宮崎県都城市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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エスポワール都城3
宮崎県/都城市
エスポワール都城2
宮崎県/都城市
アーバン都城
宮崎県/都城市
宮崎県都城市における築30年の中古マンション市場について、詳細なデータをもとに解説します。宮崎県都城市は、豊かな自然と歴史が融合する地域であり、移住希望者や投資家にとっても魅力あるスポットです。築30年の中古マンションは、新築に比べ手頃な価格でありながら、独自の価値を有しており、最近ではリノベーションを施すことで人気を集めています。昨年度宮崎県都城市で売り出された築30年の中古マンションは6件でしたが、成約されたのは1件のみです。このデータは、市場における供給と需要のバランスを考える上で興味深い情報と言えるでしょう。直近1か月では、2件の物件が売り出されており、買い手を待っています。これらの平均価格は約1265万円ですが、主な価格帯は1060万円から1380万円となっております。宮崎県都城市で最も高額な築30年中古マンションは、蔵原町に位置する「エスポワール都城3」で、広さ81.81平米で1800万円となっています。一方、最も価格が手頃な物件は、「アーバン都城」と呼ばれる物件で、64.88平米のスペースを持ち、1000万円となっております。広さと価格のバランスを見極めることが、購入時の重要なポイントとなります。近年の価格動向を見ると、宮崎県都城市の築30年中古マンションは、2014年から2024年の10年間で坪単価が0万円から64万円にまで高騰しました。更に、2019年から2024年の5年間で、坪単価平均が40万円から64万円へと60%の高騰を記録しています。この数値は、不動産投資の観点からも、都城市の中古マンション市場が持つポテンシャルを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「宮崎県都城市 築30年」の中古マンションの将来性を偏差値47と評価しており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。現在、買い時と判断されている物件は3件、売り時と判断されている物件はありません。買い時とされる物件の例としては、「エスポワール都城3」や「エスポワール都城2」が挙げられます。この分析により、宮崎県都城市における築30年の中古マンションは、価格や立地、広さを考慮した上で売却するタイミングを見極めることが非常に重要であると言えます。適切な時期に売却することで、投資のリターンを最大化することが可能になります。中古マンション売却時の参考として、このようなデータに基づくおすすめ物件の情報を活用し、賢い不動産取引を行うことをお勧めします。
宮崎県都城市における築30年の中古マンション市場について、詳細なデータをもとに解説します。宮崎県都城市は、豊かな自然と歴史が融合する地域であり、移住希望者や投資家にとっても魅力あるスポットです。築30年の中古マンションは、新築に比べ手頃な価格でありながら、独自の価値を有しており、最近ではリノベーションを施すことで人気を集めています。昨年度宮崎県都城市で売り出された築30年の中古マンションは6件でしたが、成約されたのは1件のみです。このデータは、市場における供給と需要のバランスを考える上で興味深い情報と言えるでしょう。直近1か月では、2件の物件が売り出されており、買い手を待っています。これらの平均価格は約1265万円ですが、主な価格帯は1060万円から1380万円となっております。宮崎県都城市で最も高額な築30年中古マンションは、蔵原町に位置する「エスポワール都城3」で、広さ81.81平米で1800万円となっています。一方、最も価格が手頃な物件は、「アーバン都城」と呼ばれる物件で、64.88平米のスペースを持ち、1000万円となっております。広さと価格のバランスを見極めることが、購入時の重要なポイントとなります。近年の価格動向を見ると、宮崎県都城市の築30年中古マンションは、2014年から2024年の10年間で坪単価が0万円から64万円にまで高騰しました。更に、2019年から2024年の5年間で、坪単価平均が40万円から64万円へと60%の高騰を記録しています。この数値は、不動産投資の観点からも、都城市の中古マンション市場が持つポテンシャルを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「宮崎県都城市 築30年」の中古マンションの将来性を偏差値47と評価しており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。現在、買い時と判断されている物件は3件、売り時と判断されている物件はありません。買い時とされる物件の例としては、「エスポワール都城3」や「エスポワール都城2」が挙げられます。この分析により、宮崎県都城市における築30年の中古マンションは、価格や立地、広さを考慮した上で売却するタイミングを見極めることが非常に重要であると言えます。適切な時期に売却することで、投資のリターンを最大化することが可能になります。中古マンション売却時の参考として、このようなデータに基づくおすすめ物件の情報を活用し、賢い不動産取引を行うことをお勧めします。
おすすめの宮崎県都城市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポワール都城3
偏差値
58
価格
1,698万円〜1,800万円
物件名
エスポワール都城3
築年月
1993年2月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県都城市蔵原町5-18 エスポワール都城3
階建
10階
最寄駅
西都城駅徒歩11分, 都城駅徒歩23分
総合
58
3 物件中
適正価格
72
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
エスポワール都城3の概要
宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。
適正価格(売却)
マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。
将来性
「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
2位
エスポワール都城2
偏差値
52
価格
900万円〜1,380万円
物件名
エスポワール都城2
築年月
1992年1月
平米数
57平米〜87平米
住所
宮崎県都城市年見町2-26 エスポワール都城2
階建
9階
最寄駅
都城駅徒歩13分
総合
52
3 物件中
適正価格
55
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
エスポワール都城2の概要
宮崎県都城市に位置する「エスポワール都城2」は、都城駅から徒歩13分の距離にあり、1992年1月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は41室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間でバリエーションがあり、現在の市場価格は900万円から1380万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
エスポワール都城2は、中古マンション市場における適正価格の評価である売却偏差値55を得ており、宮崎県都城市の平均水準と比べても高い評価を受けています。5年間の価格下落率が4%の市場で、この物件の価格下落率が16%と顕著であるものの、現行売り出し価格の平均は1158万円であり、適正価格とされる1099万円を上回っていることから、売却タイミングとして適切であると評価されています。
将来性
築年数が32年を数えるエスポワール都城2は、地域内の同価格帯物件に比べて若干築年数が長いものの、都城駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわず、AIによる予測では将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。
環境満足度
エスポワール都城2の立地するエリアは治安が良く、交番が徒歩圏にあることから安心して生活することが可能です。加えて、周辺には病院などの医療施設が密集し、日常必需品を扱うスーパーやコンビニエンスストアも複数存在します。災害リスクに関しても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校といった教育施設も近隣に設置されている点が環境満足度を高めています。
3位
アーバン都城
偏差値
49
価格
800万円〜1,430万円
物件名
アーバン都城
築年月
1992年4月
平米数
64平米〜65平米
住所
宮崎県都城市小松原町 アーバン都城
階建
14階
最寄駅
都城駅徒歩7分, 西都城駅徒歩25分
総合
49
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
アーバン都城の概要
宮崎県都城市小松原町に位置する「アーバン都城」は、64㎡〜65㎡の広さを持つ87室からなる14階建てのマンションで、築年月は1992年4月となっています。価格は800万円から1430万円で、立地は都城駅から徒歩7分の便利な場所にあり、中古マンション市場における一般的な価格帯は1000万円前後です。
適正価格(売却)
アーバン都城の適正価格は現在1050万円とされ、これはマンションマーケットのAI分析による推測価格1053万円に対して非常に近い値でありますが、宮崎県都城市の中古マンション市場全体の価格推移を考えると、平均偏差値54に比べ偏差値50と僅かに低いため、売り時とはいえない状況です。
将来性
32年の経過を重ねるアーバン都城は、宮崎県都城市の同価格帯のマンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、駅徒歩7分という利便性が将来性を左右する重要な要素であり、AIによる将来性偏差値は43ポイントと平均値には及ばないものの、立地が良好なため長期的な視点では価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があること、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、都城市立大王小学校や都城市立小松原中学校/都城市立妻ケ丘中学校が近くにあり、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、アーバン都城の環境満足度は国が公開しているハザードマップに基づくと高く評価されており、偏差値は54ポイントとなっています。
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