福岡県北九州市戸畑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンモリッツ戸畑の概要

「サンモリッツ戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、地下鉄戸畑駅から徒歩11分の距離にあります。1990年11月に建設された8階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは45㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,180万円から1,580万円の範囲に分布しています。周辺は住環境が充実しており、九州工業大学まで徒歩圏内の利便性から、学生や若手社員にも人気があります。

適正価格（売却）

現在の「サンモリッツ戸畑」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値44として計測されており、地域の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると若干高めです。この評価は、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は約5%の価格上昇を遂げている点が反映されています。売却を検討する場合は、市場の動向を考慮しつつ、最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年経過している「サンモリッツ戸畑」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数に匹敵し、偏差値64の将来性評価を獲得しています。将来性の高さは、駅までのアクセスの良さや、北九州市戸畑区が持つ発展性によるものです。特に、北九州市は経済活動が活発で、人口も安定しており、このエリアでの不動産需要は今後も継続して高まることが期待されています。

環境満足度

「サンモリッツ戸畑」周辺の治安は良好で、警察署が571m圏内にあるほか、生活利便性も高いエリアです。周囲には医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップにおいても、本物件は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て環境としても理想的です。

ホワイトパレス戸畑の概要

「ホワイトパレス戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、多機能な生活圏内にある1991年築の8階建てマンションで、総戸数45室、17㎡から21㎡の1Rタイプが主体です。このエリアはコンパクトながら機能的な居住空間を求める単身者や学生に適しており、最寄りの戸畑駅から徒歩11分、九州工業大学前駅からは徒歩19分という交通の便の良さを誇っています。価格は150万円から500万円で、この物件のサイズや立地を考慮した場合、市場価値としては競合する他物件と比較しても適正といえます。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場でのホワイトパレス戸畑の位置付けは、適正価格の偏差値46を記録しており、エリア平均と比較して高値で取引されているわけではありませんが、5年間にわたる価格データ分析によれば、周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は価格をむしろ2%下げており、購入に際しては市場分析に基づいた価格交渉が有効と思われます。

将来性

1991年竣工のホワイトパレス戸畑は、建築からの年月を経ていますが、近年のリノベーション等により、将来性の偏差値は60と魅力的であり、今後も価値が保持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。加えて、交通の利便性や近隣の都市開発の動向を見る限り、長期的視点からも投資の対象として見込みがあると判断できます。

環境満足度

ホワイトパレス戸畑の周辺環境は、利便性と治安の良さで高い評価を受けており、環境満足度は偏差値63であります。徒歩圏内に警察署が存在するほか、69件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします。また、地盤が安定しており自然災害に強く、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり子育て環境としても適している点が特筆されるでしょう。

サンパーク鞘ヶ谷の概要

福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する「サンパーク鞘ヶ谷」は、枝光駅から徒歩29分という立地にある1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸に広さが62㎡から80㎡の住居を提供しており、価格帯は880万円から1480万円となっていますが、もっとも売買が活発なのは1280万円から1380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「サンパーク鞘ヶ谷」の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値39に対して偏差値49と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落が見られるため、現時点では売り時ではないと推定され、市場の適正推測価格1270万円に対し現売出し価格は平均1197万円です。

将来性

築34年の「サンパーク鞘ヶ谷」は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場平均より若干築年数が古いという特徴がありますが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺マンションの平均と比較しても1ポイント高い見込みがあるため、中長期的な投資価値は期待できそうです。

環境満足度

「サンパーク鞘ヶ谷」の周辺は交番が429m以内にあり、治安が良好であることに加え、病院が20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。教育機関としては北九州市立鞘ケ谷小学校、大谷小学校、天籟寺小学校、大谷中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

リヴィエール福柳木の概要

リヴィエール福柳木は、1994年に築かれた福岡県北九州市戸畑区福柳木1丁目に位置する9階建てのマンションで、61㎡の3LDKが910万円、74㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されており、特に1280万円〜1498万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は戸畑駅、枝光駅共に徒歩29分と公共交通機関からはやや距離がありますが、30室の規模感と落ち着いた住環境はファミリー層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、リヴィエール福柳木の売却価格は、地域の市場状況を鑑み平均偏差値39を上回るものの、最近の16％の市場価格の上昇率に対し、リヴィエール福柳木は8％と控えめな上昇にとどまっています。想定される適正推測価格は2106万円であり、現状の売り出し価格1389万円との乖離が見られることから、価格面での投資機会として興味深い状況が予測されます。

将来性

築30年というリヴィエール福柳木は、周辺の同価格帯マンションより若干築年数は新しく、将来性に関しても平均値以上の評価をAIが出しています。交通利便性には欠けるものの、福岡県北九州市戸畑区は成長が見込まれる地域であり、築年数と価格のバランスを見ても将来的な価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

リヴィエール福柳木周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が227m以内にあります。医療施設や買い物施設も充実していて、生活利便性が高い点もポジティブです。自然災害リスクも低く、近辺に複数の学校が点在していることから、家族連れにとって安心して長く住める地域と言えるでしょう。

いわきマンション明治の概要

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

ホワイトキャッスル戸畑の概要

ホワイトキャッスル戸畑は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、最寄りの戸畑駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は66戸あり、54㎡から77㎡のサイズの部屋を提供しており、中古マンションとしては780万円から1990万円という価格帯に設定されている。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区周辺の不動産市場を鑑みると、ホワイトキャッスル戸畑の適正価格偏差値は41となっており、地域の平均偏差値39に比べて高めで、特に5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は3%下落しているため、現時点では売却に向いているとは言えない状況です。

将来性

築30年のホワイトキャッスル戸畑は、同じ北九州市戸畑区内の類似マンションよりもやや新しく、将来性の偏差値57は地域平均を上回る数値ですが、アクセスの利便性や地域内での競争力などを考慮すると、今後の価値向上については慎重な見積もりが必要と考えられます。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるホワイトキャッスル戸畑は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値63を獲得しているほか、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

日神パレステージ九工大の概要

「日神パレステージ九工大」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか5分の便利な立地で1991年9月に竣工した9階建てのマンションです。このマンションは48室を擁し、中古マンションの価格範囲は240万円（1K、18㎡）から430万円（1K、20㎡）であり、295万円〜300万円が最も多い価格帯になっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区にある「日神パレステージ九工大」は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、現在の平均偏差値39に対して48と高めの評価を受けています。しかし、このエリアで中古マンション価格が過去5年間で平均16%上昇している中で同マンションは12%価格が下落しており、マーケット独自AIによる適正推測価格444万円と現在売り出し中の平均価格311万円との差から、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築33年を迎える「日神パレステージ九工大」は、北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して4年程度新しく、駅近であることからアクセスの利便性が高いです。将来性に関するAI分析による偏差値は54となっており、地域の平均をわずかながら上回り、中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この「日神パレステージ九工大」の立地は、警察の交番が714m以内にあるなど治安が良好であり、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり生活環境も整っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。教育機関としては、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

鳥旗スカイマンション3番館の概要

鳥旗スカイマンション3番館は、北九州市戸畑区に位置し、利便性の高い立地である戸畑駅から僅か徒歩5分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数58戸、広さは48㎡の3DKから85㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格帯は450万円から930万円と、幅広いニーズに対応した物件です。

適正価格（売却）

鳥旗スカイマンション3番館は、近年の北九州市戸畑区の中古マンション市場の価格動向を反映して、平均的な物件価格が5年で14%上昇する中、本物件は6%の価格上昇にとどまっておりますが、専門のAI分析による適正価格の推定値が1390万円であることから考えると、現在の売り出し平均価格695万円は売り時とは言い難い状況であり、今後の市況に注目が必要です。

将来性

建設から33年が経過した鳥旗スカイマンション3番館は、同地域内の同年代の物件に比べ若干若く、地理的な利点である駅近が評価されており、AIによる将来性評価で64ポイントを獲得し、周辺マンションの平均を上回る将来性を見込める物件です。

環境満足度

鳥旗スカイマンション3番館のロケーションは、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあります。また、周辺施設としては病院が47軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が点在し、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度が高い物件と言えるでしょう。

サンモリッツ戸畑2の概要

サンモリッツ戸畑2は福岡県北九州市戸畑区天神1丁目に位置し、築年数が30年以上経過した1991年10月竣工の9階建てマンションであり、2LDKの広さが49㎡から69㎡の範囲で、880万円から1490万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場データによれば、サンモリッツ戸畑2の物件価格は平均的な偏差値をわずかに上回る41と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的にやや優位に立っているものの、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

サンモリッツ戸畑2は築年数が33年と比較的古いながらも、再開発計画や地域の成長ポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値は45と評価されており、一定の投資価値を持つと見受けられます。

環境満足度

このマンションは治安や自然災害のリスクが比較的低く、周辺の病院や小売店の多さから、日常生活での利便性も高いことが評価でき、総合的な環境満足度の偏差値は58となっており、子育て世代にも配慮した生活環境が整っています。

ジェントル戸畑駅南の概要

「ジェントル戸畑駅南」は福岡県北九州市戸畑区初音町に立地し、戸畑駅から徒歩9分の距離にあります。この10階建てマンションは1992年11月に完成し、36室から成る住宅施設です。広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は890万円から1300万円と、同地区で求められる標準的な価格レンジ内に収まっています。

適正価格（売却）

「ジェントル戸畑駅南」の適正価格は売却偏差値47を誇り、福岡県北九州市戸畑区域における中古マンション価格動向と比較しても、その価格は適正であると評価されています。市場平均価格と比較しても、本物件は買主にとって有利な価格設定がなされており、購入後の価値下落リスクが低いと考えられます。

将来性

将来性について分析したところ、「ジェントル戸畑駅南」は偏差値51を持ち、このエリアの中古マンションの平均築年数に匹敵する32年経過していますが、駅近の利便性や周辺地域の発展可能性を勘案すると、長期的な視点で見た場合の投資価値は高いと言えます。

環境満足度

環境満足度では、「ジェントル戸畑駅南」は周辺施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や日常生活のしやすさに優れています。北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近隣に立地することもあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることから、総合的な環境満足度は高い水準を保っています。

ブロッサム正津町の概要

「ブロッサム正津町」は福岡県北九州市戸畑区正津町に位置し、築年月1994年の7階建てマンションで、62㎡〜63㎡の3LDKタイプが市場価格1,180万円で提供され、周辺施設として北九州市立大谷小学校や北九州市立飛幡中学校があり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

ブロッサム正津町の売り出し価格は、戸畑区の同条件物件の平均価格と比較して若干高めですが、周辺の物件市場データを考慮すると、価格推移の仕組みから見ても、現在提示されている価格は適正価格範囲内に収まっています。

将来性

北九州市戸畑区に立地するブロッサム正津町は駅からのアクセスが徒歩17分とやや遠いものの、30年という築年数は同エリアの物件と比べて比較的新しいため、適切なメンテナンスを続けることで将来性は保たれる見込みです。

環境満足度

ブロッサム正津町は治安の良い立地にあり、周辺には充実した医療施設、近隣のショッピング施設、コンビニエンスストアが揃い、生活利便性の高さが魅力的です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、適切な防災対策により高い環境満足度を誇ります。

コスモテール千防の概要

「コスモテール千防」は福岡県北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置し、1993年3月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数は21戸となっております。平米数は92㎡の広々とした4LDKで、市場への売り出し価格は1,450万円から1,550万円のレンジで設定されています。交通アクセスは戸畑駅から徒歩15分、九州工業大学前駅まで徒歩17分と複数の駅へのアクセスが可能で、生活の利便性とバランスを取りながら、ゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場において、「コスモテール千防」は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値37という評価に基づくと、周辺相場に比して若干割安感が見受けられます。このエリアでの5年間の価格上昇率は平均14%である一方、本物件は30%の価値下落を見せており、購入後の資産価値の回復を期待することができる可能性があり、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築31年を迎えた「コスモテール千防」は将来性の面では偏差値38と評価され、同エリアの物件と比べてやや見劣りする結果となっています。この数字は、立地条件や建物の老朽化が影響しており、リノベーションやエリアの再開発計画など将来的な変化によって、価値が向上する可能性が未だに残されていることを意味します。

環境満足度

「コスモテール千防」周辺は環境の充実度合いが高く、環境満足度の偏差値は64と評価されています。交番が644メートル以内にあり、治安の良さが保証されている点や、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ13件と周辺施設が充実していること、さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域だという点、そして北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校など多数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

トーカンマンション東大谷の概要

トーカンマンション東大谷は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築30年を経た静かな住宅地にある小規模マンションで、総戸数15室、3階建ての構造を持ちます。各戸は31㎡の1DKから55㎡の2SLDKまでの間取りで展開されており、販売価格は280万円から690万円という範囲内で、福岡県の中古マンション市場において手頃な価格帯を形成しています。一方で、最寄りの枝光駅からは徒歩24分とやや距離がありますが、その分落ち着いた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東大谷の適正価格は、北九州市戸畑区の中古マンション市場データと比較して偏差値42の評価を受けています。周辺の不動産市場の平均価格が上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せているため、投資目的の購入には慎重な検討が必要です。しかし、居住用途を考えるならば、市場推定価格と比較して現在の販売価格は魅力的であると言えるでしょう。

将来性

トーカンマンション東大谷の将来性を見るに際して、築年数が福岡県北九州市の同価格帯の物件と比べて若干新しい一方、そのロケーションは公共交通機関からのアクセスの点で不便を感じるかもしれません。総合的な将来性の偏差値は52と平均を上回っており、魅力的な価格帯で提供されていることから、リノベーションやエリアの活性化によって人気が出る可能性も秘めています。

環境満足度

住環境についてはトーカンマンション東大谷が位置するエリアは、治安面での懸念がいくつかあるものの、生活利便施設が整っており、特に医療施設は11件と充実しています。環境評価偏差値は42と標準的でありながら、災害リスクが低い地盤と洪水の危険性の少なさ、また、近隣には良質な教育機関が存在するため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ビブレマンション戸畑の概要

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区元宮町7-16に位置し、10階建のマンションで総戸数36室となっており、築年月は1992年1月であります。平米数は57㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は580万円から698万円となっており、現地から戸畑駅までは徒歩10分、九州工大前駅までは徒歩21分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場において、売却偏差値37の適正価格で推移しており、近隣のマーケットデータを考慮すると、この物件の平均売出価格は市場平均の適正価格1426万円と比較して約610万円となっており、この地域での5年間の価格変動を考慮するとやや下落傾向があり、販売時期については検討が必要かもしれません。

将来性

ビブレマンション戸畑は築年数が32年となっており、近隣の同価格帯物件平均よりも若く、将来性の偏差値は45と評価されていますが、福岡県北九州市の将来の開発計画やインフラ整備の進捗、さらには地域経済の動向なども踏まえた上で、長期的に価値が上昇する可能性を見極める必要があります。

環境満足度

ビブレマンション戸畑は、治安の面では交番まで552mと近く安心して生活できるエリアです。周辺には病院や医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いですし、北九州市立戸畑中央小学校も近いため、家族にも優しい環境と言えます。

ブロードスペース一枝の概要

「ブロードスペース一枝」は、福岡県北九州市戸畑区一枝4丁目に位置し、築約30年を迎える6階建てのマンションであり、価格帯は790万円から980万円、面積は70㎡から86㎡となっており、居住空間としてのひとつの基準を満たしつつ、一定のゆとりを持つサイズ感が特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基にした精密な評価から、ブロードスペース一枝は、平均偏差値よりも低い34と評価され、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が価値を高めている中、このマンションが下落傾向にあることから、現時点での投資や売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

築33年経過し、九州工大前駅からの距離がありますが、中長期的な視点で見ると、「ブロードスペース一枝」は偏差値50をマークしており、エリア内での平均と比較しても遜色のない将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価が見られる「ブロードスペース一枝」周辺は、最寄りの警察署までの距離は長いものの、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域である上、医療施設や商業施設が充実し、家庭においては北九州市立鞘ケ谷小学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

鳥旗スカイマンション2番館の概要

北九州市戸畑区に位置する鳥旗スカイマンション2番館は、戸畑駅から徒歩7分の距離にある1990年築の12階建てマンションで、2DK(46㎡)から4LDK(82㎡)までのさまざまな間取りがあり、価格帯は400万円から1198万円で市場に出ていますが、築年数を考慮するとやや価格相場より高めの設定です。

適正価格（売却）

福岡県の中古マンション市場データに照らし合わせると、鳥旗スカイマンション2番館の価格設定は適性を示す偏差値が33と、地域の平均39よりも若干劣るものの、駅近の利便性を鑑みれば改善の余地はあると言えます。

将来性

このマンションは築34年を経てなお将来性の偏差値が50を保持しており、その駅近さと福岡県北九州市戸畑区の再開発計画などの都市計画もふまえると、中長期で見た投資としての魅力は残ると予想されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害への備えなどを総合すると、鳥旗スカイマンション2番館の環境満足度の偏差値は37と評価され、特に治安の良さが際立つ点として反映されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コーポランド浅生の概要

北九州市戸畑区幸町に位置するコーポランド浅生は、戸畑駅からのアクセスも良好で徒歩9分、九州工大前駅へは徒歩20分という便利な立地にあり、築年月は1994年2月の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。広さは61㎡から89㎡の間で、価格帯は5980万円から1798万円と北九州市のマーケットに見合った範囲に設定されており、特に中心価格帯は1360万円から1380万円となっていることから、幅広い家庭に適した選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場において、コーポランド浅生の価格帯は偏差値37と若干低めに評価されていますが、地域の平均と比べても1ポイントの僅差であります。近年の戸畑区での不動産価格の上昇率をみると、コーポランド浅生の価格は近隣物件と比較しても適正な範囲内であり、現在の市場価格を鑑みれば、適切な投資対象としての価値を持つことでしょう。

将来性

コーポランド浅生は築30年を迎えるマンションでありながら、近隣施設への近接性や都市の再開発の進捗により、将来性を見込むことができます。AIによる評価では将来性の偏差値は30を記録していますが、駅近くの立地や都市計画の進展により、この数値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品の買い物に不自由なく暮らせるコーポランド浅生周辺は、環境満足度の偏差値が49を記録し、豊かな居住環境を提供しています。特に近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、災害リスクが低い地理的特徴は、長期に渡って快適に暮らすための確かな要素を提供しています。

ブロッサム高峰の概要

「ブロッサム高峰」は、福岡県北九州市戸畑区丸町に位置し、平成5年に建てられた7階建てのマンションで、戸畑駅から徒歩13分、枝光駅からは徒歩28分とアクセスが良好です。平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は620万円から1390万円と、地域の市場価格と比べてバランスの取れた範囲にあります。

適正価格（売却）

ブロッサム高峰の価格帯は620万円から1390万円で、福岡県北九州市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格が適正であることを示唆しています。平均で年間約2.8％の価格上昇が見られる地域特性を踏まえ、このマンションの価格は将来的にも安定した投資価値を持つと考えられます。

将来性

ブロッサム高峰の将来性を評価すると、築31年という年数の割に、駅近の利便性や維持管理の行き届いた状態を考慮すると、まだまだ価値の高い物件であるといえます。エリア内における新築マンションの台頭には目を向ける必要がありますが、修繕計画の進捗や再開発情報を注視することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

ブロッサム高峰の居住環境は、近隣に警察署や医療施設、教育機関が整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため高い満足度が得られます。また、自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を送るための条件を多く備えています。