福岡県糟屋郡粕屋町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレグランドール長者原駅前の概要

パレグランドール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東1丁目に位置し、利便性が高い立地にある8階建ての中古マンションです。築年は1990年3月で、総戸数は34戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1150万円から2800万円となっています。最寄りの長者原駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地を持っており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

販売中のパレグランドール長者原駅前の物件価格範囲は1150万円から2800万円ですが、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格とされる指標である「偏差値55」を得ています。この価格帯では、粕屋町の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は13％であるにもかかわらず、本物件は約10％の価格下落を見せており、相場よりも低価格で購入可能な状況が示されています。

将来性

築34年のパレグランドール長者原駅前は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を見据えたときに重要な要素です。AIによる分析では偏差値49と予測されており、この地域の平均からはやや劣るものの、駅近であることや周囲のインフラ整備が進んでいることから、長期的な視点でも魅力を保っています。

環境満足度

パレグランドール長者原駅前の環境満足度は、周辺に交番が近く治安の面で安心感があるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境となっています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の心配も少ない地域に位置しており、粕屋町立粕屋中央小学校も近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

三愛シティライフ箱崎13の概要

三愛シティライフ箱崎13は、福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠468-3に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある8階建て、総戸数49戸のマンションです。築年月は1991年8月で、主に58㎡の3LDKから70㎡の4LDKまで、1050万円から2490万円の価格帯で取引されており、実際の市場価格と比較しても妥当な範囲内での売買が見られます。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎13の適正価格は、福岡県糟屋郡粕屋町のマンション市場のデータを基にした売却偏差値が52と算出され、エリアの平均偏差値43から見ても価格競争力があることを示しています。マンションマーケットのAI予測価格（1562万円）と市場平均価格（1691万円）との差を考慮すると、売り手にとっては現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が33年とエリア内の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性偏差値は52と平均値に近く、立地の良さがそれを補っています。福岡県糟屋郡粕屋町の開発動向や周辺施設の充実度に注目し、将来的な価値向上の可能性を探る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、三愛シティライフ箱崎13は治安面で少し懸念があるものの、近隣に医療施設12件、スーパー1件、コンビニ7件が揃い、日常の利便性は良好です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の面でも安心できる環境です。

グランドパレス長者原の概要

『グランドパレス長者原』は平成5年(1993年)6月築の総戸数48戸、7階建てのマンションであり、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東5丁目に位置しており、その広さは60㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は900万円から2380万円であり、周辺の主要3駅（長者原駅、伊賀駅、原町駅）へのアクセスも良好で、最寄りの長者原駅には徒歩13分という立地になっています。

適正価格（売却）

近年の福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の動向を鑑みると、『グランドパレス長者原』は適正価格の偏差値47であり、築年数を考慮した平均価格よりもやや高い傾向にありますが、その価格差は5年間で平均13%の上昇率を見せる市場に対し、僅かに1%の価格下落を示しており、現行価格は適正推測価格1458万円に対して平均価格が1267万円となっているため、市場価格を反映した適切な投資タイミングと考えられます。

将来性

『グランドパレス長者原』の築年数は31年で、地域の平均と比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は57を示しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。これは、駅からの距離、地域内の再開発計画、周辺施設の整備の進展などを統合した数値であり、魅力的な住環境の維持と価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

『グランドパレス長者原』周辺は治安の良さも特徴で、近隣に交番があり、病院13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確保されています。自然災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の影響が低い地域とされており、環境満足度の偏差値50を得ています。

エイルスクエア空港東の概要

エイルスクエア空港東は福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋に位置し、築年月1994年の落ち着いた8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,350万円から1,980万円に設定されています。最寄りの伊賀駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも便利で、生活必需品を揃えるのに困らない周辺施設と魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を見ると、エイルスクエア空港東の売出し平均価格1,521万円は適性を反映しており、エリア平均の比較で3ポイント高い偏差値46を得ています。この価格帯での売買が活発で、福岡県の地価上昇傾向を考慮すると、価格面で注目に値する選択肢と言えます。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町の成熟した市街地に建つこのマンションは、30年の築年数を経てもなお将来性偏差値56を獲得しており、静かな住環境と利便性のバランスにより中長期的な居住目的や投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エイルスクエア空港東の立地は、周辺に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1,639mと比較的離れている点は考慮が必要です。しかしながら、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害発生時のリスクが低い点は高い環境満足度を示しています。

エバーライフ箱崎第6の概要

エバーライフ箱崎第6は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅、柚須駅、原町駅へのアクセスが可能で、築年月は1994年11月であり、総戸数は38戸で構成された8階建てのマンションです。広さは57㎡の3DKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から1980万円と、ファミリータイプのニーズに対応する市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エバーライフ箱崎第6の価格は550万円から1980万円と、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されており、機械学習に基づくAI予測では1866万円が妥当な価格とされていますが、現行の平均売出価格が1440万円で売り時ではないとされています。

将来性

築年数30年のエバーライフ箱崎第6は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56で平均より高く、福岡県糟屋郡粕屋町の中長期的な市場動向を鑑みると、価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としてエバーライフ箱崎第6は医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が1890mとやや距離があり安全性に関する評価は中程度です。ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低い評価を受けています。

グランドパレス空港東の概要

グランドパレス空港東は、1990年築の安定した価値を持つマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩6分と利便性に優れ、60㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を1100万円から2590万円で提供しております。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較することでグランドパレス空港東の売り出し中の平均価格は1418万円であり、糟屋郡粕屋町エリアの中古マンション市場において適正価格であることが示されています。

将来性

築34年のグランドパレス空港東は、将来性の偏差値62と高く、駅近の立地と周辺環境の発展により、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

グランドパレス空港東は、豊富な周辺施設と低い自然災害リスクを有し、安心して生活できる環境満足度の高さが特徴です。

ラフォーレ箱崎の概要

ラフォーレ箱崎は、平成6年（1994年）築の福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠に位置する8階建てマンションで、全42戸から成り立ち、各住戸は約58㎡から62㎡の3LDKが中心です。価格帯は790万円から1890万円で、市場動向を反映し最も取引が活発な価格帯は1190万円から1290万円です。立地は柚須駅から徒歩22分というアクセスが可能で、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラフォーレ箱崎の適正価格は、周辺地域の市場データに基づきますと、平均的な中古マンション価格が過去5年で13％の上昇を見せている中、本物件の価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が1232万円であるのに対して、AIが推定する公正な市場価格は1534万円となっておりますので、将来的な価格上昇が見込まれる可能性があるものの、現段階では売り時とは言い難いです。

将来性

築30年を経過しているラフォーレ箱崎は、周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古さを感じさせますが、その将来性は偏差値59と計算され、地域平均を上回る評価を受けています。これは、柚須駅への徒歩圏内という立地や、今後の地域開発などのポテンシャルが反映されているためです。

環境満足度

ラフォーレ箱崎の環境満足度は、警察の交番が2km以内にあるなど一定の治安維持が見込める一方で、19件の医療施設、1件のスーパー、そして9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

三愛シティライフ箱崎15の概要

「三愛シティライフ箱崎15」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、築年月は1993年11月、6階建てで総戸数40戸の中古マンションです。柚須駅から徒歩11分という立地にあり、60㎡の3LDKから68㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から1690万円の幅で提供されています。この地域では、駅近の利便性や、充実した共有施設を考慮した上での価格設定が行われており、特にファミリー層に注目されている物件となっています。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ箱崎15」の価格範囲は1380万円から1690万円で、糟屋郡粕屋町の他中古マンションと比較して適正価格偏差値は46となっており、平均値と比較して3ポイント高い状態です。独自AIの分析によれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％上昇していますが、本物件はその市場動向からわずかに外れており、現時点では売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築30年を超える「三愛シティライフ箱崎15」は、築年数からみて一定のリノベーションが見込まれる物件ですが、駅からの距離が11分という利便性の高さや周辺環境の整備を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均より1ポイント高く評価されています。この数値は、今後の発展が期待される立地条件や、地域の潜在的な価値の向上を示唆しており、長期的な視点で投資を検討する際の参考情報となります。

環境満足度

「三愛シティライフ箱崎15」の環境満足度は、周辺施設の利便性や地域の安全性を基準に30と評価されています。治安の面では交番が1859m以内にないという点で不安が示されていますが、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。さらに、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティマンション空港東の概要

シティマンション空港東は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩12分の利便性に優れたエリアにある11階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。この物件は56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,400万円から1,480万円で、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも良好であるため都市部との結びつきも魅力です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町のマーケットを鑑みると、シティマンション空港東の価格帯は地域内での中古マンション価格の動向と比較して、統計データに基づく平均偏差値が45を示し、地域の平均からはやや高い水準にあることが見受けられます。市場分析に基づき、現時点での売出し価格が相場に対して妥当であると判断されますが、売り時を見計らうための詳細な分析が推奨されます。

将来性

シティマンション空港東は築年数が34年ということで、同エリア内の類似物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と評価されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在することから、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さを背景に、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

シティマンション空港東周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在することから日々の買い物には便利です。治安面での懸念点として交番が900m圏内にないことは考慮すべきですが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い安心の居住エリアと言えます。

エクレール福岡東の概要

エクレール福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置する1992年6月竣工の11階建て、総戸数46戸の中古マンションであり、63㎡の3LDKが750万円から、86㎡が最高2080万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場では1180万円〜1270万円の間に最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

エクレール福岡東の中古価格範囲は、近隣の市場データを基にした分析によれば、エリア平均の偏差値43に対して38と少し低めであり、周辺のマンション価格が過去5年で平均13%上昇しているのに対し、当該物件は逆に15%減少しているため、将来的に価格回復する可能性は限定的であるかもしれません。

将来性

32年の築年数を数えるエクレール福岡東は、周辺エリアの物件と比較しても5年程度の古さがあり、適正価格の偏差値も38と一定の下落を示していますが、将来性の偏差値が43と若干高めであることから、通勤や通学の利便性向上など地域開発の進展による価値上昇が期待される地理的なポテンシャルは持っていることが伺えます。

環境満足度

交通利便性は門松駅から徒歩15分とやや距離がありながらも、エクレール福岡東周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が361m以内に存在するほか、複数の医療施設が利用可能であり、ハザードマップによる評価では洪水リスクや地盤の強度が良好であり、災害時の安全性も考慮された住環境となっています。