福岡県北九州市門司区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

パサージュ門司の概要

パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。

適正価格（売却）

パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。

将来性

築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。

環境満足度

周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

サンライフ原町2の概要

サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。

将来性

サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。

環境満足度

治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。

サンライフ原町別院の概要

「サンライフ原町別院」は、平成5年に建てられた歴史あるマンションで、福岡県北九州市門司区原町別院5-21に所在し、門司駅まで徒歩わずか12分、小森江駅までのアクセスも良好な立地にあります。全19室の規模を誇り、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは67㎡から82㎡とゆとりある居住空間が魅力です。市場における販売価格帯は、950万円から1480万円であり、北九州市の門司区としては適正範囲内の物件として見受けられます。

適正価格（売却）

「サンライフ原町別院」は、築30年近い中古物件として、価格帯950万円から1480万円と、地域市場の平均と比較して適正な価格設定がされていることから、56ポイントの適正価格偏差値を示しています。地域内の類似物件との比較から、この物件の価格は将来的にも安定傾向にあり、特に現在価格での購入は投資としてのリスクが低いと評価されています。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置する「サンライフ原町別院」は、築年数が31年を迎える中で、周辺地域の開発状況や今後のリニューアル計画を勘案すると、将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。駅近で生活利便性が高く、今後も人気を保ち続けるであろうエリアのため、居住用だけでなく投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

生活の利便性や治安の面から見ても、「サンライフ原町別院」は環境満足度が高いマンションです。治安面では交番が888m以内に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物や緊急時にも不自由を感じさせません。自然災害に対するリスクも低く、教育環境が充実していることから、ファミリー層にも非常にオススメできるエリアと言え、54の環境満足度偏差値を獲得しています。

いわきマンション大里の概要

「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

リンデンハイツ西新町の概要

福岡県北九州市門司区西新町に位置する「リンデンハイツ西新町」は、門司駅から徒歩29分の距離にある1991年3月築の4階建てマンションで、総戸数は13戸、広さは77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約999万円から約1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リンデンハイツ西新町」は福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に評価されたところ、平均的な適正価格偏差値は53で、近隣物件の価格推移を鑑みると、過去5年間で約7％の価格上昇があるものの、本物件は価格の大きな変動は見られず、マンションマーケットAIによる推定価格と比較して現在の価格が高めであるため、売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過している「リンデンハイツ西新町」は、門司区内の同程度の物件に比べると築年数が若干古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、駅からの距離や地域の開発動向などを総合的に考えると、未来の資産価値保持が見込まれる物件です。

環境満足度

「リンデンハイツ西新町」の環境満足度は38と評価され、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低めですが、交番が815m以内になく、治安に若干の懸念が残ります。一方で私立敬愛小学校や北九州市立桜丘小学校が近隣にあるため、子育て環境としては魅力的です。

サンライフ原町別院2の概要

「サンライフ原町別院2」は、福岡県北九州市門司区下馬寄5-3に位置し、平米数60㎡〜65㎡の築29年の中古マンションで、価格は1120万円から1230万円の間で設定されており、3LDKの居住空間を提供しています。門司駅から徒歩わずか13分というアクセスの良さで、6階建ての建物には合計15の住戸が存在します。

適正価格（売却）

サンライフ原町別院2の販売価格1120万円〜1230万円は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、過去5年間の価格推移を考慮すれば、市場価格が7%上昇する中で本物件は34%の価格下落を示しています。適正推測価格978万円に対して現行の販売価格は1191万円であり、その差に基づく市場分析データからは売り時を示唆される傾向にあります。

将来性

築年数29年のサンライフ原町別院2は、門司区内の同額帯物件の平均築年数と比較して若干新しいものの、AI分析に基づく将来性偏差値は30と平均より低く、駅からの距離を加味しても長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安においては最寄りの交番800m以上離れていることが懸念されますが、サンライフ原町別院2周辺には45の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが存在し生活利便性は非常に高いことが評価され、国のハザードマップデータに基づく自然災害リスクは低いとされています。また、教育環境においても北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地です。

グランドパレス大里の概要

「グランドパレス大里」は福岡県北九州市門司区大里東に所在し、1994年11月に竣工した7階建の中古マンションで、総戸数は52戸、広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から1580万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅である小森江駅まで徒歩12分、門司駅までも徒歩22分という利便性の高い立地が特徴であり、その他にもマンションは充実した共有施設を備えており、居住者の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

販売価格に関して、グランドパレス大里は周辺市場の動向を考慮した上で、売却偏差値が平均47に対して52と評価されております。福岡県北九州市門司区での中古マンションの価格は過去5年で平均9％の上昇を見せている一方で、グランドパレス大里は平均価格が25％下落しており、現在のマーケットにおける売り出し価格が適正価格であると分析されています。

将来性

築30年を迎えるグランドパレス大里は、将来性に関して偏差値40を記録しており、地元北九州市内の同類型物件に対してやや低めの評価となっていますが、駅近立地という利便性の高さや、今後のエリア開発による価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点で評価がされる環境満足度において、グランドパレス大里は交番まで1350mと少し距離がありながら、病院25件、スーパー5件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣には北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。

リヴィエール稲積の概要

リヴィエール稲積は福岡県北九州市門司区稲積1丁目に所在し、1990年に竣工した9階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから72㎡の3LDKがあり、33室の住戸が存在します。立地条件としては門司駅から徒歩約30分の距離にあり、リーズナブルな価格帯で780万円から1298万円で販売されていることから、門司区での居住や投資を検討されている方々にとって注目の物件となっています。

適正価格（売却）

リヴィエール稲積の売出し価格範囲は780万円〜1298万円で、区域内の相場を考慮すると適正価格偏差値は50を記録し、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても2ポイント高い評価を得ているものの、今後の市場動向によってはさらなる価格上昇の可能性も含意しています。

将来性

築34年を経たリヴィエール稲積は、将来性の偏差値58を獲得しており、この地域のマンション市場平均を上回るスコアを持つ物件です。年月を経ても利便性の高さや地域性を評価された結果、長期的な視点で価値が保たれる可能性があることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としてリヴィエール稲積は、交番が近く治安の良さを示す一方で、医療施設や小売店が豊富に存在し、北九州市立西門司小学校等、複数の教育機関のほか、ハザードマップにおいても安全性が高いと示され、環境満足度は58と評価されています。

オークランド老松公園の概要

オークランド老松公園は、福岡県北九州市門司区の東門司1丁目11-10に位置し、平成4年11月に完成した11階建てのマンションです。総戸数27戸で、設備や造りの充実した環境にあります。広さは59㎡の2SLDKから148㎡の1Rまでと多様で、価格帯は730万円から1,350万円と、エリア内での中古市場を考慮すると妥当な範囲です。この地域は出光美術館駅から徒歩9分、門司港駅からは徒歩13分とアクセスも良く、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

オークランド老松公園の中古物件価格は、北九州市門司区とその周辺の市場価格を反映しており、適正価格の偏差値は47を示しています。近年の市場データをもとにAIが導き出した適正推測価格が1,357万円であり、現行の売り出し平均価格が1,133万円であることから、市場価値を下回る可能性がありますが、これは購入者にとって好適な価格であるとも評価できます。

将来性

将来性の面では、オークランド老松公園の偏差値は58と評価されており、築32年であるにも関わらず、近隣エリアの相応の物件よりも価値が見込まれています。駅近の立地条件や、周辺インフラの整備、さらには福岡県北九州市という地域自体の発展性も含め、長期的に見て投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

オークランド老松公園は環境満足度についても充実しており、治安に関しては交番が少し離れているものの、病院や小売店が充実しており日常生活に便利です。また近隣には北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

エクレール門司港東の概要

北九州市門司区にあるエクレール門司港東は、出光美術館駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、整備された11階建ての建物です。築年月は1994年で、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は630万円から1498万円となっており、このエリアでの生活を検討している方にとっては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エクレール門司港東の価格は、近隣の市場動向と比較しても競争力のある水準にあります。その価格帯は、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、中古マンション市場における評価基準である平均偏差値と比べて見劣りしないものの、最適な売却タイミングには至っていないため、将来的に価値が増す可能性を見越しての購入が推奨されます。

将来性

門司港エリアは今後の発展が期待され、エクレール門司港東もその将来性に期待が持てる物件です。築年数は平均より若く、街の発展と合わせて、資産価値が増す可能性がAIにより予測されています。良好なアクセス性と将来的な街の再開発計画が、この物件の長期的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

生活環境の面でエクレール門司港東は、身の回りの施設へのアクセスが便利で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、教育機関の近さも魅力です。安全面については、交番までの距離が若干ありますが、ハザードマップに示される地盤の固さや、自然災害に対するリスクの低さを考慮すれば、総じて安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

サンパーク緑ヶ丘の概要

サンパーク緑ヶ丘は、福岡県北九州市門司区緑ケ丘に位置し、築年数が30年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数33室からなり、各住戸の広さは63㎡から88㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンパーク緑ヶ丘の現在の価格帯は、近隣地区の市場動向と比較して若干高めで、特に63㎡の4DKは580万円、88㎡の4LDKは1980万円となっており、市場の平均価格から見るとおよそ9%の価格下落が見受けられるものの、売却適正価格である偏差値48を示しています。

将来性

サンパーク緑ヶ丘は福岡県北九州市門司区内に位置し、築年数から将来性を評価した場合、同エリア他物件と比較して平均的な将来性が期待される一方、立地条件の面では駅から34分とやや距離があり、だいたい平均的な偏差値50を示しています。

環境満足度

環境満足度としてはサンパーク緑ヶ丘は治安の良さを示唆する近隣交番の存在や、周辺11件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高い環境が整っており、さらには北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校といった教育施設が近くにあるなど、偏差値48の高い環境満足度を誇っています。

いわきマンション泉ヶ丘2番館の概要

門司駅から徒歩26分の立地にある「いわきマンション泉ヶ丘2番館」は、福岡県北九州市門司区泉ケ丘に位置し、築年数は1990年6月であり、6階建の構造で総戸数は18戸です。広さは77㎡から82㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は1698万円と平均的な市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区の平均的な中古マンション価格と比較して、「いわきマンション泉ヶ丘2番館」は総合売却偏差値50と評価され、市場平均をわずかに上回る価格帯に設定されています。同区域の平均価格推移に沿うと、近隣物件は5年間で価格上昇傾向にありますが、本物件は価格がやや下落気味であるため、売買のタイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が30年以上経過している「いわきマンション泉ヶ丘2番館」は、将来性の偏差値46となっており、門司区の同築年数の中古マンションと比較して、やや低めの評価を受けています。この点は、将来の資産価値を見込む上で考慮すべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、「いわきマンション泉ヶ丘2番館」の環境は総合的に満足度が高く、治安の良さ、医療施設や買い物施設の近さ、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さなどがポイントとなっており、快適な居住環境を望む層に適しています。

サンモリッツ大里2の概要

福岡県北九州市門司区大里桃山町に位置する「サンモリッツ大里2」は、築年数が1990年5月であり、8階建ての総戸数43戸の中古マンションです。広さは2LDKの56㎡から4LDKの73㎡の範囲で、価格帯は480万円から1270万円と比較的手頃であり、門司駅から徒歩約17分の立地にあります。

適正価格（売却）

「サンモリッツ大里2」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づく予測では、近隣相場と比較してやや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格は849万円であり、適正推測価格の905万円に近い価格帯で取引される可能性が高いです。

将来性

34年経過した建物であるにも関わらず、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅からの距離や地域内での価格推移など、物件のポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

「サンモリッツ大里2」周辺は、治安が良く、交番が近いことに加え、19件の医療施設があり、スーパーは存在しないもののコンビニが3件あり生活に便利です。教育施設として、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に位置しており、家庭環境にも適しています。

サンライフ別院2の概要

「サンライフ別院2」は福岡県北九州市門司区別院に位置する、門司駅から徒歩20分の利便性を持つ7階建てのマンションで、総戸数60室からなり、1992年の竣工以来、幅広い層に選ばれています。広さは66㎡の4DKから108㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から1600万円と、この地域の物件としては比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

周辺の市況を反映させた「サンライフ別院2」の適正価格は、中古マンション市場における標準をもとにした独自のAI分析により、現行の販売価格は平均的な水準であると判断され、最近の市場動向を考慮すると、5年間の物件価格の下落率は約11％で、地域の平均と比較してやや低調な推移を示しています。

将来性

築31年を迎えた「サンライフ別院2」は、耐震性の規制基準が更新される前に建設されたため、将来性にはやや課題が残るものの、継続的なメンテナンスと共に、門司駅周辺の発展に期待が持てる立地条件を備えており、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

治安、教育、災害リスクの観点から、「サンライフ別院2」は周辺に病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから見ても、住環境としての満足度は高いと評価できます。

パレス泉ヶ丘の概要

福岡県北九州市門司区泉ケ丘に所在する「パレス泉ヶ丘」は、門司駅から徒歩23分に位置する、1990年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数56戸からなり、広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は490万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パレス泉ヶ丘」の適正価格に関して、地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で福岡県北九州市門司区の中古住宅価格は平均で7%上昇した一方で、同マンションは22%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による1267万円の適正価格推測に対し、実際の平均売り出し価格が900万円ということから、現在は市場価格が推定適正価格を下回る状態にあります。

将来性

築34年を数える「パレス泉ヶ丘」は、将来性の点ではエリア内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、地域の平均と比較しても偏差値は平均の50ポイントと見られますが、駅からの距離や周辺の発展状況などから、今後の価値上昇にはやや不透明さがあると捉えられます。

環境満足度

地域のインフラとして、交番が1165m以内にないことから他の物件と比べ治安にやや課題がある可能性が指摘されますが、パレス泉ヶ丘の周辺には医療施設22件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、また北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、家庭にとっての生活環境としてはかなり整っていると言えます。

ディアヒルズ風師の概要

ディアヒルズ風師は、1991年築の福岡県北九州市門司区風師4丁目に位置する、地上9階建ての中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、最寄りの小森江駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

ディアヒルズ風師の価格帯は590万円から1198万円で、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な価格設定であることが分かりますが、全国的な不動産価格の上昇傾向に比べ、やや市場価格との乖離が見られ、現在が売却の好機であるかは慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

ディアヒルズ風師は、築年数が33年で、エリア内の類似物件と同等の築年数を持っており、AI分析に基づく将来性の評価は平均的ですが、駅からの距離や近隣開発状況を鑑みると将来的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

ディアヒルズ風師の周辺環境は、治安の観点から考えると交番が少し離れており気がかりな面もありますが、生活利便施設が揃っており、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低いこと、また北九州市立小森江東小学校が近くにある点から、ファミリー層にとっては生活環境が整っていると言えるでしょう。

ホワイトキャッスル緑ヶ丘A棟の概要

「ホワイトキャッスル緑ヶ丘A棟」は、福岡県北九州市門司区の落ち着いた住宅地に位置し、平成2年7月に竣工された8階建てのマンションで、全46室から成り、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しており、580万円から1120万円の価格帯で取引されている住宅です。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場価格を分析した結果、ホワイトキャッスル緑ヶ丘A棟の物件価格は、近隣相場に対して偏差値43と若干低めであり、これは過去5年間の7％上昇に対して32％もの価格下落を経験していることを意味しますが、市場推定価格1326万円に対する現行価格882万円は買い手にとって魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

門司駅からはやや距離がありますが、築年数が34年と地域平均を反映しており、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の移り変わりを鑑みると、将来性の偏差値は平均より低い41点となりますが、周辺の開発動向や都市計画によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ホワイトキャッスル緑ヶ丘A棟は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も揃っており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。また、教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が周辺に存在し、家族層にも安心の環境を提供していることが環境満足度の偏差値50を支えています。

ベルデ不老公園門司の概要

ベルデ不老公園門司は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区小松町の魅力的な立地にあります。1990年築のこの6階建てマンションは、27室からなり、広さは66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々な生活スタイルに合わせた間取りを提供しており、価格は750万円から1790万円の範囲で設定され、門司駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ベルデ不老公園門司の適正価格は、北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して若干低めで偏差値45と評価されています。近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は、平均すると約1434万円となる中、現実の売出し平均価格は1107万円で、市場価格よりも割安であることが示されていますが、これは過去5年間で33%の価格下落が観測されたためであり、買い手にとっては好機ではあるものの、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

昭和65年(1990年)建築のベルデ不老公園門司は、福岡県北九州市門司区において、築年数の面では平均的な立ち位置にありますが、将来性の偏差値は40と、エリア平均より低い評価を受けています。これは構造の老朽化や需要の変化などが影響している可能性がありますが、駅からの距離が徒歩圏内であるなど、交通の便の良さは将来的な価値向上の一助となり得る要素です。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が高く評価されており、偏差値は48を記録しています。治安の良さは交番が559m以内に位置することに加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されています。また、子育て世代には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校へのアクセスの良さもポイントです。

パレス和布刈の概要

「パレス和布刈」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、1992年3月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は22室、57㎡〜74㎡の3DKから3LDKまでの広さを誇ります。最寄駅であるノーフォーク広場駅からは徒歩8分という立地の良さも魅力の一つで、中古マンション市場において価格は550万円から998万円となっており、多くの層に適した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区における同条件の中古マンション市場と比較して、パレス和布刈の平均売出価格877万円は、適正価格と推測される1314万円を下回り、地域の平均偏差値47に対して43と低めです。このことから、市場価格に比べて購入時にはリーズナブルだが、現在の市場状況では売却には不向きであると分析できます。

将来性

築32年を経過したパレス和布刈は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ですが、駐車場の整備や耐震補強などのリノベーションが進むことで、価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

パレス和布刈の立地する門司区は、最寄りの交番が1km以上離れているものの、治安の面では平均的な評価を得ており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実して生活利便性が高いことから、環境満足度偏差値38を記録しており、快適な日常生活に支障はないといえるでしょう。

サンローレル畑の概要

福岡県北九州市門司区大字畑に位置する「サンローレル畑」は、築31年を経過する7階建のマンションで、総戸数38戸、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は580万円から998万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンローレル畑」は、地域の相場と比較した際、適正価格の偏差値44となっており、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の価格動向を考えると、過去5年間で価格が平均7%上昇しているのに対し、本物件は11%の価格下落を見せています。

将来性

築31年というサンローレル畑は、市場の平均築年数と比較して若干新しいものの、駅からの距離が徒歩82分とアクセス面ではやや劣るため、将来性の評価は偏差値51となり、エリア内での競争力は標準的です。

環境満足度

治安面では交番まで1080メートルとやや遠いが、地域に14件の医療施設が点在し、サンローレル畑自体は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに位置しています。また、生活施設としてはコンビニが2件あり、北九州市立松ケ江中学校が近隣に存在します。

ホワイトパレス門司港の概要

「ホワイトパレス門司港」は福岡県北九州市門司区清滝5丁目に位置し、門司港駅から徒歩9分の便利な立地にある8階建てのマンションで、1992年2月に完成しました。全54室の住戸は16㎡から18㎡のコンパクトな1R・1Kタイプが主で、価格は140万円から350万円と市場に即した範囲内に収まっていることから、単身者や初めての不動産投資を考える方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

現在のホワイトパレス門司港の売出し価格は、平均偏差値47に対して50を記録しており、やや高評価を受けていますが、近年の物価上昇率を考慮すると、市場平均に比べて価格下落が見られるため、購入を検討している方にとっては比較的お得な価格帯にありますが、売却については市場動向をさらに詳しく分析する必要があるでしょう。

将来性

ホワイトパレス門司港は築31年を迎えるものの、予想される平均寿命を超えるリノベーションが施されれば、その将来性は高まる可能性を秘めています。だが、AIによる偏差値34という現在の評価は、地域の平均と比較して低いため、再開発など将来に向けたエリアの潜在的価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く評価されており、警察署が徒歩圏内にあるほか、近隣には医療施設や小売店が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、小学校・中学校も徒歩圏内にあることを踏まえると、家族ぐるみの住民にとっても安心して暮らせる環境が提供されていると言えます。

ビューハイツ門司の概要

ビューハイツ門司は、1993年5月に竣工し、福岡県北九州市門司区大久保3丁目に位置する6階建ての中古マンションで、総戸数33戸、広さは66㎡から72㎡の3LDKが主で、価格は448万円から998万円となっていますが、近隣の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ビューハイツ門司の中古価格帯448万円〜998万円は、福岡県北九州市門司区内での中古マンション市場価格と比較して、総合売却偏差値48と適正であり、特に750万円〜798万円の価格帯が最も多く市場価値として受け入れられています。

将来性

北九州市門司区の立地にあるビューハイツ門司は築年数が31年と比較的新しい部類に入り、将来性偏差値47をマークしていますが、北九州市や福岡県の都市開発計画などを考慮すると、価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ビューハイツ門司は、治安や災害リスクに配慮した地域にあり、北九州市立港が丘小学校や北九州市立早鞆中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

和布刈スカイマンション1番館の概要

福岡県北九州市門司区大久保に位置する和布刈スカイマンション1番館は、平米数53㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は320万円から1030万円と幅広い選択肢があります。築年月は1992年7月で、9階建ての構造をしており、最寄りの関門海峡めかり駅からは徒歩13分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場において、和布刈スカイマンション1番館の適正価格は相場を踏まえたAI分析に基づき、現市場価格が平均より低いとされております。福岡県内の同条件物件と比較して、過去5年間で7%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を記録しているため、売り急ぐべきでないとの評価です。

将来性

築31年の和布刈スカイマンション1番館は、福岡県北九州市門司区内の類似物件と比べて築年数が若干新しいものの、将来性評価は平均をわずかに下回る51点です。しかし、関門海峡めかり駅からのアクセスの良さを活かし、適切なリノベーション投資を行えば、価値向上が期待できる立地にあることは間違いありません。

環境満足度

周辺環境に関しては、和布刈スカイマンション1番館は、最寄りの交番が1.8kmの距離にあるものの、医療施設が5件存在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。ただし、近隣にスーパーやコンビニの設置が無いため、日常の買い物には少々不便を感じる可能性がありますが、国立の港が丘小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としては魅力的です。

和布刈スカイマンション2番館の概要

和布刈スカイマンション2番館は、福岡県北九州市門司区大久保1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建てられた8階建ての物件であり、関門海峡めかり駅から徒歩10分という交通至便な立地にあります。総戸数は78室で、居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格は300万円から598万円と地域相場を考慮した適正価格帯で提供されており、特に480万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場分析によれば、和布刈スカイマンション2番館の売却価格は近隣の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、平均的な売却偏差値47に対して43と、4ポイント低い数値が示されています。過去5年間の地域価格動向を見ると、周辺物件が平均7%の価値上昇を遂げる中、このマンションは22%価値が下がっており、市場平均価格917万円に対して実際の売出し価格は501万円程度であることから、売却にはあまり適していない状況と判断されます。

将来性

築31年を迎える和布刈スカイマンション2番館は、北九州市門司区の同クラス物件と比較して6年若い建物であり、駅近くの利便性と長期の居住に耐えうる構造を持ちながら、将来性における偏差値は平均50と評価され、これは地区内の平均とほぼ同等であり、中期から長期の投資としては一定の安定性を担保する可能性があると見られます。

環境満足度

治安面では、和布刈スカイマンション2番館の最寄りに交番が1.7km離れているものの、近隣には北九州市立港が丘小学校があり学区に恵まれています。また、環境面では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップに示されており、住宅地としての安心感が高いです。ただし、スーパーやコンビニが周辺にないため、日常の買い物には多少の不便さがある可能性があります。

ペルル奥田の概要

「ペルル奥田」は、福岡県北九州市門司区奥田に位置し、小森江駅からは徒歩約30分の距離にある築31年の7階建て中古マンションで、総戸数54戸となっています。64㎡から74㎡の3LDKが市場に出ており、価格帯は378万円から850万円で、地域の物価を考えると比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

北九州市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ペルル奥田の適正価格偏差値は41で、このエリアの平均価値から見ても割安感があることを示しています。最寄り駅から距離があることや築年数を考慮すると、価格の抑えられた傾向がみて取れ、投資や自己居住用としての購入検討には魅力的なポイントです。

将来性

将来性の評価として、この物件の偏差値は52で、エリア平均に比べるとやや上回っています。築31年とやや古い建物ではありますが、福岡県北九州市の活発な不動産市場においては、適度な改修で価値が向上する余地が残されています。また、駅からの距離はあるものの、今後の市街地開発などの地域経済状況の変化による価値の上昇が期待できる要素があります。

環境満足度

ペルル奥田の環境満足度は、治安や生活利便性を考慮した場合の偏差値が30となっています。この数値は、地域の他の物件と比較して平均以下であり、周囲に交番がなく、病院や商業施設が少ないことが影響しています。それでも国の公開データによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さは高評価を得ており、自然災害からのリスクは比較的少ないと評価できます。