宮崎県宮崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルグラン大塚台
宮崎県/宮崎市
サーパス清水
宮崎県/宮崎市
プレタメゾン丸山
宮崎県/宮崎市
Dクラディア宮崎コートブルク
宮崎県/宮崎市
サーパス青葉町(宮崎市)
宮崎県/宮崎市
宮崎県宮崎市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、比較的安定した動向を見せています。現地のデータに基づくと、宮崎市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが合計58棟存在し、直近1か月での売り出し物件数は1件に上ります。この地域の物件価格帯は、昨年の実績を見ると1480万円から1860万円が最も多く、平均価格は1710万円となっており、様々な予算に適した選択肢が存在することがわかります。昨年1年間での売り出し物件数は243件と活発で、成約数は40件に達しています。このことから、物件の需要と供給のバランスが取れており、市場が健全に機能していることが伺えます。価格面で見ると、最も高価な中古マンションはヴァンデュールパレス神宮東（宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-65）で、価格は4880万円（114.80平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、チサンマンション宮崎（宮崎県宮崎市吾妻町158）で、150万円（45.54平米）となっており、幅広い価格帯の中から選択することが可能です。価格の推移を過去のデータで見ると、2014年から2024年にかけて10年間で約1%の価格上昇（坪単価平均が83万円から84万円に）、更に、2019年から2024年の5年間では12%の高騰（坪単価平均が75万円から84万円に）が観測されています。このようなデータを踏まえると、宮崎市のバイク置き場付き中古マンションは、長期的な価値の向上が期待できる資産であると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によると、「宮崎県宮崎市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別ではランキング1位を獲得しています。これは、買い手にとっても売り手にとっても、将来性を考慮した取引の判断材料となるでしょう。事実、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は26件と、市場には適切なタイミングで取引を行うためのシグナルが発信されています。特に売却のタイミングとしておすすめの物件としては、ルグラン大塚台、サーパス清水、プレタメゾン丸山などが挙げられます。これらの物件は、価格上昇傾向や市場の需給バランスを考慮し、売却して得する可能性が高いと評価されています。中古マンションを売却する際には、こうした独自調査に基づいた情報を活用することで、より有益な取引をすることが可能です。
宮崎県宮崎市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、比較的安定した動向を見せています。現地のデータに基づくと、宮崎市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが合計58棟存在し、直近1か月での売り出し物件数は1件に上ります。この地域の物件価格帯は、昨年の実績を見ると1480万円から1860万円が最も多く、平均価格は1710万円となっており、様々な予算に適した選択肢が存在することがわかります。昨年1年間での売り出し物件数は243件と活発で、成約数は40件に達しています。このことから、物件の需要と供給のバランスが取れており、市場が健全に機能していることが伺えます。価格面で見ると、最も高価な中古マンションはヴァンデュールパレス神宮東（宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-65）で、価格は4880万円（114.80平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、チサンマンション宮崎（宮崎県宮崎市吾妻町158）で、150万円（45.54平米）となっており、幅広い価格帯の中から選択することが可能です。価格の推移を過去のデータで見ると、2014年から2024年にかけて10年間で約1%の価格上昇（坪単価平均が83万円から84万円に）、更に、2019年から2024年の5年間では12%の高騰（坪単価平均が75万円から84万円に）が観測されています。このようなデータを踏まえると、宮崎市のバイク置き場付き中古マンションは、長期的な価値の向上が期待できる資産であると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によると、「宮崎県宮崎市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別ではランキング1位を獲得しています。これは、買い手にとっても売り手にとっても、将来性を考慮した取引の判断材料となるでしょう。事実、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は26件と、市場には適切なタイミングで取引を行うためのシグナルが発信されています。特に売却のタイミングとしておすすめの物件としては、ルグラン大塚台、サーパス清水、プレタメゾン丸山などが挙げられます。これらの物件は、価格上昇傾向や市場の需給バランスを考慮し、売却して得する可能性が高いと評価されています。中古マンションを売却する際には、こうした独自調査に基づいた情報を活用することで、より有益な取引をすることが可能です。
目次
1
ルグラン大塚台
ルグラン大塚台
2
サーパス清水
サーパス清水
3
プレタメゾン丸山
プレタメゾン丸山
4
Dクラディア宮崎コートブルク
Dクラディア宮崎コートブルク
5
サーパス青葉町(宮崎市)
サーパス青葉町(宮崎市)
6
21コスモス宮崎
21コスモス宮崎
7
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
8
サーパスシティ宮崎駅前
サーパスシティ宮崎駅前
9
サーパス附属小前
サーパス附属小前
10
サーパス宮崎駅前
サーパス宮崎駅前
11
サーパス文化の森
サーパス文化の森
12
サーパス附属中前
サーパス附属中前
13
レジデンス大淀
レジデンス大淀
14
サーパス中央公園
サーパス中央公園
15
サーパス神宮2番館
サーパス神宮2番館
16
グランドパレス江平
グランドパレス江平
17
ポレスター青葉シティプラザ
ポレスター青葉シティプラザ
18
プレッソ神宮
プレッソ神宮
19
ポレスター宮崎ザレジデンス
ポレスター宮崎ザレジデンス
20
アルファステイツ花殿
アルファステイツ花殿
21
サーパス大橋(宮崎市)
サーパス大橋(宮崎市)
22
コアマンションルネス大橋
コアマンションルネス大橋
23
シティコアアクト3
シティコアアクト3
24
サーパス中津瀬
サーパス中津瀬
25
フォルム宮崎駅南
フォルム宮崎駅南
26
サーパス大橋南
サーパス大橋南
27
セントヒルズ宮崎
セントヒルズ宮崎
28
フォルム宮崎駅前
フォルム宮崎駅前
29
セラヴィ大塚台2号館
セラヴィ大塚台2号館
30
サントノーレ神宮外苑
サントノーレ神宮外苑
おすすめの宮崎県宮崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルグラン大塚台
偏差値
64
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ルグラン大塚台
築年月
1995年1月
平米数
68平米〜106平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51 ルグラン大塚台
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩52分
総合
64
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
81
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ルグラン大塚台の概要
「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。
環境満足度
ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。
2位
サーパス清水
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サーパス清水
築年月
2009年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 サーパス清水
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
57
58 物件中
適正価格
72
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
42
58 物件中
サーパス清水の概要
サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。
適正価格（売却）
サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。
将来性
築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。
3位
プレタメゾン丸山
偏差値
56
価格
950万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン丸山
築年月
1986年8月
平米数
54平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 プレタメゾン丸山
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩22分
総合
56
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
プレタメゾン丸山の概要
「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。
将来性
プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。
環境満足度
プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。
4位
Dクラディア宮崎コートブルク
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア宮崎コートブルク
築年月
2005年9月
平米数
65平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市和知川原1丁目110-2 Dクラディア宮崎コートブルク
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
56
58 物件中
適正価格
74
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
42
58 物件中
Dクラディア宮崎コートブルクの概要
宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。
将来性
築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。
環境満足度
「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。
5位
サーパス青葉町(宮崎市)
偏差値
56
価格
1,660万円〜2,380万円
物件名
サーパス青葉町(宮崎市)
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜87平米
住所
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-7 サーパス青葉町(宮崎市)
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩8分, 宮崎神宮駅徒歩30分
総合
56
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
サーパス青葉町(宮崎市)の概要
「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。
将来性
築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。
6位
21コスモス宮崎
偏差値
54
価格
700万円〜1,280万円
物件名
21コスモス宮崎
築年月
1991年1月
平米数
65平米〜74平米
住所
宮崎県宮崎市大島町 21コスモス宮崎
階建
8階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩9分
総合
54
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
21コスモス宮崎の概要
「21コスモス宮崎」は宮崎県宮崎市大島町に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地を誇ります。各戸の広さは65㎡から74㎡の間で、3DKの間取りが主流です。価格帯は700万円から1280万円で、近年の宮崎市内の不動産市況に鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「21コスモス宮崎」の売出し価格は、地域の市場動向に比べ適正と評価されています。例えば、宮崎市内の同規模の中古マンション価格が5年間で16%上昇している中、本物件は僅かに10%の価値下落を示しており、今売りに出されている平均価格は1071万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1064万円とほぼ一致しているため、購入を考える消費者にとって適切な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
「21コスモス宮崎」は築年数が33年とやや長いものの、将来性評価は58ポイントと市内平均を上回り、特に交通アクセスの良さや、今後の宮崎市の都市計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。この立地は、都会の利便性と閑静な住環境を兼ね備えるため、ファミリー層を始め多様なライフスタイルに適応可能です。
環境満足度
このマンションは治安の良さに加え、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関や商業施設が存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、治安と生活の質を両立させた環境です。さらに、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
築年月
2001年8月
平米数
72平米〜83平米
住所
宮崎県宮崎市錦本町 JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 宮崎神宮駅徒歩28分
総合
54
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)の概要
JGMヴェルデ錦本町（壱番館・弐番館）は、中古マンション市場において72㎡の3LDKが約1480万円から、83㎡の4LDKが最大2280万円で取引されている宮崎市に位置する物件です。竣工は2001年で、総戸数56戸を誇る11階建てのマンションで、近隣には宮崎市立江平小学校のような教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
宮崎県の不動産市場データを基に算出されたJGMヴェルデ錦本町の適正価格は、周辺の同条件物件の相場動向と比較して、現在の平均売出価格1955万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1943万円とほぼ一致しています。これにより、購入時の投資価値が適正であることが示唆され、市場価格との差異が少ないため売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
宮崎駅から徒歩わずか7分という絶好の立地にあるJGMヴェルデ錦本町は、築年数が平均的な23年ながら、AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、その数値はエリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高いことから、交通アクセスの良さとエリアの成長を反映したポテンシャルの高さをうかがわせます。
環境満足度
地域の安全性を示す周辺の交番まで157mという距離の近さや、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ15件など、充実した生活インフラが整っていることがJGMヴェルデ錦本町の大きな魅力です。加えて、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地条件は、住む人々の環境に対する満足度をさらに高めています。
8位
サーパスシティ宮崎駅前
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
サーパスシティ宮崎駅前
築年月
1998年8月
平米数
69平米〜91平米
住所
宮崎県宮崎市錦町6-3 サーパスシティ宮崎駅前
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩5分, 宮崎神宮駅徒歩30分
総合
53
58 物件中
適正価格
56
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
43
58 物件中
サーパスシティ宮崎駅前の概要
「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。
適正価格（売却）
「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。
将来性
築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。
9位
サーパス附属小前
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
サーパス附属小前
築年月
2007年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 サーパス附属小前
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩26分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
58 物件中
適正価格
72
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
41
58 物件中
サーパス附属小前の概要
「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。
将来性
築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。
環境満足度
この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。
10位
サーパス宮崎駅前
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
サーパス宮崎駅前
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 サーパス宮崎駅前
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩4分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
サーパス宮崎駅前の概要
サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。
適正価格（売却）
サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。
将来性
築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。
環境満足度
サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。
11位
サーパス文化の森
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,500万円
物件名
サーパス文化の森
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 サーパス文化の森
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
サーパス文化の森の概要
「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。
将来性
「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。
12位
サーパス附属中前
偏差値
52
価格
2,180万円〜4,300万円
物件名
サーパス附属中前
築年月
2015年2月
平米数
69平米〜92平米
住所
宮崎県宮崎市中津瀬町105 サーパス附属中前
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩24分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
52
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
63
58 物件中
環境
満足度
40
58 物件中
サーパス附属中前の概要
「サーパス附属中前」は宮崎県宮崎市中津瀬町105に位置する、宮崎駅から徒歩24分に立地する2015年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸から成り立ち、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から4300万円の範囲で、中古市場では最も多く取引される価格帯が3380万円から3900万円です。
適正価格（売却）
サーパス附属中前の価格範囲は2180万円から4300万円となっており、このエリアの中古マンション市場の5年間の価格上昇率16%に比べて、同マンションは8%の上昇を記録しており、マンションマーケットによる独自のAI推測価格である3507万円に対して、現在の平均売り出し価格が3533万円となっていることから、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築9年の「サーパス附属中前」は、宮崎市の同価格帯のマンションよりも若干若い築年数を誇る一方で、最寄り駅の宮崎駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は63であり、地域平均よりも高い将来性を持つとAIによって評価されています。
環境満足度
サーパス附属中前周辺は、治安の良さを示す交番が218m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しているため、洪水や津波の危険性が低いとされる地域であり、教育施設としては宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などが近隣に点在しています。
13位
レジデンス大淀
偏差値
52
価格
300万円〜500万円
物件名
レジデンス大淀
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 レジデンス大淀
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩6分, 田吉駅徒歩25分
総合
52
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
レジデンス大淀の概要
レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。
将来性
築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
14位
サーパス中央公園
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,670万円
物件名
サーパス中央公園
築年月
1992年7月
平米数
73平米〜102平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目4-35 サーパス中央公園
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
46
58 物件中
サーパス中央公園の概要
「サーパス中央公園」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、総戸数160戸の14階建て中古マンションであり、宮崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年月は1992年7月であり、73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さの豊富なプランがあり、価格帯は1,280万円から2,670万円の範囲に集中しており、主要な価格帯は1,780万円から1,900万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス中央公園の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55であり、市場価格を上回る適正価格を維持しています。宮崎市内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、本物件はそのトレンドを逆行し37％の価値下落を見せており、売却タイミングとして考えるべき時期に来ています。
将来性
築年数32年のサーパス中央公園は、エリア内においてやや古さを感じさせますが、駅近の立地が将来性を示唆しており、AIによる予測ではエリア平均と同等の偏差値55となっており、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（427m以内）、周辺の病院57件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害対策も評価されており、環境満足度は偏差値46ですが、実際の生活インフラを考えれば非常に魅力的なエリアであることがわかります。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
15位
サーパス神宮2番館
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,830万円
物件名
サーパス神宮2番館
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 サーパス神宮2番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩20分
総合
51
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
45
58 物件中
サーパス神宮2番館の概要
「サーパス神宮2番館」は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3に位置し、平米数66㎡から86㎡の3階建てマンションで、1994年7月に竣工された69室の住宅施設です。宮崎神宮駅まで徒歩20分という立地条件の中、価格帯は1,380万円（2LDK）から1,830万円（4LDK）までと、築年数に見合った適正価格を維持しております。
適正価格（売却）
「サーパス神宮2番館」の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を鑑み、偏差値58と算出されており、地域平均の52に比べるとやや価格が高めです;このエリアでは他の同条件の物件が過去5年間で平均16%の価格上昇を見せておりますが、本マンションの価格は12%の下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価1,526万円に対し売出し平均価格が1,625万円となっており、売り時と判断されます。
将来性
築30年の「サーパス神宮2番館」は、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古く、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠いため、将来性の偏差値は平均よりも低い52を記録していますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「サーパス神宮2番館」の立地は、治安の良さを示す交番の近さ（456m以内）や、生活利便施設の充実度（周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ4件）が評価されており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いエリアです。高潮の影響も少なく、宮崎市立大宮中学校があるなど、家庭にも安心の環境を提供しています。
16位
グランドパレス江平
偏差値
51
価格
1,450万円〜1,870万円
物件名
グランドパレス江平
築年月
1998年2月
平米数
69平米〜82平米
住所
宮崎県宮崎市江平西2丁目1-39 グランドパレス江平
階建
13階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩14分, 宮崎駅徒歩23分
総合
51
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
39
58 物件中
グランドパレス江平の概要
「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。
将来性
築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。
環境満足度
グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
ポレスター青葉シティプラザ
偏差値
51
価格
2,780万円〜4,000万円
物件名
ポレスター青葉シティプラザ
築年月
2009年4月
平米数
95平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-6 ポレスター青葉シティプラザ
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩9分
総合
51
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
ポレスター青葉シティプラザの概要
ポレスター青葉シティプラザは、発展を続ける宮崎県宮崎市に位置し、中心市街地に程近く公共交通アクセスが良好な宮崎駅からわずか徒歩9分にある、全91室の現代的な15階建てマンションです。2009年竣工のこの物件は、95㎡から103㎡までのゆとりある平米数を誇り、1SLDKから4LDKの間取りが、2780万円から4000万円の価格帯で販売されており、市場価値に見合ったバリエーションを提供しています。
適正価格（売却）
市場動向に精通した専門AIの分析によると、ポレスター青葉シティプラザの適正価格は3429万円と推定され、現在の平均売出価格は3471万円で、宮崎市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した価値を保っています。このため、宮崎市で不動産投資を検討している購入希望者にも、高騰前の売却を希望する所有者にも有利な価格設定となっています。
将来性
ポレスター青葉シティプラザは、築14年を経ても、設備の充実度と維持管理の良さにより、将来性評価で偏差値56と、地域平均と比較して高評価を得ています。継続的なニーズが見込まれる駅近物件であり、宮崎市の都市計画や公共交通の利便性の向上を背景に、中長期的な資産価値の上昇が予想されるため、投資としてのポテンシャルも高いと言えます。
環境満足度
都会の利便性とゆとりある住環境を両立するポレスター青葉シティプラザは、犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、113m以内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、日々の生活を豊かに支える充実した周辺施設を誇っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する耐性も備えているため、家族での長期居住にも適しています。
18位
プレッソ神宮
偏差値
51
価格
1,300万円〜1,680万円
物件名
プレッソ神宮
築年月
1994年11月
平米数
68平米〜79平米
住所
宮崎県宮崎市神宮2丁目2-75 プレッソ神宮
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩14分
総合
51
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
プレッソ神宮の概要
「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。
適正価格（売却）
近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。
将来性
プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。
19位
ポレスター宮崎ザレジデンス
偏差値
51
価格
2,590万円〜4,560万円
物件名
ポレスター宮崎ザレジデンス
築年月
2014年12月
平米数
73平米〜88平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31 ポレスター宮崎ザレジデンス
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩11分, 宮崎神宮駅徒歩30分
総合
51
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
45
58 物件中
ポレスター宮崎ザレジデンスの概要
「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。
適正価格（売却）
ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。
将来性
建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。
20位
アルファステイツ花殿
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,080万円
物件名
アルファステイツ花殿
築年月
2011年2月
平米数
72平米〜77平米
住所
宮崎県宮崎市花殿町8 アルファステイツ花殿
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩22分, 宮崎神宮駅徒歩25分
総合
49
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
40
58 物件中
アルファステイツ花殿の概要
アルファステイツ花殿は、宮崎県宮崎市花殿町に位置し、平成23年2月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数31戸、広さは72㎡から77㎡の3LDKが主となっております。価格範囲は2080万円から3080万円で、特に2350万円から2380万円の区間が市場での主流であることが特徴的です。立地としては宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、地域の中での生活利便性を考慮すると高い評価がされています。
適正価格（売却）
アルファステイツ花殿の売却偏差値は53で、宮崎市内の中古マンション市場の平均を上回っています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は約2277万円となっており、現行の平均売出価格2315万円はやや高いものの、過去5年で見られる16%の価格上昇率と比較して、この物件は2%下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高く、適正価格での取引が見込まれます。
将来性
アルファステイツ花殿は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値54を獲得しています。AIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べても将来性において見劣りはなく、新しい住宅設備や耐震基準を満たすなど、長期的な居住にも適していると判断されています。ただし、最寄りの宮崎駅や宮崎神宮駅までは徒歩22分、25分と多少距離があり、交通の便を重視する購入者にとっては留意点となるでしょう。
環境満足度
このマンションは環境満足度に関して偏差値40とやや低めの評価ですが、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、治安の良さや医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの充実といった点では高い評価を受けています。また、公的なハザードマップにおいても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感があります。
21位
サーパス大橋(宮崎市)
偏差値
48
価格
1,250万円〜2,480万円
物件名
サーパス大橋(宮崎市)
築年月
1995年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市大橋3丁目 サーパス大橋(宮崎市)
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
48
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
サーパス大橋(宮崎市)の概要
「サーパス大橋」は1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、宮崎県宮崎市大橋3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数は98室で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2480万円で、市場においては1580万円から1760万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サーパス大橋の適正価格は宮崎市内の他の中古マンションと比較しても偏差値54を記録しており、平均価格が1647万円である中で平均売り出し価格が1700万円となっているため、売り時と判断できる指標を示しています。過去5年間で宮崎市の中古マンション価格が16%上昇する中、このマンションは6%価格が下落している点も注目に値します。
将来性
将来性においては、築29年ということで宮崎市の同価格帯マンションと比較してやや古い部分はありますが、将来性の偏差値は59と市場平均より優れているため、長期的な視点での投資価値が期待できます。徒歩28分の立地にも関わらず、このような評価を得ている点は、その他の周辺環境や施設へのアクセスが良いことが影響している可能性があります。
環境満足度
サーパス大橋周辺は治安が良好で、交番まで195mと非常に近いほか、39件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地です。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地していることも大きな魅力です。さらに、教育環境を重視する家庭にとっては、宮崎市立小戸小学校が近隣にある点も利点となります。
22位
コアマンションルネス大橋
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
コアマンションルネス大橋
築年月
2009年1月
平米数
68平米〜92平米
住所
宮崎県宮崎市大橋3丁目164 コアマンションルネス大橋
階建
13階
最寄駅
宮崎駅徒歩32分
総合
47
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
コアマンションルネス大橋の概要
コアマンションルネス大橋は、宮崎県宮崎市で2009年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは68㎡から92㎡の間で、価格は1980万円から3280万円となっており、宮崎駅から徒歩32分の立地にあることから、都心へのアクセスと静寂を両立した生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
コアマンションルネス大橋の適正価格の偏差値は51であり、これは近隣地域の中古マンション価格が過去5年で16％上昇した一方で、本物件は3％の上昇に留まっているため、適正価格としては2273万円が見積もられているが、現在の平均売り出し価格は2285万円で、売り時と評価される理由になっています。
将来性
コアマンションルネス大橋の将来性の偏差値は60と、地域平均以上の評価を受けており、15年の築年数は新しめでありながら、さらに価格帯における対比で見ると、他の同価格帯物件と比較して6年程度若い建物であり、将来的な価値の安定が見込まれます。
環境満足度
コアマンションルネス大橋の環境満足度の偏差値は30と評価されており、地元の治安が良好であること、また389m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点、加えて国のハザードマップに基づく地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも注目すべきポイントであり、宮崎市立小戸小学校が近接しているため、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
23位
シティコアアクト3
偏差値
46
価格
480万円〜1,170万円
物件名
シティコアアクト3
築年月
1982年9月
平米数
48平米〜65平米
住所
宮崎県宮崎市上野町2-41 シティコアアクト3
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩26分
総合
46
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
シティコアアクト3の概要
シティコアアクト3は、宮崎県宮崎市上野町2-41に位置し、宮崎駅から徒歩20分の地点にある12階建てのマンションで1982年9月に完成しました。全71室の規模を誇り、提供される住戸は48㎡の3DKから65㎡の2LDKまでで、価格は480万円から1,170万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
シティコアアクト3の適正価格は、宮崎市の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値52に対し51と若干下回るものの、平均推測価格が743万円に対して現在の売出し平均価格が752万円となり、市場価格とのバランスがとれていることが解釈されます。
将来性
シティコアアクト3は築年数が42年となっており、宮崎市の同価格帯の平均築年数より約9年古いですが、AIによる将来性評価で56点を獲得し、同エリア平均の55点を上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
シティコアアクト3は宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、公安面では312m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、65件の医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境が整っています。
24位
サーパス中津瀬
偏差値
45
価格
800万円〜3,390万円
物件名
サーパス中津瀬
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜97平米
住所
宮崎県宮崎市中津瀬町85 サーパス中津瀬
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩22分, 宮崎神宮駅徒歩29分
総合
45
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
39
58 物件中
サーパス中津瀬の概要
「サーパス中津瀬」は、宮崎県宮崎市中津瀬町85に位置し、宮崎駅から徒歩約22分の距離にある1989年竣工の11階建てマンションで、総戸数は121戸、広さは62平米から97平米の間の多彩な間取りを提供しています。価格帯は800万円から3390万円と幅広く、中古市場では1390万円から1580万円の物件が最も出回っていることが分かります。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格を評価すると、サーパス中津瀬は、平均偏差値52に対して58を記録し、宮崎市内の同規模物件の過去5年間の価格上昇率16％と比較して、買取価格が25％低下している状況です。マンションマーケット独自のAI解析によれば、適正推測価格は1583万円と見積もられており、市場の売出し平均価格1679万円との差から、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築35年のサーパス中津瀬は、宮崎市内の中価格帯マンションの平均築年数より9年古いものの、交通アクセスとしては宮崎駅まで徒歩22分という立地条件を持っています。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、エリア内の平均と比べて低めの将来性を示していることが浮き彫りになります。
環境満足度
サーパス中津瀬の居住環境は、交番が徒歩圏内にあり安全性に配慮された地域であるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いことも評価され、津波や高潮による影響も低いとされています。教育環境としても宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校など、複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
25位
フォルム宮崎駅南
偏差値
45
価格
140万円〜400万円
物件名
フォルム宮崎駅南
築年月
1987年1月
平米数
17平米〜24平米
住所
宮崎県宮崎市瀬頭2丁目2-21 フォルム宮崎駅南
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩12分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
45
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
フォルム宮崎駅南の概要
「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。
将来性
築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。
環境満足度
治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。
26位
サーパス大橋南
偏差値
44
価格
1,240万円〜1,850万円
物件名
サーパス大橋南
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市大工2丁目174-1 サーパス大橋南
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
44
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
サーパス大橋南の概要
「サーパス大橋南」は宮崎県宮崎市大工2丁目に位置し、1995年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、宮崎駅から徒歩28分の距離にある全65室から成る住居です。広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1240万円から1850万円、市場に最も出回っている価格帯は1420万円から1550万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス大橋南の現行価格は、宮崎市内の中古マンション市場動向を反映し、売却偏差値51としていますが、近隣の中古マンション価格上昇率16%に対し、本物件は14%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1503万円に対し、現在の平均価格1507万円で売り出されており、売却するには適したタイミングと推測されます。
将来性
築29年のサーパス大橋南は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して2年程度古く、最寄り駅からのアクセスも徒歩28分とやや遠いですが、AIによる将来性に関する偏差値は52で、同エリアの平均と比べて2ポイント低いものの、安定した投資価値があると見て良いでしょう。
環境満足度
サーパス大橋南周辺は、交番が221m以内にあり治安は良好です。また、医療施設が39件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置します。加えて、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
セントヒルズ宮崎
偏差値
43
価格
900万円〜1,400万円
物件名
セントヒルズ宮崎
築年月
1990年2月
平米数
69平米〜73平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町123 セントヒルズ宮崎
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分, 南宮崎駅徒歩27分
総合
43
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
セントヒルズ宮崎の概要
宮崎県宮崎市吾妻町に立地するセントヒルズ宮崎は、宮崎駅から徒歩19分の位置にある、69㎡から73㎡の2LDKおよび3LDKが主体の9階建てマンションで、価格帯は900万円から1400万円という築30年を超えた物件であるにもかかわらず、立地や広さに鑑みて適正な価格設定がなされており、特に1130万円から1250万円の間に最も多くの売買実績を見せています。
適正価格（売却）
セントヒルズ宮崎は、適正価格偏差値が52と平均値を示し、最近5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で16%上昇している中、13%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1162万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1184万円であり、売却を検討するにあたって適度な価格設定であると評価できます。
将来性
同マンションは、築34年を経過しており、宮崎市の同価格帯のマンション平均築年数と比べも若干古く、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりやや低めですが、他の要因によるポテンシャルが将来的な価値向上を期待させる要素として考慮されるべきでしょう。
環境満足度
セントヒルズ宮崎の周辺環境は、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが唯一の懸念点ですが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いとされるエリアであり、教育施設として宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
28位
フォルム宮崎駅前
偏差値
40
価格
180万円〜288万円
物件名
フォルム宮崎駅前
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜25平米
住所
宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1 フォルム宮崎駅前
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩11分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
40
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
38
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
フォルム宮崎駅前の概要
宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。
適正価格（売却）
フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。
将来性
フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。
29位
セラヴィ大塚台2号館
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,400万円
物件名
セラヴィ大塚台2号館
築年月
1996年1月
平米数
80平米〜112平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1 セラヴィ大塚台2号館
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩53分
総合
54
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
76
58 物件中
環境
満足度
42
58 物件中
セラヴィ大塚台2号館の概要
セラヴィ大塚台2号館は、宮崎県宮崎市大塚台西に位置し、広さ80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間取りがあり、総階数8階の中古マンションです。1996年1月に建てられたこの物件は、1480万円から2400万円の価格帯で取引されており、中でも1650万円から1880万円の範囲が市場の主流です。
適正価格（売却）
総合的な市場データを基にした適正価格偏差値46を示すセラヴィ大塚台2号館は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間での価格上昇率が16%に対して10%とやや控えめです。マンションマーケットによる推測では、適正価格は1909万円であり、現在の平均的な売出価格が1852万円であることから、売却のベストタイミングではないと分析されています。
将来性
築年数が28年のセラヴィ大塚台2号館は、宮崎駅から徒歩約53分の立地にありますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値76を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較して21ポイントも高い評価です。
環境満足度
セラヴィ大塚台2号館周辺は、治安の良さが魅力で、交番が545mの範囲内にあります。また、15の医療施設や6つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあるため、生活利便性が高いと評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクの低さ、さらに宮崎市立大塚小学校及び宮崎市立大塚中学校が近隣にあることも家族層にとってメリットと言えるでしょう。
30位
サントノーレ神宮外苑
偏差値
54
価格
1,460万円〜1,950万円
物件名
サントノーレ神宮外苑
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
宮崎県宮崎市花ケ島町2225-1 サントノーレ神宮外苑
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩9分
総合
54
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
サントノーレ神宮外苑の概要
「サントノーレ神宮外苑」は宮崎県宮崎市花ケ島町に位置し、2005年10月に竣工した11階建で38戸の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。広さは70㎡から100㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、1460万円から1950万円の価格帯で取引されており、地域内での中古住宅市場の動向を考慮すると購入に際しても、投資としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「サントノーレ神宮外苑」は売却偏差値43を示し、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低評価ですが、宮崎市内で近年16%高騰している物件市場の中で、サントノーレ神宮外苑の価格上昇率は6%となっています。マンション市場研究に基づくAI適正推測価格が1828万円であることから、現在の平均売出価格1653万円は非常に魅力的で、価値評価に見合った適正価格帯にあると考えられます。
将来性
将来性を判断する上で重要な築年数は、サントノーレ神宮外苑の場合、築19年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近という立地の良さが相まって、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと評価されており、これは同じエリア内のマンション平均偏差値を上回る数値です。この点からも、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、「サントノーレ神宮外苑」は治安の面で近隣に交番が程近く、病院を含む医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活利便性に優れた地域に位置しています。さらに、国のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域にあります。教育環境としても、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
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