鹿児島県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスみなと公園通りの概要

鹿児島市の利便性が高いエリアに位置する「グランドパレスみなと公園通り」は、市役所前駅から僅か徒歩5分の距離にあり交通アクセスの良さが魅力です。2004年10月に竣工したこの13階建てマンションは、総戸数48戸で、売出し中の室内面積は87平米から89平米の間のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2780万円から4500万円となっており、価格層の多様性が見受けられます。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を考察した結果、この「グランドパレスみなと公園通り」は、適性価格を示す偏差値82という高い評価を受けており、エリア内の平均価格から見ても高騰していることが分かります。近年の市場データを基にした適正価格は3232万円とされている一方で、現在の売り出し価格が平均3765万円となっており、売却のタイミングとしては理想的と言えます。

将来性

築19年を迎えた「グランドパレスみなと公園通り」は、同エリア内の物件に比べ若干築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値63とまだまだポテンシャルが見込まれています。駅近という抜群の立地と、周辺環境の充実が評価され、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「グランドパレスみなと公園通り」の環境満足度は偏差値64となっており、この数字は治安の良さ、生活施設の充実さを反映しています。交番も近く、周辺には100件以上の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという地理的な利点もあり、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近さも相まって、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。

サーパス照国表参道の概要

サーパス照国表参道は鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩6分の距離にある2016年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から4495万円に設定されています。全15階建ての本物件は、市内での中古マンション需要に応える51の居住室を有しており、鹿児島市の都心近くに立地しているため、ビジネスやレジャーにも便利な生活環境が整っています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場において、サーパス照国表参道は適正価格の偏差値82を獲得しており、これは市場平均を大きく上回る数値です。独自AIの分析によると、同物件の適正価格は約3269万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が3664万円であり、この差は投資としての魅力を示唆しており、資産価値の高さを反映しています。

将来性

築8年のサーパス照国表参道は、鹿児島県鹿児島市の同等のマンション群に比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。この駅近物件は、今後も鹿児島市の主要部へのアクセスの良さから利便性の向上が期待され、市街地の発展とともにその価値はさらに増す可能性が高いと予測されています。

環境満足度

サーパス照国表参道の環境満足度は偏差値63と、快適な居住環境を提供していることを示しています。地元の交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。また、162の医療施設と5つのスーパーマーケット、35のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活に便利な立地です。子育て世帯にとっても魅力的であり、名山小学校、鹿児島三育小学校、山下小学校、甲東中学校といった教育機関が近隣にあります。

アルフィーネ大竜町の概要

アルフィーネ大竜町は、1995年7月築の鹿児島県鹿児島市大竜町に位置する13階建てのマンションで、77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は2,790万円から3,980万円です；3駅にアクセス可能という利便性の高さを誇り、鹿児島駅前駅までは徒歩わずか5分という立地の優れた物件です。

適正価格（売却）

アルフィーネ大竜町の売却における適正価格偏差値は84と高く、近隣の中古マンション市場と比較して価格が高騰している状況を示しています；近年の鹿児島市内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、現在の平均的な売出し価格である3,682万円は潜在的な市場価値から見ても妥当な範囲であり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築29年のアルフィーネ大竜町ですが、その将来性の偏差値は52で、これはエリア内の同等物件と比較して平均的；駅近という立地の良さが、今後も価値を維持する要因となり得る一方で、建物の老朽化に対するリノベーションの検討が必要になる可能性があります。

環境満足度

アルフィーネ大竜町の環境満足度は65であり、周辺には治安を担保する交番や複数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらに、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス平田公園の概要

サーパス平田公園は、鹿児島市平之町に位置する8階建てのマンションで、築年月は1990年2月、全33戸から成り立ち、広さは74㎡から138㎡までのバリエーションがあり、3LDKから4LDKの間取りで、24,000,000円から43,000,000円の価格帯が設定されており、加治屋町駅、高見馬場駅、高見橋駅からはいずれも徒歩10分以内の駅近立地が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス平田公園は鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格26,940,000円に対して平均3054万円の販売価格が設定されており、これはマンション市場における偏差値で82と非常に高い水準にあり、売却価格が適正価格を超えていることから、現在売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が34年と、地域の平均築年数と比較するとやや高いものの、駅からの至近距離が今後の価値保持において大きな利点であり、偏差値61という数値は、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるレベルにあると分析されます。

環境満足度

環境満足度としては、治安面で警察署が933mの範囲にないことを除けば、病院122件、スーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在し、生活便利性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおいて洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の堅固さを有しており、加えて私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校という教育施設も近隣に位置しています。

エイルマンション上之園の概要

エイルマンション上之園は鹿児島県鹿児島市のアクセス至便な立地に位置し、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、2014年3月の築で、15階建ての98室からなるマンションです。価格帯は3,650万円から7,500万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円台です。

適正価格（売却）

周辺市場データをもとにしたマンションマーケット独自の機械学習解析によれば、エイルマンション上之園の適正価格推測値は3,570万円で、現在の平均販売価格は4,165万円との差があり、適正価格の偏差値は82を記録しています。

将来性

築年数は約10年であり、周辺相場の物件と比べて若干新しく、最寄り駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さから、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。

環境満足度

エイルマンション上之園は交番が480m以内にあり、周辺には病院163件、スーパー8件、コンビニ31件が点在しており、治安と日常の買い物に便利な環境です。ハザードマップ上でも比較的安全とされ、また鹿児島市立荒田小学校／鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校／鹿児島市立甲南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は62を得ています。

朝日プラザ天文館東の概要

鹿児島県鹿児島市に位置する「朝日プラザ天文館東」は、いづろ通駅より徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年より数えて30年以上が経過しているものの、総戸数47戸の11階建てという規模を誇り、利便性と暮らしやすさを兼ね備えています。広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,330万円から3,680万円と幅広い層に対応しており、非常に人気のある価格帯での売り出しが目立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「朝日プラザ天文館東」の価格は、近隣市場価格と比較しても高い適正価格を示しており、売却偏差値では82ポイントという高評価を獲得しています。これは周辺市場の推移データとAI分析により定められた適正価格であり、現在の平均売出価格が1,963万円と、適性と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングといえるでしょう。

将来性

「朝日プラザ天文館東」は、33年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を受けています。駅近という立地条件が、長期的な価値の維持に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、将来的にも価値が見込まれる物件であると予測されています。

環境満足度

周辺環境を見ると、「朝日プラザ天文館東」は治安の良さを物語る交番の近さに加え、多数の医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、非常に高い生活利便性を提供しています。また、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地域としても知られており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境で、近隣に鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校があるため、教育環境にも恵まれています。

シャトーグリーンウッドの概要

「シャトーグリーンウッド」は鹿児島県鹿児島市松原町に位置し、いづろ通駅から徒歩8分という好立地にある1974年築の9階建てマンションで、32戸の規模を誇ります。広さは69㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで揃い、売り出し価格は一律1480万円です。この価格帯は、現地周辺の市場状況を鑑みると、比較的適正であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャトーグリーンウッドの価格帯は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較して偏差値82と高評価を受けています。ここ5年で近隣の同条件マンション価格が15％上昇している一方で、シャトーグリーンウッドは価値を保持しており、物件としての魅力が保たれていることが示唆されます。AI推定の適正価格791万円に対し、現行の売り出し価格1480万円であることから、売主に有利な市場状況であることが分かります。

将来性

1974年の築年数を持つシャトーグリーンウッドは、築50年を迎えつつありますが、将来性の評価は平均を上回る56となっています。これは、駅近という立地の良さや、近隣開発の進行など、地域環境の変化がプラスに働いていると考えられます。このエリアのマンション市場で考慮すべきポイントとして、長期的な価値の維持が予想されることがポイントです。

環境満足度

シャトーグリーンウッド周辺の治安は、交番が435m以内に位置し安心して暮らせる環境です。生活施設も充実しており、病院は105件、スーパー5件、コンビニ32件があり、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤の情報や津波・高潮リスクの低さも、安全面での高評価を裏付けています。教育機関も鹿児島市立松原小学校、鹿児島市立城南小学校、鹿児島市立甲東中学校が近く、子育て家族にも適した環境が整っています。

アルフィーネ上之園の概要

「アルフィーネ上之園」は鹿児島市上之園町に位置し、平均60㎡〜75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取り、価格帯は2,690万円から3,730万円で、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性が高い2006年6月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「アルフィーネ上之園」の適正価格は、周辺地域と比較して高偏差値を維持しており、売却偏差値82を記録し、平均推定価格3,285万円に対して売出し平均価格が3,665万円となっており、売却に際しては価格的に魅力的なタイミングと言えます。

将来性

建築から18年が経過している「アルフィーネ上之園」は、将来性の偏差値が51と平均的な予測値で、周辺地域の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、立地の良さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アルフィーネ上之園は治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や自然災害に対するリスクが低い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63となっています；さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コンフォートビラ高見馬場の概要

コンフォートビラ高見馬場は、1998年7月に竣工された12階建て、鹿児島県鹿児島市平之町に所在するマンションで、66㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格は1,680万円から2,698万円で、最も多い価格帯は2,280万円から2,300万円、最寄り駅である高見馬場駅からは徒歩5分の利便性も高く、加治屋町駅徒歩7分、甲東中学校前駅徒歩8分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

コンフォートビラ高見馬場の売出し価格は、独自のAI評価によると2157万円と推測される中、現在の平均価格が2278万円とやや高めで、鹿児島市内の他の中古マンションと比較しても5年間の価格推移において15％の上昇を見せる一方で、この物件は6％の価格下落を見ており、市場平均の偏差値51に対して56と評価されるなど、売り時と考えるには適切な時期であると言えます。

将来性

鹿児島市内の物件としては築26年と若干年数を重ねたコンフォートビラ高見馬場ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71と、平均よりも大きく上回っています、また、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

生活利便性に優れたコンフォートビラ高見馬場は、近隣に交番があり警察の目が届きやすく治安が良いだけでなく、病院や医療施設が豊富で151件、生活必需品を揃えやすいスーパー6件、コンビニ30件が点在し、日々の暮らしをサポートしています、さらには洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が整っており、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心のロケーションです。

Dクラディア西田ヌーヴェルオークの概要

「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、2005年竣工の鹿児島中央駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てのマンションで、総戸数29戸の中古価格が3000万円（3LDK、76㎡）から3850万円（4LDK、92㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格帯は3480万円周辺となっており、利便性と快適さを兼ね備えた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

地域の中古価格推移に対する「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」の価格は、AI分析により平均偏差値51に対して82と高く、地域の物件が5年間で15％の価値上昇を見せる中でこちらは価値が16％下落していることから、適正推測価格が2735万円であるものの、現在の平均売り出し価格3371万円ということは売り時と言えるでしょう。

将来性

Dクラディア西田ヌーヴェルオークは築19年に位置し、鹿児島市の同価格帯物件の平均築年数より3年古いものの、駅近という優れた立地条件を持ちながらもAIによる将来性評価は平均より8ポイント低い43となっており、投資や居住における将来の価値増加はやや見込みにくい状態です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（539m以内）、豊富な医療施設（125件）、日常の買い物に不可欠なスーパー（8件）、コンビニ（16件）の充実が魅力の「Dクラディア西田ヌーヴェルオーク」は、ハザードマップから見る地盤の安定感や自然災害リスクの低さ、そして鹿児島市立西田小学校の近さも加わり、環境満足度が高い住まいと言えます。

クレアホームズ上之園の概要

「クレアホームズ上之園」は、鹿児島市上之園町に位置し、広さ65㎡の1LDK+S（納戸）から100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、中央部に位置する価格帯が4580万円から4680万円の範囲に集中しています。築年月は2008年7月で、14階建ての充実した施設を誇る駅近マンションです。

適正価格（売却）

鹿児島市周辺の中古マンション価格の推移を見ると、「クレアホームズ上之園」は平均的な価格（51）と比較して偏差値58を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場に対して、こちらのマンションは5％程度の上昇に留まっています。AIによる推測価格は4240万円で、現在の平均売り出し価格が4412万円となっており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築16年を経た「クレアホームズ上之園」は、将来性の偏差値63をマーケット評価により獲得しており、これは周辺地域の同等物件の平均を上回る数値です。駅から徒歩7分という利便性の高い立地や、地域のマンション市場との比較から、継続的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

「クレアホームズ上之園」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院137件、スーパー8件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育施設として鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立甲南中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央の概要

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は、鹿児島市武一丁目に位置し、最寄りの鹿児島中央駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、2009年の竣工から現在に至るまでの間に、57㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で取引され、2950万円〜3100万円の間が市場での主流であることが分析データに基づいて明らかになっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格設定は、鹿児島市内の他物件と比較して偏差値61と高めであり、これは近隣市場の平均を10ポイント上回ることを意味し、過去5年間での鹿児島市内の不動産価格が平均15％上昇している中、6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算では2617万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2849万円となっていて、売却タイミングに最適な可能性が示唆されています。

将来性

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央は築15年と新しい部類に入るマンションであり、エリア内の平均築年数と比較しても若く、駅近という利便性の高さを備えていることから、AIによって計算された将来性の偏差値は63と高く、同地区内の他マンションと比較しても11ポイント高いという優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も確認されています。加えて、鹿児島市立西田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立武中学校といった教育施設の充実もあり、家族にとって魅力的な居住環境が整っていると評価されています。

ダイアパレス高麗本通りの概要

ダイアパレス高麗本通りは、鹿児島県鹿児島市高麗町の利便性が高い立地に位置する2002年築のマンションで、14階建ての建物内には、広さ69㎡から90㎡の3LDKを中心とした住戸が85室存在し、価格帯は2100万円から3780万円に設定されており、多くの居住者にとって最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格2100万円から3780万円は、鹿児島市内の中古マンション市場で見ると適正価格を示す売却偏差値が58で、地域の中古物件相場の上昇トレンドを考慮しても妥当な価格設定となっており、特に2600万円から3000万円の価格帯における取引が活発に行われています。

将来性

立地の良さから将来性偏差値67と評価されるダイアパレス高麗本通りは、最寄り駅の武之橋駅から徒歩わずか7分という魅力的なアクセス性を持ち、築年数が22年でありながらも維持管理が行き届いており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

日常の安全性と利便性を兼ね備え、治安の良さが際立つダイアパレス高麗本通りは最寄りの交番まで565mと近く、生活必需施設も充実しており、必要な医療施設は138件、購買施設はスーパーが6件、コンビニが29件と数多く存在するほか、鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立甲東中学校など複数の学校が周辺に立地しており、家族層にも最適な環境が整っています。

クレアホームズ鹿児島中央の概要

クレアホームズ鹿児島中央は、鹿児島市武二丁目に位置し、都通駅から徒歩8分という交通至便な場所にある14階建てのマンションで、83㎡の2LDKが3980万円から、100㎡の3LDKが5850万円という価格帯で、2017年12月に竣工された比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットのAI解析によると、クレアホームズ鹿児島中央は適正推測価格4129万円に対して現在の売り出し平均価格4582万円となっており、平均偏差値51に対して82を記録しているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年で周辺相場と比較して若いクレアホームズ鹿児島中央は、将来性の偏差値55を持ち、地域平均より高い将来性が期待されていることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

クレアホームズ鹿児島中央は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃い、また鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値45を得ていますが、その他の生活利便性の高さや災害リスクの低さは居住者から高い評価を受けていることが示されています。

アルファステイツ平之町の概要

アルファステイツ平之町は、2009年に築かれた10階建てのマンションで、鹿児島県鹿児島市平之町13-22に位置し、高見馬場駅から徒歩8分の距離にあります。各住戸は66㎡から89㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円で展開されており、主な居住空間は3LDKから4LDKまでとなっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ平之町の売却価格は2780万円から3880万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格であるという評価を受けており、偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格の傾向をみると、この物件は現状が売り時と推測され、平均価格3227万円に対して適正推測価格は3153万円です。

将来性

築15年を迎えたアルファステイツ平之町は、将来性の面で高い評価を得ており、同エリア内の他のマンションと比べて新しさと駅への近さが顕著で、将来性における偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ平之町は治安、医療施設、買い物の利便性など生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性についても低いエリアに位置しています。私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

トーカンマンションみずほ通り第2の概要

トーカンマンションみずほ通り第2は、1989年6月竣工の8階建てで各室40㎡〜75㎡の広さを持ち、総戸数47戸の中古マンションです。鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5に位置し、交通アクセスは良好で、荒田八幡駅まで徒歩8分、騎射場駅と二中通駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1100万円から2250万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1580万円となっており、広さや階層により価格が異なります。

適正価格（売却）

トーカンマンションみずほ通り第2の売却価格は、市場データを考慮した際の適正価格推定により、総合売却偏差値58を示しています。鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場の推移を反映すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に18%の価格下落を経験しているため、現在提示されている価格1561万円はマンションマーケットの独自AI適正推測価格1390万円と比較して高めで、売り時のチャンスかもしれません。

将来性

トーカンマンションみずほ通り第2は築年数が35年と若干古いものの、偏差値62という数値からは、将来性が期待されています。この地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いですが、駅近の立地や周辺の再開発などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性においても環境満足度60を得ているトーカンマンションみずほ通り第2は、220m以内に交番の存在があり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に立地しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的少ないこと、鹿児島市立八幡小学校や鹿児島市立天保山中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

クレアシティ上荒田の概要

クレアシティ上荒田は、鹿児島市上荒田町に位置し、市立病院前駅から徒歩5分という好立地にある2004年2月竣工の9階建てマンションで、91㎡から96㎡の4LDKを中核にした広々とした居住空間を提供しており、販売価格は3580万円から3680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

近年の鹿児島市内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ上荒田は適正価格の偏差値が86で、エリア平均よりも高い価格設定ですが、市場状況や他物件との価格比較を考慮したAI提案適正価格2794万円と比較して、売出し価格が高めであることが明らかになっています。

将来性

クレアシティ上荒田の将来性は偏差値35と評価されており、築19年という経年からも同エリアの新しい物件と比較すると、若干劣るものの、駅近という立地の強みは依然として魅力的で、市電利用などの交通アクセスの良さが長期的にみても価値を保持するでしょう。

環境満足度

環境面では、クレアシティ上荒田周辺には治安を守る交番が近接し、病院や小売店、教育施設が充実している他、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、日々の生活から子育てまで安心して行える住環境が整っています。

ランドシティ鴨池アーバンクロスの概要

ランドシティ鴨池アーバンクロスは鹿児島県鹿児島市に位置し、最寄りの騎射場駅からは徒歩9分と利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数58戸となり2007年10月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3200万円となっており、平均価格帯は2250万円辺りです。立地や物件の品質を考慮すると、家族向けの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

ランドシティ鴨池アーバンクロスの現在の価格は、1980万円から3200万円の範囲で、鹿児島市の同条件の中古マンション価格と比較した際に適正価格の偏差値65を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格によれば、2124万円であり、実際の平均売り出し価格が2432万円であるため、適正価格での売買が見込まれます。

将来性

築年数が17年のランドシティ鴨池アーバンクロスは、鹿児島市内で平均築年数よりも新しく、開発の進むエリアに立地しています。将来性の偏差値は62であり、継続的な価値の見込める物件と評価され、特に公共交通のアクセスが良い立地は中長期的な需要も見込まれるでしょう。

環境満足度

ランドシティ鴨池アーバンクロスは、549m以内に交番があり治安の良さをうかがわせるほか、病院49件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いエリアにあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、鹿児島市立八幡小学校が近所にあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。

サーパス東千石の概要

鹿児島市東千石町に位置するサーパス東千石は、2006年築の中古マンションであり、地上15階建ての構造で総戸数は112戸となっております。価格帯は平米数59㎡の2LDKが約1600万円から、平米数92㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、地域のマンション市場においても比較的アクセスが良好な範囲の価格設定です。立地は、天文館通駅徒歩5分、高見馬場駅徒歩6分、いづろ通駅徒歩8分という便利な立地で、周辺生活環境に恵まれています。

適正価格（売却）

サーパス東千石の売却価格は、鹿児島市内の中古マンション価格の平均と比べて、適正価格の偏差値は57と評価され、同地域の中古マンション価格が5年間で約15%上昇している中9%下落しており、適正推測価格2661万円に対して現在の売出し平均が2803万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

サーパス東千石は、築18年と比較的新しい建物であり、駅近立地や周辺施設が充実していることから将来性の偏差値は55であり、この数値は周辺地域のマンションと比較して4点高く、価値が安定しているか、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス東千石の環境満足度は68の高い評価を受けており、周辺には鹿児島三育小学校、山下小学校、名山小学校、甲東中学校といった教育施設が充実しているほか、病院や生活利便施設も整っているため、治安とともに日々の生活における利便性が非常に高いと評価されています。

プレミスト照国の概要

プレミスト照国は、鹿児島市照国町に位置し、高見馬場駅から徒歩5分、築年月は2011年11月で13階建ての質が高く、44室からなるマンションです。広さは61㎡の2LDKから102㎡の2SLDKまであり、販売価格は2600万円から4980万円の範囲で、平均価格帯は3636万円から3880万円です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の他の中古マンションと比較して、プレミスト照国の適正価格偏差値は55と平均より高く、市場価格の動向としては過去5年間で15%の価格上昇が見られる一方で、プレミスト照国は3%価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測は3780万円であり、現在の平均売出し価格3883万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していることになります。

将来性

13年の築年数を誇るプレミスト照国は、鹿児島市内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は56ポイントで、地域のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの近さと、構造的な新しさが将来価値を支える要素です。

環境満足度

プレミスト照国の立地では、周辺に交番が487m以内にあり治安の面で良好であるほか、165件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も充実しており、プライベートスクールの鹿児島三育小学校をはじめ、鹿児島市立山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣に位置しています。

Dクラディア西田の概要

「Dクラディア西田」は、鹿児島市の中心に位置し、2002年に建てられた9階建てのマンションで、77㎡の3LDKが約2980万円から、97㎡の4LDKが最大約3480万円で取引されており、鹿児島中央駅から徒歩圏内の好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「Dクラディア西田」の平米数77㎡の物件は過去5年の市場データと比較して約8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2896万円に対して実際の平均売り出し価格が3223万円であり、この地域及び物件クラスの中では、価格的には妥当な範囲にあると言えます。

将来性

「Dクラディア西田」は築22年を経過しており、鹿児島市内の同等物件と比較するとやや築年数が長いものの、立地の良さや現地の整備状況を勘案すると、将来性評価は平均的であり、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

住宅環境として「Dクラディア西田」は高い評価がされており、610m以内に交番がある安全な地域であり、112件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性も高く、西田小学校など教育施設のアクセスも良好で、自然災害リスクも低いという点が評価されています。

シティハウス照国の概要

鹿児島県鹿児島市照国町1-23に位置する「シティハウス照国」は、高見馬場駅から徒歩6分という交通利便性に優れた立地で、平米数65㎡から91㎡までの間取りが広がる14階建てのマンションで、築年月は2009年10月となっており、現在の販売価格は2790万円から4350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「シティハウス照国」の価格設定は、鹿児島市内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値55を獲得しており、鹿児島市の平均偏差値51に対して3ポイント高いことから、価値が維持されている物件と評価されています。

将来性

築約15年となる「シティハウス照国」は、将来性の偏差値53を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近の利点を生かし、長期的な居住や投資においても見込みがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価として高い偏差値69を誇る「シティハウス照国」周辺は、安心の治安環境に加えて、充実した医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域である点が高く評価され、近隣には多数の教育機関も存在するためファミリー層にもおすすめの環境です。

Dクラディア中之平通りの概要

「Dクラディア中之平通り」は鹿児島市平之町に位置し、高見馬場駅から徒歩7分という魅力的な立地にある87㎡〜88㎡の広々とした4LDKマンションで、2007年の竣工以来、市街地の中心にある快適な住空間として評価されています。価格帯は約2,980万円から3,680万円と平均的でありながら、その利便性と居住性が高く評価されており、売り時としても適していることが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、過去5年間の鹿児島市内の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格推移と比較して適正な範囲内にあることが示されており、売却価格の偏差値は63と高めに設定され、AIによる推算価格2993万円に対して、販売価格は上回っていることから市場価値を反映した適正な価格設定といえます。

将来性

14階建ての「Dクラディア中之平通り」は築17年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、その近隣の交通アクセスの良さと都市インフラの整備が進んでいる点を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと算出され、安定した投資価値が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

「Dクラディア中之平通り」周辺は、678m圏内に警察の交番があり、治安面で安心です。医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり生活利便性も高く、国のハザードマップに基づけば地盤は堅固で洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響も少ないとされています。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高い結果となっています。

松原ハイツの概要

松原ハイツは、鹿児島市の中心部に位置し、22㎡の1Kから98㎡の広々とした3SLDKまで幅広い居住空間を提供する11階建てのマンションであり、1975年に建設された歴史を持つが、維持管理が行き届いており、市内の中古マンション市場では3,500万円から2,180万円の価格帯で取引されており、各居住空間に対するニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

松原ハイツは、平均価格1107万円というデータを基に、同じエリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均的な適正価格として設定されており、適正価格の偏差値51を若干下回る1134万円の市場価格での売出しは、購入者にとっては妥当な価格とされ、売り手にとっては利益を見込む機会があります。

将来性

交通利便性としていづろ通駅まで徒歩7分の距離にある松原ハイツは、将来性偏差値59ポイントを獲得しており、エリア内の中古マンションと比較して将来の価値向上が見込まれる一方、築49年の歴史を持つため、長期的なメンテナンスやリノベーションの計画が住民にとって重要なポイントになることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを物語性する警察署の近さや、生活利便性を支える数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が松原ハイツの環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、近隣の鹿児島市立松原小学校、城南小学校、甲東中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整備されていることを示しており、環境満足度の偏差値65はその証です。

船津町市街地住宅の概要

船津町市街地住宅は、鹿児島市の利便性が高い地域に位置し、鹿児島中央駅からもアクセス可能な10階建てで総戸数28戸のマンションです。当マンションは二つの主要駅いづろ通駅、天文館通駅が徒歩5分圏内にあり、各々の44㎡の室内は1DKとして設計されています。また、1969年築のこの物件は、内装リフォームを施されたものも市場に出回っており、その価格帯は約790万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

船津町市街地住宅は、鹿児島市の中古マンション市場に比べ、総合的な売却偏差値55を持っております。これは鹿児島市市場の平均を上回る数値であり、適正価格としてはマンションマーケットAIにより推定される765万円に対し、現在867万円で取引されていることから、購入者にとっては若干高値ながら、売主にとってはマーケット価格以上で売却できる可能性を示唆しています。

将来性

船津町市街地住宅の将来性は、偏差値53と評価されており、築年数の経過によって物理的な老朽化は否めませんが、立地の良さがそのデメリットをある程度カバーしています。駅近の便益と周辺の開発が見込まれることで、中長期的には価値保存、もしくは価値向上が期待できるポテンシャルを持っていることがうかがえます。

環境満足度

船津町市街地住宅周辺の環境満足度は偏差値67と高く評価されており、治安の良さと共に、豊富な医療施設、充実した商業施設が身近にあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく評価では自然災害のリスクが低く、地盤の安定している地域となっています。教育施設も充実しており、子育て世代にもおすすめの住環境です。

エイルマンション鴨池プレシャスの概要

エイルマンション鴨池プレシャスは、鹿児島市真砂本町に位置し、涙橋駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた2005年竣工の地上10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約2440万円から、93㎡の3LDKが約3750万円と、鹿児島市内の同規模物件と比較して平均的な価格帯を維持しており、特に3080万円から3150万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の他の中古マンションと比較した売却偏差値は68と高く、過去5年間の価格推移を考慮すると、エイルマンション鴨池プレシャスは市場平均の下落傾向を示していないため、現在の市場価格である約3080万円は売却に適した価格と言えます。

将来性

築19年を迎えたエイルマンション鴨池プレシャスは、周辺地域の同年代マンションと比較しても築年数が平均的であり、将来性の偏差値は51と平均的な水準を保っていますが、駅近という立地の良さは長期的な価値を支持する要因となりえます。

環境満足度

エイルマンション鴨池プレシャス周辺は、医療施設が充実し生活環境面で高い利便性を誇りますが、交番が比較的遠いため、治安面での課題はある可能性が指摘されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスク低減など、一定の安心感を提供しており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも好適な居住環境です。

グランドパレスパース通り松原町の概要

グランドパレスパース通り松原町は、鹿児島市中心部に位置し、天文館通駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、54㎡から71㎡の広さを持つ2008年築のマンションで、総戸数46戸の13階建ての建物で、現在の販売価格範囲は1,980万円から3,100万円であり、このエリアでは特に2,800万円から2,880万円の価格帯が取引に多く見られます。

適正価格（売却）

鹿児島市の不動産市場における価格動向に照らし合わせた結果、グランドパレスパース通り松原町の適正価格は、マンションマーケットAIの分析による推測価格2,701万円と現実の平均売り出し価格2,718万円が近似しており、これは周辺市場の成長率を鑑みても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

グランドパレスパース通り松原町は、平均より3年若い16年の築年数を持ち、将来性の偏差値56と評価されており、周辺の市場価格動向とその地理的利点を勘案すると、鹿児島市内で求められる駅近物件としての価値を維持しつつ、中長期的な資産価値の安定性が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境のもと、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲に点在し、鹿児島市立の小中学校が徒歩圏内に複数あるグランドパレスパース通り松原町は、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、環境満足度の偏差値は67と高く、安心して生活できる環境が整っています。

クレアホームズ西田の概要

「クレアホームズ西田」は、2016年竣工の14階建てマンションで、住所は鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6、高見橋駅徒歩5分という便利な立地にあり、61㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3260万円から6400万円となっており、特に3560万円から3900万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

築年数が比較的新しく、周辺環境が良好な「クレアホームズ西田」は、売却価格の適正さを示す偏差値59となっており、その価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格4035万円に対して、実際の平均売り出し価格4213万円であり、現在売り出し中の物件は市場価格に沿った価格設定であると評価されています。

将来性

「クレアホームズ西田」の将来性は、駅近の立地や築8年であることを勘案し偏差値59と高評価されており、同エリア他物件の平均よりも8ポイント高い将来性が期待されていることを意味します。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値56と評価されています。さらに、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校が近く、子育てにも適した立地となっています。

サーパス高麗本通りの概要

鹿児島市上之園町に立地する「サーパス高麗本通り」は、中洲通駅から徒歩8分という利便性の高い場所に位置し、築22年の14階建てマンションで、広さ77㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から2850万円と市場に即した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場データをもとに分析した結果、サーパス高麗本通りの適正価格偏差値は53であり、鹿児島市内の同規模の中古マンション市場の平均値よりもわずかに高い評価を受けていますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は適正と判断されます。

将来性

築22年経過しているものの、周辺地域の再開発計画や交通の利便性を考慮すると、サーパス高麗本通りの将来性偏差値は61と予測され、中長期的な投資価値が期待される築年数にもかかわらず、魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設へのアクセス面で高評価を得ている「サーパス高麗本通り」は、最寄りの交番が徒歩4分圏内、複数のスーパーマーケットやコンビニが周辺にあり、さらに鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校などの教育施設にも恵まれた環境で環境満足度偏差値は59を獲得しています。

サーパスいづろの概要

「サーパスいづろ」は鹿児島市泉町に位置する1999年2月竣工の中古マンションで、13階建ての総戸数83室から成り立ち、3LDKの70㎡が2080万円から、4LDKの87㎡が最大で3200万円と、ファミリーに適した広さの物件が提供されており、市街地へのアクセスが良好な立地にあります；主要駅である朝日通駅まで徒歩5分、いづろ通駅まで徒歩6分、市役所前駅まで徒歩8分の距離にあり、日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

サーパスいづろの中古価格範囲は、鹿児島市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値54を持ち、この地域の5年間での平均価格上昇率14%に対して、物件は2%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2490万円であり、市場の平均出品価格が2570万円であることから、現在出品中の物件は売主にとって売却の好機と判断されます。

将来性

築25年の「サーパスいづろ」は、AI分析による将来性偏差値が56と高めで、周辺市場平均より有利な将来価値が予想される一方、駅近であることがアクセス利便性の高さと未来へのプラスの影響をもたらす要素となっており、持続的な魅力を持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い地域に位置するサーパスいづろでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設105件、スーパー5件、コンビニ26件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；また、自然災害リスクに関しても安全性が高いことがハザードマップより見受けられ、鹿児島市立名山小学校や長田中学校といった教育施設の近接性も家族にとっての大きな利点となります。