福岡県福岡市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エテルナ笹丘の概要

「エテルナ笹丘」は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置する、築年数が約30年の1994年11月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数15室の規模を誇ります。六本松駅、別府駅、茶山駅へのアクセスは徒歩16分から18分の立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、1380万円から2200万円で市場に出回っており、これらの広さや価格帯は、福岡市中央区での平均的な中古マンション市場を反映しています。

適正価格（売却）

エテルナ笹丘の現在の売出し価格1380万円から2200万円は、地域の中古マンション市場の動向と比較して若干高めであり、その価格設定は総合的な売却偏差値54を持つことによっても裏付けられています。市場データに基づくと、過去5年間の価値上昇率は平均11％のところ、この物件は31％と目覚ましい上昇を遂げており、売却に際しては適正価格を見極めることが求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は82と、エリア平均と比較し29ポイント高く、30年の築年数を経ても価値が高いと見られています。立地に関しては、六本松駅まで徒歩16分と多少の距離はありますが、この地区は福岡市中央区としては開発の可能性が残されており、今後の街の成長と共に不動産価値の更なる上昇が期待されます。

環境満足度

エテルナ笹丘は、環境満足度においては偏差値62を記録しており、治安や病院、買い物施設が充実していることが評価されています。交番が1192mの範囲にないことは注意が必要ですが、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族にとっては教育環境としても優れた立地を提供しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険から遠いという安心感も得られる場所です。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

パストラルハイム六本松の概要

パストラルハイム六本松は、福岡県福岡市中央区に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、88㎡から93㎡の広さを持つ3LDKが3280万円から5480万円で取引され、特に4490万円〜4680万円の価格帯が多く見られます;1991年7月竣工のこの物件は、丁寧なメンテナンスにより、質の高い居住空間を保っています。

適正価格（売却）

パストラルハイム六本松は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値85と優れており、近隣の物件価格が上昇する中、6%の価格下落を見せることなく、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2477万円を大幅に超える4147万円での売り出しがされており、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いパストラルハイム六本松は、将来性の偏差値52と平均値に近い数値を示しておりますが、福岡市中央区の発展が見込まれているエリアに位置し、六本松駅との近接性が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

パストラルハイム六本松の環境満足度は55で、交番が449m圏内にあり治安が良好で、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラを誇ります;地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としても福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあるため、家族層にも安心の居住エリアです。

コアマンション植物園の概要

「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50に立地し、桜坂駅から徒歩13分の場所にある1994年8月竣工の5階建マンションです。総戸数16戸で、主な住戸の広さは69㎡から74㎡の範囲、価格帯は1380万円から1880万円で、市場に出回る一般的な中古マンション価格と比較しても、非常に競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づくと、「コアマンション植物園」の適正価格偏差値は51と判定されており、福岡市中央区で同規模の他の物件と比較した場合、平均的な偏差値58よりもやや低いことから、購入者にとっては資産価値に見合った投資と言えます。特に、この物件は過去5年で平均13％の価格上昇が見られたエリアにあるにも関わらず、29％の上昇率を記録しており、売却を考える所有者にとっても有利な状況です。

将来性

築29年を迎える「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区内の同価格帯マンションと比較しても築年数が新しく、将来性の偏差値は80と高く評価されています。都心へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を鑑みたAI解析により、投資としての魅力も高いと評価されており、中長期の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「コアマンション植物園」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり治安面での安心感があります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を快適に送る環境が整っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに私立福岡雙葉小学校および中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件なロケーションと言えるでしょう。

六本松パークホームズの概要

六本松パークホームズは福岡市中央区梅光園1丁目に位置し、築年月1991年8月の10階建て総戸数18戸のマンションで、平米数は80㎡〜81㎡の広さの3LDKが2790万円〜4280万円という価格レンジで提供され、最寄りの六本松駅まで徒歩4分という便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

六本松パークホームズの売却適正価格は、平均市場価格と比較して優位性を持つと評価されており、福岡市中央区の同仕様物件の価格上昇傾向に対して、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正推測価格2405万円に対し、現在の平均販売価格が3910万円であることから、売却に適した市況と判断されています。

将来性

築33年の六本松パークホームズは、福岡市中央区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得し、同区内の平均を上回るポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

六本松パークホームズは病院90件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校も周辺にあるなど、環境満足度は高い評価を受ける要素が揃っています。

大濠公園パークマンションの概要

「大濠公園パークマンション」は、福岡市中央区鳥飼に位置し、築30年を超える歴史ある建物で、平米数は108㎡から189㎡の3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は5980万円から1億1000万円の範囲です。最寄り駅である唐人町駅へは徒歩10分と交通アクセスも良好であり、六本松駅、大濠公園駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

平均価格7,552万円の大濠公園パークマンションは、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、高評価の偏差値87を記録していますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均11％上昇する一方で、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、独自AIによる推測適正価格が5,207万円であることから現時点で売却を検討するには適していると評価できます。

将来性

築33年が経過している大濠公園パークマンションは、福岡市中央区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58は地域平均を上回ることから、好立地が評価されていることが伺えます。交通アクセスの良さと周辺の都市開発が今後の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

大濠公園パークマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどの便利な施設が集まっており、地盤の条件や災害リスクも低いため、日常生活上では利便性と安全性が確保されています。さらに福岡市立鳥飼小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ウエストコート黒門の概要

ウエストコート黒門は1992年築の福岡市中央区に位置するマンションで、総戸数19戸、5階建ての建物として福岡市の都市風景に溶け込んでいます。住所は福岡県福岡市中央区黒門5-21で、交通の利便性は高く、唐人町駅から徒歩わずか2分の距離にあります。また、大濠公園駅や西新駅も徒歩圏内で、18㎡から25㎡の範囲でのコンパクトな居住スペースを提供し、価格帯は2,980,000円から7,900,000円となっており、特に420万円〜430万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

ウエストコート黒門の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値51の平均値をわずかに上回り、過去5年間に11%上昇した市場の中で、41%という顕著な価格上昇を遂げています。その結果、独自AIによって割り出された推定適正価格は424万円であるにも関わらず、売出し中の物件は平均489万円で取引されており、タイミングとしては売り手有利の市場状況と言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるウエストコート黒門は、駅近の立地条件とバランスの取れた築年数で、AI算出の将来性偏差値は85と非常に高く評価されています。この偏差値は中央区内の類似マンションの平均値を大きく上回るものであり、将来にわたっても資産価値が維持、あるいは向上する可能性が予期されることを示唆しています。

環境満足度

ウエストコート黒門の立地するエリアは、178メートル圏内に交番が存在し治安も良好であり、医療機関や生活便利施設も充実しています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、そして福岡市立南当仁小学校が周辺にあり、学習環境も整った住環境に恵まれています。

アンバサダー大濠の概要

アンバサダー大濠は、福岡県福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩2分の距離にある13階建てで51戸を有する1991年完成のマンションで、現在の売出し価格範囲は300万円（16㎡、1K）から3940万円（112㎡、5LDK）で、市内の中心部にあり、ビジネスや観光の拠点としても非常に利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を見ると、アンバサダー大濠は適正価格の偏差値が53と、周辺相場より若干高めであり、過去5年の価格上昇率が11％に対し、このマンションは32％と顕著な高騰を見せていますが、AIが推測する適正価格571万円に比べて、現在の平均売出価格は714万円であり、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築33年のアンバサダー大濠は、福岡市中央区の平均に匹敵する築年数を有しながら、駅に非常に近い立地条件を持ち、AIによる将来性の予測では偏差値が84と非常に高く、将来的な資産価値の増加が期待される物件として評価されており、投資用途にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アンバサダー大濠周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性は高く、安全面においても380m圏内に交番があり治安が良好です;ハザードマップで確認すると、土地は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境が整っており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設に近いことから、ファミリー層にも適しています。

六本松シティハウスの概要

「六本松シティハウス」は、福岡県福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、1984年の築年月から数えると39年の歴史を持ちます。広さは83㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は2550万円から3580万円と地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。生活利便施設が充実し駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中央区における同条件の物件の平均価格と比較すると、「六本松シティハウス」は売却価格の適正価格偏差値が67と高水準で、価格帯が2550万円から3580万円とやや高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、価格の高騰率も9％と安定しています。これは、地域の市場動向とも合致しており、適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

「六本松シティハウス」は築年数が長いものの、福岡市中央区という好立地に位置し駅チカのため、今後も変わらぬ需要が期待できる物件です。AIによる偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことが示唆されており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「六本松シティハウス」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さなど、住環境として優れています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は45となっています。さらに、福岡市立草ケ江小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ルエメゾンロワール西公園3(1号棟･2号棟)の概要

ルエメゾンロワール西公園3は、福岡県福岡市中央区荒戸1丁目に位置し、大濠公園駅から6分という好立地の中古マンションで、1Kから2DKの間取りが19㎡から39㎡までの幅広い選択肢を提供しており、1990年11月に竣工した全87室の8階建てです。市場における価格は380万円から1200万円となっており、中心価格帯は550万円台で安定しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ルエメゾンロワール西公園3は適正価格の偏差値52と評価され、近隣の平均価格と比較した場合、価格が適正範囲であることを示しています。このエリアの物件が過去5年間で11%高騰している中、当マンションは34%の価値上昇を見せており、売却に際しては市場価格よりやや高めであるものの、そのポテンシャルに鑑みて現価格でも適正と言えます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、将来性の偏差値が85と特に高く、福岡市中央区の中古マンション市場においても高い評価を受けています。これは、駅からの近さ、周辺開発の進展、福岡市の中心部という立地の良さが評価されているためで、購入後の価格上昇や賃貸需要の強さなど、長期的な観点で見ても投資に値する物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、ルエメゾンロワール西公園3は交番が近く安全性が高いこと、生活に必要な施設が充実していることから偏差値46を記録しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、自然災害や高潮のリスクが低い地理的特性も加味すると、住環境としての満足度は高いと評価できます。

エステートモア大濠公園通りの概要

エステートモア大濠公園通りは、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9に位置し、平米数19㎡〜21㎡の1Kが590万円から850万円で販売されており、特に690万円〜780万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1994年6月で、10階建のマンションは総戸数72室で構成され、唐人町駅からは徒歩6分、大濠公園駅からは徒歩9分、西新駅からは徒歩21分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エステートモア大濠公園通りの売却価格は、売却偏差値54を元にした総合的な市場分析に基づき、平均値よりも3ポイント高く、福岡市中央区の中古マンション価格の5年間の11%高騰に対し、同物件は28%と大きく価値を伸ばしています。AIによる適正価格推測では516万円とされていながらも現在の平均売り出し価格は716万円となっており、市場価値の高い売り時と分析されています。

将来性

エステートモア大濠公園通りの将来性は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、30年の築年数を持ちながらも、将来性の指標となる偏差値は80ポイントと高く、周辺エリアの平均偏差値より27ポイントも上回るなど、長期的な投資価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、エステートモア大濠公園通り周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設と生活便利施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設として国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立福浜小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近くにある点も、高い満足度に貢献しています。

ロマネスク大濠ルネッサンスの概要

福岡市中央区に位置する「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、平均的な広さは100㎡〜106㎡です;唐人町駅から徒歩8分という立地にあり、近隣には大濠公園駅や六本松駅もアクセス可能で、現在の販売価格は4,000万円から約5,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク大濠ルネッサンス」の売却適正価格は、近辺の同仕様マンション価格の上昇に対して下落傾向にあり、適正推測価格3,189万円に対して現在の平均販売価格は5,409万円で、これは平均偏差値58に対して86ポイントと高く、市場において売り時であると推測されます。

将来性

築34年の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、将来性偏差値55とエリア内平均と同等;福岡市中央区内で平均築年数より16年古いものの、交通の便が良く、中期的には駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い環境の「ロマネスク大濠ルネッサンス」は、周辺に福岡市立南当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校があり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークヒルズ櫻坂ステージ1の概要

「パークヒルズ櫻坂ステージ1」は福岡市中央区桜坂に位置する、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、築年数は30年に達しておりながらも、その落ち着いた風貌は多くの層からの関心を集めています。69戸の規模は中程度であり、個々の住戸は90㎡から150㎡の間で構成されており、価格帯はおおよそ3390万円から6680万円に設定され、市場における主要価格帯は4590万円から5200万円です。立地は桜坂駅からわずか6分という駅チカで、六本松駅や薬院大通駅へも徒歩圏内、福岡市内での生活には申し分ない立地条件を持っています。

適正価格（売却）

マンション市場の動向を鑑みたAI分析によると、パークヒルズ櫻坂ステージ1は、福岡市中央区内で同等の中古物件と比較して偏差値66を記録し、これは平均的な偏差値58と比較してもやや高い評価を受けています。近隣の不動産価格が5年間で12%の値上がりを見せる一方で、本物件は若干の価値下落を示しており、この結果が市場価格に反映され、3925万円とされるAIによる適正推測価格と比べ、少し高めの平均売出価格4905万円で取引されている状況です。投資家や自己居住を希望する購入者にとって、このタイミングは売買のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

パークヒルズ櫻坂ステージ1は、築30年以上経過しており、地域の他のマンションと比較しても築年数はやや長いものの、利便性の高い立地条件を持ち、将来性の評価は偏差値62と平均を上回る数値を記録しています。桜坂駅から徒歩6分という駅近の利点と、継続的な需要が見込まれることから、リノベーションや地域開発による付加価値の向上が期待され、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるパークヒルズ櫻坂ステージ1では、環境満足度の評価が偏差値51と若干低めですが、近隣には医療施設が43ヶ所、コンビニ6ヶ所と充実しており、スーパーは不在ですが、日常の買い物には不便を感じにくいエリアです。治安に関しては交番までの距離が長いものの、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安心感は高いです。また、教育環境においては私立福岡雙葉小学校および中学校へのアクセスが容易であり、子育て世代の住民にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンションアフレックス薬院の概要

ロイヤルマンションアフレックス薬院は、福岡の中心部に位置する福岡市中央区薬院2丁目にある1992年築の11階建てマンションで、98㎡の2SLDKが4500万円から、143㎡の4LDKが最大8900万円で取引されており、中央区の都市機能を享受しながら高級住宅街の静けさも兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、ロイヤルマンションアフレックス薬院の適正価格は4362万円とされており、市場価格6412万円から見ると、周辺の市場動向を考慮した場合、現在の価格は高値傾向にあり売却には有利な時期と判断されます。

将来性

築年数の経過と共に建物価値は低下する傾向にありますが、ロイヤルマンションアフレックス薬院は薬院大通駅から徒歩6分という好立地を持つため、将来性の偏差値は49となっており、引き続き注目される地域にあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関の充実、日常の買い物に便利な商業施設の存在など生活環境として高評価を受けるロイヤルマンションアフレックス薬院は、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在することから、家族層にもおすすめの環境と言えます。

ライオンズマンション天神西の概要

ライオンズマンション天神西は福岡市中央区大名に所在し、築年数は31年を経過するも多数のリノベーションが施された歴史ある物件で、18㎡の1Kから20㎡の1Rまでのコンパクトな住空間を提供しており、500万円から790万円の価格帯が設定されています。赤坂駅から徒歩8分という好立地に加え、商業施設や文化施設が整う天神地区へもアクセスしやすい位置にあり、都会の利便性と静けさを兼ね備えた環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神西の価格帯は中央区の同規模マンション相場と比較して適正であり、市場データ分析に基づくAI推定価格に対して販売価格が高めに設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。一方で、購入希望者にとっては、将来性を見据えた戦略的な交渉が求められる状況です。

将来性

ライオンズマンション天神西は、将来性の高いエリアに位置しており、AIによる詳細な市場分析によると、将来性の偏差値は73と、地区平均を大きく上回っていることが示されています。福岡都市圏がさらなる発展を遂げる中で、この物件の価値は益々高まることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション天神西の周辺環境は治安、利便性、自然災害リスクが低く、高評価を得ており、特に安全面では周辺に複数の警察施設が存在するほか、生活必需施設が充実しており、教育機関も充実しているため子育て家庭にも適しています。これらの点が環境満足度の高さを物語っています。

平和パークマンションの概要

平和パークマンションは、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、1991年3月の竣工以来、広さ95㎡の3SLDKが2480万円から、109㎡の4SLDKが3960万円までの価格帯で市場に出されており、この価格範囲には最多価格帯で3580万円〜3630万円の物件も含まれます。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平和パークマンションの売却価格の適正とされる偏差値は63と評価されており、同エリアの平均よりも上回る価値が認められているにも関わらず、近年の価格動向を考慮すると、5年間で13％上昇する市場のトレンドに反して、平和パークマンションは30％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIにより適正推測される価格2669万円に対して、現在の平均売り出し価格が3475万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している平和パークマンションは、福岡市中央区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入り、最寄駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、AI分析に基づく将来性の偏差値が61ポイントと、地域平均を上回る高評価を得ており、将来性に優れた投資対象として評価されがちです。

環境満足度

平和パークマンション周辺は、交番が732m圏内にあり、安心して暮らすことができる治安環境のほか、近隣には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています；国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域となっています；さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立小笹小学校、福岡市立平尾中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族にも適した住環境が提供されているのです。

藤和シティコープ平和の概要

藤和シティコープ平和は福岡県福岡市中央区平和3丁目に位置し、1994年築の総戸数16戸の低層マンションで、広さは62㎡から79㎡の間で3LDKから4LDKの居住空間が1390万円から2380万円で提供されており、最寄りの西鉄平尾駅から徒歩19分という距離にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ平和は売却偏差値が56と評価され、福岡市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、物件価格はやや高めであるものの、最近の市場状況と比較して適正ではない可能性があり、適正推測価格1,652万円に対して平均売り出し価格が1,975万円であることから、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ平和は、将来性の偏差値が61と、地域内のマンション市場において平均より高い評価を受けており、その将来性は中央区内の類似物件と比較しても見劣りしない水準にあると言えます。

環境満足度

藤和シティコープ平和の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育施設のアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は58となり、住民にとって快適な生活環境が整っています。

平尾山荘公園パークホームズの概要

「平尾山荘公園パークホームズ」は、福岡市中央区平尾5丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1994年の建設で、構造は地上5階の建物で総戸数は21戸です。広さは51㎡から64㎡の間で、販売価格帯は1,590万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、「平尾山荘公園パークホームズ」は平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値63という評価から見て、市場価格に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。AIによる分析では、1458万円が適正価格であるとされている中、現在の平均売り出し価格は2235万円であり、現在売出し中の物件は市場に対して高い価格設定であると予想されています。

将来性

築年数が30年を迎え、老朽化が懸念される中、この物件はその築年数に対して偏差値56という将来性を示しており、市場平均と同等かそれ以上の価値が見込まれます。立地の良さと、周辺の開発状況を鑑みると、この物件は中期的な投資としても有望であり、今後の市場価格との乖離に注意しながら運用することが推奨されます。

環境満足度

平尾山荘公園パークホームズは、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値は54となっており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないという点で安心できる住環境があります。また、福岡市立西高宮小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロマネスク天神ルネッサンスの概要

ロマネスク天神ルネッサンスは、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅からわずか徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い地域にある9階建てのマンションです。1991年に建築されたこの物件は、1LDKの34㎡の部屋が980万円から、最大で3LDKの67㎡が3200万円の価格帯で取引されており、市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡市中央区での中古マンション市場を見ると、ロマネスク天神ルネッサンスは平均市場価格よりも売却の適正価格が高く設定されています。エリア内の類似物件と比較しても、平均より13%の価格上昇が見られる中、本物件は34％の価格下落を示しており、適正価格指数は63ポイントとなっております。

将来性

ロマネスク天神ルネッサンスは、築33年と一定の年数を経過していますが、立地の優位性を考慮すると、依然として高い将来性を持っていると評価されています。近隣の駅に近く、福岡市中央区の中でも比較的新しい部類に入る物件であるため、将来性偏差値は61ポイントと、平均よりも高い数値を維持しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に立地しているため生活面での便利さが際立っており、環境満足度の評価は48ポイントです。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害リスクが低いことや、福岡市立の複数の教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

大濠公園グランドヒルズの概要

大濠公園のほど近く、閑静な住宅街に佇む「大濠公園グランドヒルズ」は、福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、1990年に建設された14階建てのマンションであり、全46室から成る規模を誇っています。立地の優位性を活かし、大濠公園駅まで徒歩わずか4分というアクセスの利便性を兼ね備えており、築30年を超えるながらも続々とリノベーションされたユニットが登場しており、価格帯は約1980万円の3LDK・70㎡から、約4100万円の4LDK・111㎡の間で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域での不動産価格の上昇傾向に比べ、大濠公園グランドヒルズは比較的価格変動が少ないことが特徴で、今市場に出ている平均価格は適正な価格帯と推定されます。福岡市中央区の中古マンション平均価格は5年で13％の上昇を見せている中、当該物件は平均価格2794万円と算出されており、購入検討者にとっては投資の機会が潜在していると捉えられるかもしれません。

将来性

福岡市の中でも人気の中央区に位置する大濠公園グランドヒルズは、築年数が34年となりますが、その立地の良さから将来性を見込んだ評価を受けており、偏差値57ポイントという数値が示すように、同エリア他マンションに比べても遜色ない魅力を有しています。加えて、福岡市の都市計画による地域開発が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、大濠公園グランドヒルズは治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります。また、医療機関や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、洪水や高潮の被害リスクが低いことから安心して生活できる立地と言えます。教育環境としても優れており、福岡教育大学附属小学校や当仁小学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンションマキシム平尾の概要

ライオンズマンションマキシム平尾は、福岡県福岡市中央区平尾4丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩9分にある10階建ての合計50戸のマンションです。築年数は1991年5月となっており、広さは42㎡の1LDKから147㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から4380万円となっており、市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム平尾の適正価格に関して、福岡県福岡市中央区の他の中古マンションとデータ比較した結果、売却偏差値は59と、エリア平均の58と比較してもわずかに高い傾向にあります。現在の平均売り出し価格が2226万円とAIによる適正推測価格1685万円を上回るため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数33年のライオンズマンションマキシム平尾は、駅至近の立地にも関わらず、将来性の偏差値は51と周辺マンションの平均に比べて若干低い数値ですが、交通アクセスの利便性や中央区という立地条件を考慮すると、将来的な価値の見直しも考えられます。

環境満足度

治安や生活の利便性を評価する指標である環境満足度では、ライオンズマンションマキシム平尾周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、また、福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校などの教育施設も近隣に存在します。ハザードマップ上での洪水や高潮のリスクも低く、偏差値は61と、快適な住環境が期待できるエリアです。

エステートマンション大濠グランディールの概要

福岡市中央区今川に位置する「エステートマンション大濠グランディール」は、32㎡のコンパクトな1DKからゆとりの124㎡4LDKまでを網羅し、750万円から最高4600万円までの幅広い価格帯で提供されており、唐人町駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、1991年築の歴史をもつ総戸数49戸の6階建マンションであることが魅力です。

適正価格（売却）

エステートマンション大濠グランディールは適正価格偏差値71を記録し、福岡市中央区の平均偏差値58に比べて高い評価を受けており、中古マンション市場での価格上昇率としては近隣物件よりも堅調な0％を保持し、現在の平均価格が2875万円であることを考慮すれば、投資家や居住希望者にとって購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市中央区のマーケットでは、将来性偏差値57をマークするエステートマンション大濠グランディールは、33年という築年数を考慮しても、その立地の良さや、福岡市の不動産市場の潜在的な成長を背景に、中長期的な価値の維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離578m、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した生活環境、ハザードマップにおける堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらに福岡市立南当仁小学校や福岡市立鳥飼小学校など優秀な教育機関が近くにあることから、エステートマンション大濠グランディールの環境満足度は42とされており、特に家族層にとって魅力的な住環境が提供されています。

アーベインルネス梅光園の概要

アーベインルネス梅光園は、福岡市中央区梅光園団地に位置し、六本松駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数580戸、築年月は1992年6月の設立で、広さは64㎡から86㎡の間で、価格帯は2700万円から3680万円となっており、地域内での豊富な物件数とその価格帯が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アーベインルネス梅光園の売却価格は、中央区のマーケットデータを考慮すると、平均偏差値58に対して67と高評価で、近年の地域の価格推移とは異なる傾向を示しており、現在の平均売出価格が3311万円となっていることから、投資としても検討に値する物件であるといえます。

将来性

築32年とやや古さは感じるものの、AIによる将来性偏差値は53を記録し、再開発やインフラ整備の見込みを勘案すれば、六本松エリアとしての潜在価値は依然として期待できるため、中長期の投資対象としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

地域の安全性を指標とする交番の近さ、87件もの医療施設や、日々の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が点在する抜群の利便性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、さらには福岡市立草ケ江小学校が近い点など環境面では高い満足度を誇る立地であることが評価されています。

JGM西公園の概要

「JGM西公園」は、福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩7分という好立地にあるマンションで、築年月は1991年2月で、13階建ての建物は31室から構成され、44㎡の2DKから101㎡の4LDKまでの間取りが利用可能です。販売価格帯は1,200万円から4,400万円で、中古マンションの市場価値としては、近隣の物件と比較しても相場を良く反映しており、住宅購入を考える際の選択肢として十分魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場の動向を鑑みると、「JGM西公園」の適正価格は、同区域の中古マンション平均価格よりも高い傾向にあり、具体的には平均偏差値58に対して、本物件は62を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13%上昇した中、このマンションは6%の価格上昇を見せています。これは、売却時に利益を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築33年を経過している「JGM西公園」ですが、将来性の評価は高く、エリア内の平均と比較しても、その魅力は偏差値62と高評価です。都心へのアクセスの良さや、リノベーションによる価値向上の余地、周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な視点で見ても安定した需要が見込める立地と言えます。

環境満足度

JGM西公園周辺は、病院や学校、ショッピング施設が充実しているだけでなく、治安も良好な地域として評価されており、環境満足度は偏差値44となっています。近くに国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などがあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低いとされることから、安心して生活できる環境が整っています。

インペリアル大濠の概要

インペリアル大濠は1990年3月に竣工された福岡県福岡市中央区今川に位置するマンションで、唐人町駅から徒歩5分の距離にあり、5階建ての建物には1LDKから4LDKまでの計23室が用意され、広さは38㎡から90㎡までと多様であり、築30年超の歴史を有しながら、都心へのアクセスという大きな利点を保持しています。

適正価格（売却）

インペリアル大濠の価格範囲は750万円から3180万円となっており、環境やアクセスの良さを鑑みると、福岡市中央区の中古マンション市場において適正と考えられ、特に1630万円〜1700万円の層が活発な売買が行われており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格を基にした現在の売価は売り手にとって有利な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数が34年のインペリアル大濠は、福岡市中央区のマーケットにおいて平均的な築年数の物件ですが、駅近の利便性や周辺施設の整備状況を考慮すると将来性の偏差値は65ポイントと高く、このエリアにおける他の物件より秀でています。

環境満足度

インペリアル大濠周辺の治安は良好で、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っている点が評価され、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に強い立地であることが確認されており、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校などの教育施設の近さも優れた環境であると評価されています。

アクセス天神の概要

「アクセス天神」は福岡市中央区警固1丁目にあり、最寄りの薬院大通駅から徒歩6分、赤坂駅と西鉄福岡(天神)駅も徒歩10分圏内に位置する利便性の高い10階建てマンションです。1991年3月に竣工し、総戸数55室で構成されており、現在の販売価格帯は610万円（19㎡の1K）から2380万円（42㎡の2DK）まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマーケットデータに基づくと、「アクセス天神」の売り出し価格の平均は1035万円で、これは近隣の相場と比較して適正価格849万円に対して高めですが、過去5年間で12％の価格上昇を見せた地域の傾向を考慮すると、適正価格偏差値は平均値より5ポイント低い53点となりますが、投資としての売却も視野に入れる価格帯です。

将来性

築33年経過している「アクセス天神」は、福岡市中央区での平均的な築年数に位置するものの、将来性の評価は高く、駅近であり、継続して需要が見込まれるエリアにあるため、偏差値は66となっており、地域平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「アクセス天神」の環境満足度偏差値は48となっていますが、警察署が194m以内にあることや、周辺に病院が259件、スーパーが9件、コンビニが52件と揃っており、さらに福岡市立警固小学校や赤坂中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心の立地と言えます。

JGM薬院2の概要

福岡市中央区薬院2丁目に位置する「JGM薬院2」は、複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、築年月は1991年9月の7階建てで、現在の販売価格帯は890万円（31㎡の1DK）から2780万円（53㎡の2LDK）で、このエリアでは一般的な価格設定である中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、中央区の中古マンション平均価格が過去5年で11％の上昇を見せている中、「JGM薬院2」は価格が横ばいで推移しており、適正価格の偏差値が62と市場平均51を大きく上回ることから、売却に際しては価値の高さが見込まれます。

将来性

立地の良さと総合評価を考慮すると、築33年経過の「JGM薬院2」は、駅から徒歩3分という利便性があり、AI分析による将来性偏差値は60という高評価を受けており、周辺地域と比較しても7ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「JGM薬院2」周辺は、治安や生活環境が良好で、交番が近く312m以内、医療施設198件、スーパー5件、コンビニ42件が存在し、福岡市立警固小学校や平尾小学校も身近にあり、ハザードマップ上の地盤情報や水害リスク低減などの安心感から、環境満足度の偏差値は45となっています。

ダイナコートエスタディオ桜坂の概要

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に所在する「ダイナコートエスタディオ桜坂」は、桜坂駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てマンションで、1994年7月に竣工し、総戸数は49戸です; 主に1Kの20㎡のお部屋が、450万円〜910万円の価格帯で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は665万円から710万円の間です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、平均価格と比較してダイナコートエスタディオ桜坂の価格はやや低めで、適正価格の偏差値は54と評価されています; この地域の同条件の物件は過去5年で平均12％の価格上昇を見せていますが、ダイナコートエスタディオ桜坂は4％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は699万円であり、AIによる適正価格推計値510万円と比較すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築30年のダイナコートエスタディオ桜坂は、同エリアの同価格帯のマンションと比較し2年ほど築年数が若く、駅徒歩1分の立地条件が将来性の高さを示しており、AIによって60の偏差値が与えられています; これはエリア平均の55と比較しても高い数値です。

環境満足度

ダイナコートエスタディオ桜坂の環境満足度にはいくつかの利点があり、治安については交番がやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことが評価されています; 近隣には名門私立福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校もあり、教育環境も整っており、環境満足度の偏差値は53です。

アンピール六本松の概要

「アンピール六本松」は福岡市中央区に位置し、六本松駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えた12階建のマンションであり、築年数は約30年経過していますが、その価格帯は2LDK、3LDKの間で2780万円から3999万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の不動産市場動向と比較して評価され、特に過去5年間で周辺相場が13％上昇している中、本物件は7％下落していることから、適正価格2030万円と推測されるなか現在の平均売出価格が3226万円となっており、売却するには有利な時期であると考えられます。

将来性

築30年を迎え、平均的な築年数である「アンピール六本松」の将来性は、立地の良さにも関わらず偏差値49と平均を下回りますが、駅近である点や、近隣の開発動向によっては将来価値が見直される可能性もあり、投資検討の余地は十分にあると言えます。

環境満足度

「アンピール六本松」周辺は、治安の良さが際立つ環境で、交番までの距離が272mと近く、生活面では病院が充実しており（89件）、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めな点や、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設の近さも魅力です。