長崎県佐世保市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション潮見町の概要

トーカンマンション潮見町は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、総戸数189戸、築年は1991年2月です。59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1050万円から2499万円という幅広いオプションを提供しており、その中で、1610万円〜1680万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

トーカンマンション潮見町の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は約1596万円ですが、現在の市場価格の平均は1662万円とやや高めで、この地域の同条件の物件の5年間の価格上昇率1％に対して、該当物件は6％の価格下落を示しているため、投資に関しては慎重な判断が求められるかもしれませんが、売り時の機会とも捉えられます。

将来性

トーカンマンション潮見町は33年の築年数を有しており、佐世保市内の同等価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも約7年ほど古いものの、駅に近い立地という大きな利点があります。将来性に関してAI分析による偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、再開発など今後の地域の成長ポテンシャルを考慮することで、投資対象としての可能性を見出すことができます。

環境満足度

トーカンマンション潮見町周辺は、治安が良いとされる位置にあり、交番まで251mという近さ、また医療施設が豊富に39件、生活便利施設としてスーパーが4件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低い地盤、低い津波危険性、高潮影響が少ない地形というのも大きなメリットであり、佐世保市立潮見小学校や白南風小学校、佐世保市立山澄中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

ウイング稲荷町の概要

「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。

環境満足度

豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

エスポワール保立の概要

エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。

適正価格（売却）

エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

ネオハイツ佐世保の概要

「ネオハイツ佐世保」は長崎県佐世保市祇園町に位置する、1992年8月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは19㎡の1Kから65㎡の2LDKまでとなっており、中佐世保駅から徒歩5分、佐世保中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ネオハイツ佐世保の売出し価格は280万円（1K・19㎡）から最高1598万円（2LDK・65㎡）であり、市場の動向を分析した結果、長崎県佐世保市で観測された中古マンション価格の平均値と比較して、適正価格推定における偏差値は43と下回っており、現在の平均的な売価は557万円ですが、適正価格は720万円と予測されることから、投資や居住を目的とした購入のタイミングとしては優れています。

将来性

築30年以上が経過している「ネオハイツ佐世保」ですが、AI分析に基づく偏差値57を得ており、将来性については同エリアの平均を上回る評価がなされています； この評価は、駅の至近性や、ゆくゆくは再開発などの可能性があり、地価上昇が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションの立地する環境は、治安面で交番が近くにあること、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実していることから、日常生活を送る上で大きな不便を感じさせない点が高く評価されています；さらに、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいため、家族層にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

エスポワールマンション鹿子前2の概要

エスポワールマンション鹿子前2は、長崎県佐世保市鹿子前町に位置する、1990年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数28戸、61平米から78平米の2LDKが主体です。価格は平米数によって1080万円から1680万円となっており、立地や広さからみて佐世保市のマンション市場における中古物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前2は、佐世保市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が50と評価されています。この価格帯の物件がここ5年間で平均して価格が変わらず安定している中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現在の市場では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が33年を経過しているエスポワールマンション鹿子前2の将来性は、AI分析に基づく偏差値56と評価されており、これは佐世保市内の類似物件に比べてやや高い将来性を示唆していますが、最寄りの大学駅から徒歩51分の立地は、より魅力的な立地の物件に比べると劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、エスポワールマンション鹿子前2は環境満足度の偏差値43という評価を受けています。治安面での懸念があるものの、近隣には赤崎小学校を始め、適度な数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も評価されますが、立地の利便性の低さが総合的な環境満足度に影響を与えていることが考えられます。

エスポワールマンション鹿子前3の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に所在するエスポワールマンション鹿子前3は、平成4年（1992年）に建設された8階建てのマンションで、全19室からなり、広さは61㎡から73㎡の2SLDKタイプが中心です。価格帯は898万円から1199万円で、このエリアの数ある中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる物件となっています。

適正価格（売却）

エスポワールマンション鹿子前3の売出し価格は、同地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な水準と言えます。しかし、近年の佐世保市の不動産市場の価格変動を鑑みると、僅かながら下落傾向にありますが、適正価格の偏差値49をマークし、投資としてのポテンシャルを持つことが予測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションの将来性の偏差値は48と、周辺エリアの中古マンション市場と比較して若干劣るものの、長崎県佐世保市の不動産市場の安定した動向を見ると、中長期的には価値を保つ可能性があります。しかし、最寄りの大学駅からの距離が51分とやや遠いため、アクセス面での利便性は低い点が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の面で交番が1058メートル以内にないものの、周辺には病院をはじめとする医療施設が6件、生活必需品が揃うスーパー1件、コンビニエンスストア1件と、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、赤崎小学校が近くにあり、家族が暮らすにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも長所の一つです。

ウイング御舟2の概要

ウイング御舟2は長崎県佐世保市今福町に位置し、1994年5月に完成した14階建てのマンションで、成熟した住環境の中にあります。総戸数117戸のこのマンションは62平米の2LDKを主体としており、ウイング御舟2の売り出し中の物件はすべて990万円で統一されていますが、この価格帯はエリア内での魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウイング御舟2の売却価格は990万円と、佐世保市内の中古マンション市場における平均価格から見ると適正価格偏差値は39と評価され、価格に対しては競争力があるものの、近年の市場価格推移を考えると、適正推測価格は1270万円であるため、現行価格では売却を見送るのが妥当であると判断されます。

将来性

立地に関しては、佐世保中央駅から徒歩25分、中佐世保駅から徒歩26分と交通の便はやや不便な部類に入りますが、築年数が30年であるために、将来的なリノベーションなど資産価値の向上が期待される点と、佐世保市内の中古物件市場としては平均的な偏差値51を保っていることから、長期的な視点で見れば投資価値は一定の期待が持てます。

環境満足度

環境面では、ウイング御舟2は交番が762m以内と治安が良好な区域にあり、周辺には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立金比良小学校など教育施設も充実しています。加えて、医療施設やコンビニも近隣に存在し、日常生活の利便性も高まっており、また国のハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。