鹿児島県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディークラディア上荒田の概要

鹿児島市上荒田町に位置するディークラディア上荒田は、市立病院前駅から徒歩3分の利便性を誇る2005年築の9階建てマンションで、総戸数28戸、主に76㎡〜78㎡の2LDKが市場に出回っており、価格帯は約2980万円から4500万円となっています。

適正価格（売却）

ディークラディア上荒田は、鹿児島市内の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値82を記録し、予想適正価格2379万円に対しその平均売出価格は3022万円であり、現状は価値が高く評価されている物件です。

将来性

築19年と市内同価格帯平均よりやや古いものの、交通の利便性や地域の発展度を考慮した将来性偏差値は58で、この数字は周辺エリアの平均値を上回り将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディークラディア上荒田周辺は治安が良好であり、405m圏内に交番があり、病院をはじめとした医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が立地している上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低下しているエリアで、鹿児島市立荒田小学校や甲南中学校など教育施設も充実しています。

グランドロイヤルハイツの概要

「グランドロイヤルハイツ」は鹿児島県鹿児島市西田1丁目に位置し、高見橋駅から徒歩2分の好立地にある1979年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数31戸、64㎡から70㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円で取引されており、その価格帯の平均は約1680万円ほどです。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション相場と比較した場合、「グランドロイヤルハイツ」の価格帯は適正価格の偏差値82を記録しており、市場予測価格1270万円に対して売出し平均価格が1699万円と高く、売却のチャンスと見ることができ、過去5年間の物件価値は安定しています。

将来性

築45年が経過している「グランドロイヤルハイツ」の将来性は偏差値58と平均より高く、駅近という立地の良さや建物の状態、地域の発展予測を加味したAI分析結果から、投資目的や自己使用目的の両方にとってポテンシャルのある物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番まで357m、164件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがある利便性の高い環境である「グランドロイヤルハイツ」は、地盤や洪水リスクの低さも確認された上で、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立中洲小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

セントラルステージ都通りの概要

セントラルステージ都通りは、鹿児島市中央町に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、平米数70㎡の3LDKが約2480万円から、94㎡の4LDKが最高4280万円の価格帯で提供されており、築24年の経過を経てもなお、13階建の堂々たる構えが市街地の景観を彩っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は高く、市場データに基づいたAIアルゴリズムによる偏差値82を記録していますが、鹿児島市中央町での中古マンション価格推移と比較して、セントラルステージ都通りは19％の価格下落を見せており、平均価格と比較しても現状価格が高めに設定されている傾向にあります。

将来性

交通の要所、中洲通駅からわずか徒歩3分という立地から将来性の偏差値は57を獲得、築24年というデータから、市街地再開発や耐震性などの要素を含めた今後の価値向上の可能性は慎重に評価する必要がありますが、その立地は依然として魅力的です。

環境満足度

セントラルステージ都通りの居住環境は、周辺に治安を守る交番を始め、126件もの医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地震発生時の地盤も安定した地域であるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ロイヤルガーデン騎射場の概要

「ロイヤルガーデン騎射場」は、鹿児島市下荒田に位置し、14階建て総戸数48戸のマンションで、2005年2月に建設されました。広さは67㎡の2LDKから97㎡の5DKまで様々で、現在の売り出し価格帯は2390万円から3100万円となっており、特に2590万円から2650万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を考慮した際、ロイヤルガーデン騎射場は適正価格の偏差値82を記録しており、このエリアでの平均価格よりも高い評価を受けている物件です。AI分析による適正価格は約2342万円であり、現行の市場価格平均2756万円に比べて販売価格は高めであることが示唆されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ロイヤルガーデン騎射場」は築年数19年で、この地域の平均築年数と一致しており、交通の便も良好な駅チカ物件であります。その将来性の偏差値は52であり、同エリア内の他マンションと比較しても競争力が見込めます。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、65の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、国立鹿児島大学教育学部附属小学校や鹿児島市立八幡小学校、鹿児島市立中郡小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

プレミスト上荒田レジデンスの概要

鹿児島市上荒田町に位置する「プレミスト上荒田レジデンス」は、2018年築の比較的新しい物件で、市電「市立病院前駅」から徒歩4分とアクセスに優れており、広さは77㎡から81㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は約4,250万円から4,380万円で、鹿児島市の中心部にありながら、市内の自然や歴史的な場所にもアクセスしやすいため、日々の生活と週末のリフレッシュを兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

「プレミスト上荒田レジデンス」の価格は、適正価格の売却偏差値が84と鹿児島市内の中古マンション市場において高評価を受けており、市場価値と比較して高いと判定されています。具体的なデータとして、近隣のマンション相場と比較して、約5年の間に15%の価格上昇が見られる中、本物件は12%程度の価格下落を示しており、平均売出価格が4,302万円に対し、AIによる予測適正価格は3,607万円となっています。

将来性

築6年の「プレミスト上荒田レジデンス」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値49を記録し、市立病院前駅からの利便性が高い立地で、鹿児島市のさまざまな発展計画によるプラスの影響を受ける可能性があります。加えて、鹿児島市の都市計画や交通網の整備が進んでいることも将来性に期待を持たせる要因です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害のリスクも低いです。また、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校といった学校施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

アエールタワーの概要

アエールタワーは、鹿児島県鹿児島市中央町にある、都市の利便性と快適な居住空間の融合を実現したマンションで、54㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2980万円から6660万円の範囲に設定されています。2010年8月に建築された17階建のこのタワーマンションは、鹿児島中央駅前駅や都通駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アエールタワーの適性価格は、過去5年間の周辺地域の不動産市場の傾向と比較して、総合評価の適正価格偏差値が82と高く、資産価値の観点からも現在の市場価格が高い水準であることを意味します。これは、鹿児島市内の同条件のマンション価格が平均15％の高騰を見せる中で、アエールタワーは20％の価値下落を示していることからも読み取れ、売却のタイミングとしては適切な状況と評価されています。

将来性

アエールタワーは築14年と他の同価格帯物件と比較して若干古さが見受けられるものの、立地の良さや建物の品質を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。これは、鹿児島市のマンション市場全体の平均に比べてやや低いものの、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持する要素であると予測されています。

環境満足度

アエールタワー周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、140件の病院、9件のスーパー、21件のコンビニなどが充実した生活支援施設が整っており、快適な日常生活を送ることができます。また、公的なハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルフィーネ西田の概要

「アルフィーネ西田」は鹿児島市西田2丁目に所在し、築年数が2007年6月の14階建、総戸数48戸のマンションであり、鹿児島中央駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っています。81㎡〜82㎡の3LDKが主で、現在の市場価格範囲は3080万円から3390万円です。教育機関への近さも魅力的で、鹿児島市立西田小学校や鹿児島市立武中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に適しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ西田は、周辺地域のマンション価格の傾向に基づき、適正価格偏差値82と評価されている一方で、近年の地価動向を考慮すると、中古マーケットにおける適正と推測される平均価格は2646万円です。これはマンションのAI推定価格と照らし合わせ、現在の相場が高めに設定されていることを示唆しており、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

築15年を経過したアルフィーネ西田の将来性は、立地条件の良さから偏差値53となっており、駅近というメリットは今後も評価され続ける要素です。しかし、中古マンション市場における価格動向や、最新の都市開発の影響を受け変動する可能性も考慮し、将来性を判断する際には、市場のトレンドや地域の発展計画にも注意を払うべきでしょう。

環境満足度

アルフィーネ西田の居住環境は、環境満足度偏差値57と評価され、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、近くに交番もあり治安の面でも安心です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域性は、住むにあたっての安全面で非常に魅力的と言えるでしょう。

第5鶴丸ハイツの概要

鹿児島市に位置する「第5鶴丸ハイツ」は、1980年築の15階建てで、31㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションです。価格帯は1,080万円から1,680万円で、最寄りの高見橋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、交通アクセスの良さが魅力です。築年数は44年経過していますが、維持管理が行き届いており、居住や投資の選択肢としてふさわしい物件です。

適正価格（売却）

「第5鶴丸ハイツ」の適正価格は、鹿児島市内の同規模・同エリアの中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットのAI推定価格が1,122万円のところ、実際の売り出し平均が1,370万円となっており、市場における価値の高さを示しています。リセール価値も見込め、購入検討者にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

「第5鶴丸ハイツ」は44年の築年数を経ていますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67ポイントと平均を大きく上回っています。その要因としては、その立地の良さや地域における再開発の可能性、街の成長が挙げられ、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「第5鶴丸ハイツ」の周辺環境は非常に整っており、警察署が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。加えて、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設もあり、家族向けの居住者にも満足度の高い生活環境を提供しています。

Dクラディアみなと大通り公園の概要

「Dクラディアみなと大通り公園」は、鹿児島市易居町に立地し、市役所前駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する14階建てのマンションで、2006年3月に竣工された68室の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は2LDK・66㎡が2580万円から、2SLDK・82㎡が3390万円で、市場の一般的な動向と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

Dクラディアみなと大通り公園の売出し価格は、鹿児島市内の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値61を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で15%上昇している中、当マンションは10%価値が低下しているため、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えたDクラディアみなと大通り公園は、将来性の偏差値が59となっており、周辺エリアのマンションに比べて7ポイント高く、立地の優位性や建物の質を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

Dクラディアみなと大通り公園は、交番が403m以内にあり、病院が101件、スーパーが4件、コンビニが18件という充実した生活環境を誇っており、災害リスクの低い地盤に恵まれ、洪水や津波の発生時の安全性も高い地域です。さらに、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高める要因です。

菊屋ビルの概要

菊屋ビルは、鹿児島市東千石町に位置し、天文館通駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、すべてのユニットが45㎡の1LDKで統一されており、現在の売り出し価格は598万円から980万円の範囲内で、市場の動向と比較した場合、築年数が長いものの立地の良さが評価されている物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を鑑みた場合、菊屋ビルの物件価格は平均偏差値51に対して、59と高めに設定されており、近年の同エリアの価格上昇率と比べて、若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格615万円と現在の平均価格801万円の間には明確な乖離があり、将来の価格変動を考慮すると適正価格での取引が期待されます。

将来性

建築から50年以上が経過しているものの、菊屋ビルは鹿児島市内での駅近物件として高いポテンシャルを持ち、AI分析による将来性偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の改善が見込まれれば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

菊屋ビル周辺は、安全面では近隣に交番があり治安が良好で、生活利便性にも長け、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、医療施設の充実ぶりは162件にものぼります。また、学校環境としても鹿児島市立名山小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族層にも配慮した環境が整っています。

トーカンマンション高見橋の概要

トーカンマンション高見橋は、鹿児島市の中心部に立地し、多彩な住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地元で暮らす人々に親しまれています。43㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに合う住戸を揃え、価格帯は1,740万円から2,950万円となっており、立地の利便性と住みやすさから、都市部に求められる住宅ニーズに応えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション高見橋は、適正価格の偏差値66を持ち、売却価格は市場データを基に推定された1900万円に対して、1740万円から2950万円の範囲で取引されるなど、周辺地域の物件と比較しても価格が相場を反映していることが分かります。立地の良さや物件の特性を考慮した適正価格分析を行なっており、購入希望者にとっても、出資者にとっても適正な価格と評価されています。

将来性

築年数は34年と歴史を感じさせるトーカンマンション高見橋ですが、近隣の交通の利便性と経済活動に恵まれた立地により、将来性の偏差値は54となっており、中長期的な価値維持が見込まれます。再開発などの地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めており、持続可能な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

トーカンマンション高見橋周辺は、警察署、医療施設、教育機関が充実しており、治安の良い環境として環境満足度の偏差値64を獲得しています。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立中洲小学校などの学校施設が周囲にあり、子育てにも適した環境で、津波や高潮のリスクが低いという地理的特性から、安心して暮らせる住環境が提供されています。

第8トーカンマンション白雲の概要

第8トーカンマンション白雲は、鹿児島市の利便性が高い中央町に位置し、広さ19㎡の1Rから98㎡の5LKまで多彩な間取りが揃い、鹿児島中央駅前駅徒歩6分と大変交通アクセスが良好です。1980年の建築以来、良質な居住空間を提供しており、価格帯は350万円から2680万円で、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

第8トーカンマンション白雲の適正価格は、周辺市場動向に配慮しつつマンションマーケットのAI分析に基づくと、平均価格1266万円は他物件と比べて妥当であると言えます。しかしながら、近年の価格下落傾向を反映しており、投資家や居住者にとって買い時の可能性があることを示しています。

将来性

第8トーカンマンション白雲は、築44年という長きに渡り市民に親しまれてきたが、その老朽化による将来性は平均と比べてやや慎重な検討が必要ですが、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を踏まえると、偏差値56と評価され、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えた第8トーカンマンション白雲周辺は、環境満足度が64と高評価を受けており、存分に安心して生活を営むことができます。特に、教育施設が周辺に充実している点は、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

おつきやビルの概要

鹿児島市東千石町に所在する「おつきやビル」は、築53年を迎える老朽化コンクリート質の8階建てマンションであり、全25戸の2DKが47㎡で構成され、鹿児島市の中心商業地である天文館エリアにほど近く、交通の利便性が高い立地にあり、三大アクセスポイントである天文館通駅、いづろ通駅、朝日通駅へのアクセスが素晴らしいマンションです。

適正価格（売却）

830万円という販売価格帯を持つ「おつきやビル」は、近隣の中古マンション相場と比較し、価格推移を見るとやや高めの設定であるものの、その駅近の便利な立地が評価され、売却偏差値59と平均よりも高い水準に位置しており、市場における競合物件と比較しても魅力的な価格帯での売出が行われています。

将来性

「おつきやビル」は、竣工から半世紀以上が経過しており、リノベーションなどの価値向上策によるポテンシャルを持つ一方で、現況の構造と設備の陳腐化は否めず、将来性の偏差値54を記録しており、新築には劣るものの、地域内の中古市場においては競争力を保持しています。

環境満足度

暮らしやすさを重視する点において、「おつきやビル」は環境満足度69の評価を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に揃っていること、また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、地元の名門校が近隣に存在するなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。

エイルマンション高麗町2リバーコートの概要

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島県鹿児島市内に位置し、築18年の15階建て、54戸の中古マンションで、各戸の広さは59㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は2550万円から3800万円となっています。武之橋駅、新屋敷駅、二中通駅と3つの駅が徒歩10分以内にあり、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

エイルマンション高麗町2リバーコートは、鹿児島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値82を示し、平均価格2869万円に対して現在の平均売出価格が3225万円とやや高めで設定されていますが、その価格にふさわしい利便性や品質を保持しているため、価値ある投資と言えます。

将来性

将来性の評価では、エイルマンション高麗町2リバーコートは偏差値41と算出されており、平均よりもやや低めですが、駅近である利点や今後の市の再開発計画に期待を寄せることで、長期的な観点からは改善の可能性も秘めています。

環境満足度

エイルマンション高麗町2リバーコート周辺は、医療施設111件、スーパー6件、コンビニ27件が存在し、ライフラインが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度58を獲得しており、鹿児島市立荒田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にも安心の住環境です。

ルサンク鹿児島中央の概要

鹿児島市中央町に位置する「ルサンク鹿児島中央」は、中洲通駅から徒歩わずか2分の立地にある14階建てのマンションで、52戸から成り立ちます。2007年2月竣工のこの物件は、70㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが3100万円までの価格帯を提示しており、鹿児島市中央エリアでの生活に適した物件です。

適正価格（売却）

「ルサンク鹿児島中央」の価格は、2680万円から3100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は59で、市場平均を上回る価値を持っています。適正価格の評価を踏まえると、現在の市場価格はやや高めですが、その立地とサービスを考慮すると、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値64という数値は、「ルサンク鹿児島中央」が鹿児島市内において期待値を上回るポテンシャルを秘めていることを意味し、17年の築年数を持ちながらも継続的な需要が見込める魅力的な物件であることがわかります。

環境満足度

「ルサンク鹿児島中央」は環境満足度偏差値58を獲得し、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、安心して生活できるエリアとなっています。また、鹿児島市立荒田小学校、鹿児島市立中洲小学校、鹿児島市立武小学校、鹿児島市立甲南中学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。

アルファステイツいづろの概要

アルファステイツいづろは、鹿児島市泉町に位置し、築年月2009年6月の14階建で、63㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格は2650万円から4370万円の範囲です。最寄りのいづろ通駅まで徒歩4分という利便性の高いエリアにあり、88室の家族向けのプランが特色です。築年数は15年を経過しており、地域の生活環境や利便性に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツいづろは、売却価格偏差値の65ポイントを記録し、鹿児島市の中古マンション市場において平均値を高く上回っていますが、近年の地域の不動産価格の上昇を踏まえ、推測される適正価格は3487万円であり、市場価格が3796万円という現状です。この情報をもとに、売却を検討されている方にとって、売り時を判断する参考データとなり得るでしょう。

将来性

築15年のアルファステイツいづろは、鹿児島市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、偏差値は50ポイントを示しています。交通の利便性は高く、鹿児島市の都市開発や周辺環境の改善に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アルファステイツいづろ周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで393mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さは偏差値64と評価されています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、自然災害発生時の危険度が低い地域であり、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

中央ハイツ(鹿児島市)の概要

鹿児島市西千石町16-22に位置する「中央ハイツ」は1978年築の9階建てマンションで、39㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、900万円から1180万円の価格帯で販売されており、高見馬場駅からの徒歩3分のアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

中央ハイツの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格を約790万円と見積もることができ、平均売り出し価格994万円は、この物件が市場価格よりも高いと位置付けられます。

将来性

中央ハイツは築年数が46年と周辺エリアの平均より高いが、大規模な商業施設や交通アクセスの良好さを踏まえた将来性評価は48という数値で、再開発やエリアの発展性を考慮に入れた上での検討が求められます。

環境満足度

中央ハイツ周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い環境に位置しています、さらに近くには私立鹿児島三育小学校と鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の概要

オーヴィジョン鹿児島中央駅前は、鹿児島市西田1丁目に位置し、2007年に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数59室、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションが存在しています；価格帯は2550万円から3390万円で、この地域の中でも特に利便性が高いことから人気が集まっており、最寄り駅である高見橋駅に徒歩4分、鹿児島中央駅前駅には徒歩7分という圧倒的なアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の販売価格は、周辺市場データを反映したマンションマーケット独自AIの分析により、適正推測価格が平均2963万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3168万円とやや上回っており、市場における売却適正価格を8ポイント上回る偏差値60を示しています；このエリア内の中古マンションが過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が17年と市場平均と一致しているオーヴィジョン鹿児島中央駅前は、将来性が高い投資先として注目されており、AIによる分析では偏差値60を獲得し、平均を8ポイント上回っています；最寄りの鹿児島中央駅へは徒歩わずか8分で、鹿児島中央エリアは今後も発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

オーヴィジョン鹿児島中央駅前の環境は、治安の面で交番が430m以内に位置し、医療施設が158件、スーパー9件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周辺に充実している点で高い評価を得ており、偏差値57となっています；さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して生活を営むことができ、近隣には鹿児島三育小学校や山下小学校といった教育施設もあり、子育てにも適した環境と言えます。

トーカンマンション第2荒田八幡の概要

トーカンマンション第2荒田八幡は、鹿児島市下荒田に位置し、荒田八幡駅、二中通駅、武之橋駅へのアクセスが徒歩10分以内の便利な立地にあり、築34年の10階建てマンションで、価格帯は1600万円から1790万円で、79㎡から81㎡の広さを持つ室内は、主に3LDKから4LDKで構成されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション第2荒田八幡の売却価格は、鹿児島市の中古マンション市場に見られる価格上昇トレンドを反映しており、比較的高い適正価格偏差値57を示しており、市場相場とのずれを考慮すると、早期の売却が適していると予想されます。

将来性

鹿児島市の中で駅近くに位置し、将来性の偏差値が60と高評価を受けているトーカンマンション第2荒田八幡は、築36年の物件ながら今後の価値も見込まれる立地にあり、周辺のインフラ整備や市場の動向により、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、602m以内に交番があり、81件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣に存在するトーカンマンション第2荒田八幡は、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、災害リスクの低い地域にあるため、環境満足度が高いマンションです。

クレアセトル上荒田の概要

クレアセトル上荒田は、鹿児島県鹿児島市上荒田町に位置する、中洲通駅から徒歩1分の便利な立地にあるマンションで、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は2280万円から3100万円の範囲に設定されており、1999年11月竣工の13階建ての物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクレアセトル上荒田の物件価格は、市場環境を考慮すると、公表されている平均売却偏差値54に対して、複数の駅へのアクセスの良好さや周辺施設の充実を背景に、オーバープライスの傾向は見られません;むしろ、利便性を考慮した場合、市場価格においても適性があると評価できます。

将来性

築22年を迎えるクレアセトル上荒田は、AIを用いた分析により、将来性に関して高い評価を受けており、偏差値67で市場平均を大きく上回っています;駅近くの利便性やエリアの発展性も考慮すると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

クレアセトル上荒田は環境満足度においても優れており、治安の良さ、生活施設の豊富さ、災害リスクの低さを踏まえると、住む人にとって安心で快適な生活が可能なエリアとして、偏差値55を遥かに超える評価が得られています。

トーカンマンション中央町の概要

トーカンマンション中央町は、1987年に建てられた14階建て68室のマンションで、鹿児島市の利便性の高い中央町5-16に位置し、平屋数は71㎡〜93㎡、価格帯は1750万円から2500万円の間となっており、最寄駅である高見橋駅からは徒歩3分、加治屋町駅と鹿児島中央駅前駅からも徒歩約6分のアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によるトーカンマンション中央町の売却価格の適正偏差値は64であり、鹿児島市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は平均偏差値51に対して高い評価を受けており、現在の市場価格は適正推測価格を上回る傾向にありますが、鹿児島市内で同条件の物件が過去5年間で15％の価値上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下が見られるため売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築37年というトーカンマンション中央町は、鹿児島市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性における大きな利点です；AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、同エリア平均よりも若干低い数値を示しており、これは物件の築年数が影響している可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度では、トーカンマンション中央町は隣接する交番まで291mと近く、166件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、また地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に属します；教育環境においても鹿児島市立中洲小学校や鹿児島市立甲東中学校などの学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ高見馬場の概要

アルファステイツ高見馬場は、新築から5年を迎える鹿児島市西千石町の利便性と快適性を兼ね備えたマンションであり、全42室の1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、見晴らしの良い15階建てである点が魅力です。価格帯は2530万円から4620万円、面積は60㎡から80㎡と幅広い選択肢を提供し、特に3100万円台が市場における主流となっています。立地は高見馬場駅から徒歩3分という魅力的な環境に位置し、忙しい日常の中でもアクセスの良さが生活の質を向上させています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高見馬場は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54を記録する等、相場に評価されています。この価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均15％上昇するなか、わずかに下落傾向にあるという点では逆に購入チャンスとも捉えられます。独自のAI価格推定によると、平均売り出し価格は3095万円と算出されており、市場価格3182万円と比較して若干の高値で取引されている状況ですが、今後の価値上昇も見込まれるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

2018年1月の竣工以来、アルファステイツ高見馬場は市街地の開発進展と共に価値を増しており、将来性偏差値は55と評価されています。築年数の新しさは資産価値の維持に繋がる指標であり、この物件の場合、周囲の平均築年数よりも約11年若いことが強みとなっています。駅近でありながら、静かで住みやすい環境が整っているため、長期的な居住にも適しており、賃貸需要にも強い可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ高見馬場の環境満足度は非常に高く、66の偏差値を獲得しています。治安維持に寄与する交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでは地盤が堅固であることが示されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育機関としては私立の鹿児島三育小学校や市立の山下小学校、甲東中学校が近く、家族連れにも適した住環境だと言えるでしょう。

エイルヴィラグランシス上荒田の概要

「エイルヴィラグランシス上荒田」は、鹿児島市上荒田町に位置し、中洲通駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年1月の竣工以来、地域内の住宅として機能しており、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでと家族構成に合わせた多様な選択肢を提供し、価格帯は2,650万円から4,350万円と、中古物件市場としてはリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス上荒田は、一般的な市場価格と比較して、適正価格の偏差値62を獲得しており、近隣の中古マンションとの価格競争力に優れています。市場分析に基づくと、現在2,571万円の平均価格で取引され、近年の鹿児島市内の価格高騰トレンド（平均14%上昇）に反してわずかに価値が下がっていることから、購入者にとっては狙い目の物件であると言えます。

将来性

築22年という年数を経ても、エイルヴィラグランシス上荒田の将来性評価は平均より高い57をキープしており、交通アクセスの良好さが将来的な価値を支えている要因と考えられます。鹿児島市の中でも数々のリニューアル計画が進行中であるため、地域の発展とともに、このマンションの価値もさらに向上する可能性があります。

環境満足度

生活利便性と安全性のバランスが良いエイルヴィラグランシス上荒田は、環境満足度が高く、周辺には医療施設が102件、スーパー7件、コンビニ24件が点在し、治安も良好です。ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲南中学校といった教育施設の充実もファミリーには魅力的なポイントです。

サーパス加治屋町No.365の概要

「サーパス加治屋町No.365」は、鹿児島県鹿児島市に所在し、加治屋町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さを誇る11階建てのマンションです。1998年2月の竣工以来、75㎡〜92㎡のゆとりある居住空間を提供し、3LDK〜4LDKの間取りの部屋が2,250万円から3,309万円の価格帯で市場に出回っており、これは近隣地域の相場を踏まえた合理的な価格です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却価格の偏差値58を記録し、鹿児島市内の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。価格の推移を見ると、過去5年間で近隣物件が平均14％の価格上昇を見せた一方で、同物件は9％価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,728万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資、売却を考えている現所有者にとっては適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築26年の「サーパス加治屋町No.365」は、将来性の偏差値が57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても有望であると評されています。交通の便の良さは将来にわたっても価値が高まる要因となり、周辺のインフラ整備の進展による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、サーパス加治屋町No.365は環境満足度の高い物件です。交番が近くに存在し、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺にあり日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害に強い地域特性があるほか、教育機関も充実しており、鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲南中学校などの学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

トーカンマンション鴨池通りの概要

トーカンマンション鴨池通りは、鹿児島市鴨池2丁目に位置し、鴨池駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建てのマンションです。全45戸のうち代表的な70㎡の3LDKは、1780万円から2480万円の幅で価格設定されており、総合的なマーケット動向を見ると、築年数が24年を超える現時点での市場価値は依然として安定しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内における中古マンション市場の動向を鑑み、トーカンマンション鴨池通りの3LDKは、機械学習による予測価格として2204万円が算出されている一方で、現実の売出し価格は平均2355万円となっており、市場平均偏差値を上回る価格設定がされていることから、売却を検討している所有者にとっては有利な条件が整っていると考えられます。

将来性

築25年を迎えるトーカンマンション鴨池通りは、周辺の中古マンションと比較してやや築年数が高いものの、将来性は依然として期待できる水準であり、立地の良さと駅へのアクセスの利便性から、市場における評価は54ポイントと一定の評価を保っています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の至近に加え、75件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、充実した生活インフラが魅力となっているトーカンマンション鴨池通りは、自然災害リスクの面でも安全とされるエリアに立地しており、教育機関も国立鹿児島大学教育学部附属小中学校をはじめとして充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

クレアホームズみなと大通り公園の概要

鹿児島市山下町に位置する「クレアホームズみなと大通り公園」は、市役所前駅から徒歩わずか1分という駅チカの14階建てのマンションで、2013年5月に竣工しました。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2490万円から3900万円の範囲です。

適正価格（売却）

クレアホームズみなと大通り公園の売却価格は、鹿児島市内の市場動向を分析すると、平均偏差値が1ポイント上回る53を示します。周辺の類似物件価格の上昇傾向に対して、このマンションは過去5年間で約7％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べると、現在価格が若干高めです。

将来性

築11年の「クレアホームズみなと大通り公園」は、同地域の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値53にて、エリア平均よりもやや高い評価を獲得しています。その立地の良さは、将来的な資産価値の安定や上昇が期待される要因の一つです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活便利施設の充実に恵まれており、近隣には鹿児島市立名山小学校、長田中学校があり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにも基づいた地盤の強さや津波・高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。

ジェネラス中央町の概要

「ジェネラス中央町」は、71㎡の3LDKが2200万円から、100㎡の4LDKが3950万円までの価格帯で売り出されている鹿児島市中央町に位置するマンションで、2001年12月に竣工した15階建ての総戸数82室を誇り、都通駅、中洲通駅、鹿児島中央駅前駅といった複数の駅に徒歩3分から6分という絶好のロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

近隣のマーケット動向を分析した結果、ジェネラス中央町の平均売り出し価格は2815万円で、AIが推測する適正価格2652万円に比べ、若干高めであることが判明していますが、エリアの他物件平均偏差値51に対するこの物件の偏差値58は、割高感があるとも言えず市場価値の確かさを示唆しています。

将来性

ジェネラス中央町の将来性偏差値は56と、周辺エリアの平均を上回り、立地の良さが築23年という物件年数にもかかわらず、継続的な価値を保つ要因となっており、駅近という利便性が投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

地元の交番が434m以内にあり、治安の良さが際立つジェネラス中央町は、医療施設が126件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活必需施設が充実している他、鹿児島市立荒田小学校、中洲小学校、武小学校、甲南中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も満足度を裏打ちしています。

プレミスト中央町の概要

「プレミスト中央町」は鹿児島市中央町に所在し、高見橋駅から徒歩わずか2分の好立地に位置する2014年8月築の14階建マンションであり、全48戸から成る快適な居住空間を提供しており、72㎡の2LDKが3760万円から、80㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、プレミスト中央町の売り出し価格は鹿児島市内の同条件物件の5年間の平均価格上昇率14%に対して8%下落しているものの、AIが算出した適正価格3783万円に対し、平均3960万円での売り出しがされているため、現在の価格帯は市場評価に比べてやや高いと言えますが、立地の良さを考慮すると妥当な価格での取引が見込まれます。

将来性

建築から10年が経過し、鹿児島市内の他物件に比べて新しい「プレミスト中央町」ですが、AIによる将来性の偏差値は平均を若干下回る50であり、市場での競争力は平均的ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値向上に繋がりやすい要素です。

環境満足度

プレミスト中央町は警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心して生活できる環境の中、周辺に171件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が手厚く配置されているほか、鹿児島市立山下小学校、中洲小学校、甲東中学校、甲南中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住地と言えます。

シーサイドパーク小川の概要

シーサイドパーク小川は、1996年築の鹿児島県鹿児島市にある14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1498万円から2780万円です;街の中心に位置し、桜島桟橋通駅まで徒歩2分、鹿児島駅まで徒歩4分という優れたアクセスで、都市生活に便利な立地条件を備えており、充実した都市型ライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約1776万円で、周辺地域の中古マンション市場との比較を鑑みると、シーサイドパーク小川の適正価格はAIアルゴリズムによる推測で1640万円とされており、この地域のマンション中古価格の5年間の平均上昇率14%に対して、この物件は5%の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のシーサイドパーク小川は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の良好なアクセス性能と、堅実な建物管理が見込まれ、将来性の評価は平均よりもわずかに高い54の偏差値をマークしています。

環境満足度

安心の治安と充実した医療・生活施設を備えるこの地域は、シーサイドパーク小川の居住者にとって高い環境満足度をもたらしています;周辺には65件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、鹿児島市立名山小学校や鹿児島市立長田中学校も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ラル加治屋町の概要

ラル加治屋町は、緑豊かな鹿児島市加治屋町に位置し、高見馬場駅から徒歩3分、加治屋町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月2006年3月の10階建てで、サイズは37㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,180万円（1R、37㎡）から2,598万円（1LDK、64㎡）となっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境がバランス良く備わっています。

適正価格（売却）

ラル加治屋町の現在の価格帯は、鹿児島市内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値が50と判定されており、平均的な価格帯に位置していますが、周辺市場の価格推移を見ると、しっかりとした価値を保っており、中古マンションとしては安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

ラル加治屋町の将来性は、築年数が平均より若く状態が良好でありながら、周辺施設の充実度と利便性から、今後の資産価値の上昇が見込まれる地域にあるため、AIによる評価で将来性偏差値は58点を記録し、投資としての魅力が高いと予測されています。

環境満足度

ラル加治屋町は、24時間体制の交番が614m以内にあり、治安の良い環境に立地していることに加え、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、さらには私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも優れた住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は63点と非常に高い評価を得ています。