福岡県太宰府市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャンパスシティ太宰府の概要

キャンパスシティ太宰府は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置する魅力的な立地として知られ、西鉄二日市駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションであり、132室があります。1991年1月の竣工以来、緑豊かな歴史の街太宰府の恩恵を享受し、1Kの21㎡タイプが240万円、2Kの34㎡タイプが430万円といった幅広い選択肢が提供されており、とりわけ280万円〜320万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市という利便性の高い地域に立地するキャンパスシティ太宰府は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、適正価格を下回る傾向にあることから、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。近年の市場動向と照らし合わせると、前述の価格設定が、現在の市場価格313万円と比較して、購入者にとっては割安であることが分かり、今後の価格上昇を期待する投資家にとっても価値のある選択肢となり得ます。

将来性

築33年を経過するキャンパスシティ太宰府ですが、AIによる将来性評価では偏差値58を達成しており、同エリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や静かで落ち着いた住宅地といったポイントが高く評価される要因となっており、太宰府市の持続的な発展と共に、長期的な投資価値のある物件となる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からわずか396mの距離にあり、周辺環境としては54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニに恵まれ、日常生活に必要な利便性が高いキャンパスシティ太宰府。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校といった優れた教育施設の近隣という点も、家族向けの居住地としての環境満足度を高めています。

フォルム太宰府の概要

フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。

将来性

建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

シティハイツ二日市の概要

シティハイツ二日市は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄二日市駅まで徒歩8分と駅チカな立地にある8階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1230万円から2090万円で提供されており、平均して1699万円から1880万円の価格帯で取引されていることから、このエリアでの住宅取得を検討している方に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

シティハイツ二日市の現在の市場価格は、太宰府市内の同等物件と比較して、機械学習による分析から得られた適正価格2219万円と対比して、平均1712万円という販売価格で売り出されており、これは市場分析からみて1ポイント高い偏差値42を示しているにも関わらず売り時とは言えず、価値がさらに高まる可能性を秘めていることを示しています。

将来性

築33年が経過しているシティハイツ二日市ですが、データ分析によると、将来性に関しては62の高い偏差値を記録しており、地域の平均と比較しても10ポイントも高いため、長期的な投資や自己居住用としての潜在価値は見込まれていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が334m以内にあるほか、医療施設の充実、生活便利施設の多さといった点で高い環境満足度を示しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低いなどの安全性が評価されています。また、筑陽学園中学校の近隣に位置していることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

グレイス太宰府の概要

福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

グレイス二日市1番館の概要

グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。

環境満足度

治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。

ヴォルフスガルテン太宰府の概要

「ヴォルフスガルテン太宰府」は福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩10分の距離にある1990年築の中古マンションであり、総戸数57戸、最小28㎡の2Kから最大86㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しています;価格帯は360万円から2480万円で、市場との相場を鑑みた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

太宰府市における同条件の物件価格の平均と比較して、ヴォルフスガルテン太宰府は平均偏差値41に対し50と評価されており、近年の17%の価格上昇傾向とは逆に3%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIが算出する適正価格1211万円と実売価格1194万円を比較すると、売却時期としては不適当と言えるでしょう。

将来性

築年数34年のヴォルフスガルテン太宰府は、エリア内での同価格帯物件の平均築年数から見てやや古めではありますが、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は56と平均以上を記録しています;この評価は、駅至近で都市圏へのアクセスが良好なため、長期的な居住価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は、交番が1203m以内にないことから他エリアへの比較で劣る可能性を指摘できますが、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活に必要な利便施設が充実;さらに国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の発生リスクは低い安全な環境に位置しています。

ライオンズマンション二日市第2の概要

ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。

三愛シティライフ二日市の概要

三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。

環境満足度

三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。

ソピア都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するソピア都府楼は、都府楼前駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築27年を経た5階建てのマンションで、全28室が65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持ちます。市内の中心地へのアクセスの良さと、周辺に栄えた住環境が人気で、物件価格は1350万円から1680万円の範囲にて取引され、特に1400万円から1570万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ソピア都府楼の売出し価格は、福岡県太宰府市の市場動向を反映しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では推測適正価格が1671万円と算出されており、現在の平均価格1458万円と比較すると、まだ売却には適していないと推測されます。

将来性

築27年となるソピア都府楼は、太宰府市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内平均よりも1ポイント高い評価を得ていることから、立地の良さが長期的な価値保持に寄与していると見られます。

環境満足度

ソピア都府楼の住環境は、治安の良さを示す交番が287mという手の届く距離にあり、医療施設32件、コンビニ4件が生活圏内に点在する便利な立地条件を備えています。さらに、堅牢な地盤と洪水リスクの少なさがハザードマップからも読み取れ、太宰府市立水城西小学校／太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれた地区であると評価できます。

メイゾン太宰府の概要

メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。

将来性

築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

三愛シティライフ都府楼前の概要

「三愛シティライフ都府楼前」は福岡県太宰府市に位置し、都府楼前駅から徒歩9分という優れた立地を誇る8階建ての中古マンションで、平米数60㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の5LKが1680万円までの価格帯で取引されています。幅広い価格設定と平米数が魅力的で、バリエーション豊かな居住スタイルが求められるニーズに対応しており、41戸の家庭がそれぞれのくつろぎ空間を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内のマンション市場動向を分析した結果、三愛シティライフ都府楼前の現行価格は周辺の同条件物件と比べて適正であり、売却偏差値46を示しています。近年5年間で太宰府市の中古マンション価格が平均17％の上昇を遂げる中、この物件は5％の値下がりを見せており、AIが予測する適正価格1751万円に対して、実際の平均売り出し価格1483万円となっており、売り手にとっては現時点では売り時とは言えません。

将来性

都府楼前駅から程近いこのマンションは、築30年となりますが、それでも将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。このエリアにおいて、交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、このマンションは将来的にも資産価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

三愛シティライフ都府楼前は、治安が良い地域に位置し、交番まで徒歩5分圏内にあります。さらに、病院や学校など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安全な環境です。また、太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

都府楼パークホームズの概要

都府楼パークホームズは福岡県太宰府市都府楼南2丁目に位置し、都府楼南駅から徒歩6分、都府楼前駅から徒歩10分、西鉄二日市駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある8階建マンションです。1994年3月竣工のこの物件は、56㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さを備え、1000万円から1598万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、1150万円〜1330万円の範囲が最も一般的な取引価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

都府楼パークホームズの適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は44と若干上回っています。過去5年間の太宰府市の中古物件価格の上昇率は平均17％であるのに対し、都府楼パークホームズは14％の価格下落を見せています。AIによる適正価格は1585万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1198万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築30年を超える都府楼パークホームズは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い点は評価されています。AIが予測する将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、そのため投資としての魅力はやや限定的ですが、自己居住を目的とした購入者にとっては地理的メリットが大きいでしょう。

環境満足度

治安面では、都府楼パークホームズから最も近い交番まで896mの距離があるものの、地域としての治安状況は特に懸念される箇所は見受けられません。日常生活を支える病院が周辺34カ所、スーパーマーケット1カ所、コンビニエンスストア5カ所と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定している上、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ロイヤルコート太宰府の概要

ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。

将来性

ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。

環境満足度

安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

エメロードリーヴ五条の概要

「エメロードリーヴ五条」は、福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、西鉄五条駅に徒歩10分というアクセスの良さが魅力の1992年築の中古マンションです。6階建てのこの物件は、75㎡の3LDKが1470万円から、77㎡の3LDKが最大1999万円で取引され、その価格設定は同地域の物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

「エメロードリーヴ五条」の現行価格1470万円から1999万円は、福岡県太宰府市での中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、中古マンションの平均的な価格よりもやや高い傾向にあることから、価格の妥当性には注意が必要です。太宰府市内の不動産市場の推移を見ると、近年の価格上昇を鑑みても、この物件は市場と比較して30％程度の価値下落を見せているため、販売価格は現状そこまで魅力的ではないと評価されています。

将来性

築31年の「エメロードリーヴ五条」は、将来性の観点から見ると、周辺相場の偏差値平均を大きく下回る偏差値30を示しており、築年数の経過による設備の老朽化やリフォーム費用の必要性などが、将来的な価値上昇の足かせになる可能性が指摘されています。ただし、西鉄五条駅という利便性の高い立地条件は、将来的な再開発などによる価値向上の期待材料となる可能性もあります。

環境満足度

安全面においては近隣に交番が少ない「エメロードリーヴ五条」ですが、地域全体として見た場合、ハザードマップによる地盤の評価が良好で、洪水リスクや津波、高潮からの影響が比較的少ないという安心感があります。生活利便性は高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実し、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。