宮崎県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル宮崎駅前の概要

グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。

将来性

グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。

環境満足度

環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。

サーパス宮崎駅前の概要

サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。

将来性

築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。

サーパス宮崎駅東の概要

「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。

コルセカレ日向の概要

コルセカレ日向は、宮崎県日向市鶴町に位置し、日向市駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2009年10月に竣工しました。総戸数81室を有し、平米数は39㎡から68㎡の範囲で、価格帯は1300万円前後ですが、エリアや物件の条件によって多少の変動が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、コルセカレ日向の適正価格偏差値は55で、これは宮崎県日向市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、高い評価を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は価格が28%下落しており、現在の価格1300万円は市場推測価格約1259万円と比較しても適正な水準であると見られています。

将来性

コルセカレ日向の将来性を示す偏差値は40となっており、これは地域平均の54に比べやや低い数値ですが、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値を保つであろう要素です。なお、同物件は築13年であり、近隣の同じ価格帯の物件の平均築年数より若いことも将来性を考える上でポジティブな点と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、コルセカレ日向は治安が良好なエリアにあるため、快適な住環境が期待できます。また、日向市立富高小学校が近隣にあり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が整っており、日々の生活に不便はありません。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしていることが示されており、高潮や津波の危険性も低いとされています。

ステーションハイツ萩の概要

「ステーションハイツ萩」は、宮崎県延岡市萩町に位置する駅近マンションで、総戸数20戸の7階建て、築年数は1980年8月となっており、各住戸の広さは23㎡から81㎡の間で、価格帯は140万円から1,018万円となっていることから、広さや価格に応じた多様な層へのニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「ステーションハイツ萩」の売り出し価格範囲は140万円から1,018万円であり、市場データに基づくと、延岡市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値は50を記録し、平均価格が551万円と推定される中、その価格帯での取引が盛んであることを示唆しています。

将来性

築年数が44年を数えるこのマンションは、将来性偏差値が54を示し、延岡市の中古マンション平均年数より古く、価値の減衰が考えられますが、長年の実績と徒歩2分の駅近立地により、今後も地域の要としての潜在的価値は充分に期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ステーションハイツ萩は治安面で優れた立地を誇り、160m圏内に交番が存在し、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地であり、近くには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭小学校が位置しており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

Fステージ南宮崎の概要

Fステージ南宮崎は、宮崎県宮崎市太田4丁目に位置する、築22年の9階建てマンションで、南宮崎駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。平米数66㎡から82㎡の間で、3LDKが中心の間取りで、市場価格は1450万円から1980万円の範囲で推移しており、特に1680万円から1780万円の価格帯に多くの売買が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

近年の宮崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、Fステージ南宮崎の現在価格は、平均的な市場価格に比べて下回っており、売却偏差値は44と見積もられています。近隣の類似物件と比較した際の価格変動率を鑑みれば、中期的な投資視点での購入が適切な選択といえそうです。

将来性

交通アクセスの良さとエリアの発展が期待されるFステージ南宮崎は、24年の築年数にもかかわらず、将来性において60ポイントの高評価を得ており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る数値です。駅近の好立地は、今後も長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安面では745m圏内に交番があり安心ですし、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが点在し、生活に必要な施設が整っています。自然災害へのリスクも低く、近隣には宮崎市立大淀小学校や宮崎市立恒久小学校などの教育機関も充実しており、環境満足度は46ポイントと評価されています。

オッコーコスタ高鍋の概要

オッコーコスタ高鍋は宮崎県児湯郡高鍋町に位置し、築30年以上を誇る歴史と実績のある8階建てのマンションで、総戸数は98室です。価格帯は900,000円から2,200,000円で、広さは20㎡から23㎡のコンパクトな1Kタイプが中心です。立地は高鍋駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、通勤通学にも非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

宮崎県児湯郡高鍋町の不動産市場を考慮した場合、オッコーコスタ高鍋の適正価格は周辺の中古マンション市場の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は47となります。最も多い価格帯は175万円〜185万円であり、機械学習に基づいたAIの分析によると、現在の相場は適正価格と推定される173万円と近いため、特別な売り時とは捉えにくい状況です。

将来性

築年数に関しては、オッコーコスタ高鍋は1991年築の建物であり、周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較して4年若い状態です。AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この数字はエリア内の平均を上回っています。駅近マンションとしての立地は魅力的で、今後も利便性に基づいた価値は維持されるでしょう。

環境満足度

オッコーコスタ高鍋の環境満足度は、地理的なリスクに関しては国のハザードマップで示される洪水リスクや津波・高潮影響から比較的安全な地域に位置しており、地盤もしっかりしています。しかし、周辺の治安状況や買い物施設の数などの日常生活に密接な利便性に関しては、改善の余地が見られるエリアであり、環境満足度は偏差値32と低めに評価されています。

ステーションビィラ土々呂の概要

宮崎県延岡市土々呂町に位置する「ステーションビィラ土々呂」は、土々呂駅からほど近い徒歩1分の距離にある4階建てのマンションで、1976年3月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。全24室で構成されるこのマンションでは、55㎡の3LDKが98万円から490万円の価格帯で取引され、宮崎県延岡市における中古マンション市場においても、その価格帯は一般的であることが推察されます。

適正価格（売却）

「ステーションビィラ土々呂」の価格範囲は地域の市場動向を反映しており、中古マンションの価格変動を分析した結果、売却偏差値49を記録しています。これは宮崎県延岡市における同条件の物件の平均価格からみても、やや高値で安定していることを示しており、過去5年間の9％の下落率を大きく下回る1％の微減で推移しています。予想売却価格が394万円であり、市場価格が379万円であることを勘案すれば、現時点では売却に躊躇する要因が見受けられます。

将来性

建物の築年数は約48年と、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いものの、「ステーションビィラ土々呂」の立地は魅力的で、駅近の恩恵もあります。将来性の評価では偏差値60をマークしており、この点ではエリア内での競争力が高いと評価されています。築年数に関わらず、駅近であることは長期的な価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ステーションビィラ土々呂」周辺の環境は、緑豊かながらも医療施設や買い物施設が手近にあり、実用性の高い立地であることが特徴です。ただし、最寄りの交番が1.884kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もあります。一方で、地盤の安定性やハザードマップにおける低リスク評価などは、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

サンネクシオ延岡駅前の概要

宮崎県延岡市萩町に位置する「サンネクシオ延岡駅前」は、2006年竣工の9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約1300万円から2099万円で、延岡駅徒歩3分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サンネクシオ延岡駅前」の販売価格は、地域の市場動向をふまえ約1757万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1872万円よりも若干低めです。宮崎県延岡市における同条件の中古マンションが5年間で9％価格が下落している中、本物件は1％の価格上昇を見せており、相対的に価値が高まっていることが伺えます。

将来性

築18年の「サンネクシオ延岡駅前」は、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高めで、周辺エリアのマンションの平均を上回っています。また、利便性が高い立地は将来的な価値の維持や向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

「サンネクシオ延岡駅前」周辺の環境は総合的に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さや、35件の医療施設、多数の買い物施設が生活利便性を高めています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いこと、教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

オーヴィジョン神宮東の概要

オーヴィジョン神宮東は2007年竣工の宮崎県宮崎市神宮東2丁目に位置しており、72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ、一部屋一部屋がゆとりある空間設計の10階建てマンションで、価格範囲は1680万円から2498万円、特に2200万円台が市場価格の主流となります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン神宮東は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の動向を反映しており、平米数と立地を考慮した場合の適正推測価格は2068万円で、実際の売り出し価格は1992万円となっているため、購入者にとっては割安感がありますが、売主側から見ると市場平均の偏差値より7ポイント低く、売り急ぎには不向きであると考えられます。

将来性

築17年のオーヴィジョン神宮東は宮崎神宮駅から徒歩たった4分という魅力的な立地に建ち、AIによる将来性評価でも平均からわずか1ポイント落ちる53ポイントをマークしており、駅近で価格成長も見込めるポテンシャルを持った投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン神宮東は治安が良く、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には19件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが整っており、地盤がしっかりとして高潮や津波のリスクも低い立地で、宮崎市立宮崎東中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

エイルマンション延岡駅前アルファスの概要

宮崎県延岡市に位置する「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、延岡駅からわずか徒歩4分の距離にあります。この12階建てのマンションは、2007年9月に竣工した55室の居住空間を提供し、広さは86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、多様なライフスタイルに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション延岡駅前アルファス」の中古市場における販売価格は1,850万円から2,530万円となっており、この地域の中古物件市場における価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格は適正と評価される場合もありますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は2,243万円であるため、中長期的な投資として見ると適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

17年の築年数を持つ「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、将来性においても明るい見通しが立てられており、その偏差値は59と、地域の同価格帯の物件と比較しても高い位置にあります。周辺の開発動向や都市計画ににも着目し、資産価値の維持・向上が見込まれる立地であることが評価されています。

環境満足度

「エイルマンション延岡駅前アルファス」は安全性・利便性に富んだ立地にあり、交番や複数の医療施設が近く、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富で、日常の便利さが保証されています。教育施設にも恵まれ、延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

日神パレステージ延岡駅前の概要

「日神パレステージ延岡駅前」は、宮崎県延岡市萩町に位置し、延岡駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る8階建てマンションです。総戸数56室を有し、1991年4月に建設された歴史を持ちます。サイズは17㎡の1Rから22㎡の1Kまでと小規模ながら、価格帯は110万円から220万円の範囲で、宮崎県内の物件としては非常にアクセスが良好なため、郊外での利便性を求める単身者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マーケットでは、日神パレステージ延岡駅前はその立地と品質を考慮した場合、売却偏差値50を獲得しています。この数値は宮崎県延岡市の平均と比較してやや高く、売出し平均価格が172万円で安定していることから、投資家や住まいを求める個人にとって現段階での売買両面において適正な価格であると判断されます。市場価格は様々な要素に影響されるため、定期的な評価の更新が必須です。

将来性

築33年経過したこのマンションは、同区域内の類似物件と比較して平均築年数より若く、現状でも良好な状態を保っております。将来性に関しては、AI解析に基づく偏差値50を記録しており、同エリア他物件の平均にやや準じています。優れた交通アクセスと継続的な保守により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ延岡駅前は、生活利便施設の豊富さが特徴であり、周辺地域の安全性と快適性が保証されています。治安の良さを示す交番が255メートル以内に位置し、病院や小売店などが充実していることから、単身者から家族単位の居住者までが快適な生活を送れる環境が整っています。さらには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。