福岡県糟屋郡篠栗町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

篠栗駅前エクセル32の概要

篠栗駅前エクセル32は、篠栗駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇る1992年築のマンションで、6階建ての15室から成り立ち、居住空間は62㎡から66㎡の3LDKが主体です。中古価格が980万円から1880万円と篠栗町の住宅市場においてリーズナブルな価格帯で取引されており、生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

篠栗駅前エクセル32は、福岡県糟屋郡篠栗町で観測された中古マンション市場の平均価格よりも高めですが、周辺の中古マンション市場分析に基づき、機械学習によるAI推定価格が1366万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1442万円であり、売却を検討するにあたり相場感を把握する必要があるでしょう。

将来性

築32年が経過している篠栗駅前エクセル32ですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAI解析に基づく偏差値が59と平均よりも高めです。鉄道駅の至近距離に位置していることで、通勤や生活利便性が高く現状及び将来的な市場価値を維持しやすいでしょう。

環境満足度

治安の面では、エクセル32は最寄り交番まで454mの距離にあり安心ですし、22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなど生活必需施設の充実度は高く、地盤やハザードリスクに関しても安全性が高いことが特徴です。篠栗町立篠栗中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グレイスマンション篠栗の概要

グレイスマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、全50室からなる11階建ての建物は1994年4月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、市場での売出し価格帯は1,250万円から2,480万円となっており、特に2,190万円から2,390万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレイスマンション篠栗は適正価格としての売却偏差値53を記録しており、エリア平均の偏差値41よりも12ポイント高く、他の物件に比べ価格の魅力が高いことが伺えます。糟屋郡の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件は3%の下落を示しており、現在の推定適正売出し価格は1,897万円で、マーケット価格としては2,066万円に設定されているため、売主にとっては売り時が訪れていると言えるでしょう。

将来性

築30年のグレイスマンション篠栗は、地域内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、篠栗町内のマンションの平均値よりも10ポイント高い評価を受け、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレイスマンション篠栗の周辺環境は生活利便性が高く、安全性に富んでいます。最も近い交番はわずか501mの距離にあり、また病院25件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップを基にした評価では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアに位置しており、篠栗町立篠栗中学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

パレグランドール篠栗駅前の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「パレグランドール篠栗駅前」は、篠栗駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは60㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1498万円から1690万円です。立地と物件の特性を活かした価格設定になっており、篠栗町内では際立った存在です。

適正価格（売却）

「パレグランドール篠栗駅前」の適正価格は、付近のマンション市場データと比較して、中古マンション市場平均の偏差値41に対して54と高めですが、これは周辺地域の物件価格上昇率と本物件の価格下落率を鑑みた結果であり、現時点での売却においては高い価格での売り出しが可能な状況だと評価されています。

将来性

32年の築年数を持ち、地域内の他物件に比べるとやや古い「パレグランドール篠栗駅前」ですが、将来性の評価は偏差値38と平均よりやや低いものの、交通利便性や周辺環境の良さを考慮すると、適切なメンテナンスを行えば価値を維持しやすいポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを実感できる位置にあり、警察署が414m以内にあります。生活に便利な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にします。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに篠栗町立篠栗中学校が近くにあるため、家族連れにも魅力的な環境です。

JGMシュリアン篠栗の概要

JGMシュリアン篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲474-6に位置し、篠栗駅から徒歩8分のところにある1993年7月築の8階建てマンションで、総戸数は103室あり、広さは56㎡から73㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は790万円から1680万円で、市場の需要が高い990万円〜1200万円の範囲が購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格について分析すると、福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション価格は過去5年間で平均13%の高騰を見せていますが、JGMシュリアン篠栗は7%の価格下落が見られ、売却偏差値は平均を5ポイント上回る46と評価されています。独自のAIによる予測では、適正推測価格は1421万円であり、現在の平均販売価格1173万円は市場価格より低いため、売却には適していない可能性があると言えるでしょう。

将来性

築31年のJGMシュリアン篠栗は、築年数は地域平均よりやや古めですが、将来性の偏差値は59という高評価を受けています。駅近物件であることが評価されており、交通利便性や再開発の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境においては、JGMシュリアン篠栗は、交番が919m以内にないため安全性にやや懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、環境満足度の偏差値は49となっており、生活に必要な利便性は高いと言えます。篠栗町立勢門小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロワールマンション篠栗の概要

ロワールマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、65㎡の3LDKが約1480万円から、76㎡の3LDKが約1590万円で販売されている、8階建ての中古マンションです。築年月は1992年で、周辺エリアと比較しても価格面での魅力が際立ちます。篠栗駅から徒歩わずか10分という利便性の高さもポイントで、この価格帯の物件としては非常に注目されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション篠栗は、糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値50を達成しており、この立地での提供価格は適正と判断されています。篠栗地域の不動産価格が平均で5年間に13％上昇している状況の中、この物件は価格の安定性も見込めるため、投資目的や自己居住目的の購入を考える方にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション篠栗は、築年数が32年とやや長いものの、駅からの近さと福岡都市圏へのアクセスの良さから見た将来性は依然として期待できます。将来性の偏差値が35と平均より低く見積もられているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

ロワールマンション篠栗周辺は、最寄りの交番が約938mとやや距離があるものの、犯罪率の統計データ等を見る限り、顕著な治安の悪化は見受けられません。生活利便施設としては、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点も高評価であり、地質や洪水リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。篠栗町立勢門小学校が近く、子育て世代にとっても安心感があります。

サンフィールド篠栗2の概要

サンフィールド篠栗2は福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から徒歩17分にアクセス可能な利便性を備えた6階建てのマンションで、築年数は1991年竣工とやや古いものの、全部で30室の2DKが提供され、各部屋の広さは一律42㎡です。市場での売出価格は380万円から490万円の範囲にあり、特に440万円台が市場で一般的な取引価格帯となっており、サイズと価格のバランスが取れた魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サンフィールド篠栗2は、現在の平均価格が422万円となっており、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値41に対して44とやや高めの評価を受けています。福岡県糟屋郡篠栗町の不動産市場の価格推移を考慮すると、類似物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあるため、短期間での売却よりは長期的な価値を見極めた取引が適切かもしれません。

将来性

サンフィールド篠栗2は、築33年の経過があり、この地区の平均築年数に比べると若干古さを感じるものの、再開発や地域の将来計画を踏まえた将来性偏差値は44と、予想されるエリアの成長を考慮に入れたうえで一定の評価がなされています。将来的な価値の増加には、周辺環境の変化や街の発展が大きく影響するため、地域と連動したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンフィールド篠栗2の環境満足度は、周辺地域の生活インフラが整っており、特に医療施設が12件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが5件という点で高い評価がなされています。加えて、治安の面では近隣の交番まで1462mと距離があるものの、篠栗町立勢門小学校の近くに位置しており、家族向けの住環境としても適しています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の危険性が低い地理的環境は、自然災害への安全性を考慮する居住者には心強いポイントです。

ロワールマンション篠栗2の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「ロワールマンション篠栗2」は、門松駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数90室、1993年7月築です。部屋のサイズは55㎡の2LDKから69㎡の4LDKまでバリエーションがあり、築年数に見合った価格設定で750万円から1980万円の範囲で販売されており、最も多い価格帯は980万円〜1600万円です。

適正価格（売却）

「ロワールマンション篠栗2」は、適正価格の偏差値47となっており、福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場での平均偏差値41を上回っています。近年の地域内での価格傾向に対して、当マンションは5年間で13％の価格上昇が見られる物件に対し、9％の値下がりが見られるというデータもありますが、適正推測価格は1398万円であるため、現在出されている平均売り出し価格1219万円は、長期的な投資観点から見ると買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築年数が31年と福岡県糟屋郡篠栗町内の同価格帯の平均築年数よりも若干古い「ロワールマンション篠栗2」ではありますが、将来性の偏差値は49と平均値よりも高く、周辺の交通網の発展や将来の再開発の可能性を考慮すると、投資としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ロワールマンション篠栗2」の環境満足度の偏差値は36と、やや低めではありますが、治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設も6件あるなど基本的な生活インフラは充足しています。ただし、スーパーマーケットが不在という点はマイナス要素ですが、コンビニは4件あり、日常の買い物には便利です。また、ハザードマップ上の評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境と言えます。

ロワールマンション篠栗3の概要

「ロワールマンション篠栗3」は福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲34-1に立地し、篠栗駅から徒歩わずか4分という好立地にある11階建てのマンションです。1994年7月に建てられたこのマンションは、総戸数81戸を有し、3LDKの60㎡の住空間から、ファミリーに最適な4LDKの84㎡までのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2200万円の幅で市場に出されており、自然豊かな住環境と必要な施設が充実しているため、快適な住生活を求める方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「ロワールマンション篠栗3」の中古価格は、地域の市場動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値47を記録しており、地区平均の偏差値41を上回っています。過去5年のデータに基づくと、篠栗町の類似マンション価格が13％上昇している中、このマンションは価値が26％下落しており、現在売り出されている平均価格1643万円は、推定される適正価格1854万円未満のため、購入にあたっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

「ロワールマンション篠栗3」は、築年数が30年と地域の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の利便性は将来性の観点からも引き続き魅力的と言えます。しかしながら、マンションマーケットによるAI分析の将来性偏差値は33と低めで、地区の平均を12ポイント下回っているため、長期的な価値の増加は限定的かもしれませんが、駅近という立地条件は変わらず価値があると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は高く、「ロワールマンション篠栗3」は周辺に治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、また、総数21件の医療施設や生活便利なスーパー3件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設のアクセスが非常に良好です。地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に立地しており、篠栗町立篠栗中学校も近く、家族向けの住環境として理想的な条件を満たしています。