ルグラン大塚台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,650万 〜 1,740万円
6階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,650万円 〜 1,740万円 | 6階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年06月06日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 6階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [宮崎県]★★★☆☆3.85
488人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮崎県宮崎市大塚台東1丁目42-51
- 交通
- ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩52分
- 築年月
- 1995年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルグラン大塚台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルグランオオツカダイ | 管理会社 | 東福互光 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮崎県 宮崎市 大塚台東1丁目42-51 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒880-0952 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年1月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり107円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮崎県宮崎市大塚台東1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）の宮崎駅で徒歩52分、近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 宮崎銀行小松台出張所 (746 m)
- 宮崎太陽銀行 大塚北支店 (876 m)
- 宮崎銀行大塚台出張所 (901 m)
- 公園6件
- 大塚西緑地広場 (156 m)
- 権現前緑地広場 (624 m)
- 小松台公園 (778 m)
- 竹下緑地広場 (794 m)
- 地主田緑地広場 (829 m)
- 大塚台緑地 (900 m)
- コンビニ4件
- セブンイレブン 宮崎大塚池の内店 (145 m)
- ファミリーマート オーパス小松台店 (278 m)
- ローソン 宮崎大塚町店 (551 m)
- ファミリーマート 大塚宮田店 (605 m)
- スーパー8件
- タイヨー小松台店 (232 m)
- ながの屋 大塚台店 (314 m)
- マルミヤストア 大塚店 (341 m)
- マミーズマーケット大塚店 (586 m)
- 山形屋ストア 小松台ハイランド店 (723 m)
- マルショク 小松店 (750 m)
- 生目スーパー (922 m)
- 山形屋ショッピングプラザ 大塚台店 (926 m)
- 学校/教育施設2件
- 宮崎市立大塚中学校 (486 m)
- 宮崎市立大塚小学校 (717 m)
- 公共施設/機関6件
- 宮崎 新卒応援ハローワーク (113 m)
- ハローワークプラザ宮崎 (129 m)
- 宮崎県警察 宮崎南警察署 小松台駐在所 (530 m)
- 宮崎市立公民館等 大塚公民館 (613 m)
- 小松台ハイランド集会所 (767 m)
- 宮崎県警察 宮崎南警察署 大塚台駐在所 (892 m)
- 病院/医療10件
- にしな歯科医院 (128 m)
- 矯正・小児 ひまわり歯科 (177 m)
- せき診療所内科・呼吸器内科 (195 m)
- おおつかの杜クリニック (311 m)
- グループホームたんぽぽ2号館 (414 m)
- やさき歯科 (439 m)
- 木田歯科医院 (458 m)
- お家deデイサービスリハビリラボ小松台 (587 m)
- つぼい耳鼻咽喉科クリニック (624 m)
- 藤木病院 (664 m)
- 幼稚園/保育園5件
- みずほ保育園 (205 m)
- 桜ヶ丘幼稚園 (695 m)
- ひまわり保育園 (860 m)
- 幼保連携型認定こども園天神保育所 (880 m)
- 大塚台保育園 (995 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルグラン大塚台の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルグラン大塚台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,476万～2,392万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宮崎市の平均より4.7% 高い↑ 宮崎県の平均より6.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 1,650万 〜 1,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ルグラン大塚台の相場
- ㎡単価
- 21.7万円
- 坪単価
- 71.7万円
宮崎市の相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.5万円
宮崎県の相場
- ㎡単価
- 20.3万円
- 坪単価
- 67.4万円
売買価格相場の未来予想
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ルグラン大塚台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,660万〜1,740万円対前年同月比↑ | 1,650万〜1,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルグラン大塚台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,380万円です。専有面積は約68㎡〜約106㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 1,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 1,800万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 2,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約29万円 (約96万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 1,550万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約18万円 (約62万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.9万円となっております。以前の期間と比較して＋36.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.99％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルグラン大塚台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 1,635.5万円（24万円） |
| 71〜80㎡ | 68件 | 1,563.8万円（20.7万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 1,896.4万円（22.3万円） |
| 101㎡〜 | 11件 | 2,050.9万円（19.6万円） |
ルグラン大塚台の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,563.8万円（㎡単価20.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ルグラン大塚台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,644.3万円 | 20.4万円 |
| 4階〜5階 | 1,571万円 | 19.7万円 |
| 6階〜7階 | 1,609.4万円 | 20.5万円 |
| 8階〜9階 | 1,640.6万円 | 21.9万円 |
| 10階〜11階 | 1,767.9万円 | 21.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,630万円 | 23.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,627.2万円 | 21.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,778.8万円 | 20.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,698.2万円 | 21.7万円 |
| 東 | 1,578.6万円 | 19.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,768.8万円 | 23.1万円 |
ルグラン大塚台の売却のご相談
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ルグラン大塚台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.0万円 | 4LDK | 84.18㎡ | 9.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 7.5万円 | 3LDK | 70.7㎡ | 22.5万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 9.0万円 | 4LDK | 84.18㎡ | 9.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 7.5万円 | 3LDK | 70.7㎡ | 22.5万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 7.5万円 | 3LDK | 70.7㎡ | 22.5万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルグラン大塚台の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 6.4万〜6.7万円 68.12㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 81.98㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 79.25㎡ / - | 8万〜8.4万円 85.0㎡ / - | |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 81.18㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 7.6万〜7.9万円 79.25㎡ / - | 6.7万〜7.1万円 76.54㎡ / 北 | |
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 79.25㎡ / 東 | ||
| 8階 | 7.4万〜7.8万円 79.25㎡ / 東 | ||
| 9階 | 7万〜7.4万円 70.7㎡ / 南 | ||
| 10階 | 6.9万〜7.3万円 70.7㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 10万〜10.5万円 101.72㎡ / 南東 | 10.7万〜11.3万円 106.8㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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