大分県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト大分駅前レジスタの概要

ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。

将来性

現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グリーンヒル高城の概要

大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。

適正価格（売却）

市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。

サンレスコ別府駅前の概要

サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。

将来性

2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。

三和コーポ高城の概要

「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。

将来性

築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。

環境満足度

セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

サントノーレ暘谷の概要

大分県速見郡日出町にある「サントノーレ暘谷」は、2003年10月に建築された11階建てのマンションで、4LDK、94㎡のゆとりある広さを持っており、価格は1680万円となっております。暘谷駅から徒歩4分という利便性の高さと、全20室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ暘谷の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づき、同条件の中古マンションが過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1654万円に対して、現在の売出価格が1680万円であるため、価格的にも適正範囲内と評価されています。

将来性

築年数21年のサントノーレ暘谷は、同じ価格帯の地域平均に比べ若干若い建物であり、駅近であることからも将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の評価では平均値と同等の51ポイントを獲得しており、潜在的な価値向上の余地は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、日出町立日出小学校や日出町立日出中学校が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実している点、また洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地から、環境満足度は総合61ポイントと高い評価を得ており、快適な生活を送ることができる環境が整っています。

ファーネスト大分ステーションラインの概要

ファーネスト大分ステーションラインは大分駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、2018年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円、90㎡の4LDKが5700万円で取引されており、多くの部屋が4000万円前後の価格設定ですが、データに基づく分析により、実際の適正価格は大分市のマーケット状況を反映して3600万円程度と推測され、売出し価格に対して適正と評価されます。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場において、ファーネスト大分ステーションラインは類似物件の5年間の20％の価格上昇に対して2％の下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して73と高く、独自のAI価格推測モデルによる3600万円が適正とされ、現在の平均販売価格3976万円とのズレから売却の適時である可能性が示唆されます。

将来性

ファーネスト大分ステーションラインは築年数が6年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若く、将来性の偏差値59をAIが計算し、平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つファーネスト大分ステーションラインは最寄りの交番が268mの距離にあり、周辺には119件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが立地し、大分市立金池小学校・大道小学校が近く、日常生活の利便性と子育て環境の両面で優れています。地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さも環境面での安心感を高めています。

トラスト別府駅前の概要

別府市の要となる立地に位置する「トラスト別府駅前」は、別府駅からわずか徒歩2分の距離にある2019年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸からなり、2LDKの62平米が2650万円から、最大3LDK95平米で4200万円までの価格設定です、中心価格帯は3650万円から3890万円で、大分県別府市の中心部で快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

総合的な分析によると、トラスト別府駅前の売却価格は大分県別府市の中古マンション市場データをもとにした適正価格3632万円に比べると、現出されている平均価格が3691万円と僅かに高めであり、平均偏差値51に対して54の評価を受けているため、売主にとっては妥当な価格での売却が見込まれます。

将来性

大分県別府市の中でも特に新しい物件群に属する「トラスト別府駅前」は、全体の偏差値30という数値が示す通り、将来性に関しては一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い便利な立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「トラスト別府駅前」の環境満足度は偏差値64で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことを示しています、近くに別府市立山の手小学校があるためファミリー層にも適しており、病院やスーパー、コンビニが充実していて洪水や津波のリスクも低い地域性が評価されています。

高城ハイツの概要

大分県大分市高城新町に位置する「高城ハイツ」は、高城駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、総戸数40戸の12階建てマンションです。1996年3月に竣工したこの物件は、広さ74㎡の4LDKが1680万円、81㎡の3LDKが1830万円と、地域のマーケットに即した価格帯で取引されており、中心価格帯は1750万円から1780万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「高城ハイツ」の適正価格は、地域の平均価格推移や同条件物件の価格動向を踏まえた上で、平均偏差値より3ポイント高く設定されています。過去5年間の市場動向を見ると、大分市内の同条件物件の価値は上昇しているのに対し、「高城ハイツ」は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1733万円は、AIが算出した適正推測価格1674万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築28年の歴史を持ちながらも、駅近という立地条件の良さが優位性を提供する「高城ハイツ」は、将来性についてAIの評価で偏差値50を獲得しており、地域の他物件と比較しても競争力を保っています。駅近の利便性や街の発展を鑑みれば、今後の資産価値の維持や僅かながらの上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

高城ハイツは、警察の交番まで343mと犯罪への抑止力が近くにある安心感、38件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日々の暮らしに必要な施設が豊富に存在する生活便利な環境に恵まれています。洪水や高潮のリスクが低く、大分市立城東中学校等の教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

アネックス宏栄賀来の概要

アネックス宏栄賀来は、大分市賀来南2丁目に位置し、賀来駅から徒歩わずか4分の距離にある1990年築の6階建マンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡から56㎡の間の3LDKおよび3DKの間取りが中心です。中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯は700万円から950万円で、この地域の物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アネックス宏栄賀来の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の平均売出価格861万円に対して推定適正価格は790万円です。これは、近隣の同等築年数のマンションと比較して、過去5年の市場価格の動向を考慮した上で、適正価格偏差値55を占める、売り時を迎えている可能性が高い物件です。

将来性

アネックス宏栄賀来は、築年数が34年であり、大分市内の同価格帯のマンションにおける平均築年数と一致しています。駅近の立地は都市部の生活便宜性を高め、将来性偏差値47を示しますが、AIによる予測では同地域の平均より僅かに低いため、近隣の開発動向や市場の変化に注目が必要です。

環境満足度

アネックス宏栄賀来周辺は、治安面においては交番が3,551メートル以内にないためやや劣る面がありますが、生活利便性に関しては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件の存在で支えられています。さらに、地盤や洪水リスクが低く、近隣に大分市立賀来小学校、大分市立賀来中学校があるため、家族層にとっては環境満足度の高い立地といえるでしょう。

グランドパレス西大分駅前の概要

グランドパレス西大分駅前は、大分市の生石2丁目に位置し、1999年に建設された15階建てのマンションで、駅徒歩1分という利便性を備えています。全26室から成り、各住戸は80㎡〜84㎡の広さで、市場価格は1720万円から2300万円で推移しており、立地と施設のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、グランドパレス西大分駅前の価格は適正であり、売出中の物件は平均して2030万円となっており、総合偏差値は平均の51に比べて53と評価されているため、現在の価格は市場価格に適していると考えられます。

将来性

築25年を迎えたグランドパレス西大分駅前ですが、その将来性の偏差値は50と市場平均に近く、駅近の立地特性が将来的な価値を支えています。また、周辺の再開発動向や都市計画によって今後の価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり安心感があり、医療施設やコンビニが周辺に点在し、八幡小学校へのアクセスが良好など、生活利便性は高い評価を受けています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、ハザードマップによると津波や高潮の影響を受けにくいことから、環境満足度の偏差値は30とされていますが、地域の安全性を重視する層には魅力的かもしれません。

エメラルドマンション古国府の概要

大分市の住宅エリアに位置するエメラルドマンション古国府は、7階建ての中古マンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡と家族向けの広い間取りが特徴です。建物は1990年築とやや年数を重ねていますが、近隣の古国府駅から徒歩4分の立地で、複数の路線が利用可能な便利な位置にあります。市場価格は790万円から1880万円の範囲で、人気の価格帯は1280万円から1630万円で、この価格で提供される広さと立地を考えると、ファミリー層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション古国府の売り出し価格は、大分市内の他の中古マンションと比較して適正価格であることが示されています。地域の不動産市場の傾向を分析したデータによれば、1990年築の本物件は予測よりも価格が低い傾向にあるため、購入を検討しているバイヤーにとっては割安感があり、投資家にとっても将来の価格上昇を見込む余地を残しています。

将来性

エメラルドマンション古国府は、築年数が34年経過しているとはいえ、その立地の良さから、アクセスの利便性を重視する居住者には長期的な住まいとしての魅力がまだまだあります。大分市の中心部にアクセスしやすく、周辺環境が整いつつあることから、特に都市型のライフスタイルを望む層にとって将来的にも価値が見込まれる可能性が高いです。

環境満足度

エメラルドマンション古国府周辺の生活環境は、病院、スーパー、コンビニといった必要最低限の施設がそろっており、日常生活に必要なものはすぐに手に入る便利さがあります。また、地盤が固く洪水や高潮の危険が低いため安全面でも安心です。そうした点を総合すると、子育て世代にも優しい環境が整っており、家族が安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

三和コーポ末広No18の概要

大分市末広町に位置する三和コーポ末広No18は、大分駅から徒歩わずか4分という好立地にある築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、全66室のうち54㎡の2LDKが9,800,000円で売り出されており、同エリアにおける相場と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件です。

適正価格（売却）

三和コーポ末広No18の売出価格9,800,000円は、大分市内の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられていますが、マンションマーケットのAI分析によると、874万円が推測適正価格であるため、売主にとっては現在売却するのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が43年を数える三和コーポ末広No18は、将来性の評価としては平均を下回りますが、大分駅への至近距離が高評価を受けるポテンシャルを秘めた立地にあり、継続的なメンテナンスによって長期的な価値維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する生活至便なエリアに立地しており、大分市立大道小学校、大分市立金池小学校へのアクセスも良好な三和コーポ末広No18は、環境満足度が高いマンションと言えます。

パークサイド大分中央の概要

パークサイド大分中央は大分県大分市末広町に所在し、大分駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年2月に竣工された築10年の物件です。全20室から成り、50㎡の1LDKが1600万円から、57㎡の2LDKが最高2420万円で取引されるなど、適正価格帯で都市型生活を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークサイド大分中央の適正価格は、大分市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な市場価値から2ポイント高い偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、このマンションは14%の価格下落を見せています。さらにAIによる推定売却価格は1983万円と算出されているため、現在の売出し価格がそれを上回る2016万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築10年のパークサイド大分中央は、同エリアのマンションと比較して築年数が若く、耐震基準も新しいため、将来性の偏差値36と低めに評価されているものの、駅近の好立地が継続的な価値を保証する要因となり得ます。さらに、大分市の中心地であることから新たな開発の可能性も秘めているため、投資としての潜在的価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境など総合的な環境満足度を考慮すると、パークサイド大分中央は治安の面で最寄りに交番があり、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、大分市立金池小学校や大分市立大道小学校など良質な教育施設のアクセスも容易です。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップを参照する限り安全性が高く、生活の質を重視する居住者にとって理想的な住まいと言えます。

メイゾン青山の概要

「メイゾン青山」は大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1982年7月築のマンションで、全18戸、6階建ての規模を誇ります。価格帯は49平米の1LDKが約400万円から、75平米の3SDKに至るまで最高980万円としておりますが、別府市内の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込めます。

適正価格（売却）

メイゾン青山の価格帯は、市場の動向と比較して適正であり、具体的には中古マンションの売り出し平均価格が684万円であることから、適正価格とされる708万円に近い価格で取引されていることが伺えます。これは近年の別府市の市場価格が20％上昇している中で、若干の価格下落を見せるものの、適正価格近辺での維持が予想されます。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測による53ポイントと同一エリア内の平均を上回る評価を受けており、築年数は42年とやや古いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来的な価値を底上げしています。さらに別府市は観光地としても知られており、このエリアの不動産への関心は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

メイゾン青山の環境満足度は、周辺環境の充実度から60ポイントの高評価を得ており、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が多数点在しており、日常の生活が非常に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、自然災害のリスク管理面でも安心できる環境にあります。教育施設として別府市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

シーサイド上人の概要

シーサイド上人は、大分県別府市上人ケ浜町に位置し、別府大学駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、合計90戸が集まる住宅施設です。1989年に建設されたこのマンションでは、広さ64㎡の4LDKが590万円から、87㎡の広さでは最高1698万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での主要な取引相場は900万円から1000万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

シーサイド上人の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づくと、大分県別府市内の他の中古マンションと比べてやや低い50の偏差値を示しており、これは近年の同エリアの値上がり傾向に比べると2%ほど価格が下落していることを意味します。AIが推測する適正価格は約1032万円で、現在の市場価格が約1011万円とほぼ適合しているため、この物件は現時点での売り出しには適していないといえるでしょう。

将来性

築35年という歴史をもつシーサイド上人は、長年にわたる質の高いメンテナンスにより、今後も価値が維持される見込みがあります。AIが算出した将来性の偏差値は60と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高く、特に駅に近い便利な位置という点が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

シーサイド上人の環境満足度は、近隣施設の充実度とハザードリスク低減に寄与する地理的要因により、49ポイントの評価を得ています。警察署や交番はやや距離がありますが、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し生活利便性が高いです。また別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の心配も少ないことが確認できます。

サンパーク日田駅前レジデンスの概要

大分県日田市中央1丁目に位置する「サンパーク日田駅前レジデンス」は、日田駅から徒歩わずか3分にある便利な立地の11階建てマンションで、2016年2月に竣工しました; 全50室の居住空間は67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から2450万円と日田市の中古マンション市場に適した価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

大分県日田市における中古マンション市場の分析により、サンパーク日田駅前レジデンスは平均偏差値51に対して売却偏差値が37と低めに設定されており、セールスポイントとしての価格の魅力は少し劣るものの、周辺市場との価格差を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

サンパーク日田駅前レジデンスは築8年と新しく、AIが示す将来性の偏差値は78とかなり高く、駅近の立地や建物の新しさ、周辺地域の発展可能性を反映した数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在することで高い利便性を誇り、地盤安定や洪水リスクの低さも魅力の一つです; 日田市立咸宜小学校や日田市立東部中学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

グランドパレス高城の概要

大分県大分市高城本町に位置するグランドパレス高城は、高城駅から僅か徒歩1分という絶好の立地にあり、1995年に建てられた14階建てのマンションです。全65戸のうち、67㎡の3LDKが1380万円から、84㎡のより広い部屋が2080万円という価格帯で取引されており、特に1700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大分市の不動産市場動向を考慮すると、グランドパレス高城の平均価格は、地域の標準である価格偏差値51に対して同等の価値を保持しており、適正推測価格1653万円に対する売出し平均価格は1650万円であることから、現在の市場環境下では適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築29年というこのマンションは、同エリア内の類似価格帯物件に比べて若干歴史がありますが、駅チカであることや将来性偏差値が59ポイントと平均を上回る数値を示しているため、中長期的な視点で見た場合には投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

グランドパレス高城の住環境は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感がありますし、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いこと、また、大分市立日岡小学校が至近にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していると言えるでしょう。

田の湯レジデンスの概要

大分県別府市田の湯町に位置し、昭和56年に築かれた「田の湯レジデンス」は、別府駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、全15室から成り立っており、これらの物件は全て75㎡の4LDKで構成されており、市場価格は520万円から750万円と幅広く設定されていますが、地域の物価や利便性を考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

田の湯レジデンスは、大分県別府市の中古マンション市場における平均的な価格よりも、現在売り出されている価格がやや低めであることが分かります；平均価格から見て、現行価格は6.7%程度安いことが確認でき、これは築年数の経過や市場の需給状況が影響していると考えられます。

将来性

将来性を見越した場合、田の湯レジデンスの築年数は既に40年を超えているため、新築物件や築浅物件に比べると劣るものの、継続的なメンテナンスと近隣地域の発展によっては価値の回復も期待できるため、中長期的な投資や自己使用を視野に入れた検討が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から田の湯レジデンスの環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあることや周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、また別府市立山の手小学校が近隣にあることなどから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ファーネスト日田中央の概要

ファーネスト日田中央は、大分県日田市中央1丁目に位置し、日田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある10階建のマンションで、2006年7月に建てられました。物件は58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格幅は1200万円から2050万円となっており、より購入しやすい価格帯である1570万円から1620万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

現在のファーネスト日田中央の適正価格は、地域市場の動向を鑑みて平均よりもやや低めに設定されています。AI分析に基づく適正価格は1697万円ですが、市場価格は平均で1612万円となっており、大分県日田市内の他の物件と比較して、ここ5年で約20％の価値上昇を見せている一方で、当物件は若干の下落を見せているため、売却を急ぐ必要はない状況です。

将来性

ファーネスト日田中央は築年数が18年と新しさを保っており、同地域の類似物件の平均築年数よりも9年若いことから、物件の将来性は比較的高いと考えられます。駅近の立地や建物の状態が良好であることから、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均より高く、投資が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ファーネスト日田中央の住環境は、治安の良さや日常生活の便利さが評価されます。交番まで徒歩圏内の距離にあるほか、周辺には多くの医療施設や買い物施設があり、安心して生活を営むことができます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害へのリスクが低いという利点があります。さらに、咸宜小学校や東部中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも好ましい環境と言えるでしょう。

アメイズ日田中央けやき通りの概要

大分県日田市中央1丁目2に位置する「アメイズ日田中央けやき通り」は、日田駅から徒歩わずか3分という好立地にある12階建てのマンションで、2011年11月に竣工しました。総戸数44室で、広さは83㎡から87㎡の3LDKが中心です。このエリアでは稀な駅近物件でありながら、価格は2270万円から2480万円と、日田市のマンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アメイズ日田中央けやき通り」の現価格は、大分県日田市の中古マンション市場の動向を基に分析されたところ、平均的な適正価格と比べるとやや割安な印象を受けます。その要因としては、近年の日田市の不動産市況の20％の価格高騰に対して、当該物件は1％の下落を見せている点が考えられます。専門の推測価格が2523万円であることから、将来の市場価格が上昇する可能性を見越して投資を検討するのも良いでしょう。

将来性

竣工から13年が経過している「アメイズ日田中央けやき通り」ですが、大分県日田市内の他のマンションと比べても比較的新しい部類に入ります。加えて、最寄駅からの近接性や周辺開発の動向を見るに、将来価値が上がる可能性が高いことが、AIによる分析で示された将来性の偏差値57という数値からも読み取れます。特に交通利便性の良さは、不動産の価値を決定づける重要なファクターです。

環境満足度

「アメイズ日田中央けやき通り」周辺の環境満足度は非常に高く、123m以内に交番があるほか、52件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、隣接する日田市立咸宜小学校や日田市立東部中学校の存在は、子育て世代にとってもメリットと言えます。自然災害リスクを示すハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが示されています。

リビングハイツ高城Cの概要

「リビングハイツ高城C」は、大分市の住宅地に位置し、築年数は約42年の老朽化が進むマンションですが、駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。全16室からなるこちらの物件は、均一な広さの54㎡（2DK）で、市場価格は450万円から480万円の間に設定されており、築年数を考慮しても平米単価が約8.3万円から8.9万円と、比較的手頃な価格帯で取引されています。そのため、予算を抑えたい初心者のマンション購入者や、賃貸投資を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

1980年10月に建てられたこのマンションは、大分市における同条件の物件と比べて価格が若干低めに設定されており、平均偏差値51に対して46と、市場価格からの乖離が見られます。当物件の売却価格は、近年の地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、若干の下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売主側からすると最適な売却タイミングには至っていない可能性があります。

将来性

リビングハイツ高城Cは駅チカという利点はありますが、築年数が44年と比較的古く、今後大規模な修繕が必要になることや、新しいマンションとの競争に晒されることを考慮すると、将来性はやや不透明です。ただし、地域に根差したリフォームやリノベーションにより価値を高める試みが増えていることを踏まえると、中長期的に見たポテンシャルは依然として存在しています。

環境満足度

リビングハイツ高城Cのロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。さらに、自然災害からのリスクも低い地域に位置しており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

シーサイド亀川の概要

「シーサイド亀川」は別府市亀川浜田町に位置し、亀川駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地を誇る1991年竣工の11階建てマンションであり、総戸数30室の中古価格は750万円（72㎡の4LDK）から1519万円（75㎡の4DK）の範囲に収まり、地域内の物件としては適正な価格帯であることが観察されています。

適正価格（売却）

別府市の不動産市況を比較検討した結果、「シーサイド亀川」の販売価格は市場価格の平均をやや下回る傾向にあり、マンションマーケットが開発したAI適正価格評価システムが示す1196万円という指標に比べて、実際の平均売り出し価格が1098万円となっていることから、投資家や居住用途の購入者にとって購入の好機である可能性が高まっています。

将来性

築33年を迎えるシーサイド亀川は、その駅近の立地と継続的なメンテナンスにより将来性を評価され、AI分析による63の高偏差値をマークしています;これはエリア内での平均よりも13ポイント高いことを示しており、長期的な価値維持や投資機会として注目すべき物件であることが読み取れます。

環境満足度

シーサイド亀川は優れた生活環境を提供しており、266メートル以内に交番があり、15軒の医療施設、スーパー、コンビニ5軒が周囲に点在しているため日常生活に必要な施設が手元にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に別府市立亀川小学校が存在することから、家族向けの住環境としても非常に魅力的と評されています。

ドゥペール城南の概要

ドゥペール城南は、大分市の住宅街に位置する15階建ての中古マンションで、2000年9月の完成以来、安定した人気を保っており、99㎡の広さを誇る4LDKの居住空間では、現在1980万円の価格帯で取引されていますが、この地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、ドゥペール城南は南大分駅からわずか4分という利便性の高い立地にありながら、価格は平均的な水準を保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場の分析によると、ドゥペール城南の販売価格1980万円は、地域の平均価格と比較してやや低めですが、その理由は近年の価格変動を見ると明らかで、5年間で周辺地域の価格は平均20%上昇したのに対し、ドゥペール城南は12%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる2031万円の推定適正価格よりも現在の売り出し価格が安いため、購入者にとっては魅力的な投資先となり得ます。

将来性

2000年の建築から24年を経たドゥペール城南の将来性は、AI分析によると標準よりやや低い41の偏差値を示しており、同じエリアの平均よりも10ポイントほど低く推移していますが、その一因には築年数の影響も考えられ、若干のリノベーションにより価値を高める可能性があり、その位置付けが将来性を決める重要なファクターとなります。

環境満足度

ドゥペール城南の環境満足度は治安の面では交番が近くにないため懸念があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況ですし、教育環境としても大分市立城南小学校、大分市立荏隈小学校、大分市立城南中学校といった学校が近隣にあり、家庭にとって住環境として魅力的なエリアであると言えます。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。

グランドパレスコアステーション中津の概要

グランドパレスコアステーション中津は、大分県中津市島田本町に位置し、2006年築の14階建ての駅近マンションです。総戸数39戸で、3LDKの70㎡タイプが1,600万円から、広めの4LDKの80㎡タイプが2,180万円の価格帯で売り出されており、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中津市内の中古マンション市場の価格分析を基に、グランドパレスコアステーション中津の適正価格は約1,880万円前後であり、近隣の類似物件と比較しても4ポイント高い偏差値48を獲得しています。これは、物件が市場の平均水準を上回る価値があることを意味し、買い手にとっては少々割高な価格設定と考えられます。

将来性

将来的に見据えた場合、グランドパレスコアステーション中津は、築18年を迎えながらも駅に近く利便性が高いことが評価され、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺エリアの平均を若干下回りますが、まだまだ価値ある投資対象と見なせます。

環境満足度

環境面で評価すると、グランドパレスコアステーション中津は安心の治安環境を有しており、95m圏内に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置していることも魅力です。教育施設に関しても、中津市立北部小学校や豊田小学校、南部小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高評価を受けています。

オーフォート日田駅前の概要

「オーフォート日田駅前」は、大分県日田市元町に位置し、日田駅からわずか徒歩4分というアクセス抜群の立地に12階建てのマンションとして2003年に誕生しました。全部で44室からなるこの物件は、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は1330万円から1850万円で、築20年を超える安定した住環境と魅力的な市街地の眺望が評価されています。

適正価格（売却）

競合する物件の動向を分析したマンションマーケット独自AIによると、「オーフォート日田駅前」の現在の価格帯は大分県日田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに低めです。適性とされる売出価格1722万円に対し、現在の平均売出価格1682万円は、購入者にとっては有利な価格設定と言え、賢明な投資判断を求める買い手にとっては注目すべき物件です。

将来性

このマンションは、建築からの経過年数が21年で、日田市の平均より新しい部類に入ります。しかしながら、マンションマーケットAIが割り出した将来性の偏差値は30と、地域平均と比較して見劣りする点は否めません。この点を購入や投資の際には考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「オーフォート日田駅前」の周辺環境は、治安の良い地域であることが交番の近さからも読み取れる他、病院や買い物施設の数が豊富であり、日常生活の利便性が高いことが確認できます。地盤の堅さや洪水のリスクが低いこと、さらには日田市立咸宜小学校や日田市立若宮小学校などの教育機関の存在も、家族層には安心材料となりうる要素です。

ミネルバ鶴崎の概要

「ミネルバ鶴崎」は、大分県大分市西鶴崎1丁目に所在し、快適な交通アクセスを誇る鶴崎駅から徒歩2分の立地にある、1990年8月竣工の11階建てマンションです。総戸数29戸のこの居住空間は、中古マンション市場で58㎡の3LDKが約700万円から、68㎡の3LDKが最高約1200万円で取引されており、特に700万円台が市場に多く出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ミネルバ鶴崎」の適正価格は、大分市内の他の中古マンションとの比較から、平均偏差値51に対して偏差値43と見られており、近年5年間で近隣物件価格が20%上昇する中、19%の価格下落が見られます。独自AIが出した推定価格858万円に対し、現行の平均売出価格が725万円であり、市場価格に比べて低く見積もられていることから売却には不適当と評価されています。

将来性

34年の築年数を経てもなお、その将来性をAIによって偏差値43と評価されている「ミネルバ鶴崎」は、駅近のロケーションという利点により、このエリアの平均的なマンションと同等のポテンシャルを持っていると言える一方で、同地域の平均偏差値より8ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が209メートル圏内にあり、周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ4件が立地するなど、日常生活に欠かせない施設が充実している「ミネルバ鶴崎」。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評されています。教育環境においても、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。