徳島県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リッチド藍住の概要

「リッチド藍住」は徳島県板野郡藍住町富吉字富吉4-1に位置し、築年数30年を経た歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数は44室で、広さは69㎡から92㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は590万円から980万円と地域内で比較しても手頃な価格設定となっています。交通の利便性を考えると、最寄りの阿波川端駅からは徒歩30分と、やや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を望む層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

リッチド藍住では、近隣のマンション市場の動向を基に、適正価格を考察すると、過去5年間の価格高騰率が11％に対し、本物件は17％の価値増加を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格が759万円であるのに対し、現在の平均売出価格は783万円であり、市場評価に対しても売主に有利な傾向が見られ、売却に際しては相場より有利な価格で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

築31年の「リッチド藍住」は、将来性の観点からAIによる偏差値を分析すると73を記録し、エリア内の平均を20ポイント上回っています。これは、徳島県板野郡藍住町が持つ成長ポテンシャルと、マンション自体の資産価値の維持が適切に行われていることを示唆しており、中長期の投資としても魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

「リッチド藍住」の立地する環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が1064mありますが、医療施設が14か所、スーパーが2か所、そしてコンビニが1か所と生活に必要な施設が整い、また藍住町立藍住西小学校が近隣にあり教育環境も充実しています。さらに、自然災害リスクの低さも確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、安心して生活できると評価されています。

アルフェリア佐古一番町の概要

徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。

将来性

アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。

環境満足度

住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。

サーパス出来島の概要

サーパス出来島は、徳島市出来島本町にある1992年築の中古マンションで、13階建ての建物内には広さ58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から2280万円となっており、この物件は複数の鉄道駅にアクセスが便利であることから、通勤や通学に適している立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス出来島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場のデータによると、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域市場の動向に照らし合わせると、適正価格よりやや高めであるものの、将来的な価値の上昇を見越した投資としては魅力的な価格帯であると判断されます。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、サーパス出来島は徳島市のマンション市場において将来性の高い物件として偏差値64で評価されており、特に交通の利便性が高く地域の再開発などの要素を考慮した上で、中期から長期の不動産投資の観点では高いポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

サーパス出来島は病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が937mあるため治安面での懸念は若干ありますが、地盤や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件、近隣に良質な教育施設があることなど、生活の質を総合的に評価すると、環境満足度の点で高い評価が得られる地域であると言えます。

エメラルドマンション藍住の概要

エメラルドマンション藍住は、徳島県板野郡藍住町勝瑞に位置し、勝瑞駅から徒歩14分という好立地にある1992年築の8階建てマンションで、販売中の物件は4LDKで71㎡から76㎡の間の広さがあり、価格帯は760万円から850万円の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は800万円台であることがデータ分析でわかっています。

適正価格（売却）

徳島県板野郡藍住町における中古マンション市場の動向に基づけば、エメラルドマンション藍住は平均偏差値より高い54の適正価格偏差値を持っており、近隣の中古マンション価格が5年間で11％上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、AIが推測した適正価格749万円に対して現在価格が811万円であるため、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

エメラルドマンション藍住は築32年という年数を経ていますが、周辺の同価格帯物件と同等の築年数でありながら、将来性に関しては56と評価されており、この地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けていることから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられる物件です。

環境満足度

エメラルドマンション藍住の環境は、治安の面で若干の不安があるものの、医療施設が充実しており、生活利便施設も整っていることから日々の暮らしやすさは保たれています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しており、藍住町立藍住東小学校や藍住町立藍住東中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した生活環境を提供しています。

サーパス住吉(徳島市)の概要

サーパス住吉は、徳島市住吉4丁目に位置し、徳島駅から徒歩31分の距離にある1991年竣工の6階建マンションで、全部で46室があります。広さは最小で51㎡の2LDKから最大81㎡の4LDKまであり、価格帯は740万円から1037万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力がある価格設定です。このマンションは、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、中心街へのアクセスや生活利便性の面でもバランスが取れています。

適正価格（売却）

徳島市内で中古マンション市場を見ると、サーパス住吉は平均価格と比較して僅かに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると適正価格範囲内に収まっています。過去5年間の市場動向に基づき、周辺物件が平均で11％の価格上昇を見せる中、当該物件は4％と控えめながらも価値を保っています。AIによる評価額904万円と現在の平均売出価格918万円が近いため、購入者にも売却者にも妥当な価格で取引きされていることが伺えます。

将来性

33年の歴史を持つサーパス住吉は、築年数に関してエリア内で見ると平均よりやや古いものの、維持状態が良好で、AIによる将来性の評価も高めです。65の偏差値は、同エリアの標準を大きく上回り、堅実に価値を保つ可能性を示唆しています。駅からの距離はあるものの、駅前以外の環境要因がプラスに働き、適切なメンテナンスと管理が行われていれば、長期的にも安定した需要が期待できます。

環境満足度

サーパス住吉は、徒歩圏内に交番がある安心の治安環境、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力です。ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。徳島市立城東小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな利点です。

オリエントコート出来島の概要

「オリエントコート出来島」は徳島市の中心部に位置し、佐古駅から徒歩10分、徳島駅からは徒歩13分という交通至便な立地にある1990年12月竣工の9階建てマンションであり、全33戸の居住空間が61㎡から64㎡で展開され、価格帯は850万円から1100万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オリエントコート出来島」の価格帯は、徳島市内の他物件と比較して適正であり、平均売却価格は約950万円で、適正価格の偏差値は51と評価されていることから、5年間で約4％の価格上昇を見せる一方、近隣物件の価格上昇率11％と比べると控えめながらも、安定した投資リターンが期待できます。

将来性

築34年を数えるこのマンションの将来性は、交通の利便性と徳島市市内の中古マンションにおけるAI偏差値分析に基づくと65ポイントであり、エリア平均を上回る評価を受けており、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境として「オリエントコート出来島」周辺は、治安面では交番が920m以内になくやや心配な面もありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いと言えますし、地盤が固く津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と、やや低めながらも実情に即した数値であることが伺えます。

サーパス蔵本公園の概要

徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。

将来性

築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。

環境満足度

サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

ファミール昭和町の概要

ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

朝日プラザフロンテージ助任橋の概要

徳島市助任橋に位置する「朝日プラザフロンテージ助任橋」は、1992年築の15階建てマンションで、総戸数109室の規模を誇り、平米数59㎡から89㎡の間の広さを提供しています。価格帯は800万円から2580万円で、徳島駅から徒歩25分という立地にありますが、市内の利便性と比較するとやや距離があります。

適正価格（売却）

朝日プラザフロンテージ助任橋の売却価格偏差値51は、徳島市内の中古マンション市場の平均よりわずかに上回っており、最近の取引価格の傾向からすると、現行価格が機械学習データに基づいた適正推測価格1208万円に近い1245万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

本物件は築年数が32年であり、エリア平均の築年数よりもやや高いものの、機械学習モデルが計算する将来性の偏差値は63ポイントと期待値が高く、徳島市内での投資としてはリーズナブルな選択肢である可能性が示されています。

環境満足度

朝日プラザフロンテージ助任橋周辺は、治安の面で心強い交番の存在や、33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を支える環境に恵まれています。また、地盤の強さや、洪水、津波、高潮のハザードリスクが低めであるというデータも公開されており、さらには優秀な教育施設も近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

ダイアパレス徳島県庁前通りの概要

ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。

将来性

ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ライオンズマンション徳島佐古一番町の概要

ライオンズマンション徳島佐古一番町は徳島市の中心部に位置し、平成2年4月に竣工した全51戸から成る7階建てのマンションで、47㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は600万円から最大1750万円の幅を持っています。最寄りの佐古駅まで徒歩7分、徳島駅まで徒歩13分という優れた立地にあり、徳島市内へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション徳島佐古一番町の価格帯は適正であり、売却偏差値は51となっています。この地域の不動産価格は過去5年間で10%上昇している中、このマンションは7%の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1046万円に対して、市場価格1082万円での取引が行われていることから、売却者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

徳島市内の中心地にあり、築33年を経ているライオンズマンション徳島佐古一番町の将来性偏差値は57となっており、周辺の他マンションに比べて将来性に優れていると評価されています。駅近の立地として、地域の発展とともに価値が見込まれることがこの数値に反映されています。

環境満足度

治安や日常の利便性から見ると、ライオンズマンション徳島佐古一番町は環境満足度偏差値30と評価されていますが、実際には医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活には便利な環境が整っています。さらに、徳島市立内町小学校が近くにあり、地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点も魅力の一つです。

ダイアパレス佐古三番町の概要

ダイアパレス佐古三番町は、徳島県徳島市に所在し、佐古駅から徒歩わずか4分の立地にある魅力的な13階建てマンションです。1993年築のこの物件は、63室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は210万円から698万円の間で、徳島市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場データを基にした分析では、ダイアパレス佐古三番町の現在の価格は、適正価格とされる推測値374万円に対して、わずかに高い平均385万円で売り出されていますが、市場価格との比較で見ると1ポイント高い偏差値52を示しており、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

築31年となるダイアパレス佐古三番町は、周辺相場と比べて新しさを維持しており、徒歩4分の抜群の立地条件を持っています。将来性に関して、AIアルゴリズムによる評価では、平均偏差値を2ポイント上回る56ポイントを得ており、将来的な価値上昇も期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の全てにおいて優れた環境を持つダイアパレス佐古三番町では、千松小学校や佐古小学校が周囲にあり、家族での居住にも適しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には警察署やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、生活環境としては非常に満足度が高いです。

ダイアパレス新内町の概要

ダイアパレス新内町は、徳島市新内町に位置する築33年の13階建てマンションであり、徳島駅から徒歩11分の距離にあります。物件は1Rから2LDKまでの86室があり、広さ12㎡から44㎡、価格は200万円から650万円の範囲で提供されており、これによりシングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新内町の価格帯は200万円から650万円で、近隣の市場データと比較した適正価格偏差値51を持ちます。徳島市の中古マンション市場が過去5年で11％価格上昇している中、本物件は10％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格453万円は市場分析とマンションマーケット独自AIによる適正価格446万円と比較しても売り時と捉えられます。

将来性

徳島市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、ダイアパレス新内町は将来性偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と比較して同等またはやや高い可能性を示唆しています。その理由として、駅近立地や地域の経済動向が挙げられ、魅力的な投資先や居住地としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

ダイアパレス新内町周辺の環境は、治安が良好であり、149m以内に交番があります。さらに医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ13件と生活利便性に優れており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校、徳島市立内町小学校が近隣にあり、教育環境にも長けています。

ダイアパレス二軒屋の概要

徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。

ダイアパレス鳴門の概要

「ダイアパレス鳴門」は徳島県鳴門市に位置し、撫養駅から徒歩7分、鳴門駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数80戸、築年月は1992年7月となっています。22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ200万円から750万円で、市場での売り出し価格は主に300万円台となっており、この地域の中古マンション市場に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴門の売却価格は、徳島県鳴門市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、市場平均の49よりやや高めです。過去5年間で周辺の物件価格が4%下落している中、この物件は9%下落しており、現在の平均売出価格425万円に対しAIにより推定された414万円という価格で評価されており、市場における価値の高さを示唆しています。

将来性

築30年以上経過しているものの、ダイアパレス鳴門は、立地の良さと建物の状態から未だに一定の将来性を有しており、AI予測では偏差値52、同エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。交通の便も良く、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、特に駅近の利点は将来にわたり魅力的なポイントになるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス鳴門は、環境満足度の観点からも好立地であり、最寄りの交番まで492mと近く、治安の良さが見て取れます。また、近隣には39件の病院、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。さらに、鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校が近く、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

朝日プラザ中央通の概要

「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。

将来性

築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。

ライオンズマンション徳島南佐古の概要

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、徳島県徳島市南佐古六番町に位置し、1991年12月完成の7階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。最寄りの蔵本駅からは徒歩14分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約500万円から約1388万円に設定されており、特に950万円から1098万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均10％の価格上昇を記録している中で、ライオンズマンション徳島南佐古は約11％の価格下落が見受けられます。市場と比較して適正価格偏差値は52となり、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が33年というこの物件の将来性偏差値は50となっており、エリア平均よりやや下回る値ですが、駅近の立地が維持される限り、将来的な価値の安定が見込まれます。また、リノベーションや周辺環境の発展が付加価値を高め、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション徳島南佐古」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には39の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあり、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも良いです。また、自然災害に関するハザードマップでは地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

ベルシーサイドビュー鳴門1の概要

「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4％に対して11％となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。

朝日プラザ佐古ラトーレの概要

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。

環境満足度

「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。

サーパス鳴門の概要

「サーパス鳴門」は徳島県鳴門市撫養町に位置する、平米数56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供する14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、価格帯は580万円から2080万円と幅広く、最寄の撫養駅まで徒歩10分とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス鳴門」は売却推測価格1361万円に対して実際の平均売出価格が1375万円というデータから適正価格であると言え、市場価格の変動にも安定して対応している物件であり、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で4％下落している中、こちらのマンションは19％の下落率を示しており、投資としても売却時の価格変動に強いことが見て取れます。

将来性

築年数が33年とやや古い「サーパス鳴門」ですが、その将来性の偏差値は39となり、周辺環境と利便性を考えると、鳴門駅と撫養駅が近く、公共交通へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点でも検討の価値はあります。

環境満足度

環境面でも「サーパス鳴門」は高い満足度を誇り、周辺には鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校などの教育施設があり、家族層には特に魅力的です。また、治安の良さを物語る交番が644m以内にあり、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入にも不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も、安心して生活できるポイントです。

ココラック鳴門2南浜の概要

「ココラック鳴門2南浜」は徳島県鳴門市に位置し、住所は撫養町南浜字馬目木121-6で、アクセス良好な立地にある7階建ての中古マンションで、1990年7月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは68㎡から73㎡の3LDKで、価格帯は5,500,000円から7,800,000円の範囲にあり、撫養駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ココラック鳴門2南浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51と、平均よりもわずかに高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格642万円に対して、現在の売り出し平均価格が662万円とされており、現在の市場状況での購入は価値があると判断できます。

将来性

築34年のココラック鳴門2南浜の将来性の偏差値は30と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、撫養駅への近さや将来的なエリアの開発動向に注目し、投資としての長期的な価値を考慮することが重要です。

環境満足度

ココラック鳴門2南浜は、交番が449メートル以内にある安全性の高さ、周辺に21件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、鳴門市立第一小学校や鳴門市立撫養小学校、鳴門市立第一中学校といった教育機関の近さが、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

リッチde鳴門1の概要

「リッチde鳴門1」は徳島県鳴門市撫養町木津798-2に位置し、金比羅前駅から徒歩9分にある家族向けのマンションで、築年数は1992年3月と歴史を感じさせるものの、8階建ての堂々たる構えを誇っています。区画は69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、市内の利便性を享受しながらも、比較的手頃な5,300,000円から8,400,000円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

築31年の「リッチde鳴門1」は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均とされる49に対してやや低価格となっています。豊富な市場データとAI分析による推測価格は約677万円である一方で、現在の平均売出価格は645万円という状況から、購入者には有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

徳島県鳴門市の中核を成す鳴門市撫養町エリアに位置していることから、「リッチde鳴門1」の将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は85と極めて良好です。築31年という年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、再開発計画や地域の経済発展が期待されるため、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「リッチde鳴門1」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や買い物施設も整う利便性の高い住環境です。また、国が提供するハザードマップにもとづくと、地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な居住空間を約束しています。

ケントパレス徳島南の概要

ケントパレス徳島南は徳島県小松島市田浦町に位置し、中田駅から徒歩20分でアクセスできる1991年7月に建てられた11階建てのマンションです。この施設は63㎡の3DKから96㎡の4LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、現在の売却価格は630万円から1,280万円の範囲です。価格帯は800万円～850万円が最も一般的で、この地域の不動産市場の傾向に従えば、居住空間としても投資対象としても選択肢に含まれるでしょう。

適正価格（売却）

徳島県小松島市の不動産価格の分析に基づき、ケントパレス徳島南は適正価格の偏差値が44となっており、地域の平均価格よりも低めですが、これは5年間で10%上昇した地域相場に対し、当物件は僅か4%の価格下落を示しているためです。市場の予測価格953万円に対して、平均売出価格852万円であることから、売却にはあまり適していないと判断されますが、購入者にとっては割安感のある選択かもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過しているケントパレス徳島南の将来性評価は偏差値55で、地域の平均値を上回りますが、これは徳島県小松島市の将来的な発展が見込まれる地域情勢や、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、生活に必要なインフラが整っているためかもしれません。維持管理状況や今後の市街地開発にも注意しながら検討する価値があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを考えると、ケントパレス徳島南は環境満足度の高い物件です。交番が795m以内にあること、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことが確認されています。また、小松島市立児安小学校や小松島市立小松島中学校が近くに位置し、家族に優しい住環境を提供しています。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

リバレインマンション勝占の概要

リバレインマンション勝占は徳島市勝占町に位置し、60㎡の2LDKから最大87㎡の住居空間を提供する11階建てのマンションで、地蔵橋駅まで徒歩25分という利便性を誇ります。1990年3月に建てられたこの物件は、築年数を鑑みても580万円から1430万円の価格帯で提供される中古マンション市場において、購入希望者にリーズナブルな居住オプションを提示しています。

適正価格（売却）

リバレインマンション勝占の価格帯は徳島市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却時の市場価格において平均779万円という価値が付けられていることから、適正価格偏差値43と評価されています。マンションマーケットのAI推測価格約920万円と比較すると、現時点で販売価格はやや低めに設定されており、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のリバレインマンション勝占には、改修やリノベーションのポテンシャルが存在し、将来性の偏差値は66と高めに評価されています。駅からの距離にも関わらず、エリアのマンション市場において将来の資産価値増加が見込まれる可能性を見出しており、長期的視点での投資に適していると言えます。

環境満足度

リバレインマンション勝占周辺は、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、安心して居住できる環境にあります。また、治安については近隣に交番が少なくやや不安があるものの、徳島市立南部中学校が周辺に位置し、教育環境も整っているため環境満足度は35と、生活環境の整備がこれから望まれるエリアです。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

リッチド阿南の概要

徳島県阿南市に位置する「リッチド阿南」は、1991年8月築の9階建てで、総戸数47戸の中規模マンションです。住所は徳島県阿南市西路見町堤外128-13で、阿南駅からは徒歩27分という距離にあります。提供されている住戸は約72㎡の3LDKが主流で、市場価格は750万円となっており、この地域の中古マンション市場と相対的に比較しても適正価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

関連データを基にした適性価格分析により、「リッチド阿南」の売却価格は市場における適正価格帯に位置していると評価されており、徳島県阿南市における同条件の物件と比べて価値が安定していることが分かります。総合的な売却偏差値は46で、適性価格としては44とされ、市場の平均相場に適しています。

将来性

将来性の視点から見ると、築33年が経過している「リッチド阿南」は、エリア内で比較される同価格帯のマンションと比べて若干古さが目立ちますが、将来性の偏差値は66と高評価を得ており、継続的に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は必ずしも高くないようで、総合的な環境満足度は30と算出されました。しかし、周辺には生活を支える複数の医療施設や商業施設が存在し、治安面でも交番が近くにあることで安心感があります。ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住における大きなメリットと言えるでしょう。

シーサイドビュー鳴門の概要

「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。

環境満足度

シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。

リッチド川内2の概要

リッチド川内2は、徳島県徳島市川内町に位置し、徳島駅から徒歩約56分に位置する1990年5月竣工のマンションで、総戸数107室の12階建てです。広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は560万円から1880万円で、近隣の市場状況を反映した平均価格帯は830万円から950万円となっており、長期的な居住や投資を考える際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格はマンションマーケットのAI推定による1145万円に対して、現在の市場価格は若干低めの1130万円となっており、総合的な売却偏差値49を記録していることから、他の徳島市の中古マンションと比較して若干割安に設定されていることを示していますが、周辺環境や物件の特性を総合的に考慮した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

リッチド川内2の将来性は偏差値57ポイントとAI分析によって予測されており、これは徳島市内同価格帯の他のマンション平均よりも4ポイント高く、築34年とやや古いながらも、将来的な価値向上の可能性を秘めていると評価されています。ただし、駅からの距離があるため、交通の便の面で見直しが必要かもしれません。

環境満足度

マンションの立地環境として、リッチド川内2は治安面では交番が1.5km圏内になく若干不便さを感じる可能性がありますが、医療施設が近隣に3件、コンビニが2件存在し、生活必需品の購入には不自由しないでしょう。また、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低く、自然災害に強い地盤が特徴です。

サーパス川内の概要

徳島市川内町に所在する「サーパス川内」は、築30年以上を数える11階建ての中古マンションで、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さの配置で、価格帯は580万円から1580万円となっており、最も一般的な売出し価格は890万円〜1000万円となっています。住所は徳島県徳島市川内町大松314-1で、最寄りの吉成駅からは徒歩約1時間の距離になります。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場の分析に基づくと、サーパス川内の価格はやや下落傾向にあり、市場平均と比較して価格偏差値が50に対して44ポイントと評価されています。近隣の不動産価値上昇率に比べ、本物件は価格上昇が見込まれていないため、将来的な売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却は推奨されません。

将来性

サーパス川内の将来性はAIによる予測で偏差値54を記録しており、エリアの平均と同等の将来性が見込まれますが、駅からの距離と30年以上の築年数を考慮すると、投資目的での購入は慎重に検討すべきです。

環境満足度

「サーパス川内」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番が1km近く離れており、一定の治安上の懸念が指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いため、環境満足度は偏差値30となっています。徳島市立川内北小学校が近隣にあるため、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。