沖縄県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーヴグランディ小禄金城の概要

レーヴグランディ小禄金城は、沖縄県那覇市金城3丁目1に位置する、築浅の都市型住宅としての評価が高いマンションで、2018年2月に完成した8階建ての建物です。全27室を有するこのマンションは、80㎡の2LDKが中心で、5650万円から6000万円の価格帯が形成されており、最寄りの小禄駅からは徒歩7分という非常に利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格評価は、市場データと独自のAI分析に基づき、高い水準にあります。傾向として、那覇市内で同等の立地条件を有する中古マンション価格が5年間で10%上昇していることを考慮すると、レーヴグランディ小禄金城はその価格変動がないため、現在の平均売り出し価格5900万円が、マンションマーケットがAI推定する適正価格4844万円と比べるとやや高めの設定であることが分かります。

将来性

沖縄県那覇市の不動産市場における将来性を見ると、レーヴグランディ小禄金城の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を示しています。築6年という比較的新しい建物であること、駅近の立地が将来的な価値の向上を期待させ、長期的な投資対象としても適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さは住環境において重要なファクターであり、レーヴグランディ小禄金城は最寄りの交番まで607mという近接性を誇り、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の質をさらに向上させています。さらに、自然災害リスクが低いとされる地盤条件と、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校、那覇市立金城中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって理想的な環境が整っています。

グランドパレス壺川の概要

「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。

適正価格（売却）

那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。

環境満足度

グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。

ミルコマンション松尾十二邸の概要

ミルコマンション松尾十二邸は、沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、2006年3月に築かれた物件です。価格帯は2980万円（66㎡、2LDK）から4280万円（82㎡、4LDK）で、生活に便利な立地と広さから、ファミリー層にも独身者にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ミルコマンション松尾十二邸は沖縄県那覇市での中古マンション市場の傾向に照らし合わせて、平均偏差値（50）に対し73と高めに位置しており、ここ数年の市場価格の上昇率が10％であるのに対して本物件は1％の僅かな下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3110万円というのは、将来的な価値を考慮した場合に売却に適していると判断されます。

将来性

将来性の評価では、ミルコマンション松尾十二邸は築18年となっており、AIによる評価では偏差値57を記録、那覇市内の同価格帯の物件平均よりも4ポイント高い数値を示しており、駅からの距離、周辺の開発状況などを踏まえた将来価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ミルコマンション松尾十二邸は交番が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また周辺には病院が87件、スーパー4件、コンビニ26件と充実した生活施設が点在し、地盤が安定している上に自然災害リスクの低い地域であることがハザードマップからも確認できます。更に那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立神原中学校といった教育施設が周辺に多く存在し、子育て世帯にも理想的な環境です。

ライオンズマンション壷屋の概要

ライオンズマンション壷屋は沖縄県那覇市壺屋1丁目に所在し、1984年に竣工した7階建てのマンションで、36室の住戸を有し、最寄駅である安里駅から徒歩8分という好立地に位置しており、20㎡の1Kタイプから83㎡の5LKタイプまで幅広い居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション壷屋の価格範囲は850万円から2500万円で、市場との比較から見た適正価格の偏差値は57と評価されており、那覇市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は適正な範囲内であることが分析されています。

将来性

築40年が経過したライオンズマンション壷屋ですが、AIによる徹底解析結果として将来性の偏差値は75と非常に高く、立地の良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション壷屋周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要な施設が多数点在しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、治安や利便性が高く、子どもの教育環境も充実している地域性を反映しています。

フリーベル天久新都心第2の概要

フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。

適正価格（売却）

3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。

環境満足度

治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

Dクラディア新都心センタープレイスの概要

「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。

将来性

築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。

アーバンパレット那覇松川の概要

「アーバンパレット那覇松川」は、沖縄県那覇市松川702に位置する、2015年6月に竣工された11階建てのマンションで、価格帯は4000万円から4580万円で、76㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの各種プランがあり、おもろまち駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

さて、「アーバンパレット那覇松川」の売却価格帯は、市場データを基に算出された適正価格3794万円に対し、実際の売出し価格は4210万円となっており、那覇市内の他の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、売却偏差値64と高い評価を受けており、適切なタイミングでの売却により利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

築9年と比較的新しい「アーバンパレット那覇松川」は、AIによる将来性の評価で偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ10ポイント高い評価を受けています；駅近の立地や、市の発展に伴う不動産価値の上昇が予想される要因でしょう。

環境満足度

「アーバンパレット那覇松川」の環境満足度は偏差値55となっており、周辺は交番まで649mと犯罪に対する安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内に充実している上に、那覇市立松川小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な生活環境が期待できます。

ワイズガーデン小禄駅前の概要

ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。

将来性

ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。

Fステージ松島の概要

Fステージ松島は沖縄県那覇市松島2丁目に位置し、2000年12月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室、3LDKから4LDKの広さ67㎡〜78㎡の間取りがあり、価格は3280万円から3800万円です。最寄駅は市立病院前駅から徒歩6分という好立地であり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

Fステージ松島の中古マンション価格は67㎡の住戸が3280万円、78㎡が3800万円で、売却価格の偏差値は67と平均よりも高く、周辺市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格が3365万円の水準は市場評価が高いことを示します。過去5年間で那覇市の同条件中古マンションは10%の価格上昇を見せていますが、Fステージ松島は価格変動がなく、満足できる価格帯と言えます。

将来性

築24年のFステージ松島は、AIによる分析で将来性の偏差値58を獲得し、同エリア内での競争力は高いと予測されています。駅近の便利な立地は、今後の那覇市の発展を考慮すると、都市機能の拡張と共に不動産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

Fステージ松島は治安が良好で、交番が539m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、那覇市立松島小学校や私立興南中学校／那覇市立松島中学校が近く、子育て家庭にとっても理想的なロケーションと言えます。

ライオンズ首里マスタープレイスの概要

沖縄県那覇市に位置する「ライオンズ首里マスタープレイス」は、築年月2016年9月の新しめの8階建てマンションで、全42室から成り立ち、平米数は63㎡から78㎡の3LDK中心の間取りです。価格帯は3390万円から4780万円で、最も取引が活発な価格帯は、4130万円から4390万円に集中しており、教育機関や生活施設が充実した立地条件の中、首里駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ首里マスタープレイスの適正価格は、機械学習によって分析された市場データを基に、現在の価格が平均価格3969万円に対して、高めの4258万円で推移しています。沖縄県那覇市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対し、こちらの物件は4%の下落を見せているため、市場価格としてはやや高いものの、将来の価値を見込んだ投資としての魅力は残されています。

将来性

築8年と比較的新しく、将来性においても注目されるライオンズ首里マスタープレイスは、首里駅へのアクセスの良さや、那覇市の中心部という立地の利点を活かした将来価値のある物件と言えます。偏差値52という数値は、周辺エリアのマンションの平均と比較しても競争力があり、今後の発展が期待される那覇市の中でも特に投資対象としての関心が高い地区に位置しています。

環境満足度

ライオンズ首里マスタープレイスは、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、近隣には38件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域とされ、地盤がしっかりしていることから環境安全性に優れており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城東小学校をはじめとする名立たる教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

ロイヤルマンション久茂地の概要

ロイヤルマンション久茂地は、沖縄県那覇市久茂地3丁目に所在し、県庁前駅から歩いて5分という優れた立地にある9階建ての老舗マンションで、各住戸は33㎡のコンパクトな2Kから60㎡の広々とした2LDKまで揃っており、中古価格帯は940万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場で幅広い層に支持されるロイヤルマンション久茂地は、独自のAI分析により適正売却価格1359万円と推定されている中、現在の売り出し平均価格が1480万円となっており、適正価格偏差値55を記録しています。

将来性

1981年築のロイヤルマンション久茂地は、周辺の中古マンション市場と比較して43年の歴史を持ちながらも、駅近立地と那覇市という急成長する地域性から、AI分析による将来性偏差値は平均を大きく上回る77をマークし、投資としての魅力も高いです。

環境満足度

ロイヤルマンション久茂地周辺は、治安の良さが際立ち、交番が435m以内に位置し、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値46を獲得しています。那覇市立開南小学校や那覇中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルマンション県庁前の概要

ロイヤルマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあります。1981年の築で、10階建ての総戸数37戸からなり、広さは35㎡の1LDKから70㎡のより広々とした1LDKまで、735万円から2690万円の幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円〜2480万円です。この立地と設備を備えた物件は那覇市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション県庁前は、市場動向に基づき、沖縄県那覇市の中古マンションの平均価格と比較して偏差値60と評価され、価格はやや高めです。現行の平均売り出し価格は1932万円で、マンションマーケットAIによる適正価格1638万円に対して若干上乗せされており、売主にとっては有利な価格での売却が期待される物件です。

将来性

将来性において、ロイヤルマンション県庁前は築年数が43年となりますが、偏差値54を獲得しており、エリア内の平均と比較しても3ポイント高い評価を得ています。駅近で、沖縄県那覇市の中心部に近いため、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる立地にあるため、都市化が進む那覇市において資産価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルマンション県庁前は、治安の面で良好な立地にあり、交番まで352mと近いほか、生活に必要な施設が充実しています。近隣には76件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在し、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、居住安全性が高い点も魅力の一つです。

ライオンズマンション泉崎の概要

ライオンズマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎1丁目に位置し、旭橋駅からわずか徒歩5分のアクセスの良い地にあり、1986年に建築された9階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は2380万円（3DK、54㎡）から2380万円（3DK、58㎡）の範囲で設定されており、市場データを詳細に分析した結果、この地域の適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉崎の売却価格の偏差値は68と、周辺エリアの中古マンション平均価格より高く、5年間での価格上昇率は1%と穏やかですが、市場分析に基づくAI適正推測価格1811万円と比べて、現在の価格2380万円では売り時と推定されることから、投資家や購入希望者には適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から38年が経過し、那覇市で平均的な築年数に比べると若干古いライオンズマンション泉崎ですが、優れた立地条件と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は61と予想され、中期的には価格の安定または上昇が期待されます。

環境満足度

交番が近くにあり、治安が良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と算出されており、身近な教育施設も含めて家族世帯にとって適した住環境と言えます。

タカラマンションマキシー1の概要

タカラマンションマキシー1は、沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、美栄橋駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の14階建て、総戸数94戸のマンションで、価格帯は720万円（22㎡の1R）から2749万円（85㎡の3LDK）まで幅広く、那覇市の中古マンション市場において、売買が活発です。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場において、タカラマンションマキシー1は適正価格の偏差値54を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が平均して5年間で5%上昇する中、このマンションの価格上昇は0%と安定しており、現在の平均売り出し価格が1797万円と分析され、市場環境を考慮すると適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が40年ということを考慮すると、タカラマンションマキシー1は那覇市内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、駅からの近さを評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

タカラマンションマキシー1の環境満足度は偏差値65と高く評価され、235m圏内には交番があり治安面で安心、生活利便施設には病院92件、スーパー3件、コンビニ29件が徒歩圏内にあり、また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、さらに那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近く、子育て世帯にも適している点などが生活の質を高めています。

ライオンズマンション首里桃原の概要

ライオンズマンション首里桃原は沖縄県那覇市首里桃原町に所在し、儀保駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地であることが特徴です。2002年2月竣工のこのマンションは、86平米の4LDKが4,450万円から5,280万円の価格帯で取引されており、周辺市場の動向と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場において、ライオンズマンション首里桃原の価格は適正価格とされる偏差値84を記録しています。AI価格分析により、同規模の物件が近年10%の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は21%の価格下落を記録し、推定される適正売買価格は3,963万円です。現在の平均売出価格5,101万円は、市場評価を踏まえた上での売却タイミングとして見極めが求められる状況です。

将来性

築22年のライオンズマンション首里桃原は、将来性の評価において偏差値38という結果が出ており、周辺エリアの平均と比べるとやや低いと考えられます。ただし、駅近の立地は不変の魅力として将来にわたる価値を提供し続ける可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便施設が充実しており、治安面での評価も高く、病院やスーパー、コンビニが至近に複数存在します。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、さらに那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境であることが明らかです。

リリーベル金城サーモスの概要

沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。

適正価格（売却）

リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。

将来性

築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。

ミルコマンション県庁前の概要

ミルコマンション県庁前は沖縄県那覇市松尾1丁目19に位置し、県庁前駅から徒歩7分の距離にある2016年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3900万円から4780万円の間で設定されており、よく売買される価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ミルコマンション県庁前の価格は、周辺の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して71と高く、適正推測価格3657万円に対して現在の売り出し平均価格は4318万円となっています。これは過去5年間で地域の相場が5%上昇している中、本物件は25%価値が下がっているため、売却タイミングとしては適切だとされています。

将来性

ミルコマンション県庁前は、築8年と新しい部類に入る物件でありながらも、AIによる将来性の偏差値は39と、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント低いものとなっていますが、駅近という立地の利便性は高く評価されています。

環境満足度

ミルコマンション県庁前周辺は交番が365m以内にあり、安全面での安心感が得られるほか、病院76件、スーパー5件、コンビニ30件が近隣に密集しており、生活利便性が高い環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響が少ない地域であること、近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設があります。

ライオンズシティおもろまちの概要

ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。

将来性

今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。

サントピア泊1丁目の概要

「サントピア泊1丁目」は沖縄県那覇市泊1丁目に所在し、牧志駅から徒歩約8分の距離に位置する1996年築の7階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから67㎡の6LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約2480万円から約2980万円の間で変動しており、これは周辺エリアの市場動向に基づいて高い競争力を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場において、サントピア泊1丁目の適正価格の偏差値は60とされ、平均的な市場価格と比較しても8ポイント高い評価を受けています。近年の市場データとAIによる予測では、適正とされる推測価格は約2311万円であり、実際の売出し価格が平均約2609万円であることから、売却に際して十分な利益が見込めると考えられます。

将来性

築28年を経過しているサントピア泊1丁目は、同市域内における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地と沖縄県那覇市の地域発展に伴う価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は56をマークしており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

サントピア泊1丁目は、周辺環境が充実しており、交番が444m以内にあり治安面での安心感があります。生活面では病院が80件、スーパーマーケットが4件、コンビニが18件が周囲に点在し、那覇市立泊小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

アーバンパレット県庁前の概要

沖縄県那覇市松尾に位置する「アーバンパレット県庁前」は、47㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションであり、築年月は2000年2月、建物の規模は11階建ての総戸数30戸です。価格帯は1,380万円から4,280万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯3,100万円〜3,480万円をカバーしており、県庁前駅から徒歩6分という通勤や買い物に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却平均価格が約3,136万円であるアーバンパレット県庁前は、沖縄県那覇市の中古マンション市場の適正価格推移と比較した場合に、5年間で5％上昇するなか、12％の価格下落を示していますが、その反面、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2,829万円であり、現在の市場価格は適正価格よりやや高めであり、売り時と考えられます。

将来性

築24年を経たアーバンパレット県庁前は、那覇市内の同条件の物件と比較すると若干古めですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価としてはエリア平均を下回る47ポイントとなっていますが、リノベーションや再開発などの要素を取り入れることで、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

アーバンパレット県庁前の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が331m以内に存在するほか、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ33件が近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地、那覇市立城岳小学校及び開南小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。

レーヴグランディ大道の概要

「レーヴグランディ大道」は、2016年に建てられた沖縄県那覇市字大道15に位置する魅力的なマンションで、全24室、13階建ての構造を持ち、広さは2LDKの69㎡から3LDKの77㎡までのバリエーションがあります。最寄駅であるおもろまち駅からは徒歩わずか6分という立地の良さがあり、安里駅や牧志駅も徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスが非常に便利です。中古マンションの価格帯は3,700万円から5,380万円で、市場では4,298万円〜4,380万円の間で取引が行われていることが観測されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めで、売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均で5%の増加を見せている一方で、「レーヴグランディ大道」は3%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる評価では推定販売価格として4,236万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格である4,434万円よりも市場価格が高いため、売主にとっては売り時と言える状況です。

将来性

「レーヴグランディ大道」の築年数はわずか8年であり、周辺の他のマンションと比較しても若く、維持状態が良好です。おもろまち駅に非常に近いという立地の良さもあり、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高いと評価されています。那覇市の中心部に近いこともあり、買い手にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「レーヴグランディ大道」の周辺環境は、治安、生活利便性ともに非常に高い評価を受けており、最寄りの交番まで649mの距離であり治安面で安心感があります。また、病院73件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が揃っており、那覇市立真嘉比小学校や那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても理想的な居住環境となっています。国のハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと言えます。

ライオンズマンション浮島通りの概要

ライオンズマンション浮島通りは、総戸数43戸で築1985年の歴史を持つ物件であり、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置しています。このマンションの間取りは1DK（32㎡）から3LDK（91㎡）まで多岐にわたり、販売価格は990万円から2800万円の範囲で、最も売買されている価格帯は1650万円から1980万円です。また、アクセスは県庁前駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分、牧志駅から徒歩12分という3つの駅に恵まれた立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浮島通りの適正価格偏差値は53となっており、これは那覇市松尾地区の中古マンション市場において平均的な価格設定を反映しています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件は5%の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1702万円です。マンションマーケットのAIに基づく推測では、適正推測価格は1654万円とされており、市場価格との乖離が示唆されています。

将来性

ライオンズマンション浮島通りの将来性を示す偏差値は55であり、これは那覇市松尾地区の同築年数帯のマンションと比較して若干高いとされています。築39年の物件としては、駅近で生活利便性が高いことから、将来的な価値の見込みも考慮されている。沖縄の不動産市場は観光業の盛況などからも緩やかながらも成長が期待される地域でもあり、それがこのマンションの将来性を後押ししています。

環境満足度

ライオンズマンション浮島通りは、環境満足度偏差値63を獲得しており、特に治安や日々の生活利便性が高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。さらに、那覇市立の複数の小学校および中学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。防災面においてもハザードマップの評価が良好で、災害リスクが低い立地条件にある点も魅力の一つです。

シティハウス牧志緑ヶ丘公園の概要

沖縄県那覇市牧志に位置する「シティハウス牧志緑ヶ丘公園」は、2003年に竣工した8階建ての中古マンションであり、総戸数58室の3LDKを中心に74㎡〜83㎡の間取りで構成されています。価格は3180万円から4800万円の範囲で推移し、その中で3380万円〜3490万円の価格帯が市場に多く見られ、美栄橋駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション価格データに基づき、シティハウス牧志緑ヶ丘公園の適正価格の偏差値は71と評価されており、周辺相場より高値での取引が見込まれることを示しています。一方で、過去5年間で沖縄県那覇市の類似物件が10％価格上昇している中、本物件は5％下落しているため、売主側には売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年を超えるシティハウス牧志緑ヶ丘公園は、周辺地域の平均的な築年数に比べるとやや古さが目立ちますが、駅近の便利な立地はその将来性を高めており、偏差値50という評価は、この地域の中で競争力があることを示しています。

環境満足度

本マンション周辺は、治安の面で安心できる交番の近接や、93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、36件のコンビニと豊富な生活施設が点在し、津波や高潮のリスクも低いため、日々の生活において非常に高い満足度が期待できる環境です。さらに、那覇市立壷屋小学校／那覇小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

エバメゾン大道の概要

エバメゾン大道は、沖縄県那覇市字大道28に位置し、おもろまち駅から徒歩8分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は1992年7月で、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1700万円から3200万円となっており、この地域での平均価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エバメゾン大道の売出し中の物件は、那覇市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と、平均点を7ポイント上回っており、売却偏差値も56を記録しており、独自のAI評価による市場価格2678万円に対し、現在の平均販売価格は2875万円で、市場における適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

エバメゾン大道は築32年を経ており、那覇市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ていることから、中長期的な投資観点や居住価値の観点で見ると、魅力的な選択肢のひとつとなっています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、病院が78件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、また那覇市立松川小学校、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立真和志中学校が近隣にあるため子育て世帯にも優しい環境です。洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため安心して生活できるでしょう。

グランドパレス泉崎ハーバービューの概要

グランドパレス泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市の壺川駅から徒歩6分に位置する、2014年竣工の14階建てマンションで、平米数は28㎡の1Rから83㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3548万円から5500万円で最も多い価格帯は4780万円〜4980万円です；近隣施設には那覇市立城岳小学校や開南小学校など教育機関も充実しており、生活環境としても非常に魅力的な立地になっています。

適正価格（売却）

グランドパレス泉崎ハーバービューは市場データに基づいて売却偏差値63を記録しており、平均と比較して価格設定が妥当であることが示されています；沖縄県那覇市の中古マンション市場がこの5年間で平均10%の価格上昇を見せている中、本マンションは適正価格とされる4243万円に対し現在平均4654万円の価格で売り出されており、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられています。

将来性

将来性の点で、築10年と若干新しいグランドパレス泉崎ハーバービューは将来性偏差値59と評価されており、同エリアのマンションと比べても将来性が高いと予測されています；駅近で利便性が高く、沖縄の観光地化や地域経済の動向を見ても、不動産価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値47という点で、グランドパレス泉崎ハーバービューは安全性に優れており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が周囲に充実しています；また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に建てられており、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにもおすすめの住環境です。

ライオンズガーデン緑ヶ丘の概要

ライオンズガーデン緑ヶ丘は、沖縄県那覇市牧志1丁目に位置する、築年月1996年7月の13階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は2,480万円から3,780万円となっています。美栄橋駅から徒歩7分という交通便利な立地にあり、この地域の不動産市場における中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

沖縄県内の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン緑ヶ丘の適正価格の平均は約3,018万円と算出され、このエリアの同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、総合的な売却偏差値は56を示しており、平均価格よりもわずかに高価であることが明らかになっています。

将来性

ライオンズガーデン緑ヶ丘は築28年が経過し、この地域のマンションとしては平均築年数を上回っていますが、立地の良さが将来性には大きな影響を及ぼし、総合偏差値51を記録。駅近でアクセス良好な点は、長期的な価値の保持に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺に複数存在し、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している環境にあるライオンズガーデン緑ヶ丘は、環境満足度の偏差値60と高評価を受けています。また、那覇市立開南小学校など教育機関へのアクセスの良さも特筆される点で、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズマンション守礼の概要

ライオンズマンション守礼は、那覇市首里汀良町に位置し、首里駅から6分のアクセス良好な立地にあり、総戸数24戸の5階建てマンションです。築年数は1986年11月で、広さは62㎡の3LDKから125㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1598万円から4200万円で、那覇市内の中古マンション市場においても需給バランスを考慮すると選択肢の一つとして評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション守礼の販売価格1598万円から4200万円は、周辺市場の動向を鑑みたAI評価による適正価格1859万円と比較し、やや高めですが、那覇市の中古マンション市場では、過去5年間で10％の価格上昇が見られた中、この物件は1％の価格下降を記録しており、偏差値53と評価され、売却の適切なタイミングとみなされる場合もあります。

将来性

将来性の観点から、ライオンズマンション守礼は、築年数が38年でありながら、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値は57と高めです。この数値はAIによる将来性の予測で、駅近であることや、周辺の発展可能性を考慮した結果、投資する価値が見込めると判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション守礼の環境満足度は偏差値58で、治安が良く、234m以内に交番が存在し、病院38件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に充実していることから、生活利便性が高いとされます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、那覇市立城北小学校、城西小学校、首里中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

サントピア城北の概要

サントピア城北は、築年数約28年という中古マンションで、沖縄県那覇市の首里石嶺町に位置し、69㎡の3LDKの住居空間が1590万円から1750万円の価格帯で提供されており、地元の首里駅、儀保駅、そして石嶺駅へのアクセスが良好です。特に石嶺駅からは徒歩5分という魅力的な立地であり、快適な都市生活と沖縄の豊かな自然を同時に楽しむことができる環境が整っています。

適正価格（売却）

サントピア城北は、那覇市における中古マンション市場が過去5年で平均10%の価格上昇を見せるなか、価格変動が少ないため、売却偏差値55として適正価格であるとされています。この地域の物件としては、提供価格が市場価格と適度にバランスが取れており、特に投資目的やセカンドハウスとしての購入を検討するならば、今が絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築28年のサントピア城北は、将来性の偏差値が57と評価されており、沖縄県那覇市における他の同等価格帯の中古マンションと比較しても若干若い建物です。駅からの距離が近いことから、都市開発や公共交通の利便性がさらに向上すれば、資産価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

サントピア城北の環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も考慮された立地であり、生活のしやすさを示す環境満足度偏差値は56となっています。近隣に複数の学校があり、子育てに適した環境であるため、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション大文閣の概要

「ライオンズマンション大文閣」は、沖縄県那覇市松山1丁目にある総戸数47戸の10階建てマンションで、1985年1月に竣工されました。築年数はそれなりに経過していますが、県庁前駅からのアクセスが徒歩7分と優れ、42㎡の2DKがおよそ1480万円、99㎡の3LDKが最大で3980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は1730万円から1998万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大文閣は、近隣の市場データと比較して、平均偏差値50に対し偏差値57と評価されています。この価格は、近年の那覇市内の不動産価格の上昇傾向に若干逆行する形で、過去5年間で約9％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1917万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が2113万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は50で、エリア内の他の物件と比較してやや平均を下回りますが、最寄り駅が近い立地条件は変わらず良好であり、沖縄県那覇市の今後の都市開発や再開発の進展次第では、価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安に関しては、交番が近くにあり安全性が確保されており、那覇市のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアに位置しています。生活便利施設が充実しており、病院74件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に点在しています。また、那覇市立若狭小学校や那覇市立那覇中学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。