性があることを暗示しています。

環境満足度

治安の面では交番が703m圏内にあり、医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実している「レジデンス堀川」は、環境満足度においても高い評価を受けています。更に、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校などの教育施設も近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。

第1常盤ハイツの概要

宮崎県宮崎市上野町に位置する第1常盤ハイツは、1979年12月に竣工した6階建てのマンションであり、22㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りが存在し、中古価格は168万円から550万円の範囲に設定されており、宮崎駅からは徒歩18分というアクセスの利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

第1常盤ハイツの価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯であることが判明しており、適正価格とされる推測値は約303万円で現在の売出し平均価格が292万円となっていることから、価格的には購入者にとって比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

築45年の第1常盤ハイツは、宮崎市内における同価格帯の物件と比較してやや築年数が多く、駅からの距離もややあるものの、将来性の評価は中程度であり、市内の再開発計画や公共交通のアクセス向上などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

第1常盤ハイツの周辺環境は、治安の良さが際立っており、病院や生活必需品を扱う施設が充実しているため、日常生活において高い利便性があります。また、国のハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。