宮崎県宮崎市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎県宮崎市において築45年の中古マンション市場は、独特の動きを見せています。現在、このエリアには中古マンションが11棟存在し、昨年一年間で売り出された物件数は15件、成約に至ったのはそのうちの2件でした。これは市場のニーズと供給のバランスを反映しており、投資家や購入希望者にとって重要な指標となります。直近1ヶ月の売り出し物件数は10件に達し、築45年という長期間を経た物件ながらも市場には一定の需要があることが窺えます。なお、これらの物件の平均価格は550万円で、価格帯の中心は470万円から580万円の範囲に集中しています。中でも最も高額な物件は、恒久1丁目に位置する宮崎タイセイハイツで、57.30平米で1130万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、上野町にある第1常盤ハイツで、22.90平米が250万円と非常にリーズナブルです。価格動向を長期にわたって見てみると、2014年から2024年の10年間で坪単価は驚くべきことに約0%という安定した推移を見せていますが、2019年から2024年の最近5年間では坪単価が37万円から47万円へと約27%の高騰を記録しており、市場の潜在的なポテンシャルの変化を示しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、「宮崎県宮崎市 築45年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別の評価で第2位に位置づけられるなど、比較的好条件が揃っていることを示唆しており、買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件も6件とアドバイスを出しています。売却を検討している方にとっては、例えばニューコーポラス大宮、セイザンハイツ広島、セイザンハイツ清水などが売り時とマークされていることが参考になるでしょう。このように、宮崎市における築年数がかさむ中古マンション市場は、データに基づいた効率的な売買戦略が求められる分野です。今回お伝えした情報は、これからの購入や売却活動において有益な指標となるはずです。