愛媛県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宮西1番館の概要

ライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市宮西1丁目5-40に位置し、古町駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。1990年3月に竣工されたこのマンションは、31の居住ユニットを有しており、各居住スペースは22㎡の1Rから93㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しています。売出し価格は300万円から1980万円で、590万円〜1350万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格帯で潜在的な購入者を惹きつけています。

適正価格（売却）

適性価格分析において、この物件の売却偏差値は77となり、愛媛県松山市の平均となる52よりもかなり高い評価を受けています。愛媛県松山市の同条件の中古マンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せている中、ライオンズマンション宮西1番館は1%の価値減少を示しています。AIによる適性評価価格は903万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が1187万円であるため、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築34年という歴史を持つライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市の類似物件と比較して少々年季の入った建物であるものの、交通アクセスの利便性や維持管理の良さなどから、将来性偏差値は55と平均値を上回っています。駅近であることや、宮田町駅、本町四丁目駅といった他の交通機関へのアクセスも良いことから、これからも需要が見込まれるエリア内の価値ある物件です。

環境満足度

環境満足度の観点では、ライオンズマンション宮西1番館は、治安の良さを示す交番が633m以内にあり、地域社会との連携も密に取れる立地にあります。周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが散在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。加えて、国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。また、教育環境の面では松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。

マリンヴィラブルーエンジェルの概要

愛媛県松山市港山町に位置し、港山駅からわずか徒歩3分という好立地にある「マリンヴィラブルーエンジェル」は、1992年7月に建てられた14階建てのマンションで、広さは49㎡の2Kから116㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は990万円から3600万円と幅広いニーズに応える価格設定で、地域の不動産市況に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マリンヴィラブルーエンジェル」の平均売出し価格は3057万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価され、近年5年の間に愛媛県松山市の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中、この物件は40％の高騰を遂げており、売却に際しての市場価格が推定適正価格2879万円を超えることから、売り手にとって有利な条件となっています。

将来性

築32年の「マリンヴィラブルーエンジェル」は、将来性の観点からAI分析による偏差値が85ポイントと高く評価されており、この数値は周辺エリアの中古マンション平均より31ポイント上回っています。駅近でアクセスが優れていることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる「マリンヴィラブルーエンジェル」は、病院などの医療施設が周辺に8件存在し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。加えて、松山市立高浜小学校や松山市立高浜中学校が近く、子育て世代にも適した居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は30となっています。

労住協上一万ハイツの概要

愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。

将来性

築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。

ヴェルディオ岩崎の概要

愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。

将来性

築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

グランドール今治2番館の概要

「グランドール今治2番館」は、愛媛県今治市泉川町に所在し、今治駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、全45室から成り立っており、築年月は1994年11月であります。58㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1880万円という価格設定で、今治市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛媛県今治市における中古マンション市場の動向を鑑みるに、グランドール今治2番館の現在の売り出し価格は、マーケットの平均と比較してやや高い水準にありますが、独自AIの適正価格推測によれば現価格は市場価格にほぼ沿っており、市場の平均価格上昇率に比べて穏やかな高騰をみせていることから、今が売却の適期であると評価されています。

将来性

築30年が経過しているものの、今治駅から徒歩圏内という立地条件の良さから、グランドール今治2番館は将来性において偏差値66を獲得していることから、今治市内の他のマンションと比較しても投資価値が高いと見込まれます。

環境満足度

グランドール今治2番館の立地は、交番が700m圏内にあり、安全性が担保されているほか、44件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が周辺にあることも含め環境満足度は高い評価を得ています。

グランコート山越1の概要

グランコート山越1は、愛媛県松山市山越1丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで、本町六丁目駅から徒歩13分という好立地に建つ8階建ての建物で、3LDKで65㎡から66㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1,290万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート山越1の売出し価格は、平均偏差値が52の中、市場動向に沿って分析した結果、適正推定価格を1049万円とみており、現在の平均売り出し価格1078万円は、市場価格を若干上回るものの、地域の価格上昇傾向を考慮すると適正範囲内であると評価されています。

将来性

築30年を超えるグランコート山越1は、愛媛県松山市における中古マンション市場において、その将来性偏差値が58と平均値を上回っており、立地の良さや周辺環境の利便性がその評価の背景にあり、長期的視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さで知られるエリアに位置するグランコート山越1は、近隣に交番があり、また医療施設として59件の病院、生活利便性を支える7件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップにも示される通り地盤が安定し洪水や津波リスクが低いことから環境満足度は高いとされています。

サーパス鷹子の概要

「サーパス鷹子」は愛媛県松山市鷹子町に位置し、久米駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1990年築の6階建てマンションで、52室の住戸から成り立ち、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、松山市立久米小学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、サーパス鷹子は980万円から約1500万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場における価格の推移と比べて相適正価格は1220万円と推測されますが、売出し平均価格は1240万円とわずかに高い傾向にあります。

将来性

築34年のサーパス鷹子は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が進んでいますが、駅までのアクセスの良さと周辺の生活環境の整っている点を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な52ポイントと評価されています。

環境満足度

鷹子町エリアにおける「サーパス鷹子」の環境満足度は高く、373m圏内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤環境にあることも安心材料のひとつです。

グランディア星ノ岡の概要

愛媛県松山市星岡1丁目23-20に位置する「グランディア星ノ岡」は、福音寺駅から徒歩6分という便利なロケーションにある15階建てのマンションで、1994年の完成以来、市街地の景観を形成する一角となっています。価格は2LDK、57㎡の物件が最低1070万円から、4LDK、74㎡の広さを持つものが最高1780万円と、幅広い家庭のニーズに対応しています。全70室の居住空間と、その資産価値は、松山市における中古マンション市場においても引き続き注目されています。

適正価格（売却）

「グランディア星ノ岡」の売り出し中の平均価格は1454万円であり、これは市場データに基づくAIによる適正推測価格1413万円と比較しても妥当性のある価格帯であると言えます。このマンションは、近年の松山市内の中古マンション市場が5年間で4％上昇している傾向を踏まえると、同じく4％の上昇を経ており、売却偏差値53を持つことからも、価値ある投資として検討する価値があります。

将来性

築年数が30年に迫る「グランディア星ノ岡」ですが、その将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均よりも高評価を受けており、継続的な価値の高まりが予測されます。駅近でありながらも、これから先も長く安心して居住できるポテンシャルを秘めていることがこのスコアから読み取れます。

環境満足度

周囲に病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を擁する「グランディア星ノ岡」は、日常生活を便利に過ごすことができる環境に恵まれています。治安については、交番が1744m以内にないことから他の物件と比較して劣る可能性が指摘されるものの、松山市立福音小学校が近く、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、家族にとっても安心のリビングエリアと言えるでしょう。

グランフィル久米東棟の概要

愛媛県松山市に位置する「グランフィル久米東棟」は、北久米駅からわずか徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、平米数56㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1990年8月の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、市内の生活環境とアクセスの良さから注目を集めています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション価格の動向を踏まえると、「グランフィル久米東棟」は平均的な市場価格を上回る適正価格を持っており、売出し価格範囲が1100万円から1980万円となっているが、マンションマーケットのAIによれば、この物件の適正推測価格は約1271万円であるため、現在の市場価格はやや高めという位置づけになります。

将来性

築34年の「グランフィル久米東棟」は、周辺平均に比べて若干の年季を感じるものの、継続的な需要が見込まれる地域に存在し、駅徒歩圏内という利便性が将来的にも価値を保ち続けると考えられますが、AIによる将来性の評価は平均的な水準となっています。

環境満足度

グランフィル久米東棟の周辺環境は、生活の利便性だけでなく、治安の良さや自然災害への対策がなされている点で高評価を得ており、特に教育機関へのアクセスも優れており、松山市立北久米小学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足の行く環境が整っています。

シャルマンコーポ松山城北の概要

「シャルマンコーポ松山城北」は愛媛県松山市に位置し、築年数は約33年の7階建てマンションで、総戸数は35戸となります。販売中の部屋は69㎡の3LDKが880万円から、78㎡のものが1619万円と、幅広いニーズに対応する価格帯で提供されており、特に1198万円〜1280万円の間の価格帯が最も市場に出ているというデータがあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松山城北は、愛媛県松山市の中古マンション市場を分析した結果、平均価格から見て偏差値57を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1146万円に対して、現在の売り出し平均価格1261万円で売り出されており、市場と比較して売却に適した価格水準であることが推定されています。

将来性

築年数が33年と若干古いにも関わらず、シャルマンコーポ松山城北は今後の価値の推移を見たとき、AIの分析によると将来性の偏差値は45であり、これはエリア平均を下回る数値ですが、立地や物件の状態により、投資物件など特定のニーズには適している場合もあります。

環境満足度

交番までの距離が1048mとやや離れている点はありますが、シャルマンコーポ松山城北の周辺は病院20件、スーパー5件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣に松山市立潮見小学校や松山市立鴨川中学校があるため、子育て環境としても魅力があり、災害リスクも低いというハザードマップの情報が利点となっています。

三番町ハイツ(松山市)の概要

三番町ハイツは愛媛県松山市の好立地に位置し、築30年を超える安定した居住環境を誇るマンションです。構造は耐久性に富み、26㎡の2Kタイプから73㎡の3DKタイプまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃い、価格帯は約400万円から1200万円と幅広く、各世帯の経済状況に合わせた選択が可能です。アクセスの利便性に優れ、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、周辺施設へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

売却を検討中の方にとって、三番町ハイツは市場価格を反映した適正な価格設定で注目されています。過去のデータとAIによる価格分析を基に、現在の平均売り出し価格は694万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即しており、この価格帯での売却は理想的と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、適正価格の偏差値は51で、ほぼ平均的な価値を示しています。

将来性

将来性に関しては、三番町ハイツの偏差値は予測値で60と算出されており、松山市の中古マンション市場においては明るいポテンシャルが見込まれます。築年数は多少古いですが維持管理が行き届いており、都市部へのアクセス良好な立地により、再開発や周辺環境の変化による影響を受けやすい地域特性も将来価値を高める要素となっています。

環境満足度

環境満足度は偏差値46を記録し、三番町ハイツは治安面で優れた地域に位置しています。交番は徒歩圏内にあり、病院や医療施設が100件近く、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校といった教育施設の近さも家族連れには魅力的なポイントです。

メゾン･ド･メシューの概要

「メゾン･ド･メシュー」は愛媛県松山市中央1丁目に位置し、築30年を超える歴史をもつ低層4階建てのマンションで、合計83室から成り、1Kタイプの広さは16㎡から19㎡の範囲で、衣山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は170万円から始まる手頃な価格帯で、中古市場における売却価格は、同エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、優れたパフォーマンスを見せており、平均価格よりわずか高いが、投資としての価値は高いと判定されています。

将来性

「メゾン･ド･メシュー」の将来性は非常に明るく、AIが示す偏差値63を記録しており、これはエリア平均より9ポイント高い数値で、特に若い世代や単身者に最適な立地と評価されています。

環境満足度

治安への懸念は成り立ちつつも、メゾン･ド･メシュー周辺のインフラ整備は高く評価されており、日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、自然災害に対するリスクも低いと判定されています。

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ダイアパレス新居浜繁本町の概要

ダイアパレス新居浜繁本町は愛媛県新居浜市の中核部に立地し、1992年竣工の12階建てで68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全75室のマンションであり、築31年を経てもなお人気の立地にあることから、幅広い層に注目されています。

適正価格（売却）

780万円から1620万円という販売価格帯を持つダイアパレス新居浜繁本町は、地域のマンション市場と比較しても適正価格偏差値52と評価されており、新居浜市内の同条件物件と比べると価値が安定しているため、投資や居住目的での購入にも適した物件であると言えます。

将来性

築年数が31年でありながらも将来性44と見込まれるダイアパレス新居浜繁本町は、新居浜駅から31分という距離はありますが、今後の街の発展とともに利便性が高まる可能性を秘めており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺に警察や病院などの公共施設が充実し、安全かつ利便性の高い環境が整っているダイアパレス新居浜繁本町は、環境満足度57と高い評価を受けており、新居浜市立金子小学校や新居浜市立北中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

サーパス空港通の概要

サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。

将来性

築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス衣山1番館の概要

愛媛県松山市に位置する「サーパス衣山1番館」は、1993年築の9階建てマンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されています。築年数の経過にも関わらず維持された品質と、衣山駅から徒歩11分というアクセシビリティーの高さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析データに基づくと、サーパス衣山1番館の平均的な売り出し価格は1403万円ですが、適正価格は1370万円と評価されており、総合的な偏差値53という数値は愛媛県松山市の市場価格と比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

将来性

サーパス衣山1番館は31年の築年数を持つものの、将来性の予測では偏差値57を獲得しており、地域の平均よりも将来価値が高いと見込まれています。駅近の便利な立地が評価され、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境には生活施設が充実しており、医療施設が8箇所、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に存在するほか、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は他の物件と比較しても遜色ないと言えますが、治安面で交番が遠いことを考慮に入れる必要があるでしょう。

プレセランス道後の概要

プレセランス道後は、愛媛県松山市道後湯之町にあり、1990年12月に竣工した12階建て総戸数44室のマンションで、広さは19㎡のコンパクトな部屋から69㎡のゆったりとした空間まで多様性を提供しており、道後温泉駅からは徒歩わずか3分、他にも道後公園駅や南町駅が徒歩圏内にあり立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

プレセランス道後の価格帯は590万円から1380万円と幅広く、この地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と若干高めで、5年間で約4%の価格上昇が見られる松山市の動向に反して、プレセランス道後は7%下落しており、AIによる推測適正価格851万円に対して現在の平均価格が897万円であることから、売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

プレセランス道後は築年数が34年と周辺の同価格帯物件より5年程度古いものの、交通アクセスの良さは将来性を高める要素の一つですが、AIによる将来性の評価では平均よりわずかに低い偏差値49を示していますが、今後のエリア開発やリノベーションなどにより価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という観点では、プレセランス道後は周辺環境が良好で、最寄りの交番まで186mと近く、医療施設27件、スーパー1件、コンビニエンスストア8件が周囲に点在し、松山市立湯築小学校や松山市立道後中学校も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境であることが伺え、ハザードマップに基づく地盤情報にも優れているため、環境満足度偏差値は50と標準的な評価を得ています。

シャトー宮西の概要

シャトー宮西は、平米数47㎡から74㎡の範囲で展開する愛媛県松山市宮西3丁目に位置するマンションで、1990年の竣工以来、10階建ての構造で総戸数43戸を有しています。最寄りは萱町六丁目駅で徒歩5分という恵まれた立地にあり、中古市場における価格レンジは798万円から1580万円です。

適正価格（売却）

シャトー宮西の売出し価格は、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均価格を上回ることから、適正価格の偏差値は54であり、市場データとの比較により、現在の価格帯が適正かつ投資にも適していることを示しています。

将来性

築34年のシャトー宮西は、将来性において偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均を上回る魅力を持つことが分析されています。これは、駅近という立地の利便性や、中古マンション市場における価格動向を見込んだ結果です。

環境満足度

生活利便施設の充実度および安全性を考慮した環境満足度では、シャトー宮西は偏差値37と低く評価されていますが、医療施設や小売店が周囲に多く存在し、松山市立味酒小学校へのアクセスも良好で、治安の面でも交番が近くにあるため、居住環境としては適していると言えるでしょう。

サーパス古三津の概要

愛媛県松山市に位置する「サーパス古三津」は、三津浜駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年数は1994年とやや古めですが、総戸数80戸の10階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。価格帯は1020万円から1480万円で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス古三津」の売出し価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場データを基に評価すると、適正価格の偏差値は57と高めであり、特に平均的な売出し価格1245万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1130万円を上回っており、市場における魅力的な価格での売却が期待できる状況です。

将来性

三津浜駅に近接する「サーパス古三津」は、築30年を超えていますが、交通の便利さから見た将来性の偏差値は63と平均以上で、愛媛県松山市内では更なる発展が予測され、長期的な住みやすさや投資対効果を考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「サーパス古三津」は三津浜駅周辺の生活利便性が高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、367m以内に交番があるため治安の面でも安心です。また、ハザードマップによるリスク評価が低く、松山市立宮前小学校や松山市立三津浜中学校も近く、子育て世代にも適した環境の充実度を反映する偏差値は30となっています。

ライオンズガーデン松山紅葉町の概要

愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズガーデン松山紅葉町」は、道後公園駅から徒歩13分に位置する12階建ての総戸数85戸のマンションで、築年月は1990年11月です。広さは64㎡の3LDKから74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は980万円から2000万円と幅がありますが、一番多く取引される価格帯は1290万円から1400万円です。このエリアの中古マンション市場を反映させた物件情報は、居住者にとっても投資家にとっても重要な判断材料です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン松山紅葉町の価格帯は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、やや高めの偏差値53で評価されています。この物件は、過去5年間で市場相場が4％上昇した中、7％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定価格（1437万円）に対し、現在の平均売り出し価格（1476万円）が僅かに上回るため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン松山紅葉町は築34年が経過し、一定のリニューアルが必要とされる年数に達していますが、マンション市場では、立地や利便性などが将来性を左右する重要な要素です。道後公園駅への徒歩13分というアクセスの良さと、周辺の発展が評価され、偏差値64の将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションの所在する地域は、治安面では周辺施設と比較してやや劣る可能性がありますが、日常生活に必要な医療施設の充実や、スーパーマーケット、コンビニ等の生活利便施設に恵まれています。また、国立愛媛大学教育学部附属小学校をはじめとする教育施設が周囲に多く、子育て環境も良好であることから、環境満足度は33と評価されており、自然災害リスクが低い地盤と洪水や津波の危険性が低い地理的条件も魅力の一つです。

ライオンズマンション道後公園の概要

ライオンズマンション道後公園は、愛媛県松山市南町1丁目5-21に所在し、南町駅から徒歩4分、道後公園駅から徒歩5分、道後温泉駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建ての中古マンションです。築年月は1992年7月で、70㎡の2SLDKが1580万円から、81㎡の3LDKが最大で2700万円となっており、販売中の物件の中で最も交易活発な価格帯は1890万円から2150万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市南町の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション道後公園の売出し価格は、独自AIによる適正価格1885万円に対して平均2073万円と高めであり、マーケットの平均偏差値を超えた61ポイントの適正価格評価を受けています。エリア内の比較物件としては、5年間で平均4％の価格上昇が見られますが、本マンションは逆に13％価格が下落しており、売却には最適なタイミングと考えられます。

将来性

ライオンズマンション道後公園の将来性は、周辺の物件と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や松山市の市場動向などを考慮すると、潜在的な価値は依然として注目されるべきです。築年数が32年でありながらも、今後の再開発や地域の経済動向次第では再評価の余地があるため、将来性の偏差値46は、慎重ながらもポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性に優れたライオンズマンション道後公園周辺は、403m以内に交番があり、病院が50件、スーパー3件、コンビニ10件などが充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境津波や高潮の心配が少ない点も評価され、環境満足度の評価は40ポイントとされています。

ライオンズマンション宮西2番館の概要

ライオンズマンション宮西2番館は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、1Rから3SLDKまでの多様な間取りがあります。各戸は20㎡から83㎡の範囲で広がり、価格帯は380万円から1500万円までと幅広く、築年数は1990年とやや古いが、古町駅からは徒歩2分という駅チカの便利な立地に恵まれているため、利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮西2番館は平均価格帯としては495万円を示し、近隣の中古マンション市場の動向やAI推定による適正価格と比較しても4ポイント高い56の偏差値を持ちますが、今後の地域開発や市場動向を見極めつつ、売却タイミングを検討する価値がある物件です。

将来性

築34年のライオンズマンション宮西2番館は、愛媛県松山市の平均に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は42と評価されており、駅近立地が今後も継続して価値をもたらす可能性を秘めていますが、築年数からくる設備の更新や耐震性の課題を考慮して購入を検討することをお勧めします。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるライオンズマンション宮西2番館は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩範囲に揃っており、また近隣には松山市立味酒小学校もあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップにおけるリスク低減地域に位置しており、災害リスクも考慮された快適な居住エリアとなっています。

チサンマンション朝生田の概要

愛媛県松山市朝生田町に位置するチサンマンション朝生田は、築30年以上を経た静かな住宅街の中にある6階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1,200万円から1,980万円となっており、立地や間取りに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション朝生田は、松山市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、近隣の市場価格の平均よりもやや高い位置にありますが、売出し価格がマーケット動向の推測価格よりも高めに設定されているため、現在は売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が34年を超えるチサンマンション朝生田は、エリア内の他の物件に比べると若干古さを感じさせる部分もありますが、近隣駅までの徒歩12分の距離は利便性が高く、過去数年間の不動産価格の推移をみると価値の下落が見られないため、将来性の偏差値46を維持しています。

環境満足度

治安の面で評価できるチサンマンション朝生田は、近くに交番があり、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、松山市立石井北小学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境を提供しており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。

サンパレス南松山の概要

「サンパレス南松山」は愛媛県伊予市に位置し、新川駅から徒歩11分と利便性の高い環境にある1990年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数57戸と規模的にも中堅クラスです。展開される居住空間は60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとファミリータイプに適した広さを誇り、市場にて300万円から1390万円の価格帯で取引され、中価格帯は650万円から750万円となっています。

適正価格（売却）

伊予市の中古マンション市場において、サンパレス南松山は過去5年で約5％の価格上昇を見せるなど、潜在的な価値を持ち、独自AI分析による適正推測価格762万円と現行平均売り出し価格776万円との差異は微小であり、市場価格のバランスを取りながら適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数34年のサンパレス南松山は、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、AI予測による将来性評価は高く、偏差値61ポイントとエリア平均を7ポイント上回っています。これは立地の良さや建物の維持管理状況などが影響しており、長期的な視点に立っても魅力の持続が見込まれる物件です。

環境満足度

サンパレス南松山周辺は、環境面においては治安の観点から交番までの距離に若干の課題を抱えてはいるものの、日常生活を支える医療施設やコンビニの存在などインフラが整い、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も確保されているため、生活面での満足度は高いと評価できます。

ラパルフェド道後の概要

「ラパルフェド道後」は愛媛県松山市道後湯之町に位置する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。このマンションの各戸は17㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、販売価格は200万円から680万円となっておりますが、市場における平均価格帯は350万円から360万円です。また、立地の利便性は高く、道後温泉駅まで徒歩4分、道後公園駅まで徒歩6分、そして南町駅まで徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、ラパルフェド道後の物件価格は適正価格偏差値52を記録しており、愛媛県松山市内の平均価格帯と比較して適切な価格設定であると判断されます。愛媛県の不動産市場での過去5年間の価格推移を見ると4％の価格上昇が見られる中、ラパルフェド道後の価格は13％減少しており、マンションマーケット独自のAI推測価格341万円に対して現行の平均販売価格が365万円となっているため、購買者にとっては有利な交渉が期待できる状況です。

将来性

築34年のラパルフェド道後は、愛媛県松山市の中古マンション市場の中で平均的な築年数を持つ物件です。将来性偏差値は39で、周辺エリアの平均に比べてやや低めですが、駅近の利点や道後温泉という観光資源の近さが評価され、リノベーションや再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ラパルフェド道後の環境満足度は高く、徒歩約2分の距離に位置する交番が周辺の治安を支えます。地元の生活環境は充実しており、30の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが利用可能です。国が公開するハザードマップによれば、当該地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。地元の教育環境としては、松山市立湯築小学校が近くにあるため、子育て世代にも非常に便利な立地です。

ライオンズプラザ松山大手町の概要

愛媛県松山市に位置する「ライオンズプラザ松山大手町」は、交通アクセスの良さが魅力で、大手町（愛媛県）駅からはわずか徒歩1分の距離にあります。築年数は1991年5月とやや歴史を感じるものの、全体的に良好なメンテナンスがなされており、総戸数50室の13階建てマンションとして機能しています。広さは最小17㎡（1R）から最大66㎡（3LDK）までのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は290万円から1500万円と幅広く、松山市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松山大手町の売出し中の部屋は、愛媛県松山市内の中古マンション市場と比較して、やや高めの傾向にあります。周辺の同条件物件の市場価格が5年間で約4％上昇している中、当マンションは約20％の価格下落を経ており、適正価格としての評価は平均偏差値より1ポイント高い53を獲得。現在の平均販売価格が540万円であるのに対し、マンションマーケットによるAI推測価格が504万円であることから、少し割高感があるものの、立地や環境を考えれば売却を検討するにも適した価格帯です。

将来性

本マンションは建設から33年が経過しており、近隣相場に見合った築年数を保っていますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い42となっており、年数の経過に伴う価値の減少が予測されます。ただし、駅からの近さや、都市部における利便性の高さは購入の大きなインセンティブとなるため、物件自体のアップデートや周辺開発の動向により、将来の再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

「ライオンズプラザ松山大手町」周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が335m以内にあるほか、医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。地盤も強固で洪水や津波のリスクが低い地域として知られており、松山市立新玉小学校が近隣にある点も子育て世代にとっては高い評価を受けています。

本町サンライズアペリオの概要

愛媛県松山市の心地よい住宅地に位置する「本町サンライズアペリオ」は、広々とした3LDKの部屋が100㎡から114㎡の範囲で展開され、売り出し価格は1570万円から1980万円となっております。築年数は1990年6月とやや古いものの、最寄駅である本町六丁目駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

本町サンライズアペリオの適正価格は、近隣物件の市場価格推移をもとに分析すると、平均偏差値53という結果が出ており、これは地域平均より若干高めです。直近のデータでは、同マンションの相場はやや下落傾向にありながらも、適正推測価格1735万円に比べ売出し平均価格が1779万円であり、売却を検討されている方には適したタイミングかもしれません。

将来性

本町サンライズアペリオの将来性は、AI分析による偏差値44となっており、建物の築年数や地域内マンションとの比較ではやや見劣りするものの、駅チカという立地条件が長期的に見ても恩恵となることが予想されます。

環境満足度

環境面においては、本町サンライズアペリオは治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることが少ない地域です。特筆すべきは、勝山中学校のような教育機関の近接により、子育て世代にも安心な環境が整っている点です。

ダイアパレス久万ノ台の概要

愛媛県松山市に位置する「ダイアパレス久万ノ台」は、衣山駅より徒歩15分にあり、全10階建て22室の1994年3月竣工のマンションで、57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでが、520万円から1459万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1050万円から1130万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場において、ダイアパレス久万ノ台は適正価格偏差値51を示しており、周辺市場価格の動向から見ると、平米数や条件を考慮した場合、平均市場価格が5年で4%増加する中、このマンション価格は9%減少していることから、1070万円の推測適正価格と現出価格1078万円との比較に基づき、今が売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が30年ということで松山市内の類似物件に比べやや古さがありながらも、将来性偏差値は52を記録していますが、これは駅からの距離や物件の総合的な状況を鑑みた数値であり、新しい開発や地域の変化も将来性を左右する重要な要素になります。

環境満足度

ダイアパレス久万ノ台の位置するエリアは、治安の面では警察署までの距離が912mとやや離れているものの、総合的な生活環境としては、近隣の医療施設23件や食料品店が充実しており、松山市立みどり小学校が近い点もファミリーにとっては魅力的な要素です。ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く、住環境の満足度は比較的良好であると言えそうです。

グランフィル天山の概要

グランフィル天山は愛媛県松山市天山3丁目に位置し、平成2年1月に竣工した13階建てのマンションで、59㎡の2LDKが1070万円、76㎡の3LDKが1780万円の価格帯で販売されており、いよ立花駅から徒歩16分というアクセスも良好です。この地域では比較的リーズナブルな価格設定であることから、特に市内での初めての不動産購入や投資を検討している方に興味を持たれています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を考慮すると、グランフィル天山の適正価格は売却偏差値52を示し、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定ですが、過去5年間で見られる周辺物件価格の4％上昇に対し、グランフィル天山は価値が11％下落しているため、現在の売り出し価格1296万円は、AIが推計する適正価格1276万円より僅かに高いものの、バイヤーにとっては交渉の余地がある価格帯であると言えます。

将来性

築年数が34年を数えるグランフィル天山は、愛媛県松山市内の平均築年数よりも若干古めですが、実際の将来性に関してはAIによる偏差値が48ポイントと、地域平均の53ポイントに比べてわずかに低いものの、松山市の積極的な街づくり政策や周辺の開発動向によっては価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面で見ると、グランフィル天山は最寄りの交番が807mとやや距離がある一方で、43件の病院、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活利便性は高いです。また、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の心配が少ないことも魅力の一つです。さらに、松山市立石井北小学校へのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドール今治の概要

グランドール今治は、1993年に建てられた6階建てのマンションで、全38室から成る愛媛県今治市東門町2丁目7-2に位置しており、3LDKの部屋が65㎡〜75㎡の間で展開されています。このエリアでは、同じ広さの中古マンションと比べても、900万円から1250万円という価格設定は市場と適しており、もっとも一般的な取引価格帯は950万円から990万円です。

適正価格（売却）

近年の愛媛県今治市の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、グランドール今治は平均的な価格推移を示し、売却偏差値は51と平均よりも若干高めですが、AIによる分析では1013万円の推測価格に対して現行の平均販売価格は1021万円となっており、適正価格に達しているという評価が下されています。

将来性

グランドール今治の築年数は31年であり、地域内の同類物件に比べると多少古いが、維持管理が行き届いており、長期に渡る価値の安定が期待できます。立地に関しては今治駅より徒歩29分と少し距離がありますが、将来性偏差値は50と予測されており、一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール今治は交番までの距離が比較的遠く、治安の面で懸念があるものの、生活に必要な施設は十分に充実しています。医療施設が近隣に11件、スーパー4件、コンビニ2件と日常生活に便利であり、今治市立吹揚小学校も徒歩圏内にあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、環境満足度としては良好な条件を満たしています。