福岡県久留米市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス通町の概要

ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。

将来性

ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。

ライオンズマンション六ツ門南の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置するライオンズマンション六ツ門南は、庶民的な価格帯でありながら、都市の便利さを享受できる立地にあるマンションです。築年月が1990年の当物件は、31㎡の1DKから85㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は500万円から1580万円と、手が届きやすい価格帯に設定されています。最寄りの花畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、11階建ての構造は、このエリアでの生活を快適にするための選択肢として理想的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ツ門南の売却価格は、久留米市内の他の中古マンション価格と比較して、やや上昇傾向にあり、平均的な偏差値から見ても4ポイント高い52を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年のスパンで19%の価格上昇を見せる中、本物件は4%程度の価格下落を示しており、売り手市場と判断されますが、AIによる推定適正価格998万円に比べて実際の平均売出価格1116万円となっているため、価格交渉においても余地がありそうです。

将来性

築34年のライオンズマンション六ツ門南は、同エリアの中古マンション平均築年数より若干古いものの、将来性に関しては偏差値56ポイントを獲得しております。周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、駅近立地がその潜在価値を高めています。

環境満足度

近隣環境の充実は、ライオンズマンション六ツ門南の大きな魅力の一つです。交番が583mという近さにあり、治安の良さを期待できるほか、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ15件といった日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。さらに、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関も近く、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

アーバンパレス諏訪野の概要

アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。

ライオンズマンション東町の概要

ライオンズマンション東町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、70室の住戸があります。各住戸の広さは19㎡から91㎡で、1Rから4LDKまでの間取りがあり、市場での売出価格は290万円から1750万円の範囲で、主な価格帯は840万円から1041万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東町の売却適正価格偏差値は54と、久留米市周辺の平均より6ポイント高い評価を受けており、マーケットデータを基にしたAI推定価格675万円に対して現在の平均売出価格は906万円で、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、現在が高値売却の良い機会であることが伺えます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション東町は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は61を記録しており、同エリアの他マンションと比べて8ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー5件、コンビニ15件の充実した周辺施設を誇り、また、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近いため、子育て世帯にも適しています。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ロマネスク東町の概要

「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。

環境満足度

ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。

ロマネスク通町第2の概要

ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。

環境満足度

周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。

スカイマンション久留米の概要

スカイマンション久留米は、福岡県久留米市の利便性の高い地域にある築32年のマンションで、全99室と比較的大規模な住宅施設です。彼らは一室あたり約19㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は100万円から280万円となっており、特に280万円での取引が盛んです。南久留米駅へは徒歩3分と駅近でありながら静かな住環境も魅力的であり、最寄りの西鉄久留米駅、花畑駅ともにアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

市内の中古マンション市場の動向を考慮した分析によれば、スカイマンション久留米の価格帯は平均を上回る傾向にあり、適正価格偏差値は51で、機械学習データを基に推定された適正価格247万円に対し、売出し中の平均価格280万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

南久留米駅までの徒歩3分という駅近立地に加え、築32年と周辺物件に比べて新しさを保っているこのマンションの将来性偏差値は59ポイントと評価が高く、これは地域内のマンション平均よりも5ポイント上回っており、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1161mの距離にあり、些か離れていることは留意する必要がありますが、ライフラインとして重要な病院が周辺に44件、スーパーが4件、コンビニが5件と充実しており、生活便利性は非常に高いです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には久留米市立西国分小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンションマキシム櫛原の概要

ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。

ルエメゾンロワール久留米1の概要

「ルエメゾンロワール久留米1」は、築30年を超える福岡県久留米市大手町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地のマンションです。8階建ての中、提供されている1Kの部屋は18㎡から25㎡までとコンパクトで、シングルやDINKS向けの価格帯は250万円から440万円で、このセグメントの中古マンション市場においては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、この「ルエメゾンロワール久留米1」の価格は、平均的な価格帯でありつつも、過去5年間での地域内価格上昇率と比較して静止しているため、売却偏差値は平均を上回る51を記録しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は260万円で、売り出し平均価格がそれに対して高めの299万円であることから、今が売却するタイミングであると判断されています。

将来性

「ルエメゾンロワール久留米1」の将来性は、地域内での偏差値58と高めです。築34年という年数を経ても、駅近で利便性が高く、久留米市の中で安定した需要が見込まれるエリアにあるため、これからも価値を維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

久留米市大手町にある「ルエメゾンロワール久留米1」は、周辺の治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから環境満足度は高く、特に子育て環境としても久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことが魅力です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点も高評価を得ています。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

パークノヴァ久留米中央の概要

福岡県久留米市篠山町に位置する「パークノヴァ久留米中央」は、久留米駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、売り出し中の62室のマンションで、平米数は33㎡の1Rから71㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2,100万円で、中価格帯は1,050万円から1,270万円となっており、久留米市内での住まいとして多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ久留米中央」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、市場価格が平均1071万円である中、売り出し価格が1164万円となっていることから、現在売りに出されている物件は市場価値を反映した適正な価格であると評価されています。

将来性

福岡県久留米市に建つ「パークノヴァ久留米中央」は、築32年の歴史を持ちながらも、駅からの距離と市内の発展を考慮すると、将来性の偏差値は65を記録し、周辺の同価格帯マンションと比較しても未来への価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

「パークノヴァ久留米中央」は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には久留米市立日吉小学校や城南中学校などの教育施設が充実しており、交番が至近にあるほか、病院72件やスーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクとしての洪水や高潮の危険も低い地域であるため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ています。

ライオンズマンション日吉町の概要

ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。

将来性

築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

メゾン･ド･プレサージュの概要

メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。

環境満足度

「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。

フレックス久留米駅前の概要

「フレックス久留米駅前」は、福岡県久留米市篠原町に立地し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1991年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数42室から成っております。提供される住戸は、広さ20㎡の1Kタイプが238万円から、34㎡の1DKタイプまでが500万円となっており、この地域での中古マンション市場において多く見られる売り出し価格帯は320万円〜380万円です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション価格動向を分析した結果、フレックス久留米駅前の価格偏差値は51で、周辺市場の中で若干高めのプライシングがなされています。過去5年間で福岡県久留米市内の同等物件が平均19％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格低下を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が326万円であるのに対し、現在の平均売出価格は355万円に設定されており、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

竣工から33年が経過したフレックス久留米駅前ですが、その将来性はAI分析により偏差値49と算出されました。これに事実を込めると、駅徒歩5分の利便性と、久留米市内の中古マンション平均築年数に相応する程度の築年数を持ちながらも、周辺物件と比較して微妙に将来性が低い評価となっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、最寄の交番まで621mと治安の面で安心できるだけでなく、88の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高い評価を得ています。国から公表されているハザードマップによれば、地盤が堅く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく、さらには久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が提供されています。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

久留米明治通パークホームズの概要

福岡県久留米市の利便性の高い立地に位置する「久留米明治通パークホームズ」は、1994年6月に建てられた14階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間に設定され、価格は1000万円という築年数を考慮に入れると市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較したときに、久留米明治通パークホームズは売却偏差値51と平均より高く、市場価格に対する独自AIの推測価格1050万円との微小な差が売り時の指標となり得ることを示唆しており、売主にとって望ましい売却機会を提供しています。

将来性

今日より約30年前に建設されたこのマンションは、AIを用いて算出された将来性の偏差値が43と、エリア平均に比べやや低めですが、久留米駅まで徒歩12分という駅近のメリットを持ち、近隣開発や街の成長が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「久留米明治通パークホームズ」の周辺には、生活に必要な施設が充実しており、安全面では458m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。さらに教育面では久留米市立荘島小学校などの学校が近接しており、洪水リスクの少ない堅固な地盤と低リスクの高潮影響エリアに属するなど、居住環境としての満足度が高いことが伺えます。

ダイナコート久留米駅前の概要

福岡県久留米市大手町に位置する「ダイナコート久留米駅前」は、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1991年築の13階建てマンションで、総戸数58戸と規模も適度です。利便性の高さと築30年超の歴史を持ちながら、1DK（14㎡）の価格が170万円から、2DK（35㎡）で最高2200万円という、リーズナブルな価格設定は、ファーストタイムバイヤーや投資家からの関心も集めています。

適正価格（売却）

「ダイナコート久留米駅前」の売却価格は適正偏差値51を記録し、久留米市内の中古マンション市場での平均価格と比較しても妥当性が見られます。平均販売価格は約315万円と、マンションマーケットAIの推定適正価格300万円をわずかに上回るものの、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、まだ購入の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ダイナコート久留米駅前」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58と同じ条件の物件と比べて見劣りしません。福岡県久留米市のマンション市場が活性化しており、今後の価値上昇が期待されるなか、駅近という立地利益も手伝って、投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコート久留米駅前」周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番も近くにあります。また、スーパーやコンビニ、病院等の充実した施設が近隣に多数存在し、日常の利便性は抜群です。自然災害リスクも低く、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

エステートマンション久留米医大前弐番館の概要

「エステートマンション久留米医大前弐番館」は福岡県久留米市日ノ出町に所在し、築30年を超える歴史を持つ7階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄り駅の櫛原駅へは徒歩16分、久留米駅へは徒歩19分という交通至便な立地で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前弐番館は、福岡県久留米市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値52を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している傾向にある一方で、当物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格844万円に対して、売り出し価格が942万円となっていることから、売却のタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を有するエステートマンション久留米医大前弐番館は、将来性における偏差値が55と、地域平均の53を上回っており、建築の耐久性に関しては将来も安心して居住することができると見込まれています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、地域内の生活利便施設へのアクセスも良好であるため、これからも需要が続くと予測されます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前弐番館周辺は交番が近くにあり、環境満足度は30となっていますが、実際には治安の良さだけでなく、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。さらに、久留米市立篠山小学校や櫛原中学校、久留米市立城南中学校といった教育機関も近くにあり、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことが可能です。

ネオハイツ久留米の概要

ネオハイツ久留米は、福岡県久留米市中央町13-22に位置し、久留米駅からわずか徒歩6分のアクセスの良い13階建てマンションで、平成3年（1991年）3月に竣工しました。全53戸の居住スペースは、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1780万円で、1180万円から1390万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ久留米の適正価格を見ると、売却偏差値は53と、地域平均の47に比べてやや高く、適切な価格設定とみられます。しかし、5年間で地元の中古マンション市場が平均20％の価格上昇を見せる中、ネオハイツ久留米は7％の評価額下落を示しているため、市場の価格動向と比較すると販売のタイミングとしては現在が妥当と考えられます。

将来性

築年数33年のネオハイツ久留米は、エリア内での同額面物件の平均に比べて若干古さを感じさせるかもしれませんが、駅近立地という点では将来性の偏差値51を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。この近隣の発展や利便性の高さは、長期投資を考える際に魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境面で見るネオハイツ久留米は、交番が218m以内にあり、治安の面でも安心できる地域に位置しています。また、病院が59か所、コンビニエンスストアが11か所ある一方で、スーパーは存在しないことが確認されています。自然災害に関する国のハザードマップ指標では、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育機関が充実しており、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣に存在し、子育て環境としても良好です。

MJR久留米中央町の概要

「MJR久留米中央町」は、福岡県久留米市中央町10-1に位置する1993年5月竣工の14階建てマンションで、46室の住居空間を提供しており、その広さは73㎡から112㎡までの3LDKが主体で、久留米駅から徒歩7分の駅近で利便性が高く、周辺には複数の駅がアクセス可能であり、価格帯は1050万円から2498万円となっており、1550万円から1680万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

MJR久留米中央町の適正価格は、福岡県久留米市の他の中古マンション市場と比較して偏差値53で、5年間の市場動向を見ると約20%の価格上昇が見られる一方、この物件は7%価格が下落しており、AIが推測する適正価格は1464万円でありながら、現在の平均売出価格は1598万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数31年のMJR久留米中央町は、福岡県久留米市における類似物件と比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は50となっており、エリア平均の偏差値47に比べて見劣りはしないことが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、MJR久留米中央町は交番が372m以内に位置し、近隣には病院57件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、治安や日常の利便性も高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、さらには久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

アーサー櫛原リベックスの概要

アーサー櫛原リベックスは、1991年7月に福岡県久留米市東櫛原町に竣工された、66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持つ10階建てのマンションで、室数は総計72室、価格帯は870万円から2750万円とバリエーションに富んでおり、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩9分という立地の良さを誇りますが、建築されてから30年以上が経過しており、一定のリノベーションが必要な可能性があります。

適正価格（売却）

福岡市久留米市の不動産市場において、アーサー櫛原リベックスの適正価格は、中古マンションの市場動向とAIによる価格分析を組み合わせた結果、売却偏差値58と評価され、市場平均価格と比較して約11ポイントのプレミアムが見込まれる状況です；現在の平均売出価格は1728万円とAI推定の適正価格1232万円と比較して高く、投資家や売却を検討するオーナーにとっては魅力的な価格で市場に出されています。

将来性

築年数が33年を経過しているアーサー櫛原リベックスは、豊かな経年変化を経験しており、市場における将来性の評価は偏差値38と、地域平均に比べてやや見劣りがする結果となっています；しかし、徒歩9分でアクセスできる駅の近さと、久留米市の中心地に位置することにより、生活の便利さや再開発による資産価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー櫛原リベックスの環境満足度は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、至近距離に交番もあり治安の面でも安心でき、久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校へのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップにおける地盤の評価や洪水、津波、高潮のリスクが低い点などから、非常に住み心地が良いと評価される地域であり、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を備えています。

エステートマンション久留米医大前壱番館の概要

エステートマンション久留米医大前壱番館は、福岡県久留米市日ノ出町に位置し、築年月が1990年10月とやや古めですが、櫛原駅まで徒歩17分と利便性を兼ね備えた立地です。物件の平米数は64㎡〜78㎡の間で、価格は680万円の2LDKから2500万円の4LDKまで幅広い選択肢が提供されており、近隣施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前壱番館の適正価格は、地域の市場状況を考慮すると、同区間内での平均売買価格から見てやや高めですが、最寄り駅からの距離や周辺の生活環境の良さを考慮すると妥当な範囲内と言えます。現在の相場は櫛原駅周辺の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は25%の下落を見せており、将来の価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年経過しているエステートマンション久留米医大前壱番館は、将来性の面で一定の懸念がありますが、福岡県久留米市の都市開発の動向や、近隣に医療施設が豊富に存在することを考えると、中長期的な視点から見ても一定の価値が見込まれる地域です。ただし、現状での将来性偏差値は34であり、同エリアの平均よりも劣るため、購入時は将来のリノベーションや公共交通の利便性の向上などを見越した判断が求められます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前壱番館周辺は、環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、病院や教育施設の充実、スーパーやコンビニなどの日用品の購入にも便利な立地条件となっています。国のハザードマップデータに基づく安全性も評価され、災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エスポワール六ツ門の概要

エスポワール六ツ門は、平米数27㎡から46㎡の間で、価格帯は250万円から560万円、福岡県久留米市に位置し、花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分、久留米駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸となっており、価格帯別にみると最も満足度が高いのは420万円台です。

適正価格（売却）

エスポワール六ツ門の適正価格の売却偏差値は49で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高騰率はやや控えめな13％で、これは最近5年間の市場データに基づくものです。現在提示されている平均販売価格は417万円であり、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格515万円と比較すると、現在は市場価格よりも低いため、売却には不向きと判断されます。

将来性

34年の築年数を持つエスポワール六ツ門は、将来性の評価が高く偏差値70となっており、久留米市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。この将来性の高さは、交通アクセスの良さや周辺環境の充実が背景にあると見られています。

環境満足度

エスポワール六ツ門の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。692m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、また病院が86件、スーパーが3件、コンビニが14件と生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波からの危険性が低いとされており、久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション久留米駅東の概要

ライオンズマンション久留米駅東は、福岡県久留米市通外町11-16に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という立地に14階建ての総戸数53室を有する建物で、築年月は1990年9月となっています。広さは32㎡から88㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は400万円から1880万円と幅広く、市場での主要な取引価格帯は650万円から680万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値49とされるライオンズマンション久留米駅東は、福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均的な物件と比べ価格の優位性が見られ、過去5年の市場データに基づくと平均20%の価格上昇の中、この物件は12%下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が885万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が825万円であるため、適切な売却時期でないと考えられています。

将来性

築34年のライオンズマンション久留米駅東は、福岡県久留米市内の同価格帯の平均的なマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く評価されており、特に立地の良さが将来の価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

ライオンズマンション久留米駅東の環境満足度は57とされ、周辺には治安を守る交番が717m以内にあり、医療施設81件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、快適な日常生活を送ることが可能です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、久留米市立南薫小学校が近隣にあるのも魅力的な点です。

エンゼルハイム六ツ門の概要

「エンゼルハイム六ツ門」は福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1990年竣工の12階建てマンションであり、全43戸からなり、平米数は67㎡の3LDKから116㎡の5LDKまで広がりを持っており、市場における価格帯は730万円から1998万円で、中心価格帯は1280万円台で形成されていて、築30年以上経過する歴史あるマンションです。

適正価格（売却）

エンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の同等条件の物件と比較して、売却偏差値50を表しており、市場平均偏差値である47よりやや高いものの、近年の福岡県の不動産価格の上昇傾向に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格にほぼ即した価格設定がなされている状況から、売り時を見極める知見が求められる状況です。

将来性

築34年が経過したエンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の比較的古いマンションに分類されますが、駅近である点と、地域開発の進展が見込まれていることから、将来性偏差値は56と平均以上の評価を受けており、長期的な視点での資産価値維持や、将来の再開発を見込んだ投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

エンゼルハイム六ツ門の立地環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。また、久留米市立の複数の小・中学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が期待でき、自然災害に関するリスクも低い地域という安心感が提供されています。

グランピア津福の概要

「グランピア津福」は福岡県久留米市津福本町に位置し、津福駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1992年10月で、14階建のマンションです。幅広い層に対応した2LDKから4LDKまでの間取りがあり、面積は57㎡から96㎡に及びます。販売価格は、2LDKで770万円から、4LDKでは2080万円までの範囲で、世帯のニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場における平均価格を基準にした偏差値が47であるのに対し、「グランピア津福」の適正価格偏差値は49となっています。この事実から、同地区における他の中古マンションと比較してもやや高額な傾向にあることが伺えます。ただし、これは周辺地域の価格上昇率と比較して、本物件が相対的に穏やかな価格上昇を見せていることに起因するかもしれません。潜在的な適正価格は1520万円と推定されているため、将来的な価格変動や市場状況を考えると、現時点での売却には慎重を期す必要がありそうです。

将来性

福岡県久留米市内で同価格帯の中古マンションと比較して、築年数が32年とやや古い「グランピア津福」ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録しています。この点は、マンションの駅近立地や、周辺のインフラの整備状態が良好であることが評価された結果と考えられます。また、長期的な居住や賃貸に向けた投資を視野に入れた場合、駅近であることは利便性を重視する居住者にとって魅力的な要素であり、その点で将来性が見込まれています。

環境満足度

「グランピア津福」は、治安面で懸念される交番の遠さを除けば、生活環境としては非常に魅力的です。近隣には30件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物には困りません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。特に、教育施設として久留米市立津福小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっては非常に便利な環境と言えるでしょう。

朝日プラザ久留米2の概要

「朝日プラザ久留米2」は、1990年12月に完成した12階建てのマンションで、福岡県久留米市小頭町に位置し、花畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。全74室のうち、利用可能な単位は18㎡ から21㎡までの1Kが主となっており、市場価格は220万円から420万円の幅で推移、最も一般的な取引価格帯は270万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ久留米2の売却価格の偏差値は50であり、近隣市場の平均偏差値47をわずかに上回る安定した価格帯にあることが伺えます。近年の地域内の不動産価格が19%上昇している中、本マンションは12%の価値減少を見せていますが、AIが算出した推定適正価格305万円と現実の平均売出価格292万円との差異は小さく、現時点での売却は慎重に検討すべきと言えます。

将来性

築後約34年を迎える朝日プラザ久留米2は、福岡県久留米市における同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、AIによる将来性評価では偏差値63と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩アクセスの良さや、今後の市街地の発展が見込まれることが高評価につながっているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が556m以内にあり、周辺には病院などの医療施設が豊富にあります。スーパーやコンビニなどの日常生活に必需な施設も充実しており、また久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが確認できるため、長期的に見ても住環境としての満足度は高く評価できます。

フォルム久留米六ツ門の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置する「フォルム久留米六ツ門」は、築31年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数29室とコンパクトな規模を誇ります。各室は17㎡～20㎡の1Kタイプであり、交通アクセスは花畑駅から徒歩13分、試験場前駅と西鉄久留米駅へも徒歩約16分と利便性が高く、価格帯は150万円から420万円と、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フォルム久留米六ツ門」の現在価格は市場相場を考慮すると適正とされ、特に17㎡の1Kが平均的な取引価格であり、市場データに基づく売却偏差値49を示すことから、他の同条件の物件と比較しても割安感があります。この物件は特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適していると言えます。

将来性

このエリアでは築31年の「フォルム久留米六ツ門」が持つ将来性は、機械学習アルゴリズムによる評価で偏差値55と同エリアの平均をわずかに上回る結果となっており、周辺の交通インフラの整備や地域の再開発計画を踏まえると、中長期的には価値が安定または上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「フォルム久留米六ツ門」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、治安の面でも交番が近く安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した立地であるため、環境満足度偏差値58は住む人にとって魅力的な数値であると言えるでしょう。

ツインタワー久留米の概要

「ツインタワー久留米」とは、福岡県久留米市原古賀町にある13階建てのマンションで、築年月は1991年3月、総戸数62戸の住環境に恵まれた物件です。平米数は68㎡から88㎡で、価格帯は700万円から1700万円としており、周辺施設や交通の利便性を考慮した適正価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ツインタワー久留米」の適正価格は、福岡県久留米市の地域相場と比較して見ると、売却偏差値は45と評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1451万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1131万円ということから、市場価格としては比較的お得である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性を見据えた場合、築33年という年数を経た「ツインタワー久留米」は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、アクセスの良さや周辺環境がプラスとなっていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ツインタワー久留米」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、治安の良さを示す交番が近くにあり、久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校などの教育施設も周囲に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。