福岡県筑紫野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス二日市の概要

ダイアパレス二日市は、福岡県筑紫野市二日市西1丁目に位置する、築年数32年の9階建てマンションであり、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは33平方メートルから79平方メートルまでの間でバリエーションが豊富であり、最寄駅である二日市駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、価格帯は530万円から2380万円となっており、特に1180万円から1280万円が最も流通している価格帯です。これらの特性は、中古マンション購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス二日市の現在の適正価格に関しては、周辺地域の市場動向を比較して偏差値48を記録しており、筑紫野市全体の平均偏差値41に比べてやや高いことが窺えます。マンションマーケット独自AIの分析によれば、過去5年間で筑紫野市周辺の中古マンションが30％の価格上昇を見せているにもかかわらず、ダイアパレス二日市は21％の価格下落を経験しており、これは市場として一時的な調整期にあると解釈できるかもしれません。しかし、現在の売出し平均価格がAI推測価格に比べて安いため、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からダイアパレス二日市を見ると、築年数32年ということでやや古さは感じられますが、偏差値53を記録しており、地域内の他物件と比較しても競争力を保っています。駅の近さ、地域の発展性、そして市場における評価を合わせ考えると、中期的には価値が見直される可能性もあり、リノベーションやエリアの更なる活性化が起きた場合には、投資としても有望な選択となるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス二日市周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が51メートル以内に位置しています。また、生活面では医療施設が60件存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによれば自然災害からも比較的安全な地盤に建てられています。近隣には学校施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているため、居住満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

JGM二日市の概要

福岡県筑紫野市湯町に聳えるJGM二日市は、総戸数42戸の8階建てマンションで、築年数は1991年3月となっており、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKの間取りが揃い、価格帯は800万円から2180万円の範囲です。立地は二日市駅から徒歩11分という利便性を備えつつ、福岡都市圏の住宅市場の中では、中古マンション市場における価値の高さを保持しています。

適正価格（売却）

JGM二日市の現行販売価格は、売却偏差値47を誇り、地域の中古マンション価格の動向に則しても価格維持の強さが際立っています。福岡県筑紫野市の市場データ分析によれば、近年の価格上昇率は平均5年で30％ですが、JGM二日市はわずか2％の上昇に留まっており、適正推測価格1683万円に対して平均売出価格1484万円と、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

築33年を迎えるJGM二日市ですが、将来性の偏差値は61と高評価であり、福岡県筑紫野市における同等物件の中でも注目に値する存在です。駅近の立地や周辺環境の発展が見込まれているため、長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必需の施設が周囲に充官しており、JGM二日市の環境満足度は偏差値52となっています。また、適正な地盤と洪水発生リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、教育施設も豊富に揃う住宅環境として家族にも推奨できる地域です。

いずみハイツ二日市の概要

「いずみハイツ二日市」は、福岡県筑紫野市紫2丁目に位置し、紫駅まで歩いて2分、二日市駅や西鉄二日市駅からも徒歩圏内という交通利便性に優れた1990年3月竣工のマンションで、7階建ての建物には65㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1,190万円から2,680万円で推移しており、一般的なファミリー層に最適な物件といえます。

適正価格（売却）

「いずみハイツ二日市」の売出し価格は、1190万円 (65㎡ 2LDK) から2680万円 (83㎡ 4LDK) で、筑紫野市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格動向を分析した結果、5％の価格下落を見せているものの、平均売却価格が1562万円でAI推測適正価格1634万円より低いため、売買に際してはより緻密な価格分析とタイミングが求められます。

将来性

福岡県筑紫野市の「いずみハイツ二日市」は築34年と周辺物件と比べるとやや古いものの、駅からの徒歩2分という立地の利点や周辺開発の進展も見込まれ、将来性を評価するAIによる偏差値が55点と平均より上回り、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「いずみハイツ二日市」周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校といった教育機関が近くに位置し、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。

二日市中央街エクセル19の概要

筑紫野市に位置する二日市中央街エクセル19は、1991年築の8階建てマンションで、住居の広さは21㎡から69㎡で構成されており、価格帯は320万円から1080万円と幅広く、周辺の生活環境や利便性に優れた立地を誇ります。最寄り駅であるJR二日市駅まで徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の二日市中央街エクセル19は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値41に対して46を記録し、相場よりも高評価を受けています。過去5年間の市場価格の28％上昇に対して本物件は11％下落しているものの、推定適正価格939万円に対して現在の平均売出価格665万円であり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

二日市中央街エクセル19の築33年は、筑紫野市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数に位置し、AIによる将来性偏差値も50と平均値であるため、中期的な価値維持が見込まれます。特に駅近であることは将来にわたっても恒常的な価値を有しており、居住や投資目的でのニーズが続くことが予想されます。

環境満足度

二日市中央街エクセル19は治安が良好であることが閲覧可能な交番からの距離288mで示され、周辺環境も医療施設61件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、日常生活に便利な立地です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより低いと評価されており、さらに近隣には筑紫野市立二日市小学校や中学校が位置し、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

コモドヒル桜台の概要

「コモドヒル桜台」は、福岡県筑紫野市大字永岡に位置し、桜台駅から徒歩6分にある1994年竣工の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は880万円から2,350万円の範囲で推移しており、市場における価格帯は1,190万円から1,750万円となっております。

適正価格（売却）

コモドヒル桜台は、筑紫野市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値43を記録しており、近隣物件の平均価格の上昇傾向と比較した場合、このマンションは5年間で28％の価格上昇を遂げた近隣物件群に比べて控えめな8％の上昇率であることが分かりますが、独自AIによる推測価格1,846万円に対して現在の平均売り出し価格が1,416万円となっていることから、今後価格が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるコモドヒル桜台は、将来性においては同市内の他の物件に比べて高い偏差値65を獲得しており、これは駅からの近さや、福岡都市圏という立地の恩恵を受けた結果と考えられ、エリア内での競争力が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境において、コモドヒル桜台は病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にはコンビニが利用できるものの、スーパーが0件という点は注意が必要です。治安面では交番が1,565m以内にないため、他の物件と比べやや不利ですが、国のハザードマップによるとこの地域は洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。

光が丘ヒルズモールショップB棟の概要

福岡県筑紫野市に位置する「光が丘ヒルズモールショップB棟」は、津古駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る、総戸数7戸のコンパクトなマンションです。1991年7月の竣工以来、築30年以上経過しており、広さはゆとりの148平米（3LDK）で均一価格1680万円を維持しています。

適正価格（売却）

「光が丘ヒルズモールショップB棟」の現行価格1680万円は、筑紫野市における中古マンション市場の平均価格帯に対してややお手頃であることがAI分析により明らかになっています。市場データを基にした適正価格評価は、AIが予測する3,345万円と大きな開きがあるため、投資や自宅用途での購入を検討するには魅力的な物件であると言えます。

将来性

本マンションは築年数が33年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来的なポテンシャルは依然として高いとされています。AIによる将来性評価である偏差値64点は、地域平均を上回る数値で、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

このエリアは、光が丘ヒルズモールショップB棟から1463m圏内には交番が見当たらないものの、医療施設12件、スーパー1件と生活利便施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクも低く、安全性が高い環境にあることが分かります。加えて、筑紫野市立筑紫東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも配慮された住環境です。

ステイタスマンション二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置するステイタスマンション二日市は、平成3年（1991年）竣工の歴史を持つ10階建ての建物で、全部屋が24㎡の1Kタイプで統一されています。最寄り駅である二日市駅からは徒歩9分という利便性の高さがあり、市場価格としては230万円から320万円の範囲で取引されており、同エリア内での価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

ステイタスマンション二日市の現在の価格帯は230万円から320万円であり、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な水準にあることが機械学習によるデータ分析から明らかです。しかし、これまでの価格下落傾向を踏まえれば、売却を急ぐ必要はなく、長期的な視野で資産価値の評価を見極める戦略が推奨されます。

将来性

もともと築年数が33年のステイタスマンション二日市は、周辺エリアの同年代物件に比べて若々しさを保っており、近年の再開発動向を踏まえれば、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。しかしながら、現時点での将来性偏差値は37であり、即時の価値向上を期待するのは難しい状況です。

環境満足度

住環境としての環境満足度においてステイタスマンション二日市は高く評価されており、治安の面では最寄りに交番が存在し、また医療施設や商業施設も充実しているため、住みやすさには優れています。さらには筑紫野市立二日市小学校などの教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ホーユウパレス朝倉街道の概要

ホーユウパレス朝倉街道は、1991年8月に福岡県筑紫野市俗明院1丁目に誕生した、6階建て総戸数20戸の中古マンションで、3LDKの部屋が72㎡から76㎡までの広さで、販売価格は1150万円から1899万円で展開されており、利便性の高い立地にあるにも関わらず、他の物件と比較した際の適正価格偏差値は46、周辺の市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス朝倉街道の適正価格は、筑紫野市内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を示しており、近年の市場価格の上昇率と比較するとやや下落傾向にありますが、AIによる予測価格は1849万円と現在の平均売出価格1586万円より高く、市場の動向に注視しつつ適切な売却タイミングを見極めることが必要です。

将来性

築33年を経たホーユウパレス朝倉街道は、最寄り駅からの距離やエリア内の市場動向を鑑みたAI分析による将来性偏差値が53と、エリア平均よりも高値を示しており、今後の価格上昇や再開発などの都市計画によって価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るホーユウパレス朝倉街道は、最も近い交番がわずか304mという距離に位置し、さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した施設が身近にあり、自然災害リスクも低いことから、総合的な生活環境の満足度は偏差値40で評価されています。

筑紫野スカイマンションの概要

筑紫野スカイマンションは福岡県筑紫野市永岡に位置し、天拝山駅から徒歩13分の距離にある1991年築の8階建てマンションで、56戸の住戸が3LDKの63㎡から4LDKの85㎡までの間で展開され、720万円から1990万円の価格帯で販売されており、中心となる価格帯は1280万円から1590万円です。

適正価格（売却）

筑紫野スカイマンションの適正価格は、筑紫野市の平均価格と比較して2ポイント高めの偏差値43を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で28%上昇する中、本物件は逆に16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1782万円であり、市場価格1333万円となっているため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

筑紫野スカイマンションは築年数が33年とやや古めであり、将来性の偏差値は平均より3ポイント低い46と評価されていますが、駅への徒歩圏内にあるため、交通利便性の面では将来的にも魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、筑紫野スカイマンションは交番がやや遠いものの、病院が15件、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が整っており、地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値49と安心感があり、住みやすい環境と言えます。

オリエントハイツ朝倉街道の概要

「オリエントハイツ朝倉街道」は、天拝山駅から徒歩約7分の利便性を誇る福岡県筑紫野市に位置する、総戸数34戸の10階建てマンションで、平成3年（1991年）4月に竣工しました。広さは60㎡の3DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は1200万円から1890万円で市場に出回っています。多くのユニットが1790万円〜1840万円の間に集中しており、ファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「オリエントハイツ朝倉街道」の現行価格は、筑紫野市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、適正価格の売却偏差値は46とされています。近隣相場の上昇傾向にも関わらず、当該物件の価格がわずかに下落している状況を踏まえると、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数33年と歴史を感じさせる「オリエントハイツ朝倉街道」ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を上回る57を記録しています。この数値は、アクセスの良さや市内での需要を反映しており、将来的な価値の見込みがあるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安が良好な地域に位置し、生活に必要な施設が充実していることから、オリエントハイツ朝倉街道の環境満足度は34ポイントと評価されています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップの指標も、住む人に安心感を提供します。

アムール二日市の概要

筑紫野市に位置する「アムール二日市」は、朝倉街道駅から徒歩12分に立地する1991年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから73㎡の4DKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は690万円から最大2000万円と幅広いニーズに応じた物件です。

適正価格（売却）

アムール二日市の売却価格は、筑紫野市内の中古マンション市場動向を鑑みると、やや高めの水準にあり、近年の物件価格の推移では28％の上昇に対して本物件は29％の価格下落を示しており、市場の適正価格1707万円に比べて1309万円という現行価格は、将来の市場変動を考慮すると、今は売却に適さない可能性が高いと評価されます。

将来性

築33年のアムール二日市は、筑紫野市内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近立地で交通利便性が高く、近年の都市開発の進展や施設の充実により将来性を秘めている可能性があり、長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高い「アムール二日市」は、周囲には381m以内に交番があり、22件の病院、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、筑紫野市立二日市東小学校の近隣という教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた環境満足度は高い評価を受けています。

朝日プラザ筑紫野プティックスの概要

福岡県筑紫野市の朝日プラザ筑紫野プティックスは、平成2年6月に建てられた14階建てのマンションで、二日市駅から徒歩10分という優れた立地にあり、広さは64㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります。売出し価格帯は950万円から2680万円と、地域の物価に見合った範囲内で設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は1590万円から1850万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ筑紫野プティックスの価格は、周辺エリアの市場データと比較して適正価格偏差値が43と算出されており、福岡県筑紫野市の5年間の不動産価格動向を考慮すると、この物件は平均よりわずかに高い水準を保っていることが分かります。しかしながら、AIによる推測価格は2204万円となっており、現在の平均売り出し価格1733万円とのギャップから、近い将来の価格上昇が期待される状況ではありません。

将来性

朝日プラザ筑紫野プティックスは、築年数が34年と地域の物件よりも古い部類に入りますが、駅近の便利な立地条件を有しています。しかしながら、将来性の評価は偏差値35と低く、地域平均よりも14ポイント劣るなど、大規模なリノベーションや地域の開発による価値向上の可能性は限定的とみられます。

環境満足度

住環境としては、朝日プラザ筑紫野プティックスは警察署が近くにあるため治安が良好で、病院や商業施設が充実しており日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる安全性の評価も高く、筑紫野市立二日市小学校をはじめ教育施設も整っており、子育て環境としても評判です。したがって、環境満足度は高く、偏差値57と地域内で優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

ダイアパレス二日市第2の概要

「ダイアパレス二日市第2」は福岡県筑紫野市湯町に位置し、78㎡から82㎡の広さをもつ4LDKのゆとりある間取りで、1994年1月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は二日市駅で徒歩15分の立地にあり、紫駅や朝倉街道駅も利用可能な交通の便が良い位置に構えられています。このエリアは閑静な住宅街として評価が高く、快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1380万円で、福岡県筑紫野市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値44を示しており、このエリアの平均値と比較してわずかに高い価格設定がされています。この価格は、エリアの価格動向や競合物件の価格から得られたデータを基にした推計であり、購入時の適切な価格判断に役立つ指標となります。

将来性

将来性に関しては、築年数が30年となる「ダイアパレス二日市第2」は、同エリアの他物件と比較しても一定の熟成を経ており、将来性の偏差値は43となっています。この偏差値はエリア平均と比べてやや劣るものの、今後の地域開発や交通アクセスの向上などによって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二日市第2は、環境満足度の偏差値が47を記録し、治安の良さや日々の生活利便性は高い評価を受けています。周辺には筑紫野市立二日市東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も十分に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

エクレール桜台の概要

「エクレール桜台」は、福岡県筑紫野市にある住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、桜台駅から僅か徒歩10分という優れたアクセス性を誇ります。11階建てのこのマンションは、多様な層に適した62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は980万円から2180万円と、幅広い需要に対応する価格設定となっています。中でも1395万円から1530万円の物件が市場において取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の中古マンション市場を考慮に入れると、「エクレール桜台」の適正価格はやや高めの偏差値42を記録しています。近隣物件との比較では、ここ5年で平均28％の価格上昇が見られるものの、「エクレール桜台」は価値が16％下落していることが確認できます。市場分析AIによる推定価格は1768万円に対し、現実の売出価格が平均1280万円であることから、今のところ売却するには不利なタイミングと判断されています。

将来性

エクレール桜台の物件は、33年の歴史を持ちながら、その立地の良さで未だに一定の評価を受けています。同価格帯の物件が市場には存在しますが、その中でもAIによる将来性評価では平均を下回る46の偏差値を記録しており、築年数の長さが将来性の評価を抑制しているとみられます。それでも、周辺のインフラ整備は進んでおり、駅近の便利さは住民にとって長期的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

一方で環境面では、治安を左右する交番が1.1km以上離れていることから、他の中心地に比べると不安要素を感じるかもしれません。それでも医療施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安全性においては高い評価が可能です。このような環境面の利点は、居住の満足度を高める要素として重要です。

シティライフちくしの桜台の概要

シティライフちくしの桜台は、筑紫野市の閑静な住宅街に位置し、各戸54㎡から70㎡のゆとりあるレイアウトで構成された、総戸数25戸の8階建マンションで、価格帯は530万円から1540万円の範囲に設定されています。築年数が1991年であることから、物件の状態や価格に見合ったリフォームが検討されるべきでしょう。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、シティライフちくしの桜台の適正価格はその地域の相場に見合ったものであり、各戸の価格帯内における販売価格は、購入者にとって合理的な投資となり得るでしょう。

将来性

このマンションは、建物の築年数や立地条件を含めた総合的な魅力により、将来性を秘めており、通勤・通学や日常の移動に便利な複数の鉄道駅が徒歩圏内にあり、長期的な住まい選びにおいて重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

筑紫野市にあるシティライフちくしの桜台は自然に恵まれた住環境の中にあり、治安や日常生活の利便性においても住民の期待に応えるポテンシャルを有しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して生活が送れる点も魅力です。

エステートマンション二日市の概要

エステートマンション二日市は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、二日市駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は1994年3月であり、広さは65㎡から72㎡の間で3LDKを中心とした構成が特徴です。市場価格は、1290万円から1798万円の範囲に集中しており、多くの家庭が生活するには適した広さと価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

エステートマンション二日市の価格設定は、福岡県筑紫野市における同条件の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は46となっており、このエリアの平均偏差値41を上回る値付けで、過去5年間の価格変動を鑑みると、市場価格の下落傾向が見られるものの、オーバープライスではないと分析できます。

将来性

将来性においては、エステートマンション二日市は築年数が30年に迫るため、新築時の輝きは薄れつつありますが、駅からの距離が徒歩圏内であるため、立地の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値が38と算出されており、周辺のマンションと比較して将来価値の伸びは限定的と考えられます。

環境満足度

環境満足度は、周辺の治安を担保する交番が近くにあること、29件の医療施設や4件のコンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実していること、さらには国が公開しているハザードマップに基づき住環境がリスクの少ないエリアに位置していることから、偏差値45と比較的高い評価を得ており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。