宮崎県宮崎市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎県宮崎市における1LDK中古マンション市場は、購入者にとっても売却を考える方々にとっても注目を集めています。宮崎市は温暖な気候や豊かな自然環境で知られる地域であり、住みやすさが魅力です。現在、宮崎市では1LDKの中古マンションが8棟存在し、過去1年間には12件の物件が売り出されましたが、そのうち成約したのは2件のみです。売出し物件の平均価格は468万円で、最も多く出されている価格帯は390万円から500万円に集中しています。このデータから、宮崎市の1LDK中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯の物件が流通していることがうかがえます。特に注目すべき物件としては、最も高価なセイザンハイツ清水（所在地：宮崎県宮崎市清水3丁目3-31）があり、1080万円（42.00平方メートル）で売り出されています。また、最も低価格なのは第1常盤ハイツ（所在地：宮崎県宮崎市上野町4-26）で、250万円（22.90平方メートル）での売り出しとなっています。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）ではほとんど価格変動がなかったものの、過去5年間（2019年〜2024年）で坪単価は40万円から44万円へと10%の高騰が見られています。この事実は、宮崎市内での1LDK中古マンションが価値を増している可能性を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「宮崎県宮崎市 1LDK」中古マンションの将来性偏差値は50で、市区町村別ランキングでは1位に位置しています。この偏差値は、宮崎市が中古マンションの購入に適したエリアであることを示唆していると言えるでしょう。現段階で買い時とされる物件は6件あり、売り時とされる物件は2件とされています。売り時のシグナルが出ているマンションとしてはマンション霧島、セイザンハイツ清水、高松マンションなどが名を連ねています。まとめてみると、宮崎県宮崎市における1LDK中古マンションは、価格帯や立地面から見ても購入に適した物件が多いことが分かります。売却を考えている方も、市場動向を見極め、適切なタイミングでの売り出しを検討することが重要です。今回の調査結果が、宮崎市内での中古マンションの売買を考える際の参考になれば幸いです。