福岡県福津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー福間エクシオの概要

アーサー福間エクシオは福岡県福津市中央3丁目5-18に位置する、福間駅から徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2280万円となっており、各住戸はバルコニー付きで日当たりや通風も良好な設計が特徴です。

適正価格（売却）

アーサー福間エクシオは、福岡県福津市における中古マンション市場の平均価格を上回る高い評価を得ており、売却偏差値は58と平均を9ポイント上回っていますが、過去5年間で福岡県の同地域の中古マンション価格が平均で約14％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、適正推測価格1330万円に対して実際の平均売り出し価格が1827万円であるため、現在売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経過しているアーサー福間エクシオですが、駅近立地を活かした再開発の可能性や、近隣施設の充実により、将来性の偏差値は54ポイントと同地区平均と同等であり、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安の面では、アーサー福間エクシオが134m以内に交番を擁し、医療施設やショッピング施設が充実している点が顕著であり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校といった教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クレスト福間駅前の概要

クレスト福間駅前は、福岡県福津市中央6丁目に位置する、福間駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、1991年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から2390万円の間で推移していますが、一般的な中古価格帯1350万円台では、広さや設備にもよりますが、この地域特有の住宅事情を鑑みると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における動向を分析した結果、クレスト福間駅前の平均販売価格1351万円は、総合偏差値53、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格予測1123万円に比べるとやや価格が上振れしています。近隣市場で見られる5年間の14％の価格上昇と異なり、本物件は1％の価格低下を示しており、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のクレスト福間駅前は、駅至近でアクセスの良さが将来価値を支える要因の一つです。将来性偏差値は55と、周辺同様のマンションとの比較で見てもやや上位に位置し、中長期的な投資としても魅力があることが示唆される一方で、築年数に起因するメンテナンスやリフォームへの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

クレスト福間駅前のロケーションは、治安の良さや日常生活への利便性を考えると高い評価を受けており、214m以内に交番があるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあります。更に、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安全な居住エリアといえます。

日商岩井イースト福間ステーションガーデンの概要

日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福岡県福津市東福間1丁目に位置し、東福間駅から徒歩3分の距離にある、156室からなる10階建てのマンションです。1991年9月に築かれ、各部屋の広さは50㎡から92㎡の間で変わり、平均的な価格帯は940万円から1248万円です。

適正価格（売却）

平米数と立地を鑑みた日商岩井イースト福間ステーションガーデンの価格帯は520万円から2000万円であり、福津市における中古マンションの市場価格を裏付けるデータと比較すると、売却偏差値は平均値を上回る51を記録しており、適性価格とされる約1057万円に対して、現行平均価格が1086万円であることから、価値を見極めた売却が望まれます。

将来性

築33年の日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福津市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と高く、駅近という利便性により、長期投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は16件と充実したサポート環境に恵まれています。コンビニは3件とまちに溶け込む生活利便性があり、ハザードマップによると地盤が安定し、天災リスクが低いエリアに建つマンションであり、また福津市立神興小学校などの学校施設の近接により、家族層の居住環境としての満足度が高いと言えます。

ソピア福間の概要

ソピア福間は、福岡県福津市に位置し福間駅から徒歩9分にある総戸数71戸の10階建てマンションで、住所は福岡県福津市福間駅東1丁目7-24、1994年7月竣工の物件で、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は880万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した上でのソピア福間の適正価格は、地域の平均と比較し2ポイント高い総合偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は1144万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1237万円となっているため、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるソピア福間は福岡県福津市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いが、駅近という立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る47の偏差値を記録しており、長期的な価値向上には一定のリスクが伴う可能性があることを示しています。

環境満足度

ソピア福間の周辺環境は、治安を重視する層にアピールできる交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が57件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクの考慮、さらには福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、子育て世帯も安心の環境満足度偏差値51を獲得しています。

津屋崎ビーチエクセル36の概要

「津屋崎ビーチエクセル36」は、1991年7月に福岡県福津市津屋崎4丁目に竣工した、地上9階建てのマンションで、洗練された海辺の景色を望むことができる住環境です。総戸数33戸の中、広さは53㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は650万円から1690万円となっており、市場における主体的な価格帯は980万円から1500万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「津屋崎ビーチエクセル36」の価格帯は、最新の市場データ分析により適正価格の偏差値を53と評価されており、地域平均をわずかに上回る水準です。福津市の中古マンション市場は近年14％の価格上昇を見せていますが、本物件は3％下落しており、推測される適正価格と現在の売り出し価格との差異はありますが、市場全体の動向と照らし合わせると、売主にとっては売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年という年数を経ているにもかかわらず、「津屋崎ビーチエクセル36」は、AI分析による将来性の偏差値が62と高く、周辺マンションに比べて将来的な価値が見込まれる物件であることが示されています。福岡県福津市という立地の中で、特に海に近い唯一無二の住環境は将来的な不動産価値の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「津屋崎ビーチエクセル36」周辺は、最寄りの交番まで605メートルという治安の良好さ、医療施設5件、コンビニ1件の生活利便施設が整っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、快適で安心の住環境を享受できることが環境満足度の高さに反映されています。

ネオハイツ福間の概要

「ネオハイツ福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、62㎡から79㎡の間の広さで3LDKが主な間取り、価格帯としては680万円から2180万円の範囲内で、福間駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1990年築の10階建てマンションです。このエリアでは駅近立地が求められる傾向にあり、ネオハイツ福間はその条件を満たしつつ、売出し中の物件では1020万円から1380万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較した際に、ネオハイツ福間は適正価格の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録し、エリア内の類似物件が過去5年で平均14％の価格上昇を示しているのに対し、ネオハイツ福間は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が965万円に対し、平均売出価格1107万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ福間は築34年となりますが、福岡県福津市における同価格帯のマンション平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回り、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられ、長期的な投資としての見込みが依然として期待できる物件です。

環境満足度

ネオハイツ福間は福津市立福間南小学校／福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近く、治安面では近隣に交番があり、病院46件、スーパー1件、コンビニ4件という生活環境が整っており、国公開のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない地域であることが環境満足度の偏差値30にも表れています。

ネオハイツ福間2の概要

福岡県福津市に位置する「ネオハイツ福間2」は、1992年築の11階建てマンションであり、広さは66㎡から85㎡の範囲に広がる3LDKの部屋に対し、価格帯は890万円から2180万円となっており、中古マンション市場における競争力ある価格帯で提供されています。最寄り駅である福間駅からは徒歩10分の距離にありアクセスが良好で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ福間2は福岡県福津市の市場動向を鑑みた場合、平均的な中古マンション価格よりも相対的に価格が高いと評価されており、売却偏差値55を示しています。福岡県の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1388万円は近年の中古マンションの値上がりが期待されるエリア特性を考慮すると、今後の価格変動を見越しての戦略的な売買が望まれます。

将来性

築30年を超えた「ネオハイツ福間2」ではありますが、将来性の偏差値51を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。近隣駅へのアクセスの良さや、福岡県の経済成長に伴う不動産需要の増加が、長期的な投資価値を高めていることが推察されます。

環境満足度

「ネオハイツ福間2」は治安の良さが際立つ立地で、周辺施設として警察署が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も優れており、福津市立福間小学校と中学校へのアクセスが良好で家族での居住に適した環境ですが、環境満足度の偏差値31と低い評価がされており、将来の改善が期待される地域でもあります。

ファーネスト津屋崎ベィシティの概要

ファーネスト津屋崎ベイシティは、福岡県福津市に位置し、築30年超の歴史を持つ12階建てのマンションで広さ78㎡の2LDKから169㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2980万円の幅で設定されており、多くのユニットが1630万円から1748万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に照らして、ファーネスト津屋崎ベイシティは適正価格偏差値50をマークしており、平均的な価格帯に位置しているものの、近年5年間の14%の価格上昇に対し、わずかに2%の価格下降を記録しています。現在の売出し平均価格1702万円は市場予測価格1698万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が33年と若干長いながら、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回り、福岡県福津市で注目されるロケーションであるにも関わらず、最寄りの福間駅から徒歩49分というアクセスの遠さは購入時の検討ポイントになります。

環境満足度

ファーネスト津屋崎ベイシティ周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が321m以内にあり、7件の医療施設が存在し、日常生活に必要な利便性を提供しています。また、自然災害リスクに強い地理的特性を持ち、福津市立津屋崎小学校や福津市立津屋崎中学校といった教育施設の近接もファミリー層には好条件と言えるでしょう。

ハウスユマニテリゾート福間の概要

「ハウスユマニテリゾート福間」は、福岡県福津市西福間3丁目に位置し、福間駅から徒歩21分の距離にある1991年竣工の13階建てマンションです。総戸数65室で、各戸の広さは34㎡の1Rから160㎡の4LDKまで多様に展開しており、中古マーケットにおける価格帯は340万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は820万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション価格の動向を考慮した際、ハウスユマニテリゾート福間の現行価格は、地域の平均価格と比較して若干低めです。過去5年間で地域の同条件物件が平均14％価格上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。このため、販売偏差値は48となり、平均点を下回る結果となっていますが、AIによる適正価格推定値1096万円と現在の平均売出価格941万円との差から、現在は市場価格よりも有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築33年を迎えるハウスユマニテリゾート福間は、その将来性をAIによって評価された偏差値66を記録しています。この数値は、地域平均と比べて12ポイント高く、予想される将来の価値が他物件よりも期待されることを示唆しています。しかし、福間駅までの徒歩21分という距離は、駅の近さを重視する居住者にはやや不利な条件かもしれません。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、ハウスユマニテリゾート福間は周辺の治安に若干の課題があるものの、福津市立福間小学校が近隣にあり、病院を含む医療施設が10件存在します。しかし、スーパーが不在で、コンビニが2件という点は日々の買い物に影響を与える可能性があります。国のハザードマップにも記載されている通り、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安全性に関しては高い満足度が得られるでしょう。

アーバン宮地岳の概要

「アーバン宮地岳」は福岡県福津市宮司5丁目に位置し、1992年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室です。最寄りの福間駅からは徒歩29分となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は700万円から1290万円と、築年数の割に手頃な価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

アーバン宮地岳の売出し価格は、福岡県福津市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格から見てやや低めです。AIによるデータ分析から推定される適正価格は1265万円ですが、実際の売出し平均価格は895万円となっており、市場価格を下回っている状況から、購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件は築31年を経過しており、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることが影響して、将来性の偏差値は42と平均よりも低めに評価されています。

環境満足度

アーバン宮地岳周辺は、治安面で懸念される距離に交番がありませんが、医療施設やコンビニが近隣に複数点在し、生活の利便性は比較的高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境と言えます。