宮崎県延岡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール延岡2の概要

エスポワール延岡2は、宮崎県延岡市柳沢町に位置し、JR日豊本線延岡駅まで徒歩約17分の距離にある、地上12階建のマンションで、総戸数30戸、広さは59㎡の3DKから71㎡の3LDKがあり、現在の市場価格は780万円から1699万円の範囲で、平均価格帯は1599万円から1639万円となっており、築年月は1992年3月で、その品質を考えると比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

宮崎県延岡市の中古マンション相場と比較して、エスポワール延岡2の平均売出価格は1489万円であり、近隣の中古マンション価格の5年間下落率9%と対比して、エスポワール延岡2の下落率は2%に留まっていることから、価格の安定性が見受けられます;マンションマーケットのAI適正推測価格は1403万円で、相場よりも僅かに高いものの、将来価格が上昇する可能性も考慮すれば、現時点では適正な投資対象と評価できます。

将来性

エスポワール延岡2は築32年を数える物件でありながら、この地域の将来的な発展を踏まえると、AI推定の将来性偏差値54という評価は比較的前向きです;JR延岡駅からの距離は徒歩圏内とはいえやや長めですが、地域の再開発計画や延岡市の人口動向、その他の地域経済のトレンドを考慮した場合、中長期的な視点では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エスポワール延岡2の立地は、周辺施設が充実しており特に治安面で有利と言えます;交番まで438mと徒歩圏内、病院は36件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;さらに地盤が固く洪水リスクも低いため、災害時の安全性も比較的高いという点が魅力的です。

アーク延岡大貫町の概要

「アーク延岡大貫町」は宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩35分の距離にある11階建てマンションで、1990年12月の築であり、62㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが5,800万円から1,329万円の価格範囲で取引されており、このエリアでの市場相場と比較し、価格帯は平均的であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーク延岡大貫町の適正価格は現在の市場データと照らし合わせると、宮崎県延岡市の中古マンション市場の平均価格と比較して平均偏差値47に対し48と微増しており、周辺物件の価格動向を鑑みれば、マンション価格が5年間で9%下落する中、本物件は34%の価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格推測が993万円で現在の平均売り出し価格は956万円となっており、市場価格は適正範囲内で安定しているため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数34年の「アーク延岡大貫町」は、宮崎県延岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は高めの85ポイントを獲得しており、特に周辺開発計画や地域的なポテンシャルが反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が1160mとやや離れた位置にある「アーク延岡大貫町」ですが、近隣には延岡市立延岡小学校をはじめ、病院18件、コンビニ5件を有し、日常生活に必要な施設が整っている点、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は一定の高さが認められます。

日神パレステージ延岡駅前の概要

「日神パレステージ延岡駅前」は、宮崎県延岡市萩町に位置し、延岡駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る8階建てマンションです。総戸数56室を有し、1991年4月に建設された歴史を持ちます。サイズは17㎡の1Rから22㎡の1Kまでと小規模ながら、価格帯は110万円から220万円の範囲で、宮崎県内の物件としては非常にアクセスが良好なため、郊外での利便性を求める単身者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マーケットでは、日神パレステージ延岡駅前はその立地と品質を考慮した場合、売却偏差値50を獲得しています。この数値は宮崎県延岡市の平均と比較してやや高く、売出し平均価格が172万円で安定していることから、投資家や住まいを求める個人にとって現段階での売買両面において適正な価格であると判断されます。市場価格は様々な要素に影響されるため、定期的な評価の更新が必須です。

将来性

築33年経過したこのマンションは、同区域内の類似物件と比較して平均築年数より若く、現状でも良好な状態を保っております。将来性に関しては、AI解析に基づく偏差値50を記録しており、同エリア他物件の平均にやや準じています。優れた交通アクセスと継続的な保守により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ延岡駅前は、生活利便施設の豊富さが特徴であり、周辺地域の安全性と快適性が保証されています。治安の良さを示す交番が255メートル以内に位置し、病院や小売店などが充実していることから、単身者から家族単位の居住者までが快適な生活を送れる環境が整っています。さらには延岡市立岡富小学校や延岡市立旭中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ライフメゾン延岡の概要

ライフメゾン延岡は、宮崎県延岡市日の出町に位置し、最寄りの延岡駅から徒歩9分という好立地にある1993年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は41室、広さは68㎡の4DKから73㎡の4LDKまでとなっており、現在の売出し価格は700万円から1299万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ライフメゾン延岡の売却価格は宮崎県延岡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値47と平均的な水準であり、過去5年間の価格下落率が近隣物件の平均9%に対して5%と比較的抑えられており、現在の平均売り出し価格813万円はマンションマーケットAIの予測適正価格863万円と比べ見合った価格設定と評価できます。

将来性

築年数が31年と近隣の物件と比較して平均的なライフメゾン延岡は、将来性を示す偏差値が50となっており、延岡市内の他マンションと比べても遜色ない将来性を持つ一方、周辺の活性化や再開発などの市場動向にも左右される可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

ライフメゾン延岡は、320m以内に交番があり治安面で安心できるほか、周辺には病院や生活施設が充実しており、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされており、また延岡市立旭小学校へも近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンシャイン城山公園の概要

サンシャイン城山公園は、宮崎県延岡市大貫町に位置する76㎡の広さを持つ4DKマンションで、築年月は1990年4月であり、8階建ての建物内には49室が存在し、緑豊かな城山公園に隣接しており、落ち着いた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシャイン城山公園の中古マンション価格は1580万円となっており、周辺市場の動向と比較して、現在の適正価格は920万円と推測されるため、これが適正価格よりも高い価格で取引されているという現状があります。

将来性

サンシャイン城山公園は築34年となるものの、周辺地域と比較して1年若く、将来性の評価では平均偏差値よりもわずかに低い51点を記録しており、緑豊かな城山公園の隣接地という点で将来的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

サンシャイン城山公園周辺は治安が良く、交番が797m以内にある他、病院27件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活に便利な立地であり、延岡市立延岡小学校や延岡市立岡富中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては環境満足度が高いです。