沖縄県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの概要

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは沖縄県那覇市牧志2丁目に位置し、牧志駅から歩いてわずか2分の距離にある高層マンションで、築年は2019年11月です。総戸数72戸で、価格帯は5150万円から6980万円、間取りは主に3LDKで、面積は73㎡から84㎡となっています。近代的な設備と立地の良さから、市内での暮らしや投資に適しており、那覇の中心部に近いこの物件は日常生活に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、那覇市内の中古マンション相場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い61の評価を受けています。市場データ分析に基づき、適正推測価格は約6114万円とされており、現在の平均売出価格が約6441万円で推移していることから、売却のタイミングとして魅力的である可能性が示唆されています。

将来性

現代的な設計と施設の新しさが特徴のプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは、平均的な築年数と比較して若く、立地的にも将来性の高いエリアに位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと高く、近隣の物件と比べても8ポイント高い評価を得ており、那覇の発展に伴う資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー周辺は、治安の良さが際立ち、交番が168m以内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、洪水や津波リスクも低いとされています。地域の教育施設として那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

Fステージ牧志駅前の概要

「Fステージ牧志駅前」は、沖縄県那覇市牧志3丁目14-17に位置し、1998年築の9階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは2LDKの65㎡タイプから4LDKの75㎡タイプまであり、価格帯は1870万円から4180万円で、周辺の利便性を考えると、特に3680万円から3980万円の帯が市場での主流になっています。立地は牧志駅から徒歩わずか2分の駅チカ物件で、安里駅や美栄橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

Fステージ牧志駅前の売り出し価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基に考慮すると、適正価格の偏差値は66と高めで、特に5年間の地域の価格上昇率を上回っていながらも3％価格が下がり、AIが算出する適正価格3145万円に対し、平均販売価格は3633万円となっていることから、売却するには適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年ということを考慮すると、Fステージ牧志駅前の将来性は平均的であり、AIによる評価では偏差値53を記録しています。駅からの近接性や、再開発計画など将来的な地域の発展が期待される要素はありますが、築年数の影響で一定のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

この物件は、治安が良い点が特に魅力で、最寄りの交番まで235mの距離にあります。生活環境としては、85件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも注目されています。また、教育環境として那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された周辺環境と言えるでしょう。

ワイズエステムコート壺川駅前の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。

将来性

築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グランヒル経塚シティの概要

グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。

将来性

経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

エンゼルハイム小禄金城の概要

「エンゼルハイム小禄金城」は沖縄県那覇市金城5丁目に位置し、1997年8月に築された全16室の6階建てマンションで、小禄駅まで徒歩4分という駅近の立地にもかかわらず、価格は73㎡の3LDKで一律2980万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、エンゼルハイム小禄金城の売り出し平均価格は2980万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2636万円となっており、市場分析データから見ても適正価格偏差値は61と高めであり、売り時として最適な時期であると考えられます。

将来性

築年数が27年でありながら、エンゼルハイム小禄金城の将来性偏差値は56と評価されており、同条件の中古マンション市場の平均よりもやや高い将来性が見込まれる一方で、過去5年間に近隣市場が10％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示していることから、価格成長の余地を秘めていると分析されます。

環境満足度

エンゼルハイム小禄金城周辺は、治安については交番が1046m以内に無いことで若干の懸念があるものの、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が集まる生活利便性の高いエリアです。更に、那覇市立金城小学校、小禄小学校、さつき小学校や金城中学校が近隣にあり、家族向けにも安心の教育環境が整っており、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

フレスコア壺川駅前の概要

沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。

適正価格（売却）

フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。

将来性

築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。

環境満足度

フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。

ワイズグレイスシティ古島の概要

「ワイズグレイスシティ古島」は、沖縄県那覇市古島1丁目に位置し、全27戸の10階建てマンションで、2019年2月に竣工されました；古島駅から徒歩4分の距離にあり、57㎡の2LDKが4100万円から4700万円の価格帯で取引されており、最も頻繁な成約価格帯は4498万円です；近隣の医療施設、ショッピング施設、教育機関の充実度も魅力的な要素として挙げられ、新規購入者にとって理想的な居住地となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、「ワイズグレイスシティ古島」の中古マンション価格は平均的な価格帯と比較して高めであり、適性価格は4483万円で算出されているものの、市場平均価格4554万円と差異があります；これは過去5年間の価格上昇率が平均10％である一方で、当物件は1％程度の伸びに留まっているため、売却を検討する際には詳細な価格分析が必要です。

将来性

築5年と比較的新しい「ワイズグレイスシティ古島」は、駅近かつ環境面でも恵まれており；将来性評価では61ポイントを得ていて、地域内の同等物件と比較しても将来の資産価値の向上が期待できる物件です；特に、交通利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

「ワイズグレイスシティ古島」周辺には交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の買い物に便利です；また、那覇市立松島小学校や那覇市立銘苅小学校などの学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境です；ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

コーポ安里の概要

コーポ安里は、沖縄県那覇市字安里に所在し、安里駅より徒歩2分という魅力的な立地にある1983年築の9階建てマンションです。全32室からなるこの物件は、62㎡の3LDKが1400万円、70㎡の2LDKが2280万円と、那覇市内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格帯に位置しており、中心価格帯は1898万円から1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場動向を考慮すると、コーポ安里の売出し価格は、独自のAI価格査定モデルにより適正価格を1853万円と推測されており、現在の平均売出し価格1905万円はその適正価格よりやや高めですが、エリア内でのマンション価格上昇率を見ると、将来的な資産価値の向上が見込まれるため、投資としても魅力的な物件であるといえます。

将来性

築年数は41年となっていますが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによって予測された将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しています。この駅近で利便性の高い立地は、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素と評価されています。

環境満足度

コーポ安里は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番がわずか180m以内にあるほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要不可欠な施設が揃っています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地域であること、近隣に複数の学校があることも含め、居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ダイナスティ安里の概要

ダイナスティ安里は1997年竣工の沖縄県那覇市安里2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数18戸、広さは86㎡から106㎡の間で分布しており、中古価格帯は3100万円から3498万円となっています。最寄りの安里駅からは僅か徒歩1分という利便性の高い立地で、周辺には牧志駅も徒歩5分、おもろまち駅も徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ダイナスティ安里の中古価格3100万円から3498万円は、那覇市内の類似物件と比較して平均偏差値52よりわずかに低めで、過去5年間で2％の価値上昇を遂げているのに対し、同エリアの物件は平均で5％上昇しており、適正推測価格3287万円に対して現在の売出し平均価格が3291万円となるため、売却のタイミングとして適切な市場価格にあることがわかります。

将来性

築27年のダイナスティ安里は、那覇市の同価格帯物件の平均築年数より6年古いものの、駅からの徒歩1分という立地により、AIが算出する将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイナスティ安里は治安が良好で、交番まで131mと近く、医療施設が周囲に75件、スーパー3件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設を有し、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性も考慮されている安心の住環境です。さらに那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校など教育施設も充実しており、家族層にも推奨できる地域です。

パレドゥ牧志の概要

沖縄県那覇市牧志3丁目に所在する「パレドゥ牧志」は、2001年8月竣工の7階建てマンションで、3LDK、75㎡の居住空間を提供し、価格帯は1980万円から3180万円です。立地は優れており、牧志駅から徒歩3分、安里駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分という3駅利用可能な便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、パレドゥ牧志は適正価格偏差値51を記録しており、周辺物件と比較しても平均的な価格帯にあります。5年間で周辺物件価格が5%上昇する中、このマンションは2%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2881万円に売出し平均価格が一致しているため、購入検討に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と比較して平均的であるパレドゥ牧志は、駅近立地を活かした開発や再開発が期待され、将来性の偏差値は56と、地域平均を5ポイント上回るポジティブな評価を受けています。そのため、投資や自己居住を見越した長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

パレドゥ牧志周辺は、交番が105m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設90件、スーパー3件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関として、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校が近郊に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

ラフィーネヌーベル安里の概要

沖縄県那覇市字安里413にある「ラフィーネヌーベル安里」は、築28年の11階建てマンションで、安里駅から徒歩2分という好立地に位置し、全50室から成り立っています。広さは60㎡から78㎡の3LDKで、販売価格は約1990万円から3280万円の間で推移しており、那覇のマンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

ラフィーネヌーベル安里の平均販売価格は約2708万円で、近隣物件の価格動向と比較し、中古マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2352万円と推定されています。この情報は、沖縄県那覇市周辺の不動産市場と比較して、このマンションが適正価格であることを示しており、売却偏差値は62と高く評価されています。

将来性

築28年を経過した「ラフィーネヌーベル安里」は、沖縄県那覇市のマンション市場ではやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや那覇市の発展を鑑みると、将来性についても担保される要素が見られます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低いですが、駅近分譲マンションとしては今後も需要が安定する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネヌーベル安里」は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ立地にあり、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。交番が113m以内にあり、69件の医療施設やスーパー・コンビニなど日常生活に欠かせない店舗が揃っています。教育施設に関しても、那覇市立松川小学校、大道小学校、神原小学校、壷屋小学校や、神原中学校、真和志中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズシティ金城の概要

ライオンズシティ金城は沖縄県那覇市の好立地に位置し、小禄駅から徒歩4分にある7階建て総戸数28室の中古マンションで、1999年11月に建設されました。広さ66㎡〜79㎡の3LDKが2600万円から4490万円の価格帯で市場に出ており、特に2600万円から2980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ金城は適正価格の偏差値63を記録し、沖縄県那覇市での中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な価値を反映しています。過去5年間で周囲の市場価格が10％上昇する一方で、本物件は落ち着いた価格変動を示しており、現在の売出し価格が平均3162万円となっているため、適正推測価格2750万円と比較して割高であると判断されます。

将来性

築25年のライオンズシティ金城は将来性において偏差値46を記録しており、同地区の平均と比べるとやや立ち遅れが見られますが、駅からの至近距離にあることは、将来的な利便性の向上に大きな価値があると評価されます。

環境満足度

治安面では近くに交番がある等、安心できる環境にライオンズシティ金城は位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされており、金城小学校や金城中学校をはじめとする教育施設が近隣に豊富にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

メゾン高倉安里の概要

メゾン高倉安里は、沖縄県那覇市安里1丁目1-45に位置し、牧志駅から徒歩4分、安里駅から徒歩7分、おもろまち駅から徒歩12分の好立地にあります。築年月は1981年4月で、12階建ての60室を有するマンションであり、55㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1499万円から2500万円で、特に2100万円〜2190万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

メゾン高倉安里の価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場では平均的な推移を見せており、物件価格の総合売却偏差値は56で、適正価格の売却偏差値は57です。周辺市場の価格動向と比較して、メゾン高倉安里は5％の価格上昇を見せており、現在の平均販売価格は2155万円であるため、適正な投資物件と評価されています。

将来性

メゾン高倉安里は築年数が43年という歴史を持ち、これは沖縄県那覇市で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも12年程度古いものですが、駅近の立地条件の良さは将来性評価においてもプラスとなり、AIによる予測では将来性の偏差値が50ポイントであり、同エリア内の平均偏差値と同等です。

環境満足度

メゾン高倉安里の住環境は、犯罪の予防に役立つ交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（81件）、生活利便施設（スーパー2件、コンビニ20件）などが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育機関としては、那覇市立泊小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校及び那覇市立真和志中学校が近隣に位置しており、家族にも適していると言えるでしょう。

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴの概要

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てのレジデンスで、築年月は2015年4月であり、総戸数は56戸です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、中古価格帯は3,350万円から5,180万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は約4,280万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市における近似物件の価格動向を考慮したマーケット研究によれば、プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは平均的な価格偏差値を上回る61の評価を得ており、特に売却時の適正価格として約3,950万円がAIの予測価格として示されていますが、現時点では平均4,292万円で市場に出されているため、売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築9年という比較的新しい物件であるプレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴは、沖縄県那覇市で同価格帯の物件と比べ6年若く、駅近である点が将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は56と地域平均を5ポイント上回ります。

環境満足度

プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ周辺は生活施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近接性から推察されます。医療施設や商業施設が豊富であり、地盤が安定し洪水リスクが低い点も魅力です。また、那覇市立泊小学校や那覇市立那覇中学校など、複数の教育施設へのアクセスも容易で、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション首里儀保駅前の概要

ライオンズマンション首里儀保駅前は、沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27に位置し、2006年5月に築かれた8階建てのマンションで、各住戸は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4180万円、儀保駅から徒歩3分という抜群のアクセス性を備え、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校などの教育機関に恵まれ、家族層にも非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関して、ライオンズマンション首里儀保駅前は、近隣物件の市場価格と比較し、売却偏差値55と若干高めであり、過去5年間に那覇市内の同条件物件が10％の価格上昇を見せる中で1％の価値減少が見受けられるものの、現在の平均売り出し価格がマンションマーケット独自AIの推測価格を上回る状況から、売却を検討するには適正な時期と判断されます。

将来性

このマンションは、将来性に関してAI分析による偏差値56を獲得しており、築18年という経年にも関わらず、建物の状態や立地の良さ、そして周辺の発展の可能性を含め、同価格帯の物件と比べて見劣りしないポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション首里儀保駅前は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺に充実した医療施設や買い物施設の多さ、洪水や地盤の安定に関する公的データに基づく安全性など、住環境において高い満足度を誇り、偏差値57という数値がそれを裏付けています。

プレサンスロジェ牧志レーヴの概要

「プレサンスロジェ牧志レーヴ」は、2012年7月竣工の沖縄県那覇市に位置する中層マンションで、63㎡の1LDKが2,480万円から、78㎡の2LDKが4,600万円で取引され、特に3,780万円から3,980万円の価格帯が市場での主流です。牧志駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力となっており、親和性の高い生活環境を求める層からの強い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場における平均価格推移と比較して、プレサンスロジェ牧志レーヴは売却偏差値64と高く、独自AI分析による予測では3,228万円が妥当と見られていながら、平均売出価格が3,649万円となっており、売主にとって有利な市場状況にあります。5年間の価格変動をみると、地域の物件価格は5％の上昇が見られる一方で、本物件は9％減となっており、現在が売却のチャンス期であることを示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ牧志レーヴは築12年の物件でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、建物の将来にわたる価値の保持が期待されます。しかし、AIの将来性評価では偏差値が44とエリア平均を下回っており、投資としての購入を検討する際には、この点を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実した那覇市牧志地区に所在するこのマンションは、周辺の交番が徒歩圏内の143m、92件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニが存在し、住環境満足度の高さが際立ちます。地盤の安定性や洪水リスクの低さを国のハザードマップが証明する一方、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。

ライオンズマンション儀保の概要

ライオンズマンション儀保は、沖縄県那覇市首里儀保町に位置し、各居室は51㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も1680万円から3700万円となっており、首里駅や市立病院前駅にもアクセスしやすく、都市の中心部までの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション儀保の売却価格は、那覇市内の同条件物件と比較した市場データを基に、適正価格偏差値が61と示され、平均価格2567万円との乖離が見られるものの、駅至近であることを考慮すれば、市場価格が高めに設定されていることを意味しており、投資や自己居住目的の購入に際し有利な価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が30年とやや古いものの、近年再開発が進む那覇市にあって、ライオンズマンション儀保はAIによる将来性偏差値が51と平均を示し、安定した需要が見込まれるため、長期的視野に立った投資対象としては、十分魅力がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション儀保の環境満足度は、周辺施設が充実していて生活便利性が高く、治安の面でも交番が近隣にあるため安心ですし、国公認のハザードマップによる安全性評価も良好であり、那覇市立城北小学校や那覇市立首里中学校といった教育施設の利用も容易いことから、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

Fステージ安里の概要

「Fステージ安里」は沖縄県那覇市にある駅近マンションで、安里駅からわずか徒歩4分の立地にあります。築年月は2001年で、10階建ての総戸数38戸の中で、現在の販売価格は2LDKの64㎡が2,380万円から、3LDKの89㎡が3,998万円までとなっており、価格帯の中心は約3,300万円台です。

適正価格（売却）

Fステージ安里の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めで、那覇市のマーケット動向に照らし合わせれば平均よりも若干価格が高めですが、立地の良さや物件の特性を考えれば、そこまで過剰評価ではない可能性があります。

将来性

築23年を迎えるFステージ安里の将来性の偏差値は49で、これは同エリア内で比較した平均的なマンションの将来性と比べてやや低い数値です。しかし、駅徒歩4分という位置と、那覇市の堅実な不動産市場を踏まえれば、適宜リノベーションを施すなどの価値向上策を講じる余地は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたFステージ安里は、周辺に警察の交番があり、医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は高く61を記録しています。また教育施設が整っており、災害リスクも低い地域に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローズマンション安里の概要

ローズマンション安里は、沖縄県那覇市安里に位置し、安里駅からのアクセスが非常に便利な徒歩2分の距離にあります。価格帯は1498万円から2080万円で、お求めやすい40㎡の2DKから広々とした53㎡の2LDKまで揃っており、1983年の落成以降、地域の住宅事情の中で安定した居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

ローズマンション安里は、沖縄県那覇市内の他の中古マンション市場と比較し、その適正価格偏差値は60と評価されています。この数値は地域平均よりも高く、過去5年間の市場価格の変動や施設の品質を考慮しても、現在の価格は売却に際して魅力的な価値を持つと評されています。

将来性

ローズマンション安里の将来性偏差値は41と平均を下回り、築年数が40年以上経過していることが一因となっていますが、駅近の立地と今後の街の再開発計画などに期待を持たせる要素は多分にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、加えて地盤が固く洪水の危険が低い地域という点で、ローズマンション安里の環境満足度は高く評価されており、偏差値62という結果に反映されています。教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション安里の概要

ライオンズマンション安里は、沖縄県那覇市安里2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で、安里駅までは徒歩4分、牧志駅までは徒歩6分、おもろまち駅までは徒歩10分の距離にあり、1983年11月に建築された11階建てのマンションです。66室の住戸があり、広さは最小29㎡から最大179㎡までの範囲で、販売価格は700万円から3800万円となっており、市場における主な価格帯は1998万円から3080万円で推移しています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション安里の適正価格偏差値は52と算定されており、この地域の平均水準よりわずかに高い価格設定となっています。市場価格は5年間で約10％上昇していますが、本物件は7％下落しており、AIによって推定された適正価格2573万円と現行売出し価格2594万円との小さな価格差が見られるため、売主にとって売却のタイミングとして適切であることが示唆されています。

将来性

ライオンズマンション安里は築年数が41年となり、地域内の他の同等価格帯物件の平均築年数と比較するとやや古く、将来性の偏差値は平均よりも低い49を記録していますが、駅からの至近距離に位置するため、交通の利便性は高く、将来的な開発や再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション安里周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高いとされる一方、立地的には医療施設や食品販売店、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮からも比較的安全とされています。教育施設に関しても、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立大道小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立真和志中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ライオンズステーションプラザおもろまちの概要

ライオンズステーションプラザおもろまちは、2002年12月に完成した14階建て、総戸数78戸のマンションで、沖縄県那覇市おもろまち4丁目2-27に立地し、おもろまち駅から徒歩4分という好立地にあります。68㎡の3LDKが2880万円から、89㎡の2LDKが最高6000万円の価格帯で提供されており、市場における中心価格帯は4250万円から4500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザおもろまちは、那覇市内の中古マンション市場と比較して偏差値58の適正価格を有しており、沖縄県の5年間で10％の価格上昇傾向にある中、この物件は11％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格は4125万円であり、現在の売出し平均価格4363万円と比べると売り時かもしれません。

将来性

築22年のライオンズステーションプラザおもろまちは、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや年数が経過していますが、その利便性の高さは変わりません。AIによる分析で将来性の偏差値は46とやや低めですが、駅近の利点を考慮すれば、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザおもろまち周辺は、治安の面で優れた環境にあり交番が歩いてすぐの距離にあるほか、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクも比較的低い地域です。さらに、那覇市立真嘉比小学校が近隣にあるため、家族にも理想的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション久茂地の概要

ライオンズマンション久茂地は沖縄県那覇市に位置し、美栄橋駅から徒歩わずか4分、築年数は1985年の歴史を持つ9階建てのマンションで、広さは35㎡（1DK）から57㎡（3DK）の間にあり、物件価格は9,800万円から2,280万円の範囲に分布しており、久茂地2丁目の利便性と歴史ある立地を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ライオンズマンション久茂地の適正価格の偏差値は60と高く、沖縄県那覇市の他物件と比較しても価格の適正度は高いことが示されており、その売り出し価格は市場推定価格よりも約300万円高い状況で、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

将来性を見込み、投資対象としても注目されているライオンズマンション久茂地は、築年数が39年と市内平均より多少古いものの、偏差値56と沖縄市内の同帯価格物件と比較しても総合的な将来的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良い立地にあり、交番が748m以内に位置しており、また医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっています。

TV国和プラザの概要

沖縄県那覇市に位置するTV国和プラザは、県庁前駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える歴史を持つ13階建てマンションです。居住スペースとしては、3LDKの80平米が3150万円から、広々とした2LDKの125平米が3690万円までと、那覇市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に80平米の3LDKが最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

TV国和プラザの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、平均的な市場価格から高い評価を受けています。具体的には、周辺マンション価格が過去5年間で10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は2727万円であり、現在の売り出し平均価格3379万円と比較しても、売り手にとって有利な状況が伺えます。

将来性

TV国和プラザは築42年が経過しており、地域内の同価格帯の物件に比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地は将来的にも利便性が高く評価される要素です。AIによる偏差値40という数値は、エリア内の平均と比較すると低いものの、利便性の高い立地や周辺開発の動向次第では、再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

TV国和プラザの立地は、治安の面で安心感を与える交番が141m以内にあるほか、医療機関が76件、スーパーが4件、コンビニが39件と、日々の生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、那覇市立開南小学校、天妃小学校、上山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良い住まいといえます。

ライオンズタワー安里の概要

ライオンズタワー安里は沖縄県那覇市安里2丁目8-17に位置し、駅近くの利便性を備えた14階建て、合計61戸のマンションで、築年数は1996年1月となっております。広さは52㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は1,580万円から6,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー安里の売却に関する適正価格の偏差値は59で、このエリアの平均価格と比較して7ポイント高く、他の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中、ライオンズタワー安里は価格が下落しており、独自AIによる推測適正価格2,732万円に対して、売り出し平均価格が2,997万円となっており、現在売り出されている価格は相場よりもやや高いとされています。

将来性

築28年という年数を経ているライオンズタワー安里は近隣物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めですが、最寄り駅から徒歩2分の立地条件は将来にわたっても価値が持続する要素です。

環境満足度

立地の良さは環境満足度に直結し、ライオンズタワー安里は治安の良さを示す交番まで徒歩140m、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることが示され、洪水や津波、高潮のリスクが低い住環境であることが明らかです。また、近隣には那覇市立大道小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校、那覇市立真和志中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています。

ワイズシティ壺川ステーションの概要

「ワイズシティ壺川ステーション」は沖縄県那覇市壺川3丁目に位置し、壺川駅から徒歩わずか2分という好立地にある2015年11月竣工の12階建てコンドミニアムであり、31㎡の1LDKが2,080万円から、広さ40㎡の同型タイプが最高3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,580万円〜2,680万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データに基づき、その付近の中古マンション価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、「ワイズシティ壺川ステーション」の価値は安定しており、AIによって推定された適正価格2,488万円に対する現行の平均売出価格2,649万円は、現状維持の価格で提供されており市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

「ワイズシティ壺川ステーション」は築年数が約9年と、那覇市内の同価格帯マンションと比較して約13年新しく、AIによる将来性評価では平均値50に対して57の偏差値を獲得しており、特に最寄駅の壺川駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラ充実度が将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺の安全性は交番が徒歩圏内にあり、また32の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在する充実した生活環境となっている上、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校、沖縄県中学校体育連盟などの教育施設の近接も見逃せないポイントであり、地盤やハザードマップ上の安全性を考慮した場合も環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション牧志の概要

ライオンズマンション牧志は沖縄県那覇市牧志に位置し、美栄橋駅から徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建ての中古マンションで、築年数は1983年7月となっております。この物件は53㎡のワンルームから68㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた間取りがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広く、最も多い価格帯は1580万円で、住居を検討する方にとって選択肢の広がりが感じられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション牧志は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる市場において、その価格変動は平均的です。売却偏差値は52で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1690万円に対し、平均売り出し価格が1699万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築41年のライオンズマンション牧志は、那覇市内の同等価格帯物件よりやや築年数は経過しているものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。これは交通の利便性や周辺環境の良さ、さらには沖縄県那覇市の中心部である地域特性などから、中長期的な資産価値の維持や実需による引き続きの需要が見込まれるためです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設の充実している点がライオンズマンション牧志の環境満足度を支えています。具体的には、近隣に交番が634m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー4件、コンビニ35件が周囲に点在し、さらに那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校、那覇市立那覇中学校がアクセス可能な距離にあり、家族向けの住環境として非常に優れており、自然災害へのリスクも低いと評価されています。

赤平市街地分譲住宅の概要

「赤平市街地分譲住宅」は沖縄県那覇市に位置し、アクセスに優れた儀保駅から徒歩4分の地点に建つ1974年竣工の7階建てマンションです。全54室の規模を誇り、54㎡の1LDKが市場に出回るケースが多く見受けられ、最も交易が活発な価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲内に集中しています。立地の良さとリーズナブルな価格ながら、築年数を考慮する必要がある物件です。

適正価格（売却）

現在、赤平市街地分譲住宅の売り出し価格は6,900万円から15,800万円の範囲に設定されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,202万円との比較で、売り出し価格の中央値は1,217万円となります。適正価格の偏差値は52で、那覇市の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して若干下落していることから、買い手にとって交渉の余地がありつつ、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築50年という歴史を持つ赤平市街地分譲住宅は、AIによる評価で将来性のある物件として偏差値53を獲得しており、周辺物件と比べても一定の評価を受けています。駅近という利点を活かし、適切なリノベーションが施されれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

赤平市街地分譲住宅は那覇市立城北小学校や那覇市立城西小学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置し、また交番や病院をはじめとする生活施設が充実していることから、環境満足度は偏差値51と評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いため、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

デュエット東町の概要

「デュエット東町」は沖縄県那覇市東町に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、全ての部屋が2LDK、65㎡で単一の間取りを提供しています。価格帯は2100万円から2980万円で、最寄りの旭橋駅までは徒歩わずか4分と、通勤や通学に便利な立地です。築年数は26年となりますが、建物は適切にメンテナンスされ続けており、都市の中心に位置することもあり、居住者には快適な都市生活を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「デュエット東町」の適正価格は、沖縄県那覇市の慎重な市場分析に基づき、平均偏差値52に対して59と高評価を受けています。現在の平均売り出し価格は2504万円ですが、市場分析とAIの予測を組み合わせた適正価格は約2247万円とされており、市場価格よりも若干高めながらも、その駅近立地や生活利便性を鑑みれば、価値のある投資であると言えます。

将来性

「デュエット東町」は築27年を迎えるものの、沖縄県那覇市のマンション市場では平均的な築年数に位置づけられ、さらに駅近という利点を持ちます。AIによる将来性評価は48と平均以下ですが、那覇市の都市開発や再開発計画を考慮に入れれば、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

この地域は治安が良く、病院や教育施設が充実しており、特に那覇市立開南小学校や那覇市立天妃小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心です。また、洪水リスクや地盤の強さも検証されており、災害リスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。環境満足度の指標としては45と評価されているものの、日常生活を送る上での利便性や安全性は高く評価できるポイントです。

エンゼルハイム東町(那覇市)の概要

沖縄県那覇市東町にある「エンゼルハイム東町」は、平成12年9月に築された13階建てのマンションで、総戸数は46戸、住戸面積は65㎡から82㎡で3LDKから4LDKが揃い、最寄りの旭橋駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、壺川駅や県庁前駅からも徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東町の売出し価格は2000万円から4500万円で、近隣の中古物件市場と比べて平米単価や戸数ごとの価格帯が適正かつ競争力のある価格設定で、特に3280万円から3480万円の価格帯は市場の需要とマッチしており、このエリアの物件としては優れた資産価値を示しています。

将来性

築年数が24年となるエンゼルハイム東町は、今後の大規模な修繕やリノベーションにより価値が高まる可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と低めで、同地域の平均を下回っているため、投資としての魅力は比較的限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実している「エンゼルハイム東町」は、洪水リスクや地盤の不安も少なく、那覇市立開南小学校や那覇市立天妃小学校、また那覇市立上山中学校などの教育施設の近接性も考慮すると、家族層にとって住環境として満足度が高い地域と言えます。