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サーパス中央公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,080万 〜 2,180万円
7階、4LDK、約93㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,080万円 〜 2,180万円7階, 4LDK, 約93㎡の例
売買履歴208件2024年01月17日更新
家賃相場8万 〜 12.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 4LDK, 約93㎡の例

資産評価 [宮崎県]★★★☆☆3.88

400人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮崎県宮崎市老松1丁目4-35
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
築年月
1992年7月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパス中央公園の基本情報

サーパス中央公園は、1992年07月に竣工された総戸数160戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約102㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,631万～2,903万円、参考相場単価は22万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスチュウオウコウエン管理会社三絋
住所宮崎県 宮崎市 老松1丁目4-35管理形態委託
郵便番号〒880-0801管理員常駐
築年月1992年7月管理費1㎡あたり60円
総戸数160戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、5LDK
交通
  • ＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）「宮崎駅」徒歩7分
  • ＪＲ日南線「南宮崎駅」徒歩28分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮崎県宮崎市老松1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数160戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（佐伯-鹿児島）の宮崎駅で徒歩7分、アクセス良好です。南宮崎駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 宮崎銀行宮崎駅前出張所 (262 m)
    • 宮崎太陽銀行本店 (285 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 JR宮崎駅内出張所(ATM) (304 m)
    • 九州労働金庫宮崎支店 (312 m)
    • 鹿児島銀行宮崎支店 (376 m)
    • セブン銀行 えきマチ1丁目宮崎 共同出張所 (385 m)
    • 宮崎銀行 昭和町支店 (428 m)
    • 株式会社山田エスクロー信託宮崎支店 (462 m)
    • 商工中金 宮崎支店 (467 m)
    • 肥後銀行宮崎支店 (513 m)
  • 公園2件
    • 宮崎中央公園 (379 m)
    • 橘公園 (958 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 宮崎老松一丁目店 (102 m)
    • セブンイレブン 宮崎広島2丁目店 (180 m)
    • ファミリーマート JR宮崎駅店 (427 m)
    • ローソン 宮崎駅前店 (445 m)
    • セブンイレブン 宮崎駅東2丁目店 (478 m)
    • ファミリーマート 宮崎学園前店 (486 m)
    • セブンイレブン 宮崎広島1丁目店 (518 m)
    • ローソン 宮崎永楽町店 (539 m)
    • ファミリーマート 昭和町店 (545 m)
    • セブンイレブン 宮崎総合体育館前店 (549 m)
  • スーパー6件
    • ながの屋 瀬頭店 (278 m)
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    • 山形屋ストア 宮崎山形屋店 (814 m)
    • グラード錦町 (819 m)
    • Foodaly青葉店 (890 m)
  • 学校/教育施設10件
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    • 学校法人宮崎総合学院 (151 m)
    • 宮崎市役所 諸施設等 児童館・児童クラブ 栄町児童館 (183 m)
    • 宮崎サザンビューティ専門学校 (258 m)
    • 九州保健福祉大学総合医療専門学校 (408 m)
    • 私立宮崎学園高校 (419 m)
    • フィオーレKOGA看護専門学校 (525 m)
    • 宮崎市立宮崎小学校 (591 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 九州農政局宮崎県拠点 (132 m)
    • 宮崎市役所 福祉部 親子保健課 (265 m)
    • 宮崎市保健所 (274 m)
    • 宮崎地方法務局 (306 m)
    • 宮崎地方検察庁 (311 m)
    • 福岡入国管理局宮崎出張所 (311 m)
    • 福岡高等検察庁宮崎支部 (333 m)
    • 宮崎県子ども・若者総合相談センターわかば (358 m)
    • 宮崎簡易裁判所 (362 m)
    • 宮崎家庭裁判所 (363 m)
  • 病院/医療10件
    • あきづきクリニックMJ (181 m)
    • 大坪外科医院 (190 m)
    • 光川内科医院 (208 m)
    • かんべ歯科医院 (285 m)
    • 日本赤十字社宮崎県支部 (314 m)
    • あいクリニック (316 m)
    • 訪問介護ステーションそら (362 m)
    • 居宅介護支援事業所リズム (362 m)
    • 丸山胃腸科クリニック (371 m)
    • 訪問看護ステーションデューン宮崎 (377 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ニチイキッズみやざき中央保育園 (211 m)
    • 共愛幼稚園 (260 m)
    • 昭和幼保連携型認定こども園 (346 m)
    • 宮崎学園短期大学附属みどり幼稚園 (518 m)
    • 石井記念こひつじ保育園 (524 m)
    • 八幡保育園 (578 m)
    • 高千穂乳児保育園 (711 m)
    • 橘保育園 (865 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス中央公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス中央公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,631万～2,903万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 28万円
坪単価
73万円 〜 94万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較宮崎市の平均より7.8% 高い↑
宮崎県の平均より9.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合
2,080万 〜 2,180万円
坪単価によるランキング
宮崎県
238棟中 88位
宮崎市
215棟中 84位
老松
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • サーパス中央公園の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.8万円

  • 宮崎市の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.5万円

  • 宮崎県の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.4万円

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サーパス中央公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、93㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,080万〜2,180万円対前年同月比↓2,080万〜2,180万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス中央公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,670万円です。専有面積は約73㎡〜約102㎡です。全部で208件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(208件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,980万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年1月1,900万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約19万円 (約65万円)南-
2024年1月2,299万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約23万円 (約79万円)南-
2023年12月2,349万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約24万円 (約80万円)南-
2023年12月1,900万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約19万円 (約65万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.5万円となっております。
2016年〜2020年では、125件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス中央公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡37件1,546.8万円（20.1万円）
81〜90㎡46件1,642.8万円（18.9万円）
91〜100㎡113件2,055.2万円（21.6万円）
101㎡〜22件2,251.8万円（22万円）

サーパス中央公園の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,055.2万円（㎡単価21.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

サーパス中央公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,916.8万円21.7万円
4階〜6階1,819.4万円20.7万円
7階〜9階1,860.2万円20.9万円
10階〜12階2,027.5万円21万円
13階〜14階1,842.5万円19.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,462.9万円17.4万円
3LDK/3SLDK等1,665.9万円20.2万円
4LDK/4SLDK等2,061.8万円21.7万円
5LDK/5SLDK等1,857.3万円18.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,869.4万円20.8万円
東2,280万円24.4万円

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サーパス中央公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11.5万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で114件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円3LDK84.86㎡11.0万円22.0万円11〜15南
2023年5月11.0万円3LDK84.86㎡11.0万円22.0万円11〜15南
2021年2月12.0万円4LDK104.92㎡12.0万円24.0万円6〜10南
2021年1月12.5万円4LDK104.92㎡12.5万円25.0万円6〜10南
2020年12月12.5万円4LDK104.92㎡12.5万円25.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス中央公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.5万〜10万円
85.0㎡ / -		10万〜10.5万円
86.86㎡ / 南
2階8.7万〜9.1万円
73.77㎡ / 南
3階11.2万〜11.8万円
94.63㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
90.86㎡ / 南
4階8.8万〜9.2万円
73.77㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
104.92㎡ / 南
5階10.3万〜10.8万円
86.2㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
86.2㎡ / -		10.9万〜11.4万円
90.86㎡ / 南
6階9.2万〜9.7万円
78.72㎡ / -		9.5万〜10万円
79.2㎡ / 南		11.7万〜12.2万円
96.87㎡ / 南
7階9万〜9.4万円
76.07㎡ / -		10.6万〜11.2万円
88.0㎡ / 南
8階10.7万〜11.2万円
88.0㎡ / 南
9階9.4万〜9.8万円
78.72㎡ / -		12.2万〜12.8万円
102.31㎡ / -
10階9.4万〜9.9万円
78.72㎡ / -		10.3万〜10.8万円
86.2㎡ / -		11.4万〜12万円
94.63㎡ / 南西
11階9.7万〜10.2万円
78.72㎡ / 南		11.7万〜12.2万円
96.87㎡ / -
12階
13階11.7万〜12.2万円
93.59㎡ / 南
14階12.8万〜13.4万円
102.31㎡ / 南

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