宮崎県宮崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル広島通りの概要

グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。

将来性

築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。

フラワーマンション花ケ島3番館の概要

フラワーマンション花ケ島3番館は、宮崎県宮崎市大字芳士に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年11月築の10階建てマンションで、81㎡の4LDKが1150万円から、108㎡の4LDKが最高1898万円で売り出されており、価格帯は1150万円から1350万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フラワーマンション花ケ島3番館は平均価格よりも高めに設定されていますが、過去5年間で宮崎市の同条件の物件が16%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇に留まっており、売却偏差値55として、マンションマーケットAIの適正推測価格1288万円に対し、売り出し平均価格が1351万円と評価されています。

将来性

フラワーマンション花ケ島3番館は築33年を数えますが、その将来性の偏差値は71という非常に高い数値を示し、同エリア内の他のマンションに比べて魅力があると評価されています。駅近でありながら、発展が見込まれる宮崎市という立地は投資にも適していると考えられます。

環境満足度

フラワーマンション花ケ島3番館の環境満足度は49とされ、周辺施設としては623m以内に交番、17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。

ポレスターアーバンシティ広島の概要

ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

ニューコーポラス大宮の概要

ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。

将来性

将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。

フラワーマンション花ケ島1番館の概要

フラワーマンション花ケ島1番館は、宮崎県宮崎市大字芳士985-1に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩7分というアクセス便利な場所にあります。1991年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、合計41戸からなり、広さは81㎡から109㎡の4LDKで構成されています。価格帯は1380万円から1680万円で、中心的な価格帯は1490万円から1550万円で推移しており、市場における中古マンションとしての価格設定が適切であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からフラワーマンション花ケ島1番館を評価すると、売却偏差値55としており、宮崎市内の他の中古マンション相場と比較した場合、若干高めの価格設定です。しかし、このエリアの平均価格が過去5年で約16％上がっている一方で、当該物件は約7％下落していることから、市場と比べて価値が割安になっている可能性があり、現在の平均価格1517万円は売り手にとっては適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築33年と一定の年数を経過しているフラワーマンション花ケ島1番館は、将来性についても偏差値62と高めに推定されており、駅近の立地や今後の市場価値の上昇が見込まれることが評価されています。また、周辺エリアのマンション相場と比べても8ポイント高い数値が示されており、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

生活利便性に優れたフラワーマンション花ケ島1番館のある地区は、治安の良さを示す交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在するなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。加えて国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、宮崎市立住吉南小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しており、偏差値51となっています。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

セイザンハイツ広島の概要

セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。

将来性

セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ポレスター宮崎ザプレミアムの概要

ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。

将来性

このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。

21コスモス宮崎の概要

「21コスモス宮崎」は宮崎県宮崎市大島町に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地を誇ります。各戸の広さは65㎡から74㎡の間で、3DKの間取りが主流です。価格帯は700万円から1280万円で、近年の宮崎市内の不動産市況に鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「21コスモス宮崎」の売出し価格は、地域の市場動向に比べ適正と評価されています。例えば、宮崎市内の同規模の中古マンション価格が5年間で16%上昇している中、本物件は僅かに10%の価値下落を示しており、今売りに出されている平均価格は1071万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1064万円とほぼ一致しているため、購入を考える消費者にとって適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「21コスモス宮崎」は築年数が33年とやや長いものの、将来性評価は58ポイントと市内平均を上回り、特に交通アクセスの良さや、今後の宮崎市の都市計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。この立地は、都会の利便性と閑静な住環境を兼ね備えるため、ファミリー層を始め多様なライフスタイルに適応可能です。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関や商業施設が存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、治安と生活の質を両立させた環境です。さらに、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)の概要

JGMヴェルデ錦本町（壱番館・弐番館）は、中古マンション市場において72㎡の3LDKが約1480万円から、83㎡の4LDKが最大2280万円で取引されている宮崎市に位置する物件です。竣工は2001年で、総戸数56戸を誇る11階建てのマンションで、近隣には宮崎市立江平小学校のような教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

宮崎県の不動産市場データを基に算出されたJGMヴェルデ錦本町の適正価格は、周辺の同条件物件の相場動向と比較して、現在の平均売出価格1955万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1943万円とほぼ一致しています。これにより、購入時の投資価値が適正であることが示唆され、市場価格との差異が少ないため売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

宮崎駅から徒歩わずか7分という絶好の立地にあるJGMヴェルデ錦本町は、築年数が平均的な23年ながら、AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、その数値はエリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高いことから、交通アクセスの良さとエリアの成長を反映したポテンシャルの高さをうかがわせます。

環境満足度

地域の安全性を示す周辺の交番まで157mという距離の近さや、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ15件など、充実した生活インフラが整っていることがJGMヴェルデ錦本町の大きな魅力です。加えて、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地条件は、住む人々の環境に対する満足度をさらに高めています。

サーパスシティ宮崎駅前の概要

「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

適正価格（売却）

「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

将来性

築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

サーパス文化の森の概要

「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。

将来性

「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。

レジデンス大淀の概要

レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。

将来性

築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス中央公園の概要

「サーパス中央公園」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、総戸数160戸の14階建て中古マンションであり、宮崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年月は1992年7月であり、73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さの豊富なプランがあり、価格帯は1,280万円から2,670万円の範囲に集中しており、主要な価格帯は1,780万円から1,900万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス中央公園の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55であり、市場価格を上回る適正価格を維持しています。宮崎市内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、本物件はそのトレンドを逆行し37％の価値下落を見せており、売却タイミングとして考えるべき時期に来ています。

将来性

築年数32年のサーパス中央公園は、エリア内においてやや古さを感じさせますが、駅近の立地が将来性を示唆しており、AIによる予測ではエリア平均と同等の偏差値55となっており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（427m以内）、周辺の病院57件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害対策も評価されており、環境満足度は偏差値46ですが、実際の生活インフラを考えれば非常に魅力的なエリアであることがわかります。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ポレスター青葉シティプラザの概要

ポレスター青葉シティプラザは、発展を続ける宮崎県宮崎市に位置し、中心市街地に程近く公共交通アクセスが良好な宮崎駅からわずか徒歩9分にある、全91室の現代的な15階建てマンションです。2009年竣工のこの物件は、95㎡から103㎡までのゆとりある平米数を誇り、1SLDKから4LDKの間取りが、2780万円から4000万円の価格帯で販売されており、市場価値に見合ったバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

市場動向に精通した専門AIの分析によると、ポレスター青葉シティプラザの適正価格は3429万円と推定され、現在の平均売出価格は3471万円で、宮崎市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した価値を保っています。このため、宮崎市で不動産投資を検討している購入希望者にも、高騰前の売却を希望する所有者にも有利な価格設定となっています。

将来性

ポレスター青葉シティプラザは、築14年を経ても、設備の充実度と維持管理の良さにより、将来性評価で偏差値56と、地域平均と比較して高評価を得ています。継続的なニーズが見込まれる駅近物件であり、宮崎市の都市計画や公共交通の利便性の向上を背景に、中長期的な資産価値の上昇が予想されるため、投資としてのポテンシャルも高いと言えます。

環境満足度

都会の利便性とゆとりある住環境を両立するポレスター青葉シティプラザは、犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、113m以内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、日々の生活を豊かに支える充実した周辺施設を誇っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する耐性も備えているため、家族での長期居住にも適しています。

サーパス青葉町第2の概要

サーパス青葉町第2は、宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目7-2に所在し、宮崎駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションです。2002年の竣工で、78㎡〜79㎡の3LDKが主流の間取りで、価格帯は1780万円から1880万円の範囲に収まり、市内の住宅事情に即した価値を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス青葉町第2の販売価格は、宮崎市内の中古マンション市場データと比較して適正と判断されます。現市場価格の中央値1776万円を基準に見た時、提供価格帯がその範疇内に収まっており、マンションマーケットの分析による適正価格評価偏差値は54となり、平均を上回る評価がなされています。

将来性

宮崎市における同価格帯の競合物件と比較して、サーパス青葉町第2の将来性はポジティブに評価されており、築年数の若干の若さと駅至近というメリットが評価され、偏差値54という将来性の高さを示しています。このデータは市場動向を精密に分析するAIテクノロジーによって得られた結果です。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス青葉町第2は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実。さらに、国が公開しているハザードマップでもリスクが低く、安心して生活できる地域性が評価され、環境満足度偏差値43を獲得しています。

グランドパレス高千穂通りの概要

「グランドパレス高千穂通り」は、宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8に位置し、2017年築の宮崎駅徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、62㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は2590万円〜3980万円の範囲に設定され、宮崎市内での平均価格帯を反映した競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、グランドパレス高千穂通りの物件は、近隣の同規模の中古マンションの価格推移と比較して、偏差値72と高い評価を受けています。宮崎市内の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せている中、この物件は落ち着いた価格帯を維持しており、AIによる適正価格分析では、現在の売り出し平均価格3052万円に対して、適正推測価格は2881万円と推定されており、売却を考えるのに適した時期であると言えます。

将来性

築7年のグランドパレス高千穂通りは、エリア内の競合する同価格帯のマンションより新しく、駅徒歩7分というアクセスの良さも魅力的ですが、AIに基づく将来性評価では偏差値30と低めです。この数値は、同エリアのマンション平均よりも24ポイント低いため、将来価値のさらなる見極めが重要です。

環境満足度

グランドパレス高千穂通りの所在地は環境面で高い評価が可能であり、最寄りの交番までわずか314m、医療施設やリテールショップも充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水、高潮などの自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しており、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校といった教育施設の近接も、家族層には魅力的な要素です。偏差値47という数値は、生活利便性や安全性を重視する居住者にとって優良な環境であることを示しています。

ビッグバーンズマンションサンコート神宮東の概要

「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、宮崎県宮崎市の心地よい住宅地、神宮東エリアに立地し、宮崎神宮駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、1991年6月に竣工した8階建ての建物で、現在の市場において20㎡の1Rが180万円から、21㎡の1Kが920万円の価格帯で取引されており、宮崎の都市生活を満喫するためのコンパクトで機能的な住空間を提供します。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場において、この「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、その価格が253万円と評価される中、売出し平均価格がわずかに高い257万円で提示されています。過去5年の市場動向を考慮すると、周辺物件価格の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却に適したタイミングであるとマンションマーケットのAI分析では指摘されています。

将来性

宮崎市において33年の築年数を誇る「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」は、地域内で見れば若干新しい部類に入り、AIに基づく将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離、エリアの開発状況、市場トレンドなどのデータを総合することで、投資や自己居住に関する決定に有益な指標を提供しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いとされる「ビッグバーンズマンションサンコート神宮東」の地域は、交番が近くにあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、宮崎市立宮崎東中学校の近隣に位置することで、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サンパーク南宮崎駅前2レジデンスの概要

サンパーク南宮崎駅前2レジデンスは、宮崎市中村東3丁目に立地し、南宮崎駅まで徒歩7分という利便性の高いエリアに位置する2016年竣工、13階建ての中古マンションです。価格は1,980万円から3,800万円で、その範囲内の67㎡から89㎡の広さを持つ住戸が提供されており、中でも3LDKが中心です。

適正価格（売却）

売却価格の相場としては、サンパーク南宮崎駅前2レジデンスは宮崎市内の他物件と比べてやや低めの傾向にあり、機械学習に基づく適正価格推定では約2,322万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約2,284万円と、若干適正価格を下回っております。

将来性

このマンションは築5年と比較的新しく、駅近の好立地にありながら将来性の評価は平均よりわずかに高い55点となっていますが、これからの市場環境や地域開発の動向によっては更なるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境面では、サンパーク南宮崎駅前2レジデンス周辺には医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番まで1,074mとやや距離があり、治安面での懸念もあるかもしれません。ただし、国のハザードマップで示される地盤の安定性や高潮リスクの低さ、津波の危険性が小さい点はプラス材料であり、大淀学園鵬翔中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境です。

サントノーレ神宮外苑の概要

「サントノーレ神宮外苑」は宮崎県宮崎市花ケ島町に位置し、2005年10月に竣工した11階建で38戸の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。広さは70㎡から100㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、1460万円から1950万円の価格帯で取引されており、地域内での中古住宅市場の動向を考慮すると購入に際しても、投資としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サントノーレ神宮外苑」は売却偏差値43を示し、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低評価ですが、宮崎市内で近年16%高騰している物件市場の中で、サントノーレ神宮外苑の価格上昇率は6%となっています。マンション市場研究に基づくAI適正推測価格が1828万円であることから、現在の平均売出価格1653万円は非常に魅力的で、価値評価に見合った適正価格帯にあると考えられます。

将来性

将来性を判断する上で重要な築年数は、サントノーレ神宮外苑の場合、築19年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近という立地の良さが相まって、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと評価されており、これは同じエリア内のマンション平均偏差値を上回る数値です。この点からも、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、「サントノーレ神宮外苑」は治安の面で近隣に交番が程近く、病院を含む医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活利便性に優れた地域に位置しています。さらに、国のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域にあります。教育環境としても、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ルグラン神宮東の概要

ルグラン神宮東は、宮崎県宮崎市神宮東1丁目に位置し、宮崎神宮駅からわずか徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は1995年8月、全43室の規模です。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ルグラン神宮東の物件価格は、1280万円から2180万円となっており、平均的な売却価格としては1491万円で推移しています。これは近年の宮崎市の中古マンション市場の価格動向と比較しても適正な範囲内であり、同エリアの物件が16%の価格上昇を見せる中、この物件も安定した8%の上昇を遂げています。

将来性

当マンションは、建築から29年経過するものの、将来性の偏差値が72と高く、宮崎市内の他の同等物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。周辺地域の開発状況や交通アクセスの便利さも将来性評価に寄与しており、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ルグラン神宮東は、治安の良いエリアに立地し、交番が414m以内のところにあるほか、25件の医療施設や近隣のショッピング施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。宮崎市立宮崎東中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も考慮されているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ポレスターブロードシティ南宮崎の概要

ポレスターブロードシティ南宮崎は、2006年2月1日竣工の15階建て、総戸数133室のマンションであり、価格範囲は1950万円（95㎡4LDK）から3498万円（108㎡4LDK）となっていて、宮崎県宮崎市大字恒久4183-3に位置するこの物件は、南宮崎駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ南宮崎の売出し価格について、地域の価格動向を考量すると平均偏差値52に対して偏差値44と評価され、近年宮崎市では中古マンション価格が平均16％上昇している中、当該物件は8％の上昇にとどまっており、適正価格推測値2530万円に対して現行売出し価格は平均2418万円で、売却にはやや不利な状況が推測されます。

将来性

築18年のポレスターブロードシティ南宮崎は、駅前の利便性と地域の住宅事情を鑑み、将来性を判断するAI偏差値が64ポイントを記録しており、平均よりも9ポイント高い評価を受けており、中長期的な投資として考える場合、ポテンシャルの高さが期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで距離があるものの、ポレスターブロードシティ南宮崎は医療施設34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活インフラが充実しており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校などの教育施設も近くにあります。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤も固く、津波や高潮のリスクも比較的に少ないエリアです。

エイルマンション神宮の杜の概要

エイルマンション神宮の杜は、宮崎市神宮東3丁目に位置し、2004年10月竣工の宮崎神宮駅から徒歩5分にある11階建てのマンションで、総戸数28戸で構成され、広さは2LDKの76㎡から4LDKの94㎡までで、現在の売出し価格は1,680万円から2,280万円の間で、この地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定がされており、特に2,050万円から2,100万円の間の価格帯が最も取引の活発な範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション神宮の杜の売却価格は、宮崎市内の同等条件の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格変動が少ない傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の評価は偏差値46を示し、現在の市場価格との比較から見て売却に際しては、価格面での競争力がやや劣ると判断できます。

将来性

宮崎神宮駅の近くに立地するエイルマンション神宮の杜は、築年数が20年と新しくはないものの、宮崎市内の同価格帯物件と比較しても、築年数が相対的に若く、駅近という利点も手伝い、将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エイルマンション神宮の杜は、宮崎市立大宮小学校が近隣に存在し、治安の面では最寄りの交番が604mの距離にあることや、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地区であり、安全で快適な居住環境が提供されていると評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。

ロイヤル広島の概要

ロイヤル広島は宮崎県宮崎市に位置し、宮崎駅から僅か徒歩7分という立地条件のもと、1980年12月に築かれた10階建のマンションで、全15室の4DK（76㎡）の部屋が7,500万円から12,800万円の価格帯で売り出されており、宮崎市内の駅近物件としては手頃な価格で入手可能な物件です。

適正価格（売却）

現在のロイヤル広島の販売価格は、宮崎市内の同規模の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格1041万円に対して960万円と若干割安であり、売却偏差値44と平均を下回るため、市場価格を考慮すれば投資用物件としての購入には適しているが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えず、将来の市場価格上昇を見越した保有戦略が必要でしょう。

将来性

既に築44年を迎えるロイヤル広島は、宮崎市内の他の物件に比べ建築年が古く少々老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は偏差値58と平均以上であり、特にアクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を鑑みれば、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ロイヤル広島は宮崎市立宮崎小学校が徒歩圏内にあり、近隣にはコンビニやスーパーなどの生活施設が充実しており、医療施設も75件と周辺環境は非常に充実しています。さらに交番が312m以内にあり、治安の良さも抜群です。地盤も安定しており、災害リスクが低いことから、快適な居住環境が期待できるでしょう。

サーパス高千穂中央の概要

「サーパス高千穂中央」は宮崎県宮崎市高千穂通に所在し、宮崎駅から徒歩8分という好立地にある総戸数60戸の15階建てマンションで、2013年4月に竣工しました。提供される広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は2900万円から3680万円となっており、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を鑑みると、「サーパス高千穂中央」の価格帯は近隣の物件と比較して適正とされ、売却偏差値は49を示しています。価格推移を見ると、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格3494万円に対して、現在の平均売出価格約3474万円となっており、やや売り時を逸している可能性があります。

将来性

「サーパス高千穂中央」の築年数は11年と、エリア内での平均築年数に相当し、駅近という立地の良さを考慮すると、偏差値51という評価は、将来性が期待できる範囲内にあると言えます。駅至近にも関わらず将来性評価が平均より若干低いことには注意が必要です。

環境満足度

「サーパス高千穂中央」は治安の良い地域に位置し、交番が359mの範囲内にあるほか、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に揃う利便性の高さから環境満足度の偏差値は46となり、日常生活を快適に送ることができる環境と言えます。さらに、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。

サンパーク南宮崎駅前レジデンスの概要

宮崎市恒久1丁目9-3に位置するサンパーク南宮崎駅前レジデンスは、2011年12月竣工の築浅マンションであり、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあります。価格帯は1,600万円から2,480万円で、南宮崎駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に則り評価されると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは適正価格偏差値50を持ちます。近年の宮崎市の不動産市場では、物件価値が平均して16%上昇している中、このマンションが32%の価値下落を記録している事実は、投資としてのリスクを考慮する際に重要なポイントです。

将来性

立地の良さと築浅の特性を兼ね備え、宮崎市の中でも比較的新しい部類に入るサンパーク南宮崎駅前レジデンスの将来性偏差値は57と評価されており、この地域における同価格帯の平均よりも高い期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設への近接性を考慮すると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは非常に快適な居住環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的です。

宮崎タイセイハイツの概要

宮崎県宮崎市恒久1丁目に位置する「宮崎タイセイハイツ」は、南宮崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年7月の建設以来、約40年以上の歴史を誇る7階建てのマンションです。広さは57㎡から69㎡で、価格帯は550万円から1130万円までと、宮崎市内の中古マンション市場ではお求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「宮崎タイセイハイツ」の売出し価格は、宮崎市の不動産価格データを基にしたAI分析によれば、適正市場価格627万円に比べ平均価格が575万円と評価されており、現在の不動産市場における同条件の物件と比較しても割安であることが示唆されています。このため、宮崎市における不動産価格の長期的な上昇トレンドを考慮すると、購入者にとって有利な価格帯での取引が可能です。

将来性

老朽化が進む中でも、「宮崎タイセイハイツ」は将来性の面で高い評価を受けており、築年数45年という点を鑑みても、駅近の立地を活かした再開発の潜在能力が期待されています。AIに基づく将来性の分析でも、対象エリアの平均と比較して高い偏差値59を記録しており、長期的な資産価値の保全が見込める可能性があると評されています。

環境満足度

宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校といった教育機関が周辺にあり、治安の面では交番が近接しており、環境としては総合的に高い満足度を持つとされています。さらに医療施設や生活関連施設が充実している上、ハザードマップによる安全性の評価も高く、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

フラワーマンション花ケ島4番館の概要

フラワーマンション花ケ島4番館は、築30年を超える宮崎県宮崎市大字芳士に位置する10階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1100万円、92㎡の3LDKが最大1880万円という価格帯で販売されており、物件全体としては中古市場における最も多い価格帯は1480万円台で収まっています。

適正価格（売却）

フラワーマンション花ケ島4番館の価格帯は、宮崎市内の他の中古マンション市場と比較するとやや価格下落が見られ、このエリアの5年間の平均価格上昇率15%に対して対照的な下落を見せており、独自AIによる適正推測価格1424万円に対して現売出し価格は1411万円と評価され、市場価格に対して適正な価格帯であることが示されています。

将来性

築31年を迎え、やや古さが感じられるフラワーマンション花ケ島4番館ですが、蓮ヶ池駅から徒歩僅か6分という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値42は一定の評価を受ける余地があり、この地域の中での需要が見込める可能性があります。

環境満足度

フラワーマンション花ケ島4番館の周辺は、交番まで606mと治安面で安心感があり、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活施設が整い、教育環境としても宮崎市立住吉南小学校が近く、子育て世代には魅力的な立地です。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されています。

サーパス高千穂通の概要

サーパス高千穂通は2002年に完成した、宮崎市高千穂通2丁目に位置する15階建てのマンションで、宮崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、73㎡の3LDKが1580万円から、95㎡の4LDKが最高2880万円で取引されており、この価格範囲は宮崎市の中古マンション市場の中では競争力があるとされています。

適正価格（売却）

サーパス高千穂通は、周辺市場データと比較して平均的な価格を維持していますが、過去5年の価格推移を見ると、宮崎市の同カテゴリー中古マンション価格が平均16％上昇している中、この物件は僅かな下落を示しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格と現行売出価格の間で僅かな乖離が見られます。

将来性

築年数22年のサーパス高千穂通は、宮崎市内の中古マンション市場と同等の築年数を持ちながら、最寄りの宮崎駅からの徒歩圏内に位置しており、長期的な価値維持が見込まれるものの、将来性の偏差値は平均を下回っています。

環境満足度

セキュリティが重視される拠点として、サーパス高千穂通は最寄りの交番まで258メートルという立地に加えて、近隣には豊富な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアがあり生活環境が充実している点、国のハザードマップでも安全性が高い地域であることが評価され、環境面での満足度は総合的に高いとされています。

コーポ南宮崎の概要

「コーポ南宮崎」は宮崎県宮崎市恒久南2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建てのマンションであり、南宮崎駅からのアクセスも良好な徒歩9分の距離にありますが、総戸数16戸という小規模ながら、1LDK（46㎡）から3DK（58㎡）までの間取りがあり、価格帯は一律380万円の範囲で、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、コーポ南宮崎は推定適正価格506万円に対して実売価格が平均340万円と低水準にあり、宮崎市内の同条件の物件が5年で16％上昇する中、わずか2％の上昇に留まるなど、価格の成長性は限定的かつ現在の市場価格が適正価格を下回っているため、売却を急ぐ必要はないとマンションマーケットのAI分析により示されています。

将来性

コーポ南宮崎の将来性は、築年数が平均よりやや古い41年でありながらも、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けています。これは立地の利便性や、整備されつつある周辺環境が評価されており、中長期的な視点で見たポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

「コーポ南宮崎」は治安の良い地域に位置し、交番まで562mの距離にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する充実した生活環境を提供しており、また、洪水や高潮のリスクが低いことや、宮崎市立赤江小学校、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。