福岡県福岡市博多区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

エステートモア博多駅南の概要

「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8に位置し、竹下駅から徒歩13分の利便性を備えた8階建てのマンションです。1992年5月の竣工以来、この41室のマンションは20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は380万円から850万円の範囲で、多くの居室が480万円〜490万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の同質の中古マンションの価格動向を分析した結果、「エステートモア博多駅南」の現在価格は平均偏差値51に対して53ポイントと評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇した一方で、この物件は価格が変わらず、AIによる適正推測価格411万円に対して平均取引価格が551万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年の「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区にある同価格帯の物件と比べて若干古さを感じるものの、13分でアクセス可能な駅近の立地が将来性を見越す上で大きなプラス要素となります。AIが算出した将来性の偏差値は59となり、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周囲には治安面で懸念があるものの、エステートモア博多駅南は病院36件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育面では、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロワールマンション山王公園南の概要

ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。

将来性

築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。

環境満足度

ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。

ライオンズマンション南福岡中央の概要

ライオンズマンション南福岡中央は、福岡市博多区銀天町に所在し、平均価格帯は1180万円〜1880万円で、21㎡の1Rから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、雑餉隈駅から徒歩3分という魅力的な立地の1991年築の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション南福岡中央の売り出し価格は、独自AIによる推定適正価格1384万円に比べて現在の平均価格が1403万円であり、周辺市場の価格上昇を考慮すると適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、築年数において周辺の平均よりわずかに古いものの、偏差値55で将来性を見込める評価を受けており、駅近の利便性やエリア内での価格変動の少なさが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るこのマンションは、治安の良い立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しており、教育環境にも恵まれた福岡市立那珂南小学校及び春日市立日の出小学校が近くに位置しており、安心して生活が送れる環境です。

コーポランド春日原の概要

福岡市博多区西春町に位置する「コーポランド春日原」は、春日原駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1993年11月となっています。総戸数36室のこの物件は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2980万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「コーポランド春日原」は、博多区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた分析により、適正価格偏差値が52ポイントと評価されています。過去5年の間に周辺の中古マンション価格は平均で約13％上昇している一方で、この物件は5％価値が下がっているため、市場平均より価格が下落していることが窺えます。その結果、AIが算出した適正価格2200万円と現在売り出し中の平均価格2314万円との比較から、売却を検討するには良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年超の「コーポランド春日原」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと予測され、近隣の物件と比較しても偏差値は1ポイント高く評価されています。駅からの距離が近いことや、地理的な利点も手伝って、今後も価値が一定程度維持されることが期待されています。

環境満足度

「コーポランド春日原」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が59ポイントとなっており、特に治安の良さが際立つ要因となっています。交番が430m圏内に位置し、83件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活必需施設が身近に存在しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いことが明らかになっています。また、教育施設として福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

ルネスロワール博多駅南の概要

ルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年築の11階建てマンションで、築約30年を経ても堅牢さを保ち、19㎡から21㎡の広さを持つ1R・1Kの居住空間には、幅広い層からの関心が高いです。価格帯は420万円から780万円と中古市場でも比較的入手しやすい範囲にあり、特に570万円〜590万円の間に価格が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、ルネスロワール博多駅南の適正価格は平均価格よりやや高めで、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件の価格変動率は比較的安定しており、売却偏差値を示す適正価格は53ポイントと、平均の51ポイントを上回っています。AIによる推定価格と市場価格との比較から、現時点では売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

建築から約33年の時を経たルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区という発展が続く地域に位置することから将来性は高く評価されており、AIによるデータ分析からも将来性の偏差値は61と、地域平均を上回るスコアが出ています。駅近でありながら、築年数の経過に伴う価値の下落が限定的であることが、投資対象としての魅力に繋がっています。

環境満足度

ルネスロワール博多駅南は、周辺環境においては警察施設がやや離れた場所にあり治安の懸念が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。また、地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされる地域であり、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アムール竹下駅東の概要

アムール竹下駅東は、緑ゆたかな福岡県福岡市博多区那珂6丁目に所在し、50㎡の3DKから97㎡の4LDKに至るまで多様な間取りがあり、価格帯は830万円から2900万円で、1994年2月竣工の耐震基準適合の7階建マンションです。

適正価格（売却）

アムール竹下駅東の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均売却偏差値52として、相場に見合った価格設定であり、現在の売り出し平均価格1590万円はマンションマーケットのAI予測適正価格1492万円に対してやや高めですが、駅近且つ広さや立地を考慮した妥当な範囲内です。

将来性

アムール竹下駅東は、竹下駅徒歩11分の好立地でありながら、築年月は1994年とやや古めですが、定期的なメンテナンスと再開発が進むエリアのため、AIによる将来性の評価で偏差値54を獲得しており、長期間にわたる資産価値の安定も見込まれます。

環境満足度

アムール竹下駅東周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が充実し、24時間の安心体制が整っており、813m圏内には交番があり安全面も考慮されています。さらには福岡市立那珂小学校、福岡市立宮竹中学校等の教育施設が近接しており、家族層にも魅力的な住環境の中で、災害リスクも低いと評価される地域です。

メゾン･ド･ソワールの概要

「メゾン・ド・ソワール」は、福岡県福岡市博多区下呉服町4-21に位置し、総戸数38戸、10階建のマンションで、1991年2月竣工、1991年2月1日竣工以来、福岡都心の住宅地として利用されており、最寄の呉服町駅まで徒歩6分という好立地にあることが特徴です;中古マンションの価格は220万円（16㎡、1K）から520万円（17㎡、1R）で、市場における一般的な取引価格帯は470万円から485万円に集約されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ソワールの適正価格を検討する際に、福岡市博多区周辺の中古マンション価格動向を参照すると、総合的な売却偏差値は51となり、市場相場と比較して適正な価格帯で取引されていることが判明します;これは、同地域のマンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、メゾン・ド・ソワールの価値上昇率は5％に留まるため、相対的に手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数33年を経過したメゾン・ド・ソワールの将来性に関しては、福岡市博多区における他の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値67を記録するなど将来的な価値上昇が期待できる要素が見受けられ、特に交通の利便性が高まることにより、投資としても魅力的と評価されています。

環境満足度

安心の治安環境と揃った生活利便施設が周囲に存在するメゾン・ド・ソワールは、最寄りの交番から455mという近さで、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日々の生活に便利です;さらに、地盤が安定しており高潮や津波の心配が少ないことに加え、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

エクレール博多南2の概要

エクレール博多南2は、福岡市博多区東那珂に位置し、築年月が1991年9月で7階建、総戸数42戸の中古マンションです。広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は880万円から2490万円と幅広く、平均価格帯は1480万円から1690万円です。最寄りの竹下駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、周辺環境としては日常生活に必要な施設が整っているほか、治安も良好と評価されています。

適正価格（売却）

エクレール博多南2の適正価格は、周辺の中古マンションの価格推移や市場データを元に、マンションマーケットのAIが推定した価格では平均偏差値51に対し、本物件は52と若干高めです。この5年間で福岡市博多区の同条件の中古マンションが13%価格上昇している中、エクレール博多南2は4%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格1479万円は、適正推測価格1379万円に比べて割高となっており、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

エクレール博多南2は、築33年が経過しており、福岡市博多区の平均築年数と比べて若干古い部類に入るものの、AIによる将来性の評価は60ポイントと、周辺物件の平均よりも高く評価されています。この数字は、今後のエリア開発や施設充実などのポジティブな変化を見込んだものであり、中長期的に見て投資価値のある物件と捉えられています。

環境満足度

エクレール博多南2周辺の生活環境は、国のハザードマップにも掲載されているように地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活便利性は高いです。さらに、福岡市立板付北小学校や福岡市立弥生小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

フォルム博多駅南2の概要

福岡市博多区に位置する「フォルム博多駅南2」は竹下駅から徒歩12分、築32年を経た4階建てのマンションであり、全18室からなる、一室あたりの広さは約17㎡の1Kまたは1Rの間取りで、現在の売り出し価格帯は320万円から420万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の分析に基づき、フォルム博多駅南2の適正価格は、平均偏差値51に対して現在の価格が313万円と算出され、過去5年間の市場動向と比べて落ち着いた価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

福岡県内の中古マンションと比較し、フォルム博多駅南2の将来性に対するAIによる予測偏差値は57と評価され、他の物件よりも多少先行きが期待できるとされており、特に駅近の立地が長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを考慮した環境満足度は、フォルム博多駅南2が位置するエリアは、警察署が近く、病院や学校などが充実しており、洪水や津波のリスクが低い状況となっており、環境として魅力的な住まいの地と言えます。

アムール吉塚の概要

アムール吉塚は福岡市博多区吉塚に位置する築30年のマンションで、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1200万円から2590万円と、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格設定です。住所は福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39で、最寄りの吉塚駅から徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地を備えており、また11階建ての建物で総戸数は60戸となっています。

適正価格（売却）

アムール吉塚の売出し価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると偏差値56と評価されており、市場平均価格よりもやや高めですが、築年数に比べて維持状態がよく、価格相応の価値があることが伺えます。また、過去5年間で近隣の不動産価格が13%上昇している中で、本物件も価値上昇が見込める傾向にあることから、投資目的としても注目されている物件です。

将来性

アムール吉塚は、既に築年数が30年を超えているものの、位置する博多区内での交通の利便性や、周辺のインフラ整備の充実度を考慮した場合、将来性の偏差値は61と高く評価されています。このエリアは引き続き発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、改修やリノベーションを行うことでさらなる価値向上が考えられます。

環境満足度

アムール吉塚の環境満足度は偏差値44と、周辺エリアの物件に比べるといくぶん低めですが、生活必需施設が近隣に充実しており、特に病院43件、スーパー2件、コンビニ14件という日常生活に便利な環境が整っています。治安については交番が多くはないものの、教育機関が近いこともあり、ファミリー層には適した住環境となっています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い点も評価されています。

ステイタスマンション博多駅南の概要

「ステイタスマンション博多駅南」は福岡県福岡市博多区に位置し、竹下駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1990年築の中古マンションで、価格帯は1R・17㎡のものが200万円から、広さ31㎡の1LDKまでは980万円となっており、このエリアでの中古マンション相場と比較しても、400万円から450万円の範囲で価格が形成されているため、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

築33年を迎えるステイタスマンション博多駅南は、福岡市博多区エリアの市場価格を踏まえた適正価格偏差値51を僅かに上回る物件で、この地域での不動産価格上昇率が5年間で約13％である一方、当該マンションは過去5年で約5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格437万円に対し、現在の売出し平均が488万円となっていることから、市場に対する価格妥当性が高く投資に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市博多区東光寺町に所在するステイタスマンション博多駅南は、平均的な築年数より若干古いですが、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は53とエリア平均よりも高い数値を記録しており、今後の地価上昇や再開発の可能性を秘めた立地として注目されています。

環境満足度

環境面で見ると、ステイタスマンション博多駅南は周辺に警察施設が近接し、病院や商業施設が充実しており、また国が公表するハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に位置し、福岡市立那珂小学校や私立沖学園中学校など教育施設の近さもあり、家庭を持つ方々にも適した居住環境であることが環境満足度偏差値57という数値で証明されています。

リーベスト南福岡の概要

リーベスト南福岡は、福岡市博多区光丘町に位置し、春日駅から徒歩6分の距離の便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちます。広さは70㎡から134㎡で、価格帯は1,200万円から4,098万円となっており、築年数を考慮した物件の状態や地域の市場価値に見合ったものとされています。

適正価格（売却）

リーベスト南福岡の売却価格は、中古マンション市場のデータをもとにした適正価格推定では、平均的な偏差値51に対して54と、やや高評価を受けています。過去5年間の博多区の中古マンション市場では平均13％の価格上昇が見られる中、この物件は4％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格が2,308万円であるものの、売り出し平均価格が2,548万円となっているため、時価を考慮すると買い手にとって有利な価格設定といえます。

将来性

リーベスト南福岡は築33年の物件で、博多区内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干古いものの、その将来性はAIによる偏差値で53と評価され、同エリア内の平均値と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や、今後の地域発展の可能性を踏まえれば、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リーベスト南福岡の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が601m以内に位置しており、安全性が高いことが窺えます。さらに、63件の医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っており、日常生活を送る上で非常に便利です。国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の心配も少ないといえるでしょう。また、教育環境としても福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。

ラレジダンスド福岡県庁前の概要

ラレジダンスド福岡県庁前は、福岡市博多区にある、総戸数223戸を誇る14階建てのマンションで平成4年3月に竣工し、18㎡の1Kが350万円から、22㎡の1Kが最高890万円という価格帯で市場に出回っており、吉塚駅や千代県庁口駅まで徒歩7分という好立地で、周辺のリアルな不動産市況を考慮したときに530万円〜580万円の範囲が最も取引が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内で不動産価格が過去5年間で13％上昇したにも関わらず、ラレジダンスド福岡県庁前の価格はその波に乗ることなく安定しており、AIが算出した適正価格509万円に対して、現在の平均売出価格が562万円であることから、適正価格偏差値は51を示し、このタイミングでの売却が適していると分析されています。

将来性

ラレジダンスド福岡県庁前は築32年で、このエリアの他の物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、駅からの距離、地域の発展性、建物の維持状況などが考慮され、エリアの平均よりも将来的な価値が見込まれるとアナライズされています。

環境満足度

ラレジダンスド福岡県庁前は、616m以内に交番が位置し、治安の面で高い安心感が得られるほか、病院66件、スーパー5件、コンビニ19件と生活利便性に優れ、地盤や洪水リスクが低いこともハザードマップから明らかであり、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、馬出小学校をはじめとする近隣の複数の教育施設の存在は、家族層にも安心を提供します。

エスポワール吉塚の概要

「エスポワール吉塚」は福岡県福岡市博多区吉塚5丁目に位置する、1990年12月竣工の12階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは48㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1,450万円から4,080万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの吉塚駅からは徒歩5分という好立地で、公共交通機関へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「エスポワール吉塚」の適正価格評価は偏差値61と、福岡市博多区の中古マンション市場では高い評価を受けています。近年福岡市博多区では中古マンション価格が13%上昇している中、このマンションは5%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,948万円と現行の平均売出価格2,592万円との差により、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築34年の「エスポワール吉塚」は、福岡市博多区内の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、駅近の立地は将来性を見据えた点で有利です。AIに基づく将来性偏差値は54と、地域平均の52に対して高く、駅周辺の発展や利便性などがポジティブに評価されています。

環境満足度

「エスポワール吉塚」周辺は、治安面での懸念が若干指摘されるものの、生活を支える病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、馬出小学校や福岡市立東吉塚小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。

メゾン･ド･フレイエの概要

「メゾン･ド･フレイエ」は福岡市博多区竹下の利便性の高い立地にある、総戸数34室の築年数34年のマンションで、14㎡の1Kが320万円から、24㎡の1Kが最高570万円の価格帯で市場に出ており、特に350万円〜410万円の間に価格が集中していることから、エリア内での住宅取得の初期ステップとして適していることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、「メゾン･ド･フレイエ」は売却偏差値51を記録しており、推定される適正価格は332万円であるにも関わらず、平均377万円で取引されているため、売主にとっては好機であると言えますが、購入を検討している人にとっては、価格交渉の余地がある可能性も考慮するべきです。

将来性

駅から徒歩4分というアクセスの良さや、福岡市博多区という地域性を活かした「メゾン･ド･フレイエ」ですが、偏差値52を記録する将来性の面では、築34年の物件としては平均をやや上回っており、周辺環境や今後の市の発展を踏まえれば、長期的な視点での価値保持が見込めそうです。

環境満足度

福岡市博多区に位置し、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設が点在する「メゾン･ド･フレイエ」は、環境満足度の偏差値56と非常に高く、災害リスクが低い地盤に立地しており、近隣に福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設も充実していて子育て世代にも適しています。

コスモ南福岡ウイングガーデンの概要

コスモ南福岡ウイングガーデンは福岡市博多区に位置し、築30年を超える実績のある10階建てのマンションで、室内の広さは61㎡から80㎡の間で変わり、価格帯は780万円から3,300万円です。この物件は主に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、雑餉隈駅までの徒歩アクセスが10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ南福岡ウイングガーデンの価格帯は、福岡市博多区の市場データに基づき、適正価格とされる平均偏差値51と比較しても54と高評価を得ており、特に約2005万円で提供されている平均価格は、エリア内の同条件物件に比べて価格の上昇率が低いものの、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

福岡市博多区という立地の将来性を考慮すると、コスモ南福岡ウイングガーデンは周辺エリアの開発動向や、駅近というポジティブな側面にも関わらず、築年数が32年と比較的古いため、将来性の偏差値は48と少々低めに見積もられていますが、継続的なメンテナンスにより価値を保つことが期待されます。

環境満足度

コスモ南福岡ウイングガーデンは、周辺環境として病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であること、地域の治安状況や自然災害リスクが低い地域にあることから環境満足度は57と評価され、特に福岡市立三筑小学校や春日市立日の出小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な選択となるでしょう。

ステーションアベニューの概要

ステーションアベニューは、福岡県福岡市博多区吉塚本町9-10に立地しており、1994年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は254室、広さは61㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は1350万円から3790万円と幅広く、最寄駅であるJR吉塚駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ステーションアベニューの売出し中の物件価格は2310万円の平均を示し、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52で適正値と捉えられますが、過去5年での価格の下落率が低く安定性を保っています。

将来性

築29年を迎えるステーションアベニューではありますが、将来性の偏差値は59と高く、立地や建物の質から中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ステーションアベニュー周辺では、治安面で若干の懸念点はありながら、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、教育機関も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も高評価で、環境満足度の偏差値は47を記録しています。

ダイアパレス博多第2の概要

ダイアパレス博多第2は、福岡市博多区美野島に位置する、1994年竣工の9階建てマンションで、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、販売価格範囲は1580万円から3390万円です。緑豊かなエリアにありながら、複数の駅や都心部へのアクセスも可能で、都市生活と自然環境のバランスがとれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市博多区が示す不動産市場の動向を鑑みると、ダイアパレス博多第2の適正価格は中古マンション相場の上昇傾向を考慮しても、市場価値が偏差値59と評価されています。これは地域の平均価格と比較して高い評価であり、投資としての有望性を示唆しています。

将来性

福岡市博多区内でのマンションの将来性を評価すると、ダイアパレス博多第2は築年数が相対的に古いものの、偏差値58という結果により、同地域内では将来的な価値向上が期待される物件の一つとして位置づけられています。

環境満足度

ダイアパレス博多第2の周辺環境は、緑地が豊富でありながら治安の良さ、必要な生活施設の充実、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値は40と評価されています。教育施設に関しても優れた設備を持つ学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

チサンマンション南福岡2の概要

チサンマンション南福岡2は、福岡県福岡市博多区南八幡町に位置し、南福岡駅から徒歩9分にある総戸数22戸の7階建マンションで、築年月は1991年12月であり、広さは65㎡〜68㎡の3LDKが主な構成となっており、現在の市場価格は1200万円から2290万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、チサンマンション南福岡2の適正価格偏差値は55で、博多区の中古マンション市場の平均よりもやや高く評価されていますが、過去5年間の価格変動データから見ると、このエリアで類似物件の価格が13％上昇している中、本マンションは15％の価値下落を記録しており、現在の売出し価格平均が1668万円であることを考慮すると、提案される適正価格1360万円よりも高めの設定であり、売却を考える場合は価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

チサンマンション南福岡2の築年数は33年であり、博多区内の同価格帯の物件よりも若干の古さがありますが、利便性が高い立地を有していることから将来の資産価値を見込んだ投資としては、AIによる将来性偏差値が49とやや下回るものの、エリアの再開発や交通アクセスの向上など地域のポテンシャルは考慮に入れる価値があります。

環境満足度

治安面では、チサンマンション南福岡2は交番が715m圏内にあるために安心感があり、また医療施設59件、スーパー6件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設も充実し、教育環境も福岡市立三筑小学校や春日市立日の出小学校、そして福岡市立三筑中学校、春日市立春日北中学校が周辺に位置するため、家族向けの住環境としては高い評価ができるでしょう。

ライオンズプラザ博多駅南の概要

ライオンズプラザ博多駅南は福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目5-13に位置し、小規模ながら交通の便が良い1991年竣工の11階建てマンションで、総戸数107戸となっており、マンションの平米数は19㎡のワンルームタイプから39㎡の1LDKタイプまで幅広く、価格帯は400万円から700万円と博多区内の物件と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ博多駅南の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して、平均価格は程よい範囲にあり、平米数に応じて400万円から700万円の間での取引が見られ、一般的な市場価値と比べても妥当な価格帯で提供されています。

将来性

東比恵駅まで徒歩12分、博多駅まで徒歩14分という利便性の高いロケーションにあり、築33年という年数を考慮しても、利便性と価格のバランスを重視する購入層にとって将来的な価値が期待できる物件で、売主にとってはリーズナブルな投資先としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で安心できる立地条件に加え、63件の医療施設や43件のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性は高く、福岡市立の春住小学校や東住吉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ダイナコート県庁前の概要

福岡市博多区に位置する「ダイナコート県庁前」は、千代県庁口駅から徒歩3分という交通の便利さを誇り、15㎡のコンパクトな1Kから35㎡のゆとりの2DKまでの幅広い平米数があり、価格帯は350万円から1,480万円となっています。築年数は30年以上経過しており、計85室から成るこのマンションは、都心へのアクセスの良さと、高い居住性で注目されています。

適正価格（売却）

「ダイナコート県庁前」の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の分析結果に基づき、周辺の物件と比較して約1％の価格上昇を見せ、平均売出価格533万円に対するAI推測価格495万円というデータから、現時点での販売価格が相場よりもやや高いことが示唆されており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

福岡市博多区の物件として34年の歴史をもつ「ダイナコート県庁前」は、AIによるデータ分析で将来性の偏差値が62ポイントと高く、エリアの平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや、福岡市の持続的な発展を反映して、この物件は中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれています。

環境満足度

「ダイナコート県庁前」の立地する博多区は、医療施設や教育施設が充実し、緑豊かな住宅地として高い評価を受けており、交番も250m圏内にあるため治安の面でも安心です。ライフラインの整備もしっかりしており、ハザードマップ分析によるリスク低減も確認されており、ファミリー層からの環境満足度も高いエリアです。

朝日プラザ博多3ターミナルスクエアの概要

福岡市博多区の利便性に優れた立地にある「朝日プラザ博多3ターミナルスクエア」は、博多駅からわずか徒歩7分という通勤・通学に便利な環境に位置しており、1990年4月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数75戸のこのマンションは、価格帯が380万円（1R、14㎡）から680万円（1K、17㎡）と幅広く、市場で最も動きのある480万円〜550万円での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

朝日プラザ博多3ターミナルスクエアの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の状況を踏まえると、偏差値51と平均的な位置付けでありながらも、近年のエリア内の価格上昇率13％に対して8％の価格下落となっています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格421万円に比べ、市場価格は平均483万円となっており、この価格差から現時点での売却は適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築34年が経過し、博多区の中古マンション平均築年数よりやや上回る朝日プラザ博多3ターミナルスクエアですが、その将来性は偏差値63と評価され、地域内平均より11ポイント高く見込まれています。駅チカでありながら、再開発などの地域発展も見込まれるため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

朝日プラザ博多3ターミナルスクエアは治安の良さと充実した地域インフラで環境満足度が高く、最寄りの交番はわずか335mの距離にあります。136件の医療施設、1件のスーパー、55件のコンビニが周辺にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも魅力です。また、子育て家庭には嬉しい近隣の福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームや福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校の存在もポイントです。

エステートモア博多アペックスの概要

エステートモア博多アペックスは、1991年竣工の福岡県福岡市博多区美野島に位置する、11階建て総戸数112室のマンションであり、各住戸は18㎡の1Kから39㎡の2DKの間で広がっており、価格帯は435万円から1250万円の範囲に設定されています。アクセスとしては、JR博多駅、西鉄平尾駅、地下鉄竹下駅が徒歩20分圏内にあり、公共交通機関への便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は550万円から580万円が最も多く、市場データに基づく適正価格は553万円であるにも関わらず、売出し平均価格は648万円と評価されています。現在の市場価格が平均偏差値よりわずかに高いことから、この地域の不動産市場において、中古マンション価格が5年間で13%上昇している傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を示しています。

将来性

福岡市博多区内の同価格帯物件と比較して築年数が平均よりわずかに古い33年のエステートモア博多アペックスですが、マンションの将来性に関するAI分析では、エリア平均を上回る57の偏差値を有しており、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

エステートモア博多アペックスは治安面で有利な立地を誇っており、交番が徒歩圏内に位置しています。生活環境としては、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区にあることが把握されています。また、近隣にはさまざまな教育機関が集約されており、家庭における子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

ホテルスカイコート博多の概要

「ホテルスカイコート博多」は、福岡市博多区の利便性が高く、祇園町4-73に位置し、最寄り駅である祇園（福岡県）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。1992年7月に築かれた9階建てのこのマンションでは、13㎡の1Rが約555万円、21㎡の1Rが最高830万円で取引され、築30年を迎える老朽化にも関わらず、その立地の良さが価格を支えています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区というプレミアムな立地にあるにも関わらず、「ホテルスカイコート博多」の平均価格は646万円と、市場の平均をやや上回っていますが、近隣の不動産価格の上昇傾向と比べると、2％の価格下落を記録しており、適正価格偏差値は53を示しています。これは、福岡市博多区の中古マンション市場が拡大している中で、本物件が潜在的な価値を維持していることを意味しています。

将来性

福岡市博多区祇園町の「ホテルスカイコート博多」は、築32年の経過を見ても未だ駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値55を記録し、平均を上回る将来性を示唆しています。このエリアは開発が続き、福岡の経済発展とともに不動産価値が上昇することが期待されるため、長期的な投資視点での購入も魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ホテルスカイコート博多」は、警察の交番が近隣にあるなどの治安の良さ、167件もの医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在しており、環境満足度は48ポイントを記録。洪水リスクや高潮の危険が低い地盤の確かさも、住民にとっては心強い特徴と言えるでしょう。

エステートモアアバン博多ステーションの概要

エステートモアアバン博多ステーションは、1990年5月に竣工された福岡市博多区住吉に位置する10階建てのマンションで、55室を擁し、祇園駅、博多駅、渡辺通駅が徒歩圏内にあります。広さは19㎡の1Kから42㎡の1LDKまで多様で、価格帯は500万円から1680万円、主要購入層には600万円から1000万円帯が人気です。

適正価格（売却）

エステートモアアバン博多ステーションの適正価格の売却偏差値は55で、福岡市博多区内の中古マンション市場の平均に比べて高いと評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、物件は市場価格よりも価格的に魅力があり、将来的な投資としての可能性を秘めています。

将来性

築年数は34年で、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干古いながらも、AI分析による将来性評価は60ポイントで、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。駅近であり、福岡市博多区の発展とともに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考えると、エステートモアアバン博多ステーションの環境満足度の偏差値は41とされ、周辺環境は福岡市立春吉小学校をはじめとする教育施設の充実、病院や商業施設の近接性、自然災害へのリスクが低い地域特性に恵まれており、安全で便利な生活が送れると評価されています。

ステイツ博多駅南の概要

ステイツ博多駅南は、1990年9月に福岡市博多区美野島に竣工し、総戸数17戸を擁する7階建てのマンションで、広さは34平米から39平米の間で、価格帯は490万円から1590万円となっており、築30年を超える中古物件市場において、博多駅へ徒歩圏内という立地の利点を持ちます。

適正価格（売却）

ステイツ博多駅南の売却価格は、近隣地域の市場状況を鑑みた場合、平均的な適正価格を上回る傾向にありますが、近年の流通価格からは、購入機会を探るバイヤーにとっては割高感があるため、売却を考えるオーナーにとって有利な市況が続いていると言えるでしょう。

将来性

築34年のステイツ博多駅南は、将来性の面では福岡市内の同価格帯の平均築年数と比較して高年数でありながらも、徒歩19分という立地と今後の再開発計画にも期待が持てることから、偏差値55を記録し、エリア内の平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

ステイツ博多駅南は、周辺に警察施設として交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、また50件以上の医療施設や、複数のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常の利便性が高いことに加え、公立の小中学校も近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的なリビングエリアとして、環境満足度では偏差値47となっています。

サーパス大博通りの概要

『サーパス大博通り』は福岡県福岡市博多区大博町に立地し、築33年の歴史を有する14階建ての中古マンションであり、住所は福岡県福岡市博多区大博町5-27です。総戸数72戸で、広さは42㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は1,100万円から4,880万円で、市場では1,450万円から2,480万円が主流となっています。最寄り駅は呉服町（福岡県）駅まで徒歩8分、千代県庁口駅まで徒歩12分、中洲川端駅まで徒歩14分と、複数の駅へのアクセスが容易な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

『サーパス大博通り』の適正価格は、福岡市博多区内の過去5年間の中古マンション市場データと比較し、全体の平均偏差値51に対して56と高値を示しており、この数値は周辺物件としては価格が適正範囲内であることを示唆しています。平均的な売り出し価格2175万円に対して、予測される適正価格は1794万円であり、この差異から現在が売却の適時であることが推察されます。

将来性

福岡市博多区の『サーパス大博通り』は、築33年が経過しているものの、駅近の利便性や周辺のインフラ整備の充実を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても標準的な将来性が見込まれます。駅からの距離や周辺施設の利便性をトータルに評価することで、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

『サーパス大博通り』の周辺環境は、交番が徒歩5分以内にあり治安の良さが窺えるほか、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ29件が存在し、日々の生活での利便性が高いと評価できます。さらに、国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。教育環境も良く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域です。

朝日プラザ博多4の概要

「朝日プラザ博多4」は、福岡市博多区美野島に所在し、博多駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る1990年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は62戸です。18㎡の1Rから19㎡の1Kというコンパクトな住空間が特徴で、中古市場においては360万円から600万円の価格帯で取引され、平均価格は約450万円から480万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ博多4の適正価格は、福岡市博多区内の他物件と比較して平均市場価格以上であり、AI分析に基づく適正価格と実際の平均売り出し価格の差異から見て、現在が売り時である可能性が高いです。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇したのに対し、本物件は4%下落していますが、その価格差は投資や自己居住を考える際の重要な判断材料になります。

将来性

築34年の「朝日プラザ博多4」は、周辺エリアのマンションと比較してやや築年数が高いものの、AI分析による偏差値56を得ており、将来的な価値の向上が見込まれます。交通の利便性や周辺の再開発などが将来性を左右する重要な要因となりますが、駅からの距離がややある点を考慮しても、投資や自身の居住用としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

朝日プラザ博多4のロケーションは、治安や日々の買い物の利便性に優れています。610メートル圏内に交番があり安全性が高く、56件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニが周囲に充実しており、生活環境は非常に良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、福岡市立住吉小学校と福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校と福岡市立東住吉中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が魅力の一つです。