宮崎県宮崎市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレタメゾン丸山
宮崎県/宮崎市
ルグラン清水
宮崎県/宮崎市
エイルヴィラグランシス橘通り
宮崎県/宮崎市
サーパス文化の森
宮崎県/宮崎市
プレッソ神宮
宮崎県/宮崎市
宮崎県宮崎市においては、現在39棟の「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンション市場があります。昨年1年間の売り出し実績は105件で、その中で成功裏に売買が成立したのは17件という実績があります。直近1か月間で見てみますと、売り出されている物件数は9件となっており、このエリアで中古マンションを売却しようとお考えの方にとって、参考になるデータと言えます。「宮崎県宮崎市 巡回管理」エリアの中古マンションの平均価格は、1091万円となっています。最も取引が盛んな価格帯は800万円から1350万円となっており、この価格区間での売買を検討されている方には適した市場であると言えるでしょう。最も高額な物件は、アルファステイツ青葉北（宮崎県宮崎市下原町332-2）であり、販売価格は2900万円（86.44平米数）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、スカイコート宮崎2（宮崎県宮崎市祇園3丁目202）で、価格は118万円（23.10平米数）となっております。近年の不動産市場の動向に目を向けてみると、10年間の範囲で見ると「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンション価格は約5%下落（坪単価平均は62万円から59万円へ）していることが分かります。しかし、近い5年間の動向を見ると、逆に13%の価格上昇（坪単価平均は52万円から59万円へ）が見られます。このような価格変動は、売却を検討されている方々にとって重要な判断基準となるでしょう。さらに、当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析結果では、「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、これは市区町村別のランキングで2位という高い位置にいます。この情報をもとに、買い時とされる物件は20件、売り時と判断されている物件は19件あります。具体的な売り時物件としては、プレタメゾン丸山、ルグラン清水、エイルヴィラグランシス橘通りなどが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値分析を用いて、「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンションの中でも売却時に高いリターンが期待できる、おすすめの物件について深掘りして参りました。売却をご検討中の方々は、この情報を参考にしていただければと思います。
宮崎県宮崎市においては、現在39棟の「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンション市場があります。昨年1年間の売り出し実績は105件で、その中で成功裏に売買が成立したのは17件という実績があります。直近1か月間で見てみますと、売り出されている物件数は9件となっており、このエリアで中古マンションを売却しようとお考えの方にとって、参考になるデータと言えます。「宮崎県宮崎市 巡回管理」エリアの中古マンションの平均価格は、1091万円となっています。最も取引が盛んな価格帯は800万円から1350万円となっており、この価格区間での売買を検討されている方には適した市場であると言えるでしょう。最も高額な物件は、アルファステイツ青葉北（宮崎県宮崎市下原町332-2）であり、販売価格は2900万円（86.44平米数）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、スカイコート宮崎2（宮崎県宮崎市祇園3丁目202）で、価格は118万円（23.10平米数）となっております。近年の不動産市場の動向に目を向けてみると、10年間の範囲で見ると「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンション価格は約5%下落（坪単価平均は62万円から59万円へ）していることが分かります。しかし、近い5年間の動向を見ると、逆に13%の価格上昇（坪単価平均は52万円から59万円へ）が見られます。このような価格変動は、売却を検討されている方々にとって重要な判断基準となるでしょう。さらに、当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析結果では、「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、これは市区町村別のランキングで2位という高い位置にいます。この情報をもとに、買い時とされる物件は20件、売り時と判断されている物件は19件あります。具体的な売り時物件としては、プレタメゾン丸山、ルグラン清水、エイルヴィラグランシス橘通りなどが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値分析を用いて、「宮崎県宮崎市 巡回管理」の中古マンションの中でも売却時に高いリターンが期待できる、おすすめの物件について深掘りして参りました。売却をご検討中の方々は、この情報を参考にしていただければと思います。
目次
1
プレタメゾン丸山
プレタメゾン丸山
2
ルグラン清水
ルグラン清水
3
エイルヴィラグランシス橘通り
エイルヴィラグランシス橘通り
4
サーパス文化の森
サーパス文化の森
5
プレッソ神宮
プレッソ神宮
6
高松マンション
高松マンション
7
スカイコート宮崎2
スカイコート宮崎2
8
ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
9
エラン宮崎1番館
エラン宮崎1番館
10
フォルム宮崎駅南
フォルム宮崎駅南
11
コーポはまゆう
コーポはまゆう
12
ヴェルデクス大淀河畔
ヴェルデクス大淀河畔
13
リバーコート山脈
リバーコート山脈
14
フォルム宮崎駅前
フォルム宮崎駅前
15
グランドパレス源藤
グランドパレス源藤
16
サンジェローム萩
サンジェローム萩
17
エイルマンション神宮の杜
エイルマンション神宮の杜
18
サントノーレ花ヶ島
サントノーレ花ヶ島
19
コアマンション江平
コアマンション江平
20
コアマンション江平2
コアマンション江平2
21
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
22
ハピネス恒久
ハピネス恒久
23
オーシャン瀬頭
オーシャン瀬頭
24
コーポ南宮崎
コーポ南宮崎
25
プレッソ学園木花台1番館
プレッソ学園木花台1番館
26
プレタメゾン太平
プレタメゾン太平
27
グラン宮崎
グラン宮崎
28
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
29
リバータウン旭
リバータウン旭
30
セラヴィ大塚台1号館
セラヴィ大塚台1号館
おすすめの宮崎県宮崎市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレタメゾン丸山
偏差値
56
価格
950万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン丸山
築年月
1986年8月
平米数
54平米〜101平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 プレタメゾン丸山
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩22分
総合
56
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
プレタメゾン丸山の概要
「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。
将来性
プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。
環境満足度
プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。
2位
ルグラン清水
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
ルグラン清水
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 ルグラン清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分
総合
54
39 物件中
適正価格
72
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
ルグラン清水の概要
ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。
適正価格（売却）
宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。
将来性
ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。
環境満足度
治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。
3位
エイルヴィラグランシス橘通り
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
エイルヴィラグランシス橘通り
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜86平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 エイルヴィラグランシス橘通り
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩15分, 宮崎神宮駅徒歩23分
総合
53
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
エイルヴィラグランシス橘通りの概要
エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。
将来性
将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。
4位
サーパス文化の森
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,500万円
物件名
サーパス文化の森
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 サーパス文化の森
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分, 南宮崎駅徒歩28分
総合
52
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
サーパス文化の森の概要
「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。
将来性
「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。
5位
プレッソ神宮
偏差値
51
価格
1,300万円〜1,680万円
物件名
プレッソ神宮
築年月
1994年11月
平米数
68平米〜79平米
住所
宮崎県宮崎市神宮2丁目2-75 プレッソ神宮
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩14分
総合
51
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
プレッソ神宮の概要
「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。
適正価格（売却）
近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。
将来性
プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。
6位
高松マンション
偏差値
49
価格
500万円〜680万円
物件名
高松マンション
築年月
1980年11月
平米数
52平米〜52平米
住所
宮崎県宮崎市高松町4-9 高松マンション
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分
総合
49
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
高松マンションの概要
宮崎県宮崎市高松町に位置する「高松マンション」は、築年数が約42年となっており、1980年11月に7階建てとして建設されました。全27室からなり、各部屋の広さは52㎡で1LDKの間取りです。最寄りの宮崎駅から徒歩19分という立地で、価格帯は500万円から680万円となっており、市場動向を鑑みた時に最も多い取引価格帯は500万円台前半と推定されます。
適正価格（売却）
市場データに基づき、高松マンションの適正売却価格は475万円と予測されており、現在の平均販売価格が536万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。宮崎市内で同じく中古マンションの価格が過去5年間で平均16%の値上がりを見せる中、この物件は価値を保ちつつも、やや下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での入手が可能かもしれません。
将来性
高松マンションの将来性は、市場データの分析による偏差値54と算出されており、その結果は宮崎県宮崎市内の同じ築年数を持つマンションと比較して平均的なものですが、立地や今後の開発予定などを考慮すれば、将来価値の向上にはやや不透明な要素を含んでいます。
環境満足度
高松マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。周辺には86件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケットがあり、日々の生活に便利な立地条件を提供しています。また、宮崎市立小戸小学校にも近く、子育て家庭にも配慮された住環境が整っているのが特徴です。国のハザードマップでは地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。
7位
スカイコート宮崎2
偏差値
48
価格
150万円〜378万円
物件名
スカイコート宮崎2
築年月
1991年2月
平米数
20平米〜24平米
住所
宮崎県宮崎市祇園3丁目202 スカイコート宮崎2
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩26分
総合
48
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
37
39 物件中
スカイコート宮崎2の概要
宮崎県宮崎市祇園3丁目に位置するスカイコート宮崎2は、宮崎神宮駅から徒歩26分の距離にある1991年築の6階建てマンションで、1Kが20㎡で150万円から、1Rが24㎡で378万円という価格帯で、このエリアの他の中古物件と比べても手頃な価格で売り出されています。
適正価格（売却）
スカイコート宮崎2の売出し価格帯は150万円から378万円であり、宮崎市の平均市場価格と比較しても適正価格の偏差値52を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。
将来性
築33年のスカイコート宮崎2は、宮崎市内の同築年数帯のマンションと比べても将来性は高く、偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持や賃貸市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
スカイコート宮崎2周辺の環境は、治安面での利便性が高く、交番まで712mと近い上に、17件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。
8位
ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
偏差値
46
価格
180万円〜920万円
物件名
ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
築年月
1991年6月
平米数
20平米〜21平米
住所
宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-25 ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
階建
8階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩7分, 宮崎駅徒歩26分
総合
46
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
ビッグバーンズマンションサンコート神宮東の概要
「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、宮崎県宮崎市の心地よい住宅地、神宮東エリアに立地し、宮崎神宮駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、1991年6月に竣工した8階建ての建物で、現在の市場において20㎡の1Rが180万円から、21㎡の1Kが920万円の価格帯で取引されており、宮崎の都市生活を満喫するためのコンパクトで機能的な住空間を提供します。
適正価格（売却）
宮崎市内の中古マンション市場において、この「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、その価格が253万円と評価される中、売出し平均価格がわずかに高い257万円で提示されています。過去5年の市場動向を考慮すると、周辺物件価格の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却に適したタイミングであるとマンションマーケットのAI分析では指摘されています。
将来性
宮崎市において33年の築年数を誇る「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、地域内で見れば若干新しい部類に入り、AIに基づく将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離、エリアの開発状況、市場トレンドなどのデータを総合することで、投資や自己居住に関する決定に有益な指標を提供しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高いとされる「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」の地域は、交番が近くにあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、宮崎市立宮崎東中学校の近隣に位置することで、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
9位
エラン宮崎1番館
偏差値
46
価格
780万円〜980万円
物件名
エラン宮崎1番館
築年月
1991年6月
平米数
54平米〜57平米
住所
宮崎県宮崎市田代町 エラン宮崎1番館
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩32分
総合
46
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
エラン宮崎1番館の概要
宮崎市田代町に位置する「エラン宮崎1番館」は、1991年6月竣工の築30年超の安定感ある8階建てのマンションで、広さ54〜57㎡の3LDKを有しており、中古価格は780万円から980万円の範囲にあり、これは周辺地域の同条件物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
「エラン宮崎1番館」は周辺のマンション市場データを考慮しても適正価格と評価されており、現在の市場価格は平均の900万円と僅かに高いものの、近年の宮崎市の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると購入に際してのコストパフォーマンスは高いと言えます。
将来性
立地条件としては、JR宮崎駅から徒歩32分と若干距離があるものの、築年数が33年とやや古いながら今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めており、総じて将来性偏差値56をマークしていることから、長期的な資産価値の見込みは期待できるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番がなく、多少の懸念がありますが、宮崎市立宮崎港小学校の近隣にあり、医療施設やコンビニなど日常生活に必要な施設も周囲に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという環境的なメリットがあるため、環境満足度は比較的高いと評価できます。
10位
フォルム宮崎駅南
偏差値
45
価格
140万円〜400万円
物件名
フォルム宮崎駅南
築年月
1987年1月
平米数
17平米〜24平米
住所
宮崎県宮崎市瀬頭2丁目2-21 フォルム宮崎駅南
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩12分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
45
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
フォルム宮崎駅南の概要
「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。
将来性
築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。
環境満足度
治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。
11位
コーポはまゆう
偏差値
45
価格
398万円〜1,180万円
物件名
コーポはまゆう
築年月
1991年2月
平米数
29平米〜69平米
住所
宮崎県宮崎市松橋1丁目1-32 コーポはまゆう
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩24分, 南宮崎駅徒歩26分
総合
45
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
コーポはまゆうの概要
「コーポはまゆう」は宮崎市の都心から程よく離れた立地にあり、宮崎駅まで徒歩約24分の場所に位置する築32年の10階建てマンションで、全30室からなります。広さは29㎡の1Kから69㎡の2LDKまであり、販売価格帯は398万円から1180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が52という数値は、地域のマーケットと比較して適性な価格帯であることを示しており、特に29㎡の1Kが最も求めやすい価格帯480万円〜550万円で取引されている状況です。1991年2月竣工の当マンションは、周辺相場と比較して少し下落しているものの、販売価格は適正推測価格よりもやや高い程度に抑えられており、資産価値を検討する際に足元の市場を考慮する必要があります。
将来性
コーポはまゆうは築32年と程よい年数の経ったマンションでありながら、建物のメンテナンス状況により、まだまだ長く安心して暮らせるポテンシャルを持っています。築年数や駅からの距離を考慮しても、将来性偏差値43という数値は、新たな開発や再生の可能性を秘めたエリアへの投資として考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
治安の良さは住むにあたって重要な要素であり、交番が近隣にあること、病院やコンビニなどの必要施設が周辺に豊富であることから、コーポはまゆうは日常生活に必要な環境が整っています。また、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており、防災面での安全性も踏まえれば、環境満足度は高いと評価できます。
12位
ヴェルデクス大淀河畔
偏差値
44
価格
850万円〜1,799万円
物件名
ヴェルデクス大淀河畔
築年月
1992年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1 ヴェルデクス大淀河畔
階建
5階
最寄駅
南宮崎駅徒歩28分
総合
44
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
35
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
ヴェルデクス大淀河畔の概要
ヴェルデクス大淀河畔は、宮崎県宮崎市福島町3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある1992年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数63室で、広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格は850万円から1799万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
ヴェルデクス大淀河畔の売り出し価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にありながらも、適正価格と見なされる範囲内に収まっています。市場データに基づく適正価格は約1212万円と推測され、この価格は売却時の平均価格と一致しており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築31年を経たヴェルデクス大淀河畔は、新築時の光沢はやや失われつつあり、市場における偏差値は35ポイントと、エリア内の他の物件に比べて将来性にやや懸念があることを示しています。しかし、適切な価格設定と保守管理が行われれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
交通アクセスにはやや不便が否めないものの、治安や生活環境に関してはヴェルデクス大淀河畔が高い満足度を誇っています；周囲には警察交番が近接し、病院やコンビニエンスストアが複数点在し、安心して暮らせる住環境が整っています；さらに、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮からも比較的安全な立地となっています。
13位
リバーコート山脈
偏差値
40
価格
780万円〜1,150万円
物件名
リバーコート山脈
築年月
1985年2月
平米数
62平米〜65平米
住所
宮崎県宮崎市出来島町155-2 リバーコート山脈
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩22分
総合
40
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
38
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
リバーコート山脈の概要
宮崎市出来島町に位置する「リバーコート山脈」は、広さ62㎡〜65㎡の住戸を提供し、780万円から1150万円の価格帯で中古マンション市場において比較的手頃な選択肢です。1985年の築とあり、宮崎駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、９階建ての構造となっており視界が開けた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「リバーコート山脈」の中古物件は、宮崎市の同等物件に比べ適正価格の偏差値54を示し、市場平均より若干高く評価されています。AIが推定する適正価格874万円に対して実際の平均売出し価格が921万円であり、適正価格との比較から見て売却に適した条件を持っていると言えます。
将来性
建築から39年が経過した「リバーコート山脈」は、将来性の偏差値が38と市場平均より低めですが、宮崎市の再開発計画やアクセス向上の計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺の環境としては、交番が1km以内に位置しておらず、治安の面では改善の余地があるものの、生活利便施設の充実度は高く、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好です。洪水や津波のリスクが低い地盤環境である点も、安心して生活できる要因となっています。
14位
フォルム宮崎駅前
偏差値
40
価格
180万円〜288万円
物件名
フォルム宮崎駅前
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜25平米
住所
宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1 フォルム宮崎駅前
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩11分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
40
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
38
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
フォルム宮崎駅前の概要
宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。
適正価格（売却）
フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。
将来性
フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。
15位
グランドパレス源藤
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,480万円
物件名
グランドパレス源藤
築年月
1995年12月
平米数
69平米〜92平米
住所
宮崎県宮崎市源藤町源藤853-28 グランドパレス源藤
階建
9階
最寄駅
加納（宮崎県）駅徒歩18分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
52
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
66
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
グランドパレス源藤の概要
グランドパレス源藤は、宮崎県宮崎市源藤町に位置し、加納駅から徒歩18分、南宮崎駅からは徒歩22分と便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数36戸で、平米数は69㎡から92㎡の間の広さを持つ物件があり、築年月は1995年12月となっています。市場における売出価格は約1200万円から1480万円の範囲にあり、特に4LDK、92㎡の物件が1480万円と、ファミリー向けのリーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
グランドパレス源藤の販売価格は宮崎市内の中古マンション市場と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は43と算出されていますが、市場データによれば、ここ5年で宮崎市の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件は4％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格では約1608万円とされているため、現在の売出し価格が平均1410万円であることを考慮すると、価格上昇余地が認められる可能性があると言えます。
将来性
築年数が29年のグランドパレス源藤は、宮崎市内の同クラス物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は66と評価されており、市内の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。駅からの距離が徒歩18分とやや離れているものの、将来的な価値の上昇を期待する投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。
環境満足度
治安面では、交番が1414ｍ先なのでやや離れていますが、グランドパレス源藤の周辺には17件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が確立されており、さらに宮崎市立宮崎南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の生活環境が提供されています。
16位
サンジェローム萩
偏差値
51
価格
280万円〜950万円
物件名
サンジェローム萩
築年月
1980年12月
平米数
30平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市千草町9-7 サンジェローム萩
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩19分
総合
51
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
サンジェローム萩の概要
宮崎県宮崎市千草町9-7に位置するサンジェローム萩は、宮崎駅から徒歩19分の距離にあり、築40年以上を経た1980年12月竣工の11階建てマンションで、現在80戸が配置され、広さは30㎡の2DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から950万円と、中古マンション市場における同地区内での選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
サンジェローム萩の売却価格は、同地区の他物件と比べて適正価格の偏差値が50と平均値（52）近くに位置しており、これは過去5年間での中古マンション市場の16％価格高騰に対してサンジェローム萩は8％と低めの価格変動を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格502万円に対して現在の平均売り出し価格が501万円となっていることから、売り急ぐ必要はないと判断されます。
将来性
築年数が44年というサンジェローム萩は、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は64と、平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離が19分とやや長めであることは、立地に関しては考慮すべき点です。
環境満足度
サンジェローム萩は交番が近くにあり423m内に位置するため安心感があるほか、89件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境と言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない土地としての評価も高いです。
17位
エイルマンション神宮の杜
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
エイルマンション神宮の杜
築年月
2004年10月
平米数
76平米〜94平米
住所
宮崎県宮崎市神宮東3丁目5-26 エイルマンション神宮の杜
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩5分
総合
50
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
エイルマンション神宮の杜の概要
エイルマンション神宮の杜は、宮崎市神宮東3丁目に位置し、2004年10月竣工の宮崎神宮駅から徒歩5分にある11階建てのマンションで、総戸数28戸で構成され、広さは2LDKの76㎡から4LDKの94㎡までで、現在の売出し価格は1,680万円から2,280万円の間で、この地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定がされており、特に2,050万円から2,100万円の間の価格帯が最も取引の活発な範囲です。
適正価格（売却）
エイルマンション神宮の杜の売却価格は、宮崎市内の同等条件の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格変動が少ない傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の評価は偏差値46を示し、現在の市場価格との比較から見て売却に際しては、価格面での競争力がやや劣ると判断できます。
将来性
宮崎神宮駅の近くに立地するエイルマンション神宮の杜は、築年数が20年と新しくはないものの、宮崎市内の同価格帯物件と比較しても、築年数が相対的に若く、駅近という利点も手伝い、将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
エイルマンション神宮の杜は、宮崎市立大宮小学校が近隣に存在し、治安の面では最寄りの交番が604mの距離にあることや、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地区であり、安全で快適な居住環境が提供されていると評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。
18位
サントノーレ花ヶ島
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,620万円
物件名
サントノーレ花ヶ島
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜96平米
住所
宮崎県宮崎市花ケ島町 サントノーレ花ヶ島
階建
11階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩18分, 蓮ヶ池駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
サントノーレ花ヶ島の概要
「サントノーレ花ヶ島」は、宮崎市花ケ島町に所在し、平米数70㎡から96㎡の間の室内を提供しており、2006年3月に建てられた全11階のマンションとして立地します。宮崎神宮駅から徒歩18分というアクセス性と、価格帯1180万円から1620万円の間で市場に出ている物件であり、中核をなす価格帯は1450万円付近に落ち着いています。
適正価格（売却）
サントノーレ花ヶ島の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して偏差値43となり、平均よりもやや低めであり、適正推測価格1697万円に対し現行市場価格は1453万円であることから、販売価格はやや下落傾向にあることが示唆されます。
将来性
立地は宮崎市の中で若干郊外に位置し駅からの距離は徒歩18分ですが、築18年と新しい建物ではないものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、同エリア内他マンションと比較しても成長の余地を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションは、警察署までの距離は855mと遠く、治安面での課題は指摘されるものの、周辺には15件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、宮崎市立東大宮小学校や東大宮中学校が近隣に存在するなど、生活環境は整っており、自然災害のリスクも他地域に比べ低く、居住の満足度は高いと推測されます。
19位
コアマンション江平
偏差値
49
価格
770万円〜1,580万円
物件名
コアマンション江平
築年月
1989年10月
平米数
53平米〜73平米
住所
宮崎県宮崎市江平東1丁目9-18 コアマンション江平
階建
10階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩15分, 宮崎駅徒歩20分
総合
49
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
コアマンション江平の概要
コアマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東1丁目9-18に所在し、宮崎神宮駅から徒歩15分にある1989年10月竣工の10階建てのマンションで、53㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、市場に出ている中古価格は770万円から1580万円で、主流の価格帯は1100万円から1250万円です。
適正価格（売却）
コアマンション江平は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値52に対して43と低めであり、同じ条件の物件が近年17％値上がりする中で23％値下がりし、機械学習アルゴリズムに基づき算出された適正推測価格は1280万円なのに対し、現在の平均販売価格が1150万円となっていることから、現時点では販売するにあたっての最適なタイミングではないと評価されています。
将来性
築35年のコアマンション江平は、宮崎市の同等価格帯の物件の平均築年数よりやや古く、最寄り駅までの徒歩15分というアクセス面ではやや劣るものの、将来性を判断するAIモデルによる偏差値は52と平均よりわずかに低いものの、それほど大きな差ではありません。
環境満足度
コアマンション江平は、周辺に交番が471m以内とあり治安が良好で、さらに病院を含む医療施設が31件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安心の立地に、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ人にも適した環境です。
20位
コアマンション江平2
偏差値
48
価格
800万円〜1,850万円
物件名
コアマンション江平2
築年月
1989年12月
平米数
53平米〜80平米
住所
宮崎県宮崎市柳丸町56-1 コアマンション江平2
階建
8階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩19分
総合
48
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
コアマンション江平2の概要
コアマンション江平2は宮崎県宮崎市柳丸町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩19分という利便性を兼ね備えた8階建ての中古マンションであり、総戸数は40戸、1989年12月に完成し、広さは53㎡の3DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場においては800万円〜1850万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
コアマンション江平2の適正価格は、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率16%と比較すると、わずか2%の上昇に留まり、売却価格の平均偏差値は50で、独自AIの推測適正価格1,567万円に対し市場平均価格が1,556万円となっており、現時点での売却は適していないと推定されます。
将来性
築35年のコアマンション江平2は、同地域内の類似物件に比べて若干古いながらも、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、地理的・経済的発展が見込まれる宮崎市において、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、32件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニエンスストアの豊富さから見て、コアマンション江平2の環境満足度は高く評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、宮崎市立宮崎東中学校の存在も含めて、快適な居住地と言えるでしょう。
21位
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
偏差値
48
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
築年月
2011年12月
平米数
53平米〜75平米
住所
宮崎県宮崎市恒久1丁目9-3 サンパーク南宮崎駅前レジデンス
階建
11階
最寄駅
南宮崎駅徒歩8分, 田吉駅徒歩27分
総合
48
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの概要
宮崎市恒久1丁目9-3に位置するサンパーク南宮崎駅前レジデンスは、2011年12月竣工の築浅マンションであり、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあります。価格帯は1,600万円から2,480万円で、南宮崎駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場の動向に則り評価されると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは適正価格偏差値50を持ちます。近年の宮崎市の不動産市場では、物件価値が平均して16%上昇している中、このマンションが32%の価値下落を記録している事実は、投資としてのリスクを考慮する際に重要なポイントです。
将来性
立地の良さと築浅の特性を兼ね備え、宮崎市の中でも比較的新しい部類に入るサンパーク南宮崎駅前レジデンスの将来性偏差値は57と評価されており、この地域における同価格帯の平均よりも高い期待が寄せられています。
環境満足度
治安の良さや医療施設、商業施設への近接性を考慮すると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは非常に快適な居住環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的です。
22位
ハピネス恒久
偏差値
48
価格
1,170万円〜1,380万円
物件名
ハピネス恒久
築年月
1996年5月
平米数
78平米〜81平米
住所
宮崎県宮崎市大字恒久1410-2 ハピネス恒久
階建
7階
最寄駅
南宮崎駅徒歩18分, 田吉駅徒歩19分
総合
48
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
ハピネス恒久の概要
宮崎県宮崎市大字恒久1410-2にあり、南宮崎駅から徒歩18分の立地にある「ハピネス恒久」は、1996年5月に竣工した７階建てのマンションで、総戸数21室で構成されており、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは78㎡から81㎡の範囲です。現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価を考慮すると適正な価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
「ハピネス恒久」の現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価指数や近隣相場を分析した結果、相場と比較してやや低い傾向にあります。宮崎市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中で、この物件は平均市場価格より低めに設定されており、買い手にとっては投資価値が高い可能性があります。
将来性
建築後約28年の「ハピネス恒久」は、宮崎市内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、立地条件を考慮すると十分な競争力を持ちます。ただし、最寄駅からの距離が多少あるため、将来価値の上昇には交通利便性の向上が鍵となるでしょう。
環境満足度
「ハピネス恒久」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やショッピング施設も近く、日常生活には不便がありません。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いため安全性も高いです。加えて、近隣には名門・大淀学園鵬翔中学校がございまして、教育環境にも優れています。
23位
オーシャン瀬頭
偏差値
47
価格
1,650万円〜2,680万円
物件名
オーシャン瀬頭
築年月
2009年4月
平米数
68平米〜94平米
住所
宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-18 オーシャン瀬頭
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩14分, 南宮崎駅徒歩22分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
オーシャン瀬頭の概要
オーシャン瀬頭は、宮崎市瀬頭1丁目に位置する、宮崎駅徒歩14分、南宮崎駅徒歩22分と二つの駅にアクセス可能な2009年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の68㎡から94㎡の広さを誇り、価格帯は1650万円から2680万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
オーシャン瀬頭の平均売出価格は、2295万円であり、周辺の同等物件と比較した場合、適正推測価格2373万円と照らし合わせると、適正価格の偏差値は44となり、わずかに割安感があるものの、市場価値にほぼ合致しています。
将来性
築年数が比較的新しい15年で、周辺の同価格帯物件より6年築浅であるオーシャン瀬頭の将来性は、宮崎市の発展とともに、駅近の利便性が評価され、将来性の偏差値は56となり、市場平均を上回っています。
環境満足度
オーシャン瀬頭周辺の治安は、交番が937m以内になく若干の懸念があるものの、42件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスが良好であり、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度は41を記録しています。
24位
コーポ南宮崎
偏差値
47
価格
380万円〜380万円
物件名
コーポ南宮崎
築年月
1983年4月
平米数
46平米〜58平米
住所
宮崎県宮崎市恒久南2丁目9-14 コーポ南宮崎
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩9分, 田吉駅徒歩22分
総合
47
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
コーポ南宮崎の概要
「コーポ南宮崎」は宮崎県宮崎市恒久南2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建てのマンションであり、南宮崎駅からのアクセスも良好な徒歩9分の距離にありますが、総戸数16戸という小規模ながら、1LDK（46㎡）から3DK（58㎡）までの間取りがあり、価格帯は一律380万円の範囲で、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、コーポ南宮崎は推定適正価格506万円に対して実売価格が平均340万円と低水準にあり、宮崎市内の同条件の物件が5年で16％上昇する中、わずか2％の上昇に留まるなど、価格の成長性は限定的かつ現在の市場価格が適正価格を下回っているため、売却を急ぐ必要はないとマンションマーケットのAI分析により示されています。
将来性
コーポ南宮崎の将来性は、築年数が平均よりやや古い41年でありながらも、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けています。これは立地の利便性や、整備されつつある周辺環境が評価されており、中長期的な視点で見たポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
「コーポ南宮崎」は治安の良い地域に位置し、交番まで562mの距離にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する充実した生活環境を提供しており、また、洪水や高潮のリスクが低いことや、宮崎市立赤江小学校、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。
25位
プレッソ学園木花台1番館
偏差値
46
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
プレッソ学園木花台1番館
築年月
1995年5月
平米数
84平米〜177平米
住所
宮崎県宮崎市学園木花台北3丁目8294-9 プレッソ学園木花台1番館
階建
9階
最寄駅
木花駅徒歩22分
総合
46
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
プレッソ学園木花台1番館の概要
宮崎県宮崎市学園木花台北に位置する「プレッソ学園木花台1番館」は、1995年5月に竣工した9階建てのマンションで、木花駅から徒歩約22分という立地にあります。総戸数30戸で、広さは84㎡から177㎡の間で構成され、中古価格は1,100万円から2,480万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は1,280万円から1,380万円です。
適正価格（売却）
宮崎市内の相場と比較して、プレッソ学園木花台1番館の適正価格偏差値は41と、平均の52に対して低めです。過去5年間の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で16%上昇している中、このマンションは8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定価格1,758万円と比較して現行の平均売出し価格は1,377万円となっているため、現時点では販売には不利な条件と言えます。
将来性
築29年の「プレッソ学園木花台1番館」は、宮崎市の同等物件の平均築年数より若干古く、駅からの距離も徒歩22分とやや離れていることから、将来性の偏差値は50となっており、他のマンションに比べてやや劣ると判断されますが、新たな開発や再開発の予定があれば、この評価は変動する可能性がある点を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境としては「プレッソ学園木花台1番館」は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、医療機関が4箇所、生活に必要なスーパーとコンビニがそれぞれ1箇所と2箇所存在します。また、地盤が安定しているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点が評価されており、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに、宮崎市立学園木花台小学校や宮崎市立木花中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。
26位
プレタメゾン太平
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,500万円
物件名
プレタメゾン太平
築年月
1990年6月
平米数
130平米〜135平米
住所
宮崎県宮崎市江平西2丁目1-11 プレタメゾン太平
階建
12階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩16分, 宮崎駅徒歩22分
総合
46
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
プレタメゾン太平の概要
プレタメゾン太平は宮崎県宮崎市江平西2丁目に位置し、宮崎神宮駅から徒歩16分、宮崎駅から徒歩22分のアクセスの良さが特徴です。1990年6月竣工の12階建てで、130㎡から135㎡の間取りは広々とした5SLDKや4SLDKがあり、1280万円から1500万円の価格帯で取引されており、市場での多くの取引価格は1370万円から1380万円の範囲内です。
適正価格（売却）
プレタメゾン太平の売出し価格は宮崎市内の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正であり、近年の市場動向を見ると5年で17％の価格上昇傾向にある中、この物件は8％下落しており若干の価値減が見受けられますが、機械学習データに基づく適正推測価格1364万円に対して現在の平均売り出し価格が1359万円であり、市場価格に見合った設定です。
将来性
築年数34年のプレタメゾン太平は宮崎市の同価格帯のマンションに比べやや古く、駅からの距離が徒歩16分という点では将来性にいささか懸念もありますが、将来的な市場価値を考えると偏差値48と平均よりわずかに低いものの、宮崎市の中心部に位置するため、長期的な視点では安定した需要が見込まれます。
環境満足度
プレタメゾン太平周辺環境は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活関連施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。津波や高潮の心配も少なく、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校をはじめとした教育施設が近隣にあるため、家族層にとっては環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。
27位
グラン宮崎
偏差値
46
価格
195万円〜430万円
物件名
グラン宮崎
築年月
1990年11月
平米数
36平米〜39平米
住所
宮崎県宮崎市田代町129 グラン宮崎
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩33分
総合
46
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
グラン宮崎の概要
宮崎市田代町に所在する「グラン宮崎」は、1990年11月に建築された7階建てのマンションであり、総戸数は47室で成り立っています。36㎡の2DKから39㎡の2LDKまでの間取りがあり、宮崎駅から徒歩33分という立地条件を持ちます。現在の販売価格は195万円から430万円と、宮崎市内の中古マンション市場における価格帯に見合った設定となっております。
適正価格（売却）
宮崎市周辺の中古マンション市場との比較において、グラン宮崎の売却偏差値は47と、地域の平均値52に対してやや劣るものの、過去5年間での価格上昇率は16%に対して4%と穏やかです。市場の適正価格をAIが370万円と推測する中、現行の平均売出価格328万円は購入者にとっては魅力的である一方、売主の観点からは売り時ではない可能性が示唆されています。
将来性
築34年を迎えるグラン宮崎は、宮崎市内の同価格帯のマンションの中では平均よりも2年程度新しく、駅からの距離が33分とやや遠いものの、このエリアにおけるマンションの将来性の偏差値は60と平均より高い評価を受けています。従って、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
グラン宮崎の環境満足度の偏差値は30となっており、交番が1965m以内にないため、セキュリティ面での課題は指摘されていますが、医療施設は8件、コンビニが6件あり、生活利便性の面では十分と評価できます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は強固であり、洪水リスクや津波に対する危険性は低いと考えられます。
28位
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
偏差値
45
価格
520万円〜1,800万円
物件名
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
築年月
1991年11月
平米数
53平米〜79平米
住所
宮崎県宮崎市大字赤江 セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
階建
8階
最寄駅
田吉駅徒歩29分
総合
45
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館の概要
セントヒルズマリーナ宮崎弐番館は宮崎県宮崎市大字赤江に位置し、築年月1991年11月の8階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。53㎡の2Kから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な田吉駅から徒歩約29分の立地条件ですが、価格は520万円から1800万円の幅で、市場における主流の価格帯は800万円台となっており、宮崎市の都市機能を享受しつつ、落ち着いた住環境を探す層に適しています。
適正価格（売却）
520万円から1800万円の範囲で取引されているセントヒルズマリーナ宮崎弐番館は、宮崎市内の同様の条件を持つ物件と比較して、平均的な市場価格偏差値52に対してわずかに価格面で劣る48の評価を与えられています。ただし、宮崎市内で近年5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇にとどまっており、売却タイミングとしては現在最適とは言えない状況にあると推測されます。
将来性
33年にわたりその価値を保持してきたセントヒルズマリーナ宮崎弐番館は、同エリア内の物件平均よりも駅から距離があるものの、将来性の評価は58と偏差値平均より高い評価を得ています。このことは、地域の発展ポテンシャルや、周辺の都市計画の進展など、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれることを示しており、中長期の投資として勧められます。
環境満足度
すぐ近くには交番がないものの、1170m圏内に位置しており、治安の面では平均的な水準です。周辺施設としては、3件の医療施設、1件のコンビニが立地していますが、スーパーが0件と日常の買い物には不便が伴います。しかし、地盤が固く、洪水や津波の脅威が比較的低い地域であるとされ、自然災害のリスクが少ない安全な居住空間といえます。
29位
リバータウン旭
偏差値
45
価格
150万円〜230万円
物件名
リバータウン旭
築年月
1989年8月
平米数
20平米〜23平米
住所
宮崎県宮崎市旭1丁目1-15 リバータウン旭
階建
5階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
45
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
31
39 物件中
リバータウン旭の概要
リバータウン旭は宮崎県宮崎市旭1丁目1-15に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分の距離に位置する1989年築の5階建てマンションで、合計25室から成ります。各住戸は20㎡〜23㎡の広さを持ち、現在の市場価格では1Rが150万円から230万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における価格帯は165万円〜198万円という範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
宮崎市内の中古マンション市場を分析した結果、リバータウン旭の売却価格パフォーマンスは偏差値49と平均値52より僅かに劣るものの、宮崎市全体で中古マンション価格が5年間で約16%の上昇を見せているのに対し、リバータウン旭は1%下落しており、この物件の売却適正価格は206万円と推定される中、市場における現在の平均売出価格が187万円であることから、価格面において今は売り時ではないと考えられます。
将来性
1989年に建てられたリバータウン旭は、宮崎市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや離れていることからアクセス面での利便性は低いと言えます。しかし、将来性の評価としては偏差値55を獲得し、宮崎市内の同範疇の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
マンション周辺の治安面では、469m以内に交番があり安心感があります。また、生活必需施設として病院が57件、スーパーが1件、コンビニが11件が周辺に存在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応可能です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮に対する心配も少ない環境で、宮崎市立宮崎小学校も近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
30位
セラヴィ大塚台1号館
偏差値
45
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
セラヴィ大塚台1号館
築年月
1996年2月
平米数
80平米〜93平米
住所
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1 セラヴィ大塚台1号館
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩61分
総合
45
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
35
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
セラヴィ大塚台1号館の概要
セラヴィ大塚台1号館は、宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1に位置しており、宮崎駅から徒歩61分の距離にある1996年2月竣工の8階建てマンションです。80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は64戸です。市場における価格帯は1580万円で、周辺環境の整備や宮崎市立大塚小学校、宮崎市立大塚中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
セラヴィ大塚台1号館の売却偏差値は44と、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均と比較して劣るものの、1580万円（80㎡の3LDK）〜1580万円（93㎡の4LDK）の価格帯は一定の競争力を持っています。宮崎市の中古マンション市場の動向に応じて価格が調整される可能性があり、適正価格は時期と市場の状況に大きく左右されることに注意が必要です。
将来性
セラヴィ大塚台1号館は築年数が28年とやや古く、AIによる将来性の偏差値は35と平均よりも低いですが、リノベーションや周囲の地域開発によって将来的な価値向上の可能性もあります。特に、駅からの距離を克服する交通インフラの改善や、周辺の新たな商業施設の開発などの要因が価値を左右するでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値56を持つセラヴィ大塚台1号館は、治安の良い立地にあり、交番が531m以内、病院が16件、スーパー7件、コンビニが4件といった生活関連施設も充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いこと、教育施設が近隣にあるため、特に子育て世代に適した住環境と評価されています。
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