大分県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション大分駅南の概要

チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。

将来性

大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。

環境満足度

チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

スカイコートマキシム荘園の概要

スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。

環境満足度

環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。

グレイスコート大道の概要

グレイスコート大道は、大分県大分市大道町に位置し、要となる大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ8階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1994年8月となります。提案される物件は3LDKで、広さは73㎡から77㎡とファミリー層に適したサイズ展開で、市場価格は1150万円から2100万円の範囲ですが、市場動向に見合う価格設定であるため、購入を考える際の基本情報として評価されています。

適正価格（売却）

グレイスコート大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析により示されており、偏差値は64となっています。このエリアでは最近5年間での不動産価格の上昇率が19％に対し、グレイスコート大道は価格の高騰が見られないため、適正価格1508万円と現在の平均売り出し価格1728万円の差を見ると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

グレイスコート大道は築約30年というこのエリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さと資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は60と評価されています。大分駅へのアクセスが容易であり、今後の再開発や地域の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グレイスコート大道周辺は医療施設47件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活に必要不可欠な施設が整っている点で環境満足度の評価が高まります。治安については交番が963m以内に所在しないため若干の不安があるものの、大分市立大道小学校が近くにあることや、国のハザードマップで洪水リスクや津波・高潮の危険性が低いとされる地盤の強さも、住環境の良さを支える要素となっています。

アーバン鶴見の概要

大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。

将来性

築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。

ライオンズマンション大分駅南の概要

大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。

グランドパレス大分駅南の概要

グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。

環境満足度

治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

ドゥペールワコー金池の概要

ドゥペールワコー金池は、大分県大分市金池町に位置し、広さ85㎡から123㎡の間で多様な間取りが展開されている1992年築の13階建マンションであり、価格範囲は1850万円から2480万円で推移しております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値75と高評価を受けていることが特徴で、近年の物件価格の上昇率は平均よりも低いものの、適正価格とされる1829万円に対して実際の平均売却価格が2253万円となっており、市場価格が健全であることを示しています。

将来性

築32年と歴史を持つこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値65と算出され、同地域のマンションの中で将来性が見込まれる物件であり、大分駅から徒歩14分の利便性の高さが評価されています。

環境満足度

ドゥペールワコー金池の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離や病院、スーパー、コンビニの数などの充実した生活インフラ、優れた地盤や災害リスクの低さ、さらに近隣には大分市立金池小学校などの教育施設の存在により、家族層にも適した住環境を提供しています。

三和コーポ高城の概要

「三和コーポ高城」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇る1990年築の10階建てマンションです。総戸数40室で、27㎡の1DKから60㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸構成を提供しており、価格帯は450万円から1398万円に設定されるなど、市場に即した柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

三和コーポ高城の売出価格範囲は 450万円から1398万円であり、近年の大分市内の不動産市場のデータに基づくと、平均的な価格上昇率を上回る20%の高騰率を示しています。現在の平均価格783万円は、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格である761万円と比較しても適性範囲内にあるため、購入希望者にとって適正な価格での取引が期待できると評価されています。

将来性

築年数34年の「三和コーポ高城」は、大分市内で見られる類似物件と比較しても平均的な経年を保ちつつ、高城駅近くという立地優位性から偏差値75という将来性の高さをAI評価で誇っています。この評価は同エリアの平均を大きく上回る数値であり、投資や住宅としての将来価値の高さを予見させます。

環境満足度

セキュリティ面では、三和コーポ高城は近隣に交番があり、271mの距離に位置していることから治安の良さが期待できます。また、周辺環境は充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

ライフヒルズ明野1番館の概要

ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。

扇麓苑の概要

大分県別府市に位置する「扇麓苑」は、1992年8月に建てられた5階建てのレジデンスであり、広さは162㎡から212㎡の居住空間で3SLDKの間取りを提供しており、現在は2330万円から3980万円の価格帯で中古マンション市場に出回っています。この物件は別府大学駅から徒歩28分という距離にあるものの、その広さと設備の充実度を考えれば、都市部の至便さと郊外のゆったりとした住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

扇麓苑の価格設定は、大分県の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であることがデータ分析から明らかになります。地域内の価格動向と比較した場合、平均偏差値が51に対して60と評価されており、これは市場価格よりも高く評価されていることを意味します。その一方で、過去5年で同エリアのマンション価格が18％上昇しているのに対し、扇麓苑は9％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性があると分析されています。

将来性

32年の経過を見せる扇麓苑ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、地域内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルが期待できます。大分県別府市の市場において築年数が新しい物件が多いなか、このマンションはその平均より18年古いものの、維持管理が行き届いており、長期間にわたる価値の維持が見込まれています。

環境満足度

扇麓苑を取り巻く環境は、治安、医療施設、買い物施設ともに充実しており、近隣には別府市立朝日小学校があり、子育て家庭にとっても安心の立地と言えるでしょう。ハザードマップからも地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的守られていることがわかり、住環境の質の高さが環境満足度の偏差値51を支えています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

ラポート別府の概要

「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。

将来性

築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。

環境満足度

マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。

セゾン城崎の概要

セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。

将来性

将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。

長浜パークホームズの概要

「長浜パークホームズ」は大分県大分市長浜町に位置し、大分駅から徒歩約20分、牧駅からは徒歩約30分の距離にある5階建てのマンションで、1993年に建てられた築30年の建物です。全18戸のうち73㎡の3LDKが主で、販売価格は1,530万円から1,880万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「長浜パークホームズ」の適正価格は、大分市内の同条件マンション市場価格の上昇傾向（過去5年間で約18％）と相まって、総合的な偏差値を55、適正価格の偏差値を68とし、平均以上の価値があると評価されています。現在の平均販売価格が1,576万円に対して、AIが推測する適正価格は1,276万円で、市場価値との差を考慮すると売却に適していると判断されます。

将来性

大分市内にある「長浜パークホームズ」は、築30年を迎えた建物ですが、将来性の偏差値は68とAIによる予測で相対的に高い評価を受けており、同価格帯の物件に比べても平均より16ポイント高い将来性が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い点は検討が必要です。

環境満足度

「長浜パークホームズ」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校があるなど教育環境も整っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1172mあり、治安の面では他の物件と比べて見劣りがする可能性がありますが、公的なハザードマップによる自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。

アスティオン田室の概要

アスティオン田室は、大分県大分市田室町8-1に所在し、大分駅から徒歩11分の距離にある1994年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は57戸です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円となっており、中間価格帯は1,700万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

大分市周辺の中古マンション市場を分析した結果、アスティオン田室の適正価格偏差値は70と、市場平均の51に比べて高く設定されており、特に3LDKの平均売り出し価格が約1,847万円であることから、これまでの市場価格の上昇トレンドを踏まえて現在が売却の好機と評価されます。

将来性

築年数が30年に迫るアスティオン田室ですが、大分市内の交通利便性として評価される駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値51は市場平均に匹敵し、持続的な需要が見込まれるエリアに位置します。

環境満足度

周辺環境としては、アスティオン田室は警察署が近くにある安全な立地であり、77件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。また、大分市立王子中学校など複数の教育機関が近く、地盤も安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は市場平均を上回る42となっています。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

アスティオン学園通りの概要

「アスティオン学園通り」は、大分県大分市王子西町に位置し、西大分駅から徒歩12分、大分駅からは徒歩22分という交通アクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1993年4月、全10階建ての中では64㎡から79㎡までの広さを持つ3LDKが主流であり、価格範囲は1250万円から2280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「アスティオン学園通り」の適正価格の売却偏差値は62となっており、このエリアでの平均を大きく上回る値を示しています；市場動向を鑑みた際に、5年間で20%の価格上昇を見せる地域において、本マンションは4%の上昇にとどまっているものの、現在の売り出し平均価格が1737万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1553万円を超えており、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築31年を経ている「アスティオン学園通り」ですが、その立地の良さから、AI評価による将来性の偏差値は62を記録し、地域内の他の物件に比べて高い評価を獲得しており、駅近であることがその評価に大きく貢献していると見られます。

環境満足度

同マンション周辺は、393m以内に交番があり安全性が高く、また病院27件、スーパー1件、コンビニ9件という利便性に優れた生活環境を実現しており、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いという安心の地域環境が整備されています；近隣には大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分大学教育学部附属小学校や、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校が位置する教育環境も充実しており、家族向けの居住地としての条件を満たしています。

エルーセラ王子の概要

エルーセラ王子は、大分県大分市王子新町に位置し、西大分駅から徒歩18分、大分駅から徒歩21分に立地する3階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月です。総戸数は18戸であり、広さは81㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと、家族構成に合わせた多様な間取りが提供されており、価格は1,280万円から1,960万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルーセラ王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において売却偏差値64を記録し、平均を13ポイント上回っています。大分市内における中古マンションの5年間での20%の価格上昇に対し、エルーセラ王子は9%価格下落を経験しているものの、機械学習に基づく推測適正価格は1,552万円であり、現行平均売出価格1,776万円とのギャップが見られることから、売却に際しては価格交渉の余地が期待されます。

将来性

エルーセラ王子は築年数が34年を迎え、大分市内同価格帯の物件の平均築年数よりも8年古い状態で、駅からの距離も徒歩18分と少し離れていますが、将来性の偏差値は50となっており、同エリア内の物件平均と比較して1ポイント低いことから、将来性に関しては標準的な評価がされています。

環境満足度

周辺環境として、エルーセラ王子は交番が867mの距離にあり、治安面で懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設が22件、コンビニエンスストアが7件と周辺生活施設の利便性は良好です。国公立の大分大学教育福祉科学部附属小学校および附属中学校、大分市立王子中学校など教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境であり、地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、災害に強い住環境を求める方にとっても安心の立地です。

アーバンブレーム新川の概要

アーバンブレーム新川は築年数30年超の安価な中古マンションで、大分市新川町に位置し、9階建ての建物は77室を有しています。広さは28㎡の1Kから31㎡の2Kまでの間で変動し、価格は300万円から410万円と、購入しやすい価格帯が魅力的です。築年数の割には適切なメンテナンスが行われており、コストパフォーマンスに優れた住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンブレーム新川の価格帯は300万円から410万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51と平均的です。しかし、大分県大分市の中古マンション市場動向を見ると、近年の物価上昇率を考えると、現在の価格は将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資と言えそうです。

将来性

アーバンブレーム新川の将来性は高く評価されており、AI予測による将来性の偏差値は78となっており、これは同一エリアのマンションと比較して非常に高い数値です。築年数は平均より若く、建物の状態が良好なため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、アーバンブレーム新川は病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1km以上離れているものの、周辺環境に危険が少ないとされる地域に位置しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

グリーンヒル王子学園通りの概要

グリーンヒル王子学園通りは、大分市王子南町に位置する、西大分駅から徒歩15分、大分駅徒歩19分という通勤・通学に便利な立地にあります。築30年を超える歴史を持つこの7階建てマンションは、全49戸で構成され、広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から2098万円と大分市における中古マンション市場の中でも比較的手に入りやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

グリーンヒル王子学園通りの適正価格は、大分市の中古マンション市場において、過去5年の価格推移を見ると、平均の価格上昇率に比べて下落傾向にあるものの、その売却偏差値は66をマークし、エリア平均の51を大きく上回っています。AI分析による適正価格推定値は1322万円とされており、現在の平均売出価格1575万円は売主にとって有利な状況であることを示しており、売却を考えるならば今が適時といえるでしょう。

将来性

大分市のマンション市場における将来性の評価では、グリーンヒル王子学園通りは平均偏差値51を維持しており、築年数や立地条件を鑑みると一定の競争力を保持しています。このエリアは継続的な発展が見込まれるため、長期投資としての購入や、自己居住目的での利用も将来的に価値の減少を抑える可能性があります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、グリーンヒル王子学園通りは治安の良いエリアに位置していることが警察署や交番の近さからも推察されます。また、医療施設や教育施設が充実しており、大分大学附属小学校、大分市立王子中学校をはじめ、近隣には多数の学校が存在するため、子育て世帯にも適した立地といえます。自然災害からのリスクも低いため、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

ロマネスクリゾート湯布院の概要

大分県由布市湯布院町に位置する「ロマネスクリゾート湯布院」は、由布院駅から徒歩10分というアクセスの良さを持ち、築年月1991年の歴史を誇る4階建てのマンションで、58室の住居が存在します。広さは33㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から1300万円と中古マンション市場において手頃な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスクリゾート湯布院」の適正価格の平均は、大分県における類似物件の動向を考慮した上で、市場価格は若干上昇傾向にあることが見受けられ、5年間で約11%の下落傾向にある地域市場の中で、本物件はむしろ6%の価値上昇を見せております。これにより、現時点における相場と比較して高値で売却が見込める可能性が指摘されています。

将来性

由布院駅からの近接性と33年の築年数を兼ね備えたこのマンションは、将来性の評価が平均よりも高めであり、今後の価値の上昇が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性が将来的なニーズを高める要因となりそうです。

環境満足度

ロマネスクリゾート湯布院は、治安の面から見ると交番までの距離が1232mとやや離れており、他物件に比べると懸念材料となるかもしれませんが、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域性を考慮すると、居住者の快適な生活を支える環境が整っていると評価できます。

グレイス南大分の概要

グレイス南大分は、大分県大分市に位置し、南大分駅まで徒歩17分という立地の1992年築の8階建てマンションで、全67室から成る住宅施設です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は960万円の3DKから1580万円の3LDKまでとなっており、中古市場においては、特に1380万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

グレイス南大分は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高く、価格推移を見ると5年間で約20％の価格上昇が見られる大分市において、この物件が9％の価値減少を見せていることは注目点です。当該マンションの適正価格は1120万円と推測されており、現在の平均売り価格1307万円は売り手にとってはプレミアムが見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

築31年が経過したグレイス南大分は、大分市内の同クラスの物件と比べてやや古い部類に入りますが、それを補うポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、地域発展や改修などの要因で将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラ面では、グレイス南大分の周辺環境は総合的な満足度が得られる構成となっています。交番は2490m圏内にあり、医療施設44箇所、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤・洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるエリアです。教育施設も充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校へのアクセスも良好です。

グリーンヒル舞鶴の概要

「グリーンヒル舞鶴」は、大分市舞鶴町に立地する築30年を超える11階建てのマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,080万円から2,980万円の範囲に設定されており、大分駅から徒歩23分という恵まれた立地のもと、市街地へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

取引データに基づくAI分析によれば、大分県大分市での中古マンション市場の動向を鑑みたグリーンヒル舞鶴の売買価格偏差値は63と高く、現行価格は推定適正価格1,784万円に対し平均1,995万円と評価されており、市場価値に見合った販売価格での取引が期待でき、投資や自己居住を考える際に適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

大分市の平均築年数より古く、駅からの距離が徒歩23分とあるが、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回り、今後の価値上昇が予想されるグリーンヒル舞鶴は、長期的な資産価値の向上とともに、居住用としても期待される物件です。

環境満足度

グリーンヒル舞鶴周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が揃っているうえ、大分市立長浜小学校が周辺にあるなど、家族居住に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は30とされていますが、様々な利便施設の充実度から見ると実際の満足度は高い可能性があります。

ドゥペールワコー田中町の概要

「ドゥペールワコー田中町」は、大分市の落ち着いた住宅地に位置し、南大分駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1990年築のマンションで、専有面積85㎡の4LDKが主流であり、現在市場に出ている売り物件は1,280万円から2,100万円の間で取引されており、この地域の同等の物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大分市内のデータに基づく市場分析では、ドゥペールワコー田中町の価格帯1,280万円〜2,100万円は地域の中で適正な価格範囲内に位置しており、過去5年間のトレンドを考慮すると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は価値の維持に成功していることから、投資としての価値を保ち、購入後の資産価値の減少リスクは比較的低いと評価できます。

将来性

築33年を迎えるドゥペールワコー田中町は、その構造と維持管理の良さから、今後も長期にわたる居住や投資の選択肢として十分な魅力を持ち合わせています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び市の都市計画を考慮すると、このエリアの将来的な成長と物件価値の上昇が期待されることから、長期的な視点での投資判断に値する物件であると言えます。

環境満足度

ドゥペールワコー田中町の居住環境は、大分市内でも恵まれた地域に位置しており、必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日常生活における利便性が高いという特徴があります。また、ハザードマップに基づくエリアの評価では災害リスクが低く、治安や安全性についても安心して暮らせる環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

チュリス古国府壱番館の概要

チュリス古国府壱番館は、大分県大分市大字羽屋に位置し、緑豊かな住環境の中、1991年に築かれた9階建てのマンションで、全戸数は111室、広さは72㎡から81㎡のゆとりある4LDKが中心です。価格帯は1200万円から1898万円と幅広く、古国府駅から徒歩11分、南大分駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス古国府壱番館は、大分市内の中古マンション市場において、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は52と若干高めで、AIによる推測価格1494万円に対し、市場の平均売り出し価格は1520万円となっており、投資としての売却を考える際にも現在が適時であることを示唆しています。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる評価で偏差値55と同エリアの平均を上回っています。これは、駅近であり、今後の大分市の発展と共に価値が見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での購入を考える購入者にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1916m以内に位置しており、安心感に多少の課題がありますが、生活必需施設が充実しており、病院31件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺には存在しています。豊かな自然環境や、大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近接もあり、家族での生活には最適な条件が揃っています。

アンピール牧の概要

アンピール牧は大分県大分市牧2丁目9-34に位置し、牧駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1991年4月に建てられたこの8階建てマンションは全61室からなり、3LDK（60㎡）から4LDK（78㎡）の広々とした居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1600万円の範囲で、市場における中心価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

アンピール牧の適正価格は、エリア内の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、総合偏差値50に対し、適正価格偏差値53と高めであり、5年間において周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、アンピール牧は価格が安定しており、現在の平均売出価格は1303万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1262万円です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール牧は築年数が33年で、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであることや開発予定など将来的な価値向上が見込める要素を持っており、このロケーションが継続して高い評価を受けているため、偏差値60を維持しています。

環境満足度

アンピール牧の周辺環境は、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど利便性が高く、さらに治安の面では、最寄りの交番が1308mとやや離れていますが、地域全体の犯罪発生率が低いため比較的安全な環境が保たれています。また、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であると言えます。

ラポール豊府北の概要

「ラポール豊府北」は大分県大分市に位置し、古国府駅から徒歩9分に立地する1992年築の7階建てマンションで、81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から1798万円の範囲内で推移しており、特に1580万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「ラポール豊府北」の価格帯は大分市のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して54とやや高く、過去5年間の市場動向と比較すると同エリアの物件価格は20%の上昇に対し、本物件は3%の価格下落を見ており、この点から見ても、現在の売出し平均価格1544万円は適正であり、売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築32年の「ラポール豊府北」は、大分市中心部のアクセスが良好な立地に加え、AIによる将来性評価でも平均点を上回る55を記録し、長期的な投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラポール豊府北」は治安面で一定の課題を抱えるものの、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さ、及び大分市立豊府小学校への近接性など総合的な生活環境の利便性は高く、居住者の満足度を裏付ける要素が備わっています。

アーバンラヴィアかのうの概要

アーバンラヴィアかのうは、大分県大分市に位置し、1990年7月に築かれた3階建ての住宅で、全18室の規模を誇ります。最寄りの牧駅からは徒歩14分という好立地にあり、広さは32㎡の1Rから36㎡の1DKまでと様々で、市場に出される購入価格は290万円から630万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場において、アーバンラヴィアかのうの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録し、平均よりやや高い傾向にあります。このエリアでは5年間での物件価格の平均上昇率が19％でありながら、本物件は6％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格369万円と比較して、現行の平均売出価格400万円が示されています。

将来性

アーバンラヴィアかのうの築年数は34年で、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若いです。将来性の偏差値は49で、平均に対して若干低めですが、駅近の便利な位置にあるため、中長期にわたる需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

住環境として、アーバンラヴィアかのうは、交番が676m圏内にあり治安の面で信頼できる地域です。また、近隣には病院を始めとする20件の医療施設や、5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに大分市立下郡小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。