宮崎県宮崎市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル宮崎駅前の概要

グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。

将来性

グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。

環境満足度

環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。

サーパス宮崎駅前の概要

サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。

将来性

築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。

サーパス宮崎駅東の概要

「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。

Fステージ南宮崎の概要

Fステージ南宮崎は、宮崎県宮崎市太田4丁目に位置する、築22年の9階建てマンションで、南宮崎駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。平米数66㎡から82㎡の間で、3LDKが中心の間取りで、市場価格は1450万円から1980万円の範囲で推移しており、特に1680万円から1780万円の価格帯に多くの売買が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

近年の宮崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、Fステージ南宮崎の現在価格は、平均的な市場価格に比べて下回っており、売却偏差値は44と見積もられています。近隣の類似物件と比較した際の価格変動率を鑑みれば、中期的な投資視点での購入が適切な選択といえそうです。

将来性

交通アクセスの良さとエリアの発展が期待されるFステージ南宮崎は、24年の築年数にもかかわらず、将来性において60ポイントの高評価を得ており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る数値です。駅近の好立地は、今後も長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安面では745m圏内に交番があり安心ですし、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが点在し、生活に必要な施設が整っています。自然災害へのリスクも低く、近隣には宮崎市立大淀小学校や宮崎市立恒久小学校などの教育機関も充実しており、環境満足度は46ポイントと評価されています。

オーヴィジョン神宮東の概要

オーヴィジョン神宮東は2007年竣工の宮崎県宮崎市神宮東2丁目に位置しており、72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ、一部屋一部屋がゆとりある空間設計の10階建てマンションで、価格範囲は1680万円から2498万円、特に2200万円台が市場価格の主流となります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン神宮東は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の動向を反映しており、平米数と立地を考慮した場合の適正推測価格は2068万円で、実際の売り出し価格は1992万円となっているため、購入者にとっては割安感がありますが、売主側から見ると市場平均の偏差値より7ポイント低く、売り急ぎには不向きであると考えられます。

将来性

築17年のオーヴィジョン神宮東は宮崎神宮駅から徒歩たった4分という魅力的な立地に建ち、AIによる将来性評価でも平均からわずか1ポイント落ちる53ポイントをマークしており、駅近で価格成長も見込めるポテンシャルを持った投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン神宮東は治安が良く、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には19件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが整っており、地盤がしっかりとして高潮や津波のリスクも低い立地で、宮崎市立宮崎東中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。