長崎県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セラーリオ麹屋町の概要

セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

JS八幡マンションの概要

長崎県長崎市八幡町に位置するJS八幡マンションは、平成2年築の再開発が期待される8階建て、ごく私的な7戸の構成で、市内でも珍しい98㎡の広々とした1LDKが2800万円で提供されており、諏訪神社駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスで快適な都市生活を享受できます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にしたJS八幡マンションの売却偏差値は、適正価格で79を記録し、この地域の平均と比較して相当な評価を得ており、近年19%の価格上昇傾向にある長崎市中古マンション市場において、適正推定価格2343万円から現売出し価格2800万円となっているため、売主にとって非常に好条件の市場環境と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では、JS八幡マンションは偏差値54を獲得しており、34年の経年を経た建物ながら、その立地の良さと再開発の可能性からも中長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれ、若干年数は経過していますが、投資対象として狙い目の一つであると判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、140件に及ぶ医療施設の充実度、元気な地元商業を支えるスーパーやコンビニの豊富なオプション、さらには長崎市立諏訪小学校など多数の教育機関が徒歩圏内にあり、JS八幡マンションは総合偏差値59をマークする充実した居住環境を誇ります。

フォーレ若葉の概要

「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ソフィール中川の概要

ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。

将来性

駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。

トレンディ岩屋の概要

トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。

適正価格（売却）

現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。

環境満足度

トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。

フォーレ諏訪参道の概要

「フォーレ諏訪参道」は長崎県長崎市馬町76に所在し、諏訪神社駅より徒歩2分という便利な立地に位置する1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数34戸のうち、18㎡の1Kから29㎡の1DKまでの幅広い間取りが提供され、中古価格帯は550万円から800万円で、特に620万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を反映したフォーレ諏訪参道の適正価格推定では、周辺物件の平均価格推移と比較して、偏差値54と評価されており、AI推定価格539万円に対しての実勢平均価格は641万円となっており、市場価格はAIの推定価格を上回る水準にあります。

将来性

立地の便利さを考慮した将来性評価で、フォーレ諏訪参道は偏差値56を獲得しており、32年の築年数はエリア内の同価格帯の物件と比較しておおむね平均的ですが、交通の利便性は高く評価されています。

環境満足度

フォーレ諏訪参道周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の充実（118件）、食料品店の利便性（スーパー3件、コンビニ12件）があります。自然災害からのリスク低減も見込まれ、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても優れた条件を備えています。

グランピア長崎2の概要

長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。

グレイス平和公園の概要

長崎市平和町に位置する「グレイス平和公園」は、平和公園駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数29室、16㎡のコンパクトな1Rから19㎡の1Kまで揃い、価格は300万円から400万円の間で推移しており、中古市場における最も一般的な取引価格は330万円〜380万円となっています。

適正価格（売却）

グレイス平和公園の価格設定は、長崎市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格偏差値50で、平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場上昇率20%に対して僅か2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットAI分析によれば、予想適正価格が334万円なのに対し、平均売出価格336万円とほぼマッチしているため、購入検討者にとってお得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のグレイス平和公園ですが、エリア内で同程度の価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値が63を記録、周辺エリアの平均と比較しても11ポイント高く、鉄筋コンクリート造りの建物など、耐久性と立地を重視した投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

安全性に関して目を向けると、グレイス平和公園は警察の交番が317メートル以内にある安心の立地であり、周辺には医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しておりますし、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクも低い地域に立地、また長崎市立山里小学校や長崎市立坂本小学校、長崎市立山里中学校が近く学区にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ボンヌール長与の概要

ボンヌール長与は、65㎡の3LDKが750万円から、75㎡の4LDKが最高1480万円で提供されており、長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷393-1に位置するこのマンションは、1994年7月竣工の6階建てで16室からなり、長与駅から徒歩9分の好立地にあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ボンヌール長与の物件価格は750万円〜1480万円とされており、AIによる適正価格評価では1195万円が妥当と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1222万円で、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値51で、僅かに高い傾向が見られますが、それでも売買時の価格交渉余地が考えられます。

将来性

ボンヌール長与は、築30年の物件ながらも駅近という立地と、エリアの平均を上回る将来性偏差値55を誇り、継続的な需給バランスやエリア開発の進展を反映した、投資としての将来性が期待される物件です。

環境満足度

ボンヌール長与の環境満足度は偏差値61と高評価で、治安が良く生活利便性も高い地域に位置していることが評価されており、周囲には病院が37件、スーパー5件、コンビニ5件があり、長与町立長与小学校や長与町立長与南小学校、長与町立長与中学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住環境としても適しています。

ライオンズマンション諏訪神社前の概要

長崎市の中心部に位置するライオンズマンション諏訪神社前は、諏訪神社駅からたったの徒歩4分の距離にあり、全41戸の11階建てで、1991年10月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから評価を得ています。専有面積はリーズナブルな17㎡から22㎡の間で、価格帯は260万円から530万円となっており、特に410万円から450万円のセグメントにほとんどの物件が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション諏訪神社前は長崎市における他の中古マンション市場と比較して、偏差値50という数字で示される平均より若干低い価格帯です。このエリアの中古マンションが過去5年で平均して20％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件はわずか1％の価格下落を記録しており、市場に出回る平均価格423万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は419万円であり、まさに今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年のライオンズマンション諏訪神社前ですが、長崎市内で同じ価格帯の物件と比較すると3年若い物件となっており、駅近の立地により将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。この数値は、将来の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れたライオンズマンション諏訪神社前は、周辺に交番や病院が数多くあり、教育機関も豊富で、長崎市立上長崎小学校、長崎女子商業高等学校を含む複数の校区に恵まれています。ハザードマップによると地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、家族連れにも安心の環境が提供されています。環境満足度の偏差値58は、この地域の魅力を数字が裏づけています。

フォーレ葉山の概要

フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。

環境満足度

フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。

トーカンマンション潮見町の概要

トーカンマンション潮見町は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、総戸数189戸、築年は1991年2月です。59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1050万円から2499万円という幅広いオプションを提供しており、その中で、1610万円〜1680万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

トーカンマンション潮見町の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は約1596万円ですが、現在の市場価格の平均は1662万円とやや高めで、この地域の同条件の物件の5年間の価格上昇率1％に対して、該当物件は6％の価格下落を示しているため、投資に関しては慎重な判断が求められるかもしれませんが、売り時の機会とも捉えられます。

将来性

トーカンマンション潮見町は33年の築年数を有しており、佐世保市内の同等価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも約7年ほど古いものの、駅に近い立地という大きな利点があります。将来性に関してAI分析による偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、再開発など今後の地域の成長ポテンシャルを考慮することで、投資対象としての可能性を見出すことができます。

環境満足度

トーカンマンション潮見町周辺は、治安が良いとされる位置にあり、交番まで251mという近さ、また医療施設が豊富に39件、生活便利施設としてスーパーが4件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低い地盤、低い津波危険性、高潮影響が少ない地形というのも大きなメリットであり、佐世保市立潮見小学校や白南風小学校、佐世保市立山澄中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グレースコートアゼリアの概要

グレースコートアゼリアは長崎市高平町に所在し、駅近の便利さが魅力の中古マンションであり、価格は約1,400万円から1,490万円の範囲で47㎡の2DKから54㎡の3DKまでの広さを提供しており、崇福寺駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

グレースコートアゼリアの適正価格は、長崎市内の他物件との市場データ比較に基づき、平均価格から見てやや上回る偏差値56を記録しており、売却に際しては適正推測価格1,287万円と比較して売出し平均価格が1,433万円となっているため、売り手にとっては好機と判断されます。

将来性

築年数が31年と一定の年月を経たグレースコートアゼリアは、続いての再開発や周辺環境の進化によって価値が見直される可能性があり、将来性の評価は市場平均より3ポイント上回る偏差値55を得ています。

環境満足度

こちらのマンションは治安の良さ、生活利便性に優れ、医療施設やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、洪水や津波の心配が少ない環境でありながら長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心な住環境を提供しています。

ダイアパレス葉山第2の概要

ダイアパレス葉山第2は、長崎市の住環境が整った葉山地区に位置し、築30年余りの歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数33戸で、各戸の広さは41㎡の2DKから81㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、道ノ尾駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。価格帯は790万円から1780万円で、中心価格帯は1200万円台となっており、長崎市内の中古マンション市場において妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス葉山第2は、現行の売出し平均価格が1273万円となっており、市場データとAI分析に基づく適正価格予測値1271万円との乖離が非常に小さいことから、適正価格での取引が可能な物件と考えられます。近年の長崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に道ノ尾駅周辺では利便性の高さも相まって着実な投資対象と見なされています。

将来性

築34年のダイアパレス葉山第2は、将来性の面で同地域の平均築年数と比較して見劣りする可能性がありますが、その一方で駅近の利便性や都市計画における地区の発展予測を考慮すると、再開発などの影響により価格上昇の機会が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回っている点も、投資家や居住者にとって魅力的なデータと言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山第2周辺は、生活の利便性を高める複数のスーパー、コンビニがあり、医療施設も59件存在するなど充実した生活環境を有しています。治安については最寄り交番が910mとやや離れていますが、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤がしっかりし、洪水や高潮の危険性が低い地域となっております。さらに、長崎市立滑石小学校や長崎市立滑石中学校、長崎市立岩屋中学校などの教育施設が近隣に位置していることも家族層にとって安心材料の一つです。

藤和青山ハイタウンの概要

藤和青山ハイタウンは長崎市の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKが1280万円から、99㎡の4LDKが2449万円で提供されており、築31年の歴史を持つ13階建てのマンションです。大橋駅から徒歩18分という立地条件や各種施設の充実度を考慮すると、市場価格から見ても同エリアでの居住に適した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

藤和青山ハイタウンの価格帯は、地域市場の動向と比較して適正であり、売却偏差値51を持つこの物件は、近い将来の価格上昇潜在力を反映した売出し価格で提供されており、現在の平均価格1984万円に近い適正推測価格1957万円が示す通り、投資家や居住者にとって魅力的な販売価格帯を維持しています。

将来性

32年の歳月を経た藤和青山ハイタウンですが、継続的なメンテナンスとエリア内での需要から将来性の偏差値は60と高評価されており、立地や設備のアップグレードによる価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近隣、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害へのリスクが少ない地盤やハザードマップでの評価など、藤和青山ハイタウンは環境満足度偏差値44を超える快適な居住環境を提供し、近隣の私立聖マリア学院小学校、長崎市立西町小学校、長崎市立緑が丘中学校といった教育機関の利便性も併せ持っています。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

アービル滑石の概要

長崎市滑石5丁目に所在し、道ノ尾駅から徒歩23分の場所にある「アービル滑石」は、築年月が1993年12月で、7階建ての中古マンションであり、総戸数は11戸で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが用意されており、価格は約1280万円から1480万円で、多くの物件が約1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内の同条件のマンション市場動向を基にしたアービル滑石の評価額は、平均的な総合売却偏差値51に対して適正であり、長崎市の中古マンション価格が5年間で19%上昇した中、わずか1%の下落を示し、マンションマーケットのAIが推定する1360万円の適正価格から見て、現在の平均売り出し価格1391万円は売り時と判断されます。

将来性

アービル滑石は築31年と長崎市の同価格帯の平均と並ぶ築年数でありながら、将来性の偏差値は55と平均より高く、交通の利便性にやや難はありますが、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校といった教育施設の近隣に位置する等、魅力的な立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境は交番が徒歩圏内にあり、治安面で優れ、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響リスクも低い、安全性の高い環境に「アービル滑石」は位置しています。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

東栄ビバシティ長崎1番館の概要

「東栄ビバシティ長崎1番館」は、長崎県長崎市滑石に位置し、道ノ尾駅から徒歩26分の距離にある築29年の11階建てマンションで、総戸数78戸、51㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでを提供しており、特に1500万円台の価格帯が市場に多く出回っていることから、中古マンション購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この物件は、長崎市内の他の中古マンションと比較して過去5年の価値上昇が19％に対し8％と控えめながら、現行価格1200万円から1830万円の範囲で提供されており、適正市場価格1494万円の評価を受けているため、売却希望者には適切なタイミングでの取引が期待されます。

将来性

「東栄ビバシティ長崎1番館」は、同エリアの平均築年数に匹敵する30年の歴史を持つ物件でありながら、将来性の評価は高く、これは周辺の開発動向や物件の維持状況が良好であることを反映しており、中長期的な価値維持や資産価値の伸びが期待できます。

環境満足度

「東栄ビバシティ長崎1番館」周辺の環境は、治安の良さや、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実していること、また近隣に長崎市立大園小学校、北陽小学校、滑石中学校があり家族にも適していることから環境満足度は高く、リスク低減も図られた安心な居住環境を提供しています。

ダイアパレス玉園の概要

ダイアパレス玉園は、長崎県長崎市玉園町に位置する、6階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工しました。総戸数28戸で、各住戸の広さは最小20㎡から最大28㎡の範囲に渡ります。最寄り駅である桜町駅からは徒歩5分の距離にあり、市民会館駅や長崎駅前駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良好さが特徴です。価格帯は380万円から550万円と、長崎市内の中で手ごろな価格帯を保っており、特に1Kから1LDKの間取りが市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉園の平均売出価格は約441万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。不動産市場データに基づくAIの分析では、適正価格は431万円と推測されており、これまでの5年間で長崎市内の同条件の物件価格が20%上昇する中、ダイアパレス玉園は逆に26%の価格下落を見せていることから、この物件が投資や居住のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築33年を経ているダイアパレス玉園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い側に位置することから、意外な資産価値の持続が期待できますが、将来性の偏差値は41であり、長崎市内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地という利点を活かし、都市計画や公共交通の今後の発展次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するダイアパレス玉園は、最寄りの交番まで徒歩2分の距離にあり、131件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した教育環境が整っています。地域の自然災害リスクに対しても国が示すハザードマップで安全性が確認されており、長期的な居住地としても魅力的です。

エスポワール保立の概要

エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。

適正価格（売却）

エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。

ライオンズマンション葉山の概要

「ライオンズマンション葉山」は、長崎県長崎市に所在し、築30年超の歴史を持つ16階建てのマンションで、総戸数118戸を誇ります。道ノ尾駅から徒歩8分の好立地に位置し、49㎡の1LDKが900万円から、94㎡の4LDKが最高2580万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭にとって手が届く範囲の価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション葉山の売却価格は分析データに基づき、長崎市内の類似物件を上回る傾向にあり、平均的な価格だと考えられています。最も多い価格帯は1600万円から1930万円で、現在の中古マンション価格は1688万円が適正とされる中、売出し中の平均価格は1728万円と、市場価格に適していると判断できます。

将来性

築年数34年を経過したライオンズマンション葉山は、他エリアの同価格帯中古マンションに比べて若干老朽化しているものの、駅からの近さが将来価値を支える要因の一つです。市場データ分析の結果、将来性の偏差値が40とやや低いものの、周辺環境や交通の利便性が良好であるため、長期的な視点で見ると安定した需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院や商業施設が豊富に点在し、国のハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが少ないため、安心して生活できる環境にあります。治安面での懸念が若干あるものの、生活の利便性は高く評価されています。また、長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブルーハイツ畝刈の概要

ブルーハイツ畝刈は、長崎県長崎市畝刈町に位置し、1990年8月に竣工された7階建てのマンションで37室からなります。道ノ尾駅から徒歩105分の立地にある当マンションでは、65㎡の3LDKが730万円、83㎡の5LDKが1980万円で取引されることがあり、最も一般的な価格帯は1550万円から1620万円となります。

適正価格（売却）

ブルーハイツ畝刈の物件価格730万円〜1980万円は、長崎市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格偏差値が50と、平均よりも僅かに低い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、ブルーハイツ畝刈の価格上昇率は0％であるため、現在の平均売り出し価格1491万円に対してマンションマーケットの推測適正価格1480万円と近いため、売り時と推測されます。

将来性

築34年を数えるブルーハイツ畝刈は、長崎市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古く、また駅から徒歩105分という距離に位置しているものの、AI分析に基づく将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、地域内の他物件に比べて将来的な価値の増加が見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ブルーハイツ畝刈の環境満足度に関しては、最寄りの交番は約1.2km離れており、治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やその他の医療施設が9件、コンビニが3件と生活に必要な施設は一定数存在します。また、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

朝日プラザ三景台の概要

「朝日プラザ三景台」は長崎市弥生町に位置し、1991年3月に建てられた9階建ての総戸数72戸を擁するマンションで、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、近隣の崇福寺駅からは徒歩31分とアクセス可能な範囲にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ三景台」の中古マンション価格は、1000万円から2400万円と幅広く設定されており、例として3LDK、63㎡は平均1580万円〜1780万円で取引され、長崎市内の相場と比較してAI評価による適正価格は1574万円で、現在の平均売出価格1603万円は適正範囲内であり、売却を考える上で適切な時期と推定されます。

将来性

33年の築年数を持つ「朝日プラザ三景台」は、将来性の偏差値が42ポイントと、エリア平均を下回る結果が示されており、距離的に駅から離れたロケーションがその要因の一つと考えられますが、長崎市における都市開発の動向に注目することで、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性が高く評価される「朝日プラザ三景台」の周辺環境は、669m以内に交番が存在し、また18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが揃い、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに長崎市立愛宕小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

プリアデス滑石の概要

長崎市滑石5丁目に位置するプリアデス滑石マンションは、道ノ尾駅から徒歩27分の距離にある18戸の4階建て住宅で、1994年の竣工以来、中古市場において61㎡の3LDKが1,250万円から、65㎡の2SLDKが1,550万円で取引されており、特に65㎡の物件が最も売れ筋となっています。

適正価格（売却）

プリアデス滑石の適正価格は、長崎県の不動産市況を考慮してAIが推定した1384万円に対して若干高く、平均売出し価格は1433万円となり、近隣相場に比べても妥当で現在売却するには良い時期であることが予測されます。

将来性

築30年のプリアデス滑石は、周辺同等物件と同じ築年数を有しており、現在の立地条件や周辺環境をもとにしたAIの分析による将来性偏差値は平均より低い41ポイントですが、長崎市の振興計画等による地価上昇の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供するプリアデス滑石は、周囲に医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域にあるため環境満足度は高いです。また、教育の面では長崎市立大園小学校や長崎市立北陽小学校、長崎市立滑石中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ファミーユ南長崎の概要

「ファミーユ南長崎」は、長崎市小ケ倉町に位置し、大浦海岸通駅から徒歩70分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、合計54戸からなります。リーズナブルな価格が魅力で、広さは3LDKの69㎡のタイプが1,130万円から、4LDKの80㎡が1,580万円となり、実際の取引価格の中心は1,400万円台後半で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ南長崎」の価格帯は、長崎市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると比較的平均的で、現在の市場価格としては適正であると評価されています。ただし、周辺市場の動向から見ると、市場価格はやや割高な傾向にあり、1388万円の売り出し平均価格は、市場予測価格から見て売り時と分析されています。

将来性

築30年を迎える「ファミーユ南長崎」では、将来的な価値に一定の不透明さがありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、現状での将来性の評価は平均的です。ただし、交通の便の面では、最寄りの大浦海岸通駅が徒歩70分と遠く、この点で将来性の評価はやや低めです。

環境満足度

「ファミーユ南長崎」周辺は、治安の良さや、病院を始めとする医療施設、コンビニエンスストアが点在し、生活に必要なインフラが整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も安心材料です。近隣には長崎市立南長崎小学校などの教育施設が充実し、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

サンヒルズ三原の概要

サンヒルズ三原は、長さ県長崎市三原1丁目に位置し、平和公園駅から徒歩約21分という立地にある1994年築の6階建てマンションで、70㎡〜73㎡の広さを誇る3LDKの部屋が950万円から1340万円で取引されています。この価格は、周辺の同様の条件を持つ中古マンションと比較して競争力があり、特に950万円〜970万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

サンヒルズ三原の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析すると平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で平均19%の価格上昇が見られる長崎市の中古マンション市場において5%の価格下落が見られることから、売却には不向きな傾向にありますが、独自AIによる推測価格1190万円と現在の売り出し平均価格982万円とのギャップから、購入者にとってはお得な可能性があります。

将来性

サンヒルズ三原は築年数が約30年であり、平均築年数が33年の長崎市内マンションと比較しても若い部類に入りますが、交通アクセスの面で平和公園駅までの距離がやや遠いものの、将来性の偏差値は85を記録しており、同エリア内のマンション平均偏差値53に比べて高い将来価値が予測されています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、交番が429mと近く、周辺には27の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在するサンヒルズ三原は、生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立長崎精道小学校や長崎市立三原小学校、長崎市立山里中学校など複数の教育機関が周辺に点在するため、家族にも適した住環境が提供され、ハザードマップによる分析では地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、災害に強い立地といえるでしょう。

サンライフキャンパスピア長崎の概要

「サンライフキャンパスピア長崎」は長崎県長崎市宿町に位置し、蛍茶屋駅から徒歩65分の距離にある1991年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数56室のサイズは15㎡から18㎡で1Kの間取り、市場に出される中古価格帯は130万円から700万円となっており、実際の取引相場は210〜250万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

長崎市内の他のマンションと比較して、サンライフキャンパスピア長崎の適正価格偏差値は48で、これは平均値51と比較してやや低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％高騰する中、この物件は8％の価格上昇にとどまっており、予測適正価格320万円と現在の平均売り出し価格273万円の間にはギャップが見られるため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築年数33年でエリア内の平均より若干新しい「サンライフキャンパスピア長崎」は、駅からの距離があるものの、将来性偏差値66と平均より高いスコアを持っており、この地域における投資としては有望な位置付けとされています。

環境満足度

治安面で不安があるものの、「サンライフキャンパスピア長崎」の周辺環境は生活便利施設が整っており、病院16件、スーパー4件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い立地であるため、環境満足度は60と評価されています。