宮崎県延岡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションハイツ萩の概要

「ステーションハイツ萩」は、宮崎県延岡市萩町に位置する駅近マンションで、総戸数20戸の7階建て、築年数は1980年8月となっており、各住戸の広さは23㎡から81㎡の間で、価格帯は140万円から1,018万円となっていることから、広さや価格に応じた多様な層へのニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「ステーションハイツ萩」の売り出し価格範囲は140万円から1,018万円であり、市場データに基づくと、延岡市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値は50を記録し、平均価格が551万円と推定される中、その価格帯での取引が盛んであることを示唆しています。

将来性

築年数が44年を数えるこのマンションは、将来性偏差値が54を示し、延岡市の中古マンション平均年数より古く、価値の減衰が考えられますが、長年の実績と徒歩2分の駅近立地により、今後も地域の要としての潜在的価値は充分に期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ステーションハイツ萩は治安面で優れた立地を誇り、160m圏内に交番が存在し、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地であり、近くには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭小学校が位置しており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

ステーションビィラ土々呂の概要

宮崎県延岡市土々呂町に位置する「ステーションビィラ土々呂」は、土々呂駅からほど近い徒歩1分の距離にある4階建てのマンションで、1976年3月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。全24室で構成されるこのマンションでは、55㎡の3LDKが98万円から490万円の価格帯で取引され、宮崎県延岡市における中古マンション市場においても、その価格帯は一般的であることが推察されます。

適正価格（売却）

「ステーションビィラ土々呂」の価格範囲は地域の市場動向を反映しており、中古マンションの価格変動を分析した結果、売却偏差値49を記録しています。これは宮崎県延岡市における同条件の物件の平均価格からみても、やや高値で安定していることを示しており、過去5年間の9％の下落率を大きく下回る1％の微減で推移しています。予想売却価格が394万円であり、市場価格が379万円であることを勘案すれば、現時点では売却に躊躇する要因が見受けられます。

将来性

建物の築年数は約48年と、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いものの、「ステーションビィラ土々呂」の立地は魅力的で、駅近の恩恵もあります。将来性の評価では偏差値60をマークしており、この点ではエリア内での競争力が高いと評価されています。築年数に関わらず、駅近であることは長期的な価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ステーションビィラ土々呂」周辺の環境は、緑豊かながらも医療施設や買い物施設が手近にあり、実用性の高い立地であることが特徴です。ただし、最寄りの交番が1.884kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もあります。一方で、地盤の安定性やハザードマップにおける低リスク評価などは、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

サンネクシオ延岡駅前の概要

宮崎県延岡市萩町に位置する「サンネクシオ延岡駅前」は、2006年竣工の9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約1300万円から2099万円で、延岡駅徒歩3分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サンネクシオ延岡駅前」の販売価格は、地域の市場動向をふまえ約1757万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1872万円よりも若干低めです。宮崎県延岡市における同条件の中古マンションが5年間で9％価格が下落している中、本物件は1％の価格上昇を見せており、相対的に価値が高まっていることが伺えます。

将来性

築18年の「サンネクシオ延岡駅前」は、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高めで、周辺エリアのマンションの平均を上回っています。また、利便性が高い立地は将来的な価値の維持や向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

「サンネクシオ延岡駅前」周辺の環境は総合的に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さや、35件の医療施設、多数の買い物施設が生活利便性を高めています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いこと、教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

エイルマンション延岡駅前アルファスの概要

宮崎県延岡市に位置する「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、延岡駅からわずか徒歩4分の距離にあります。この12階建てのマンションは、2007年9月に竣工した55室の居住空間を提供し、広さは86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、多様なライフスタイルに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション延岡駅前アルファス」の中古市場における販売価格は1,850万円から2,530万円となっており、この地域の中古物件市場における価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格は適正と評価される場合もありますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は2,243万円であるため、中長期的な投資として見ると適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

17年の築年数を持つ「エイルマンション延岡駅前アルファス」は、将来性においても明るい見通しが立てられており、その偏差値は59と、地域の同価格帯の物件と比較しても高い位置にあります。周辺の開発動向や都市計画ににも着目し、資産価値の維持・向上が見込まれる立地であることが評価されています。

環境満足度

「エイルマンション延岡駅前アルファス」は安全性・利便性に富んだ立地にあり、交番や複数の医療施設が近く、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富で、日常の便利さが保証されています。教育施設にも恵まれ、延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

日神パレステージ延岡駅前の概要

「日神パレステージ延岡駅前」は、宮崎県延岡市萩町に位置し、延岡駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る8階建てマンションです。総戸数56室を有し、1991年4月に建設された歴史を持ちます。サイズは17㎡の1Rから22㎡の1Kまでと小規模ながら、価格帯は110万円から220万円の範囲で、宮崎県内の物件としては非常にアクセスが良好なため、郊外での利便性を求める単身者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マーケットでは、日神パレステージ延岡駅前はその立地と品質を考慮した場合、売却偏差値50を獲得しています。この数値は宮崎県延岡市の平均と比較してやや高く、売出し平均価格が172万円で安定していることから、投資家や住まいを求める個人にとって現段階での売買両面において適正な価格であると判断されます。市場価格は様々な要素に影響されるため、定期的な評価の更新が必須です。

将来性

築33年経過したこのマンションは、同区域内の類似物件と比較して平均築年数より若く、現状でも良好な状態を保っております。将来性に関しては、AI解析に基づく偏差値50を記録しており、同エリア他物件の平均にやや準じています。優れた交通アクセスと継続的な保守により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ延岡駅前は、生活利便施設の豊富さが特徴であり、周辺地域の安全性と快適性が保証されています。治安の良さを示す交番が255メートル以内に位置し、病院や小売店などが充実していることから、単身者から家族単位の居住者までが快適な生活を送れる環境が整っています。さらには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。