福岡県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

パストラルハイム六本松の概要

パストラルハイム六本松は、福岡県福岡市中央区に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、88㎡から93㎡の広さを持つ3LDKが3280万円から5480万円で取引され、特に4490万円〜4680万円の価格帯が多く見られます;1991年7月竣工のこの物件は、丁寧なメンテナンスにより、質の高い居住空間を保っています。

適正価格（売却）

パストラルハイム六本松は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値85と優れており、近隣の物件価格が上昇する中、6%の価格下落を見せることなく、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2477万円を大幅に超える4147万円での売り出しがされており、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いパストラルハイム六本松は、将来性の偏差値52と平均値に近い数値を示しておりますが、福岡市中央区の発展が見込まれているエリアに位置し、六本松駅との近接性が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

パストラルハイム六本松の環境満足度は55で、交番が449m圏内にあり治安が良好で、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラを誇ります;地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としても福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあるため、家族層にも安心の居住エリアです。

コアマンション植物園の概要

「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50に立地し、桜坂駅から徒歩13分の場所にある1994年8月竣工の5階建マンションです。総戸数16戸で、主な住戸の広さは69㎡から74㎡の範囲、価格帯は1380万円から1880万円で、市場に出回る一般的な中古マンション価格と比較しても、非常に競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づくと、「コアマンション植物園」の適正価格偏差値は51と判定されており、福岡市中央区で同規模の他の物件と比較した場合、平均的な偏差値58よりもやや低いことから、購入者にとっては資産価値に見合った投資と言えます。特に、この物件は過去5年で平均13％の価格上昇が見られたエリアにあるにも関わらず、29％の上昇率を記録しており、売却を考える所有者にとっても有利な状況です。

将来性

築29年を迎える「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区内の同価格帯マンションと比較しても築年数が新しく、将来性の偏差値は80と高く評価されています。都心へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を鑑みたAI解析により、投資としての魅力も高いと評価されており、中長期の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「コアマンション植物園」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり治安面での安心感があります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を快適に送る環境が整っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに私立福岡雙葉小学校および中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件なロケーションと言えるでしょう。

エクレール大野城の概要

エクレール大野城は、福岡県大野城市下大利に位置する、築年月1994年8月の中古マンションで、58㎡から71㎡の3LDKを擁し、販売価格は1,380万円から2,080万円の範囲です。立地は下大利駅から徒歩4分と駅近で、全11階建ての建物内には、39室が存在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール大野城の価格帯は、平均価格帯1,650万円程度で、福岡県大野城市内の他の中古マンションとの比較でも2ポイント高い売却偏差値60を記録し、過去5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の上昇率を見せています。マーケットのAI推定適正価格1,020万円に対して、現在の平均売出価格が高く、売り時と評価されています。

将来性

30年の築年数を経ているエクレール大野城は、適切なメンテナンスにより、福岡県内の同価格帯物件の平均築年数と比べても差は少なく、駅からの4分という好立地が将来性偏差値70という高い評価に繋がっており、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール大野城周辺は、治安のよい地域で交番が713m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、大野城市立大利小学校と大野城市立大利中学校が近く、ファミリーに優しい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、環境満足度は偏差値62を示しています。

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。

将来性

築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。

六本松パークホームズの概要

六本松パークホームズは福岡市中央区梅光園1丁目に位置し、築年月1991年8月の10階建て総戸数18戸のマンションで、平米数は80㎡〜81㎡の広さの3LDKが2790万円〜4280万円という価格レンジで提供され、最寄りの六本松駅まで徒歩4分という便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

六本松パークホームズの売却適正価格は、平均市場価格と比較して優位性を持つと評価されており、福岡市中央区の同仕様物件の価格上昇傾向に対して、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正推測価格2405万円に対し、現在の平均販売価格が3910万円であることから、売却に適した市況と判断されています。

将来性

築33年の六本松パークホームズは、福岡市中央区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得し、同区内の平均を上回るポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

六本松パークホームズは病院90件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校も周辺にあるなど、環境満足度は高い評価を受ける要素が揃っています。

大濠公園パークマンションの概要

「大濠公園パークマンション」は、福岡市中央区鳥飼に位置し、築30年を超える歴史ある建物で、平米数は108㎡から189㎡の3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は5980万円から1億1000万円の範囲です。最寄り駅である唐人町駅へは徒歩10分と交通アクセスも良好であり、六本松駅、大濠公園駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

平均価格7,552万円の大濠公園パークマンションは、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、高評価の偏差値87を記録していますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均11％上昇する一方で、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、独自AIによる推測適正価格が5,207万円であることから現時点で売却を検討するには適していると評価できます。

将来性

築33年が経過している大濠公園パークマンションは、福岡市中央区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58は地域平均を上回ることから、好立地が評価されていることが伺えます。交通アクセスの良さと周辺の都市開発が今後の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

大濠公園パークマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどの便利な施設が集まっており、地盤の条件や災害リスクも低いため、日常生活上では利便性と安全性が確保されています。さらに福岡市立鳥飼小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ウエストコート黒門の概要

ウエストコート黒門は1992年築の福岡市中央区に位置するマンションで、総戸数19戸、5階建ての建物として福岡市の都市風景に溶け込んでいます。住所は福岡県福岡市中央区黒門5-21で、交通の利便性は高く、唐人町駅から徒歩わずか2分の距離にあります。また、大濠公園駅や西新駅も徒歩圏内で、18㎡から25㎡の範囲でのコンパクトな居住スペースを提供し、価格帯は2,980,000円から7,900,000円となっており、特に420万円〜430万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ウエストコート黒門の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値51の平均値をわずかに上回り、過去5年間に11%上昇した市場の中で、41%という顕著な価格上昇を遂げています。その結果、独自AIによって割り出された推定適正価格は424万円であるにも関わらず、売出し中の物件は平均489万円で取引されており、タイミングとしては売り手有利の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるウエストコート黒門は、駅近の立地条件とバランスの取れた築年数で、AI算出の将来性偏差値は85と非常に高く評価されています。この偏差値は中央区内の類似マンションの平均値を大きく上回るものであり、将来にわたっても資産価値が維持、あるいは向上する可能性が予期されることを示唆しています。

環境満足度

ウエストコート黒門の立地するエリアは、178メートル圏内に交番が存在し治安も良好であり、医療機関や生活便利施設も充実しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、そして福岡市立南当仁小学校が周辺にあり、学習環境も整った住環境に恵まれています。

アンバサダー大濠の概要

アンバサダー大濠は、福岡県福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩2分の距離にある13階建てで51戸を有する1991年完成のマンションで、現在の売出し価格範囲は300万円（16㎡、1K）から3940万円（112㎡、5LDK）で、市内の中心部にあり、ビジネスや観光の拠点としても非常に利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を見ると、アンバサダー大濠は適正価格の偏差値が53と、周辺相場より若干高めであり、過去5年の価格上昇率が11％に対し、このマンションは32％と顕著な高騰を見せていますが、AIが推測する適正価格571万円に比べて、現在の平均売出価格は714万円であり、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築33年のアンバサダー大濠は、福岡市中央区の平均に匹敵する築年数を有しながら、駅に非常に近い立地条件を持ち、AIによる将来性の予測では偏差値が84と非常に高く、将来的な資産価値の増加が期待される物件として評価されており、投資用途にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アンバサダー大濠周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性は高く、安全面においても380m圏内に交番があり治安が良好です;ハザードマップで確認すると、土地は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境が整っており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設に近いことから、ファミリー層にも適しています。

六本松シティハウスの概要

「六本松シティハウス」は、福岡県福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、1984年の築年月から数えると39年の歴史を持ちます。広さは83㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は2550万円から3580万円と地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。生活利便施設が充実し駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中央区における同条件の物件の平均価格と比較すると、「六本松シティハウス」は売却価格の適正価格偏差値が67と高水準で、価格帯が2550万円から3580万円とやや高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、価格の高騰率も9％と安定しています。これは、地域の市場動向とも合致しており、適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

「六本松シティハウス」は築年数が長いものの、福岡市中央区という好立地に位置し駅チカのため、今後も変わらぬ需要が期待できる物件です。AIによる偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことが示唆されており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「六本松シティハウス」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さなど、住環境として優れています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は45となっています。さらに、福岡市立草ケ江小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

アーサー大橋エクシオの概要

アーサー大橋エクシオは、1992年に竣工した福岡県福岡市南区大橋4丁目に立地する6階建てのマンションで、総戸数19戸を有しており、最寄駅の大橋駅からは徒歩5分の好立地に位置しています。予算に応じた様々な住戸があり、56㎡の2LDKが最低1170万円から、88㎡の4LDKが最高3090万円と幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、アーサー大橋エクシオの売却価格は適正であると評価されており、平均偏差値が60を記録しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較した場合、市場価格の推移を見ると、同じ福岡市南区で5年間の20％増に対して、本物件の価格は若干低めに見積もられており、現在価格は1588万円とされていますが、売り出し平均価格は2153万円であり、投資家にとって魅力的な資産であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるアーサー大橋エクシオは、福岡市南区の中古マンション市場内において、築年数の割には高い将来性を持つ物件として位置付けられています。駅からの近さや周囲の都市機能の整備状況を考慮すれば、偏差値61という数値は、将来的な市場価値の維持や賃貸需要を見込む投資家にとって、魅力的な選択肢の一つであることが示唆されています。

環境満足度

アーサー大橋エクシオは、治安の良さと豊かな生活環境が特徴的な物件です。304メートル圏内に交番があり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が集積しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認されており、さらには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育機関が近隣に位置しているため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ルエメゾンロワール西公園3(1号棟･2号棟)の概要

ルエメゾンロワール西公園3は、福岡県福岡市中央区荒戸1丁目に位置し、大濠公園駅から6分という好立地の中古マンションで、1Kから2DKの間取りが19㎡から39㎡までの幅広い選択肢を提供しており、1990年11月に竣工した全87室の8階建てです。市場における価格は380万円から1200万円となっており、中心価格帯は550万円台で安定しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ルエメゾンロワール西公園3は適正価格の偏差値52と評価され、近隣の平均価格と比較した場合、価格が適正範囲であることを示しています。このエリアの物件が過去5年間で11%高騰している中、当マンションは34%の価値上昇を見せており、売却に際しては市場価格よりやや高めであるものの、そのポテンシャルに鑑みて現価格でも適正と言えます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、将来性の偏差値が85と特に高く、福岡市中央区の中古マンション市場においても高い評価を受けています。これは、駅からの近さ、周辺開発の進展、福岡市の中心部という立地の良さが評価されているためで、購入後の価格上昇や賃貸需要の強さなど、長期的な観点で見ても投資に値する物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、ルエメゾンロワール西公園3は交番が近く安全性が高いこと、生活に必要な施設が充実していることから偏差値46を記録しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、自然災害や高潮のリスクが低い地理的特性も加味すると、住環境としての満足度は高いと評価できます。

エステートモア大濠公園通りの概要

エステートモア大濠公園通りは、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9に位置し、平米数19㎡〜21㎡の1Kが590万円から850万円で販売されており、特に690万円〜780万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1994年6月で、10階建のマンションは総戸数72室で構成され、唐人町駅からは徒歩6分、大濠公園駅からは徒歩9分、西新駅からは徒歩21分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エステートモア大濠公園通りの売却価格は、売却偏差値54を元にした総合的な市場分析に基づき、平均値よりも3ポイント高く、福岡市中央区の中古マンション価格の5年間の11%高騰に対し、同物件は28%と大きく価値を伸ばしています。AIによる適正価格推測では516万円とされていながらも現在の平均売り出し価格は716万円となっており、市場価値の高い売り時と分析されています。

将来性

エステートモア大濠公園通りの将来性は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、30年の築年数を持ちながらも、将来性の指標となる偏差値は80ポイントと高く、周辺エリアの平均偏差値より27ポイントも上回るなど、長期的な投資価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、エステートモア大濠公園通り周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設と生活便利施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設として国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近くにある点も、高い満足度に貢献しています。

ロマネスク井尻第6の概要

ロマネスク井尻第6は福岡県福岡市南区横手3丁目に位置し、ゆったりした居住空間を提供する59㎡から78㎡の広さを持つマンションで平成2年に建築されました。全5階建てで部屋数は13室、価格帯は1,200万円から1,590万円で、このエリアにおける同条件の物件と比較しても競争力のある範囲にあります。最寄り駅である井尻駅までは徒歩14分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が52と評価されているロマネスク井尻第6は、独自開発のAI分析モデルによると、福岡市南区の中古マンション市場において平均価格から見て適正な価格帯に位置しています。その中でも1,296万円からの推測価格は販売市場での中価格帯として捉えられており、近年の物件価値の微減を反映していますが、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

ロマネスク井尻第6の将来性は、AIが出した将来性偏差値73という高評価により確認されており、築34年ではあるものの、福岡市南区内の他の同条件のマンションと比較しても、価値の高さが期待できます。また、交通の便が良く、福岡市の中心にもアクセスしやすい地理的メリットが将来価値をさらに高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマネスク井尻第6は周辺に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由しない利便性の高さがあります。治安については交番がやや離れている点に注意が必要だが、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として安心感があり、また近隣に優良な学校施設が複数点在しており、家族層にもおすすめの住環境です。

ロマネスク大濠ルネッサンスの概要

福岡市中央区に位置する「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、平均的な広さは100㎡〜106㎡です;唐人町駅から徒歩8分という立地にあり、近隣には大濠公園駅や六本松駅もアクセス可能で、現在の販売価格は4,000万円から約5,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク大濠ルネッサンス」の売却適正価格は、近辺の同仕様マンション価格の上昇に対して下落傾向にあり、適正推測価格3,189万円に対して現在の平均販売価格は5,409万円で、これは平均偏差値58に対して86ポイントと高く、市場において売り時であると推測されます。

将来性

築34年の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、将来性偏差値55とエリア内平均と同等;福岡市中央区内で平均築年数より16年古いものの、交通の便が良く、中期的には駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い環境の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、周辺に福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校があり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ダイナコート香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。

環境満足度

ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

大橋南公園パークマンションの概要

大橋南公園パークマンションは福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置する、築32年の7階建てマンションであり、駅からのアクセス良好な環境にあり、広さは65㎡から90㎡の間で、価格帯は1690万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、大橋南公園パークマンションの売却価格は適正価格から少し高めで推移しており、特に3LDK65㎡が1690万円、3SLDK90㎡が3680万円という価格設定は、周辺相場と比較しても高い評価を受ける偏差値69を記録しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

築32年経過した大橋南公園パークマンションですが、将来性評価は周辺相場と比較してやや見劣りするものの、駅近であることや、リノベーションによる価値向上の可能性を鑑みると、投資としての魅力は維持しており、偏差値51と評価されています。

環境満足度

安全面においては交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価され、また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60となり、居住に適した地域と言えます。

藤和香椎ホームズの概要

福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

アウハーベン西新の概要

アウハーベン西新は、福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、1994年築の7階建てマンションで、全12室からなる規模を持っています。平米数は一律72㎡で3LDKの居住スペースがあり、価格帯は2980万円から3280万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、藤崎駅から徒歩わずか4分の距離にあり、その他西新駅、室見駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特徴です。

適正価格（売却）

アウハーベン西新は、福岡市早良区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が85と高く、周辺環境を踏まえた機械学習データによる分析結果からは、現在の平均価格が3165万円と適正推測価格1821万円に対して高値で推移しており、売却にあたっては有利な条件が揃っていると推測されます。

将来性

築30年のアウハーベン西新は、福岡市早良区での同条件の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価では平均をやや下回る47ポイントとなっていますが、利便性と価格のバランスを鑑みると、適度な将来性は保有していると評価できます。

環境満足度

福岡市早良区にあるアウハーベン西新は、治安の良さを示す交番が237m以内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値47となっており、福岡市立百道小学校、西新小学校、百道中学校など教育施設も近くに揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ハウスユマニテ大橋α館の概要

ハウスユマニテ大橋α館は福岡市南区に位置し、14階建てで総戸数85戸のマンションで、竣工は1990年11月となります。広さは66㎡から148㎡の間で、価格帯は1,350万円から4,000万円と幅広く、最寄り駅の大橋駅からは徒歩4分の近さです。築年数が30年を超える一方で、駅近立地が魅力であり、中古市場でのニーズも比較的高い物件です。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ大橋α館の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値57となり、市場価格が平均よりやや高めであることを示しています。この地域で近年20％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇を示しており、売却相場が強い現在が投資家にとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築34年を超えるハウスユマニテ大橋α館は、将来性の偏差値が59と他の物件に比べて高い評価を受けています。これは、駅近立地や福岡市の都市開発動向を踏まえたもので、長期的な価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスが良好であることが、将来的な投資価値を向上させている主要因です。

環境満足度

ハウスユマニテ大橋α館の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設・スーパー・コンビニの利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。