福岡県福岡市早良区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。

将来性

築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

アウハーベン西新の概要

アウハーベン西新は、福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、1994年築の7階建てマンションで、全12室からなる規模を持っています。平米数は一律72㎡で3LDKの居住スペースがあり、価格帯は2980万円から3280万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、藤崎駅から徒歩わずか4分の距離にあり、その他西新駅、室見駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特徴です。

適正価格（売却）

アウハーベン西新は、福岡市早良区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が85と高く、周辺環境を踏まえた機械学習データによる分析結果からは、現在の平均価格が3165万円と適正推測価格1821万円に対して高値で推移しており、売却にあたっては有利な条件が揃っていると推測されます。

将来性

築30年のアウハーベン西新は、福岡市早良区での同条件の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価では平均をやや下回る47ポイントとなっていますが、利便性と価格のバランスを鑑みると、適度な将来性は保有していると評価できます。

環境満足度

福岡市早良区にあるアウハーベン西新は、治安の良さを示す交番が237m以内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値47となっており、福岡市立百道小学校、西新小学校、百道中学校など教育施設も近くに揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

アンピールマキシム高取の概要

「アンピールマキシム高取」は1990年2月竣工の、福岡市早良区高取1丁目に位置する駅近物件で、築年数は３０年を超え、中古マンション市場では79平米の2LDKが4,180万円から、102平米の4LDKが5,980万円までの価格帯にて展開されており、マンション内には合計10室が存在し、5階建ての構造をしています。最寄り駅である藤崎駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アンピールマキシム高取の販売価格は、福岡市早良区の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は64と、同エリアの平均値より高く、これまでの5年間で地域の不動産価格が13%の上昇を見せたのに対し、当マンションの価格は2%下落していることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されています。アンピールマキシム高取は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2,762万円となっており、現行の平均売出し価格よりもほぼ1,000万円ほど高い価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピールマキシム高取は築年数が34年と若干古いものの、偏差値58を記録し、これは周辺のマンションの平均値と比較して6ポイント高い評価です。このデータは、地域における将来の発展や不動産価値の持続可能性を予測しているため、投資や居住においても一定の安心感を提供してくれます。

環境満足度

アンピールマキシム高取は、環境満足度においても偏差値56と見積もられており、周辺には治安を守る交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ19件が利用可能です。また、教育環境としても福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。さらにハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害からの安全性も配慮されています。

西新防塁パークマンションの概要

福岡市早良区西新に位置する「西新防塁パークマンション」は、1994年築の地上6階建てで、65㎡の5DKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2680万円から4500万円となっており、2つの駅から徒歩8分の好立地にありながら、設備の更新やリノベーションの必要性を考慮すると、一定の価値は見込めるものの、価格面での魅力はやや限定的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在、西新防塁パークマンションの平均売り出し価格は3108万円であり、地域の中古マンション市場と比べ適正価格偏差値85を示しています。福岡市早良区の物件価格の上昇傾向にある中、この物件だけが価格下落を見せており、将来的な価値の再評価や市況の変化に応じた売却戦略が求められます。

将来性

西新防塁パークマンションは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は49と若干低めですが、福岡市の都市開発や地域の成長を考慮すれば、立地の良さから中長期での資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は43となっており、近隣には福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設や商業施設の豊富さも魅力的で、実際の居住環境としては非常に良好な条件を備えています。

グランアバンセ室見の概要

「グランアバンセ室見」は福岡市早良区小田部に位置し、69㎡の3LDKが1300万円から、広さ91㎡の4LDKが2860万円までの価格帯で販売されており、その価格範囲は市場データに基づき合理的であると評価されています; 築年月は1992年7月であり、総戸数は26戸の規模で、室見駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスは徒歩22分から30分となっており、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランアバンセ室見の適正価格の評価は56点で、周辺地域の中古マンション価格の推移を考えると、若干割安である可能性があります; 過去5年間で福岡市早良区の中古マンションが平均して13%価格上昇している中、この物件は10%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は1958万円で、市場との価格差を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年のグランアバンセ室見は、将来性の偏差値が76ポイントと、地域平均に比べて高い評価を受けています; 実際のところ、同区域の他物件に比べ若干築年数が新しく、駅からの距離も比較的近いため、中長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

グランアバンセ室見周辺は、54軒の医療施設、4軒のスーパー、7軒のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、津波や高潮のリスクが比較的低い地域です; 近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ビブレマンション次郎丸の概要

福岡県福岡市早良区次郎丸4丁目に位置するビブレマンション次郎丸は、次郎丸駅から徒歩11分の距離にある利便性が魅力的な1990年12月竣工の中古マンションであり、価格帯は1630万円（63㎡の3LDK）から2480万円（87㎡の4LDK）で、市場における最も多い価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ビブレマンション次郎丸は福岡市早良区の中古マンション市場の動向を基にして、適正価格の売却偏差値51をマークしていますが、近隣の同条件物件が過去5年で13％の価格上昇を見せているのに対し、ビブレマンション次郎丸は5％上昇に留まり、独自AIが予測する適正価格2047万円に対して現在市場価格が2075万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築34年が経過しているビブレマンション次郎丸は、福岡市早良区内における同価格帯の物件としては一年程度古い物件ですが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は66で、地域の平均偏差値から14ポイント高いことから良い将来性が期待されます。

環境満足度

ビブレマンション次郎丸周辺は治安がやや気になるものの、病院やスーパー、コンビニが充実し、福岡市立田村小学校が近くにあるなど、生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ない地域として評価されています。

フォルム西新の概要

福岡市早良区に立地する「フォルム西新」は、都心へのアクセスが容易な西新駅から徒歩7分という好立地に位置し、総戸数15戸の4階建てマンションとして1990年に竣工されました；19㎡〜20㎡のコンパクトな1Kが主で、市場価格は280万円から400万円の範囲で幅広い層に対応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フォルム西新の売出し価格は、平均偏差値51に対して実勢価格がやや高いものの、地域の不動産市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあり、349万円の適正価格を上回る平均売出し価格372万円での取引が見込まれています；そのため、投資や自己居住を検討する方にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるフォルム西新は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています；立地的な利便性と既存の建物状態が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性や生活便利性の高い環境にあるフォルム西新は、周辺の医療施設、商業施設が充実し、国公認のハザードマップによるリスク低減もされた地域にあるため、環境満足度は高く評価されており、特に福岡市立高取小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

アドリーム室見の概要

「アドリーム室見」は福岡市早良区室見に位置し、室見駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある築29年のマンションで、67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は1800万円から4480万円の範囲に広がっています。このエリアでこの広さのマンションは希少であり、価格帯としては2880万円〜3280万円が最も一般的で、7階建ての小規模マンションながら、29室のゆったりとした空間を提供しております。

適正価格（売却）

「アドリーム室見」は早良区内で見られる中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適正価格は1955万円であるとAIが判断しており、現在の市場価格3001万円は売り時であると分析されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で13%の上昇を見せている中、本マンションは1%減少しているため、投資リターンを考えた販売戦略が求められます。

将来性

周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較して、築年数がやや古い「アドリーム室見」ですが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けており、立地の利便性がその主な理由です。福岡市早良区は都市開発が進みつつあり、駅近であるこのマンションの価値は長期的に見ても高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活インフラが充実している「アドリーム室見」周辺地域は、病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が十分に揃っており、交番が457m圏内にあることから治安も良好です。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、津波や高潮のリスクが低いとされており、福岡市立原北小学校や室見小学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

じゅうグランドマンションエーマス原の概要

福岡県福岡市早良区有田3丁目に位置する「じゅうグランドマンションエーマス原」は、次郎丸駅から徒歩10分に立地し、1992年築の総戸数26戸の7階建てマンションです。63㎡の3LDKが1400万円、76㎡の3LDKが2500万円の範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

じゅうグランドマンションエーマス原の売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値58に対して53と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値の上昇が見られないものの、推測適正価格1712万円に対して現在の売出し平均価格1890万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

32年という築年数を持つじゅうグランドマンションエーマス原は、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近という立地条件のもと、AIによる将来性評価でも平均以上の57ポイントを獲得しており、このエリアでは投資対象としてのポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

生活利便性の高いエリアに位置するじゅうグランドマンションエーマス原は、交番が近く治安が良好で、48件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。ハザードマップ上でもリスクが低く、福岡市立有住小学校や福岡市立西福岡中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

シーサイドももちクリスタージュ1番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の利便性を誇る16階建てのレジデンスで、築年月は1992年4月、総戸数は124戸です。93㎡の3LDKが3,690万円から、159㎡の4LDKが最大6,880万円で取引されており、平米単価は約397万円から434万円となっており、この地域のマンション市場における価格帯で非常に競争力のあるオファーを提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ1番館の適正価格は、近年の福岡市早良区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値が平均値58に対して70と高く評価されています。市場分析の結果、この物件の価値は近隣の物件と比較しても堅調であり、現行の平均売り出し価格が4951万円であることから、資産価値を高く保ちながら売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、築30年を超えるという点ではエリア内の他マンションに比べて古さを感じますが、将来性の評価偏差値は57と平均を上回り、継続的な需要が期待されます。この地域は福岡市の都市開発が進んでおり、新しい商業施設や公共施設の整備が進むことで、さらなる住環境の改善が見込まれます。

環境満足度

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、周辺環境の充実度を示す偏差値が41とやや低めですが、近隣には福岡市立愛宕小学校、百道小学校、百道浜小学校、百道中学校といった教育施設が充実し、家族層には魅力的な立地です。また、治安の面では最寄りの交番が291m以内にあり、医療施設が28件、コンビニ4件と生活利便施設も整っており、災害リスクの少ない地盤状況も住環境の良さを後押ししています。

ロイヤルマンション原の概要

「ロイヤルマンション原」は、福岡県福岡市早良区有田5丁目に位置し、次郎丸駅や賀茂駅から徒歩13分という便利な立地にあり、1994年11月に建設された4階建てのマンションで、全30戸の規模を誇ります。販売価格は、3LDKで66㎡が1590万円から、76㎡の広さで2100万円までの幅広い価格帯を持ち、最も一般的な価格帯は1670万円から1770万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション原」の適正価格における売却偏差値は52と評価され、近隣の中古マンション市場の平均偏差値58に対して低めの設定です。過去5年間の価格動向や同地区の類似物件と比較して、同期間中に13％価格が上昇したものの、本マンションは1％のみの価格上昇を見せ、独自のAIによる推定適正価格1702万円に対して、現在の平均売出し価格は1779万円であり、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築30年の「ロイヤルマンション原」は、福岡市早良区の中古マンション市場において築年数が平均より4年新しく、将来性の偏差値は58で、地域平均を6ポイント上回る評価を受けています。利便性の高い駅近立地であり、周辺の都市開発や利便性の面から見ても将来性のある不動産投資と判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に関して優れた立地を誇る「ロイヤルマンション原」は、交番まで201mと近く治安面での心配が少なく、環境満足度の偏差値は57を誇ります。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤安定や自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設として福岡市立有住小学校、原西小学校、有田小学校、賀茂小学校、西福岡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

JGM室見駅前の概要

「JGM室見駅前」は、福岡県福岡市早良区室見1丁目に位置し、最寄りの室見駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の7階建マンションです。総戸数は27戸で、広さは最小21㎡（1K）から最大69㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、500万円から2,250万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域の物件としては比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

JGM室見駅前の売り出し中の物件価格は、平均861万円の推測適正価格と比較して、売出し平均価格が1152万円であることから、現在の地域内の不動産市況を鑑みても、価格が高めに設定されていることが分かります。福岡市早良区の中古マンション価格推移を考慮した場合、同区域での価格上昇率が5年間で13%にも関わらず、JGM室見駅前の価格上昇率は2%にとどまっており、将来的な価格上昇にはやや慎重な見方が必要でしょう。

将来性

築年数が33年であるJGM室見駅前は、福岡市早良区内の同じ価格帯の物件に比べて建築からの年数は若干少なく、将来性の評価をAIが63ポイントと予想しています。これはエリア内の平均よりも11ポイント高く、地価の将来的な上昇が期待される立地条件の良さが影響しています。

環境満足度

付近には福岡市立愛宕小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が豊富にあり、病院やコンビニ、スーパーも充実しているため、家庭を持つ層にとって魅力的な居住環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤や洪水リスクに強い地域とされており、環境満足度の評価は48ポイントとなりますが、日々の生活においては充実した施設が周辺に点在しているため住みやすいと感じる住民も多いでしょう。

アンピール南室見の概要

「アンピール南室見」は福岡県福岡市早良区小田部3丁目に位置し、福岡市地下鉄七隈線の次郎丸駅から徒歩23分の距離にある1990年4月竣工の低層マンションであり、3階建ての建物内には総戸数13室が配されており、各住戸は59㎡から77㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から1,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アンピール南室見の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が51と平均をわずかに下回り、近年の福岡県福岡市早良区内の不動産価格上昇傾向に対し、若干の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,575万円と算出されており、現市場価格の平均が1,597万円であり、適正な価格帯で取引されていると判断されます。

将来性

アンピール南室見は、築34年を迎えるものの、福岡市早良区における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性に関しては機械学習モデルに基づいた偏差値が58と、エリア平均よりも5ポイント高く評価されており、地価の安定または上昇が予想されることから資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で最寄りの交番が824mとやや距離がありますが、周辺には49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時においても影響が軽微であるとされる地盤の安全性を有し、さらに福岡市立有住小学校、福岡市立原西小学校、福岡市立原北中学校、福岡市立西福岡中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

飯倉シティハウスの概要

飯倉シティハウスは福岡県福岡市早良区飯倉5丁目に位置し、金山駅から徒歩14分の立地にある1990年築の6階建マンションで、価格帯は1598万円（67㎡、3LDK）から2180万円（72㎡、3LDK）で、平均価格帯が1680万円台であることから、中古マンション市場において手頃な価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

飯倉シティハウスは福岡市早良区の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値58に対して55の評価を受けており、近隣の中古マンションが過去5年間で13%の価格上昇を見せている一方で、本物件は6%の価格低下が見られるため、販売時には適正な価格を見極めることが求められます。

将来性

築34年の飯倉シティハウスは早良区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数にマッチしていることや、最寄り駅から徒歩圏内にあることが利点である一方で、AI予測に基づく将来性の偏差値は51と平均に対して若干劣るものの、適切なメンテナンスと市況によっては価値を高める可能性があります。

環境満足度

飯倉シティハウスの周辺環境は、最寄りの交番から1km以上離れていることに注意が必要ですが、56の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日常生活に便利なエリアであること、洪水リスクが低い地盤に建てられていること、そして近隣の福岡市立飯倉小学校をはじめとする複数の教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ロマネスク室見第3の概要

ロマネスク室見第3は、福岡市早良区小田部に位置し、63㎡の2LDKが1300万円から、82㎡の3LDKが最大2490万円の価格帯で提供されている1991年築の中古マンションで、総戸数44戸の8階建てです。最寄駅までのアクセスは室見駅が徒歩18分、姪浜駅が徒歩19分、そして藤崎駅までは徒歩27分と、複数の駅利用が可能な立地となっており、通勤や通学、および生活の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ロマネスク室見第3が市場に出ている価格帯は、近隣の同規模の物件と比べると若干高めで、売却偏差値は54と平均値58に対してやや低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率を見ると、このエリアでは平均で13%の価格上昇が見られた中、当該物件は2%と控えめな上昇率です。マンションマーケットによるAI評価価格は1364万円であり、現行価格1598万円での売却を考えているオーナーにとっては、売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築33年のロマネスク室見第3は、福岡市早良区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は63と、地域の平均と比較しても高い評価を受けています。立地は主要駅からの距離がありますが、室見駅への徒歩距離ならば日々の利用にも適しており、この点が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。

環境満足度

環境面においてロマネスク室見第3は、治安の面でいくらかの懸念がありながらも、生活必需施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低い点、また津波や高潮の影響が少ない地域である点は、自然災害への対策としても評価されます。教育環境も良好で、近隣には福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても安心の施設環境を整えています。

エトアール原の概要

「エトアール原」は、福岡市早良区原に位置し、築約30年を迎える地上7階建のマンションで、面積65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2880万円の価格帯にて売り出されていることから、ファミリー層に適した住環境が広がっており、近隣には複数の学校が存在するため、子育てにも適しています。

適正価格（売却）

「エトアール原」の適正価格は、最近の地区内平均値と比較し、約28%の価格下落を見せており、現在平均1889万円での売出しとなっているが、市場分析に基づく予測適正価格としては1706万円とみなされ、価格的には購入者にとって相対的にメリットがあると評価されています。

将来性

このエリアの平均築年数と比較しても若干若い「エトアール原」は、将来性評価において偏差値53を獲得しており、発展が見込まれる早良区にあることから、長期的な資産価値の育成が期待されます。

環境満足度

エトアール原は、周辺施設として病院が68件、スーパー1件、コンビニ11件という生活利便性に優れ、また、福岡市立原西小学校や福岡市立西福岡中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族にとっての環境満足度は高いと言えます。

シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)の概要

「シーサイドももちイーストステージ」は福岡市早良区百道浜に立地し、西新駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇る1990年築の14階建てマンションであり、現在の広さ83㎡の3LDKから108㎡の5LDKまでの豊富な間取りが2570万円〜4780万円の価格帯で市場に出回っていることを考慮すると、地域の生活利便性とバランスを取りながら適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

平均偏差値を上回る「シーサイドももちイーストステージ」のマンション価格は、福岡市早良区内での中古マンション価格の傾向に則り、近年の13％の高騰率と比較しても、1％価値が下落しているに過ぎず、独自AIによる適正価格評価によれば、平均売出し価格が3612万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築34年といえども将来性の評価は偏差値49を記録しており、早良区内の類似物件と比較しても引けを取らないシーサイドももちイーストステージの立地は、交通アクセスの利便性からも中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

354m以内に交番、25件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニといった充実した周辺環境を有するシーサイドももちイーストステージは、治安や生活利便性に優れ、洪水リスクの低さや津波、高潮にも強い地盤のもと、学区としても福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。

ロマネスク西新第5の概要

ロマネスク西新第5は、福岡県福岡市早良区西新4丁目に位置し、西新駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は85戸、築年月は1991年3月です。このマンションの1Kタイプの住戸は、22㎡から23㎡の広さで、価格帯は460万円から850万円となっており、市場での一般的な取引価格は650万円から700万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ロマネスク西新第5の価格帯は売却偏差値53と、福岡市早良区の平均（偏差値58）と比較してやや低めです。近年の福岡市早良区では、同条件の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価値減と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は527万円であり、現在の平均売り出し価格が688万円である点からも、売却に適したタイミングであるかもしれません。

将来性

築33年のロマネスク西新第5は、西新駅からの近さや周辺のインフラ整備を受け、将来性の評価は偏差値56となっており、早良区内の同類型物件の平均よりも高く評価されています。この点から、特に交通の利便性を重視する層にとって、投資や居住の選択肢として末長く魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ロマネスク西新第5は、201m以内に交番があり治安が良い地域に位置し、近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの優れた教育施設が揃っています。さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤もしっかりして洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

アーベインルネス曙(10〜15号棟)の概要

アーベインルネス曙は、1992年に竣工した福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置する中古マンションで、総戸数219戸の5階建て、52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から4,980万円となっており、西新駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーベインルネス曙の適正価格に関しては、福岡市早良区の中古マンション市場において平均偏差値58と比較し、当物件は69と評価されており、適正推測価格2,164万円に対して現在の平均売り出し価格は約3,300万円となっていることから、売却市場においては価値が高いと見られます。

将来性

築年数は32年と比較的古いものの、アーベインルネス曙の将来性の評価は49となり、駅近でありながら周辺の中古物件と比較して若干低いものの、福岡市の都市開発の進行や周辺環境の良さを踏まえれば、将来価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

アーベインルネス曙周辺は、交番が702m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している他、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近く、家族居住に適した環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域となっています。

モントーレ西新南の概要

福岡市早良区荒江に位置するモントーレ西新南は、藤崎駅から徒歩15分という好立地にあり、1991年築の7階建てで総戸数30戸のマンションです。各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様で、売り出し価格は1650万円から3490万円の範囲ですが、市場での平均価格帯は1860万円から1980万円となっており、この価格で高い居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

モントーレ西新南の価格は、福岡市早良区と同じエリアの中古マンション市場価格と比較して偏差値58と適正な水準にあります。近隣物件の価格上昇傾向にある中、モントーレ西新南は例外的に2％価格が下落しており、AIによる適正価格評価では1652万円とされているにもかかわらず、市場価格は2142万円で売り出されており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

モントーレ西新南の築年数は33年と福岡市早良区内の同等物件の平均と同じであり、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しています。この数値はエリア平均よりも6ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される立地に存在しています。

環境満足度

治安がよく、医療施設やショッピング施設が充実していることから、モントーレ西新南の環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップにも安全が示されており、洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シーサイドももちアクアコート(1〜11号棟)の概要

シーサイドももちアクアコートは、福岡市早良区百道浜に位置し、14階建ての1〜11号棟から構成される大規模マンションです。1993年に建てられたこの物件は、78㎡の2LDKが約2980万円から、117㎡の4LDKが約5500万円という価格帯で取引されており、最寄りの藤崎駅からは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

シーサイドももちアクアコートの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値56をマークしていますが、福岡市早良区の不動産価格が上昇傾向にある中、最近の平均成約価格が約3972万円と、AI推測の適正価格3591万円を上回る水準にあります。これは、購入検討者にとっては高評価の物件が適正価格で出ているタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるシーサイドももちアクアコートですが、福岡市早良区という発展が見込まれるエリアに位置することや、維持管理の行き届いた状態を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上です。立地の良さと地域のポテンシャルを反映しており、中長期的な視点での投資には適した物件といえるでしょう。

環境満足度

シーサイドももちアクアコート周辺は、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、治安も良好な住環境を提供しています。特に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとって大きなメリットです。防災面ではハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は45とやや低めですが、具体的なリスクは少ないと考えられます。

ロマネスク原第2の概要

「ロマネスク原第2」は福岡県福岡市早良区原に位置し、築年数は1991年3月で7階建ての総戸数49室からなるマンションです。広さは61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は約1400万円から2640万円となっており、地域の価格相場と比較しても適正な範囲内に収まっています。最寄り駅の藤崎駅、室見駅、次郎丸駅へは、いずれも徒歩約23分という立地にあります。

適正価格（売却）

ロマネスク原第2の売却における適正価格の偏差値は54で、近隣の福岡市早良区にある中古マンション市場と比較してやや価格競争力があることを示しています。過去5年間で地域平均の価格が13％高騰した中、本マンションは1％の価格上昇を見せており、売却想定価格としては約1775万円となるため、現在の市場価格がその推定値より高い可能性があり、売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

福岡市早良区に位置する「ロマネスク原第2」の将来性偏差値は61と評価されており、これは築33年の物件として地域平均を上回るポテンシャルを有しています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアに存在します。

環境満足度

「ロマネスク原第2」は環境満足度の偏差値が42と、周辺の治安面での評価が低めですが、生活面では医療施設が65件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しています。さらにハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も優れており、周辺には福岡市立原西小学校を始めとする複数の学校が点在し、子育てに適した地域です。

JGMヴェルデ原南の概要

「JGMヴェルデ原南」は、福岡市早良区次郎丸3丁目に位置し、平成4年築の7階建てマンションで、住戸は56㎡から73㎡の間に広がる多彩なプランを提供しており、価格は1600万円から1980万円の範囲に設定され、次郎丸駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における同条件のマンションに比べて「JGMヴェルデ原南」は、適正推測価格1,383万円に対し売出し平均価格が1,559万円となっており、市場価格としてはやや高めと言えるものの、これから販売される物件としては、その価格設定が妥当な範囲内であるとみなされます。

将来性

「JGMヴェルデ原南」の築年数は32年と、同地域の物件平均と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点と継続的な市場の動向を見ると、将来性は一定のポテンシャルを持っているとAIによる分析では示されており、今後の価値向上も期待されます。

環境満足度

福岡市立次郎丸中学校へのアクセスや、周辺の豊かな生活インフラに恵まれた環境となっている「JGMヴェルデ原南」は、幅広い世代にとって住みやすい地域といえ、加えてハザードマップに基づく安全性の高さも評価されており、環境満足度の高さが感じられます。

ロイヤルアーク西新の概要

福岡県福岡市早良区城西2丁目に位置する「ロイヤルアーク西新」は、西新駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1994年3月に建てられた全26室の5階建てマンションです。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2600万円から4280万円、市場に出回る最も一般的な価格帯は3280万円〜3780万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク西新」は、近隣の中古マンション市場の価格と比較し、平均偏差値58に対して68と高い評価を受けています。近隣の物件が5年間で平均13％の価格上昇を遂げる中、この物件は19％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格は約2285万円ですが、現在の平均売出価格は約3378万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると推測されます。

将来性

築30年を迎える「ロイヤルアーク西新」は、周辺地域の同価格帯のマンションに比べて6年程度老朽化していますが、駅近立地が価値を保つ要素となっています。AIによる予測では将来性の偏差値が47と少し低めですが、今後の再開発や周辺環境の変化がプラスの影響をもたらす可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルアーク西新」近辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど110件以上の生活施設が立ち並び、地盤も安定していて洪水の心配が少ないなど、居住環境は非常に魅力的です。加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

グロワールマンションももちの概要

グロワールマンションももちは西新駅から僅か徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、1993年築の4階建てマンションで、全15室の1Kタイプ（15㎡）は3500万円から4500万円の価格帯に集中しています;この物件は、市内中心部へのアクセスの良さをアピールポイントとしており、さまざまな世代からの注目を集めるエリア内で魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

グロワールマンションももちの中古市場における価格は、近隣地域の価格動向を見ると平均推定価格323万円に対して売出し中の物件は平均364万円で取引されており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明であると考えられます。

将来性

立地の良さと相まって、駅近のこの物件は福岡市早良区内で比較的若い築年数を誇り、将来的な価値上昇も期待されます;その将来性はAI分析により算出された偏差値56という数値に表れており、周りのマンションと比較してもそのポテンシャルの高さをうかがい知ることができます。

環境満足度

治安の良さに加えて、グロワールマンションももちのロケーションは医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要不可欠な利便性が高い点が特徴です;さらに、近隣には福岡市立百道小学校などの教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイナコート西新の概要

ダイナコート西新は、福岡市早良区西新１丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある1991年8月竣工の10階建て、全18室の中古マンションで、価格帯は730万円の1DK、32㎡から2070万円の2LDK、49㎡まであり、市場で多く見られる価格帯は1560万円から1610万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート西新の適正価格は、福岡市早良区における同条件の中古マンション市場価格の平均偏差値58に比べて中位を保ち、近年5年間での価格推移が平均13％の上昇に対し、本物件は僅か7％の下落見られるものの、マンションマーケットのAI推測価格1076万円対して、現行の売出し平均価格が1541万円と売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築33年のダイナコート西新は福岡市早良区内で比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して48ポイントとやや劣るものの、市街地へのアクセスが優れた駅近物件であるため、再開発や地域の成長に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が212m以内に位置し、ダイナコート西新は病院92件、スーパー5件、コンビニ20件という利便性の高い環境に恵まれています。また、地盤や洪水ハザードに強く、津波や高潮リスクの低い地域であることが確認でき、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エテルナ高取の概要

福岡県福岡市早良区高取1丁目に位置する「エテルナ高取」は、1994年7月竣工の7階建てマンションで、駅近立地が魅力的な物件です。65㎡の3LDKが2380万円、92㎡の4LDKが3280万円の価格帯で売り出されており、平米数に応じた幅広い選択肢が用意されているほか、藤崎駅徒歩8分、西新駅と室見駅も徒歩圏内という、通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エテルナ高取の価格帯は2380万円から3280万円で、市場動向を反映すると、福岡市早良区の中古マンション市場では平均的な価格水準にありますが、同エリアの物件平均と比較して過去5年間で平均以上の価格安定性を保っています。これは、駅近でありながら静かな住宅街に位置するといった利点が価値を支える一因と考えられます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、今後の大規模修繕やリノベーションの計画が価値を左右する可能性があるため、将来性の評価は平均をやや下回りますが、福岡市早良区という人気のエリアに根差しており、都市開発の動向によっては再評価の余地を持つ物件でもあります。

環境満足度

「エテルナ高取」周辺は、福岡市立室見小学校や福岡市立高取中学校といった教育施設が充実しており、また、医療施設や商業施設のアクセスも良好です。生活利便性と治安の良さを重視する住民にとって高い満足度が期待できる立地であり、洪水や高潮のリスクも低いと評価される地域です。