宮崎県延岡市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎県延岡市で注目されている「自主管理」の中古マンション市場について、詳細なデータを基にお伝えします。延岡市は、自然に恵まれた住環境と、穏やかな気候が魅力の地域です。ここでは、「自主管理」の中古マンション市場の動向を分析し、購入や売却の参考になる情報を提供します。昨年1年間の売り出し物件は9件でしたが、成約に至ったのは1件のみ。物件が売れるまでには時間がかかる傾向にあります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は1件となっており、市場にはまだチャンスが残っているようです。また、平均価格は1027万円となっており、700万円から1580万円が最も多い価格帯です。最高価格を記録しているのは、宮崎県延岡市大貫町3丁目にある「サンネクシオ大貫」で、1800万円（78.72平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、宮崎県延岡市土々呂町5丁目の「ステーションビィラ土々呂」で、119万円（55.64平米）となっており、広さと価格のバランスを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、約0%と変動はほとんどなく、坪単価は31万円で安定しています。しかし、最近の5年間（2019年〜2024年）では48%の価格下落が見受けられ、坪単価が59万円から31万円へと大きく低下しています。これは、購入を検討している方にとっては、手頃な価格で物件を手に入れるチャンスかもしれません。マンションマーケットの独自の機械学習データによる将来性分析では、延岡市の「自主管理」中古マンションの偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングでは2位に位置付けられています。買い時と判断される物件が1件、売り時と判断される物件が3件と、売買のタイミングを計りやすい状況が出ています。中でも、「ステーションハイツ萩」などの物件は売り時とされており、売却を考えているオーナーにとっては、検討すべきタイミングかもしれません。本記事では、宮崎県延岡市の「自主管理」における中古マンション市場の現状と将来性を、マンションマーケットの調査データに基づきご紹介しました。売却を検討中の方や、新たな住まいを探している方にとって、有益な情報を提供できることを願っています。市場の動向を見極めながら、賢いマンション選びを進めていただければ幸いです。