鹿児島県霧島市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク国分2センターステージの概要

サンパーク国分2センターステージは、鹿児島県霧島市国分中央に所在し、2006年築の14階建てマンションで、総戸数50室を有し、広さは72㎡から91㎡の間で、3LDKから5DKまでの間取りがあります。交通のアクセスとしては、国分駅が徒歩6分という駅近の立地であり、市内の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンパーク国分2センターステージの売出価格範囲は1,680万円から1,900万円で、同エリアにおける中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値は49となっており、市場価格に見合ったものと考えられます。鹿児島県の不動産市場の動向を考慮すると、この価格帯での取引が活発であり、売主としては適時に市場分析を行うことが適正価格維持のカギと言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、鹿児島県霧島市の中古マンション市場の中でサンパーク国分2センターステージは偏差値52と平均をやや上回り、立地の良さが将来的にも価値を保持し続ける要因と考えられます。また、再開発計画や交通網の整備などの地域の発展が予測されることも、将来性を後押しするポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値56と評価が高く、交番が260m以内にあることや、学校、医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、霧島市立国分小学校など教育施設の近さが、ファミリー層にとっての満足度を高める要因となっています。

サンパーク霧島中央レジデンスの概要

「サンパーク霧島中央レジデンス」は鹿児島県霧島市国分中央に位置し、国分駅から徒歩7分の距離にある2014年1月に竣工した、71㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りの住戸が揃う14階建てのマンションで、総戸数37戸からなり、現状1900万円から2980万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

中古市場における「サンパーク霧島中央レジデンス」は平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値48を示し、平均売出価格2268万円に対してAIが予想する適正価格2315万円との差異が見られるため、現時点では積極的な売却戦略を見直すべきであることが示唆されています。

将来性

地域に根ざした駅近のマンションである「サンパーク霧島中央レジデンス」は、平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は47と平均を下回りますが、立地や利便性を鑑みた場合には、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとの見方もできます。

環境満足度

交番や病院、教育機関などが揃い、霧島市立国分小学校へのアクセスが良好な「サンパーク霧島中央レジデンス」はその立地から、環境満足度の偏差値58を獲得し、災害リスクが低い安全な住環境を提供しており、居住者の生活の質を高める要素が整っています。