福岡県北九州市若松区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホワイトキャッスル二島の概要

「ホワイトキャッスル二島」は、1994年に築かれた北九州市若松区に位置する比較的駅近な立地を誇る中古マンションで、7階建ての建物には広々とした63㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの居住空間があり、市場価格は710万円から1398万円となっており、購買層に合わせた柔軟な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ホワイトキャッスル二島は、周辺の不動産市場と比較して2ポイント高い偏差値47を持ち、同地区の中古マンション価格が下落傾向にある一方で、この物件は価値が堅調で、現在の売り出し平均価格983万円がAI予測適正価格よりも低く設定されており、購入者にとっては割安な投資機会と評価できます。

将来性

福岡県北九州市若松区の不動産市場において30年の築年数を持つホワイトキャッスル二島は、AI分析による偏差値77を記録しており、地域平均を大きく上回る将来性を示しています；周辺の都市開発や交通インフラ、さらには都心へのアクセスの良さが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の高さもホワイトキャッスル二島の大きな魅力であり、治安がよく、医療施設や商業施設が充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い立地も住む人々に安心を提供し、偏差値40と評価されています；また、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校といった教育機関の近接性も家族層には大きな利点です。

若松スカイマンションの概要

若松スカイマンションは、1990年に完成した福岡県北九州市若松区二島1丁目1-38に位置する8階建てで、計35戸の居住空間を提供しています。広さは65㎡から72㎡の間で展開し、最も近い二島駅からは徒歩2分という優れた立地です。価格範囲は700万円から1398万円で、地域の市場動向に即して価格が設定されており、一番多く取引されている価格帯は970万円から990万円です。

適正価格（売却）

若松スカイマンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりも上回る数値を示しており、適正推測価格976万円に対して売り出し中の平均価格975万円という評価から、現段階での売却は適切ではないと分析されています。

将来性

築34年を迎える若松スカイマンションは、同じ築年数のエリア内マンションと比較しても遜色のない将来性を持つとAIによって評価されています。偏差値59という数値は、周辺地域の平均を上回り、駅の近さとともに魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

若松スカイマンション周辺は、生活利便性が高く、安全性にも配慮された環境であり、近隣には交番が立地する他、15箇所の医療施設、2箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアがあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が近接しています。

サンライフ白山の概要

「サンライフ白山」は、福岡県北九州市若松区白山2丁目に位置し、若松駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建のマンションです。1992年6月に竣工したこの物件は、全61室で構成され、広さは65㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの間で、価格帯は750万円から1,980万円と幅広く、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンライフ白山」の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却価格の偏差値が44という結果であり、エリアの平均偏差値45に比べて若干低い水準です。マンション市場の専門AI分析により算出された1,762万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格が1,401万円であることから、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、AIによる偏差値が55と評価され、築年数32年の実績を持ちながら、周辺エリアの平均を上回るポイントを獲得しています。駅近という利点を活かし、中長期的に見ても、地域の発展や交通の利便性を考慮すると、価値の維持、あるいは向上が期待される物件と判断されます。

環境満足度

「サンライフ白山」周辺の環境は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い満足度を示しています。交番が515m以内にあり、病院43件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いと評価されています。また、教育施設として北九州市立修多羅小学校、北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

二島グリーンマンションの概要

二島グリーンマンションは福岡県北九州市若松区二島に立地し、1990年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでをカバーしており、価格は400万円から1398万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

該当マンションは、福岡県北九州市内の相場と比較して、5年間で平均25%下落する市場において対照的にわずか3%の価値上昇を見せており、機械学習を駆使した予測モデルが算出した949万円という適正推測価格に対し現行売り出し平均価格が751万円、故に売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築34年を迎える二島グリーンマンションですが、最寄りの二島駅から徒歩10分という好立地であり、将来性の評価は地域平均よりも高い62ポイントをマークしており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等が充実している点、さらには洪水や高潮に強い地盤となっていること、そして北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ペルル北湊の概要

福岡県北九州市若松区に立地する「ペルル北湊」は、築31年の安定した住宅環境を提供する中古マンションで、68㎡の4DKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,500万円から1,150万円で取引され、最寄りの若松駅から徒歩23分と、日々の通勤・通学にも無理のない距離に位置しています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は6,500万円から1,150万円と、周辺相場に比して適正価格で推移しており、中でも平均的な売り出し価格が8,990万円となっていて、地域の平均価格下落率25%と比較してペルル北湊は7%の下落率にとどまることから、これからの売却においても良い条件が期待できます。

将来性

ペルル北湊の将来性の評価は高く、周辺の他マンションと比較した際に、築年数が若干新しく、偏差値68という数値からも長期的な資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れている点は、将来的な利便性の変化に注意しておく必要があるでしょう。

環境満足度

ペルル北湊は、周辺に18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っているほか、近隣には北九州市立若松中学校があり家族層にも適した環境で、治安も良好なエリアとして評価されているため、環境満足度は高く長く住むに適した立地と言えます。

エメラルドマンション浜町の概要

福岡県北九州市若松区浜町に位置するエメラルドマンション浜町は、若松駅から徒歩15分の距離にある1990年7月築の5階建てマンションで、全16戸の3LDK、66㎡の間取りが特徴的です。市内の他の物件と比較しても、この価格帯でこの広さを確保しているマンションは貴重であり、市場価格は400万円から550万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション浜町の売却偏差値43は、平均値と比べてやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション価格が25%下落する中、このマンションは9%の価格上昇を遂げている点が注目に値します。売却市場では、AIによる推測価格941万円に対して現在の平均売り出し価格482万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション浜町は築34年の歴史を持ちますが、北九州市若松区の中で比較的新しい物件の部類に入ります。駅からはやや遠いものの、将来性に関するAI分析では偏差値73を記録し、地域内の平均と比較しても18ポイント高い評価を受けており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安に対する懸念があるものの、エメラルドマンション浜町の周辺は生活便利施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、ハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、高潮や津波の危険性が低いことがうかがえるため、自然災害リスクの少ない地域として評価されています。

エメラルドマンション二島の概要

福岡県北九州市若松区に位置する「エメラルドマンション二島」は、1991年竣工の5階建て、全27室の中古マンションで、平米数は一律66㎡の3LDKとなっており、価格帯は480万円から680万円の範囲です。二島駅から徒歩14分のアクセスと立地の良さが魅力的で、バランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション二島は平均偏差値45に対し、偏差値47と評価されており、福岡県北九州市若松区の同条件の中古マンションに比べて価格下落率が低いのが特徴です。市場価値としてAIが算出した適正価格871万円に対して、現在の平均売り出し価格657万円は、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数33年のエメラルドマンション二島は、地域の同価格帯の物件より若干築浅でありながら、AIによる将来性の評価は平均より低い41ポイントです。ただし、駅近という利便性は高く評価されており、今後の再開発や地域の活性化によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤やハザードマップに基づく安全性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値52となっています。教育施設も豊富で、北九州市立鴨生田小学校、北九州市立二島小学校、北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

サンライフ深町の概要

「サンライフ深町」は福岡県北九州市若松区深町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は69戸、63㎡から84㎡の広さの間取りがあり、価格帯は550万円から約1300万円です。築年数30年を超え、近隣の平均的な物件と比較しても、十分に市場価値を保っており、その価格帯は890万円〜1080万円となっております。

適正価格（売却）

サンライフ深町は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での売却偏差値47を記録し、周辺相場と比較して適正価格に位置しています。同区域の5年間の価格下落率が25％であるのに対して、このマンションは19％と比較的価値を保持しており、推定される適正価格1107万円に対し平均売出価格が886万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のサンライフ深町は、若松駅から徒歩24分と多少距離はありますが、将来性の偏差値43という結果は、同区域内の平均と比較して若干劣るものの、総合的なリノベーションや地域開発の進展次第では再評価の余地があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と高く、サンライフ深町は警察署が徒歩圏内と治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活が便利であります。ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、北九州市立深町小学校、北九州市立若松中学校が近くにあることから、家族向けの居住環境としても適した立地と言えます。

リヴィエール二島2の概要

福岡県北九州市若松区二島3丁目2-30に位置する「リヴィエール二島2」は、二島駅から徒歩10分の距離に立地する1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは66㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は約695万円から約890万円で、特に730万円台が市場の中心価格帯であることから、北九州市の居住ニーズに合致した価値を持つことが伺えます。

適正価格（売却）

「リヴィエール二島2」の適正価格を考察すると、北九州市若松区の中古市場での価格推移データと比較して、平均偏差値45に対して偏差値50を記録しており、近隣の相場よりも価格が安定していることを示唆しています；具体的な下落率は近隣相場が23%であるのに対し、リヴィエール二島2はわずか6%と堅調であり、AIによる推定価格798万円に対して市場平均価格759万円という現在の価格は、売主にとってはやや売り時とは異なる可能です。

将来性

築33年である「リヴィエール二島2」は、北九州市の同価格帯の物件と比較して築年数が1年若く、将来性の偏差値も49と平均に近い値を持っていますが、地域内で比較するとやや低めです；しかしながら、交通の便が良く、福岡県北九州市の発展可能性を踏まえれば、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込める可能性は残されています。

環境満足度

「リヴィエール二島2」の環境満足度は偏差値39と低めですが、近隣に鴨生田小学校、二島小学校、二島中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です；治安の面では最寄りの交番まで378mと近く、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKが主で、価格帯は630万円から1990万円となっています。120室の規模を誇り、1994年の竣工以来、居住環境としての魅力を保持しており、特に若松区の中古マンション市場においても一定の人気を維持しています。

適正価格（売却）

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区の売却に関しては、地域市場の動向を鑑みた場合、価格の適正さを示す偏差値が47と、総合平均を上回る数値を記録しています。福岡県北九州市若松区の中古マンション市場は過去5年で23％の価格下落を見せているものの、本物件は価格の下落が見られず、現在の平均販売価格が1279万円であることから、将来的に価格上昇が予測される段階の物件と考えられます。

将来性

築30年を迎える久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区ですが、周辺地域の物件と比較して1年ほど新しい築年数を保持し、若松駅からの徒歩11分という便利な立地から、将来性の偏差値は58点と評価されています。これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、交通の便の良さや地域の発展などを考慮すると、長期的な投資として魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区は、周辺環境として6件の医療施設、1件のスーパーマーケット、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していますが、交番が837m離れているため治安面での懸念も若干あります。一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価は良好であり、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

山内ヴィラージュ鴨生田の概要

福岡県北九州市若松区に位置する「山内ヴィラージュ鴨生田」は、1991年9月築、7階建のマンションで、68㎡の3LDKが780万円から、85㎡のもので最大1498万円までの価格帯を有しており、立地は二島駅から徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ鴨生田」の適正価格は、平均市場価格と比較して偏差値50を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では1008万円と算出されており、実際の平均売り出し価格が1004万円となっておりますが、地域市場の価格動向からは現状維持か微増が見込まれるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築33年の「山内ヴィラージュ鴨生田」の将来性偏差値は51となっており、築年数や立地条件を考慮した平均値と比較して標準的な評価ですが、地区内における他の物件と比べると少々駅からの距離がある点が影響しています。

環境満足度

「山内ヴィラージュ鴨生田」周辺は、治安面では交番が1.1km圏内にないことが懸念材料ですが、医療施設が4件、コンビニが1件など生活に必要な施設が一定数存在しており、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く評価される等、総合的には環境面で満足度は平均的です。

久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区の概要

北九州市若松区久岐の浜2に位置する「久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区」は、1992年に竣工された5階建てのマンションで、全103戸があります。魅力的な立地条件に恵まれ、最寄りの若松駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、住居面積は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、その価格帯は977万円から1490万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区の現在価格は、地域の平均値と比較して約6ポイント低いとされており、実際に近隣の中古マンション価格が5年間で23％下落している中、本物件は13％の下落率にとどまっています。適正推測価格とされる2006万円に対し、販売価格が平均1238万円であることから、現段階では購入に有利な市場価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、地域の平均築年数に沿っており、将来性の観点からAIによる偏差値は45と算出されています。このスコアは地域内の同価格帯マンション平均よりもわずかに劣りますが、駅近であり交通の便が良いことは大きな利点であり、中長期的な投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「久岐の浜シーサイドファイラム21･2街区」は、治安が良好とされる地区に位置し、警察署が徒歩圏内にあるほか、生活利便施設として病院27件、スーパー3件、コンビニ3件が近郊に点在しています。また、自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く評価されています。教育機関としては北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。