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ポレスター宮崎ザプレミアム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,390万 〜 2,510万円
9階、2LDK、約63㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,390万円 〜 2,510万円9階, 2LDK, 約63㎡の例
売買履歴35件2024年01月17日更新
家賃相場13万 〜 15万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％9階, 2LDK, 約63㎡の例

資産評価 [宮崎県]★★★★☆4.72

222人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目5
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩5分
築年月
2017年9月
階建
18階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター宮崎ザプレミアムの基本情報

ポレスター宮崎ザプレミアムは、マリモによって2017年09月に竣工された総戸数72戸の18階建マンションです。施工は吉原建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約85㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,381万～3,489万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターミヤザキザプレミアム管理会社GMアソシエ
住所宮崎県 宮崎市 高千穂通2丁目5管理形態委託
郵便番号〒880-0812管理員日勤
築年月2017年9月管理費1㎡あたり142円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建18階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩5分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社吉原建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮崎県宮崎市高千穂通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で18階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）の宮崎駅で徒歩5分、アクセス良好です。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 肥後銀行宮崎支店 (54 m)
    • 鹿児島銀行宮崎支店 (118 m)
    • 商工中金 宮崎支店 (184 m)
    • 宮崎銀行宮崎駅前出張所 (222 m)
    • セブン銀行 えきマチ1丁目宮崎 共同出張所 (279 m)
    • 宮崎銀行 本部 事務統括部 (305 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 JR宮崎駅内出張所(ATM) (316 m)
    • 宮崎太陽銀行本店 (331 m)
    • 九州労働金庫宮崎支店 (398 m)
    • 日本政策金融公庫宮崎支店 国民生活事業 (411 m)
  • 公園1件
    • 宮崎中央公園 (636 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 宮崎広島1丁目店 (153 m)
    • ファミリーマート 高千穂通店 (205 m)
    • ローソン 宮崎駅前店 (221 m)
    • ファミリーマート JR宮崎駅店 (262 m)
    • セブンイレブン 宮崎広島2丁目店 (327 m)
    • ローソン 宮崎高千穂通店 (384 m)
    • セブンイレブン 宮崎駅東2丁目店 (411 m)
    • ローソン 宮崎老松一丁目店 (476 m)
    • セブンイレブン 宮崎橘通東4丁目店 (511 m)
    • ローソン 宮崎橘通東店 (619 m)
  • スーパー8件
    • グラード錦町 (384 m)
    • マックスバリュ 宮崎駅東店 (413 m)
    • 山形屋ストア 宮崎山形屋店 (496 m)
    • Foodaly青葉店 (645 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 橘通西店 (702 m)
    • マルショク 中央通店 (719 m)
    • ながの屋 瀬頭店 (738 m)
    • コープみやざき宮脇店 (762 m)
  • 学校/教育施設10件
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    • 宮崎ビジネス公務員専門学校 (159 m)
    • 向洋学園高等専修学校 (166 m)
    • 宮崎サザンビューティ専門学校 (236 m)
    • 大原簿記公務員専門学校宮崎校 (351 m)
    • 大栄コンピュータ学院宮崎校 (382 m)
    • 学校法人宮崎総合学院 (384 m)
    • 宮崎情報ビジネス医療専門学校 (395 m)
    • 宮崎ペットワールド専門学校 (417 m)
    • フィオーレKOGA看護専門学校 (418 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 宮崎県警察 宮崎北警察署 宮崎駅前交番 (169 m)
    • 宮崎北警察署 宮崎駅前交番 (172 m)
    • 宮崎わかもの応援ハローワーク宮崎駅前コーナー (208 m)
    • ヤングJOBサポートみやざき (211 m)
    • 宮崎ひなた暮らしUIJターンセンター (211 m)
    • 宮崎県企業成長促進プラットフォーム事務局 (211 m)
    • 労働者健康福祉機構宮崎産業保健推進センター (222 m)
    • 財団法人宮崎県交通安全協会 (312 m)
    • 九州農政局宮崎県拠点 (401 m)
    • 宮崎県子ども・若者総合相談センターわかば (404 m)
  • 病院/医療10件
    • 前田歯科クリニック高千穂通 (21 m)
    • いまむらウィメンズクリニック (38 m)
    • とえだウイメンズクリニック (39 m)
    • 古賀健診 (100 m)
    • 古賀駅前クリニック (111 m)
    • 定永耳鼻咽喉科医院 (139 m)
    • 中村クリニック リワークデイケアひかり (156 m)
    • 丸山胃腸科クリニック (170 m)
    • 中村クリニック (182 m)
    • All About Breast 乳腺外科クリニック (209 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高千穂乳児保育園 (228 m)
    • 石井記念こひつじ保育園 (338 m)
    • 共愛幼稚園 (396 m)
    • みくに幼稚園 (656 m)
    • ニチイキッズみやざき中央保育園 (660 m)
    • 八幡保育園 (682 m)
    • 昭和幼保連携型認定こども園 (761 m)
    • 権現乳児保育所 (776 m)
    • おひさま保育園 (799 m)
    • 中央保育園 (861 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター宮崎ザプレミアムの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター宮崎ザプレミアムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,381万～3,489万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 41万円
坪単価
126万円 〜 135万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較宮崎市の平均より84.8% 高い↑
宮崎県の平均より87.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、9階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,390万 〜 2,510万円
坪単価によるランキング
宮崎県
238棟中 8位
宮崎市
215棟中 8位
高千穂通
5棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスター宮崎ザプレミアムの相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    126.9万円

  • 宮崎市の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.7万円

  • 宮崎県の相場

    ㎡単価
    20.4万円
    坪単価
    67.6万円

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ポレスター宮崎ザプレミアムの売買参考価格と将来の予想価格※

9階、2LDK、63㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,360万〜2,470万円対前年同月比↓2,390万〜2,510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター宮崎ザプレミアムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜3,980万円です。専有面積は約62㎡〜約85㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(35件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,450万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約38万円 (約126万円)北-
2023年12月2,450万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約38万円 (約126万円)北-
2023年11月2,590万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約40万円 (約133万円)北-
2023年10月2,590万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約40万円 (約133万円)北-
2022年6月3,980万円1〜52SLDK約86㎡ (約26坪)約46万円 (約152万円)南-

会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター宮崎ザプレミアムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡20件2,448万円（38.6万円）
71〜80㎡6件3,118.3万円（41.7万円）
81〜90㎡11件3,718.9万円（43.7万円）

ポレスター宮崎ザプレミアムの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,448万円（㎡単価38.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター宮崎ザプレミアムの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

宮崎市の売買相場ポレスター宮崎ザプレミアムのある宮崎市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−23.6%下落（-397.1万円）、前年比で−34.57%下落（-679.3万円）しています。
宮崎駅の売買相場ポレスター宮崎ザプレミアムのある最寄りの宮崎駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−47.7%下落（-809.3万円）、前年比で−56.79%下落（-1,166.4万円）しています。

ポレスター宮崎ザプレミアムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,420万円35.6万円
5階〜8階2,969.9万円41.5万円
9階〜12階2,790万円37.3万円
13階〜15階3,184万円42.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,702.5万円38.5万円
2LDK/2SLDK等2,963.5万円41.3万円
3LDK/3SLDK等3,980万円46.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,368.6万円43.3万円
北/北東/北西2,448.3万円38.6万円

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ポレスター宮崎ザプレミアムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃9階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.2万〜13.9万円
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 16.7万〜17.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月13.0万円2LDK70.51㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2024年9月13.5万円2LDK63.71㎡13.5万円27.0万円6〜10-
2024年8月13.5万円2LDK63.71㎡13.5万円27.0万円6〜10-
2024年7月13.5万円2LDK63.71㎡13.5万円27.0万円6〜10-
2024年6月13.5万円2LDK63.71㎡13.5万円27.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター宮崎ザプレミアムの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.9万〜11.5万円
62.25㎡ / 北		13.4万〜14.1万円
70.51㎡ / -
3階13.5万〜14.2万円
70.51㎡ / -
4階16.8万〜17.7万円
85.14㎡ / 南
5階11.4万〜11.9万円
63.71㎡ / 北
6階14.9万〜15.7万円
74.82㎡ / 南
7階
8階16.7万〜17.6万円
85.14㎡ / -		16.7万〜17.6万円
85.14㎡ / -
9階
10階
11階15.3万〜16.1万円
74.82㎡ / 南
12階12.8万〜13.4万円
63.71㎡ / -
13階15.4万〜16.2万円
74.82㎡ / 南
14階
15階
16階
17階
18階

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